場地租賃協(xié)議.doc

場地租賃協(xié)議出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。第一條 租賃物位置、面積、功能及用途1、甲方將位于_的場地（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用。經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定：場地面積_平方米（見附件：位置圖）2、乙方租賃場地用于_。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意。第二條 租賃期限1、租賃期限為_年，即從_年_月_日起至_年_月_日止2、租賃期限屆滿后，如乙方須繼續(xù)租用，需在租賃期限屆滿50日前向甲方提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)協(xié)商后重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條 租賃物的交付 雙方約定在本出租合同生效后的_年_月_日前甲方將租賃物交付乙方使用第四條 租賃費(fèi)用及支付方式1、租金：場地租金按照_元/平方米計(jì)算，月租金_元（大寫： ）2、租金支付方式：雙方一致同意采取先支付租金后使用的形式租用該場地。租金由乙方每_支付一次，并提前支付給甲方，支付時(shí)間為_。甲方收到租金后向乙方出具收據(jù)，一切稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)繳納。3、租金第一年不變，以后租金每年調(diào)整一次，每年的上浮比例在原租金基礎(chǔ)上每年遞增百分之_。4、本出租合同的租賃保證金為人民幣_(tái)萬元（大寫：_）。在本合同生效之日由乙方支付給甲方，租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付租金，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物以及繳清水、電、氣等費(fèi)用后，甲方將在七日內(nèi)無息返還乙方租賃保證金。5、其它費(fèi)用1）乙方租賃場地內(nèi)和經(jīng)營中產(chǎn)生的垃圾由乙方自已負(fù)責(zé)打掃清運(yùn)；2）電費(fèi)按電度表實(shí)際使用計(jì)量加每月變壓器、線路實(shí)際損耗分?jǐn)傆?jì)費(fèi)，由甲方代收代繳后向乙方出具收據(jù)，電費(fèi)按商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3）乙方每月向甲方交納水費(fèi)，乙方用水按商業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)院使用數(shù)計(jì)費(fèi)，甲方代收代繳后向乙方出具收據(jù)。4）乙方逾期支付租金和水電費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為：每逾期一日按所欠租金和水電費(fèi)的千分之一支付給甲方（租金及違約金在保證金中扣除）。5）以上水、電等費(fèi)用，雙方約定在每月的_號(hào)之前，由乙方繳納給甲方。甲方收到后向乙方開具收據(jù)。第五條 安全責(zé)任1、乙方在場地租賃期內(nèi)須嚴(yán)格遵守國家關(guān)于消防、衛(wèi)生、環(huán)境、安全等法律、法規(guī)，定期對(duì)所屬的員工進(jìn)行各方面的消防、衛(wèi)生、安全等培訓(xùn)，并按期繳納各項(xiàng)保險(xiǎn)。乙方在經(jīng)營中必把安全放在第一位，做好安全措施，防止任何安全事故的發(fā)生。2、乙方在場地租賃期內(nèi)以及在經(jīng)營中發(fā)生安全事故或治安事故等各種事故，造成任何人員傷亡和財(cái)物損失的，一切責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)，一切糾紛均由乙方自行處理與協(xié)調(diào)。并且以上安全事故發(fā)生的地點(diǎn)無集結(jié)是發(fā)生在租賃物場地范圍內(nèi)還是租賃物場地范圍外，只要以上安全事故發(fā)生與乙方經(jīng)營有關(guān)，乙方均應(yīng)承擔(dān)事故責(zé)任。乙方的設(shè)備、設(shè)施、財(cái)物及人身安全等均由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。3、乙方必須從事合法經(jīng)營，如進(jìn)行違法經(jīng)營，一切后果由乙方自行承擔(dān)。如造成甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方受到的一切損失。4、乙方承諾，乙方在租賃場地內(nèi)的經(jīng)營需符合國家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，否則由此引起的一切糾紛及損失概由乙方負(fù)責(zé)。如造成甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方受到的一切損失。第六條 裝修及維修1、在租賃期同如乙方對(duì)租賃行進(jìn)行改造、修建、擴(kuò)建等，必須經(jīng)甲方同意。2、在使用期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用租賃物及期附屬設(shè)施（如水、電設(shè)施）因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致租賃物地面以及水電等設(shè)施損壞乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用收乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在保證金中扣除。第七條 租賃物的轉(zhuǎn)租乙方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租或者部分轉(zhuǎn)租。第八條 提前終止合同1、在使用期內(nèi)，若遇乙方欠交租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，乙方承擔(dān)所欠繳費(fèi)用每日千分之一的違約金。如欠交以上費(fèi)用超過5日，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施以及水電，由此造成的一切損失均由乙方全部承擔(dān)。2、若遇乙方欠交租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用超過_天，甲方有權(quán)提前解除本合同。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)并在解除合同的五日后，甲方有權(quán)自行處置留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的全部費(fèi)用，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)，乙方對(duì)甲方上述所有行為不持任何異議，甲方不承擔(dān)上述所有行為產(chǎn)生的法律與經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3、租賃物使用期間內(nèi)，甲乙雙方任何一方若提前終止本合同，則應(yīng)提前45天以上書面方式通知對(duì)方，雙方任何一方在接到對(duì)方通知后5日內(nèi)雙方辦理解約手續(xù)；乙方需從雙方辦理解約之日起必須_日內(nèi)搬遷完畢、退還甲方租賃物，則甲方可單方面終止本合同收回租賃物，由此給乙方造成的一切直接和間接的損失由乙方自行承擔(dān)，乙方對(duì)甲方上述所有行為不持任何異議，甲方不承擔(dān)上述所有行為產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第九條 免責(zé)條款1、如因政府規(guī)劃和政策原因?qū)ψ赓U物進(jìn)行拆遷、改建等，乙方應(yīng)在政府要求的時(shí)間內(nèi)搬遷出租賃物。甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。2、凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不能預(yù)見、不能避免的不可抗辦因素致使任何一方不能履行本合同時(shí)，雙方均不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任第十條 合同的終止 1、本合同提前終止或租賃屆滿，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)租功協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期屆滿之日搬離租賃物，并將租賃物返還甲方。2、本合同解除或終止后，乙方在園區(qū)內(nèi)增設(shè)建筑物等設(shè)施其所有權(quán)無償歸甲方所有，甲方認(rèn)可保留的，乙方不得拆除，甲方認(rèn)可拆除的，乙方必須拆除3、乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，該清理費(fèi)用，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除。第十一條 適用法律本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，由XXX人民法院管轄。第十二條 其它條款 1、雙方的營業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件為本合同附件。2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方