項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書.docx

項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書甲方： （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方） 依據(jù)合同法等有關(guān)規(guī)規(guī)，本著誠信合作、互惠互利之原則，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，就雙方合作共同開發(fā)經(jīng)營位于薛城區(qū)昆侖山路東側(cè)、德仁南路西側(cè)宗地編號為薛2013-3的項(xiàng)目事宜，現(xiàn)取得一致意見，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條、合作總則 1、甲、乙雙方同意對 項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)經(jīng)營，期限自該項(xiàng)目土地竟買起，至該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、商品房銷售完畢止。 2、雙方同意該項(xiàng)目在 的名下統(tǒng)一辦理自土地竟買登記至開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中的各項(xiàng)手續(xù)。項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營結(jié)束即整個(gè)小區(qū)交付使用后，雙方委托物業(yè)管理公司實(shí)施物業(yè)管理。 3、甲乙雙方通過共同出資的方式竟買合作項(xiàng)目的土地，競買土地保證金出資比例為：甲方出資 %，乙方出資 %；競得的土地使用權(quán)依出資比例擁有，并按競買土地保證金出資比例分別承擔(dān)支付辦理土地登記等各項(xiàng)手續(xù)所應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)稅。 4、項(xiàng)目合作實(shí)行聯(lián)合投資竟買土地。工程建設(shè)投資（含各項(xiàng)稅金及規(guī)費(fèi)）比例同競買土地保證金出資比例。 第二條、項(xiàng)目合作機(jī)構(gòu)設(shè)置及職權(quán) 合作項(xiàng)目指揮部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡稱項(xiàng)目指揮部）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由甲、乙雙方各自委派被授權(quán)人參加，其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中的所有相關(guān)業(yè)務(wù)事項(xiàng)的辦理及合作雙方工作的對接、協(xié)調(diào)和裁定。合作事宜通常情況下以會(huì)議紀(jì)要形式協(xié)商通過，若有意見分歧時(shí)以項(xiàng)目指揮部表決權(quán)人舉手表決形式確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。項(xiàng)目指揮部共設(shè)表決權(quán)人5人，甲方委派3人，乙方委派2人。會(huì)議紀(jì)要或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議補(bǔ)充條款，與本協(xié)議具備同等法律效力。項(xiàng)目指揮部依據(jù)項(xiàng)目合作需要可增設(shè)下屬管理機(jī)構(gòu)。第三條、土地竟買 1、宗地條件：甲、乙雙方共同出資于 年 月 日在棗莊市行政審批中心拍得一宗國有土地使用權(quán)，宗地編號為 號，該宗地位于 。宗地面積 平方米（其中商業(yè) 平方米，住宅 平方米），用途為商業(yè)和住宅，使用年限分別為40年和70年，容積率分別為 （多層）和 （高層），建筑密度為 %，日照間距為 ,綠地率為 %。 2、合作項(xiàng)目開發(fā)用地共計(jì)繳納競買保證金 萬元人民幣，其中，甲方出資 萬元人民幣，占競買保證金的 %；乙方出資 萬元人民幣，占競買保證金的 %。甲、乙雙方同意在最遲不晚于棗莊市國土資源部門規(guī)定交清成交總價(jià)款最后期限一周前即 年 月 日前，將分別應(yīng)承擔(dān)支付辦理土地成交確認(rèn)及登記等各項(xiàng)手續(xù)所應(yīng)繳納的拍賣傭金、土地出讓金、契稅、行政事業(yè)收費(fèi)等各項(xiàng)資金到達(dá)項(xiàng)目指揮部開立的專用賬戶。若任一方未按期足額交清應(yīng)出資款額，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，并向?qū)Ψ桨慈罩Ц稇?yīng)出資款總額的5的補(bǔ)償金。 3、待該宗地成交確認(rèn)并將該土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理在 名下后，由 據(jù)實(shí)向甲、乙方出具出資證明書。 第四條、費(fèi)用分?jǐn)?1、合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中統(tǒng)一辦理的各項(xiàng)手續(xù)所應(yīng)繳納的各種規(guī)費(fèi)、費(fèi)用及小區(qū)配套、公共設(shè)施等投資，按土地競買保證金的出資比例予以分?jǐn)偝懈丁＃ㄗⅲ喉?xiàng)目配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、室外管網(wǎng)、綠化、地面道路硬化、供排水道渠、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用）。上述費(fèi)用及投資資金，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定繳納費(fèi)用期限三日前將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入雙方指定賬戶，若任一方未按期足額交清應(yīng)出資款額，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，并向?qū)Ψ桨慈罩Ц稇?yīng)出資款總額的5的補(bǔ)償金。2、合作項(xiàng)目項(xiàng)下的貸款或社會(huì)融資應(yīng)付的本息按使用資金比例予以分?jǐn)偂?第五條、利潤分配 合作項(xiàng)目實(shí)行獨(dú)立核算、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、自主銷售、自負(fù)盈虧，合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的稅后利潤按競買土地保證金的出資比例分配。 第六條、雙方的權(quán)力和責(zé)任 甲方： 1、負(fù)責(zé)辦理聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目土地登記、項(xiàng)目立項(xiàng)、工程勘察、建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃許可、經(jīng)營許可、工程招標(biāo)、施工許可、圖紙匯審、工程竣工驗(yàn)收、預(yù)售房許可、小區(qū)綜合驗(yàn)收備案等各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)和驗(yàn)收交付所需的各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)。 2、負(fù)責(zé)開具房屋銷售發(fā)票（含乙方所售房客戶），并提供辦理房產(chǎn)證（含乙方所售房客戶）所需的有關(guān)手續(xù)。 3、應(yīng)為購房戶（含乙方所售房客戶）提供各項(xiàng)貸款按揭資料、證書及相關(guān)銀行手續(xù)，銀行貸款中的費(fèi)用由各貸款戶承擔(dān)。 4、負(fù)責(zé)小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)。 5、合作開發(fā)項(xiàng)目所需應(yīng)出資資金必須按時(shí)足額到位。 乙方： 1、負(fù)責(zé)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目可行性市場調(diào)研報(bào)告，并協(xié)助甲方做好項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)及備案等工作。 2、協(xié)助甲方辦理合作項(xiàng)目名下的土地及在建工程抵押貸款事宜。 3、合作開發(fā)項(xiàng)目所需應(yīng)出資資金必須按時(shí)足額到位。 4、以甲方名義對外簽約事項(xiàng)，應(yīng)做到當(dāng)誠信經(jīng)營，樹立品牌意識，不得出現(xiàn)有損甲方企業(yè)形象的行為。所有經(jīng)營行為應(yīng)當(dāng)使甲方的企業(yè)品牌價(jià)值保值和增值。 5、應(yīng)定期向甲方提供所建工程在開發(fā)經(jīng)營過程中的各項(xiàng)報(bào)表及信息，并隨時(shí)通報(bào)在開發(fā)經(jīng)營過程中出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)，并與甲方共同協(xié)商解決，避免出現(xiàn)各種經(jīng)濟(jì)損失。 第七條、財(cái)務(wù)及資金管理 1、合作開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理實(shí)行由項(xiàng)目部依照財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)法規(guī)作統(tǒng)一賬務(wù)處理。 1.1、合作開發(fā)項(xiàng)目資金，由甲方依據(jù)項(xiàng)目規(guī)定調(diào)度使用，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)管，甲方不得挪用項(xiàng)目資金； 1.2、項(xiàng)目建設(shè)資金和經(jīng)營費(fèi)用支出，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方有權(quán)人共同簽字后，方可報(bào)銷入賬；1.3、合作項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)和商品房銷售過程中依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，均以經(jīng)營收入先行列支。 2、合作開發(fā)項(xiàng)目名下辦理的銀行借款及其他借款，僅用于項(xiàng)目建設(shè)使用，任乙方不得以任何理由挪用此項(xiàng)資金。借款到期則由項(xiàng)目經(jīng)營收入先行償還本息，若經(jīng)營收入不足償還，則按甲乙雙方競買項(xiàng)目土地保證金的出資比例予以分?jǐn)偝懈?。若一方無力償還而因此造成另一方連帶責(zé)任，則另一方有權(quán)收回該項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并向違約方追償損失。違約方自愿以自身名下總資產(chǎn)作抵押擔(dān)保，賠償因自身責(zé)任造成另一方的各種損失。 第八條、工程前期約定：1、項(xiàng)目工程前期工作由甲、乙雙方協(xié)商辦理，由項(xiàng)目指揮部負(fù)責(zé)實(shí)施。合作項(xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)完備后十五日內(nèi)，雙方應(yīng)商定該項(xiàng)目施工方案及施工組織設(shè)計(jì)，具體實(shí)施計(jì)劃由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議來確定。 2、合作項(xiàng)目前期辦理各項(xiàng)手續(xù)應(yīng)繳資金分別按期到位后，經(jīng)辦方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)，向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。若未按期及時(shí)辦理報(bào)批手續(xù)的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失，并按日向?qū)Ψ街Ц?萬元的補(bǔ)償金。第九條、工程營建 1、合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或雙方協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。建設(shè)工程施工合同的簽訂由雙方代表的項(xiàng)目部分別簽訂。 2、合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或雙方協(xié)商一致的方式確定。 3、工程的施工和管理由項(xiàng)目部自行管理，工程圖紙、工程簽證、隱蔽記錄等工程資料由項(xiàng)目部自行保存，工程竣工驗(yàn)收交付使用后，統(tǒng)一交由被委托方管理。 4、甲乙雙方保證工程建設(shè)按規(guī)劃規(guī)定施工，工程質(zhì)量均達(dá)到國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程所規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并對所建工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、施工管理、開發(fā)經(jīng)營等事項(xiàng)及其經(jīng)濟(jì)糾紛則按甲乙雙方競買項(xiàng)目土地保證金的出資比例分別承擔(dān)責(zé)任。 5、工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目指揮部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,甲乙雙方應(yīng)積極配合。 第十條、房屋銷售1、雙方各自所建的房屋竣工后，在 名下辦理商品房預(yù)售許可證，并有權(quán)自行銷售。 2、商品房的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。 3、甲方授權(quán)乙方以甲方名義以房管測繪部門工程竣工測繪面積為依據(jù)，與購房戶簽訂商品房買賣合同。 4、商品房買賣合同等銷售合同、文書、資料等由簽約方自行歸檔管理，項(xiàng)目合作經(jīng)營結(jié)束轉(zhuǎn)交由甲方保管。 第十一條、工程保修1、房屋保修金按雙方各自承建工程施工合同造價(jià)相應(yīng)條款規(guī)定提取，乙方提取部分移交給甲方，由甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程的一切保修事宜。 2、保修合同由甲乙雙方方與保修單位簽訂。 第十二條、物業(yè)管理 1、房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 2、物業(yè)管理單位的確定，由雙方協(xié)商一致的方式確定，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十三條、其他約定甲、乙各方因自身因素產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛或法律責(zé)任，造成合作項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)停滯或項(xiàng)目土地被凍結(jié)或項(xiàng)目銀行賬戶被查封等連帶責(zé)任的，責(zé)任方應(yīng)限期快捷妥善處理，并賠償給對方造成的一切損失；若責(zé)任方處置不力且期限超過十五天以上的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，自解除本協(xié)議之日起7日內(nèi)，責(zé)任方應(yīng)將對方已投入合作項(xiàng)目的全部資金足額返還給對方，并按已投入合作項(xiàng)目的全部資金的5%支付給對方補(bǔ)償金。 第十四條、違約責(zé)任1、任一方未按本協(xié)議條款的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的 5 向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為對對方違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償守約方的全部損失。 2、若一方違反上列協(xié)議任一條款，則視為違約，另一方有權(quán)終止本合同并要求違約方賠償其經(jīng)濟(jì)損失。 第十五條、合同管理 1、合作項(xiàng)目所涉的合同事項(xiàng),實(shí)行由項(xiàng)目指揮部召集的協(xié)商表決制原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，雙方同意共同聘請法律顧問，費(fèi)用均攤。 2、以合作項(xiàng)目對外所簽約的合同洽談應(yīng)根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目指揮部牽頭，各方派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目指揮部行使。 3、合作項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。 4、 項(xiàng)目指揮部在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。 5、項(xiàng)目指揮部負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目各類批準(zhǔn)證書、合同、圖紙、文書、批復(fù)等各類資料的管理歸檔工作，并收集、記錄、整理、保管與項(xiàng)目及合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等，并按類整理歸檔管理。 6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛，項(xiàng)目指揮部應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲乙雙方，并及時(shí)組織雙方人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 7、土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，由項(xiàng)目指揮部定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時(shí)歸擋保存。 第十六條、協(xié)議執(zhí)行 1、甲、乙雙方自本協(xié)議簽訂之日起應(yīng)嚴(yán)格履行之規(guī)定，本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 2、履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。任何一方不得以任何理由和原因終止本協(xié)議，若一方違反上列任一條款，則視為違約