快捷酒店可行性報(bào)告.doc

快捷酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容提要： 快捷酒店是近兩年我市客房酒店的一個(gè)熱點(diǎn)，而經(jīng)濟(jì)型的快捷酒店更是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)！隨著我市旅游業(yè)的快速發(fā)展，人均需求日益增加，科學(xué)性經(jīng)濟(jì)性快捷酒店投資必須建立在深入，具體的市場(chǎng)調(diào)研和可行性分析的基礎(chǔ)上。一、快捷酒店需求定位與市場(chǎng)分析1快捷酒店的需求定位快捷酒店的需求定位：為了滿足客戶出差住宿現(xiàn)狀還無(wú)法講究排場(chǎng)，傳統(tǒng)的招待所安全，衛(wèi)生，舒適等條件無(wú)法滿足的條件下，外來(lái)旅游者能溫馨住宿而又價(jià)格適中的的情況下，快捷酒店應(yīng)運(yùn)而生。快捷酒店彌補(bǔ)了基本需求和平民價(jià)格這兩個(gè)條件下的龐大市場(chǎng)！在我市，快捷酒店于近兩年得到了市場(chǎng)的熱烈追捧，個(gè)中原因有二：一是我市旅游業(yè)發(fā)展規(guī)模所至，在我市被評(píng)為國(guó)家旅游景點(diǎn)之后，而國(guó)家旅游熱潮也頻頻出現(xiàn)爆棚現(xiàn)象，在政府的大力打動(dòng)之下，旅游業(yè)成為了最大的熱門消費(fèi)。國(guó)內(nèi)旅游的發(fā)展必然需要一種經(jīng)濟(jì)，整潔，衛(wèi)生，安全的的酒店來(lái)滿足廣大的國(guó)內(nèi)旅游者的需求。而本地年輕人現(xiàn)今的生活?yuàn)蕵?lè)方式也多種多樣，也為他們提供一個(gè)舒適的平臺(tái)。而快捷酒店就是在這樣的行業(yè)大環(huán)境，大背景中應(yīng)運(yùn)而生并快速發(fā)展。其二是在我市酒店整體利潤(rùn)低下，回報(bào)率低的情況下，而這種符合市場(chǎng)需求的現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)型快捷酒店利潤(rùn)卻高達(dá)50%，投資回收期短至3,-5年，良好的經(jīng)濟(jì)效益吸引了廣大投資者的眼球。改革開(kāi)放30多年以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速平均達(dá)9. 6%。自2001年我國(guó)加入世貿(mào)組織以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的平均貢獻(xiàn)率達(dá)到13%，使中國(guó)經(jīng)濟(jì)成為全球經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)跑者。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展促進(jìn)了國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展。旅游業(yè)一直被譽(yù)為為“朝陽(yáng)經(jīng)濟(jì)”、“無(wú)煙工業(yè)”，它作為一個(gè)具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)群體，在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一枝獨(dú)秀。在國(guó)際經(jīng)濟(jì)一體化不斷深入發(fā)展的今天，旅游活動(dòng)日益成了一項(xiàng)具有全球意義的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日顯重要，它的經(jīng)濟(jì)影響越來(lái)越被各國(guó)政府所重視，成為推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)家定義，一個(gè)國(guó)家的“支柱產(chǎn)業(yè)”應(yīng)當(dāng)占GDP的8%以上，目前，中國(guó)旅游業(yè)的收入已占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的5%。根據(jù)世界旅游組織的預(yù)測(cè)中國(guó)將在2020年發(fā)展成為世界第一旅游接待大國(guó)和第四旅游輸出大國(guó)，屆時(shí)，中國(guó)的旅游收入將占到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的10%。目前，國(guó)內(nèi)商務(wù)、旅游的主體已轉(zhuǎn)變?yōu)橹行∑髽I(yè)管理人員和經(jīng)濟(jì)收入相對(duì)較高的小康族，他們對(duì)食、住、行等基礎(chǔ)設(shè)施的要求已有較大提高，特別是“禽流感”“手足口”等對(duì)人們的警示作用，使得那些環(huán)境衛(wèi)生差、條件簡(jiǎn)陋的招待所、個(gè)體旅社等社會(huì)旅館不再受到這部分消費(fèi)者的青睞。但受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，高檔飯店對(duì)他們來(lái)說(shuō)仍有一段距離。因此，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，“干凈、舒適、價(jià)廉”的經(jīng)濟(jì)型酒店呈現(xiàn)出了良好的發(fā)展前景。2.快捷酒店的市場(chǎng)分析及發(fā)展空間從世界旅游業(yè)的發(fā)展歷史狀況看，一個(gè)國(guó)家人均GDP達(dá)到3000美元時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)到周邊國(guó)家旅游的熱潮。與此規(guī)律相符，我國(guó)人均GDP已超過(guò)1000美元，出現(xiàn)了國(guó)內(nèi)旅游大發(fā)展階段，旅游人數(shù)呈現(xiàn)加速跡象。然而與大眾旅游迅猛發(fā)展不相適應(yīng)的是，大多數(shù)普通游客以及中小企業(yè)的商務(wù)人員在出行時(shí)遇到了“高檔酒店太貴，一般酒店太差”的情況。因此規(guī)模龐大的低檔酒店需要新的產(chǎn)品來(lái)替代。如此看來(lái)，經(jīng)濟(jì)型快捷酒店大行其道是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為成熟的必然結(jié)果。目前，我市是全國(guó)重點(diǎn)旅游景點(diǎn)，依山靠水，有著著名的云臺(tái)山瀑布景觀，而南水北調(diào)工程又是全國(guó)唯一一個(gè)在市區(qū)開(kāi)發(fā)的城市，豐富的旅游資源和發(fā)達(dá)的貿(mào)易經(jīng)濟(jì)吸引了越來(lái)越多的游客。我市人均GDP也在省內(nèi)排名前茅，人均消費(fèi)水平大大提高，所以，現(xiàn)狀介入我市經(jīng)濟(jì)型的快捷酒店的投資實(shí)屬契機(jī)之所在.從酒店業(yè)市場(chǎng)分布狀況來(lái)看，四、五星級(jí)酒店大都聚集在中心城區(qū)。這與高星級(jí)酒店的功能定位和舒適環(huán)境基本一致。而快捷酒店的地理位置多以非主流中心區(qū)居多，這也與其的價(jià)格和配套服務(wù)有著連帶關(guān)系。據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查，2011年我市現(xiàn)今的快捷酒店大概有10幾家，價(jià)格大概在100元左右，入住率能達(dá)到70%以上，旅游季節(jié)95%以上，由此可以看出快捷酒店的優(yōu)越性已經(jīng)被廣大群眾所接受。從根本上講，經(jīng)濟(jì)型快捷酒店之所以日益受到追捧主要還是因?yàn)樗顪?zhǔn)了時(shí)代的脈搏。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展人們外出對(duì)居住的要求有了明顯的提高，以前那些普通的社會(huì)旅館已經(jīng)無(wú)法滿足人們的需求了，而經(jīng)濟(jì)型快捷酒店正好填補(bǔ)了星級(jí)飯店與社會(huì)旅館之間的空白。隨著我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)型快捷酒店的發(fā)展將有很大的空間。 綜上所述，根據(jù)我市酒店業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)及酒店業(yè)巨大的發(fā)展空間，在我市建立快捷酒店是符合市場(chǎng)發(fā)展需要和創(chuàng)建條件的。二、項(xiàng)目分析 1.項(xiàng)目現(xiàn)狀 項(xiàng)目為2層商務(wù)樓，面積大概在2000平米左右，預(yù)計(jì)客房50間左右，一樓建設(shè)一個(gè)簡(jiǎn)單溫馨的接待大廳。由我方全方位改造，由租賃房提供水，電方便使用及電梯或者步梯。由于是新建成的物業(yè)，所以布局及規(guī)劃完全按照設(shè)計(jì)圖紙來(lái)實(shí)施，主要進(jìn)行房間的分割，以客房為主，盡可能的開(kāi)發(fā)房間，做到空間利用最大化。2.市場(chǎng)定位分析快捷酒店裝修完成后，酒店以商務(wù)客房和旅游團(tuán)隊(duì)為主體，最終建成房間大概50間左右，價(jià)格定位應(yīng)該符合我市消費(fèi)水平，大概在100元左右。同時(shí)實(shí)施折扣比率，實(shí)施實(shí)價(jià)銷售，借助我市國(guó)家一級(jí)旅游景點(diǎn)來(lái)拓展業(yè)務(wù)。隨著出租率的提成逐步調(diào)整平均房?jī)r(jià)，提高營(yíng)收。三、快捷酒店的規(guī)劃設(shè)想和設(shè)計(jì)檔次上述兩部分，我們著重分析了我市快捷酒店的發(fā)展方向和在我市建立快捷酒店的意義。正是基于此，我們建議我市快捷酒店應(yīng)按照國(guó)際化的時(shí)尚酒店來(lái)進(jìn)行創(chuàng)建。內(nèi)容如下：1. 酒店客房標(biāo)準(zhǔn)酒店設(shè)計(jì)客房2層，計(jì)劃擁有50間滿足各類商務(wù)旅行，行政辦公用途的豪華舒適套房，其中，標(biāo)準(zhǔn)間40間，（包括大床房10間，雙床房30間），時(shí)尚商務(wù)房5間，娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)房5間。力求能滿足各類客戶的需求。酒店房間力求簡(jiǎn)約，自