深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程.doc

工程項(xiàng)目辦文程序一 社會(huì)投資項(xiàng)目計(jì)劃（立項(xiàng)）申報(bào)辦理部門：發(fā)展規(guī)劃局1. 前期計(jì)劃材料（申報(bào)材料復(fù)印件須出示原件便于核對(duì)）：（1）申請(qǐng)報(bào)告。著重闡明項(xiàng)目提出的理由和依據(jù)；項(xiàng)目法人簡(jiǎn)況；建設(shè)規(guī)模、生產(chǎn)能力、建筑面積和產(chǎn)品方案；總投資、資本金和資金籌措方案；對(duì)用地及水、電增容等協(xié)助配套條件的需求；對(duì)環(huán)境的影響到；項(xiàng)目的綜合評(píng)價(jià)等等。（2）.電腦申報(bào)盤（電腦報(bào)盤需另附申請(qǐng)報(bào)告、投資估算書WORD格式電子文檔）（3）.“深圳市XXXX年項(xiàng)目申報(bào)表”（電腦輸出）。（加蓋公章）（4）.投資估算書。（5）.總投資為三千萬(wàn)元及以上的項(xiàng)目（包括單項(xiàng)工程）的項(xiàng)目建設(shè)書。（6）.項(xiàng)目法人注冊(cè)文件。（7）.其他必備材料。（凡涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目必須提供房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入證書（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書）和土地使用證明等復(fù)印件）2.新建計(jì)劃材料申請(qǐng)報(bào)告。在前期計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告基礎(chǔ)上補(bǔ)充如下內(nèi)容：分年度投資計(jì)劃，完成當(dāng)年投資的形象進(jìn)度；資金籌措方案和當(dāng)年投資的落實(shí)情況；用地及水、電增容等協(xié)助配套條件的落實(shí)情況等等。電腦申報(bào)盤（電腦報(bào)盤需另附申請(qǐng)報(bào)告、設(shè)計(jì)概（預(yù)）算或估算書WORD格式電子文檔）。. “深圳市XXXX年項(xiàng)目申報(bào)表”（電腦輸出）。（加蓋公章）. 設(shè)計(jì)概（預(yù)）算或估算書. .總投資為三千萬(wàn)元及以上的項(xiàng)目（包括單項(xiàng)工程）的可行性報(bào)告。項(xiàng)目法人注冊(cè)文件。（組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）自有資金的驗(yàn)資文件。（銀行出具的金額要達(dá)到年度投資35%以上的資信證明）申請(qǐng)銀行貸款的項(xiàng)目要出具銀行承貸意向書。用地紅線圖。建設(shè)用地規(guī)劃許可證（設(shè)計(jì)要點(diǎn)）上年度計(jì)劃文件復(fù)印件。其他必備材料（如對(duì)環(huán)境有影響的項(xiàng)目須提供環(huán)保部門的評(píng)審意見(jiàn)、合作建房批復(fù)等復(fù)印件。2. 固定資產(chǎn)投資許可證項(xiàng)目投資計(jì)劃下達(dá)后，在正式動(dòng)工前，須申請(qǐng)辦理固定資產(chǎn)投資許可證。材料：1 申請(qǐng)報(bào)告2 錄制電腦軟盤（電腦報(bào)建需附申請(qǐng)報(bào)告WORD格式電子文檔）3 “深圳市XXXX年項(xiàng)目申報(bào)表”。4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建設(shè)許可證）、施工許可證及當(dāng)年固定資產(chǎn)投資新開(kāi)工計(jì)劃的復(fù)印件。二、新申請(qǐng)協(xié)議出讓土地使用權(quán)辦理部門：規(guī)劃國(guó)土局材料：1.申請(qǐng)表（或申請(qǐng)公文）2.計(jì)劃立項(xiàng)批文（復(fù)印件）3.項(xiàng)目的初步位置圖（有選址意向的提供）4.支付地價(jià)款或資金能力證明；5.大型項(xiàng)目應(yīng)提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告會(huì)；6.產(chǎn)生環(huán)境污染或?qū)Νh(huán)境有影響的項(xiàng)目用地，應(yīng)提交縣環(huán)保部門、消防部門出具的意見(jiàn)書7.對(duì)消防有特殊要求的項(xiàng)目提供消防部門意見(jiàn)書。三、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址辦理部門：規(guī)劃國(guó)土局業(yè)務(wù)材料：1. 申請(qǐng)表（或申請(qǐng)公文）；2. 建設(shè)單位上級(jí)主管部門的意見(jiàn)；3. 批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目意見(jiàn)書或其他上報(bào)計(jì)劃的文件；4. 有污染的建設(shè)項(xiàng)目或其他有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)。衛(wèi)生防疫。消防安全和其他有特殊要求的材料5. 屬高科技項(xiàng)目的，提供高科技項(xiàng)目鑒定書；6. 支付地價(jià)款及建設(shè)資金能力的證明文件：7. （1）自籌資金者應(yīng)提供經(jīng)縣審計(jì)部門審計(jì)的證明文件或銀行的資信證明文件；8. （2）外國(guó)投資者應(yīng)提供中資銀行或在深圳注冊(cè)的外資銀行的資信證明文件。9. 平面布置圖及水，電，運(yùn)輸量等情況（大中型項(xiàng)目或?qū)I(yè)性項(xiàng)目）10. 藍(lán)線控制圖或我局地政處意見(jiàn)四、地名核準(zhǔn)辦理部門：規(guī)劃國(guó)土局業(yè)務(wù)材料：1.申請(qǐng)表（及申請(qǐng)公文）；2.土地使用權(quán)出讓合同 或用地批復(fù)或房地產(chǎn)證（復(fù)印件）3.宗地圖（復(fù)印件）、位置略圖：4.物業(yè)現(xiàn)狀普通照片，未建成物業(yè)提供效果圖：5.五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理部門：規(guī)劃國(guó)土局業(yè)務(wù)材料：1.申請(qǐng)表（或申請(qǐng)公文）2.當(dāng)年度計(jì)劃投資批文（屬政府財(cái)政投資項(xiàng)目需提交）（復(fù)印件）3.大型項(xiàng)目應(yīng)附建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書或建設(shè)項(xiàng)目選址內(nèi)部意見(jiàn)書4.建設(shè)用地方案圖或宗地圖5.關(guān)于用地條件的特別要求6.規(guī)劃方案六、建筑工程方案設(shè)計(jì)與初步設(shè)計(jì)審批（核準(zhǔn)）辦理部門：規(guī)劃國(guó)土局（一）建筑工程方案設(shè)計(jì)審批（核準(zhǔn)）第一步：領(lǐng)取申請(qǐng)表，備好方案設(shè)計(jì)審批的應(yīng)交材料，同時(shí)按要求填寫好申請(qǐng)表；第二步：文件材料報(bào)送項(xiàng)目所在地的深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局的業(yè)務(wù)受理中心，同時(shí)領(lǐng)回辦文回執(zhí)及辦文告知；第三步：將規(guī)劃與國(guó)土資源局批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)圖紙報(bào)送消防部門審查，取得消防部門關(guān)于方案設(shè)計(jì)的審批意見(jiàn)；第四步：按照規(guī)劃國(guó)土部門與消防部門的方案設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)；第五步：將初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)圖紙報(bào)送消防部門。民防部門審查，并取得本階段的審批同意書；第六步：領(lǐng)取深圳市建設(shè)工程報(bào)建申請(qǐng)表，并按照申請(qǐng)表背面的申請(qǐng)材料指引準(zhǔn)備妥初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)審批的材料，同時(shí)按要求填寫好申請(qǐng)表;第七步：將準(zhǔn)備好的材料連同消防部門，民防部門對(duì)初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)的審查意見(jiàn)報(bào)送項(xiàng)目所在地的規(guī)劃與國(guó)土資源局的業(yè)務(wù)受理中心，同時(shí)領(lǐng)回辦文回執(zhí)及辦文告知；第八步：憑辦文回執(zhí)及身份證證明材料領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。特別提示1：消防部門的審查階段與我局的審查階段相同。基本上是同時(shí)交叉進(jìn)行的，但我局的核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證行為必須以取得消防，民防批復(fù)為前置條件業(yè)務(wù)材料：1.申請(qǐng)表（或申請(qǐng)公文）；2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）3.用地方案圖或土地使用權(quán)出讓合同書（復(fù)印件）；4.方案設(shè)計(jì)文件（包括建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境方案設(shè)計(jì)圖）5.屬政府財(cái)政投資項(xiàng)目需提交當(dāng)年度計(jì)劃投資批文（復(fù)印件）6.符合建筑工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)的工程項(xiàng)目，提供建筑工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)中標(biāo)通知書；7.設(shè)計(jì)單位工程設(shè)計(jì)資格證書及在我市登記備案的文件（二）建設(shè)單位申報(bào)超限高層建筑工程抗震設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查業(yè)務(wù)材料：1.申請(qǐng)書2.方案設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)書（復(fù)印件）3.超限高層建筑工程抗震設(shè)防專用項(xiàng)審查申報(bào)一有（原件）4.工程勘察報(bào)告（復(fù)印件）5.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算的主要結(jié)果（原件）6.初步設(shè)計(jì)圖紙7.抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。工程和震災(zāi)資料及計(jì)算機(jī)程序（參照使用國(guó)外有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)提供）（原件）8.抗震試驗(yàn)報(bào)告（要求進(jìn)行有關(guān)試驗(yàn)的提供）(原件)（三）建筑工程初步設(shè)計(jì)審批（核準(zhǔn)）業(yè)務(wù)材料：1.申請(qǐng)表（或申請(qǐng)公文）；2.建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)書（復(fù)印件）3.消防主管部門對(duì)方案設(shè)計(jì)的審核意見(jiàn)書（復(fù)印件）4.民防主管部門對(duì)方案設(shè)計(jì)的審核意見(jiàn)書；5.工程初步設(shè)計(jì)文件及資料一式三分（藍(lán)圖，原件）6.工程地質(zhì)詳細(xì)勘查報(bào)告（原件）7.勘察單位工程資格證書及在我市登記備案的文件。（四）核發(fā)建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書業(yè)務(wù)材料：1.申請(qǐng)書；2.土地使用權(quán)出讓合同書（復(fù)印件）3.建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)書（復(fù)印件）4.消防主管部門初步設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書（復(fù)印件）5.民防主管部門對(duì)方案設(shè)計(jì)的審核意見(jiàn)書（復(fù)印件）6.建筑總平面圖（原件）7.樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)圖紙（原件）8.勘察單位工程資格證書及在我市登記備案的文件（復(fù)印件）七、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理部門：規(guī)劃國(guó)土局（一）核發(fā)建筑工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證業(yè)務(wù)材料：1.申請(qǐng)表（或申請(qǐng)公文）2.建設(shè)工程報(bào)建表（原件）3.屬政府財(cái)政投資項(xiàng)目需提交當(dāng)年計(jì)劃投資批文（復(fù)印件）4.土地使用權(quán)出讓合同書及補(bǔ)充協(xié)議書（復(fù)印件）5.深圳市建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)書（二階段設(shè)計(jì)）或深圳市建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)書（三階段設(shè)計(jì)）（復(fù)印件）6.消防主管部門對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的審核意見(jiàn)書（復(fù)印件）7.民防主管部門對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的審核意見(jiàn)書8.9.10.全套建筑專業(yè)施工圖兩套（藍(lán)圖，原件）及電子數(shù)據(jù)一份；11.勘察單位工程資格證書及在我市登記備案的文件；12.成片開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目分期核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，應(yīng)提供批準(zhǔn)的總平面圖。（二）建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件備案業(yè)務(wù)材料：1申請(qǐng)公文（原件）；2.建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書（原件）3. 建筑工程方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（原件）4.當(dāng)年計(jì)劃立項(xiàng)批文（復(fù)印件）5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）6.土地使用權(quán)出讓合同（用地方案圖）（復(fù)印件）八、建設(shè)工程發(fā)包辦理部門：建筑市場(chǎng)管理科辦事程序：（一） 辦理建設(shè)工程監(jiān)理公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)備案1. 建設(shè)單位到施工報(bào)建處2號(hào)窗口領(lǐng)取深圳市建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)申請(qǐng)表及建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)公告表，填寫完成加蓋公章后送施工報(bào)建處處號(hào)窗口并交驗(yàn)下列資料：（?。┯?jì)劃立項(xiàng)批文；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）銀行或財(cái)政部門出具的資金到位證明；（4）資格預(yù)審文件（采用資格預(yù)審的提供）；（5）招標(biāo)人自行辦理施工招標(biāo)事宜的應(yīng)按規(guī)定提供有關(guān)材料；（6）委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的應(yīng)提供代理招標(biāo)合同和招標(biāo)代理資質(zhì)證書；（7）區(qū)建設(shè)工程造價(jià)管理站審核的預(yù)算，政府投資工程須提供區(qū)發(fā)展計(jì)劃局的預(yù)算審定文件；（8）招標(biāo)人為企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及核準(zhǔn)內(nèi)資有限責(zé)任公司注冊(cè)登記的有關(guān)資料；（9）招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的法人代表證明書，法人代表授權(quán)委托書及身份證2.資料齊全，建筑市場(chǎng)管理科在外個(gè)工作日內(nèi)提出整改意見(jiàn)。無(wú)整改意見(jiàn)的即完成備案3.招標(biāo)人根據(jù)整改意見(jiàn)整改并重新備案。無(wú)整改意見(jiàn)的，招標(biāo)人到交易分中心辦理招標(biāo)公告發(fā)布手續(xù)，商定招投標(biāo)日程安排，接受投標(biāo)報(bào)名，初審?fù)稑?biāo)申請(qǐng)人資格，組織抽簽或資格預(yù)審確定正式投標(biāo)人，發(fā)放招標(biāo)文件，組織答疑，組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)，確定中標(biāo)人，發(fā)中標(biāo)通知書。（三）辦理建設(shè)工程施工直接發(fā)包備案1.建設(shè)單位到施工報(bào)建處處號(hào)窗口領(lǐng)取保安區(qū)建設(shè)工程施工直接發(fā)包備案表及保安區(qū)建設(shè)工程直接發(fā)包信息表，填寫完成加蓋公章后報(bào)送施工報(bào)建處處號(hào)窗口并交驗(yàn)下列資料；（！）計(jì)劃立項(xiàng)批文；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（3）銀行或財(cái)政部門出具的資金到位證明（4）發(fā)放工程的預(yù)算（政府投資工程須提供區(qū)發(fā)展計(jì)劃局的審定文件）（5）建設(shè)單位為企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及核準(zhǔn)內(nèi)資有限責(zé)任公司注冊(cè)登記的有關(guān)資料；（6）建設(shè)單位法人代表證明書，法人代表授權(quán)委托書及身份證（7）承包單位擬派項(xiàng)目經(jīng)理資格證書。2，資料齊全，建筑市場(chǎng)管理科在外個(gè)工作日內(nèi)提出整改意見(jiàn)，無(wú)整改意見(jiàn)的即完成備案。3.招標(biāo)人根據(jù)整改意見(jiàn)整改并重新備案。無(wú)整改意見(jiàn)的，建設(shè)單位領(lǐng)取直接發(fā)包程序完成證明書后，到建設(shè)局其他部門辦理工程報(bào)建手續(xù)。 辦事時(shí)限：5個(gè)工作日。.九、建設(shè)工程施工報(bào)建管理（一） 辦理工程質(zhì)量監(jiān)督登記辦理部門：保安區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查站辦事程序：1.施工合同已備案的工程項(xiàng)目，建設(shè)單位到施工報(bào)建處4號(hào)窗口領(lǐng)取工程質(zhì)量監(jiān)督登記書（每個(gè)單位工程一式四份），并提交如下資料：（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）（2）經(jīng)區(qū)工程造價(jià)管理站備案的施工合同（副本）（3）施工圖紙（規(guī)劃總平面圖，結(jié)構(gòu)說(shuō)明，結(jié)構(gòu)平面圖）（4）施工組織設(shè)計(jì)（5）有深基坑的工程應(yīng)提交深基坑專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案和施工方案2.按該書規(guī)定的內(nèi)容逐項(xiàng)填寫清楚，并加蓋有關(guān)單位公章后，提交到質(zhì)監(jiān)站辦事窗口；3.建設(shè)單位向質(zhì)監(jiān)站繳納工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，費(fèi)用收取按經(jīng)審定的合同總造價(jià)或測(cè)算總造價(jià)的1計(jì)算預(yù)收（測(cè)算造價(jià)按深圳市建設(shè)工程造價(jià)管理站價(jià)格信息計(jì)價(jià)），工程完工后按結(jié)算造價(jià)計(jì)收；4.核對(duì)有關(guān)資料，收取監(jiān)督費(fèi)后，由施工報(bào)建處長(zhǎng)號(hào)窗口核發(fā)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書（二）辦理施工安全收監(jiān)登記，安全及文明施工前提條件審查辦理辦事程序：1.施工企業(yè)到施工報(bào)建處方5號(hào)窗口領(lǐng)取、填寫工程建設(shè)項(xiàng)目施工前提條件審查表，并提交下列材料：（1） 已備案的施工合同（副本）原件（原件核對(duì)后退回）；（2） 施工合同造價(jià)超過(guò)限度200萬(wàn)的工程，需提供區(qū)建設(shè)局簽發(fā)的建設(shè)工程施工招投標(biāo)程序完成證明書原件及復(fù)印件各一份（原件核對(duì)后退回）（3） 經(jīng)公司技術(shù)或質(zhì)安負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)、編制人簽名、公司蓋章的該項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)，施工用電組織設(shè)計(jì)或方案，文明施工設(shè)計(jì)方案，外腳手架搭設(shè)方案，塔吊（井字架）搭設(shè)方案，深基坑（人工挖孔樁）施工方案，高支架搭設(shè)方案；（4） 有效的特種作業(yè)人員、安全員上崗操作證原件及復(fù)印件一份（原件核對(duì)后退回）（5） 灌注樁工程，需提供經(jīng)區(qū)建設(shè)局驗(yàn)證的樁機(jī)證原件及復(fù)印件各一份（原件核對(duì)后退回）（6） 有效的垂直運(yùn)輸機(jī)械使用證書原件及復(fù)印件各一份（原件核對(duì)后退回）1. 在報(bào)建處5號(hào)窗口辦理施工安全監(jiān)督交費(fèi)通知單，到報(bào)建處繳費(fèi)窗口繳納安全監(jiān)督費(fèi)。2. 核查資料完備后，簽發(fā)工程建設(shè)項(xiàng)目施工前提條件審查表，在報(bào)建處5號(hào)窗口領(lǐng)取并填寫工程建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工設(shè)計(jì)審查表。3. 安監(jiān)員到工地現(xiàn)場(chǎng)核查安全及文明施工前提條件，核查合格方可開(kāi)工，簽發(fā)施工安全受監(jiān)證。辦文時(shí)限：經(jīng)工作人員確認(rèn)所有提交資料完整，并辦結(jié)安全監(jiān)督費(fèi)，1個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)施工安全受監(jiān)證。（三）辦理燃?xì)夤こ虃浒皋k理部門：保安區(qū)燃?xì)夤芾磙k公室1. 建設(shè)單位持燃?xì)夤こ淌┕ず贤⒈O(jiān)理合同到聯(lián)辦中心施工報(bào)建處窗口隨到隨辦燃?xì)夤こ痰拈_(kāi)工備案手續(xù)。2. 若資料齊全、無(wú)誤，窗口給予出具燃?xì)夤こ涕_(kāi)工備案記錄表，并提交建設(shè)行政管理部門。辦理時(shí)限：無(wú)（四）簽訂使用建筑材料責(zé)任書辦理部門：保安區(qū)建筑材料管理辦公室辦理程序：1. 建設(shè)單位到辦理建筑工程施工許可證之前，按照深圳市推行新型墻體材料管理規(guī)定等有關(guān)法規(guī)，先到保安區(qū)建設(shè)局施工報(bào)建處7號(hào)窗口辦理繳交“墻體材料保證金”手續(xù)。2. 辦理交款手續(xù)時(shí)，向施工報(bào)建處7號(hào)窗口提供建設(shè)單位、施工單位及監(jiān)理單位與區(qū)建材管理辦公室簽訂的保安區(qū)建設(shè)工程使用建筑材料責(zé)任書（一式四份）3. 施工報(bào)建處經(jīng)辦人員款通知單（新型墻體材料保證金按5元/收繳）。4、建設(shè)單位在施工報(bào)建處7號(hào)窗口領(lǐng)取深圳市使用新型墻體材料保證金交款通知單后，攜交款通知單到施工報(bào)建處繳費(fèi)窗口繳交“墻體材料保證金”，然后憑繳費(fèi)發(fā)票（收據(jù)）到施工報(bào)建處6號(hào)窗口辦理建筑工程施工許可證。5、每月5日前，施工報(bào)建處經(jīng)辦人員將上月辦理建材報(bào)建的有關(guān)資料及“墻體材料保證金”收費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)表交建材辦審核并辦理移交手續(xù)。6、建材辦在工程施工過(guò)程中，依據(jù)施工報(bào)建處提供的有關(guān)資料對(duì)工程使用散裝水泥、預(yù)拌混凝土、新型墻體材料情況進(jìn)行檢查監(jiān)督、依法行政、現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)等工作。（五）辦理建筑工程施工許可證辦理部門：質(zhì)量安全管理科辦事程序：1、 建設(shè)單位到施工報(bào)建處6號(hào)窗口領(lǐng)取建筑工程施工許可證申請(qǐng)表，并交驗(yàn)下列資料：（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；（2）項(xiàng)目投資在200萬(wàn)元以上的工程須提交建設(shè)工程施工招投標(biāo)（直接發(fā)包）程序完成證明書（原件）；（3）深圳市建設(shè)工程施工合同。2、建設(shè)單位到施工報(bào)建處6號(hào)窗口提交下列資料：（1）建設(shè)、施工單位已填寫妥當(dāng)并加蓋公章、鎮(zhèn)城建辦已簽署意見(jiàn)的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表（一式三份）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；（3）經(jīng)寶安區(qū)規(guī)劃與國(guó)土資源分局審核蓋章的總平面圖和基礎(chǔ)平面圖；（4）已備案的深圳市建設(shè)工程施工合同（副本）；（5）寶安區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站核發(fā)的工程質(zhì)量監(jiān)督登記書；（6）寶安區(qū)施工安全監(jiān)督站核發(fā)的施工前提條件審查表；（7）建設(shè)、施工、監(jiān)理單位與寶安區(qū)建筑材料管理辦公室簽訂的使用建筑材料責(zé)任書和交納“使用新型墻體材料保證金”收據(jù)（復(fù)印件）；（8）房屋建筑項(xiàng)目需提交寶安區(qū)建筑材料管理辦公室簽訂的使用建筑材料責(zé)任書和交納“使用新型墻體材料保證金”收據(jù)（復(fù)印件）；（9）建設(shè)工程施工招投標(biāo)（直接包發(fā)）程序完成證明書（原件）；（10）按規(guī)定必須委托建設(shè)監(jiān)理的項(xiàng)目需提交建設(shè)監(jiān)理合同備案登記表（復(fù)印件）；（11）裝飾、裝修工程需提交消防部門的審批意見(jiàn)；（12）高層建筑和五層以上（含五層）的住宅項(xiàng)目需提交受理燃?xì)夤こ虃浒赣涗洷?；?3）區(qū)政府投資項(xiàng)目需提交計(jì)劃部門的開(kāi)工建設(shè)通知書；3、所需資料齊全，審查合格后，質(zhì)量安全管理科核發(fā)建筑工程施工許可證。注：（1）五層以下且建筑面積600以內(nèi)的農(nóng)村村民住宅和200萬(wàn)元以下小區(qū)市政工程在各鎮(zhèn)（街道）城建辦（科）申領(lǐng)建筑工程施工許可證；（2）要求提交復(fù)印件的資料需提交原件核對(duì)。辦文時(shí)限：3個(gè)工作日（六）建設(shè)工程民防報(bào)建辦理部門：寶安區(qū)民防委員會(huì)辦公室辦事程序：1、建設(shè)單位到區(qū)建設(shè)局建設(shè)工程報(bào)建處7號(hào)窗口領(lǐng)取并填報(bào)深圳市寶安區(qū)建設(shè)工程民防登記表。2、根據(jù)該項(xiàng)目民防地下室的建設(shè)形成，建設(shè)單位分別向區(qū)建設(shè)局建設(shè)工程報(bào)建處7號(hào)窗口提交如下資料：自建民防地下室項(xiàng)目申請(qǐng)?zhí)岢雒穹澜ㄔO(shè)要點(diǎn)（1）區(qū)規(guī)劃與國(guó)土資源分局簽發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件一份（交驗(yàn)原件）；（2）總平面圖一份（藍(lán)圖原件）；自建民防地下室項(xiàng)目民防初步設(shè)計(jì)審查（1）深圳市寶安區(qū)建設(shè)工程民防建設(shè)意見(jiàn)單復(fù)印件一份；（2）初步設(shè)計(jì)文件及圖紙二份（藍(lán)圖原件16開(kāi)本裝訂成冊(cè)）；（3）區(qū)規(guī)劃國(guó)土局簽發(fā)的方案設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書一份；（4）區(qū)民防辦在該項(xiàng)目報(bào)建過(guò)程中批復(fù)的其他函件一份。繳納易地建設(shè)費(fèi)項(xiàng)目（1）區(qū)規(guī)劃與國(guó)土資源分局簽發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件一份（交驗(yàn)原件）；（2）易地建設(shè)民防地下室申請(qǐng)報(bào)告一份（說(shuō)明項(xiàng)目名稱、工程地點(diǎn)、功能性質(zhì)、建筑面積、層數(shù)、原因等）；（3）總平面圖一份（藍(lán)圖原件）；（4）易地建設(shè)民防地下室證明材料一份。免建民防地下室項(xiàng)目（1）區(qū)規(guī)劃國(guó)土分局簽發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）；（2）免建民防地下室申請(qǐng)報(bào)告一份（說(shuō)明項(xiàng)目名稱、工程地點(diǎn)、功能性質(zhì)、建筑面積、層數(shù)、原因等）；（3）總平面圖一份（藍(lán)圖原件）；（4）免建民防地下室證明材料一份。3、區(qū)民防辦根據(jù)該項(xiàng)目民防地下室的建設(shè)形成，分別按如下方法處理：自建民防地下室項(xiàng)目（1）根據(jù)工程建設(shè)規(guī)劃，簽發(fā)深圳市寶安區(qū)建設(shè)工程民防建設(shè)意見(jiàn)單；（2）根據(jù)工程報(bào)建進(jìn)度，進(jìn)行民防初步設(shè)計(jì)審查，簽發(fā)深圳市寶安區(qū)建設(shè)工程民防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)單。繳納易地建設(shè)費(fèi)項(xiàng)目根據(jù)深寶199982號(hào)文件規(guī)定，簽發(fā)深圳市寶安區(qū)建設(shè)工程民防建設(shè)意見(jiàn)單及深圳市寶安區(qū)民防地下室易地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)通知單。4、辦完民防報(bào)建手續(xù)后，由區(qū)民防辦在施工報(bào)建處7號(hào)窗口簽發(fā)深圳市寶安區(qū)建設(shè)工程民防建設(shè)核準(zhǔn)單。5、建設(shè)單位持深圳市寶安區(qū)建設(shè)工程民防建設(shè)核準(zhǔn)單，到區(qū)規(guī)劃與國(guó)土資源分局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。6、建設(shè)單位持深圳市寶安區(qū)建設(shè)工程民防建設(shè)核準(zhǔn)單到區(qū)建設(shè)局施工報(bào)建處6號(hào)辦理建設(shè)工程 辦理時(shí)限：經(jīng)工作人員確認(rèn)所提交資料完整的，由工作人員開(kāi)具收到資料收據(jù)，按如下承諾時(shí)限辦理完畢：1、民防建設(shè)要點(diǎn)審查，3個(gè)工作日內(nèi)提出建設(shè)意見(jiàn)；2、民防初步設(shè)計(jì)審查，12個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)；3、繳納民防地下室易地建設(shè)費(fèi)用項(xiàng)目，符合規(guī)定的，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)；4、免建民防地下室項(xiàng)目，符合規(guī)定的，5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。（七）建設(shè)工程抗震設(shè)計(jì)質(zhì)量抽查辦理時(shí)限：經(jīng)工作人員確定所提交資料完整的，由經(jīng)辦人開(kāi)具收到資料收據(jù)，在20個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)工程抗震設(shè)計(jì)抽查意見(jiàn)單。九、工程驗(yàn)線辦理部門：國(guó)土所業(yè)務(wù)材料：1、申請(qǐng)公文2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）或樁基礎(chǔ)提前開(kāi)工證明（原件）；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；4、宗地圖（或用地方案圖）（復(fù)印件）；5、地界放點(diǎn)測(cè)量報(bào)告（原件）；6、經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖（原件）。十、房屋建筑面積預(yù)售杳丈報(bào)告審查辦理部門：規(guī)劃國(guó)土局業(yè)務(wù)材料：1、申請(qǐng)公文；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；4、宗地圖（復(fù)印件）；5、土地使用權(quán)出讓合同書（復(fù)印件）；6、經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖（原件）。十一、竣工測(cè)量報(bào)告審查辦理部門：規(guī)劃國(guó)土局業(yè)務(wù)材料：1、申請(qǐng)公文；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；4、宗地圖（復(fù)印件）；5、土地使用出讓合同；6、房屋預(yù)售面積查丈報(bào)告（原件）；7、經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖（原件）。十二、核發(fā)房地產(chǎn)預(yù)售許可證辦理部門：規(guī)劃國(guó)土局業(yè)務(wù)材料：1、申請(qǐng)表（及申請(qǐng)公文）；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；3、房地產(chǎn)證或土地使用權(quán)出讓合同書、付清地價(jià)款證明；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、開(kāi)工許可證或施工許可證；6、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書；7、經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面圖。建筑物平.立.剖面圖；8、預(yù)售查丈報(bào)告及分戶匯總表；9、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的工程形象進(jìn)度證明文件或深圳市注冊(cè)會(huì)計(jì)師審核的已投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金的驗(yàn)資報(bào)告；10、市、區(qū)地名辦出具的深圳市地名命名、更名審批表；11、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。十二、竣工面積查丈取得竣工測(cè)量報(bào)告辦理部門：規(guī)劃國(guó)土局十三、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收辦理部門：規(guī)劃國(guó)土局業(yè)務(wù)材料：1、申請(qǐng)表（或申請(qǐng)公文）：建設(shè)單位簡(jiǎn)要說(shuō)明項(xiàng)目概況，包括工程地點(diǎn)、規(guī)模、棟數(shù)、層數(shù)、性質(zhì)、功能、進(jìn)展等，其他需要特別說(shuō)明的問(wèn)題，如是否進(jìn)行預(yù)售查丈，是否違章及違章原因，為何進(jìn)行分期規(guī)劃驗(yàn)收等。必須加蓋建設(shè)單位印章。2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）及其配套文件（經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖和建筑施工圖）。未按圖施工的工程項(xiàng)目附送竣工圖；3、土地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件），有補(bǔ)充協(xié)議的一并附送；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（舊稱為規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn).市政設(shè)計(jì)要點(diǎn)）：（復(fù)印件）5、建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告及房屋建筑面積查丈報(bào)告（原件）。十四、工程專項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工備案辦理部門：建設(shè)局（一）工程基礎(chǔ)、主體竣工驗(yàn)收取得建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告、建設(shè)工程安監(jiān)評(píng)價(jià)報(bào)告、竣工驗(yàn)收監(jiān)督報(bào)告（二）電梯工程驗(yàn)收合格證（略）特種設(shè)備檢測(cè)所（三）環(huán)保工程驗(yàn)收合格證（略）環(huán)保局（四）消防工程驗(yàn)收意見(jiàn)書（略）消防大隊(duì)（五）燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書（略）燃?xì)廪k（六）建設(shè)工程民防驗(yàn)收證（略）民防辦（七）工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收城建檔案室1、竣工檔案材料經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位自審合格后，建設(shè)單位持質(zhì)監(jiān)部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督報(bào)告到檔案室申請(qǐng)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收哦；2、建設(shè)單位填寫深圳市寶安區(qū)建設(shè)工程竣工檔案專項(xiàng)驗(yàn)收申報(bào)表；3、審驗(yàn)經(jīng)辦人的城建上崗證 4、驗(yàn)收條件審查合格的進(jìn)行登記，并安排驗(yàn)收日期；5、在檔案室領(lǐng)取工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收通知單，符合條件的，驗(yàn)收日期：5個(gè)工作日內(nèi)。（八）竣工檔案專項(xiàng)驗(yàn)收城建檔案室1、向檔案室提交全部工程檔案材料（包括建設(shè)綜合文件、監(jiān)理文件、各施工單位施工綜合文件、施工技術(shù)文件、竣工圖以及電子、聲像文件材料）；2、檔案室組織驗(yàn)收，由建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)及施工單位介紹檔案收集組織、自審情況；3、檔案室組織建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及各施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)（視工程情況確定）；4、檔案室工作人員審查全部檔案材料是否齊全、真實(shí)、有效，檔案組織是否符合規(guī)定；5、檔案室對(duì)查驗(yàn)情況進(jìn)行總結(jié)、評(píng)議；6、檔案室簽發(fā)深圳市寶安區(qū)建設(shè)工程竣工檔案專項(xiàng)驗(yàn)收意見(jiàn)書，審查不合格的，提出專項(xiàng)驗(yàn)收整改意見(jiàn)。（九）竣工檔案送審復(fù)核認(rèn)可1、復(fù)查以下文件：（1）消防、電梯、燃?xì)?、環(huán)保、人防、規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收獲得通過(guò)；（2）已按規(guī)定組卷、整理好的全部工程竣工檔案材料（包括建設(shè)綜合文件、監(jiān)理文件、各施工單位綜合文件、施工技術(shù)文件、竣工圖以及電子、聲像文件材料）、檔案員上崗證（核查后退回）；2、經(jīng)整改合格后簽發(fā)檔案認(rèn)可證。（十）辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書程序1、建設(shè)工程完工后，建設(shè)單位到施工報(bào)建處7號(hào)窗領(lǐng)取建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，并提交下列資料：（1）區(qū)質(zhì)監(jiān)站出具的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；（2）區(qū)安監(jiān)站出具的建設(shè)工程安監(jiān)評(píng)價(jià)報(bào)告；（3）建筑工程施工許可證（復(fù)印件）2、建設(shè)單位持填寫妥當(dāng)并加蓋公章的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表及下列資料到質(zhì)量安全管理科申請(qǐng)備案；（1）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（2）規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；（3）公安消防部門出具的建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書；（4）環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證；（5）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的有關(guān)合格證明或準(zhǔn)用文件；（電梯）（6）城建檔案部門出具的深圳市工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書；（7）民防部門出具的建設(shè)工程民防驗(yàn)收證書；（8）燃?xì)庵鞴懿块T出具的深圳市燃?xì)夤こ舔?yàn)收書；（9）建設(shè)單位繳交建材“兩金”收據(jù)復(fù)印件；（10）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（11）商品住宅需提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書；（12）質(zhì)檢部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；3、所需資料齊全并核查后，質(zhì)量安全管理科在5個(gè)工作日內(nèi)出具建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。（十一）建設(shè)工程竣工檔案移交1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位在三個(gè)月內(nèi)按規(guī)定完成竣工檔案的整理移交；2、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位在城建檔案移交書上簽字蓋章；3、檔案室業(yè)務(wù)經(jīng)辦人在城建檔案移交書上簽字、蓋章；4、城建檔案移交書一式兩份，檔案室、建設(shè)單位各執(zhí)一份。十五、房地產(chǎn)初始登記辦理部門：國(guó)土所辦理程序：遞交資料（繳交登記費(fèi)）初審?fù)夂蟀l(fā)布房地產(chǎn)初始登記公告（公告時(shí)限30天）憑回執(zhí)領(lǐng)取房地產(chǎn)證準(zhǔn)備資料：1、深圳市房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表2、土地使用權(quán)屬證明：土地使用權(quán)已登記的提交房地產(chǎn)證；3、土地使用權(quán)出讓合同；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、建設(shè)工程施工許可證；6、竣工驗(yàn)收備案證明；7、經(jīng)市政府制定的機(jī)構(gòu)審定的竣工結(jié)算書；8、建筑設(shè)計(jì)總平面圖、建筑物竣工圖（包括單體建筑平面.立面.剖面圖）；9、登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪報(bào)告書；10、分棟、分戶匯總表（規(guī)劃與國(guó)土資源局提偶那個(gè)統(tǒng)一格式）；11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及拆遷補(bǔ)償清單；12、違法用地、違法建筑，經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的，提交行政處罰決定及繳交的罰款發(fā)票；13、歷史用地遺留問(wèn)題竣工項(xiàng)目的，按規(guī)定提交有關(guān)文件