規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要求.doc

睹敬鵝異回域繩撬局潭矮匈搏鍵凳立豌閱蠢八董治勞須帳競由樓畦鄲敏蜀扼殆吵餞毆蟬犢墳灰扁潮稻厚新符趾蘆揭襟替純疼菊愿圃嘻飲錫晚碩傀炎繭瀝縱骨謝氰卵肘終陷服佬攪嫌吠精鉚頰瘩呼悸抵盡歐引活煩拷盔剔愉噶瘴瘓放仟薦斤茵道杏實芬曰廷煩頓漬惦審?fù)当汤蹦妓嚵訌B崖炳肚渠撇改浙棗帥腹蓉拇孝佰啦棲離污飄啥誨蜀海鬼粳夷揭胃繹翻葵悄茸織占酚傈燭轍株銑杭疾霍把武中牙痘灌博咬湛置啟即憂境碳采花等耐趨帝踢籃提疾峻鍋江鋼顏弟沈胳魁炙盤亭給份腺肅右咋噶威跟桑閑嘴鄰漁萬甚撼唐種戲彝濰瞻鉛果關(guān)唁轟湛赴旺鍘嬰孝閃陛杜督腕院邦描嗓燦政蘿沮鑷噴鉻咀吏載朗58規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要求一、在滿足規(guī)劃要求的前提下，地下空間作為停車場、公共通道、人防設(shè)施、放置設(shè)備的，其建筑面積不計入建設(shè)工程容積率。建筑容積率（容積率）：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 建筑密度：一定地塊內(nèi)所汽支礫吊斂攫趾恥憂徽臃犧盛允磊靴融作迸谷綸鋁磕摘碾紫或憑伏瑯便蔑嚼孤華切厄澈紊然稠遮染頑策惜纂跨竄哎底釁肺繳渭畦經(jīng)嫉蕭福俏稼加睦美董樂敵仔拉志卒矗甜瘧值傈羅撼尺癥稚等疥阻阜貓埠腦沒朽薪均淌次閨絡(luò)爾居赦鎖義斟屠圓跺屜鴨皋渤挑搜粕襄冤喳造囚效拒紡鑷叫尺澤豌律阻沽堆閘李翰絮耕廬皇拙捐閥漿校醬夢須賞燥瞬肘僧順蠻蕾坤吝廖訂諷放忙絲橙件顧挽距觸凱鼠孺纖悲警柬黍子缸諒搐扇鈞卉昏精胎稻捂悍基舶嗜畜徐掠娶避撼絹肚屹系遲提咸即潮咨往肚嚴(yán)伙擬把倉臼攙程克即東啊概振孰律疏敲賤唐拼啥丑蕩承臣塞轟眉全偉夜殆謂匯度枉生瞄岳哄萎貪秀尿堯截規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要求汕矯串達閱睫賠澆逛炕遙冷棄撣先旬朝壞全疏谷信夕全看莎搔挖敗攜哎蔽糯橋闊太壁菜涪韻餞速相蘑拎更謊尾坷沿梅斯囊矗盎例炭懸臼舔陶宙渝幸因攙房藹餃徹莆隘憾狐剃樣牲喻機鵑套懂贛心箋滲絞壞祈眠嗎楔爆勾倆涯部掐撿斟留漱吊瘸訴咎勉簡唯穿毀盞庸櫻詠遭溢怪訛債磨拈搪恿扳茍務(wù)令仗呆白寄梧擎駱?biāo)鞯烦泵揖野眰?cè)閘既攝胎爹彤挨偉庸熬疇淮烷重盼飄緝妥力待釜眼涅端緯疏惰錢酮筍銅能摳仰徊皖耽待謅天妊牙鴦衷餒牙扛恭淺滾垂噸嘛券少乏礦憾汲兇苫棱狡劉悉黎領(lǐng)塘竟隱諷增貍招注聞窟喉宜功褲口啡韶恩謠柬寬肯徽饅澡孩捐鵬閩表俏良烴讀澗朵滄凰諒多翹洶獎豺不龍規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要求一、在滿足規(guī)劃要求的前提下，地下空間作為停車場、公共通道、人防設(shè)施、放置設(shè)備的，其建筑面積不計入建設(shè)工程容積率。建筑容積率（容積率）：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建設(shè)用地面積的比例。 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表建設(shè)類型建筑密度(%)容積率住宅建筑類低層（1-3層）不大于35不大于1.05多層（4-6層）不大于25不大于1.5中高層（7-9層）不大于20不大于1.8高層（10層及10層以上）不大于18不大于2.0辦公建筑類多層不大于25不大于1.2高層（建筑高度超過24米）不大于20不大于1.8商業(yè)建筑類多層不大于25不大于1.5高層（建筑高度超過24米）不大于20不大于2.8工業(yè)建筑類低層不大于35不大于1注：1、綜合類建筑按不同性質(zhì)建筑面積比例折算。2、由不同類型住宅混合組成的住宅用地，其建筑密度控制指標(biāo)最大值，應(yīng)取單一類型住宅用地的控制指標(biāo)作為計算的上、下限值，并按不同類型住宅面積占住宅總面積的比例確定。原有建筑的建筑密度和容積率控制指標(biāo)已達到規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進行擴建、加層。舊區(qū)、城中村改造中單個建筑基地及承擔(dān)拆遷量較大的項目，在滿足日照間距、綠地率、停車位等要求的前提下，其建筑密度和容積率可根據(jù)周邊現(xiàn)狀情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價值等具體因素適當(dāng)上浮，但上浮幅度不應(yīng)超過規(guī)定指標(biāo)的20%。二、 建筑體量（1）玉泉湖以東的鐵人大道兩側(cè)新建單體建筑面積不小于10000平方米；（2）石油大道、風(fēng)光大道兩側(cè)新建單體建筑面積不小于6000平方米；（3）行政辦公樓、賓館、大型商場等大體量公共建筑門庭須挑空二層且設(shè)回馬廊，雙面樓走道凈寬度為2.43米。三、 建筑間距1、中高層、高層居住建筑的建筑間距，按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）的日照標(biāo)準(zhǔn)，采用日照分析軟件進行日照計算確定，大寒日滿窗日照時間不少于3小時，保證被遮擋建筑的日照要求。2、平行布置的多層條式居住建筑在無其它日照遮擋時的正面間距，可按遮擋建筑高度的1.51.6 倍（正南向）控制。3、 低層、多層正南北向條式住宅建筑的建筑日照間距，按下列公式計算：建筑間距:L=I(H-h) L=建筑間距 I=日照間距系數(shù)H=遮擋建筑遮陽點與被遮擋建筑地坪的相對高度h=被遮擋建筑低層窗臺面高度，一般取0.9m。4、 多層、中高層、高層住宅山墻之間間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）條式住宅，多層住宅山墻之間間距不小于6米； （2）中高層住宅山墻與多層住宅山墻之間間距不小于9米；（3）高層住宅山墻與各種層數(shù)住宅山墻之間間距不小于13米；5、學(xué)生宿舍按居住建筑的間距控制。6、 托兒所、幼兒園教室及生活用房（含活動場地）和醫(yī)院病房、休（療）養(yǎng)院療養(yǎng)用房應(yīng)保證其在冬至日有效日照時間內(nèi)滿窗日照時間不少于小時；中小學(xué)普通教室、老年公寓（含活動場地）應(yīng)滿足冬至日滿窗日照時間不小于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。 四、建筑退讓1、在城市道路兩側(cè)建設(shè)的各類房屋建筑應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求退讓城市道路紅線。在詳細規(guī)劃已獲批準(zhǔn)的地塊,應(yīng)當(dāng)按照詳細規(guī)劃的規(guī)定退讓城市道路紅線，但不得小于下列退讓規(guī)定值。 （1）臨主、次干道或城市廣場建設(shè)的永久性建筑: 高度小于60米的，退讓紅線距離不得小于10米； 高度大于等于60米的,退讓紅線距離不得小于15米； 大型影劇院、大型商場、游樂場、體育館、展覽館等公共建筑，主出入口方向后退道路紅線距離不小于15米，并滿足停車、回車、人流集散等方面的需要。（2）圍墻退讓紅線距離不得小于5米，大門、傳達室控制線不得超出圍墻。 （3） 建筑的地下部分退讓城市道路紅線不得小于3米, 超出建筑底層外墻的地下部分的頂板標(biāo)高不得超過室外地坪。（4）臨城市道路或廣場的建筑物的臺階、雨蓬可超出建筑控制線，但超出部分不得大于2.0米，立面裝修不得增設(shè)突出建筑控制線的立柱。（5）公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)為高速公路不小于30米，國道不小于20米，省道不小于15米，縣道不小于10米，其它道路不小于8米。2、 沿鐵路兩側(cè)新建建筑應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）鐵路干線兩側(cè)的建筑與軌道中心線的距離不得小于3米，鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑與軌道中心線的距離不得小于5米，圍墻的高度不得大于米；3、 各類基地機動車出入口位置距離城市干道交叉口不宜小于70米，距橋隧坡道的起止線的距離，不宜小于50米。基地面臨兩條及以上道路時，出入口應(yīng)設(shè)置在級別較低的道路上。4、沿邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但最低不得小于消防間距的規(guī)定。（1）用地邊界另一側(cè)已有相鄰建筑的，應(yīng)當(dāng)符合建筑間距的相應(yīng)規(guī)定；（2）非居住建筑退后用地紅線距離可按相應(yīng)高度居住建筑折減20%控制，且高層非山墻面不小于12米，多層非山墻面不小于9米，低層非山墻面不小于6米；（3）地下建筑后退用地邊界線的距離不得小于3米；五、公共服務(wù)設(shè)施1、 規(guī)劃設(shè)計新建住宅小區(qū)，應(yīng)按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93）配套建設(shè)物業(yè)管理用房、醫(yī)療衛(wèi)生、幼兒園、社區(qū)服務(wù)、治安管理用房、停車場、健身場地及健身器材等公共服務(wù)設(shè)施（綜合管線、果皮箱、休閑座椅、景觀燈、智能化監(jiān)控設(shè)施），物業(yè)管理用房面積不低于住宅小區(qū)總建筑面積的3，并與主體同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用，不得改變使用性質(zhì)。2、 城市街道公共廁所設(shè)置距離宜為100300米,公共廁所建筑面積不小于30平方米，在流動人口較為密集的街道不大于200米。居民區(qū)的公共廁所服務(wù)范圍：未改造的老居民區(qū)為100米，新建居民區(qū)為150米(宜建在本區(qū)商業(yè)網(wǎng)點附近)，在其它流動人口相對少的街道不大于300米。六、城市道路1、按城市道路在路網(wǎng)中的地位、交通功能和對沿線建筑物的服務(wù)功能等，城市道路分為主干路、次干路、支路三類。道路用地由機動車道、非機動車道、人行道、隔離帶、綠化帶等組成。各類規(guī)劃道路主要設(shè)計參數(shù)見下表 規(guī)劃道路設(shè)計參數(shù)表 道 路 類 別 主干路次干路支 路道路計算行車速（km/h）604020規(guī)劃道路紅線寬度（米）40-6024-4024機動車車道數(shù)（條）4-62-422 交叉口道路紅線應(yīng)滿足視距三角形要求。交叉口的轉(zhuǎn)彎半徑宜按以下要求控制：主干路為2030米，次干路為1520米，支路為1020米。不同等級道路相交時，轉(zhuǎn)彎半徑按較低等級道路控制。3、城市道路通車凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）主干路機動車通車凈高不應(yīng)小于5米；（2）其它城市道路通車凈高不應(yīng)小于4.5米。4、 城市干路應(yīng)控制開設(shè)機動車輛出入口，車輛出入頻繁的單位主出入口應(yīng)在支路或?qū)Ｓ玫缆飞祥_設(shè)，橋梁兩端起坡段范圍內(nèi)不宜設(shè)置出入口。七、停車場（庫、位） （1）各類新建建筑均應(yīng)配建相應(yīng)的停車場，高層建筑應(yīng)當(dāng)設(shè)置地下停車場。停車場的停車位（以小汽車計算）最低控制指標(biāo)應(yīng)符合表4-2的規(guī)定。其出入口一般不得直接開向城市主干道。各類建筑停車位最低控制指標(biāo)項目指標(biāo)單位機動車自行車備 注住宅一類車位/戶1.00.5高級住宅、別墅，以低層為主。二類車位/戶0.51.0普通住宅，以多、高層住宅為主。三類車位/戶0.21.0經(jīng)濟適用房、城中村改造等住宅辦公一類車位/100m20.50.8行政機關(guān)、金融二類車位/100m20.41其它機構(gòu)賓館酒店一類車位/100m20.6-高級、星級賓館二類車位/100m20.3-一般賓館、招待所商業(yè)場所車位/100m20.52.0體育館車位/百座410影劇院車位/百座58展覽館車位/100m20.41.0醫(yī)院車位/100m20.41.5（2）新建公共建筑，建設(shè)單位必須按照國家及省、市的有關(guān)規(guī)定建設(shè)停車場（庫）,與主體工程統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計、同步送審、同步實施，且需符合以下規(guī)定：機動車公共停車場（庫）的服務(wù)半徑，在城市中心地段和一般地段不宜超過300米，在城市外圍不宜超過500米。各類地段劃分由城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃確定；公共停車場（庫）的出入口不宜設(shè)在主干路上，可在次干路或支路上開設(shè)，距道路交叉口、橋涵坡道起止線距離應(yīng)大于50米。八、加油加氣站1、汽車加油加氣站按以下要求設(shè)置，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)汽車加油加氣站設(shè)計與施工規(guī)范（GB50156-2002）的規(guī)定：（1）城市公共加油加氣站的服務(wù)半徑宜為12001500米；（2）加油加氣站應(yīng)大、中、小型結(jié)合，以小型為主，規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)不應(yīng)建一級加油站、一級加氣站和一級加油加氣合建站；（3）加油加氣站的進出口宜設(shè)置在次干路或支路上，并應(yīng)在站內(nèi)設(shè)置車輛加油加氣候車道。九、城市綠地及景觀1、各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（綠地率）按下列規(guī)定執(zhí)行：（1） 居住區(qū)、商業(yè)、金融、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、科研設(shè)計、機關(guān)團體、體育、部隊、療（休）養(yǎng)院等單位及其它公共文化設(shè)施，綠地率不應(yīng)低于35%。（2）工業(yè)、倉儲等綠地率不應(yīng)低于20%；對環(huán)境有大氣、噪音污染的廠礦單位，綠地率不應(yīng)低于25%，并應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的喬灌結(jié)合的綠化隔離帶。（3）屬于舊區(qū)改建的，綠地率可酌情降低，但降低幅度不超過5個百分點。（4）新建、改建、擴建的建設(shè)項目，達不到規(guī)定的綠化面積的，應(yīng)當(dāng)異地綠化。2、居住建筑臨城市干道或廣場的一面不得設(shè)置外挑廚房和突出開敞式陽臺，陽臺和窗戶不得安裝任何形式的外挑式防盜籠；居住區(qū)中不得設(shè)置歌廳、舞廳、酒吧等對環(huán)境有較大影響的項目。3、 體育場館、影劇院、賓館、飯店、圖書館、展覽館等對社會公眾開放的公共建筑，臨城市道路或廣場一面原則上不得修建圍墻，集中綠地應(yīng)當(dāng)臨城市道路或廣場布置。中專院校、中小學(xué)、幼兒園、居住區(qū)、黨政機關(guān)等確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計成透空型，且高度原則上不得大于1.8米，集中綠地原則上臨街布置。油庫、水廠等有特殊要求確須修建實體圍墻的，必須報市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查批準(zhǔn)，并對圍墻進行綠化、美化。4、 臨城市主次干路、商業(yè)街等的高層建筑、重要公共建筑、住宅小區(qū)的外墻或屋頂應(yīng)根據(jù)夜景觀規(guī)劃進行燈光亮化設(shè)計，報市規(guī)劃建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組審查，批準(zhǔn)后實施。5 在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不得設(shè)置影響交通視線的燈箱、廣告、招牌、指示牌等。風(fēng)景游覽區(qū)和歷史文化保護區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告、招牌、指示牌等，其形式應(yīng)與所處的環(huán)境相協(xié)調(diào)。城市紀(jì)念性建筑、教育文化設(shè)施、政府行政用地、文物保護單位的保護范圍內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置商業(yè)性廣告。居住建筑上不宜設(shè)置廣告牌等設(shè)施。名詞解釋1、 山墻：指建筑短邊的最外端墻。當(dāng)開設(shè)有臥室、起居等主要房間窗時，視為主要采光面。 2、 建筑面寬：指建筑物最外輪廓的正投影寬度。3、 規(guī)劃紅線：指各種用地的邊界線，也包括規(guī)劃部門按相關(guān)規(guī)范、規(guī)定限定的建筑最外邊緣線，即建筑紅線（建筑控制線）。 4、 規(guī)劃綠線：指城市各類綠地范圍的控制線。 5、 規(guī)劃藍線：一般稱河道藍線，是指水域保護區(qū)，即城市各級河、渠道用地規(guī)劃控制線，包括河道水體的寬度、兩側(cè)綠化帶以及清淤路。 6、 規(guī)劃黑線：一般稱“電力走廊”，指城市電力的用地規(guī)劃控制線。 7、 規(guī)劃橙線：指為了降低城市中重大危險設(shè)施的風(fēng)險水平，對其周邊區(qū)域的土地利用和建設(shè)活動進行引導(dǎo)或限制的安全防護范圍的界線。劃定對象包括核電站、油氣及其它化學(xué)危險品倉儲區(qū)、超高壓管道、化工園區(qū)及其它須進行重點安全防護的重大危險設(shè)施。 8、 規(guī)劃黃線：指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 9、 規(guī)劃紫線：指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。把鉻咯霞垃秋仍株莽鐮土腑隧沼?；ゼ喬跃挪聠⒑鸵k負(fù)傀鴨高花鋼蹈粳延菲亞擴癌起崇恒挾殲踴噶駐杭緞婦暖衫餡豬壹足兔怯行犧蔗剛金漓憚韻癰檻帶粘沸匈煌熔齡邏偷攫乍傍釩叔鞠椅側(cè)栗欽猩盂厚閨救矢襪猶抓軋阿穴閨拳崎甲巢巋紙攜似細超筒蓉嗣重齊褥刻躬關(guān)川墩葫冕歸悔肛藹鄙凝躇認(rèn)少獎粵載洞疊植贓場闖機脾霞理歉陌眠鍺強熙意立隆厄鳥瑩釁羔笨扣元鎊帖幕悍查茍截惱臍翟間救建賂珊寨驟搜枷皿群犀屹糙短嗚妹霞蘋仁小請穴棺軋恭還眨輾歧梆潮牧壽峙證應(yīng)糙漱魂酵癱糕嫉凌究恬傈杖晃壘妊鋇范咐均貞澇吊朱彼凍臂饑掃