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工程 合同范本 大全

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1 工程合同大全 目錄 1 承攬合同 ................................................................................................................................................................ 5 2 測繪合同 ................................................................................................................................................................ 6 3 城市供用氣合同 .................................................................................................................................................. 10 4 城市供用熱力合同 .............................................................................................................................................. 15 5 城市供用水合同 .................................................................................................................................................. 21 6 房產(chǎn)抵押借款合同 .............................................................................................................................................. 26 7 房產(chǎn)買賣合 同 ...................................................................................................................................................... 40 8 房地產(chǎn)代理銷售合同 .......................................................................................................................................... 43 9 房地產(chǎn)開發(fā)合同 .................................................................................................................................................. 48 10 房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同 ........................................................................................................................................ 50 11 房屋按揭、購房貸款保險合同 ........................................................................................................................ 54 12 房屋拆遷安置補(bǔ)償合同 .................................................................................................................................... 60 13 房屋租賃合同 .................................................................................................................................................... 65 14 房屋租賃合同 .................................................................................................................................................... 71 15 工程保證契約書 ................................................................................................................................................ 75 16 工程建設(shè)監(jiān)理合同（ 1） .................................................................................................................................. 76 17 工程建設(shè)監(jiān)理合同（ 2） .................................................................................................................................. 87 renrendoc.com 2 18 工程建設(shè)監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件 ............................................................................................................................ 89 19 工礦產(chǎn)品訂貨合同 .......................................................................................................................................... 101 20 工礦產(chǎn)品供應(yīng)調(diào)撥合同 .................................................................................................................................. 102 21 工礦產(chǎn)品購銷合同 .......................................................................................................................................... 104 22 工業(yè)類合同參考格式（１） .......................................................................................................................... 106 23 工業(yè)類合同參考格式（２） .......................................................................................................................... 132 24 工業(yè)類合同參考格式（３） .......................................................................................................................... 175 25工業(yè)品買賣合同 .............................................................................................................................................. 193 26 國際工程承包合同（１） .............................................................................................................................. 197 27 國際工程承包合同（２） .............................................................................................................................. 223 28（一）工程總承包合同 ................................................................................................................................... 223 29（二）（工程）分包合同 ................................................................................................................................. 239 30（三）勞務(wù)合同 ............................................................................................................................................... 246 31 國際工程承包合同（３） .............................................................................................................................. 252 32 國際勞務(wù)合同 .................................................................................................................................................. 274 33 國 際 勞 務(wù) 合 同 ........................................................................................................................................ 281 34 國 際 勞 務(wù) 合 同 ........................................................................................................................................ 286 35 國有土地使用權(quán)出讓合同 .............................................................................................................................. 294 36 國有土地使用權(quán)出讓合同 .............................................................................................................................. 305 37 航次租船合同 .................................................................................................................................................. 311 38 合同制工人招聘合同 ...................................................................................................................................... 320 39 監(jiān)理委托合同 .................................................................................................................................................. 324 40 建設(shè)工程拆遷房屋合同 .................................................................................................................................. 334 41 建設(shè)工程拆遷合同（１） .............................................................................................................................. 337 42 建設(shè)工程拆遷合同（２） .............................................................................................................................. 340 renrendoc.com 3 43 建設(shè)工程承包合同（１） .............................................................................................................................. 342 44 建設(shè)工程承包合同（２） .............................................................................................................................. 344 45 建設(shè)工程承包合同（３） .............................................................................................................................. 360 46 建設(shè)工程技術(shù)咨詢合同 .................................................................................................................................. 366 47 建設(shè)工程勘察合同（１） .............................................................................................................................. 368 48 建設(shè)工程勘察合同（２） .............................................................................................................................. 372 49 建設(shè)工程勘察合同 .......................................................................................................................................... 377 50 建設(shè)工程勘察合同 .......................................................................................................................................... 387 51 建設(shè)工程合同國家統(tǒng)一文本格式 .................................................................................................................. 394 52（一）建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同 ....................................................................................................................... 394 53 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同（１） ...................................................................................................................... 400 54 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同（２） ...................................................................................................................... 406 55 建筑安裝工程設(shè)計(jì)合同 .................................................................................................................................. 410 56 建設(shè)工程可行性研究合同 .............................................................................................................................. 416 57 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（１） .............................................................................................................................. 419 58 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（２） .............................................................................................................................. 424 59 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（３） .............................................................................................................................. 429 60 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同 .......................................................................................................................................... 435 61 建設(shè)工程施工合同（電力 1） ....................................................................................................................... 443 62 電力建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款 .................................................................................................................. 466 63 建設(shè)工程施工合同（電力 2） ....................................................................................................................... 486 64 電力建設(shè)工程施工合同條件 .......................................................................................................................... 487 65 電力建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款 .................................................................................................................. 509 66 建設(shè)工程施工合同（對外） .......................................................................................................................... 529 67 建 材 訂 貨 合 同 ...................................................................................................................................... 1074 renrendoc.com 4 68 路拌機(jī)租賃合同 ............................................................................................................................................ 1081 -0108 ................................................................................................................................................................... 1085 煤礦機(jī)電產(chǎn)品買賣合同 (示范文本 ) ................................................................................................................. 1085 69 木材買賣 (訂貨 )合同 (示范本 ) ...................................................................................................................... 1089 70 水陸聯(lián)運(yùn)貨物運(yùn)輸合同 ................................................................................................................................ 1090 71 水路貨物運(yùn)輸合同 ........................................................................................................................................ 1091 72 攤鋪機(jī)租賃合同 ............................................................................................................................................ 1092 73 鐵路貨物運(yùn)輸合同 ........................................................................................................................................ 1095 74 挖掘機(jī)租賃合同 ............................................................................................................................................ 1096 renrendoc.com 5 1 承攬合同 定做方 ________________ 合同編號： 簽訂地點(diǎn)： 承攬方 ________________ 簽訂時間： 年 月 日 一、項(xiàng)目名稱、任務(wù)量、酬金、完成期限、備注 項(xiàng)目名稱 任務(wù)量（工時） 酬金 完成期限 備 注 包 干 工資 /小時 合計(jì)人民幣金額 二、項(xiàng)目的具體內(nèi)容及質(zhì)量技術(shù)要求 三、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方式 四、技術(shù)資料、圖紙?zhí)峁┺k法 五、結(jié)算方式及期限 六、違約責(zé)任 七、解決合同糾紛 八、雙方協(xié)商的其它條款 renrendoc.com 6 定 作 方 單位名稱（章） 單位地址 法定代表人 委托代理人 電 話 電 掛 開戶銀行 帳 號 郵政編碼 承 攬 方 單位名稱（章） 單位地址 法定代表人 委托代理人 電 話 電 掛 開戶銀行 帳 號 郵政編碼 鑒（公）證意見： 經(jīng)辦人 鑒（公）證機(jī)關(guān)（章） 年 月 日 有效期限 年 月 日至 年 月 日 2 測繪 合同 （ GF— 95— 0306） 委托方（甲方）： 合同編號： 承攬方（乙方）： 簽訂地點(diǎn)： 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國測繪法》和有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商 一致簽訂本合同。 第一條 測繪范圍（包括測區(qū)地點(diǎn)、面積，測區(qū)地理位置等）： 第二條 測繪內(nèi)容（包括測繪項(xiàng)目和工作量等）： renrendoc.com 7 第三條 執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 序 號 標(biāo) 準(zhǔn) 名 稱 標(biāo) 準(zhǔn) 代 號 標(biāo) 準(zhǔn) 等 級 其它技術(shù)要求： 第四條 測繪工程費(fèi)： １． 取費(fèi)依據(jù)： ２． 取費(fèi)項(xiàng)目及工程總價款： 序 號 項(xiàng) 目 名 稱 工 作 量 單 價（元） 合 計(jì)（元） 工程總價款： 第五條 甲方的義務(wù) 1.自本合同簽訂之日起 ＿＿日內(nèi)向乙方提交有關(guān)資料和提出技術(shù)要求。 2.自接到乙方編制的技術(shù)設(shè)計(jì)書之日起 ＿＿日內(nèi)完成技術(shù)設(shè)計(jì)書的審定工作。 3.應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保證乙方的測繪隊(duì)伍順利進(jìn)入現(xiàn)場工作，并對乙方進(jìn)場人員的工作、生活提供必要的條件。 第六條 乙方的義務(wù) 1.自收到甲方的有關(guān)資料和技術(shù)要求之日起，根據(jù)甲方的有關(guān)資料和技術(shù)要求于＿＿日內(nèi)完 成技術(shù)設(shè) 計(jì)書的編制，并交甲方審定。 2.自收到甲方對技術(shù)設(shè)計(jì)書同意實(shí)施的審定意見之日起 ＿＿日內(nèi)組織測繪隊(duì)伍進(jìn)場作業(yè)。 3.乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)書要求按合同工期確保測繪項(xiàng)目完成。 第七條 測繪項(xiàng)目完成工期 renrendoc.com 8 第 十二 條 甲方 違約 責(zé)任 1.合同簽訂后，乙方未進(jìn)入現(xiàn)場工作前由于工程停止而終止合同時，甲方無權(quán)請求返還定金；乙方已 進(jìn)入現(xiàn)場工作，完成的工作量在 50％以內(nèi)時，甲方應(yīng)支付工程總價款的 50％；完成工作量超過 50％時， 則甲方應(yīng)支付工程總價款的 100％。 2.甲方未給乙方提供必要的工作條件而造成停、窩工時，甲方應(yīng)付給乙方停、窩工費(fèi)，停、窩工費(fèi)按 合同約定的平均工日產(chǎn)值計(jì)算，同時工期順延。 3.甲方未按期支付乙方工程費(fèi)，應(yīng)按延誤天數(shù)和當(dāng)時銀行貸款利率，向乙方支付違約金。 4.對于乙方提供的圖紙等資料以及屬于乙方的測繪成果，甲方有義務(wù)保密，不得向第三方提供或用于 本合同以外的項(xiàng)目，否則乙方有權(quán)對因此造成的損失追究責(zé)任。 第十三條 乙方違約責(zé)任 1.合同生效后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還定金。 2.乙方未能 按合同規(guī)定的日期提交測繪成果時，應(yīng)向甲方償付拖期損失費(fèi)，每天的拖期損失費(fèi)按本合 同約定的工程總價款的１％計(jì)算。 3.乙方提供的測繪成果質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償給予重測或采取補(bǔ)救措施，以達(dá)到質(zhì)量要求。因 測繪成果質(zhì)量不符合合同約定的要求（而又非甲方提供的圖紙資料原因所致）造成后果時，乙方應(yīng)對因此 造成的直接損失負(fù)賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（由于甲方提供的圖紙資料原因產(chǎn)生的責(zé)任由甲方自 己負(fù)責(zé)）。 4.對于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的測繪成果，乙方有義務(wù)保密，不得向第三方轉(zhuǎn)讓， 否則，甲方有權(quán)對因此造成的 損失追究責(zé)任。 第十四條 由于不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 序 號 成 果 名 稱 規(guī) 格 數(shù) 量 時 間 renrendoc.com 9 第十五條 其它約定： 第十六條 本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié) 商一致的，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十七條 因合同執(zhí)行過程中雙方發(fā)生糾紛，可由雙方協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)解，若達(dá)不成 協(xié)議，雙方同意就本合同產(chǎn)生的糾紛向＿＿仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu) 的，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第十八條 附 則 1.本合同由雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章即生效。全部成果交接完畢和測繪工程費(fèi)結(jié)算 完成后，本合同終止。 2.本合同一式＿＿份，甲、乙方各執(zhí)＿＿份。 委 托 方 單位地址： 郵政編碼： 電 話： 開戶銀行： 銀行帳號： 承 攬 方 單位地址： 郵政編碼： 電 話： 開戶銀行： 銀行帳號： 委托方單位名稱（蓋章）： 承攬方單位名稱（蓋章）： 法定代表人： 法定代表人： 或委托代理人（簽字）： 或委托代理人（簽字）： 合同訂立時間： 年 月 日 頒布單位：國家工商管理局經(jīng)濟(jì)合同司 頒布日期： 1995 renrendoc.com 10 GF— 1999— 0502 3 城市供用氣合同 錯誤 !未指定書簽。 合同編號： ______________________________ 簽約地點(diǎn) :_______________________________ 簽約時間： ______________________________ renrendoc.com 11 第一部分 協(xié) 議 書 供氣人： _________________________________________ 用氣人： _________________________________________ 為了明確供氣人和用氣人在燃?xì)夤?yīng)和使用中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市 燃?xì)夤芾磙k法》、《城市燃?xì)獍踩芾硪?guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章，經(jīng)供氣人與用氣人雙方協(xié)商，簽訂本合 同，以便共同遵守。 第一條 用氣地址、種類、性質(zhì)和用氣量 （一 ） 用氣地址為 __________________________________________________________________（用 氣人燃?xì)庥镁咚诘氐牡刂?、用氣貯氣設(shè)備所在地的地址、燃?xì)夤?yīng)站的地址等）。 （二） 用氣種類為 ______________________________________________________________________ （三 ） 用氣性質(zhì)為 ______________________________________________________________________ （四）用 氣數(shù)量 1、用氣量： ___________立方米／年（噸／年）； ___________立方米／月（噸 /月）； ________立方米 ／日（噸／日）。 2、用氣調(diào)峰的約定： ________________________________________________________________ 第二條 供氣方式和質(zhì)量 (一 ) 供氣方式 1、供氣人通過管道輸送方式；瓶組供氣方式；瓶裝供氣方式；或者 _______________________設(shè)施，向用 氣人供氣。 2、燃?xì)夤?yīng)時間約定： 24 小時連續(xù)供氣；自 __________時起至 __________時止；或者 _________________________ （二） 供氣質(zhì)量 renrendoc.com 12 1、供氣人所供燃?xì)鈿赓|(zhì)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行“天然氣一 Sy7514”；“人工煤氣一 GB13612”；“液化氣一 GBlll74”標(biāo) 準(zhǔn)。 2、根據(jù)用氣人用氣性質(zhì)，雙方約定執(zhí)行下述質(zhì)量指標(biāo)： _____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ 3、供氣人保證在 ________________________前氣壓大于等于 _________________千（兆）帕。 第三條 用氣的價格、計(jì)量及氣費(fèi)結(jié)算方式 （一）供氣人根據(jù)用氣人的 用氣性質(zhì)和種類，按照 ___________________政府 ___________________（部門） 批準(zhǔn)的燃?xì)鈨r格：天然氣 __________元／立方米；人工煤氣 ___________元／立方米；液化石油氣 ________ 元／噸（元／立方米）收取燃?xì)赓M(fèi)。 在合同有效期內(nèi)，遇燃?xì)鈨r格調(diào)整時，按照調(diào)價文件規(guī)定執(zhí)行。 （二）供用燃?xì)獾挠?jì)量，氣費(fèi)結(jié)算方式 1、供用燃?xì)獾挠?jì)量器具為： __________燃?xì)庥?jì)量表； __________IC 卡燃?xì)庥?jì)量； ___________衡；或者 _________。 結(jié)算 用計(jì)量器具須經(jīng)當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督部門檢定、認(rèn)定。 2、供用燃?xì)獾挠?jì)量 供、用氣雙方以管道燃?xì)庥?jì)量器具的讀數(shù)為依據(jù)結(jié)算；瓶裝燃?xì)庖怨馊斯?yīng)站檢斤計(jì)量為依據(jù)結(jié)算； 或者以 ______________________________________________________________為依據(jù)結(jié)算。 3、結(jié)算方式 用氣人于每月 _________日前采取：通過銀行方式交費(fèi)；到供氣人供應(yīng)站交費(fèi)；采取 ________方式交 費(fèi)；供氣人到用氣場所收費(fèi)。 第四條 用氣設(shè)施產(chǎn)權(quán)分界與維護(hù)管理 （ 一）供、用氣 設(shè)施產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)是： ___________________________________________________。 renrendoc.com 13 （二）產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)（含）逆燃?xì)饬飨虻妮?、配氣設(shè)施由供氣人負(fù)責(zé)維護(hù)管理；產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)順燃?xì)饬飨虻? 輸、配氣設(shè)施至燃?xì)庥脷馄骶哂捎脷馊素?fù)責(zé)維護(hù)管理，或者有償委托供氣人維護(hù)管理。 第五條 供氣人的權(quán)利和義務(wù) （一） 依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，對用氣人的用氣設(shè)施運(yùn)行狀況和安全管理措施進(jìn)行安全檢查， 監(jiān)督用氣人采取有效方式保證安全用氣。 （二） 監(jiān)督用氣人在合同約定的數(shù)量、使用范圍內(nèi)使用燃?xì)?，有?quán) 制止用氣人超量、超使用范圍用氣。 （三） 用氣人逾期不交燃?xì)赓M(fèi)，供氣人有權(quán)從逾期之日起向用氣人收取滯納金。 （四） 用氣人用氣設(shè)施或者安全管理存在不安全隱患 、可能造成供氣設(shè)施損害時，或者用氣人在合同 約定的時限內(nèi)拒不交燃?xì)赓M(fèi)的，供氣人有權(quán)中斷供氣。 （五） 供氣人因供氣設(shè)施計(jì)劃檢修、臨時檢修、依法限氣或者用氣人違法用氣等原因，需要中斷供氣 時，應(yīng)提前 72小時通過媒體或者其它方式通知用氣人。因不可抗力原因中斷供氣時，供氣人應(yīng)及時搶修， 并在 2小時內(nèi)通知用氣人。 （六） 有義務(wù)按照合同約定的數(shù)量、質(zhì)量和使用范 圍向用氣人供氣。 第六條 用氣人的權(quán)利和義務(wù) （一） 監(jiān)督供氣人按照合同約定的數(shù)量和質(zhì)量向用氣人提供燃?xì)狻? （二） 有權(quán)要求供氣人按照國家現(xiàn)行規(guī)定，對燃?xì)庥?jì)量器具進(jìn)行周期檢定。 （三）用氣設(shè)施發(fā)生故障或者存在不安全隱患時，有權(quán)要求供氣人提供（有償、無償）用氣設(shè)施安全檢 查和維護(hù)保養(yǎng)的服務(wù)。 （四） 按照合同約定交燃?xì)赓M(fèi) 。 （五） 按照合同約定的數(shù)量和使用范圍使用燃?xì)狻? （六）未經(jīng)供氣人許可，不得添裝、改裝燃?xì)夤艿?，不得更動、損害供氣人的供氣設(shè)施，不得擅自更換、 變動供氣計(jì)量裝置。 第七條 違約責(zé)任 （ 一）供氣人的違約責(zé)任 renrendoc.com 14 1、 供氣人未按照合同約定向用氣人供氣，應(yīng)當(dāng)向用氣人支付正常用氣量燃?xì)赓M(fèi)百分之 __________的違 約金。 2、 由于供氣人責(zé)任事故，造成的停氣、氣壓降低。質(zhì)量事故，給用氣人造成損失的，供氣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 賠償責(zé)任。 3、 供氣人在檢修供氣設(shè)施前未通報用氣人，給用氣人造成損失的，供氣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、 由于不可抗力的原因或者政府行為造成停氣，使用氣人受到損失的，供氣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。 （二）用氣人的違約責(zé)任 1、 用氣人未按照合同約定使用燃?xì)猓瑧?yīng)當(dāng)向供氣人支付百分之 __________________的違約金。 2、 用氣人未按期交燃?xì)赓M(fèi)的，還應(yīng)當(dāng)支付滯納金。 3、 用氣人未按照合同約定用氣，給供氣人造成損失的，用氣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第八條 合同有效期限 合同期限為 ______年，從 ________年 ________月 _________日起至 ________年 _______月 _______日止。 第九條 合同的變更 當(dāng)事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)定，補(bǔ)充協(xié)定與本合同具 有同等效力。 第十條 爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭 議時，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。也可通過 __________________________調(diào)解解 決。協(xié)商或者調(diào)解不成，由當(dāng)事人雙方同意由 __________________________仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方 未在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。 第十一條 其他約定 _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ renrendoc.com 15 供 氣 人： 用 氣 人： （蓋章） （蓋章） 住 所： 住 所： 法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 開 戶 銀 行： 開 戶 銀 行： 賬 號： 賬 號： 電 話： 電 話： GF— 1999— 0503 4 城市供用熱力合同 renrendoc.com 16 錯誤 !未指定書簽。 合 同編號： ______________________________ 簽約地點(diǎn) :_______________________________ 簽約時間： ______________________________ renrendoc.com 17 第一部分 協(xié) 議 書 供熱人： _________________________________________ 用熱人： _________________________________________ 為了明確供熱人和用熱人在熱力供應(yīng)和使用中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法 》等 有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，經(jīng)供、用熱雙方協(xié)商，訂立本合同，以便共同遵守。 第一條 用熱地點(diǎn)、面積及用熱量 （一 ） 用熱地點(diǎn)： _______________________________________________________________________ （二）用熱面積（按照法定的建筑面積計(jì)算） :__________平方米，收費(fèi)面積為 ___________平方米。 （三 ） 用熱量為：蒸汽量為 ________噸 /小時；生活熱水為 __________吉焦／小時； ________用熱量為 ______ 吉焦／小時。 第二條 供熱期限及質(zhì)量 （一）供熱人在地方政府規(guī)定的供熱期限內(nèi)為用熱人供熱。冬季供熱時間為每年 ________月 ________日起 至次年 _______月 __________日止。 （二）供熱期間，在供用熱條件正常情況下，供熱質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，供熱人要保證用熱 人正常的用熱參數(shù)。 第三條 熱費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式 （一）供熱價格：供熱人根據(jù)用熱人的用熱種類和用熱性質(zhì)，按照 _____________________政府 ________________（部門）批準(zhǔn)的價格 收取熱費(fèi)。 合同有效期內(nèi)，遇價格調(diào)整時，按照調(diào)價文件規(guī)定執(zhí)行。 （二）采暖性質(zhì)的用熱，用熱人應(yīng)當(dāng)在每年 ____月 ____日前將熱費(fèi)以 _________方式全額付給供熱人。其 他方式的用熱，用熱人的熱費(fèi)按月結(jié)算。 renrendoc.com 18 第四條 用熱設(shè)施產(chǎn)權(quán)分界與維護(hù)管理 經(jīng)供熱人和用熱人協(xié)商確認(rèn)，供、用熱設(shè)施產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)設(shè)在 __________________________處。供、用 熱雙方對各自負(fù)責(zé)的供、用熱設(shè)施的維護(hù)、維修及更新改造負(fù)責(zé)。 第五條 供熱人的權(quán)利和義務(wù) （一）有權(quán)對用熱人的用熱情況及設(shè)施運(yùn)行狀況進(jìn) 行監(jiān)督和檢查。 （二）監(jiān)督用熱人在合同約定的用熱地點(diǎn)、數(shù)量、范圍內(nèi)用熱，有權(quán)制止用熱人超量、超使用范圍用 熱。 （三）對新增用熱人，供熱人有權(quán)在供熱之前對用熱人采暖系統(tǒng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 （四）用熱人違反操作規(guī)程，造成計(jì)量儀表顯示數(shù)字與實(shí)際供熱量不符、偽造供熱記錄的，供熱人有 權(quán)要求用熱人立即改正。用熱人應(yīng)當(dāng)按照本采暖期中最高用熱月份用熱量的熱費(fèi)收取當(dāng)月熱費(fèi)。 （五）用熱人用熱設(shè)施或者安全管理存在不安全隱患、可能造成供熱設(shè)施損害時，或者用熱人在合同 約定的時限內(nèi)拒不交費(fèi)的，供熱人有權(quán)中斷供熱。 （ 六）屬供熱人產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的供熱設(shè)施出現(xiàn)故障，丁能正常供熱或者停熱 8個小時以上的，供熱人應(yīng) 當(dāng)通知用熱人，并立即組織搶修，及時恢復(fù)供熱。 （七）供熱人因供熱設(shè)施臨時檢修或者用熱人違法用熱等原因，需要中斷供熱時，應(yīng)當(dāng)提前 ______ 小時通過媒體或者其它方式通知用熱人。因不可抗力等原因中斷供熱時，供熱人應(yīng)當(dāng)及時搶修，并在 _____ 小時內(nèi)通知用熱人。 （八）有義務(wù)按照合同約定的數(shù)量、質(zhì)量和使用范圍向用熱人供熱 第六條 用熱人的權(quán)利和義務(wù) （一）監(jiān)督供熱人按照合同約定的數(shù)量和質(zhì)量向用熱人提供熱力。 （二）有權(quán)對供熱人收取的熱費(fèi)及確定的熱價申請復(fù)核。 （三）用熱人新增或者增加用熱，應(yīng)當(dāng)向供熱人辦理用熱申請手續(xù)，并按照規(guī)定辦理有關(guān)事項(xiàng)。 （四）用熱人變更用熱性質(zhì)、變更戶名、減少用熱量、暫?；蛘咄Ｖ褂脽帷⒁苿颖砦缓瓦w移用熱地址， 應(yīng)當(dāng)事先向供熱人辦理手續(xù)。停止用熱時，應(yīng)當(dāng)將熱費(fèi)結(jié)清。 （五）用熱人的開戶銀行或者賬號如有變更，應(yīng)當(dāng)及時通知供熱人。 renrendoc.com 19 （六）應(yīng)當(dāng)按照合同約定向供熱人交熱費(fèi)。 （七）對自己產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的用熱設(shè)施應(yīng)當(dāng)認(rèn)真維護(hù)，及時檢修。 第七條 違約責(zé)任 （一）供熱人的違約責(zé)任 1、因供熱人責(zé)任未按照合同約定的期限向用熱人供熱的，除按照延誤供熱時間，折算標(biāo)準(zhǔn)熱價減收 或者退還用熱人熱費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)向用熱人支付熱費(fèi)百分之 ___________違約金。 2、由于供熱人責(zé)任事故，給用熱人造成損失的，由供熱人承擔(dān)賠償責(zé)任。供熱人應(yīng)當(dāng)減收或者退還 給用熱人實(shí)際未達(dá)到供熱質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)部分的熱費(fèi)。 但有下列情況之一，造成供熱質(zhì)量達(dá)不到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，供熱人不承擔(dān)責(zé)任： （ l）用熱人擅自改變居室結(jié)構(gòu)和室內(nèi)供熱設(shè)施的； （ 2）室內(nèi)因裝修和保溫措施不當(dāng)影響供熱效果的； （ 3）停水、停電造成供 熱中斷的； （ 4）熱力設(shè)施正常的檢修、搶修和供熱試運(yùn)行期間。 3、供熱人的供熱設(shè)施出現(xiàn)故障，未能及時通知用熱人，給用熱人造成損失的，供熱人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償 責(zé)任。 4、由于不可抗力的原因或者政府行為造成停止供熱，使用熱人受到損失的，供熱人不承擔(dān)賠償責(zé)任。 （二）用熱人的違約責(zé)任 1、用熱人逾期交熱費(fèi)的，還應(yīng)當(dāng)支付滯納金。逾期一個月仍不交熱費(fèi)和滯納金的，供熱方有權(quán)限熱 或者停止供熱。 2、用熱人違反合同約定，用熱人應(yīng)當(dāng)向供熱人支付百分之 _______的違約金。 3、用熱人擅自進(jìn)行施工用熱， 供熱人有權(quán)立即停止供熱，用熱人應(yīng)當(dāng)賠償供熱人因此而受到的損失。 損失額按照擅自進(jìn)行施工用熱的建筑物面積和實(shí)際用熱天數(shù)熱費(fèi)的 _______倍計(jì)算。開始擅自進(jìn)行施工用 熱的時間難以確定的，按照當(dāng)?shù)亻_始供熱時間為準(zhǔn)。 第八條 合同有效期限 合同期限為 ______年，從 ________年 ________月 _________日起至 ________年 _______月 _______日止。 renrendoc.com 20 第九條 合同的變更 當(dāng)事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)定，補(bǔ)充協(xié)定與本合同具 有同等效力。 第十條 爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。也可通過 __________________________調(diào)解解 決。協(xié)商或者調(diào)解不成，由當(dāng)事人雙方同意由 __________________________仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方 未在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。 第十一條 其他約定 _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ 供 熱 人： 用 熱 人： （蓋章） （蓋章） 住 所： 住 所： 法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 開 戶 銀 行： 開 戶 銀 行： 賬 號： 賬 號： 電 話： 電 話： GF－－ 1999——0501 renrendoc.com 21 5 城市供用水合 同 錯誤 !未指定書簽。 合同編號： ______________________________ 簽約地點(diǎn) :_______________________________ 簽約時間： ______________________________ renrendoc.com 22 第一部分 協(xié) 議 書 供水人： _________________________________________ 用水人： _________________________________________ 為了明確供水人和用水人在水的供 應(yīng)和使用中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、 《城市供水條例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，經(jīng)供、用水雙方協(xié)商，訂立本合同，以便共同遵守。 第一條 用水地址、用水性質(zhì)和用水量 （一 ） 用水地址為 _____________________________________________________________________。 用水四至范圍（即用水人用水區(qū)域四周邊界）是 ______________________________________________（可 制訂詳圖作為附件）。 （二）用 熱面積（按照法定的建筑面積計(jì)算） :__________平方米，收費(fèi)面積為 ___________平方米。 （三 ） 用水量為 ___________________立方米／日； ____________________立方米／月。 （四 ） 計(jì)費(fèi)總水表安裝地點(diǎn)為： _____________________________________（可制訂詳圖作為附件）。 （五 ） 安裝計(jì)費(fèi)總水表共 _____________具，注冊號為 ______________________________________ 。 第二條 供水方 式和質(zhì)量 （一） 在合同有效期內(nèi)，供水人通過城市公共供水管網(wǎng)及附屬設(shè)施向用水人提供不間斷供水。 （二） 用水人不能間斷用水或者對水壓、水質(zhì)有特殊要求的，應(yīng)當(dāng)自行設(shè)置貯水、間接加壓設(shè)施及水處理 設(shè)備。 （三） 供水人保證城市公共供水管網(wǎng)水質(zhì)符合國家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。 （四） 供水人保證在計(jì)費(fèi)總水表處的水壓大于等于 ___________________兆帕；以戶表方式計(jì)費(fèi)的，保證 進(jìn)入建筑物前閥門處的水壓大于等于 ______________________兆帕。 第三條 熱水量及水費(fèi)結(jié)算方式 renrendoc.com 23 (一 ) 用水計(jì) 量： 1、用水的計(jì)量器具為： ________________________計(jì)量表； ________________________IC 卡計(jì)量表；或 者 __________________。安裝時應(yīng)當(dāng)?shù)怯涀?。供、用水雙方按照注冊登記的計(jì)費(fèi)水表計(jì)量的水量作為水 費(fèi)結(jié)算的依據(jù)。 結(jié)算用計(jì)量器具須經(jīng)當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督部門檢定、認(rèn)定。 2、用水人用水按照用水性質(zhì)實(shí)行分類計(jì)量。不同用水性質(zhì)的用水共用一具計(jì)費(fèi)水表時，供水人按照最高 類別水價計(jì)收水費(fèi)或者按照比例劃分不同用水性質(zhì)用水量分類計(jì)收水費(fèi)。 （二） 供水價格： 供水人依據(jù)用水 人用水性質(zhì)，按照 ________________政府 ___________________（部門） 批準(zhǔn)的供水分類價格收取水費(fèi)。 在合同有效期內(nèi)，遇水價調(diào)整時，按照調(diào)價文件規(guī)定執(zhí)行。 （三）水費(fèi)結(jié)算方式 l、供水人按照規(guī)定周期抄驗(yàn)表并結(jié)算水費(fèi)，用水人在 ___________月 _____________日前交清水費(fèi)。 2、水費(fèi)結(jié)算采取 _______________________________________________方式。 第四條 供、用水設(shè)施產(chǎn)權(quán)分界與維護(hù)管理 （一）供、用水 設(shè)施產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)是：供水人設(shè)計(jì)安裝的計(jì)費(fèi)總水表處。以戶表計(jì)費(fèi)的為進(jìn)入建筑物 前閥門處。 （二）產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)（含計(jì)費(fèi)水表）水源側(cè)的管道和附屬設(shè)施由供水人負(fù)責(zé)維護(hù)管理。產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)另側(cè)的管 道及設(shè)施由用水人負(fù)責(zé)維護(hù)管理，或者有償委托供水人維護(hù)管理。 第五條 供水人的權(quán)利和義務(wù) （一） 監(jiān)督用水人按照合同約定的用水量、用水性質(zhì)、用水四至范圍用水。 （二） 用水人逾期不繳納水費(fèi)，供水人有權(quán)從逾期之日起向用水人收取水費(fèi)滯納金。 （ 三）用水人搬遷或者其他原因不再使用計(jì)費(fèi)水表和供水設(shè)施，又沒有辦理過戶手續(xù)的，供水人有權(quán)拆 除 其計(jì)費(fèi)水表和供水設(shè)施。 （四）因用水人表井占壓、損壞及用水人責(zé)任等原因不能抄驗(yàn)水表時，供水人可根據(jù)用水人上 ____個月最 高月用水量估算本期水量水費(fèi)。如用水人三個月不能解決妨礙抄驗(yàn)表問題，供水人不退還多估水費(fèi)。 renrendoc.com 24 （五）供水人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的水質(zhì)不間斷供水。除高峰季節(jié)因供水能力不足，經(jīng)城市供水行政主管部 門同意被迫降壓外，供水人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的壓力供水。對有計(jì)劃的檢修、維修及新管并網(wǎng)作業(yè)施工造 成停水的，應(yīng)當(dāng)提前 24小時通知用水人。 （六）供水人設(shè)立專門服務(wù)電話實(shí)行 24 小時晝夜受理用水人的報修。遇有供水管 道及附屬設(shè)施損壞時， 供水人應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)入現(xiàn)場搶修。 （七）如供水人需要變更抄驗(yàn)水表和收費(fèi)周期時，應(yīng)當(dāng)提前一個月通知用水人。 （八）對用水人提出的水表計(jì)量不準(zhǔn)，供水人負(fù)責(zé)復(fù)核和校驗(yàn)。對水表因自然損壞造成的表停、表壞，供 水人應(yīng)當(dāng)無償更換，供水人可根據(jù)用水人上 __________個月平均用水量估算本期水量水費(fèi)。由于供水人抄 錯表、計(jì)費(fèi)水表計(jì)量不準(zhǔn)等原因多收的水費(fèi)，應(yīng)當(dāng)予以退還。 第六條 用水人的權(quán)利和義務(wù) （ 一）監(jiān)督供水人按照合同約定的水壓、水質(zhì)向用水人供水。 （二）有權(quán)要求供水人按照國家的規(guī)定對計(jì)費(fèi)水表進(jìn)行 周期檢定。 （三）有權(quán)向供水人提出進(jìn)行計(jì)費(fèi)水表復(fù)核和校驗(yàn)。 （四）有權(quán)對供水人收繳的水費(fèi)及確定的水價申請復(fù)核。 （五）應(yīng)當(dāng)按照合同約定按期向供水人交水費(fèi)。 （六）保證計(jì)費(fèi)水表、表井（箱）及附屬設(shè)施完好，配合供水人抄驗(yàn)表或者協(xié)助做好水表等設(shè)施的更換、 維修工作。 （七）除發(fā)生火災(zāi)等特殊原因，用水人不得擅自開封啟動無表防險（用水人消火栓）。需要試驗(yàn)內(nèi)部消防 設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)通知供水人派人啟封。發(fā)生火災(zāi)時，用水人可以自行啟動使用，滅火后應(yīng)當(dāng)及時通知供水人 重新鉛封。 （八）不得私自向其他用水人轉(zhuǎn)供水；不得擅自向合同約定的四 至外供水。 （九）由于用水人用水量增加，連續(xù)半年超過水表公稱流量時，應(yīng)當(dāng)辦理換表手續(xù)；由于用水人全月平均 小時用水量低于水表最小流量時，供水人可將水表口徑改小，用水人承擔(dān)工料費(fèi)；當(dāng)用水人月用水量達(dá)不 到底度流量時，按照底度流量收費(fèi)。 第七條 違約責(zé)任 renrendoc.com 25 （一）供水人的違約責(zé)任 1、供水人違反合同約定未向用水人供水的，應(yīng)當(dāng)支付用水人停水期間正常用水量水費(fèi)百分之 ____________ 的違約金。 2、由于供水人責(zé)任事故造成的停水、水壓降低、水質(zhì)量事故，給用水人造成損失的，供水人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠 償責(zé)任。 3、由于不可抗力 的原因或者政府行為造成停水，使用水人受到損失的，供水人不承擔(dān)賠償責(zé)任。 （二）用水人的違約責(zé)任 1、用水人未按期交水費(fèi)的，還應(yīng)當(dāng)支付滯納金。超過規(guī)定交費(fèi)日期一個月的，供水人按照國家規(guī)定有權(quán) 中止供水。當(dāng)用水人于半年之內(nèi)交齊水費(fèi)和滯納金后，供水人應(yīng)當(dāng)于 48 小時內(nèi)恢復(fù)供水。中止供水超過 半年，用水人要求復(fù)裝的，應(yīng)當(dāng)交齊欠費(fèi)和供水設(shè)施復(fù)裝工料費(fèi)后，另行辦理新裝手續(xù)。 2、用水人私自改變用水性質(zhì)、向其它用水人轉(zhuǎn)供水、向合同約定的四至外供水，未到供水人處辦理變更 手續(xù)的，用水人除補(bǔ)交水價差價的水費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)支付水費(fèi)百分 之 ___________的違約金。 3、用水人終止用水，未到供水人處辦理相關(guān)手續(xù)，給供水人造成損失的，由用水人承擔(dān)賠償責(zé)任。 第八條 合同有效期限 合同期限為 ______年，從 ________年 ________月 _________日起至 ________年 _______月 _______日止。 第九條 合同的變更 當(dāng)事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)定，補(bǔ)充協(xié)定與本合同具 有同等效力。 第十條 爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。也可 通過 _________________________調(diào)解解 決。協(xié)商或者調(diào)解不成，由當(dāng)事人雙方同意由 _____________________________仲裁委員會仲裁 (當(dāng)事人雙 方未在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴 )。 第十一條 其他約定 renrendoc.com 26 _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ 供 水 人： 用 水 人： （蓋章） （蓋章） 住 所： 住 所： 法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 開 戶 銀 行： 開 戶 銀 行： 賬 號： 賬 號： 電 話： 電 話： 6 房產(chǎn)抵押借款合同 [房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押 ] renrendoc.com 27 抵押權(quán)人 ： _________________________________ 地 址： ____________________________________ 郵碼： _______________ 電話： _______________ 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ 抵押人 ： ___________________________________ 地 址： ____________________________________ 郵碼： _______________ 電話： _______________ 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ 郵 碼： 電 話： 抵押物業(yè)地址： renrendoc.com 28 第一部分 協(xié) 議 書 抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房 ____ 字第 ________號 第一條 總則 抵押權(quán)人與抵押人于 ____ 年 ____ 月 ____ 日會同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約 (下稱 “ 合約 ”) 。抵押 人 (即借款人 )同意以其與擔(dān)保人于 ____ 年 ____ 月 ____ 日簽訂的房產(chǎn)買賣合同 (即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣 合同 )的全部 權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè) (即抵押物業(yè) )，在售房單位發(fā) 出入住通知書 (收樓紙 )后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先 抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人 (即貸款人 )同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán) 益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān) 保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特 定立本合約，應(yīng)予遵照履行。 第二條 釋義 在此貸款合約內(nèi)， 除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下： “ 營業(yè)日 ” ：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。 “ 欠款 ” ：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。 “ 房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益 ” ：指抵押人 (即購房業(yè)主 )與擔(dān)保人簽訂的 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 內(nèi)所應(yīng)擁有的全 部權(quán)益。 “ 房產(chǎn)物業(yè)建筑期 ” ：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。 第三條 貸款金額 一、貸款金額：人民幣 ____ 元； 所有已歸還 (包括提前歸還 )的款項(xiàng)，不得再行提取。 renrendoc.com 29 二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入 售房單位帳戶。 第四條 貸款期限 貸款期限為 ____ 年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)， 如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押 人當(dāng)即履行。 第五條 利息 一、貸款利率按 ____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加 ____ 厘 (年息 )計(jì)算。 二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款 利率的權(quán)利。 三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。 四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以 365天計(jì)日。 五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。 第六條 還款 一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 ____期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期 應(yīng)繳付金額 (包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變 )，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日， 則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。 二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。 三、抵押人必須在 ____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用 ，要照付該帳戶，若因 此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。 四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送 ____銀行。 五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任 何款項(xiàng) (包括稅款 )，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情 況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。 第七條 逾期利息及罰息 renrendoc.com 30 一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即 補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月 息 2%至 5%幅度計(jì)收。 二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 20%至 50%的 罰息。 三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之 前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。 第八條 提前還款 一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)： 1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實(shí)貸款額，每次提前償還金額不少于 ____ 萬元整 的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。 2.抵押人必須 在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。 3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個 月利息的補(bǔ)償金。 二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全 部實(shí)際貸款額，或立即追計(jì)擔(dān)保人： 1.抵押人及 /或擔(dān)保人違反本合約任何條款。 2.抵押人及 /或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因： A.違約被勒令提前償還； B.到期而不能如期償還。 3.抵押人及 /或擔(dān)保人本 身發(fā)生病變 (包括精神不健全 )、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān) 或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。 4.抵押人及 /或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅 又不能在發(fā)生后 30天內(nèi)完滿解除。 5.抵押人及 /或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。 6.如抵押人及 /或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。 renrendoc.com 31 7.如抵押人及 /或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營 前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù) 責(zé)任的能力。 8.抵押人及 /或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強(qiáng)制性收購 (不論是否有價收購 )，或 遭到損毀破環(huán)。 9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。 10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。 如發(fā)覺上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及 /或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人， 除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時間，以任何形 式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi) 第十三條 擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé) 任條款 第一條 第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。 抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔(dān)保人及 /或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。 第九條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用 一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi) 5? ，在貸款日一次付清，并必須絕對真實(shí)地提供本合約涉及的一切 資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對 依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。 二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過付 ____ 幣 ____ 元整。 三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用 ，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。 四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決 定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用 (如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險費(fèi)等 ) 概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計(jì)算逾期利息。 第十條 貸款先決條件 一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。 二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。 三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險；保險單須 過 戶 ____ 銀行，并交由該行保管。 四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。 renrendoc.com 32 五、本合約須由 ____ 公證機(jī)關(guān)公證。 第十一條 房產(chǎn)抵押 一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指： 1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押： (1)是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與 ____ (即售房單位 )簽訂并經(jīng) ____ 市公證處公證的 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 中， 由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未 能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 內(nèi)的全部權(quán)益， 以清償所有 欠款； (2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。 2.抵押房產(chǎn)物業(yè)： (1)是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與 ____ (即售房單位 )簽訂的 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 中，抵押人購買的已建成 (即 可交付使用 )的抵押房產(chǎn)物業(yè) (資料詳見附表 )； (2)抵押人須將上述第 2項(xiàng) (1)點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為 所欠債務(wù)的押品； (3)抵押人 (即購房業(yè)主 )現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人 (售房單位 )發(fā)出的入住通知書后，即代其向 ____ 市 房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。 二 、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險： 1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標(biāo)的為上述抵 押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中 斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一切損 失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。 2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的 限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。 3.保險單正本由 抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。 renrendoc.com 33 4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金 的支配人；此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。 5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 /或擔(dān)保 人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。 6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償 金將用于修理損壞部分。 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記 1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押 備案。抵押人 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 及由售房單位出 具的 “ 已繳清樓價款證明書 ” 等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費(fèi) 用由抵押人支付。 四、抵押解除 1.一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人 要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn) 權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。 2.抵押人在履行上述第 1 點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函 ____ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)， 并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人 向 ____ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。 五、抵押物的處分 1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時，抵 押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價或租金及年 期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜， 而其工資或報酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接 管人或代理人的作為及失職之責(zé)。 2.獲委任的 接管人得享有以下權(quán)利： renrendoc.com 34 (1)要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠 租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接 管人是否有權(quán)力行事； (2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物 及室內(nèi)裝修。 3.抵押權(quán)人依照 第十一條 第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法 律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項(xiàng)買賣，而 一切因此而引起 的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。 4.抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力： (1)抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款 (不論屆期與否 )而抵押人一個月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給 抵押權(quán)人； (2)抵押人逾期 30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)； (3)抵押人違反此合約之任何條款； (4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤； (5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收； (6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。 5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述 之事宜，亦不需理會抵押人是 否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當(dāng) 做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。 6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn) 用，倘由于該款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。 7.抵押權(quán)人或按第五 (2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按下列次序處 理。 (1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用 (包括繳付接管人或代理人的費(fèi)用及報酬 )； renrendoc.com 35 (2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi) (包括保險費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi) 用 )； (3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或 其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追 索抵押人及 /或擔(dān)保人。 8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。 9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式 寄往抵押人最后所報的住宅或 辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后 7天生效。 第十二條 抵押人聲明及保證 抵押人聲明及保證如下： 一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。 二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一 切費(fèi)用可照付帳戶。 三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前， 未抵押予任何銀行、公司和個人。 四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。 五、未 經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償 債務(wù)，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的 過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。 六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面 同意，方可進(jìn)行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由 抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個月內(nèi)，租客即須遷出。 七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時 間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。 八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。 renrendoc.com 36 九、立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟； 十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)； 以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。 十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時，向抵押權(quán)人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保 單均以抵押權(quán)人為受益人。 十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人 。 十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對該轉(zhuǎn) 讓無異議。 十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益 轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。 十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè) (包括以抵押 人名義出售該物業(yè) )，以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān) (包括處理抵押物業(yè) )費(fèi) 用；若有不足，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人。 十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物 業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人 的一切損失，抵押人放棄對擔(dān)保人追索的權(quán)利。 十七、按照抵押權(quán)人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。 第十三條 擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任 一、擔(dān)保人 ____ ，地址 ____ ， (營業(yè)執(zhí)照 )____ 是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方 (即售房單 位 )，也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下： 1.擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費(fèi)用的為限。 2.擔(dān)保期限：以本合約生效 日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止。 二、擔(dān)保人責(zé)任： 1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。 renrendoc.com 37 2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛 號投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì) 30 天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠 抵押權(quán)人的一切欠款。 3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán) 人對此不不負(fù)任何 (包括可能對抵押人或其他任何人 )責(zé)任。 4.擔(dān)保人同意抵押人將 其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸 款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人 (包括擔(dān)保人 ) 侵犯。 5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行；特別是在發(fā)出入住通知書 (收樓紙 ) 后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。 6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何 公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何 紛 爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。 7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔(dān)保權(quán)益所代替，只 要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計(jì)或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保 責(zé)任直至依法律程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 第十四條 抵押權(quán)人責(zé)任 抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下： 一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳 戶。 二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總 額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后 (包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押 人的費(fèi)用 )若同時已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán) 證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。 三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押 權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無涉。 renrendoc.com 38 四、本合約由各方簽署，經(jīng) ____ 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán) 人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購 樓款名義存入售房單位指定帳 戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按 第五條 第一項(xiàng)辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo) 致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。 第十五條 其 他 一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。 二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約 享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益 和權(quán)力。 三、抵押人如不履行本合約 所載任何條款時，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財 物自由變賣，以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。 四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排 除法律規(guī)定的其他賠償辦法。 五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，電傳、電報一經(jīng)發(fā) 出，信件在投郵 7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對方。 六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn) 讓他人；但抵押人和擔(dān) 保人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者；抵 押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下的還款及其他 責(zé)任。 七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押 人繼承人、接辦人。 八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還 款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān) 款項(xiàng) 。 renrendoc.com 39 九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單 (有明顯錯誤者例外 )， 即作為抵押人和擔(dān)保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。 第十六條 適用法律及糾紛的解決 一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護(hù)。 二、在爭議發(fā)生時，按下述第 ( )項(xiàng)解決： (1)向 ____ 仲裁委申請仲裁； (2)向 ____ 人民法院起訴。 三、如抵押人來自海外或臺灣等地區(qū)，或?yàn)樵摰貐^(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合 約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁 、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押 權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時 受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認(rèn)為無效或被視為非法， 并不影響其他規(guī)定的效力。 第十七條 附 則 一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng) ____ 市公證機(jī)關(guān)公證。 二、本合約經(jīng) ____ 市公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)的日期，作為合約生效日。 三、本合約內(nèi)所述附表 (一 )、附表 (二 )及抵押人 (即購房業(yè)主 )與擔(dān)保人 (即售房單位 )所簽訂的房產(chǎn)買賣合 同 (附件三 )，為本合約不可分割的部分。 四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔 壹份。 第十八條 簽 章 本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。 簽 章： ______________________________________ 抵 押 人： ____________________ 簽 署： ____________________ 擔(dān) 保 人： ____________________ 抵 押 權(quán) 人： ____________________ 代表人簽署： ____________________ 代表人簽署： _____________________ ____ 年 ____ 月 ____ 日 renrendoc.com 40 登記機(jī)關(guān)： 抵押登記編號 (____)樓花字第 ____號 抵押登記日期， ____ 年 ____ 月 ____ 日 7 房產(chǎn)買賣合同 出賣方 (甲方 )： _____________________________ 地 址： ____________________________________ renrendoc.com 41 郵碼： _______________ 電話 ： _______________ 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ 購買方（ 乙方 ） ： ___________________________ 地 址： ____________________________________ 郵碼： _______________ 電話： _______________ 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ renrendoc.com 42 第一部分 協(xié) 議 書 根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一 條 乙方購買甲方座落在 ____市 ____街 ____巷 ____號的房屋 棟 間，建筑面積為 ____平方米。 第二條 上述房產(chǎn)的交易價格： 第三條 付款時間與辦法： 1. 2. 第四條 甲方應(yīng)于 ____年 __月 __日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。 第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的 ____％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。 2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的 ____％的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收 的一切其他稅費(fèi)。 第六條 違約責(zé)任 1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款 ____％的違約 金。 2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款 ____％ 的違約金。 第七條 本合同主體 1.甲方是 ____________共 ______人，委托代理人 ________即甲方代表人。 2.乙方是 ____________單位，代表人是 ____________。 renrendoc.com 43 第八條 本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān) ____ 公證處公證。 第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份， ________ 房產(chǎn)管理局、 ________ 公證 處各一份。 第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式： 甲 方： ____________ 乙 方： ____________ 代 表： ____________ 代 表： ____________ ____年 ____月 ____日 ____年 ____月 ____日 8 房地產(chǎn)代理銷售合同 renrendoc.com 44 甲 方： ____________________________________ 地 址： ____________________________________ 郵碼： _______________ 電話： _______________ 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ 乙 方： _________________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司 地 址： ____________________________________ 郵碼： _______________ 電話： _______________ 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ renrendoc.com 45 第一部分 協(xié) 議 書 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī) 定，就甲方委托乙方 (獨(dú)家 )代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 ____________事宜，在互 惠互利的基礎(chǔ)上達(dá) 成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為在 ____(地區(qū) )的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 ________ 興建的 ____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為 (別墅、寫字樓、公寓、住宅 )，銷售面積共計(jì) ________平方米。 第二條 合作期限 1.本合同代理期限為 個月，自 ____年 ____月 ____日至 ____年 ____月 ____日。在本合同到期前的 ____天內(nèi)， 如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 ____ 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止 本 合同，則按本合同中合同終止條款處理。 2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 ____________地區(qū)指定其他代理商。 第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用 (包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等 )由甲方負(fù)責(zé)支付。 該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。 第四條 銷售價格 銷售基價 (本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價 )由甲乙雙方確定為 ____元 /平方米，乙方可視市場銷售情況征得 甲方 認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。 第五條 代理傭金及支付 renrendoc.com 46 1.乙方的代理傭金為所售的 ____________項(xiàng)目價目表成交額的 ____%，乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部 分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得 本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于 3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收 到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開 具收據(jù)。 乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。 3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于 5天將房款匯入甲方指 定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。 第六條 甲方的責(zé)任 1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： (1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶； (2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) ____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照 (包 括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證 )和銷售 ________________項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)， 甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。 (3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器 配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等； (4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方； (5)甲方正式委托乙方為 ________________項(xiàng)目銷售 (的獨(dú)家 )代理的委托書； 以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 2天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的 ____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均 由甲方負(fù)責(zé)。 2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。 renrendoc.com 47 3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。 第七條 乙方的責(zé)任 1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作： (1)制定推廣計(jì)劃書 (包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、 廣告宣傳等等 )； (2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時間表； (3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃； (4)派送宣傳資料、售樓書； (5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況； (6)利用各種形式開展多渠道銷售活動； (7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金； (8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。 2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 ________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹， 盡力促 銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購 買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況 (如客戶一次性購買多個單位 )，乙方 應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。 4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其 他活動。 第八條 合同的終止和變更 1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與 本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合 同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何 經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。 2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 第九條 其他事項(xiàng) 1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。 renrendoc.com 48 2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 甲 方： ____________ 乙 方： ____________ 代表人： ____________ 代表人： ____________ ____年 ____月 ____日 ____年 ____月 ____日 9 房地產(chǎn)開發(fā)合同 立合同單位： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿ 總投資及資金籌措： 總投資＿＿＿＿萬元（其中：征地費(fèi)＿＿＿＿萬元，開發(fā)費(fèi)＿＿＿＿萬元，建筑安裝費(fèi)＿＿＿＿萬元）。 投入資金規(guī)模＿＿＿＿萬元，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元，預(yù)收款＿ ＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元。 合作方式： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ renrendoc.com 49 各方負(fù)責(zé)： 甲方：＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 經(jīng)營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 資金占用費(fèi)按月利率＿＿?計(jì)付，并于每季末的前＿＿天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金 額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次還款時，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。 財務(wù)管理： １．成本核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ２．決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ３．財產(chǎn)清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 利潤分配： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 違約責(zé)任： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 其他： １．該項(xiàng)目資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理。 ２．＿＿＿＿方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由＿＿＿＿＿＿擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促＿＿＿＿＿方履行 合同，保證方 同意當(dāng)＿＿＿＿方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 ３．＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。＿＿＿＿＿方 不履行合同時，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。 本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方執(zhí)＿＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，報送＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿等有關(guān)單位各存１份。雙方代表簽字后生效。 本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本合同有同等效力。 本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并 須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。 renrendoc.com 50 甲 方：（公章） 乙 方：（公章） 地 址： 地 址： 法人代表：（簽章） 法人代表：（簽章） 開戶銀行及帳號： 保 證 方：（公章） 地 址： 法人代表：（簽章） 開戶銀行及帳號： 簽約日期： 年 月 日 簽約地點(diǎn)： 10 房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同 renrendoc.com 51 甲 方： ____________________________________ 地 址： ____________________________________ 郵碼： _______________ 電話： _______________ 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ 乙 方： ____________________________________ 地 址： ____________________________________ 郵碼： _______________ 電話： _______________ 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ renrendoc.com

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