全款買房簽訂合同需應(yīng)注意的事項.doc

全款買房簽訂合同需應(yīng)注意的事項 買房最關(guān)鍵的步驟就是簽訂買房合同了，很多購房者首次買房沒有購房經(jīng)驗，不知道該如何簽買房合同才能保障自身利益，下面就幫大家整理了全款買房注意事項中簽合同需要注意的事項，一起學(xué)習(xí)吧！ 全款買房注意事項 1、認購書及定金認購書是商品房交易時，購房者交納一定的定金后而訂立的，在約定的時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認購書中往往約定，如果購房者違約，定金將不予退還。對于定金是否應(yīng)該退還，有些購房者并不清楚，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋明確規(guī)定，如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達不成一致意見時，屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任，定金應(yīng)當退還。2、合同條款約定開發(fā)商取得預(yù)售許可后，為盡早回收資金，事先約定好合同條款后把合同制成一個統(tǒng)一的模板，便通知購房者簽訂合同，所以購房者在簽訂合同時一定要看清楚合同里的每條手寫規(guī)定，南京尤其是對開發(fā)商免責(zé)條款及補充條款，其中補充條款是合同中沒有約定而補充說明的。合同內(nèi)容應(yīng)該是雙方約定的，如果購房者覺得不滿意，千萬別草草簽字。3、廣告內(nèi)容約定每個開發(fā)商在推出房產(chǎn)時都作有廣告宣傳，有些廣告內(nèi)容對購房者是，而對開發(fā)商有束力。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的規(guī)定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請，購房者有權(quán)要求將相關(guān)內(nèi)容寫入合同，對日后維護自己的合法權(quán)益是非常必要的。4、規(guī)劃設(shè)計變更如果開發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進行拆除改為他用，就會損害購房者的利益，由于合同條款中很少涉及，如果可以，雙方協(xié)商盡量把相關(guān)材料也附到補充條款中。買不起房就倒插門 七年時間北漂攢夠房子首付姜黎媽下了死命令：五年買不起房，就讓我去姜黎家倒插門我跟姜黎結(jié)婚，是她媽離開北京(樓盤)后的第四個月。姜黎媽的五年計劃，徹底改變了姜黎，讓她從一個花錢大手大腳的姑娘，瞬間轉(zhuǎn)變成了一個小氣的女人。這么一晃，七年過去了。七年后，一個初夏的下午，邱冬陽打來電話約我晚上一塊兒吃飯，我也好久不見他了，便爽快地答應(yīng)了。但掛斷冬陽的電話后，就看到電腦顯示器上彈出 的姜黎的MSN窗口一直抖動個不停?！跋掳嗪螅埍仨毩⒖恬R上一溜煙似的回家，我要給你一個驚喜，一個大大的驚喜?！薄拔腋柤s好了，下班后一塊兒吃 飯。”“Darling，你就聽夫人一次吧，絕對有驚喜?！苯栲锹曕菤獾卣f?！澳隳芟雀嬖V我是什么驚喜嗎？”“不能?！薄澳俏也乱幌?，你又升職加薪了？”“不是?！薄澳悴皇菓焉狭税桑俊薄拔艺f言文，你少跟我扯沒用的。你下班后到底回不回家？我可跟你說，這關(guān)系到你是不是要跟我回江蘇做上門女婿。你自己看著辦?！蔽乙宦牻杼崴龐尵托挠杏嗉?。在我跟她媽約定期滿的當天，她媽就一個電話打過來，要求我們回江蘇，自此以后她媽三天一短信、五天一電話，利用各種手段試圖說服我們回去。還好姜黎是一個有信仰的戰(zhàn)士，一直頑強抵抗。我思考片刻，便打電話給冬陽，告訴他改日再約。邱冬陽是我的大學(xué)同學(xué)，在宿舍里住上下鋪，用北京話說，我們是鐵瓷。但冬陽只讀了兩年，就瞞著父 母偷偷退學(xué)去一家醫(yī)療器械公司跑業(yè)務(wù)了。當時他退學(xué)的目的很單純，就是為了能租一個兩居室的房子，跟女朋友姚凌菲長相廝守。冬陽退學(xué)在外租房子的狀況，一 直隱瞞到大學(xué)畢業(yè)前夕才被他父母發(fā)現(xiàn)。對冬陽期望一向很高的邱爸因此染上了酒癮。在某日深夜，邱爸酒后迷迷糊糊回家，出了車禍。邱爸去世后，邱媽心灰意 冷，跳樓自殺未遂，從此殘疾了。此后邱媽便把姚凌菲當做主要痛恨對象。邱爸去世后，家里得到一大筆賠償。邱冬陽拿著這筆錢創(chuàng)業(yè)，開了一家醫(yī)療器械公司，成 了一個中產(chǎn)階層，在北四環(huán)外有別墅一套、豪車兩輛。但他的生活并不完美，雖然跟姚凌菲已經(jīng)結(jié)婚，但邱媽對姚凌菲充滿敵意。我回到家的時候，姜黎早就到家了。我推門進去時，姜黎正坐在沙發(fā)上看電視，蹺著二郎腿，臉上露出了一絲詭異的笑容，把手伸到旁邊的背包里，摸索 了一會兒，掏出兩張票，“當當當當，你看這是什么？”“電影票??？”“好好看看。”我接過來一看，竟然是兩張飛機票，還是去馬爾代夫的?！坝H愛的，不過 了？這兩張機票夠我們存一個月的?！薄靶∈忻?，沒見過世面，從今天開始，我要做一個脫離低級趣味的人，做一個高尚的人。我要回到以前的樣子，大口喝酒，大 口吃肉?！薄澳氵@是在賄賂我，你肯定是答應(yīng)你媽回江蘇了。”我把票還給姜黎。“你跟我過來。”姜黎帶我走到了電腦前，登錄銀行賬戶，指著存款余額那一欄上的數(shù)字，對我說：“念，給我念出來！”“491,317.6！我們家已經(jīng)有這么多存款了啊?！蔽也幌嘈抛约旱难劬??！斑€有四萬多的基金沒有算進來?！蔽彝且慌艛?shù)字，有一種久違的 喜悅：“媳婦，你真是理財高手?！薄拔疫@是對自己下狠手的結(jié)果。七十五平方米的房子，首付夠了?！薄摆s緊給你媽打電話，這次我們終于可以在你媽面前挺起腰 桿做人了?！薄榜R爾代夫去不去？”“當然去了，這絕對有紀念意義?！薄胺孔游叶伎春昧恕１蔽瀛h(huán)外，六環(huán)內(nèi)。雖然是二手房，但是房子剛裝修好。房主要移民， 所以現(xiàn)在急需出手。下個月底，房主從國外回來跟我們細談，簽了合同我們就能住進去?！薄澳阏媸抢讌栵L(fēng)行?！薄皦蛩臁：筇?，馬爾代夫。武公子，明天去社里 就把年假請了吧？我已經(jīng)把假給請好了?！薄昂玫模〗??！边@七年里，姜黎在職場上比我攀升得快，她從一名普通的銷售已經(jīng)升到華東片區(qū)的銷售總監(jiān)，當然她的薪水也比我高出了一倍還要多。我只是在出版社里 從一名普通編輯變成了一名高級策劃編輯。第二天一整天，我坐在辦公室里都異常興奮。我不是興奮要買房子了，而是我不用再跟姜黎她媽周旋了。我一興奮就喜歡 喝水，在我又一次從衛(wèi)生間回來后，微微跑過來，告訴我社長有請。微微剛大學(xué)畢業(yè)，進社里實習(xí)，聽說是一個有錢人家的孩子，社長安排我來帶她。我敲門進社長辦公室的時候，社長正在伏案寫材料，看到我進去便停了下來。“言文啊，有件事兒我要找你談?wù)?。社里想成立一個專門做通俗文學(xué)的編輯 室，你對這個編輯室主任有沒有興趣？”“這不是升職嗎？我當然愿意了?！薄暗阋靼?，如果這個編輯室做不起來，你將會受到其他兩位副社長的責(zé)問?！薄叭?果干不起來，意思是讓我主動辭職唄。”“我就喜歡你小子這種靈氣勁兒。不過你放心，如果真失敗了，我會讓你全身而退的?！薄拔夷馨涯昙傧刃萘藛?？”“要干 什么去？”“我媳婦讓我陪她去旅游?！薄叭グ?。正好調(diào)整一下?！蔽蚁掳嗷氐郊?，冬陽的媳婦姚凌菲正在我家。她一看見我回來，就要起身告辭?！拔艺f凌菲同學(xué)，你怎么見了我跟見了特務(wù)似的，一見就躲啊?！薄拔沂?怕打擾你們兩口子的幸福生活。”“你肯定又跟我們家姜黎訴苦來了，生怕我聽到你一不留神說出來的真心話，然后再一不留神給你走漏了?！薄岸枊屖遣皇怯蛛y為姚凌菲了？”姚凌菲一走，我就很殷勤地坐到姜黎的身邊問?！澳愎艿弥鴨?？”“我是有立場的，你以為我知道了會告訴冬陽啊， 我這是同情姚凌菲?！薄皼]想到你還挺有覺悟。言文，我覺得有時間你得找冬陽談?wù)?，冬陽媽確實有點兒過分了?！薄拔铱梢匀フ叶栒?，但肯定解決不了根本問 題。你又不是不知道，冬陽爸因為冬陽退學(xué)開始酗酒，出了車禍去世，冬陽媽要能走出這個陰影，那就怪了?！薄斑@又不是凌菲的錯，錯完全在冬陽啊?！薄澳銊e在 這兒義憤填膺了，我有一個驚喜，你想聽不？”“跟錢沒關(guān)