《合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》.doc

合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 合政2002195號(hào) 根據(jù)合肥市城市房屋拆遷管理辦法規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。一、拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償款在所有權(quán)人和使用人之間按3:7的比例進(jìn)行分配。二、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，在拆遷過渡期間內(nèi)，拆遷人對(duì)企業(yè)職工和個(gè)體工商戶按以下規(guī)定予以補(bǔ)貼：(一)單位整體拆遷的，按以下規(guī)定予以補(bǔ)貼：1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動(dòng)、人事部門核定的合法用工人員所在企業(yè)正常生產(chǎn)情況下，職工本人前12個(gè)月的月基本工資平均額的80%及市級(jí)以上人民政府規(guī)定的糧貼、物價(jià)補(bǔ)貼、獨(dú)生子女費(fèi)等各種補(bǔ)貼和補(bǔ)助按月給付；得不到本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，按最低工資標(biāo)準(zhǔn)給付。 2、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)和失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)由拆遷人按規(guī)定補(bǔ)償，由被拆遷人向有關(guān)部門統(tǒng)一繳納。3、退休人員的退休金已納入勞動(dòng)和社會(huì)保障局管理的，拆遷時(shí)不予補(bǔ)貼；未納入勞動(dòng)和社會(huì)保障局管理的，由拆遷人按退休金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼。(二)單位部分拆遷的，按拆遷建筑面積每月給予每平方米30元的補(bǔ)貼。(三)按經(jīng)營(yíng)用房安置的個(gè)體工商戶(不含征用集體土地上的個(gè)體工商戶)在拆遷過渡期間內(nèi)的停業(yè)補(bǔ)助，拆遷人每月應(yīng)按每平方米經(jīng)營(yíng)使用面積給予1人最低生活保障金標(biāo)準(zhǔn)的1/5補(bǔ)貼。(四)全額撥款單位的人員不予補(bǔ)貼。三、征地轉(zhuǎn)戶被拆遷人自改的非住宅，對(duì)其用于經(jīng)營(yíng)或生產(chǎn)設(shè)施的搬遷按機(jī)械、設(shè)備評(píng)估費(fèi)的10%予以補(bǔ)貼，評(píng)估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，不再支付非住宅的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：(一)住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)：每戶每次200元，二次搬遷另按此標(biāo)準(zhǔn)支付。(二)非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)：辦公用房 5元/平方米建筑面積；生產(chǎn)、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、加工企業(yè)8元/平方米建筑面積。(三)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，自行過渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)應(yīng)安置房屋面積（包含易地安置應(yīng)增加的面積）在18個(gè)月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算:1、國(guó)有土地住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：4元/月平方米使用面積；2、征地轉(zhuǎn)戶住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：4元/月平方米建筑面積。(四)自拆自建的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放：戶人口3人(含3人)以下的，1500元/戶；戶人口45人(含5人)的，2430元/戶；戶人口6人(含6人)以上的，3240元/戶。(五)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，自行過渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)有照建筑面積在30個(gè)月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：1、商業(yè)用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：10元/月平方米建筑面積；2、辦公、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：5元/月平方米建筑面積。(六)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從被拆遷人交房之月起發(fā)放至回遷安置通告時(shí)止。(七)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1/3由拆遷人付給房屋所有權(quán)人，2/3付給房屋承租人；拆除非住宅的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由房屋所有權(quán)人和房屋承租人平均分配。五、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由拆遷人按臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被拆遷人3個(gè)月的補(bǔ)助。六、本補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)自2003年1月1日起實(shí)施。以后因價(jià)格變動(dòng)調(diào)整由合肥市拆遷安置管理辦公室報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。附件一、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格(一)住宅拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格 (單位：元平方米建筑面積)地 區(qū) 類 別貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格類地區(qū)：環(huán)城公園路以內(nèi)1700類地區(qū)：環(huán)城公園路以外至一環(huán)路以內(nèi)A地段：馬鞍山路屯溪路合作化路霍山路長(zhǎng)豐路南淝河沿河路環(huán)城西路環(huán)城南路馬鞍山路以內(nèi)1550B地段：類地區(qū)內(nèi)除A地段以外其它地段1450類地區(qū)：一環(huán)路以外至二環(huán)路以內(nèi)1100類地區(qū)：二環(huán)路以外800(二)住宅拆遷貨幣補(bǔ)償調(diào)節(jié)系數(shù)被拆房屋調(diào)節(jié)因素調(diào) 節(jié) 系 數(shù)樓層三、四樓0二、五樓2一、六樓3七樓以上（含七樓）4無廚房、衛(wèi)生間2朝向朝南0其他朝向1配套管道煤氣2無管道煤氣0集中供暖5無集中供暖0(三)非住宅拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格地區(qū)類別地區(qū)級(jí)別貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格營(yíng)業(yè)房住宅改營(yíng)業(yè)房工業(yè)生產(chǎn)、辦公、旅館用房倉(cāng)儲(chǔ)用房類地區(qū)：環(huán)城公園路以內(nèi)A地段：長(zhǎng)江路、金寨路、淮河路、美菱大道沿街面墻15米以內(nèi)的房屋10500580023002100B地段：除A地段外的類地區(qū)以內(nèi)的其他地段7000430021501950類地區(qū)：環(huán)城公園路外至一環(huán)路內(nèi)A地段：長(zhǎng)江東路、長(zhǎng)江西路、金寨路、明光路、美菱大道、勝利路沿街面墻15米以內(nèi)的房屋4100280020001700B地段；除A地段外的類地區(qū)以內(nèi)的其他地段3600270018001600類地區(qū)：一環(huán)路以外2600160013001200說明：1.營(yíng)業(yè)房（不包括住宅改營(yíng)業(yè)房）的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為一層價(jià)格；營(yíng)業(yè)房位于二層的，貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格減少30%，位于三層以上的在一層貨幣補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上減少40%；2.營(yíng)業(yè)房、工業(yè)生產(chǎn)用房、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、旅館等用房是指房屋所有權(quán)證所載房屋性質(zhì)，經(jīng)查驗(yàn)房屋所有權(quán)證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證，兩證所載面積與性質(zhì)不符的，面積以較小的為準(zhǔn)，性質(zhì)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證所確定的性質(zhì)為準(zhǔn)；住宅改營(yíng)業(yè)房是指符合合肥市城市房屋拆遷管理辦法第三十七條規(guī)定的房屋；3.特定區(qū)域的拆遷項(xiàng)目，其貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格經(jīng)市拆管辦批準(zhǔn)可以根據(jù)實(shí)際情況在上表基準(zhǔn)價(jià)格15%范圍內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；4.非住宅的調(diào)節(jié)系數(shù)為零。附件二、房屋單位平方米造價(jià)(一)各類房屋單位平方米造價(jià)類別單位平方米造價(jià)（元）每平方米建筑面積折舊價(jià)格(元)九成八成七成六成五成現(xiàn)澆砼框架730657584511438365磚混520468416364312260磚瓦、磚木級(jí)別一級(jí)340306272238204170二級(jí)310279248217186155三級(jí)280252224196168140簡(jiǎn)易18016214412610890表（一）中的價(jià)格為征用集體土地上的房屋單位平方米造價(jià)，國(guó)有土地上的房屋單位平方米造價(jià)在表（一）基礎(chǔ)上上浮10%。(二)房屋成色折舊年限表： (單位：年)結(jié) 構(gòu)九成八成七成六成五成現(xiàn)澆砼框架結(jié)構(gòu)1347811122021年以上磚混結(jié)構(gòu)134679101617年以上磚瓦、磚木結(jié)構(gòu)12356891415年以上簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)12345年以上(三)房屋級(jí)別一級(jí)：24扁磚大瓦、木桁條或預(yù)制桁條、水泥地坪、標(biāo)準(zhǔn)門窗、內(nèi)外墻粉刷、水電齊全；檐高3米以上；二級(jí)：24斗磚墻、大小瓦、木桁條、水泥地坪、門窗齊備、內(nèi)或外墻粉刷、水電齊全；檐高2.83米；三級(jí)：18、12磚墻、大小瓦、門窗齊備、水電齊全；檐高2.62.8米。(四)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：泥焊小瓦或泥焊大瓦屋面、草屋面、蘆席竹墊層、混合人字屋架、鐵屋架、半屋架、半磚半土墻或土墻，不規(guī)則一門二窗、電、檐高2.6米。(五)單位平方米造價(jià)和綜合造價(jià)1、單位平方米造價(jià)是指重新建造同等結(jié)構(gòu)的房屋所需建筑材料和人工費(fèi)用的價(jià)格；2、綜合造價(jià)是指按照建筑技術(shù)、土地費(fèi)用、建筑材料價(jià)格、人工費(fèi)用等條件，重新建造與現(xiàn)有同等結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)及使用功能的平均價(jià)格，具體包括取得土地使用權(quán)費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等因素。附件三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)(一)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)標(biāo)準(zhǔn) (單位：元平方米建筑面積) 被拆房結(jié)構(gòu) 被拆房結(jié)構(gòu)安置房結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆砼框架磚 混磚瓦、磚木簡(jiǎn)易7成以下(含7成)7成以上7成以下(含7成)7成以上一二三磚 混6008040100120140160現(xiàn)澆砼框架80401208015017019021024米以上高層180210230250270290(二)非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1、營(yíng)業(yè)房安置在：一層900元/平方米建筑面積 二層600元/平方米建筑面積 三層以上300元/平方米建筑面積2、其他非住宅安置在：一層500元/平方米建筑面積 二層300元/平方米建筑面積 三層以上200元/平方米建筑面積3、住宅改營(yíng)業(yè)房安置在：一層1200元/平方米建筑面積 二層600元/平方米建筑面積 三層以上500元/平方米建筑面積說明：1上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不含新建裝飾及配套設(shè)施費(fèi)用；2住宅改營(yíng)業(yè)房是指符合合肥市城市房屋拆遷管理辦法第三十七條規(guī)定的房屋。 附件四、樹（花）木補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 樹干直徑（cm）補(bǔ) 助 費(fèi)（元棵）備 注不足51(1)非人工培植出土高度1米以下的野生小樹不予補(bǔ)助；(2)樹干直徑應(yīng)從樹木出土1米處計(jì)算；(3)花木指木本花，草本花不予補(bǔ)償。51021015515201020251525302030以上25 附件五、住宅房屋附屬物、構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（單價(jià)）備注圍墻磚510元平方米自拆1015元平方米簡(jiǎn) 易5元平方米固定墻體柜3050元平方米自拆100150元平方米空調(diào)柜式200元移機(jī)費(fèi)分體式150元窗機(jī)80元熱水器太陽能60元移機(jī)費(fèi)電能60元煤氣100元有線電視復(fù)建80元戶自行辦理不復(fù)建300元戶電話產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性安置160元自行辦理移機(jī)過渡性安置320元貨幣補(bǔ)償160元裝飾吊頂紙?zhí)炫?元/平方米自拆纖維板、灰板條10元/平方米三合板20元平方米自拆30元平方米墻裙1020元平方米自拆30元平方米裝飾墻面面磚15元平方米包括內(nèi)、外墻面其他25元平方米項(xiàng) 目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（單價(jià)）備注門鐵門40元只自拆60100元只木門100元/只坐便器60元只浴缸150元只鋁合金門窗40元平方米自拆自來水管4元米水池1530元只塔池50100元只下水道5元米窨井10元只水井壓水井600元老式300500元深度5米以上無水井不補(bǔ)償簡(jiǎn)易200元機(jī)磚井100元米爐灶單口150元雙口200元三口以上250元活動(dòng)樓梯150200元只裝飾地板木地板2030元平方米地板磚2030元平方米水磨石15元平方米大理石花崗巖4080元平方米分水表30元只自拆分電表30元只自拆室外地坪6元平方米項(xiàng) 目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（單價(jià)）備注水龍頭5元只閘閥10元只電桿水泥10元根木5元根溫房玻璃棚20元平方米塑料棚25元平方米豬圈磚、石20元平方米簡(jiǎn)易10元平方米遷 墳200300元草 堆1元擔(dān)農(nóng)村家用廁所磚糞坑3元擔(dān)說明：1、本標(biāo)準(zhǔn)中未涉及的住宅裝潢附屬物補(bǔ)償可根據(jù)以下定額核定：(1)裝潢使用1年以內(nèi)按裝潢費(fèi)用的90給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；(2)裝潢使用1年以上3年以內(nèi)按裝潢費(fèi)用的70給予補(bǔ)償；(3)裝潢使用3年以上5年以內(nèi)按裝潢費(fèi)用的50給予補(bǔ)償；(4)裝潢使用5年以上按裝潢費(fèi)用的20給予補(bǔ)償；2、私人申請(qǐng)安裝的總電表、動(dòng)力電裝備以及單開戶自來水的按申請(qǐng)費(fèi)用50給予補(bǔ)償(恢復(fù)的不補(bǔ)償)。附件六、非住宅裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一)裝潢費(fèi)根據(jù)被拆遷人提供的費(fèi)用支付憑證按下列規(guī)定確定：1、拆遷裝潢后使用1年的按裝潢費(fèi)的60給予補(bǔ)償；2、拆遷裝潢后使用1年以上不滿3年的，按裝潢費(fèi)的40給予補(bǔ)償；3、拆遷裝潢后使用3年以上不滿5年的，按裝潢費(fèi)的20給予補(bǔ)償；4、拆遷裝潢后使用5年以上的按裝潢費(fèi)的10給予補(bǔ)償。(二)拆遷人對(duì)被拆遷人提供的裝潢費(fèi)用支付憑證有異議的，根據(jù)本市房屋裝潢工程預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)按上述規(guī)定確定。(三)非住宅裝潢不包括添建的空調(diào)、電視、卡拉OK機(jī)及其他電器設(shè)備。合肥市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（修改部分）關(guān)于合肥市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù) 合政秘200632號(hào)市拆管辦：報(bào)來關(guān)于提請(qǐng)批準(zhǔn)實(shí)施合肥市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)示（合拆辦20067號(hào)）悉。經(jīng)市政府第66次常務(wù)會(huì)研究，同意對(duì)合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（合政2002195號(hào)）中的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2006年3月20日起實(shí)施。附：合肥市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格（一）住宅拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格 (單位：元平方米建筑面積)區(qū)位級(jí)別貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格類地區(qū)：環(huán)城公園路以內(nèi)A級(jí)：宿州路與環(huán)城北路交口環(huán)城北路環(huán)城西路環(huán)城南路環(huán)城東路壽春路宿州路宿州路與環(huán)城北路交口3000B級(jí)：類地區(qū)內(nèi)除A級(jí)以外的地區(qū)2850類地區(qū)：環(huán)城公園路以外至一環(huán)路以內(nèi)A級(jí)：亳州路與濉溪路交口濉溪路明光路全椒路屯溪路合作化路南淝河亳州路亳州路與濉溪路交口 2350B級(jí)：明光路與濉溪路交口濉溪路鳳陽路全椒路明光路明光路與濉溪路交口2150C級(jí)：亳州路與濉溪路交口亳州路南淝河合作化路濉溪路亳州路與濉溪路交口1900類地區(qū)：一環(huán)路以外至二環(huán)路以內(nèi)A級(jí)：史河路與合作化路交口合作化路黃山路潛山路史河路史河路與合作化路交口；屯溪路與合作化路交口合作化路望江路馬鞍山路屯溪路屯溪路與合作化路交口；界首路與濉溪路交口界首路茨河路蒙城北路碭山路板橋河濉溪路界首路與濉溪路交口1750B級(jí)：類地區(qū)內(nèi)除A級(jí)以外的地區(qū)1450類地區(qū)：二環(huán)路以外A級(jí)：長(zhǎng)江西路與環(huán)湖東路交口長(zhǎng)江西路人工湖路黃山路玉蘭大道望江西路玉蘭大道合寧高速金寨路東流路環(huán)湖東路長(zhǎng)江西路與環(huán)湖東路交口1200B級(jí)：南淝河與當(dāng)涂路交口當(dāng)涂路臨泉路龍崗大道合裕路興港路南淝河與當(dāng)涂路交口；金寨路與東流路交口金寨路合寧高速包河大道東流路金寨路與東流路交口1050C級(jí)：類地區(qū)除A級(jí)和B級(jí)以外的地區(qū)950(三)非住宅拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格地區(qū)類別地區(qū)級(jí)別貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格營(yíng)業(yè)房住宅改營(yíng)業(yè)房辦公旅館工業(yè)廠房倉(cāng)儲(chǔ)用房類地區(qū)：環(huán)城公園路以內(nèi)A級(jí)：長(zhǎng)江路、金寨路、淮河路、美菱大道沿街面墻15米以內(nèi)的房屋160005800350023002100B級(jí)：除類地區(qū)A級(jí)以外的地區(qū)130004300290021501950類地區(qū)：環(huán)城公園路外至一環(huán)路內(nèi)A級(jí)：長(zhǎng)江東路、長(zhǎng)江西路、金寨路、明光路、美菱大道、勝利路、滁州路、桐城路、蕪湖路、五河路沿街面墻15米以內(nèi)的房屋85002800250020001700B級(jí)；除A級(jí)以外的類地區(qū)以內(nèi)的其他地段65002700220018001600類地區(qū)：一環(huán)路以外一環(huán)路以外至二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域35002000140013001200類地區(qū)：二環(huán)路以外區(qū)域260014001280900800二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)(一)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)標(biāo)準(zhǔn) (單位：元平方米建筑面積) 被拆房結(jié)構(gòu)安置房結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆砼框架磚 混磚瓦、磚木簡(jiǎn)易7成以下(含7成)7成以上7成以下(含7成)7成以上一二三磚 混100012080140160180200現(xiàn)澆砼框架12010018016021022024026024米以上高層280310330350370390(二)非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1、營(yíng)