鼎融國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

福鼎市鼎融國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目編號(hào)： 2008020098中心主任： 陳 琳項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 葉森鑫福建省閩咨投資咨詢中心二一一年五月編 制 人 員葉森鑫 工 程 師梅順啟 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師黃繼才 高級(jí)工程師楊東升 高級(jí)工程師陳 榕 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師呂佳娜 工 程 師錢 丹 助理工程師審核：黃繼才 總工審定：陳 琳 主任目 錄第一章 總 論 . 5 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 . 5 第二節(jié) 編制依據(jù) . 6 第三節(jié) 主要結(jié)論 . 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 10 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 . 10 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 12 第三章 項(xiàng)目功能定位和目標(biāo)市場(chǎng)預(yù)測(cè) . 14 第 1 節(jié)寫字樓市場(chǎng)調(diào)研分析 . 14 第二節(jié) 本項(xiàng)目市場(chǎng)分析 . 16 第三節(jié) 市場(chǎng)定位 . 17 第四章 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址條件 . 19 第一節(jié) 區(qū)域自然條件 . 19 第二節(jié) 氣候水文特征 . 19 第三節(jié) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 . 20 第四節(jié) 配套基礎(chǔ)設(shè)施條件 . 21 第五節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的政策支持 . 22 第六節(jié) 基地及地質(zhì)狀況 . 22 第五章 工程建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容 . 23 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) . 23 第二節(jié) 工程建設(shè)方案 . 23 第三節(jié) 工程建設(shè)內(nèi)容 . 28 第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 . 31 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) . 31 第二節(jié) 節(jié) 能 . 33 第 章 項(xiàng)目 與 施 . 35 第一節(jié) . 35 第二節(jié) . 35 第 章 項(xiàng)目 標(biāo) . 37 第 章 與 . 39 第一節(jié) . 39 第二節(jié) . 43 第 章 經(jīng)濟(jì) . 44 第一節(jié) 編制 . 44 第二節(jié) 與 . 44 第三節(jié) 分析 . 46 第四節(jié) 定性分析 . 49 第五節(jié) 結(jié)論 . 50 4第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目概況一 項(xiàng)目：市currency1場(chǎng)項(xiàng)目二 項(xiàng)目建設(shè)位：“市fifl 三 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：四 項(xiàng)目建設(shè)地：項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位市 ” 中 一條 18的 五 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：總 地 13335.7 中 和分 設(shè) 一 26 高的寫字樓設(shè)四 樓 建 L” 中心內(nèi)自然 性 的中心 總建 63294.16 , 中計(jì)容 建 56009.04 ： 計(jì)容 建 7285.12 地 建 7054.75 配套建 230.37 項(xiàng)目地 的景 六 項(xiàng)目建設(shè)位情況：“市fifl 可承擔(dān)建 20萬(wàn)平方以 的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目注冊(cè) 本 2000萬(wàn)元人民幣 項(xiàng)目前期工作 展情況 ：本項(xiàng)目 地建設(shè)位以 開拍賣的方式取得土地的使 權(quán)在拍賣文件中已經(jīng)市建設(shè)局出示建設(shè)項(xiàng)目選址意見書各項(xiàng)5指標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書中已 定按建設(shè)局方案的要求 一步 委托具fi 質(zhì)的設(shè)計(jì)位編制項(xiàng)目初設(shè)方案的設(shè)計(jì)工作建 建 停車位 綠化 等分項(xiàng)目均按要求 設(shè)計(jì) 第二節(jié) 編制依據(jù)一 建設(shè)位與市土 源局簽訂的fi建設(shè) 地使 權(quán)出讓 同；二 市建設(shè)局建 201040號(hào)市建設(shè)局關(guān) ” 地塊 途及相關(guān)建設(shè)指標(biāo)的復(fù)函；三 項(xiàng)目可行性研究指 試 版；四 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì) 方法與參數(shù)第三版；五 currency1場(chǎng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審定 知書；六 主位提供的 它材料；主位委托編制可研報(bào)告的 同書 第三節(jié) 主要結(jié)論1 宏 環(huán)境分析總結(jié) 1內(nèi)寫字樓市場(chǎng)概況從內(nèi)寫字樓發(fā)展的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)我寫字樓經(jīng)歷 從初6級(jí)到熟階段歷程內(nèi) 發(fā)達(dá)市GDP 高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)第三產(chǎn)從人員人數(shù)的上升寫字樓的需求提供 的基礎(chǔ)；與早期寫字樓態(tài) 功能一相比先 的開發(fā)理念使得寫字樓市場(chǎng)在供應(yīng)量 產(chǎn)品 使 功能 軟硬件配套 人性化管理方都得到 極 的改善檔次也隨著提升；在供需 旺的 勁動(dòng)力帶動(dòng) 內(nèi)寫字樓市場(chǎng)目前也”在一個(gè)高速發(fā)展的階段但 市的善 熟的 區(qū) 中的寫字樓 內(nèi)的寫字樓市場(chǎng) 上與熟的寫字樓市場(chǎng) fi一段 在目標(biāo)市場(chǎng)定位 的前提 fi 的發(fā)展 二市寫字樓市場(chǎng)概況市 地產(chǎn)市場(chǎng)的 得 長(zhǎng) 的發(fā)展 及高 式 已市場(chǎng)的 的 景 等一高 樓及 位市場(chǎng)currency1 人民已“從 fifl 第三產(chǎn)比的增及從人員的增 本 產(chǎn)品的市場(chǎng)前景的定位 同 產(chǎn) 一高現(xiàn) 旺”的力 但 寫字樓的開發(fā)一”一個(gè) 寫字樓fi需求的能 一位 開發(fā)地理位 環(huán)境 軟硬件關(guān) 管理 善的寫字樓項(xiàng)目具ficurrency1的市場(chǎng)前景 二 市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)據(jù)宏 地產(chǎn)市場(chǎng)和市寫字樓需求特征本項(xiàng)目 勢(shì)等的分析本項(xiàng)目定位 fi一的 中心 產(chǎn)品結(jié) 設(shè)計(jì)二 26 功能 的高 寫7字樓四 的 樓 以 元 和市 fi基本設(shè)計(jì)理念 出 元化的建 各 人 化的 工作式和需求 產(chǎn)品的同質(zhì)化帶 的市場(chǎng) 同注區(qū)景 環(huán)境和品位的 人和寫字樓人的 市場(chǎng)前景 三 項(xiàng)目總 及 方案項(xiàng)目總 45446.66萬(wàn)元項(xiàng)目 需 建設(shè)位自 28000萬(wàn)元 17446.66萬(wàn)元 四 結(jié)論項(xiàng)目建設(shè) 前市作 市建設(shè)的總要求項(xiàng)目開發(fā)按 地產(chǎn)的fi關(guān)定和要求 行建設(shè)項(xiàng)目選址和設(shè)計(jì)方案已 建設(shè)局 項(xiàng)目建提升市 市的 善市的總局 市化的建設(shè) 程 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持 發(fā)展提高 區(qū)的市建設(shè)水平具fi 分要的意義 項(xiàng)目選址科學(xué) 理自然條件及水 電 等基礎(chǔ)設(shè)施條件 具備 建設(shè)的基本條件 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見 表：在現(xiàn)fi 及計(jì) 基 總 25.78項(xiàng)目 本 凈潤(rùn) 41.84項(xiàng)目 財(cái) 稅前內(nèi)部 21.1項(xiàng)目 財(cái) 稅內(nèi)部 15.8償債備付 和息備付 指標(biāo)也都 要求項(xiàng)目經(jīng)濟(jì) 具fi財(cái) 存能力同具fi 的抗 能力項(xiàng)目在財(cái) 上是可行的 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 工程項(xiàng)目 位 數(shù)量 備注81 總 地 13335.72 總建 63294.163 計(jì)容總建 56009.043.1 建 39833.463.2 建 16091.373.3 配套建 84.214 計(jì)容總建 7285.124.1 地 7054.754.1.1 人防 3999.84.1.2 停車場(chǎng) 3054.954.2 配套建 230.375 建 占地 4260.556 綠地 33347 容 4.207 建 % 31.958 綠地 % 25.09 停車數(shù)9.1 動(dòng)車停車數(shù) 輛 2249.1.1 地停車數(shù) 輛 369.1.2 地 車庫(kù)停車數(shù) 輛 1889.2 摩托車停車數(shù) 輛 74 換 222輛非 動(dòng)車9.3 非 動(dòng)車停車數(shù) 輛 16819.3.1 地停車數(shù) 輛 14599.3.2 摩托車換 非 動(dòng)車停車數(shù)輛 22210 建設(shè)項(xiàng)目總 萬(wàn)元 44769.369第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性第一節(jié) 項(xiàng)目背景市位建省東部與浙 溫州毗鄰是閩東 往浙乃至長(zhǎng) 三角洲的 門fi 清乾隆4 即 元 1739 縣1995 撤縣設(shè)市市控制 200平方 里現(xiàn)轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街 1個(gè)開發(fā)區(qū) fi 250個(gè)村 29個(gè)委會(huì)中 鄉(xiāng)鎮(zhèn)fi 12個(gè) 市陸地 1526平方 里域 14960平方 里是陸地 的 10倍 中 涂 6670 頃0 20等深線淺 7萬(wàn) 頃 總?cè)丝?56萬(wàn)人老區(qū)基村 231個(gè)老區(qū)人口占 市總 的 86%少數(shù)民族鄉(xiāng)1個(gè) 民族村 25個(gè)少數(shù)民族人口占 市總?cè)丝诘?7.5% 市 省會(huì)州230 里鄰浙 溫州 84 里東至臺(tái)灣基隆142里104 高速 同三線和已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)的溫鐵縱貫 境水陸 接fi的 短 同是閩浙 省陸相連的唯一縣級(jí)市歷史上同浙 fi著 切的經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化往 界貿(mào)易基礎(chǔ) 發(fā)展 是我省要的省貿(mào)改革試縣市 2004 界貿(mào)易額 50.7億元增長(zhǎng) 10.7% 市擁fi岸線長(zhǎng)432.7 里占 省的 分之一fi 港灣 41個(gè)島嶼 81個(gè) 天然深水港之一的沙埕港水深港長(zhǎng) 淤 凍萬(wàn)噸巨輪出 受潮汐fl制在 3.7 里長(zhǎng)的岸線上可建 5 10萬(wàn)噸泊位 8個(gè) 1萬(wàn)噸泊位 10個(gè)是二10 口岸和一級(jí)漁港 奇山秀水和 島嶼 市獨(dú)具特色的自然 源 上仙都fi太姥山的自然景 以崗巖洞特色在內(nèi)同 景中發(fā)育 且特色 顯是 景勝區(qū)和地質(zhì) 山 川 島和人文景 一fi太姥山岳 晴川 鯉溪瀑 瑤列島 桑 翠湖等五 景區(qū)和翠 民 等一歷史 功 五 中太姥山文化 節(jié)使太姥山的知 提高 經(jīng)濟(jì) 速發(fā)展 同市政 以山 以特色 極開發(fā)和 備 建設(shè)項(xiàng)目在 中市開展 動(dòng) 在政策上制定一列 施提供 的 環(huán)境 環(huán)境 求各 經(jīng)濟(jì) 參與 開發(fā) 力發(fā)展產(chǎn) fi地方特色的工 品 土特產(chǎn)品 產(chǎn)品等 念品發(fā)展區(qū)域文化 文化 族文化 鄉(xiāng)村文化 態(tài)文化等各 特色文化 展源市場(chǎng) 是閩 和 文化的發(fā)源地之一中文化的 也比 早自以 是閩浙之 的要鎮(zhèn) 深的 currency1 文化獨(dú)具民族特色的 族文化 獨(dú)具地方特色的“文化與閩東老區(qū)的革fi 同 現(xiàn) 元的文化 1997 和2000 連 fl 擁fi號(hào) 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 程的 市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)善市 功能 增 產(chǎn)結(jié) 步趨f(xié)l 理鄉(xiāng)民 水平步提高一 基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和產(chǎn)性項(xiàng)目 市增 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勁與 力 70 個(gè)工項(xiàng)目11總 達(dá) 20億元式 產(chǎn) 可增產(chǎn) 50億元 與同 的市場(chǎng) 環(huán)境 一步 開” 可持的發(fā)展 和條件在 2004 建省縣域經(jīng)濟(jì) 中經(jīng)濟(jì)發(fā)展 佳fi縣市之一縣域 力 省第 18位建設(shè)社會(huì) 定 的發(fā)展基礎(chǔ) 市的市建設(shè)步 一步改善 市 善市的 功能市人民政 項(xiàng)目 地 行 開出讓“市fifl 28000萬(wàn)元的地 取得 地塊的開發(fā)權(quán) 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一 項(xiàng)目建設(shè)是市市建設(shè)的需要市 市化 程提高市管理水平作 動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)的 提高人民 質(zhì)量的口 以建設(shè)閩浙界 市目標(biāo)按市總 一中心 六 fi的要求中心區(qū) 建設(shè) 水和”理 改 綠化化等 改 步 建委 區(qū) 貿(mào) 區(qū) 區(qū)等項(xiàng)目建設(shè)建育中心 市currency1場(chǎng)等文設(shè)施 鎮(zhèn) 山前東 建設(shè)巖前工區(qū) 和丹 和鐵 同市 東 fi的市 發(fā)展 ,提出 址 建設(shè)fi的理念 , 持高 建設(shè)高標(biāo) 管理高 能 環(huán)境高質(zhì)量 化市總功能市建設(shè)與管理水平得到 提高 市建區(qū) 比一倍市控制區(qū)從 60平方 里 展到 200平方 12里市人均 地 人均 人均 人均 綠地 等指標(biāo)都 提高現(xiàn)已 市 水 防 電力 防 氣等 本項(xiàng)目的建設(shè) 善市的總提供 fi 的支持 二 項(xiàng)目建設(shè)是市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要在市 定 以 經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 中 地產(chǎn)產(chǎn)的發(fā)展占據(jù) 一個(gè)要的位 從 意義上 地產(chǎn)地方稅 的要經(jīng)濟(jì) 源 動(dòng) 它行的發(fā)展速 和 民 的 改 作 市 必需具備的市容 市 隨著我市核電等 項(xiàng)目的 材 化 等支產(chǎn) 行的 發(fā)展經(jīng)濟(jì) 一個(gè) 車市改 的 一步 善 提 要 程本項(xiàng)目的建設(shè) 會(huì) 一步 動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 三 項(xiàng)目建設(shè)是 動(dòng) 發(fā)展的需要本項(xiàng)目 地位市 ” 中 18它的建設(shè)與 善能帶動(dòng) 的建設(shè)使 的市建設(shè)步 的階段 分現(xiàn)市東 的發(fā)展 13第三章 項(xiàng)目功能定位和目標(biāo)市場(chǎng)預(yù)測(cè)第 1節(jié) 寫字樓市場(chǎng)調(diào)研分析一 內(nèi)寫字樓發(fā)展環(huán)境從內(nèi)寫字樓發(fā)展的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)我寫字樓可分以 個(gè)階段：初級(jí)階段中級(jí)階段高速發(fā)展階段熟階段內(nèi) 發(fā)達(dá)市 GDP 高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)第三產(chǎn)從人員人數(shù)的上升寫字樓的需求提供 的基礎(chǔ)；與早期寫字樓態(tài) 功能一品質(zhì)檔次 一性需要 檔次 供應(yīng) 需求 少的初 中級(jí)階段相比隨著中 地產(chǎn)行 的高速發(fā)展 力開發(fā) 的 先 的開發(fā)理念使得寫字樓市場(chǎng)在供應(yīng)量 產(chǎn)品 使 功能 軟硬件配套 人性化管理方都得到 極 的改善檔次也隨著提升；在供需 旺的 勁動(dòng)力帶動(dòng) 內(nèi)寫字樓市場(chǎng)目前也”在一個(gè)高速發(fā)展的階段但 市的 善 熟的 區(qū) 中的寫字樓 內(nèi)的寫字樓市場(chǎng)上與熟的寫字樓市場(chǎng) fi一段 在目標(biāo)市場(chǎng)定位 的前提 fi 的發(fā)展 二 人口鎮(zhèn)化及第三產(chǎn)從人員的增 市場(chǎng) 14需求是閩浙貿(mào)市fi著 貿(mào)易的歷史自 以 是連貫 的 要 和 地隨著 市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步 善吸 許 浙 等地人 經(jīng) 另籍制的改革使農(nóng)村人口鎮(zhèn)化鎮(zhèn)人口 量增 這都市的 品 和寫字樓 市場(chǎng)增添 的主力軍 隨著人均 的增人民 水平的提高市場(chǎng) 能力步增 2006 市鎮(zhèn)民人均可支配 10118元比上 增長(zhǎng) 9.4% 人均可 支出 8400元增長(zhǎng) 3.3% 2006 市 地區(qū)產(chǎn)總 64.2億元人均 GDP超 10000元同比增長(zhǎng) 11%；農(nóng)民人均純 4027元比上 增 1083元增長(zhǎng) 6.6%增長(zhǎng)速 最 水平增長(zhǎng)速 “市第一位；第三產(chǎn) 次和水平 提高三次產(chǎn)結(jié) 2000 的 28.4：37.7： 33.9調(diào) 2005 的 23.7： 39.8： 36.5 中第二產(chǎn)比比 2000 提高2.1個(gè) 分 以上數(shù)據(jù) 映 企和個(gè)人的與 仍蘊(yùn)藏著 的增長(zhǎng)力特 是第三產(chǎn)從人員的增寫字樓市場(chǎng)提供 巨 的 力 但 寫字樓的開發(fā)一”一個(gè) 寫字樓fi需要的能 一位 開發(fā)地理位 環(huán)境 軟硬件關(guān) 管理 善的寫字樓項(xiàng)目具ficurrency1的市場(chǎng)前景 三 寫字樓市場(chǎng)前景據(jù)宏 地產(chǎn)市場(chǎng)和市寫字樓需求特征本項(xiàng)目 勢(shì)等的分析本項(xiàng)目定位 fi一15的 中心 產(chǎn)品結(jié) 設(shè)計(jì)二 26 功能 的高 寫字樓四 的 樓 以 元 和市 fi基本設(shè)計(jì)理念 出 元化的建 各 人 化的 式和需求 產(chǎn)品的同質(zhì)化帶 的市場(chǎng) 同注區(qū)景 環(huán)境和品位的 人和寫字樓人的 市場(chǎng)前景 第二節(jié) 本項(xiàng)目市場(chǎng)分析1 勢(shì)項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位市 ” 中 一條 18的 政 行政中心及法院 檢察院 建設(shè)局 土局 ”等諸 部門均”項(xiàng)目目前地區(qū) 無(wú)建設(shè) 的 寫字樓特 適 建 環(huán)境雅 景 麗 管理 善 功能 的寫字樓 二 勢(shì)本項(xiàng)目 地 市中心 遠(yuǎn)但目前 雖 熟的社區(qū)但 熟的 社區(qū) 須一段 區(qū)域 人口 人氣 旺本項(xiàng)目 部分市場(chǎng)培育 需一定 三 會(huì)從發(fā)展 從市中心至本項(xiàng)目 地之 期 fi 個(gè)項(xiàng)目建設(shè)本地段和市中心之 旺的人氣的市環(huán)境和16 改善且隨著市 東 fi的市 發(fā)展 步 極 地提升本項(xiàng)目的區(qū)位勢(shì)也 本項(xiàng)目開發(fā)帶 遇 四 威脅政策的 定性 可能 本項(xiàng)目 一定的影響 第三節(jié) 市場(chǎng)定位一 產(chǎn)品定位據(jù)宏 地產(chǎn)市場(chǎng)特征本項(xiàng)目 勢(shì)等的分析本項(xiàng)目定位 的 樓在產(chǎn)品結(jié) 上一至四 樓 5至 26 的高 寫字樓以適應(yīng) 同 水平的的需求 產(chǎn)品的同質(zhì)化帶 的市場(chǎng) 二 定位1 寫字樓部分：參考 市 地產(chǎn) 的均 上漲趨勢(shì)及情況結(jié) 項(xiàng)目本身的素質(zhì)和定位預(yù)計(jì)本項(xiàng)目寫字樓部分在期內(nèi)可 現(xiàn)的均 8500元 /m2 2 部分：考慮到本區(qū)段現(xiàn)階段 氣 濃但項(xiàng)目 201410月建 發(fā)展 氣濃的社區(qū)預(yù)計(jì)本項(xiàng)目 鋪部分均 25000元 /m2 1718第四章 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址條件第一節(jié) 區(qū)域自然條件市位建省東閩浙界” 州299km 溫州 114km”在州與溫州 個(gè) 開”市的中 地帶 緯 26552726東經(jīng)1195512043之 東 瀕東界柘fl 連霞浦至分水關(guān)與浙 省蒼 泰順 縣接壤 fi沖 平氣候溫和 雨量 沛 陸地 1461東寬79.3 長(zhǎng) 57.4 市 轄fi 17鄉(xiāng)鎮(zhèn)及街 ”和開發(fā)區(qū)市區(qū)山水相 景秀麗三亞至同山高速 104和省沙呂線及溫高速鐵貫穿市區(qū) 境內(nèi)太姥山是 景勝區(qū)；沙埕港地”我 要港口的中心位是我天然 港之一；前四季柚是 世界奇果fi；琳玄武巖礦山是 材基地之一化 產(chǎn)量占 的三分之一 1995 10月 13竟 院 同意撤縣設(shè)市 輕的市依據(jù)自身的區(qū)位勢(shì)和 源條件 定 市市性質(zhì)：峽岸經(jīng)濟(jì)區(qū)東翼 工市 第二節(jié) 氣候水文特征項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)屬中亞熱帶季 氣候區(qū)洋性氣候顯著秋高春溫；夏長(zhǎng)冬短春秋分 ；冬夏季 替旱雨季分 ； fi區(qū)域性特征 平均氣溫達(dá) 18 19 之 最熱氣溫出現(xiàn)在 719月 平均達(dá) 23 28 之 地區(qū) 平均降雨量 13001700毫太姥山是市降雨中心區(qū)您平均降雨量達(dá) 2112. 3毫主要降水都 中在水稻長(zhǎng)季的 39月 中 56月梅雨季和89月的臺(tái) 雷雨季節(jié)是降水量的高峰期 第三節(jié) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況改革開”以 市民經(jīng)濟(jì)fi 的發(fā)展 五期 市地區(qū)產(chǎn)總 GDP 平均遞增 11% 2006 達(dá) 64.2億元人均 GDP 11295元 均遞增 11.5% 五fi計(jì)目標(biāo)；財(cái)政總 均增長(zhǎng) 10.3%達(dá) 4.06億元 中地方級(jí)財(cái)政 2.58億元 均增長(zhǎng) 13%； 社會(huì)固定 產(chǎn) 均增長(zhǎng) 30.4%累計(jì) 66.06億元2006 達(dá) 26.64億元增長(zhǎng) 19% 農(nóng)產(chǎn)化 程 工支產(chǎn)凸現(xiàn)第三產(chǎn) 次和水平 提高三次產(chǎn)結(jié) 2000 的 28.4： 37.7：33.9調(diào) 2005 的 23.7： 39.8： 36.5 中第二產(chǎn)比比 2000 提高2.1個(gè) 分； 2006 鎮(zhèn)化水平達(dá) 45.7%超五fi計(jì)5個(gè) 分 建基本建項(xiàng)目 28項(xiàng) 現(xiàn)高速 線 車硬化鄉(xiāng)村 450 里占總計(jì)的 56.3%市建 2000 的 7.3平方 里 展到 2006 的 12平方 里 農(nóng)村電和市電改 一 三區(qū)fi等項(xiàng)目載建設(shè)初具初步 材 汽配 品工三 行 材省產(chǎn) 農(nóng)基礎(chǔ)設(shè)施和防災(zāi)抗災(zāi)能力 顯增 ； 發(fā)展太姥山 設(shè)施 一步 善被 地質(zhì) 景區(qū)20 達(dá) 93平方 里崳山島列 中最 島fi之一； 2006市接待 94萬(wàn)人次 經(jīng)濟(jì)總 達(dá) 3.9億元 五期一fi 輻射帶動(dòng)能力的產(chǎn)性項(xiàng)目 陸 開工 建設(shè)和 產(chǎn)累計(jì)承接浙 等市項(xiàng)目 95項(xiàng) 38.67億元；累計(jì) 6281萬(wàn)元；總 800億元的核電項(xiàng)目 帶 前 未fi的發(fā)展高速和 遇 政 職能 fi 產(chǎn)管理 制改革 農(nóng)村稅 改革 林權(quán)制 改革 貿(mào)制改革 制改革等均取得非 fi制經(jīng)濟(jì) 發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制 一步 善 社會(huì)保障 文化 衛(wèi) 育 currency1播電視等各項(xiàng)社會(huì)得到 一步發(fā)展建市醫(yī)院病 樓 育館 青少 宮等一社會(huì) 項(xiàng)目；農(nóng)民人均純 2000 的2854元提高到 2006 的 4027元 均增長(zhǎng)7.1%鎮(zhèn)民人均可支配 2000 的 5965元提高到 2006 10118元 均增長(zhǎng) 8.6% 第四節(jié) 配套基礎(chǔ)設(shè)施條件市 基礎(chǔ)設(shè)施 力 初步 四 達(dá)的 項(xiàng)目 50中 18 供水管已經(jīng)接到項(xiàng)目場(chǎng)址的可 項(xiàng)目建設(shè)與使 的需要； 11萬(wàn)伏電的 10萬(wàn)伏輸電線已經(jīng)達(dá)項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址附 可從”的 10KV出線出 市擁fi程控?fù)Q 容量 16萬(wàn)門滬穗 纜貫穿項(xiàng)目區(qū)現(xiàn) 市鄉(xiāng)鎮(zhèn)及“高速 104段 動(dòng)號(hào)的 21 區(qū)域開 程控電話 達(dá)100% 郵政也得到步發(fā)展開 特遞 絡(luò)健 是 各銀行絡(luò)統(tǒng)的互連互 currency1電 市 可 項(xiàng)目建設(shè)要求 項(xiàng)目建設(shè)的鋼材 水泥 木材地建材市場(chǎng)可以采：基建需的砂 磚等地材在地既可采 供應(yīng) 第五節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的政策支持本項(xiàng)目是市土 源局 開中標(biāo)項(xiàng)目市發(fā)改局 建設(shè)局 土 源局等f(wàn)i關(guān)部門在項(xiàng)目的策和 報(bào)上提供 助和 第六節(jié) 基地及地質(zhì)狀況本項(xiàng)目位市 基地狀 四東長(zhǎng)120 寬 112總 地 13335.7 中 18 據(jù)地地及附 地質(zhì) 料 建場(chǎng)地地地 屬 平地元 場(chǎng)地適 建設(shè) 22第五章 工程建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)一 市 區(qū)設(shè)計(jì)GB50180-93；二 市市總；三 市 區(qū) 設(shè)施設(shè)定；四 設(shè)計(jì) GB50096-1999；五 建 設(shè)計(jì)標(biāo) ；六 建 工程 設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)標(biāo) ；市綠化及設(shè)計(jì) CJJ75-97；高 民 建 設(shè)計(jì)防 GB50045-95 2005版 第二節(jié) 工程建設(shè)方案一 設(shè)計(jì)理念本項(xiàng)目意在 fi一的 中心 結(jié) 地現(xiàn)狀和環(huán)境順應(yīng)地 理建 從 理的功能要切 currency1場(chǎng)的結(jié) 綠化統(tǒng) 序 行深 設(shè)計(jì) 求社會(huì) 經(jīng)濟(jì) 和環(huán)境 的結(jié) 以 元 和市 fi基本設(shè)計(jì)理念 出 元化的建 各 人 化的 式與需求 出獨(dú)特23的都市天線及景 二 總平中 和分 設(shè) 一 26 的寫字樓寫字樓以 樓fi的式 在 字口 currency1場(chǎng) 環(huán)境 市關(guān)之中市的背景 設(shè)四 樓 建 L” 中心內(nèi)自然 性 的中心 街中 設(shè)獨(dú) 在 字口”設(shè) currency1場(chǎng)在 人氣 吸人的同也提升 currency1場(chǎng)的 寫字樓的出 口設(shè)在中心 內(nèi)部人和寫字樓人的 線 1 車行線： 市要求在和分 設(shè)出口連接currency1場(chǎng)和環(huán) 的車行線 2 人行線： 理 的步行線保 寫字樓功能區(qū)互 3 停車場(chǎng)地：本案的停車以地 主 中 設(shè)地 停車以 停車的需要 4 防元：中 分考慮 狀態(tài) 防車 的可能建 fi 防車環(huán)行 與基地出 口連接 三 建 設(shè)計(jì)1 二 一世 的設(shè)計(jì) fl 性和 化以適應(yīng) 同的 式 本案寫字樓的 按 開式 設(shè)計(jì)可 可可分可 動(dòng) 地區(qū) 企 等部門及社會(huì) 量身定 242 樓 fi四 主要 一 中一設(shè)8 均 3 在部 方以線 塊的建 的建 現(xiàn) 特征表達(dá)建 的內(nèi) 建 氣結(jié) 各 元素的 材料及色 的比純凈 的現(xiàn) 在 的 上著出 街展開的量 在 之 連 的 元素出表現(xiàn) 建 的個(gè)性化特征 在寫字樓的 上以fl線條 調(diào)現(xiàn) 的量 以黃色 崗巖和色 麗的currency1 現(xiàn) 與輕的平“ 材質(zhì)的化表達(dá)出 同 次的 設(shè)計(jì)法上 fifl 方 四 結(jié) 設(shè)計(jì)主鋼 土 力currency1結(jié) 樓均采 現(xiàn)鋼 結(jié) 地 式鋼 土 結(jié) 結(jié) 件”在 保 的前提 力求經(jīng)濟(jì) 理 按建 抗設(shè)計(jì) GB50011-2010 場(chǎng)地抗設(shè)防 6 地動(dòng)峰速 0.05g設(shè)計(jì)地分 屬第一 設(shè)防 建 結(jié) 等級(jí)二級(jí)抗等級(jí)三級(jí) 人防抗力等級(jí) 核六級(jí) 六級(jí) 五 水設(shè)計(jì)1 本工程 水據(jù)現(xiàn)行 水 設(shè)計(jì) 省內(nèi)地方法及建設(shè)位提供的要求 行設(shè)計(jì) 2 水統(tǒng)水源接自市政 水管 中 方fl一DN150 水管 水 在連狀 水采 25供水一至四 水地 設(shè)一套 水 40m3及一套供水設(shè)備 獨(dú)計(jì)量；五 以上 水設(shè)三套供水設(shè)備地 設(shè)一個(gè) 水水80 m3水采 獨(dú) 式結(jié) 3 水采 雨 分 水經(jīng)地式 水”理統(tǒng)”理達(dá)標(biāo) ” 地 內(nèi) 車水均設(shè) 水經(jīng)水 提升 出雨水經(jīng)管 市政雨水管 本工程 水 量 293 m3 六 電氣設(shè)計(jì)1 本工程負(fù)等級(jí)屬高 一 建 采 二 10KV市電電源供電地 一 設(shè)500KW應(yīng) 發(fā)電 一臺(tái)市電電 發(fā)電 供 fi一級(jí)負(fù) 電 2 電力配電方式采 式和”射式相結(jié) 要負(fù)采 電源供電 3 標(biāo) 按： ： 300LX； ： 300LX；： 300LX； 口 電： 150LX；設(shè)備 ：150LX；會(huì) ： 300LX 選 自帶 電的 具停電 自供電 90分 樓 設(shè) 預(yù) currency1告電源 4 本工程防雷接地統(tǒng)按二 防雷建 設(shè)計(jì) 5 本工程 地電部門提供 纜至地 電話接場(chǎng) 及 部分設(shè) 線統(tǒng)以 數(shù)據(jù)及等 輸?shù)囊笤O(shè)一套保 管理統(tǒng)在 樓各 口及電等”設(shè) 行 控在及主要出 口等”設(shè) 視 及 報(bào) 按 各 設(shè)地射 測(cè) 以防 26 設(shè)計(jì)1 本工程 樓且建 高 超 50據(jù)防 樓 前 前均采 施 設(shè) 2 防 控制統(tǒng)在災(zāi)發(fā)平 調(diào) 統(tǒng)停行 防 統(tǒng)啟動(dòng) 防設(shè)計(jì)1 本工程 均 市區(qū)內(nèi)四 達(dá) 防車可接到達(dá)建 防車 行高 建 均fi 4以上環(huán) 防車 建 接 地設(shè)fi 的樓出口 建 防 要求 2 防水 防水 發(fā)電 及高配電 均設(shè)區(qū)地 獨(dú) 防分區(qū)設(shè)級(jí)防門與 相 3 高 樓設(shè) 防電 式樓 及前 防分區(qū)之 及設(shè)備 之 以相應(yīng)的防currency1 開 4 本工程按高 樓高 50M設(shè)計(jì) 內(nèi) 水量 40L/S 水量 30L/S 災(zāi)持 3 自動(dòng) 水量 30L/S災(zāi)持 1 5 本工程建 均屬一 高 建 災(zāi)報(bào) 統(tǒng)的保護(hù)一級(jí)災(zāi)自動(dòng)報(bào) 統(tǒng)的式 中