唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告

目 錄一、總 論 .1 二、市場預(yù)測 .9 三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 .17 四、選址方案 .23 五、節(jié)能節(jié)水措施 .28 六、環(huán)境影響評(píng)價(jià) .34 七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 .41 八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 .44 九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .54 十、投資估算 .55 十一、融資方案 .59 十二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .64 十三、社會(huì)評(píng)價(jià) .65 十四、風(fēng)險(xiǎn)分析 .68 十五、研究結(jié)論與建議 .73 十六、附圖、附表 .79 一、總 論一項(xiàng)目背景1.項(xiàng)目名稱: 唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程2.承辦單位概況承辦單位是西安恒順置業(yè)有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本3000萬元，開發(fā)資質(zhì)為一級(jí)。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)經(jīng)營、商品房銷售、物業(yè)管理等。公司實(shí)行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承誠信、合作、卓越、創(chuàng)新的經(jīng)營理念，開拓進(jìn)取。西安恒順置業(yè)有限責(zé)任公司的經(jīng)營宗旨是：為客戶創(chuàng)造生活-提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù)，讓人們的生活更加簡便、高效、豐富多 為 創(chuàng)造 -服務(wù) ，創(chuàng)造 進(jìn) 的生活 ， 實(shí) 房地產(chǎn) 的 為 工創(chuàng)造 -創(chuàng)造發(fā) ，提 工 ，西安恒順置業(yè)人的工作生活質(zhì)量 為 創(chuàng)造 - 西安恒順置業(yè) 。3.行 currency1“1項(xiàng)目fifl “2 fl”的 、規(guī)、 “3經(jīng)和 發(fā) 規(guī)劃 “200經(jīng)和 發(fā) 公 2唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告“5 總體規(guī)劃 “2010 2020“ 房地產(chǎn)開發(fā) 發(fā)”的工程 的 、規(guī)范、 “ fl項(xiàng)目 地區(qū) 和 資 “ 資項(xiàng)目 的fifi“ 有currency1資 .項(xiàng)目提 的理 程房地產(chǎn)經(jīng)是經(jīng)的 ，是經(jīng)的 一。發(fā) 房地產(chǎn)經(jīng)有 加產(chǎn)業(yè) 和 的 ， 而促進(jìn)經(jīng)健康持續(xù)發(fā) 。 在房地產(chǎn)經(jīng)“尤 住宅經(jīng)是新的經(jīng)增 點(diǎn)，發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)， 拉動(dòng)一系列行業(yè)發(fā) 。 今， 為拉動(dòng)經(jīng)，滿足廣 人群眾的住房需求，提倡 力發(fā) 房地產(chǎn)經(jīng)。們公司為了響應(yīng) 的安居工程，決 規(guī)劃、開發(fā)唐林苑小區(qū)。唐林苑小區(qū)是 區(qū)開發(fā)區(qū) 一，是橋南3唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告黃金地帶，環(huán)境優(yōu)美，currency1山伴水，非常適宜居住。目前開發(fā)區(qū)產(chǎn) 單位達(dá)12所，小區(qū)水電路通訊便捷。近兩來，認(rèn)真總了創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和新區(qū) 中存在的問題， 確提 了超前規(guī)劃、拓 發(fā) 、創(chuàng) 21世紀(jì)的 產(chǎn)、學(xué)、居為一體，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的綠色的奮斗目 。唐林苑小區(qū)選擇此處規(guī)劃、開發(fā)，等項(xiàng)目實(shí)施后，將有啟動(dòng) 橋南 中供熱的初 形 ，完善旅園區(qū)吃、住、玩為一體的總體規(guī)劃，并極 改善唐林苑開發(fā)區(qū)的 貌。項(xiàng)目概況1.擬地點(diǎn)擬 橋南， 山神溝，南接青蓮山公園，西連青蓮山公園廣 ，北靠杜水河。2. 規(guī)模 目 自有資金為3000萬元，唐林苑小區(qū)號(hào)住宅樓項(xiàng)目規(guī)劃總用4唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告地 30 .5平 米，期開發(fā)5號(hào)住宅1. 萬平 米?？偩幼魯?shù)1 0戶，規(guī)劃總居住人口 00人，容積率1.2，綠化覆蓋率5%。小區(qū) 幼兒園、配套有體育 地、 化中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、 貿(mào) 、居 、 所等 施。 經(jīng)進(jìn) 小康 ，人們生活水平 提高，們公司超前 ，規(guī)劃、開發(fā) 園， 力為在橋南開發(fā)區(qū)在 行 業(yè) 業(yè)人 ，fl 高、 的 提供一 優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。小區(qū) 中 ， 伴 。是一 ，是人生美 的 是一 品位，是人生 的 是 的元，是人生恒的題來自 的、理currency1的選擇， 西安恒順置業(yè)人 的認(rèn) ，是“生活完美的求。讓西安恒順5唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告置業(yè)人的真誠、fi奮、和fl、求 為營造 的 。3. 1. 供水在橋南開發(fā)區(qū) 有 1000水管，本項(xiàng)目水 ” 。2. 水、 水 青蓮路 有 2100米的水管和 1 00米的 水管， 進(jìn) 。3. 供熱擬 青蓮路新 的供熱接 。. 供電擬用路供電，青蓮路有10電 ，接 小區(qū)配電 一路 有地， 容量為 000安。5. 供 青蓮路 高 ， 了 高中 6唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告。通 中 管區(qū) 。本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的路、綠化 fl所需的 fl 施配套， 西安恒順置業(yè)有限責(zé)任公司一開發(fā)， 施接口 本項(xiàng)目 。目前，本項(xiàng)目 地 達(dá) 通一平，配套 施將 住宅 進(jìn)行。. 電信本項(xiàng)目 需 容量為 20的程 ，擬 電信 接決。.項(xiàng)目 總資金fl效 況本項(xiàng)目 自有資金2550萬元，自有資金決。本項(xiàng)目完 后， 銷售 為250萬元， 本2550萬元，銷售“營業(yè) 金fl 加22 萬元、所 30萬元、提取 公積金fl公 金3 0萬元后， 配 為 2元。5. 經(jīng) 經(jīng) 7唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告問題 唐林苑小區(qū) 后， 用戶多數(shù)為 有 高 化 和 的 ，合 們的 心理和 ， 注 施的 ， ，娛樂中心fl安保措施。 外，在住宅的戶型的選擇， 查，選擇適合 住戶需求的多 戶型，避免單一， 時(shí)，該項(xiàng)目的 很 程度currency1賴光谷的發(fā) ，因而，在 的 程中， 時(shí)時(shí)注府的 。而且 視該項(xiàng)目的 效 。8項(xiàng)目 單位 數(shù)量占地總 積 平 米 3000總筑 積 平 米 1 000居住筑 積 平 米 12 50公共筑 積 平 米居住居數(shù) 戶 1 0平 每戶筑 積 平 米 100平 每戶居住人數(shù) 人 3容積率 1.2綠化率 % 5住宅棟數(shù) 棟 1平 數(shù) 12位 100唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告、 測一 查200數(shù) 顯示:住宅平 格為1 50元/2商業(yè)用房平 格為000元/2 形態(tài)來看,全 區(qū)樓盤銷售量是 趨勢。目前住宅 供應(yīng),住宅 積在 02 下的占總量的0%,住宅 積在100的占總量的32%,11-10占總量的2 %。 果看1002 下的住宅 積目前是住宅 供應(yīng)的力, 接受程度最高。購房者能承受多高的房 ,是房地產(chǎn) 最為心的問題,根們這 查果,購房者購房總 格的承受能力 下:承受總 格在20萬 下的占 0%,承受總 格在20-25萬 的占25%承受總 格在25-30萬的占5%。查果顯示,購房者所能承受的 格在20萬元 下，比例占 總量的 0% , 是 購買力的9唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告承受范圍。外，點(diǎn)查了們的項(xiàng)目所在的房地產(chǎn)fl項(xiàng)目 的 樓盤銷售況。在200第四季度住宅 格住宅平 格為1 50元/平 米，比季度漲了15元/平 米，漲幅為0. %。住宅 格數(shù)季度 數(shù)200第四季度 15012010第一季度 1 502010第季度 1 02010第 季度 1 02010第四季度 1 502010第四季度沿樓盤銷售 在1 50元/平米左右，且銷售況良 ：商業(yè)用房， 在5000元/平米左右。 看，沿地處 鎮(zhèn)中心，土地 本比高，因此開發(fā)的項(xiàng)目多為高 的商務(wù)寫字樓商住樓。在官坪新區(qū)開盤20萬平 米住宅樓， 0多 住宅項(xiàng)目，格在1 00元/平 米 ， 樓盤 在1 50元/平 10唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告米下浮動(dòng)，該區(qū)域購房者多 鄉(xiāng)鎮(zhèn)職工農(nóng)為?？傮w而言， 中心沿樓盤體本季度 格都有所提高。產(chǎn)品供需測根查，目前房地產(chǎn) 資 幅增加，2010半完 住宅 資2,5 億元，比 期增 .1 %，施工 積達(dá) 3萬平 米。2 居購買住宅的金融 持“貸款將加 力度，居購房能力將 提高。此 析，們此時(shí)開發(fā)商品房，是迎合 需求，銷售前景良 。 格測查， 還將陸續(xù)推 一系列的中高檔項(xiàng)目， 體項(xiàng)目水平 2010項(xiàng)目比，這些項(xiàng)目無論在質(zhì)量，還是在規(guī)劃 ，都將 再一 檔 ， 而拉動(dòng)房 繼續(xù)走高。今 將 速發(fā) 。為商品房的銷售提供了契 ，這將導(dǎo) 商品11唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告房 格 漲趨勢。今房 幅在10%左右， 中適用房 幅達(dá)15%， 原因看， 有四：1.在府土地供應(yīng) 化的況下，地 。住宅 中區(qū)地段 開發(fā)項(xiàng)目的增多，形 扎堆效應(yīng)，帶動(dòng)地 。2.需求量 。 目前房地產(chǎn)的 來看，有5. %的 者都用了商業(yè)貸款 合貸款的 進(jìn)行購房置業(yè)，而且更多的人因貸款 率 低則更希望用公積金貸款 還有居的福 住房觀念 經(jīng)開始商品化轉(zhuǎn)，使 積 的需求量在短時(shí)期釋 來。3.購買力的增強(qiáng)，按揭的作用。 鎮(zhèn)居的人 配 的增加，使居購買力有所增強(qiáng)，再加 少持幣觀望者的加 ，銀行按揭 位， 居購買住宅的金融 持將加 力度，居購房能力將 提高， 使房 漲。12唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告.住宅品質(zhì)的提高，也 為了房 。因?yàn)?經(jīng)的發(fā) ，居住宅的選擇 選擇能力 增強(qiáng)，居 挑剔的目光審視、評(píng)判選擇住宅，住宅的品質(zhì) fl物業(yè)管理服務(wù)的 求的提高。最終導(dǎo) 格揚(yáng)。5.競爭激烈， 房地產(chǎn) 供銷了兩旺， 量外地開發(fā)企業(yè)紛紛 駐 爭 ，帶來了激烈的競爭。 人口眾多， ，加房地產(chǎn)發(fā) 水平 低，外地企業(yè)紛紛進(jìn) 。 萬 、 、廣保 、南 金等 名房地產(chǎn)商的 來，使房地產(chǎn) 的競爭更為激烈化。. 了 農(nóng)進(jìn) 戶的優(yōu) ，房 繼續(xù)漲，將保持 增 。.北 開發(fā) 將來 ， 、 河 初 將完工 產(chǎn)， 、 和園 溝 3等繼開工， 2015形 5 型 ，生產(chǎn) 13唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告2000萬 ，居 fl外地開發(fā)商繼來創(chuàng)業(yè)， 人口將增加1萬多人， 和居 水平幅提高，購買了增強(qiáng).。 鎮(zhèn)化率 有20%，比全低25 點(diǎn)，新實(shí)施的農(nóng)進(jìn) 戶 將 力實(shí)施， 項(xiàng)配套的 實(shí)，測有10000人將進(jìn) 戶， 鎮(zhèn)化率顯提 ，居購房的需求將 幅增加。所”，再合們公司的競爭實(shí)力，初 確該小區(qū)房銷售 每平 米1 00 2 00元。商業(yè)用房每平 米500-5500元四競爭力 析外地企業(yè)紛紛進(jìn) 。 人 將 為西 能“ ，開發(fā)前景廣， ，加房地產(chǎn)發(fā) 水平 低， 使 量外地開發(fā)企業(yè)紛紛 駐 爭 。使房地產(chǎn) 的競爭更為激烈化，在14唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告激烈競爭的 時(shí)也 提高 體的開發(fā)水平和住宅的質(zhì)量。外 名企業(yè) currency1。品的“力在房地產(chǎn)業(yè)中 經(jīng)顯 ，目前在居購房 中，企業(yè) 名度 經(jīng) 為 的因。無論是開發(fā)公司還是規(guī)劃 、中 理等企業(yè)， 名度和美度 高的都受 了購房 者的青fi，尤 是fl地 名的地產(chǎn)商， 進(jìn)的理念推 的樓盤都 了良 的 效果。本公司實(shí)力信良 ，們 currency1本公司的 名度，根 的 需求，推 有 進(jìn)理念的樓盤 再加們開發(fā)的地段位青蓮山公園，環(huán)境優(yōu)美， 有多處樂廣 ， 有的人 高 的 多。而 地段 近來的高速發(fā) ，使 居住房比 ， 此 時(shí)居的購買力增強(qiáng)所 該地區(qū) 住房供應(yīng)小需求， 有 的 ”力，為此項(xiàng)目開發(fā)帶來了無限的商 。此們有理 信15唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告?zhèn)冮_發(fā)的商品房有 強(qiáng)的競爭力。 析1.該居小區(qū) 居住為在鄉(xiāng)鎮(zhèn) 工作的 ， 體工商業(yè)人 ， fl 高， 的 。 們：1職業(yè) ：改 開 來,職工的職業(yè)來 比 ， 時(shí) 經(jīng)水平的 提高，人們 化的求也提高 了新的位置， 而來的是職工的 水平也 的提高。2 ：職工的 水平在 中 提高。3 化水平 高： 們的的 多在355 ，人 中是單位的力量，富力強(qiáng)，工作，需 一 的 資環(huán)境。 居的 求 高：住宅的舒適.安全的 求 外， 工作的原因， 們 求居住地能 16唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告便， 時(shí)在 也順 開 工作，小區(qū)環(huán)境的 求，住宅品位的 求，戶型的 求也比 高。這 該項(xiàng)目的 ，比 容 ，這也是項(xiàng)目 資本金安全的保。所 資 .2.通 的 能力：在 經(jīng)下，通的 響是 期存在的，而房地產(chǎn) 資而言，是本 有通 的 能力，這是 房地產(chǎn)本 有 能力來決 的，這少了通 該項(xiàng)目的 響， 時(shí)該項(xiàng)目的 資取了保 的措施，這為該項(xiàng)目的 資 了。3.房地產(chǎn)開發(fā)受府行為 響 ， 也受銀行 率 響， currency1 目前府 ， 小。、 規(guī)模 產(chǎn)品 規(guī)模 產(chǎn)品 是在 測和資“評(píng) 的17唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告，論比選擬項(xiàng)目的 規(guī)模和產(chǎn)品 ，作為確 項(xiàng)目 、 、工程 、原 供應(yīng) fl 資 的currency1。一 規(guī)模唐林苑小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總用地30 .5萬平 米，期筑 積1. 萬平 米，新12 住宅樓一棟，力 ，期規(guī)劃總居住人口 00人，容積率1.2，綠化覆蓋率5%。小區(qū) 幼兒園、配套有樂 所、 化中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、 貿(mào) 、居 、 所等 施。產(chǎn)品 1. 戶型選擇小區(qū)規(guī)劃 中檔多 住宅為，配 少量高檔帶電 小高 住宅。在規(guī)劃 fl筑格 體 人為本的 理念。注環(huán)境的營造并 的 化，體 21世紀(jì) 新 高品質(zhì)住宅區(qū)的貌。18唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告園項(xiàng)目 居住為在橋南開發(fā)區(qū)， 職業(yè)元， 的 。2. 1 外1.外 ：用高級(jí)進(jìn)口外 ， 。2. ： 平 、 園。2 ：1. ： 、房為 。 房高級(jí) 。2. ： 、房為 。 房 合金 。3.地 ： 、房為水 拉 。 房、 地 高級(jí) 滑 。.窗：戶外窗用 窗。5.： 戶為高級(jí) 盜、 火， 為 。. 房：贈(zèng) 套 櫥柜“柜、地柜、洗菜盆、水龍頭、抽油煙 。.衛(wèi)生 ：公衛(wèi)： 高級(jí) ， 合金19唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告 ，地 高級(jí) 滑 。贈(zèng) 淋浴 、冷熱水龍頭fl灑、 盆、冷熱水 盆龍頭、玻璃鏡、水馬桶、熱水 接口位。 衛(wèi)生 ：給、水管 地、 水 拉 。.樓 ： ，地 fl踏 為高級(jí) 滑地 。3 配套 ：1.電 ： 商品房 配置高檔名電 。2.電視、電話、電訊系：有電視插口、電話插口、寬帶高速網(wǎng)， 后立 使用。3.電 配置：開、 、插座、電表 一 。. ： 管 安 房。5.給水： 頻 供水系，每戶 立水表。.水：有 織水， 專用冷凝水水管。 currency1能化系：1.安全 范系： 急 警系、 外探測、視20唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告講 盜、2小時(shí)電 巡更系、 庫管理系等。2.一卡通 currency1能系：IC卡禁、小區(qū) 、 一卡通。3.信服務(wù)系：小區(qū) 域網(wǎng)“接 Internet、背景音樂、視頻點(diǎn)播等。3. 路系路為小區(qū) 和 路兩極。 把小區(qū)中心、 在一起，形 樹枝 路系。. 小區(qū)筑小品口：區(qū) 保安。 口處有寬廣的地下 示：居住區(qū) 置 示， 示公共服務(wù) 施位置、公共筑 fl管理處等 便居使用。院燈：保居住區(qū)夜 行人 和公共 序安全、既有安全保 功能、美化環(huán)境。座椅凳： 在廣 、水 ，既綠化 便使用。欄桿：起安全保 作用。兒童活動(dòng) 地 塑 欄桿為。21唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告居住區(qū)地形高低 化時(shí)， 和擋土 ， 便水。宣傳欄： 在人 中必經(jīng) 地。 小高度適宜，便 觀看。垃圾桶：在公共區(qū)域等人 多的地 、居住樓旁 置。廣 ： 憩公共 所， 樂 施。表：經(jīng) 項(xiàng) 目 單位 數(shù) 量居住戶數(shù) 戶 1 0居住人數(shù) 人 00戶 人口 人 3.2總筑 積 萬 1. .住宅筑 積 萬 1. 住宅 數(shù) 12容積率 1.2綠地率 % 5用 地 平 衡 表項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 量小區(qū)規(guī)劃用地 萬 0.31.住宅用地 萬 0.152.公用地 萬3. 路用地 萬.公共綠地 萬 0.1用地 萬 0.0122唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告四、選址 眼下人們買房， 光看房型、地段、朝，還 看小區(qū)的環(huán)境、園林 、信網(wǎng)絡(luò)等是否 位。本 用地，少占耕地，少拆遷移有 區(qū)合理”置和安全運(yùn)行幾有 保 環(huán)境和生態(tài)，有 保 景區(qū)和 物古跡的原則，currency11、造 規(guī)劃的 求。2、適應(yīng)小區(qū) 資項(xiàng)目的 求。3、適應(yīng)小區(qū)房用途的 求。、 有便 的通。5、滿足土地的地質(zhì)， 施等因需 。一項(xiàng)目概況1. 自 通 該地塊的 、 形 、資“況、承載力的況進(jìn)行 測和，發(fā) 該地塊地質(zhì) ， 四類土“沙礫堅(jiān)土，地 強(qiáng)度 ，適用力 ，混凝土 ， 超 土地承載力。該地塊自 良 ， 響 土地平 、開挖土石 、 路 、 施工fl地下23唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告工程水。2. 鎮(zhèn)的 施府 通 開發(fā)項(xiàng)目征 環(huán)境配套 ， 為項(xiàng)目提供了水、電力、 、供熱、通等 施。項(xiàng)目 鎮(zhèn) 施網(wǎng)絡(luò)連接點(diǎn) 近， 需 造水處理系。 時(shí)經(jīng)該樓盤有3公路， 將修的高速公路、運(yùn) 鐵路路 ，通 便。 學(xué)校、醫(yī)院、購物、娛樂 所和公園綠地完善齊 ，為居日常生活提供便捷。該小區(qū) 項(xiàng)目配套 施正在 完善。 菜 、超、郵 、銀行、量居 住和 能的 用開發(fā)，該區(qū)的發(fā) 前景將一片樂觀。3. 環(huán)境小區(qū)擬 原南北杜水河里橡皮壩自 景區(qū)，山神溝，有水域開的漁 ，農(nóng) 樂，光宜人，環(huán)湖路綠樹 掩映，曲轉(zhuǎn) 折，是 末休閑度 24唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告的理 處。北 河 新橡皮壩自 水觀，碧水 。 小區(qū)有山有水，樹 ，綠地完善齊 ， 小， 新，環(huán)境 。的 、 的水是 為 的 點(diǎn)， 的林、 的綠地讓 在 綠的響中 受 自 的、 受 真的美 。 的地理位置， 了小區(qū)更 的。項(xiàng)目選址區(qū)域 近人口 度適中，居住人口都受育程度高， 化 ， 能力靠， 有很強(qiáng)的 房能力。山水環(huán) ，人 地 。 選擇此地的人 時(shí)也為下一選擇了一 良 的 化和樂健 。開發(fā)地址的 取 開發(fā)該地塊土地使用 讓 取 ，土地開發(fā)實(shí)行一規(guī)劃、合理” 、合開發(fā)、配套 的 。該項(xiàng)25唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告目 用土地為地用“20101號(hào)。 1. 供水在青蓮路 有 1000水管，本項(xiàng)目水” 。2. ， 水 青蓮路 有 2100米的水管和1 00米的 水管， 地 。3. 供熱擬 新 的供熱接 。. 供電擬用青蓮路開 一10電 ，接 小區(qū)配電，有地， 容量為 000安。5. 供 青蓮路 了 管 ， 了 高中 。通 中 管區(qū) 。本項(xiàng)目住宅區(qū)前26唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告后的 路、綠化 fl所需的 fl 施配套，鎮(zhèn) 一開發(fā)， 施接口 本項(xiàng)目 。目前，本項(xiàng)目 地 達(dá) 通一平， 配套 施將 住宅 進(jìn)行。. 電信本項(xiàng)目 需 容量為 20的程 ，擬 電信 決。四 規(guī)?？傉嫉?積3000平 米，總筑 積1 00萬平 米，總戶數(shù)1 0戶，綠化 積近0.3萬平 米，容積率1.3。小區(qū) 規(guī)劃 色。環(huán)境保 1. 冷擬用化 置，取 了冷里的使用，有 保 currency1 ?！?為 ，所 應(yīng)在作 通 置，且 煙避開 環(huán)境fi 地段。27唐林苑小區(qū)5號(hào)住宅樓工程可行性研究報(bào)告2. 水處理本項(xiàng)目產(chǎn)生 的 水 有“fl水，生活fl水和洗浴水。生活fl水和“fl水經(jīng) 油，處理后 下水 。、能水措施一能措施唐林苑小區(qū)筑熱環(huán)境和能“系的 應(yīng)貫 和地 有能“的規(guī)和 ，格 行熱冷地區(qū)居住筑能 。保舒適，健康的熱環(huán)境，取有效的能措施，改善筑的熱工能，”低筑全能 積極用環(huán)境 小的再生能“，