2009年江蘇常州房地產(chǎn)市場研究報告(doc 42)

市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 0 常州 市場月報 2009 年 12 月 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 1 目 錄 本月導(dǎo)讀 . 3 合力視點 . 3 第一篇 宏觀篇 . 4 一、政策信息 . 5 二、市政規(guī)劃 . 9 第二篇 市場篇 . 10 一、土地市場 . 12 二、常州樓市 12 月整體描述 . 17 1、 09 年 1 月至 12 月全市商品房供求情況比對 . 17 1.1、 1-12 月全市商品住宅供應(yīng)量分析 . 18 1.2、 1-12 月全市商品住宅成交量分析 . 18 2、 09 年 1-12 月全市商品房成交價格分析 . 20 3、新盤分析 . 21 3.1、 12 月主城區(qū)住宅推案表 . 21 3.2、 09 年 1-12 月主城區(qū)住宅供應(yīng)分析 . 24 3.3、新盤數(shù)據(jù)供應(yīng)量分析 . 25 4、 12 月新推住宅項目銷售分析 . 26 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 2 5、 12 月樓盤 動態(tài)分析 . 27 5.1、營銷策略 . 27 5.2、 2009 年 12 月常州樓盤平面廣告投放量監(jiān)測及其區(qū)域排名 . 32 三、經(jīng)典案例解析 . 35 南博灣 . 35 第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 . 38 一、 新北區(qū)域 . 38 二、 湖塘區(qū)域 . 38 三、 城西區(qū)域 . 39 四、 市區(qū)區(qū)域 . 39 五、 城東區(qū)域 . 40 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 3 本月導(dǎo)讀 12 月政策密集出臺，執(zhí)行力是關(guān)鍵；江蘇省優(yōu)惠延續(xù)，但金融政策未出，后市情況不容樂觀 詳情請見 P5-6 廣州亞運城地塊拍出 255 億天價 成為中國新地王 詳情請見 P8 常州土地市場 2009年土地市場火熱收官 本月大量 土地成交 土地市場的火熱也將最終反映到明年的房地產(chǎn)市場 詳情請見 P14 合力視點 12 月回顧 12 月 份 常州房地 產(chǎn) 市 場 表 現(xiàn) 火爆 ，成交量、推案量 、成交均價 均 為 09 年最高值 ，市 場 存量得到 進 一步消化，整體市 場 依 舊 保持良好的去化速率， 整體市場仍然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況 。 12 月份共有 33 個項目新開盤或加推，與上月相比 增加 了 14 個，新推案面積由 11 月的 36.1 萬 增加 至 45.21 萬；實際新推案量的 增加 ，主要是由于 前期市場 供不應(yīng)求的局面 ， 大部分開發(fā)商 趁兩節(jié)的到來 ， 集中在月底進行了大規(guī)模的房源新推 。 12 月， 全市商品房銷售備案面積為 164.43 萬，同比上升 168.5%，環(huán)比上升 44.99%；其中，商品住房銷售備案面積為 127.03萬，同比上升 202.67%，環(huán)比上升 46.18%。本月，成交較上月有 大 幅增長， 市 場 去化的 動 力仍然是前期 剛 性需求的延 續(xù) ， 本月通脹預(yù)期繼續(xù)加強，市場需求旺盛。 12 月本 是優(yōu)惠政策實行的最后期限，盡管在 12 月 中央不斷釋放遏制房價過快上漲的信號 ，但是政策 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 4 的公布已經(jīng)無法阻止消費者的購房熱情 。 12 月， 全市商品房成交均價為 5237 元 /， 環(huán)比上升 3.6%；其中，商品住房成交均價為 4884 元 /， 環(huán)比上升 5.19%。 本月新開盤和加推項目眾多，各個檔次樓盤都占有相當(dāng)?shù)谋戎兀a(chǎn)品的提升使得價格自然而然地上漲，而開發(fā)商順應(yīng)市場熱潮，也頻頻漲價。從價格走勢來看， 成交均價呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢 。 09 年以來，常州商品住宅成交均價基本在 4400-4500 元 / 左右的價格線上下波動，并且已經(jīng)連續(xù) 七 個月穩(wěn)定保持在 4400 元的價格水平之上，成交量的攀升繼續(xù)支持價格面的穩(wěn)定 。 后期展望 回眸 2009 年 樓市 政策變化，上半年可謂風(fēng)和日麗，下半年可謂秋意漸濃，政策變動之快如看天穿衣。中央不斷釋放遏制房價過快上漲的信號，從中央經(jīng)濟 工作會議，到二手房營業(yè)稅“二變五”；從樓市政策“國四條”，到五部委土地新政。一輪又一輪的新政似乎讓我們回到了從前，回到了“國八條”、“國六條”的時代。地方政府落實房產(chǎn)政策各顯神通，專家呼吁房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)堅持以穩(wěn)為主。 國家出臺一連串政策目的是為了保持 2010 年房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，但是由于監(jiān)管由地方政府實施，而且開發(fā)商和地方政府之間存在著微妙的關(guān)系，如果“上有政策，下有對策”，未來市場的前景仍將撲朔迷離。預(yù)測樓市不是一件簡單的事情，因為只有你想不到的，沒有它變不到的。國家遏制高房價似乎永遠都治不了根，僅僅 是出政策，喊政策，但是不從嚴實施，最終導(dǎo)致泡沫越來越大。必須讓地王制造者、投機者以及越線的銀行吃到苦頭，才能使得房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。我們希望這次樓市政策的密集出臺不會是走過場。 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 5 第一篇 宏觀篇 一、政策 信息 ： 1、 個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由 2 年恢復(fù)到 5 年 國務(wù)院總理溫家寶 9 日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由 2 年恢復(fù)到 5 年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。 合力易揚觀點： 個人轉(zhuǎn)讓購買不足 5 年的非普通住房全額征收營業(yè)稅，這一政策早在 2006 年就已實施過，此次調(diào)整帶有“ 政策回歸”意圖。對于有出售需求的客戶而言，一旦稅率達 5%的營業(yè)稅政策正式調(diào)整，轉(zhuǎn)讓成本勢必上升。在短期內(nèi)肯定會導(dǎo)致市場過度、集中交易，可能會引發(fā)新的報復(fù)性漲價。此政策對投機行為是一種抑制，但對剛需購房影響應(yīng)該不大，但這背后是政府發(fā)出的信號，意味著調(diào)控會隨需而來，政府想抑制投機需求來穩(wěn)定房價。 2、國務(wù)院要求遏制部分城市房價過快上漲勢頭 國務(wù)院總理溫家寶 14 日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究完善促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作。 會議提出，為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展， 會議要求，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強市場監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。重點是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設(shè)，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。 合力易揚觀點： 近期，中央連續(xù)多次開會討論房地產(chǎn)政策調(diào)控，國務(wù)院一周二次開會進行專題討論，措辭從“抑制投機購房”到“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”、“抑制投資投機性 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 6 購房”，從 “抑制”到“遏制”，雖然只有一字之差，但后者措辭嚴厲，緊迫。中國已經(jīng)出臺了 不少促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施，目前最急需做的事情是如何讓政策得到有效落實。很重要的一點就是要理順中央與地方政府財政之間的關(guān)系，敦促地方政府投入更多資金，增加保障性住房供給。 3、 發(fā)改委 :明年將加快廉租住房等保障性住房建設(shè) 全國發(fā)展和改革工作會議指出，將著力加強以改善民生為重點的社會建設(shè)。加大政府投入力度，加快廉租住房等保障性住房建設(shè)，支持城市棚戶區(qū)、工礦區(qū)棚戶區(qū)及國有林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)改造和農(nóng)村危房改造，繼續(xù)實施游牧民定居工程。 合力易揚觀點：政府 大力發(fā)展文化、體育事業(yè)和旅游業(yè)。建立健全公共投 資帶動就業(yè)增長的機制，充分發(fā)揮政府投資、重大項目建設(shè)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對就業(yè)的帶動作用 ，將進一步抗擊外在金融危機影響，加快推動城市建設(shè)進步發(fā)展。 4、五部委出新政打擊囤地炒地：拿地首付不低于 50% 12 月 17 日，財政部、國土部等五部委出臺進一步加強土地出讓收支管理的通知，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的 50%”。如果開發(fā)商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。 5、江蘇買普通住房稅率繼續(xù)優(yōu)惠 1% 江蘇 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等 8 部門聯(lián)合制定的關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見，明確指出 08 年年底省制定的有關(guān)優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行。居民購買自住和改善型普通商品住房，實行 1%的契稅適用稅率；購買高檔住宅或非住宅類商品房，契稅標準為3%。 我省樓市調(diào)控“新五條”概要： 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 7 1、增加普通商品住房有效供給，保持商品房價格基本穩(wěn)定 2、繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房 3、規(guī)范房地產(chǎn)市場管理，維護市場秩序 4、加強保障性安居工程建設(shè)，進一步加強住房保障 5、強化地方政府責(zé)任，切實履行穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職 責(zé) 對于優(yōu)惠的時間截止問題，江蘇省住 房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)處處長陸建生解釋說，除了營業(yè)稅原定暫行一年 ，其他優(yōu)惠政策并沒有明確截止時間，因此這次對契稅的優(yōu)惠也沒有明確截止時間。 合力易揚觀點： “新五條”與市民關(guān)系最為密切的措施，無疑是繼續(xù)實施去年底省出臺的契稅優(yōu)惠政策，同時還鼓勵各地自行出臺促進合理消費的政策措施。出臺意見的主要目的是在國家宏觀調(diào)控政策的總體框架下，通過調(diào)整完善相關(guān)政策措施，保持商品房供需平衡，繼續(xù)鼓勵和支持居民自住和改善型購房需求，進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加快保障性安居工程建設(shè)，穩(wěn)定市場預(yù)期 ，努力遏制房價過快上漲的勢頭。 6、 萬科明年撤出毛坯房市場 2014年實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化 萬科董事長王石 15 日在北京首個住宅產(chǎn)業(yè)化項目竣工交付儀式上表示， 明年萬科將撤出毛坯房市場，加大低碳地產(chǎn)與綠色建筑的投資力度與建設(shè)規(guī)模，將全面開展住宅精裝修。萬科未來實現(xiàn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)化的三個步驟分別是住宅精裝修、住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色住宅。 合力易揚觀點：如何減少碳排放，不僅僅是建設(shè)過程當(dāng)中的住宅產(chǎn)業(yè)化，而且關(guān)鍵是如何提高減碳的住宅，在這方面萬科這個標準，什么時候完全達到建設(shè)部的三星級，只要萬科說出來時間表就會定，應(yīng)該說在 2010 年，萬科的綠皮書對外公布，而且非常愿意和建設(shè)方面的合作伙伴和政府有關(guān)部門合作，做這方面的推動，這樣才能不愧對于自己譽為的住宅研發(fā)者。 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 8 7、 遏制房價 :嚴控囤地 調(diào)整二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策 防止產(chǎn)生新的閑置土地，下一步國土資源部將進一步規(guī)范土地供應(yīng)行為；進一步加大土地開發(fā)利用監(jiān)管力度，進一步完善土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)，落實已供應(yīng)土地開發(fā)利用監(jiān)管責(zé)任，實時掌握已供土地 ， 特別是房地產(chǎn)用地的開發(fā)利用情況，通過土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)及時上傳國土資源部；進一步加強監(jiān)督檢查。督促各地嚴格落實閑置土地處 置政策，及時處置閑置土地。 合力易揚觀點： 政府 通過 嚴控 措施，進一步加強對房地產(chǎn)企業(yè)已取得土地開發(fā)利用的監(jiān)管，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性拿地、合理拿地、依法依規(guī)拿地，嚴格按合同約定及時開發(fā)利用土地。 8、 廣州亞運城地塊拍出 255 億天價成為中國新地王 被譽為“中國第一拍”的廣州亞運城地塊 12 月 22 日下午開拍，經(jīng)過 44 次舉牌，最終由富力、雅居樂、碧桂園組成的民企聯(lián)合體以 255 億元的天價打敗由保利、萬科、中海組成的國企聯(lián)合體，奪得 14 幅未建地塊和百余萬平方米建成物業(yè)的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，創(chuàng)全國地王新紀錄。 12 月 23 日上午， 被稱為上海 2009 年乃至有史以來最貴宅地的新江灣 C6 地塊，以創(chuàng)紀錄的 32484 元 /的樓板價被中國中建地產(chǎn)有限公司拍下。該地塊成交單價創(chuàng)下上海樓板價紀錄，同時，還附帶了極為苛刻的出讓條件。 9、 常州市四家企業(yè)入選省房地產(chǎn)業(yè)綜合實力 50 強 12 月 15 日，省建設(shè)廳、省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在南京舉行了 2008 年度江蘇省房地產(chǎn)業(yè)綜合實力 50 強企業(yè)授牌大會，江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司、江蘇常發(fā)地產(chǎn)股份有限公司、常州金新房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展有限公司、江蘇創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)集團有限公司四家企業(yè)榜上有名。其中江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司繼續(xù)穩(wěn)居 50 強榜首。 合力易揚觀點： 此次評選活動旨在進一步推動我省房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，通過樹立行業(yè)典范，增強房地產(chǎn)企業(yè)競爭意識和品牌意識，促進房地產(chǎn)企業(yè)進一步做強做大 。 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 9 二、市政規(guī)劃 1、新武進二院明年底投用 一期投資 2 億床位 350 張 作為我市今年的重點建設(shè)項目，新武進第二人民醫(yī)院綜合大樓主體日前封頂。新武進第二人民醫(yī)院位于武進城區(qū)滆湖東路以南、夏城南路以東，常州科教城東側(cè)，是武進區(qū)衛(wèi)生資源整合的民生工程。項目一期規(guī)劃用地 98.6 畝，設(shè)置床位 350 張，建筑面積約 5 萬平方米，一期投資 2 億元。 合力易揚觀點：新武 進二院明年底建成并投入使用，將在規(guī)模和專科建設(shè)方面上一個新臺階，使得常州醫(yī)療板塊將更好的造福老百姓。 2、明年我市力推五大綠化特色工程 綠化圍墻 146km 明年我市將實施圍墻綠化約 146 公里，力爭將市區(qū)范圍內(nèi)所有主次干道周邊、有條件的實體圍墻全部建成綠色圍墻。同時將建成或啟動建設(shè)丁塘河生態(tài)濕地公園、雕莊公園、桃園綠地二期、五星公園改造、西太湖休閑區(qū)核心綠化等 16 個公園綠地。 合力易揚觀點：城市開放公園，既美化了城市環(huán)境形象，也為廣大市民增添了一個很好的休閑活動場所，營造成一座可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)化城市 。 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 10 3、常州“動漫城”呼之欲出 整個規(guī)劃 2 平方公里的國家動畫產(chǎn)業(yè)西太湖基地的動漫企業(yè)研發(fā)大樓、公共技術(shù)服務(wù)平臺、產(chǎn)業(yè)國際孵化區(qū)、動漫風(fēng)情商業(yè)街等項目預(yù)計 2010 年上半年竣工。屆時，動漫啟動區(qū)一期將形成總建筑面積 10 萬多平方米的建筑形態(tài)，基地將具備動漫作品原創(chuàng)加工制作、衍生產(chǎn)品研發(fā)制作、產(chǎn)品展示交易、動畫影視媒體中心等 10 大功能。 4、紫荊公園規(guī)劃方案初步確定 公園中央將建摩天輪 常州明年將舉行第四屆中國月季花展暨世界月季聯(lián)合會區(qū)域性大會。目前，主會場紫荊公園的規(guī)劃方案已經(jīng)初步確定。 整個 紫荊公園可劃分成一軸五區(qū)，一軸即 120 景觀軸，這條軸線上擁有時光廣場、“時來運轉(zhuǎn)”摩天輪、認知走廊等景點。五區(qū)即參賽城市展區(qū)、常州 7 個轄市區(qū)展區(qū)、國際月季園、常州展區(qū)、體育活動區(qū)。時光廣場是主軸線上的一個大型廣場，不僅是公園入口處的人流集散中心，還帶有一定的科普性、觀賞性。節(jié)慶期間，廣場地面將漫過淺淺一層水面，倒影出公園中央核心景觀“時來運轉(zhuǎn)”摩天輪。 “時來運轉(zhuǎn)”摩天輪寓意經(jīng)線繞地球一周，形成一圓環(huán)。整個景觀高度 84 米，觀光者可以從地下進入巨環(huán)，環(huán)繞一圈后又回到地下。夜間，通過摩天輪內(nèi)部的彩燈投射，形成色 彩斑斕的光環(huán)，像一道夜間的城市彩虹。不同的節(jié)日，可根據(jù)不同主題，形成節(jié)日色彩照明，為整個城市增加濃重的節(jié)日氣氛。 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 11 5、龍城中心向北遷移 高新區(qū)搭上高鐵騰飛 從市規(guī)劃局獲悉，為 完善城市核心功能、提升區(qū)域中心地位、市委 市政府決策實施“三城聯(lián)動、南北一體”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)過一年多 探索和調(diào)整，北部新城的整體框架已基本形成，滬寧高鐵的建成，又是高新區(qū)發(fā)展的一個起跳點，北部新城將成為龍城新的城市中心。 合力易揚觀點：城市發(fā)展的又一次新的跨越，即將帶領(lǐng)新區(qū)上升又一個新的高度，將加速城市前行步伐。 6、 2010 年 常州市區(qū)“禁燃區(qū)”擴大到 66 平方公里 根據(jù)市政府 2004 年頒發(fā)的常州市市區(qū)禁止使用高污染燃料區(qū)域管理規(guī)定，劃定了市中心區(qū)、高新區(qū)、湖塘區(qū)和新龍區(qū)共 315平方公里“禁燃區(qū)”。 為了進一步改善我市空氣質(zhì)量， 2010 年市區(qū)“禁燃區(qū)”建設(shè)面積將擴大到 66 平方公里，涉及武進、天寧、鐘樓、新區(qū)四個區(qū)，范圍為：中吳大道以北；龍城大道（太湖路）以南；龍江中路以東；青洋中路以西。 7、我市明年元旦擬開通 BRT 配套環(huán)線“環(huán) 1 路” 快速公交（ BRT）系統(tǒng)又將增加新成員，市公交集團公司擬于明年元旦開通常州快速公交系統(tǒng)配套環(huán) 線 環(huán) 1 路，這次先開通的將是環(huán) 1 路西段和北段，共計 13.8 公里。 合力易揚觀點：環(huán)線的開通，有利于將分散的組團聯(lián)接起來，將一部分需要換乘的客流在中心城區(qū)外圍分流出去，減輕 B1、 B2 線的線路壓力；這次暫時不開通專用道，將來，在條件成熟的時候，可能再形成專用道。 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 12 第二篇 市場篇 一、土地市場 常州國土局國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓公告 地塊名稱 區(qū)域 出讓面積 （） 容積率 用地性質(zhì) 地上物狀況 起始價 （萬元） 保證金 （萬元） 新閘街道新龍路南地塊 新北 3082 0.7 工業(yè) 凈地 147.936 25 新閘街道龍城大道以北地塊 新北 56213 0.6 工業(yè) 凈地 2698.224 405 新閘街道龍城大道北玉龍中路 2 號地塊 新北 52736 0.7 工業(yè) 凈地 2531.328 380 北港棕櫚路以北地塊 城西 42774 0.7 工業(yè) 凈地 2053.152 308 北港楓林路以南地塊 城西 58768 0.7 工業(yè) 凈地 2820.864 425 新閘龍江路以西地塊 新北 34205 0.7 工業(yè) 凈地 1641.84 245 延陵東路 586 號地塊 城東 9715 0.6-1.5 倉儲 凈地 326.4240 50 青洋路以東、福陽路以南地塊 城東 37564 1.0 工業(yè) 凈地 1803.0720 270 華陽南路以東地塊 城東 4203 1.0 工業(yè) 凈地 201.7440 30 中華恐龍園南側(cè) 1 號地塊 新北 199964 0.8-1.0 商業(yè)、住宅 / 80000 33000 中華恐龍園南側(cè) 2 號地塊 新北 184756 1.5-2.2 商業(yè)、住宅 / 72000 30000 龍城大道、新冶路交叉口西北角地塊 新北 4030 0.4 商服業(yè)（加 油站） 毛地 230 230 共計 688010 【總結(jié)】： 從上表得知， 12 月土地市場共計出讓地塊 12 宗，多為工業(yè)性用地；共計出讓面積 688010 。 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 13 常州國土局國有建設(shè)用地成交公告 地塊名稱 出讓面積 （） 區(qū)域 容積率 用地性質(zhì) 地上物狀況 起始價 （萬元） 保證金 （萬元） 成交價 （萬元） 競得單位 梧桐苑北側(cè)地塊 133460 城西 2.2 住宅 凈地 30030 9010 30030 常州機械設(shè)備進出 口有限公司 勤業(yè)路北側(cè) 05 地塊 14000 城西 3.4 商業(yè)、住 宅 凈地 6300 950 14500 江蘇江南電機有限 公司 東方東路以南華豐路以東地塊 43510 城東 2.5 商業(yè)、住宅 凈地 6530 2000 10530 江蘇港龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 革新河以西、漕上路以南地塊 16857 城東 0.7 工業(yè) 凈地 566.3952 85 566.3952 常州戚鐵建設(shè)工程 有限公司 丁劍路以南、戚機廠以北地塊 25911 城東 0.7 工業(yè) 凈地 870.6096 135 870.6096 南車戚墅堰機車有 限公司 中華恐龍園西側(cè)地塊 391650 新北 1.7 商 業(yè)、辦公、居住 / 68100 20000 142100 金橋房地產(chǎn)開發(fā)股 份有限公司 龍江路西側(cè)地塊 124393 新北 1.5-2.2 居住 / 18000 5000 26000 譚月根 龍城大道北側(cè) 1 號地塊 135877 新北 2.5 商業(yè)、辦公、居住 / 30000 6000 30000 譚月根 龍城大道北側(cè) 2 號地塊 114108 新北 2.2 商業(yè)、辦公、居住 / 25000 5000 25200 常州市河海房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 蘭翔新村改造地塊 10976 新北 1.65、1.15 商業(yè)、居 住 / 2000 1000 3960 常州中順房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 勤業(yè)地塊 178470 城西 2.5-3.2 商業(yè)、住 宅 毛地 36000 5000 36000 常州五星置業(yè)發(fā)展 有限公司 東南裝飾城地塊 82240 城東 2.2 商業(yè) 毛地 2470 1000 2470 常州萬都國際陶瓷裝飾城置業(yè)有限公司 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 14 青龍紫云地塊 104590 城東 2.0 商業(yè)、住 宅 凈地 25200 25200 32800 常州金新房地產(chǎn)建 設(shè)發(fā)展有限公司 青洋中路、東方西路交叉口東南角 32310 城東 3.0 商業(yè)、住宅 凈地 4800 4000 9900 江蘇大羅能源物資有限公司 蘭陵影劇院南側(cè)地塊 17580 市區(qū) 4.5-6.0 商 業(yè)、住 宅 毛地 3000 3000 3100 江蘇九洲投資集團房產(chǎn)開發(fā)有限公司 洪莊機械廠及周邊HX-020707、 HX-020702 地塊 154600 城西 2-3.5 商業(yè)、住宅 凈地 61100 12200 75900 重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司 洪莊機械廠及周邊HX-020602、 HX-020709 地塊 139840 城西 1.6-3.5 商業(yè)、住宅 凈地 53300 11000 82900 重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司 洪莊機械廠及周邊HX-020608、 HX-020607、HX-020605 地塊 130540 城西 1.5-3.5 商業(yè)、住 宅 凈地 45100 9000 83600 常州新城房產(chǎn)開發(fā) 有限公司 洪莊機械廠及周邊HX-020705、 HX-020813 地塊 3082 城西 2-2.5 商業(yè)、住宅 凈地 42120 24120 42120 常州五星置業(yè)發(fā)展有限公司 共計 1853994 652547.0048 【總結(jié)】： 12 月 ， 常州土地成 交市場達到了全年的最高峰， 共計成交地塊 19 宗，共計成交面積 1853994 ，共計成交金額 652547.0048萬元 ；其中 2 塊工業(yè)性用地， 17 塊經(jīng)營性用地。 成交土地中，金橋房產(chǎn)拿下今年總價最高的地王 恐龍園西側(cè)地塊 ，樓面價達 2134元 / ；江南電機拿下本月 最高溢價地塊 勤業(yè)路北側(cè) 05地塊達 130.2%，樓面價也超過了 3000 元 /，后市開發(fā)值得關(guān)注； 地產(chǎn)大鱷重慶龍湖、新城和五星置業(yè) 3 家本土和外地老牌開發(fā)商拿下的洪莊機械廠地塊使得未來城西的發(fā)展值得關(guān)注 ； 城西市場逐步向品牌化發(fā)展，樓盤的品質(zhì)和市民的居住理念也 會發(fā)生不小的變化。河海、金橋、金新、港龍等開發(fā)商也是在年底紛紛拍地，加大優(yōu)質(zhì)土地儲備。 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 15 項目開發(fā)公示信息： 建設(shè)用地規(guī)劃許可公布表 建設(shè)單位 項目名稱 用地位置 用地面積（） 發(fā)證日期 常州金新明珠房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展限公司 工業(yè)玻璃廠及周邊地塊住宅開發(fā)項目開展前期工作 通江南路東側(cè)、通濟路北側(cè)、健身北路西側(cè)、滬寧鐵路南側(cè) 82960 12.3 常泰建筑裝璜工程有限公司 生產(chǎn)車間 鐘樓開發(fā)區(qū)櫻花路以西 16652.7 12.3 常州市市政工程管理處 常澄路 01、 02、 04、 06 地塊配套道路工程 天龍 路 -建材新村路、通江南路 -規(guī)劃道路一 15403 12.7 常州市市政工程管理處 城中城地塊配套道路及綠化 工程 東河沿路東起晉陵中路，西至城中 變電所東側(cè) 9485 12.9 常州市市政工程管理處 勤業(yè)南路南段 花園路 -清潭西路 30522 12.9 常州市市政工程管理處 吊橋路改擴建工程 廣化街 -和平北路 35793 12.9 江蘇省電力公司常州供電公司 220KV 運河變電所 新京杭運河以西、西繞城高速公路 以東 27020 12.9 常州歐龍絕緣材料有限公司 新建廠房 梅花路以東 18000 12.11 常州中海置業(yè)有限公司 巨力塑料公司及周邊地塊 B區(qū)開發(fā) 清潭路北側(cè)、木梳路東側(cè) 17100 12.11 常州市土地收購儲備中心 第三毛紡廠及周邊地塊土地 收儲和前期開發(fā) 勞動中路南側(cè)、劉塘浜北側(cè)、紡織 廠路西側(cè) 85478 12.16 總計 338413.7 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 16 建設(shè)工程規(guī)劃許可公布表 建設(shè)單位 項目名稱 用地位置 用地面積（） 發(fā)證日期 常州市新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，常州市華強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南郊賓館周邊地塊開發(fā)項目 (四期16、 17 號房） 中吳大道北側(cè) 47301 12.3 常州新陽光置業(yè)有限公司 新陽光國際食品城臨時倉庫 常金路以南、新 312 國道以西 5152 12.4 常州新城金郡房地產(chǎn)有限公司 燈芯絨廠地塊開發(fā)（一期， 1#2#3#樓） 勞動西路南側(cè)、紅梅南路西側(cè) 69854 12.7 常州市合豐景宏置業(yè)發(fā)展有限公司 戚區(qū)東方東路南側(cè)地塊改造開發(fā) (二期） 東方東路南側(cè)、東城路西側(cè) 42285 12.7 江蘇百興房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 北港生態(tài)小區(qū)開發(fā)一期 玉龍路東側(cè)、香樟路南側(cè)、玫 瑰路西側(cè)、合歡路北側(cè) 62296.9 12.9 常州雅閣裝飾工程有限公司 車間 東方二路南、鎮(zhèn)西路東 5430 12.15 常州泰盈環(huán)達通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 軍分區(qū)彈藥庫及周邊地塊一期地下室 常金路南側(cè)、鄒傅路東側(cè)、梅莊路北側(cè)、西林路西側(cè) 18614 12.18 常州泰盈環(huán)達通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 軍分區(qū)彈藥庫及周邊地塊 A1、 A2#樓 常金路南側(cè)、鄒傅路東側(cè)、梅莊路北側(cè)、西林路西側(cè) 21971.4 12.18 常州中海置業(yè)有限公司 巨力塑料公司及周邊地塊 B 區(qū)開發(fā) 清潭路北側(cè)、木梳路東側(cè) 57040 12.18 江蘇嘉城置業(yè)有限公司 萬福路 S12 地塊改造二期 西新巷北側(cè) 34944.8 12.18 總計 364889.1 【總結(jié)】： 12 月我市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目發(fā)放規(guī)劃許可證相對于 11 月已有所緩和，合計發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證 10 份，面積總共338413.7 ；合計發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證 10 份，面積總共 364889.1 。 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 17 二 、常州樓市 12 月整體描述 1、 09年 1 月至 12 月全市商品房供求情況比對 【總結(jié)】： 12 月份， 新增商品房、商品住宅供應(yīng)、商品房和商品住宅銷售量和成交價格均創(chuàng)新高，全線飄紅。商品房銷售量達到了 164.43萬方，環(huán)比上漲了 45%。 12 月份的新增供應(yīng)量也有較大幅度上升，達到了 23.16%。 整體來看，全年商品房新增供應(yīng)量共計 762.72 萬 ，同比去年 611.59 萬，上漲了 24.7%； 商品房銷售量共計 1082.87 萬 ，同比去年的 383.72 萬，上漲了 182.2%； 本月通脹預(yù)期繼續(xù)加強，市場需求旺盛，整體市場仍然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況 。 12 月本是優(yōu)惠政策實行的最后期限，盡管在 12 月中央不斷釋放遏制房價過快上漲的信號 ，但是政策的公布已經(jīng)無法阻止消費者的購房熱情。 2009 瘋狂的樓市已經(jīng)過去，從預(yù)期的推盤量以及優(yōu)惠政策得到延續(xù)來看， 預(yù)計 1 月 份的推量和銷量將有所下降，開發(fā)商在傳統(tǒng)的淡季減少推案量以為年后做計劃，但是價格依然會保持小幅度上漲。 5 4 . 2 23 6 . 0 68 4 . 6 61 0 1 . 0 41 2 7 . 7 31 0 3 . 7 14 7 . 4 41 1 4 . 6 69 7 . 8 62 1 . 3 9 2 5 . 9 25 0 . 3 1 3 8 . 9 34 4 . 4 91 6 4 . 4 31 1 3 . 4 19 6 . 51 0 0 . 2 79 2 . 5 98 6 . 1 67 4 . 2 27 4 . 2 74 9 . 64 5 . 7 20 . 5 60 . 3 60 . 7 80 . 9 10 . 5 61 . 1 41 . 0 60 . 4 50 . 60 . 6 80 . 5 20 . 4 70501001502001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月00 . 20 . 40 . 60 . 811 . 2全市商品房新增供應(yīng)量全市商品房銷售量供求比 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 18 1.1、 1-12月全市商品住宅供應(yīng)量分析 【總結(jié)】： 12 月份，全市商品住宅批準預(yù)售面積 109.5 萬， 同比上升 282.8%，環(huán)比上升 26.04%。 從整體走勢來看， 全年商品住宅新增供應(yīng)量共計 576.5 萬 ，同比去年的 469.07 萬，上漲了 23%； 12 月較前 2 個 月 相比增幅較為明顯 ，出現(xiàn)集中供應(yīng)的局面。開發(fā)商依舊保持較高的新增推案量，其主要原因是市場需求量旺盛，市場信心較足，趁勢加推 。 傳統(tǒng)淡季的到來， 預(yù)計 1 月份的推量將有所下降。 8 9 . 3 9 9 1 . 9 12 8 . 8 48 6 . 8 61 0 9 . 53 8 . 5 73 3 . 0 61 1 . 7 9 1 5 . 52 7 . 6 11 8 . 6 92 4 . 7 80204060801001201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月全市商品住宅新增供應(yīng)量 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 19 1.2、 1-12月全市商品住宅成交量分析 【總結(jié)】： 12 月份，全市商品住宅銷售備案面積為 127.03 萬， 同比上升 202.67%，環(huán)比上升 46.18%。 從整體走勢來看， 全年商品住宅銷售共計 849.28 萬 ，同比去年的 313.03 萬，上漲了 171.3%； 09 年全市成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚的趨勢， 12 月成為全年銷售量最高點；其主要原因是 老百姓的買漲不買跌心理，越是打壓，房子越少， 就 越容易哄抬房價，加之剛性需求在 09 年的集中爆發(fā)， 市場需 求旺盛，整體市場供不應(yīng)求。 隨著淡季的到來，預(yù)計 1 月成交量會有所下降；但從后市政策常州房地 產(chǎn) 市 場相比長三角周邊城市 ， 虛 高及房地 產(chǎn) 泡沫的 問題 不突出，各大 國 有 銀 行 對 二套房的限制 條 件也 較為寬 松。 因此，我 們 預(yù)測，在中長期 內(nèi) 市 場 成交放量 將會 持 續(xù) 。 6 5 . 2 1 7 2 . 4 37 5 . 6 3 8 1 . 4 3 8 1 . 0 68 6 . 91 2 7 . 0 36 6 . 3 46 0 . 3 35 8 . 1 34 2 . 23 2 . 5 90501001501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月全市商品住宅銷售量 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 20 2、 09年 1-12月全市商品房成交價格分析： 【總結(jié)】： 12 月， 本月新開盤和加推項目眾多，各個檔次樓盤都占有相當(dāng)?shù)谋戎兀a(chǎn)品的提升使得價格自然而然地上漲，而開發(fā)商順應(yīng)市場熱潮，也頻頻漲價； 全市商品房成交均價為 5237 元 /，環(huán)比 上升 3.6%；其中，商品住房成交均價為 4884 元 /，環(huán)比上升 5.19%。 從價格走勢來看， 成交均價呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢 。 09 年以來，常州商品住宅成交均價基本在 4400-4500 元 / 左右的價格線上下波動，并且已經(jīng)連續(xù) 七 個月穩(wěn)定保持在 4400 元的價格水平之上，成交量的攀升繼續(xù)支持價格面的穩(wěn)定。 1 月進入傳統(tǒng)的淡季，市場會平淡下來，但價格依然會維持高位。 4948 4810 48785318505552374448 4441 44404779 4643 48844584501447894383497251824001 3977 41104210 4283452630004000500060001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月全市商品房成交價格（元/ ）全市商品房住宅成交價格（元/ ） 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 21 3、新盤分析 3.1、 12 月主城區(qū)住宅推案表 板塊 樓盤名稱 推案 日期 總建 （萬） 新推案量 （萬） 當(dāng)前成交均價 （元 /） 當(dāng)前動態(tài)和優(yōu)惠 新北 天山花園 12.12 38 1.1 4000 二期 1 號樓， 33 層，兩個單元， 3298 元 /起， 62-110 平米精致小戶型，開盤認購最高優(yōu)惠 3 萬元 府西花園 12.6 23 1.7 6500 8#樓頭排觀景王座， 180 套房源， 66.31-122.16 平米。一次性付款可享 2.5 萬元 /套的優(yōu)惠，貸款可享 1.5 萬元 /套優(yōu)惠 . 新城府翰 苑 12.6 30 0.2 5800 加推房源： 40 套小公寓，新推戶型： 4560 平米 紫陽美地山莊 12.20 15 1.6 9000 推出了 58 套房源，購房客戶享受購 房 9.7 折 優(yōu)惠；簽訂認購協(xié)議的客戶一次性付款還可享受額外一萬元的購房優(yōu)惠 新城清水灣 12.26 45 0.9 4500 推出的 31#樓為兩梯三戶，共 81 套房源，從西往東分別為 80 平米 A戶型， 128 平米 C 戶型， 130 平米 D 戶型 東渡海派青城 12.26 30 0.4 9000 推出首批 116-136 平米、總價 98-142 萬的 28 套 房源，一次性付款可以享受 98 折，按揭 99 折 新城玉龍灣 12.25 23 0.7 5200 推觀瀾座 27 號樓， 73 套，面積范圍 68-116 ，開盤 5 千抵 2 萬，四重優(yōu)惠最 高 2.7 萬 陽光龍庭 12.26 60 4.4 5400 推 32、 35 號樓，共 376 套，面積范圍 89-158 ，優(yōu)惠 VIP2 千抵 1萬，商貸或公轉(zhuǎn)商 97 折 湖塘 萬澤國際 12.12 4.4 0.8 6000 首批 164 套純正德系酒店式公寓， 50 平米兩房 譽天商務(wù)公寓 12.12 3.4 1.5 6080 推出 40-70 平米鉆石小戶型，挑高 5.5 米，共 300 余套，可享 9.8 折優(yōu)惠 茂業(yè)豪園 12.19 31 2.2 6350 推 5、 6 號樓，共 128 套，面積范圍 142-182 ，優(yōu)惠 98折 溪湖小鎮(zhèn) 12.20 28.3 1.59 9000 推 41 套聯(lián)排，面積 300-380 ； 9 套合院，面積 215 ，優(yōu)惠 1 萬抵 5 萬， 98 折 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 22 新城公館 12.20 46 0.76 8500 推 501 號樓，共 66 套，面積范圍 81-132 ，優(yōu)惠兩房減 2萬，三房減 3 萬 +98 折 +5000 元 /套 長虹名苑 12.20 15 2.17 2900 推 5、 8 號樓，共 226 套，面積范圍 60-110 ，優(yōu)惠 98+總價減 5000 新城熙園 12.23 10.5 3.12 5000 推 1 號樓，共 272 套，面積范圍 61-135 ，優(yōu)惠 5 千抵 2 萬，團購最高優(yōu)惠 50 元 /，優(yōu)惠 3000 元 /套， 99 折 香江壹品 12.27 16.2 0.57 5150 推 10 號樓， 54 套，面積范圍 89-123 ，優(yōu)惠 150 元 / 城西 凱爾楓尚 12.5 20 1.4 4800 7 號樓幽蘭座，共計 130 套左右，戶型在 88 120 ， 98 折優(yōu)惠 高成萊茵 3 12.12 20 0.7 6500 4 號樓僅 54 戶， 140145 平米的戶型，開盤當(dāng)日購房者可以享受 50元 /平米的優(yōu)惠，一次性付款和商業(yè)貸款均可以享受 99 折 朗詩 國際街區(qū) 12.12 13.8 1.4 12000 推 4、 6 號樓部分房源，共 118 套， 戶型 89-192 。購房優(yōu)惠 5 萬抵 8 萬 方圓云山詩意 12.12 23 1.3 6800 7 號樓 80 多套， 124- 181 ，開盤當(dāng)天贈送兩萬元車位抵用券，一次性付款 98 折，按揭 99 折 圣巴塞耶 12.13 22 1.5 4500 加推 11樓，均價 4500 元 /，共 165 套房源，戶型 50-130 平米。3000 抵 8000， 97 折優(yōu)惠 銀河灣第一城