中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心可行性研究報告

XXXX有限責(zé)任公司 中小企業(yè) 創(chuàng)業(yè) 服務(wù)中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 鄂爾多斯市 XX 建設(shè)咨詢公司 2009 年 7 月 XXXX有限責(zé)任公司 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè) 服務(wù)中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 編 制 人 員 項 目 組長： （注冊咨詢師） 項目組成人員： （注冊咨詢師） （工程師） （工程師） （工程師） 目 錄 第一章 總 論 . 1 一、項目概況 . 1 二、建設(shè)單位概況 . 1 三、編制依據(jù) . 2 四、項目編制原則 . 2 五、綜合評價 . 3 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 . 4 一、項目建設(shè)背景 . 4 二、項目建設(shè)的必要性 . 6 三 、 服務(wù)內(nèi)容及措施 . 7 第三章 項目建設(shè)地點及建設(shè)條件 . 9 一、項目建設(shè)地點 . 9 二、建設(shè)條件 . 9 第四章 項目建設(shè)總體方案 . 14 一、指導(dǎo)思想及原則 . 14 二、建設(shè)總體方案 . 14 第五章 輔助設(shè)施建設(shè)方案 . 18 一、給排水設(shè)計方案 . 18 二、暖通設(shè)計方案 . 18 三、供電設(shè)計方案 . 19 第六章 環(huán)境保護 . 22 一、堅持的原則 . 22 二、設(shè)計依據(jù) . 23 三、環(huán)境影響分析 . 23 四、環(huán)境保護措施 . 24 五、環(huán)境影響評價 . 25 第七章 勞動安全和消防 . 25 一、勞動安全 . 25 二、消防 . 26 第八章 節(jié)能 . 30 一、編制依據(jù) . 30 二、節(jié)能措施 . 31 第九章 項目組織管理 . 31 一、項目管理 . 31 二、人員配備 . 32 第十章 投資估算及資金來源 . 33 一、編制依據(jù) . 33 二、投資估算 . 33 三、資源來源 . 35 第十一章 項目實施進度計劃 . 36 一、建設(shè)期限 . 36 二、進度計劃 . 36 第十二章 項目招投標(biāo)方案 . 37 一、編制依據(jù) . 37 二、招標(biāo)范圍 . 37 三、招標(biāo)內(nèi)容 . 37 四、招標(biāo)方式 . 40 第十三章 項目社會效益與可行性評價 . 39 一、項目社會效益評價 . 39 二、可行性評價 . 39 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 1 第一章 總 論 一、 項目概況 （一）項目名稱： XXXX有限責(zé)任公司中小企業(yè) 創(chuàng)業(yè) 服務(wù)中心建設(shè)項目。 （二）擬建地址： XX新區(qū)。 （三）項目單位： XXXX 有限責(zé)任公司 。 （四）建設(shè)規(guī)模：項目占地面積 13050 平方米，建筑面積 3.8萬平方米。 （五）項目總投資及資金來源： 項目總投資為 7600 萬元，其中 2600萬元為企業(yè)會員自籌，其余為銀行貸款。 （六）建設(shè)期限： 2009 年 9月 2010年 10月 。 （七）項目行政負(fù)責(zé)人：。 （八 ）項目質(zhì)量負(fù)責(zé)人：。 二、 建設(shè)單位概況 XXXX有限責(zé)任公司位于 XX鎮(zhèn)，成立于 2008 年 7月，注冊資金 200 萬元，法人代表。公司是由 XX 的民營企業(yè)家發(fā)起， 100 家中小業(yè)共同出資組建的專門為中小企業(yè)服務(wù)的有限責(zé)任公司，主要為中小企業(yè)提供 培訓(xùn)、融資、科技、法律、信息咨詢等服務(wù)，幫助中小企業(yè)完善財務(wù)管理，提高生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品質(zhì)量和經(jīng)濟效益，幫助中小企業(yè)增強自主創(chuàng)新能力，提高核心競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 2 三、 編制依據(jù) 1、內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 一個五年規(guī)劃綱要 2、鄂爾多斯市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 3、 XX國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 4、鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃（ 2004 2020 年） 5、 XX城市建設(shè)總體規(guī)劃 6、 XX大路新區(qū)市政區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃 7、 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 8、 中國建材工業(yè)出版社 1999 年出版的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)實務(wù)全書 四、 項目編制原則 1、結(jié)合大路新區(qū)城市總體規(guī)劃； 2、堅持資源綜合利用，節(jié)水節(jié)能降耗原則。 3、貫徹環(huán)境建設(shè)和保護相結(jié)合的原 則，力求取得社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。 4、堅持統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，確定合理的發(fā)展目標(biāo)和規(guī)模。在工程建設(shè)的內(nèi)容和工期安排上做到遠(yuǎn)近結(jié)合，分期實施。 5、從整體出發(fā)，合理確定大廈各個功能布局，實現(xiàn)各個功能分區(qū)的完美結(jié)合。 五、 綜合評價 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 3 本項目符合國家的有關(guān)政策和投資方向，符合 XX大路新區(qū)城市建設(shè)發(fā)展方向，對于推動大路新區(qū)城市建設(shè)進程具有重要的促進作用。 本項目的實施，可以完善城市功能，提高城市建設(shè)水平，方便人民生活，改善消費與投資環(huán)境，提升城市的文化以及城市總體品位，促進就業(yè)等諸 多方面有著積極的作用。 綜上所述，本項目目標(biāo)明確，建設(shè)規(guī)模適宜，結(jié)構(gòu)合理，組織管理措施得當(dāng)，示范帶動作用大，市場前景看好，項目本身具有較好的社會效益。 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 一、 項目建設(shè)背景 （一） XX經(jīng)濟社會發(fā)展基礎(chǔ)及戰(zhàn)略規(guī)劃。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 4 跨入新世紀(jì)后， XX 沐浴著國家西部大開發(fā)、能源戰(zhàn)略西移的東風(fēng)，緊緊抓住國家新一輪經(jīng)濟快速增長期到來的機遇，依托資源、地域優(yōu)勢，站在適應(yīng)經(jīng)濟大發(fā)展的戰(zhàn)略高度，堅持全面、協(xié)調(diào) 、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)“四大基地” 即到 2010 年建成億噸級煤炭基地、千萬千瓦級火力發(fā)電基地、千萬噸級煤炭化工基地和千萬噸級高載能產(chǎn)品基地，構(gòu)筑“四大體系” 即大供電體系、大供水體系、大交通體系和大城鎮(zhèn)體系，努力為國內(nèi)外商家投資創(chuàng)業(yè)搭建最好的舞臺，以促進全旗經(jīng)濟跨越式發(fā)展。 2007年 全旗地區(qū)生產(chǎn)總值完成 300億元，人均 GDP達(dá)到 9.26萬元，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例調(diào)整為 1.8： 60.9： 37.3。 財政收入完成 60.0088億元。 2006 年縣域經(jīng)濟 XX 競爭力百強位次較上屆前移 10 位，列第 57 位，穩(wěn)居西部百強第 3 位。在 2007 年度全國中小城市綜合實力百強評比中列第 68位，位次與上屆持平。 根據(jù)自治區(qū)、市的部署，結(jié)合 XX 的具體環(huán)境條件，今后我旗經(jīng)濟社會發(fā)展的總體要求是：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹黨的十七大精神，堅持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬經(jīng)濟社會發(fā)展全局，積極調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展特色經(jīng)濟和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展；切實轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，有效提高資源利用率；落實“五個統(tǒng)籌”，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展社會事業(yè)，建設(shè)“富裕、文明、生態(tài)、平安”準(zhǔn)格爾，到 2010年把我旗建成國 家重要的能源重化工基地，建成連通中西部地區(qū)的物流中心， XX實現(xiàn)全面小康社會。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 5 （二）大路新區(qū)發(fā)展 現(xiàn)狀及目標(biāo) 。 大路新區(qū)位于 XX東北部，地處庫布其沙漠東端，屬黃河二級臺地，東、北與黃河相依、南臨孔兌溝、西接羊吉線，規(guī)劃控制面積 230 平方公里，其中市政建設(shè)用地 20平方公里，工業(yè)建設(shè)用地 31平方公里，規(guī)劃期人口規(guī)模為 10 17萬人。 大路新區(qū)的開發(fā)建設(shè)具有得天獨厚的優(yōu)勢條件， 一是地理優(yōu)勢， 新區(qū)地勢開闊平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，地下無礦產(chǎn)資源，人口少，荒地多、耕地少，開發(fā)成本低。 二是區(qū)位優(yōu)勢 ，大路新區(qū)地處呼包鄂金 三角，位于蒙晉陜能源富集地區(qū)的核心地帶，距呼和浩特市 75 公里，距包頭市 120 公里，距旗府駐地薛家灣鎮(zhèn) 25 公里。 三是煤炭優(yōu)勢 ，大路煤化工基地距儲量約 32.5 億噸的孔兌溝井田僅公里，距年生產(chǎn)能力為 4000 萬噸的神華準(zhǔn)能露天礦 32公里，原料煤可直接用皮帶輸入廠區(qū)。 四是水源優(yōu)勢 ，新區(qū)地下水與地表水資源極為豐富，地表水資源總量為 3133.9 萬 m3，年可利用量為 1692.3 萬 m3；地下水資源總量為 3682.6 萬 m3，年均可開采量 2682.3萬 m3。新區(qū)建有大南溝和三拉溝兩座水庫，建成后年供水能力可達(dá) 1100萬 m3，即 將開工建設(shè)的黃河取水口近期年取水量 6100 萬 m3。 五是交通優(yōu)勢 ，已建成通車的呼大高速公路、呼準(zhǔn)鐵路和規(guī)劃建設(shè)的鄂爾多斯沿黃鐵路、沿黃公路穿境而過，以新區(qū)為起點的蒙冀重載高速公路已開工建設(shè)，呼準(zhǔn)鐵路在大路新區(qū)煤化工基地東邊界建有貨運站，產(chǎn)品及原料運輸可接入廠區(qū)鐵路專用線；新區(qū)西邊界的呼大高速公路與城市快速路接軌互通，中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 6 交通運輸條件極為優(yōu)越。 六是電力優(yōu)勢 ，為解決項目先期施工用電而架設(shè)的 10千伏線路已引入新區(qū)，新區(qū) 110 千伏變電站即將竣工投入使用， 2008 年將開工建設(shè) 220 千伏變電站，煤化工基地正在開展前期工作的熱 電氣聯(lián)產(chǎn)項目，將為城市供電、供熱、供氣。 大路新區(qū)規(guī)劃“一區(qū)兩基地”，即市政區(qū)、煤化工基地和東工業(yè)基地，其 XX定位是： 以產(chǎn)業(yè)為支撐、以項目引進和新城區(qū)建設(shè)為核心，依托 XX的資源優(yōu)勢，重點發(fā)展以煤化工為主的高科技含量、高附加值、低污染循環(huán)產(chǎn)業(yè)，建成世界一流的煤化工基地和中國一流的縣域新城。 二、 項目建設(shè)的必要性 近年來，準(zhǔn)旗認(rèn)真貫徹落實發(fā)展個體私營經(jīng)濟的政策 ,非公有制經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，在繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟、增加財政收入、擴大社會就業(yè)、改善民生、維護穩(wěn)定等方面都發(fā)揮了重要作用 ,截止 2008 年12 月底，全旗個體私營經(jīng)濟總戶數(shù)已達(dá)到 28193 戶，其中個體工商戶 26207戶；私營企業(yè) 1986戶，其中規(guī)模以上的非公有制企業(yè)186 戶。 2008 年全旗非公有制經(jīng)濟從業(yè)人員 11.39 萬人，占全旗從業(yè)人員的 70.7%。 2008 年，全旗非有公有制經(jīng)濟實現(xiàn)增加值305.6億元，占全旗 GDP的 79.4%，上繳稅收 58.7億元 ,占全旗總稅收的 79.4%,成為全旗經(jīng)濟發(fā)展最具活力的亮點之一。 但準(zhǔn)旗民營企業(yè)特別是 中小企業(yè)在 發(fā)展中還存在一些不容忽視的問題， 主要體現(xiàn)為： 經(jīng)濟效益還較低，創(chuàng)業(yè)成功率不高；融中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 7 資渠道狹窄，資 金短缺依然突出；管理、技術(shù)人才嚴(yán)重短缺；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾突出，行業(yè)分布仍以煤炭生產(chǎn)企業(yè)為主；企業(yè)自主創(chuàng)新能力不強。 針對上述困難和問題，廣大民營企業(yè)家強烈要求建設(shè)一處集辦公、服務(wù)、培訓(xùn)、科研等為一體，功能齊全的創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，為中小企業(yè)搭建一個內(nèi)外信息交流的平臺，便于相互間的聯(lián)系、交流與合作，從而為中小企業(yè)健康發(fā)展提供全方位的服務(wù)。 三、 服務(wù)內(nèi)容及措施 （一）提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)，提高和增強 中小企業(yè) 創(chuàng)業(yè)活力。 積極組織開展對中小企業(yè)特別是初創(chuàng)型小企業(yè)進行創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)，對于提高中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的存活率、成功率和成長 率意義深遠(yuǎn)。為此，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心將吸納策劃、營銷、會計、法律、評估、工商、稅務(wù)、金融、擔(dān)保、典當(dāng)?shù)壬鐣?wù)企業(yè)進駐，通過他們中的一些專家教授和企業(yè)家專門為中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者提供企業(yè)診斷、管理咨詢、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)等方面的創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)服務(wù)，從而使中心成為一個不斷孵化出中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)培育基地。 （二）提供融資擔(dān)保服務(wù)，破解 中小企業(yè) 融資瓶頸。 加強銀企深度合作，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，改善金融服務(wù)，提高對中小企業(yè) 的貸款規(guī)模，改善 中小企業(yè) 間接融資環(huán)境，建立健全 中小企業(yè) 擔(dān)保體系，是解決中小企業(yè)融資難的有效途徑。為此，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心將 引進省級再擔(dān)保機構(gòu)，投資企業(yè)，同時指導(dǎo)擔(dān)保機中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 8 構(gòu)、投資企業(yè)組建全旗 中小企業(yè) 擔(dān)保商會和中小企業(yè)投資商會，加強行業(yè)自律，從而，促進中小企業(yè)融資的持續(xù)健康發(fā)展。 （三）提供員工培訓(xùn)服務(wù)，開發(fā) 中小企業(yè) 人力資源，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 一是通過與內(nèi)蒙管理學(xué)院等高等院校合作，加強對 中小企業(yè)經(jīng)營管理者的培訓(xùn)，不斷提高經(jīng)營管理者的素質(zhì)和能力。二是借助內(nèi)工大礦業(yè)學(xué)院等平臺，加強對 中小企業(yè) 員工的技能培訓(xùn)、職業(yè)道德教育和文化素質(zhì)培訓(xùn)，為企業(yè)輸送合格的人才，推動 中小企業(yè) 建立終身學(xué)習(xí)制度，加大投入，開發(fā)人力資源。三是通過與中國農(nóng) 業(yè)大學(xué)、內(nèi)工大礦業(yè)學(xué)院，準(zhǔn)旗粉煤灰、煤矸石研發(fā)中心，山西煤研所等高校、科研機構(gòu)的合作，為企業(yè)開發(fā)新產(chǎn)品，提高產(chǎn)品的科技含量和附加值，從而調(diào)整企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的競爭能力。 （四）推進社會化服務(wù)體系建設(shè)，促進 中小企業(yè) 創(chuàng)業(yè)成長。 完善的社會化服務(wù)體系是促進 中小企業(yè) 健康成長的有力保障。為此，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心將積極聯(lián)合有關(guān)部門，引導(dǎo)律師、評估、審計、會計、咨詢、檢測、信息等中介機構(gòu)進駐創(chuàng)業(yè)大廈，為 中小企業(yè) 提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。同時，積極推進行業(yè)商會的建設(shè)，對進駐創(chuàng)業(yè)大廈同行的企業(yè)要組建行業(yè)商會，堅持“成熟一個、 發(fā)展一個”的原則，凡符合建會條件的行業(yè)，要積極申報 中小企業(yè) 行業(yè)商會。加大對各行業(yè)商會的指導(dǎo)、服務(wù)，深化 中小企業(yè) 行業(yè)商會的協(xié)調(diào)、服務(wù)職能，充分發(fā)揮溝通政府與企業(yè)之間的橋梁紐帶作中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 9 用，維護行業(yè)合法權(quán)益，加強行業(yè)自律，消除同行業(yè)內(nèi)競相壓價、無序競爭局面。進一步構(gòu)建“政府扶持中介機構(gòu)，中介機構(gòu)服務(wù)中小企業(yè) ”的發(fā)展機制。 第三章 項目建設(shè)地點及建設(shè)條件 一、 項目建設(shè)地點 擬建項目選址位于 XX大路新區(qū) K3-1-5地塊 。 二、 建設(shè)條件 （一）自然條件 1、 地形、地質(zhì)、地貌 項目所地位于鄂爾多斯高原東南部的 XX境內(nèi)，屬典型的丘陵溝壑地區(qū)，地形總趨勢為西北部較高，東南方向偏低。海拔高度中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 10 在 850-1585 米之間，一般為 1100米 -1250米。地表廣布黃土，沖溝發(fā)育，呈現(xiàn)復(fù)雜的黃土沖溝地貌景觀。從分水嶺到匯水線，有黃土塬、梁、峁以及由黃土、黃土和巖石構(gòu)成的河谷等地貌單元。 2、氣候 XX 位于半干旱地區(qū)，屬于大陸性半干燥氣候。總的氣候特點是冬季寒冷，夏季炎熱，春秋兩季氣溫變化劇烈，晝夜溫差大。年降水量 平均 408 毫米，蒸發(fā)量 2100 毫米左右，蒸發(fā)量是降水量的 5 倍，常有春旱現(xiàn)象。雨水多集中在 7、 8、 9 月份，占全年降水量的 60%-70%。年平均氣溫 5.3-8.2 度。結(jié)冰期為 10 月中旬至翌年 4月下旬，約 200天。最大凍土深度 1500毫米，無霜期約 150天。冬季春季多風(fēng)，多為 4-6 級。風(fēng)向以西風(fēng)為主，冬季有西北風(fēng)，夏季有偏東、偏南和東南風(fēng)。最大風(fēng)速 24 米 /秒，年平均風(fēng)速 2.3米 /秒，年平均揚沙日為 32.8 天，年平均沙暴日 15.2天，年平均雷暴日 41.8 天。 進入 20 世紀(jì) 90 年代，氣溫有所改變，氣溫有不同程度逐年提 高的趨勢，各季節(jié)氣溫差異逐年減小。氣候特征決定了 XX不適宜大面積發(fā)展農(nóng)業(yè)。 3、水文 黃河是 XX北、東、南緣的最大地表水體，既是地表水和地下水的區(qū)域性排泄通道，又是本區(qū)巖溶地下水賦存和補給源。流經(jīng)長度約 197 公里，多年平均過境水量 248.2 億立方米。旗域地表水系均屬于黃河支流，多數(shù)是季節(jié)性河流，夏秋兩季每逢暴雨后中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 11 山洪匯集迅速，洪峰流量較大、歷時較短，含沙量較大，甚至以泥石流的形式出現(xiàn)，平時無雨時則斷流。主要河流有“三川一河”，有十里長川、納林川、滸色太河；其次有較大的溝谷 195 條，總流域面積為 5395 平方公 里，溝壑密度為 3-7 公里 /平方公里?？傊?，從地形、地貌以及氣候和水文條件看， XX 的自然優(yōu)勢具有一定的局限性。 （二）交通運輸條件 XX交通運輸十分便利。境內(nèi)有大準(zhǔn)電氣化鐵路、準(zhǔn)東鐵路和呼準(zhǔn)鐵路以及擬建的準(zhǔn)河鐵路，年貨運能力接近 1 億噸，是出省到京、秦皇島、到黃驊港的重要通道； 109國道橫貫東西，呼和浩特至鄂爾多斯高速公路穿境而過，與建成的呼包、包東高速公路連為一體，全部行程不足 3 小時。 2007 年全旗完成貨運量 1.2 億噸，貨運周轉(zhuǎn)量 205.6 億噸公里；客運量 351.8 萬人，客運周轉(zhuǎn)量 3.8億人公里。 道路條件 截止 2007 年底我旗的公路通車?yán)锍虨?1137.8 公里（等級公路），其中國省道 220公里、縣道 413.5 公里，鄉(xiāng)道 150 公里，專用公路 354.3 公里。橋涵 723 座（道），其中，橋梁 3444 米 /65座，涵洞 658 道。公路密度以國土面積計算達(dá)到 15.1 公里 /百平方公里，以人口計算達(dá)到 41.8公里 /萬人。 運輸現(xiàn)狀 我旗交通運輸以公路運輸為主，鐵路運輸為輔。隨著我旗公中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 12 路路況的改善和全旗經(jīng)濟快速發(fā)展，特別是我旗是典型的能源煤炭外銷型旗之一，隨著煤炭產(chǎn)量的不斷增加，運輸業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的好勢頭。 （ 1）客運 我旗客 運 XX形成了以薛家灣鎮(zhèn)和沙圪堵鎮(zhèn)為中心，呼市、包頭、東勝等城市和鄉(xiāng)村相連的運輸網(wǎng)絡(luò)。目前我旗有客運車輛 743輛 ，其中有客運線路車 251輛，公共汽車 29輛，通勤車 40輛 、出租車 423 輛。在我旗境內(nèi)有鄂爾多斯運輸公司設(shè)有的五、十分公司，有薛家灣、沙圪堵汽車站各 1 個，有公汽公司 2 個，有通勤公司一個，出租公司 4 個。 （ 2）水運 我旗境內(nèi)黃河主河道長 195公里，沿河有大小渡口 23處，有船舶 25只。有浮橋 4 座。沿河船舶主要以擺渡為主，主要為滿足沿河兩岸生產(chǎn)、生活所需，客貨運量極少。 （ 3）貨運 隨著我旗經(jīng)濟快速發(fā)展 ，特別是去年以來煤價上漲，貨運業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展之勢。 2007 年底，全旗公路運輸營業(yè)貨車達(dá) 30000輛，其中準(zhǔn)旗戶籍車輛有 10000輛 ，其余均為外籍車輛，從業(yè)人員達(dá) 20000人。為了規(guī)范我旗貨運市場，于 2003年我旗組建了運輸協(xié)會。 （三）公用工程狀況 1、供水 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 13 有日供水能力 4000 噸自來水廠一座，采用地下水源供水，埋設(shè)供水管道 17公里，完全能滿足現(xiàn)有生產(chǎn)和生活用水需求。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)已 XX形成全面的供水排水管網(wǎng)。 2、電力 準(zhǔn)格爾地區(qū)有寧格爾 1 座 500 千伏變電站，是蒙西電網(wǎng)樞紐變之一，現(xiàn)有主變 1 750MVA。 500KV出線 2回，分別至國華準(zhǔn)格爾電廠和永圣域變各 1回； 220KV 出線 5回，分別至薛家灣 2回、楊四海變 2 回、萬家寨 1 回；有 3 座 220KV 變電站，即薛家灣變電站、楊四海變電站、長勝變電站。電力供應(yīng)充足，能夠保證該項目建設(shè)和日常運營。 3、通訊 大路新區(qū) 分別設(shè)立了移動公司、聯(lián)通公司、網(wǎng)通公司的營業(yè)點 ，為 大路新區(qū) 各企事業(yè)單位和居民提供便捷、高效的通信服務(wù)。隨著道路的建設(shè)，地下通訊光纜的埋設(shè)以及寬帶網(wǎng)交換機的投入使用，通訊網(wǎng)絡(luò)將覆蓋 大路新區(qū) ，可為項目發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 14 第四章 項目建設(shè)總體方案 一、 指導(dǎo)思想及原則 1、項目的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑特征等與環(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定。 2、項目的建設(shè)水平應(yīng)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)，做到實事求是、因地制宜、功能完善。 3、充分展示地域文化的內(nèi)涵，采用現(xiàn)代設(shè)計手法大膽的與地方居民相結(jié)合，展現(xiàn)建筑恒久之美。 4、本項目是集辦公、服務(wù)、培訓(xùn)、科研等為一體的大廈，建設(shè)上應(yīng)體現(xiàn)功能完善、造價 合理的特點。 5、充分發(fā)揮地段優(yōu)勢，盡最大可能有效利用土地。 二 、建設(shè)總體方案 （一）設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 15 1、設(shè)計依據(jù) 民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GB50045 95） 民用建筑設(shè)計通則（ JGJ37 87） 辦公建筑設(shè)計規(guī)范（ JGJ67 89） 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ GB50189 2005） 2、設(shè)計要求 （ 1）該建筑防火分類為類，建筑物耐火等級為二級。 （ 2）抗震 6 度設(shè)防。 （二 ）總體方案 創(chuàng)業(yè) 服務(wù)中心 總建筑面積 3.8萬平方米，共計 12層，建筑高度 48米。用務(wù)實的、靈活的規(guī)整平面來圍合最大的空間，采用大開間和大柱距以適應(yīng)不同的使用要求，并輔以完備的功能、先進的設(shè)施，成為現(xiàn)代化綜合大樓。 大廈 具體建設(shè)內(nèi)容為：培訓(xùn)中心2000平方米；中介機構(gòu)綜合服務(wù)區(qū) 3800平方米；科技、信息綜合服務(wù)臺區(qū) 1500平方米；金融、信貸、擔(dān)保服務(wù)區(qū) 15800平方米；會員企業(yè)、行業(yè)協(xié)會辦公區(qū) 3800平方米；中小企業(yè)社會化服務(wù)區(qū)11100平方米。 主要建筑指標(biāo)： 1、創(chuàng)業(yè)大廈占地面積 13050平方米，建筑面積 3.8萬平方米。 2、建筑總層數(shù) 12 層。 3、建筑總高度 48 米。 4、 容積率 3.16。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 16 5、 綠化率 35%。 （三）功能分區(qū) 1、 一層：中小企業(yè)、現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)等綜合辦事大廳。 2、六層：設(shè)大型培訓(xùn)、會議室。 3、七層：為各 中小 企業(yè)科研基地。 4、其余均為辦公 及服務(wù) 用房。 （三）建筑設(shè)計要求 1、該建筑耐火等級為二級。 2、本工程抗震設(shè)防烈度為 7度，結(jié)構(gòu)形成為框架結(jié)構(gòu)。 3、室外照明。在建筑物周圍綠化內(nèi)提供弱光燈，而車道、出入口處提供強光燈，根據(jù)城市管理要求，適當(dāng)設(shè)置建筑外觀泛光照明。 4、工程做法： 墻體 外 墻： 300 厚陶?；炷疗鰤K； 內(nèi)墻： 200 厚陶?；炷疗鰤K。 屋面做法 A、 SBS120 卷材防水 1.5mm 厚（二道設(shè)防）； b、 1： 3 水泥砂漿找平； c、火山灰找坡； d、 1， 00 厚聚苯板保溫 200kg/m3； e、SBC120 隔氣層。 （四）結(jié)構(gòu)設(shè)計要求 1、全部采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)利用天然地基，采用中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 17 鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)。 2、樓面、屋面均采用肋梁現(xiàn)澆板，板厚一般取 120mm 厚。 3、圍護墻體。一層及以上采用陶料砌塊，墻體用 M5 混合砂漿砌筑?？蚣芰嚎缍瘸?6 米時，墻體跨中設(shè)構(gòu)造柱，墻高超 4 米時，中間加設(shè)窗垛 ，兩側(cè)加窗框柱。 （五）項目環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 1、創(chuàng)業(yè)大廈按綠化主管部門規(guī)定要求進行綠化，地面平整、硬化，沒有裸露地面。 2、設(shè)有專用機動車停車場，停車場面積滿足大樓日常使用需要。 3、大樓清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。 4、大樓的主體建筑為正式建筑，嚴(yán)格按照 JGJ48建筑設(shè)計規(guī)范的要求設(shè)計建設(shè)。 5、建筑物內(nèi)設(shè)有良好的采光、照明設(shè)施，空間寬敞、明亮、整潔，地面全部按照要求堅固、平整、清潔、防滑。 6、建筑物設(shè)有通道，通道最小凈寬度嚴(yán)格按照 JGJ48 88中 3.2.8 的規(guī)定設(shè)計。通道不得堆放任何物品，保證通行 順暢和疏散迅速。 7、大樓按照要求設(shè)有防汛排水、通風(fēng)、防塵等設(shè)施。 8、按照 GB/T17217 城市公共廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求，大樓設(shè)有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的數(shù)量、面積、條件與大廈面積、條件相匹配。 9、大樓按功能分類設(shè)置功能區(qū)域，配置適宜的基礎(chǔ)設(shè)施。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 18 第五章 輔助設(shè)施建設(shè)方案 一、 給排水設(shè)計方案 （一）設(shè)計依據(jù) 1、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（ GB50015 2003） 2、室外給水設(shè)計規(guī)范（ GBJ13 86） 3、室外排水設(shè) 計規(guī)范（ GBJ14 87） 4、公共建筑節(jié)能設(shè)計 （二）給水 本 工程的消防栓給水采用高壓系統(tǒng)，由市政管網(wǎng)引入兩條DN200進水管，直接供水。 生活給水從市政管網(wǎng)引入 DN200供給。 （三）排水 本建筑物分雨水和污水分別排放。 雨水：室外排水重現(xiàn)期按 1 年，建筑物屋面雨水重現(xiàn)期采用10年。 污水：建筑物內(nèi)生活污水以重力流排出室外，經(jīng)化糞池處理后排入汗水管道。 二、 暖通設(shè)計方案 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 19 （一）編制依據(jù) 1、采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計規(guī)范（ GB50019 2003） 2、公共建筑節(jié)能設(shè) 計標(biāo)準(zhǔn) （二）采暖系統(tǒng)設(shè)計 冬季采暖系統(tǒng)熱媒采用 95/70熱水，工作壓力 0.4Mpa。冬季采暖系統(tǒng)采用散熱器采暖，供、回水干管采用雙管下供水回式為主，供、回水干管于地下暖溝內(nèi)敷設(shè)，地下暖溝采用半通行地溝。敷設(shè)在室外的采暖管道采用聚氨脂泡沫保溫直埋管。 （三）風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計 大廈衛(wèi)生間通風(fēng)采用排氣扇排至室外，衛(wèi)生間換氣數(shù)為 10次 /h。 （四）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計 本建筑預(yù)留空調(diào)機房，可以設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)?？刹捎冒爰惺斤L(fēng)機盤架加獨立新風(fēng)系統(tǒng)。每層各房間設(shè)置機盤管，每層各新風(fēng)機房內(nèi)設(shè)一個新風(fēng)機組，通過風(fēng)管向房間供給新風(fēng)。 三、 供電設(shè)計方案 （一）設(shè)計依據(jù) 1、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)劃 JGJ/T 16 92 2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50016 98 3、供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50052 95 4、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 GB50057 94 2000 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 20 5、建筑與建筑綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 GB/53011 2000 6、公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （二）設(shè)計范圍 1、強電包括：變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)低壓供配電。 2、弱電包括：綜合布線（數(shù)據(jù) /語音）、電視、電話和計算 機寬帶網(wǎng)絡(luò)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警。 3、接地包括：防雷接地、局部等電位接電。 （三）電源 本負(fù)荷除事故照明、消防負(fù)荷為二類負(fù)荷外，均為三類負(fù)荷。擬采用 10KV 電源進線。 （四）照明 照度標(biāo)準(zhǔn)： 辦公室： 300LX 會議室： 250LX 走道及衛(wèi)生間： 300LX （五）電視、電話和計算機寬帶網(wǎng)絡(luò) 在一層設(shè)置網(wǎng)絡(luò)中心，電話機房每 10平方米一個數(shù)據(jù)，語音點設(shè)預(yù)留，電話采用自動交換機方式，綜合布線采用六類布線系統(tǒng)。 （六）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 采用總線式集中報警系統(tǒng)，在一層設(shè)置火災(zāi)自動報警及 消防中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 21 聯(lián)動控制值班室。 （七）保安監(jiān)控、門禁系統(tǒng) 保安監(jiān)控和消防值班室合用控制室，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，在樓道主要出入口、大廳等重要場所設(shè)置攝像頭，在一層設(shè)置樓宇控制值班室，作為門禁系統(tǒng)或樓宇自動控制系統(tǒng)機房。 （八）建筑物防雷 本工程按三類防雷建筑物進行設(shè)計，在屋面敷設(shè)避雷帶作為防雷接閃器，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作為引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)和基礎(chǔ)下敷設(shè)的鍍鋅扁鋼作為接地極，電源進線，弱電設(shè)備機房配電箱內(nèi)設(shè)置浪涌電流保護器。 （九）接地及安全 1、中心點的接地，電力設(shè)備的保護接地，弱電機房的工作接地，建筑物防雷接地等 共用接地裝置，低壓配電系統(tǒng)接地形式采用 TN-S系統(tǒng)。所有弱電機房設(shè)置專用接地。 2、工程設(shè)計總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 3、所有插座回路設(shè)置漏電保護功能。 （十）用戶系統(tǒng) 1、獨立計量系統(tǒng)：水、電、空調(diào)等設(shè)計在集約一次性投資的前提下，根據(jù)實際需要和技術(shù)手段可分別采用獨立系統(tǒng)單獨計量、共用系統(tǒng)單元計量、共用系統(tǒng)分派核算等多種形式，盡可能避免不同用戶單位設(shè)備設(shè)施使用管理的矛盾。 2、智能管理系統(tǒng)：有效使用樓宇自控系統(tǒng)、安防消防系統(tǒng)等，中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 22 便于針對復(fù)雜的建筑功能提高其節(jié)能、防護的可靠性。 第六章 環(huán)境保護 一、 堅持的原則 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 23 本項目根據(jù)國家環(huán)境保護法，堅持環(huán)境保護與經(jīng)濟、社會發(fā)展相協(xié)調(diào)，努力改善生活環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益并重的原則。環(huán)境保護實行以防為主，綜合治理，化害為利，變廢為寶，控、防、治、管并施，堅持“三同時”、“三效益”、“三統(tǒng)一”的方針，使本項目生態(tài)建設(shè)走向良性循環(huán)的軌道。 二、 設(shè)計依據(jù) 1、中華人民共和國環(huán)保法； 2、建設(shè)項目環(huán)保設(shè)計規(guī)定（ 87）國環(huán)字 002號； 3、地面和環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB5749 95） 4、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB8978 95） 三、 環(huán)境影響分析 （一）項目施工期對環(huán)境的主要影響 項目施工過程中，需使用大量的車輛及施工機械，對環(huán)境的影響主要為噪聲、揚塵、固體廢渣和施工沖洗廢水。 項目施工期間將產(chǎn)生大量的廢渣和施工隊伍的生活垃圾，揚塵成為主要污染因素，由于施工面積大，易塵土飛揚，污染空氣，影響大氣環(huán)境質(zhì)量。 施工噪聲來源于各種施工機構(gòu)，如施工常用挖掘機、攪拌機、振動棒等。 上述因素 將影響項目區(qū)周邊的噪聲環(huán)境和空氣環(huán)境質(zhì)量，因中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 24 此在項目施工中應(yīng)加強項目環(huán)境管理，加強對施工人員環(huán)保意識的宣傳教育，注意文明施工，將各種對環(huán)境的負(fù)面影響降到最低程度。 （二）項目運營期對環(huán)境的主要影響 運營期對環(huán)境的影響主要是生活污水和生活垃圾。 廢水排放主要為沖廁等生活污水，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。 生活垃圾主要以辦公廢品為主，要求對生活垃圾集中處理，并清運到大路新區(qū)指定的建筑物固廢傾倒場。 四、 環(huán)境保護措施 1、項目采用集中供熱，不增加鍋爐大氣污染源。 2、固體 廢物處理：包括建筑垃圾和生活垃圾，采用集中堆放及時清理，外運到大路新區(qū)指定的建筑物固廢傾倒場。 3、廢水處理：施工人員進入現(xiàn)場后，在建設(shè)臨時設(shè)施后，設(shè)置沉淀池處理后排放池，臨時廁所等處理設(shè)施，施工機械沖洗水經(jīng)沉淀池處理后排放，生活污水等沉淀后排入排水管網(wǎng)。 4、噪音處理：噪音污染主要來自機動設(shè)施運轉(zhuǎn)時發(fā)出的機械噪音，在設(shè)備選型時用低噪音設(shè)備，并配減震裝置，必要時采用隔間建筑材料。 5、施工中的環(huán)境保護：施工中粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成污染，對粉塵擬采用噴水降塵，同時在周圍種植花草和樹木，從中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 25 而減少空氣污染和美 化環(huán)境。 6、此外，根據(jù)環(huán)境保護法的原則，在基建中遵守“三同時”的原則，使環(huán)境工程與建設(shè)工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用，項目開工前，應(yīng)按環(huán)保部門要求完成環(huán)境評價審批手續(xù)。 五、 環(huán)境影響評價 1、本項目建設(shè)通過獨特建筑風(fēng)格，與周邊環(huán)境融為一體，因而產(chǎn)生十分積極有益的城市生態(tài)環(huán)境效益。 2、工程施工中產(chǎn)生一系列的噪聲、粉塵、固廢污染，可以通過嚴(yán)格管理減輕危害程度，使附近居民、過往人員受到盡可能多的保護。 3、該工程在建設(shè)和營運中嚴(yán)格按相應(yīng)的治理措施進行治理和管理，可使本工 程的建設(shè)對周圍環(huán)境的影響控制在可接受的范圍內(nèi)，從環(huán)保角度看該項目是可行的。 第七章 勞動安全和消防 一、 勞動安全 （一）概述 本項目在建設(shè)和今后運營中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴(yán)格執(zhí)行勞中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 26 動法和采取勞動安全保護措施，以確保項目建設(shè)人員，辦公人員的身體健康，維護正常的工作秩序。 （二）施工中主要安全措施 1、嚴(yán)格按照國家關(guān)于有于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計施工方案圖的要求，嚴(yán)格施工、文明施工、安全施 工。 2、嚴(yán)格按照施工圖組織設(shè)計中的質(zhì)量、進度要求執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好本項目。 3、針對本項目的施工特點，各單元工程、分項工程要嚴(yán)格按施工順序進行，合理科學(xué)地組織施工，加強人員安全施工教育，并制定出獎罰辦法。 4、施工各階段要設(shè)置各類警示安全標(biāo)志，并建立各層次的安全檢查制度，以確保本項目施工中各項勞動安全措施、制度的有力落實。 （三）運行使用中的主要安全措施 1、防協(xié)：根據(jù)建筑物防雷級別進行設(shè)計，接地及防側(cè)雷根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置。 2、接地：對各種電氣裝置分別進行接地處理。 3、震動設(shè)備做隔 振、減振處理，空調(diào)系統(tǒng)進行消聲處理。 二 、消防 （一）編制依據(jù) 1、建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GBJ16 87修） 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 27 2、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（ GBJ140 90） 3、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（ GB50057 94） 4、其他有關(guān)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) （二）總體設(shè)計方案 地塊內(nèi)設(shè)有環(huán)通車道，能方便地直接到達(dá)大廈的邊緣，可供大型消防車通行，并能滿足消防撲救方面的要求，局部部位因考慮環(huán)境要求與日常使用要求，采用植草鋪地的方式，并通過構(gòu)造保證其能承受消防車的荷載。 采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上主樓每層 為一個防火和防煙分區(qū)，并執(zhí)行相關(guān)規(guī)范要求。建筑物內(nèi)設(shè)置兩個防火分區(qū)，一層設(shè)置兩個防火分區(qū)，二層設(shè)置一個防火分區(qū)，三層以上設(shè)置兩個防火分區(qū)。 （三）消防措施 消防工作應(yīng)貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針。 1、建筑設(shè)計 根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GBJ16 87），該項目耐火等級為二級，每層最大防火區(qū)面積為 1500 平方米，在建筑物內(nèi)設(shè)的上下層相聯(lián)通的走廊，應(yīng)按上、下層作為一個防火分區(qū)，樓梯間內(nèi)均設(shè)消火栓，消防控制室設(shè)在大廈一層。 消防設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范中的要求，消防車道環(huán)通整個大廈，道路 寬度不低于 4米。 建筑內(nèi)部主要建筑構(gòu)件規(guī)范規(guī)定設(shè)計，建筑物內(nèi)裝修材料的中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 28 選材按建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（ GB50222 95）的要求進行。 2、室內(nèi)消防結(jié)水系統(tǒng) 新建建筑物按二類建筑進行消防規(guī)劃，室內(nèi)設(shè)有消火栓結(jié)水系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，并配置了滅火器。 （ 1）消火栓給水系統(tǒng)（火災(zāi)延續(xù)時間 2小時） 本項目建筑物屬二類公共建筑，室內(nèi)消火栓用水量為 20L/s，室外 20L/s，初期火災(zāi)消火栓用水由高位水箱重力流供給，高位水箱容積 V=18m3，以后啟動消防泵從消防水箱取水加壓滅火，消防水箱容積 V=493m3，室外 設(shè)兩套地下式水泵接合器供滅火時消防車補水用，消火栓箱內(nèi)設(shè)有遠(yuǎn)距離啟動消火栓泵的消防按鈕，消火栓栓口壓力控制在 P 0.5mPa，四層以下采用減壓、穩(wěn)壓消火栓。 （ 2） 濕式自動噴水系統(tǒng)（火災(zāi)延續(xù)時間 1 小時） 本項目危險級按級考慮，噴霧強度為 8L/min.m2，其余按危險級級考慮，噴霧強度為 6L/min.m2，作用面積為 160m2，自動噴水量為 30L/s。 初期火災(zāi)用水由高位水箱提供，以后由自噴泵提供，滅火時自噴管網(wǎng)用水，室外設(shè)兩套地下式水泵接合器與自噴管網(wǎng)聯(lián)接，供火災(zāi)時消防車補水用，噴頭采用直立式 68玻璃球噴頭 （備用30個）。 （ 3） 滅火器配置 建筑物滅火器配置場所的危險等級為中危險級，滅火器級別中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 29 為 A 類，各層滅火器均選用 2A級磷酸銨鹽干粉（手提式） MF/ABC4型，滅火器均位于消防箱底部，每處兩具。 3、 防排煙系統(tǒng) （ 1） 配電室及走道的排煙合用一個機械排風(fēng)系統(tǒng)，當(dāng)出現(xiàn)火警時，由消防中心控制或就地控制進行排煙。 （ 2） 中庭的上部且靠室外的區(qū)域設(shè)旋窗，當(dāng)出現(xiàn)火警時，通過旋窗進行自然排煙。 4、火災(zāi)自動報警和消防控制系統(tǒng) （ 1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 采用集中報警控制系統(tǒng)，在一樓設(shè)消防控制室，配置火災(zāi)自動報警器和聯(lián)動設(shè)備。在其他樓層設(shè)置感煙或溫度 探測器、手動報警器等火災(zāi)報警裝置?；馂?zāi)時發(fā)出報警信號，火災(zāi)自動報警控制器顯示火災(zāi)位置，經(jīng)確認(rèn)后，有聯(lián)動控制系統(tǒng)發(fā)出指令，聯(lián)動相關(guān)設(shè)備。每個手動報警器均帶消防電話插孔。在每個消防栓內(nèi)設(shè)置玻璃按鈕，在火災(zāi)時，可直接啟動消防泵，并向消防控制室發(fā)出警報信號。 （ 2）聯(lián)動控制系統(tǒng) 發(fā)生火災(zāi)時，將公共廣播系統(tǒng)切換在緊急廣播狀態(tài)，根據(jù)火災(zāi)部位按層進行緊急疏散廣播。聯(lián)動設(shè)在各層主開關(guān)上的分勵脫扣器，切斷相關(guān)層的非消防電源，并返回狀態(tài)信號，關(guān)閉空調(diào)風(fēng)機，啟動消防風(fēng)機、水泵等。對于消防風(fēng)機、水泵等重要設(shè)備，除就地控制外，還應(yīng)在 消防控制室設(shè)置緊急啟動按鈕。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 30 （ 3）應(yīng)急照明系統(tǒng) 在走廊、樓梯口、公共出口等處設(shè)疏散指示照明，采用自帶蓄電池的疏散標(biāo)志燈。 5、消防教育和管理 （ 1）要經(jīng)濟加強對全體人員的安全消防知識教育，提高自我保護意識。 （ 2）對大廈消防設(shè)施的維護保管落實到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運行。 第八章 節(jié)能 一、 編制依據(jù) 隨著我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張，節(jié)約能源是造福子孫后代的大事，也是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。本可研編制從工程方案設(shè)計到建筑材 料，設(shè)備選型等嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定，采用國產(chǎn)產(chǎn)品，使總體能耗水平有效地降低，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 1、中華人民共和國節(jié)約能源法 2、公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 3、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 31 二、 節(jié)能措施 1、建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，又節(jié)省照明用電。 2、建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。 3、用電設(shè)備均采用高效節(jié)能產(chǎn)品，調(diào)頻變速裝置，高效節(jié)能照明電器，低壓變電采用電容器自動補償。 4、加強設(shè)備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈 具，聲控?zé)艟?，?jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水咀，防止跑冒滴漏。 第九章 項目組織管理 一、 項目管理 1、加強領(lǐng)導(dǎo)。成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的組織、協(xié)調(diào)和一些相關(guān)問題的處理，確保項目的順利實施。 2、明確責(zé)任。該項目項目法人和工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人為直接責(zé)任人，各有關(guān)部門和 中小 企業(yè)要從各自的職能出發(fā)，承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任并做到各負(fù)其責(zé)，搞好協(xié)調(diào)配合。 3、嚴(yán)格項目管理。整個項目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量 監(jiān)督管理和工程合同制，要牢固樹立“質(zhì)量第一”的思想，嚴(yán)格把住各環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)，對項目的資金要做到?？顚Ｓ茫瑢魞Υ?，封閉使用，嚴(yán)防資金的挪用，確保項目的及時足中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 32 額到位。 4、搞好項目建設(shè)的監(jiān)督檢查和竣工驗收。項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組從立項、籌建和施工要層層把關(guān)，各執(zhí)法執(zhí)紀(jì)和質(zhì)量監(jiān)督部門要作好本質(zhì)工作，并做到記錄準(zhǔn)確、資料齊全、搞好建檔，嚴(yán)格按照上級批準(zhǔn)的立項要求保質(zhì)保量完成建設(shè)任務(wù)。 二、 人員配備 所需人員由建設(shè)單位內(nèi)部協(xié)調(diào)解決，根據(jù)工作需要應(yīng)配備一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員，確保工程質(zhì)量。 1、成立專門的管理機構(gòu)。負(fù)責(zé)本項目前期準(zhǔn)備、設(shè)計、施工、監(jiān)理的招標(biāo)及工程管理等一系列工作。 2、在工程實施全過程中要嚴(yán)格管理，以確保每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)控和承包合同的順利實施。 3、工程完工后，應(yīng)按照工程驗收規(guī)程規(guī)范要求，作好工程驗收的各項工作，并及時辦理資產(chǎn)手續(xù)，交付 XXXX有限責(zé)任公司 ，使其盡早發(fā)揮效益。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報告 33 第十章 投資估算及資金來源 一、 編制依據(jù) 1、 中國建材工業(yè)出版社 1999 年出版的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)實務(wù)全書 2、 市政工程可行性研究報告投資估算編制辦法國家建設(shè)部建標(biāo) 1996628 號文件 3、 建筑工程費根據(jù)當(dāng)?shù)仡愃乒こ炭⒐そY(jié)算資料結(jié)合近期材料價格平米造價進行估算。 二 、投資估算 1、取費標(biāo)準(zhǔn)： 建設(shè)單