開發(fā)商與建筑商有什么聯(lián)系與區(qū)別.doc

開發(fā)商與建筑商有什么聯(lián)系與區(qū)別1、開發(fā)商是建設(shè)單位，建筑商是施工單位； 2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)； 3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者； 4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。 5、開發(fā)商負(fù)責(zé)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、銷售，而建筑商只負(fù)責(zé)蓋房。 簡(jiǎn)單的來說開發(fā)商是投資建造項(xiàng)目的(是投資方) ；建筑商是承建項(xiàng)目的(是建設(shè)施工方)政府和開發(fā)商的關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)公司的成立必須經(jīng)政府部門許可，當(dāng)然是政府（受人民委托）對(duì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督。至于蓋房，需經(jīng)申請(qǐng)然后經(jīng)政府部門許可。如果未經(jīng)征收程序，不允許蓋房，屬濫用行政權(quán)力。開發(fā)商與物業(yè)的關(guān)系從法規(guī)上說，物業(yè)公司應(yīng)該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))挑選確定的，但一般的做法是由開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會(huì)一般也會(huì)接受。房子全部交完后發(fā)生的問題是依據(jù)售房合同的條款來約定有關(guān)方面的責(zé)任的，仔細(xì)看看購房合同就能知道，開發(fā)商在上面一般是不會(huì)承諾很長(zhǎng)時(shí)間的房屋質(zhì)量方面的責(zé)任的。當(dāng)然，如果在一定期間內(nèi)，房屋發(fā)生了非常嚴(yán)重的涉及建筑安全的問題時(shí)，政府建筑主管應(yīng)該會(huì)出面處理相關(guān)問題的。對(duì)于一般性質(zhì)的質(zhì)量問題，是由物業(yè)公司使用全體業(yè)主在購房時(shí)交的維修基金來解決的。建筑工程招投標(biāo)，誰能詳細(xì)的給我說說步驟建筑工程的招投標(biāo)，首先有招標(biāo)才有投標(biāo)一般開發(fā)商邀請(qǐng)招標(biāo)機(jī)構(gòu)對(duì)一個(gè)建筑工程項(xiàng)目發(fā)標(biāo)，也就是招標(biāo)，對(duì)這個(gè)工程進(jìn)行發(fā)包，發(fā)包給施工單位可一般有資格的施工單位很多啊，這時(shí)招標(biāo)機(jī)構(gòu)就必須擇優(yōu)定出和選擇合適的承包商，承包商就必須通過合理的競(jìng)爭(zhēng)方式拿到這個(gè)工程的承包權(quán)，這個(gè)合理的競(jìng)爭(zhēng)手段就是投標(biāo)，投標(biāo)分為企業(yè)資質(zhì)、工程報(bào)價(jià)、施工組織等競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，招標(biāo)機(jī)構(gòu)就是通過這種擇優(yōu)的模式選擇符合自己的施工企業(yè)一般招標(biāo)機(jī)構(gòu)在建筑領(lǐng)域定義為甲方 施工單位就是乙方這只是簡(jiǎn)單的說了說概念，希望能解決你的疑慮建筑招標(biāo)投標(biāo)流程一、招標(biāo)：1、政府批準(zhǔn)發(fā)改局項(xiàng)目立項(xiàng)。2、設(shè)計(jì)勘察3、圖審建設(shè)審批備案、項(xiàng)目超過30萬元，要請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)就是招標(biāo)代理、制作招標(biāo)文件、清單編制、預(yù)算編制等。4、建設(shè)主管部門備案經(jīng)當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)中心或機(jī)構(gòu)上網(wǎng)公告。按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)結(jié)合招投標(biāo)法設(shè)定招投標(biāo)時(shí)間、資質(zhì)、投標(biāo)保證金這些主要體現(xiàn)在招標(biāo)文件和招標(biāo)公告上邊如果有請(qǐng)代理機(jī)構(gòu)的話讓他們做就好了。5、接下來就是開標(biāo)定標(biāo)評(píng)標(biāo)。6、中標(biāo)公示按規(guī)定執(zhí)行各地方公示期不一。有3個(gè)工作日的也有10天的。7、領(lǐng)取中標(biāo)通知書。8、簽訂合同。9、請(qǐng)監(jiān)理單位通常也要抽簽決定。10、施工許可證。注這是政府部門要求的程序。當(dāng)然如果是企業(yè)或私人招標(biāo)的話可減去很多程序。直接公告，確定中標(biāo)人。二、投標(biāo)投標(biāo)就更簡(jiǎn)單了，按照招標(biāo)文件的要求一點(diǎn)一點(diǎn)的去做。但是要非常細(xì)心。我給你一個(gè)政府招投標(biāo)中心網(wǎng)站作為參考。里邊可以看到實(shí)例。也有招標(biāo)文件公告預(yù)算清單的電子文檔。還有相關(guān)的法律法規(guī)。希望可以幫到你。 回答人的補(bǔ)充 2010-07-09 23:23 工程招投標(biāo)流程 (一)招標(biāo)項(xiàng)目備案(當(dāng)日)：招標(biāo)人到綜合招投標(biāo)交易中心領(lǐng)取并填寫招標(biāo)申請(qǐng)表，并將項(xiàng)目審批、土地、規(guī)劃、資金證明、工程擔(dān)保、施工圖審核等前期手續(xù)報(bào)招投標(biāo)管理辦公室和行政主管部門核準(zhǔn)或備案。(二)招標(biāo)人自行招標(biāo)或招標(biāo)代理合同備案(當(dāng)日)。(三)招標(biāo)公告?zhèn)浒?當(dāng)日)：招標(biāo)人或委托代理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出邀請(qǐng)書，招標(biāo)公告經(jīng)招投標(biāo)管理辦公室和行政主管部門備案后，由綜合招投標(biāo)交易中心在指定媒介統(tǒng)一發(fā)布。(四)招標(biāo)文件備案(3個(gè)工作日)：招標(biāo)人或委托代理機(jī)構(gòu)依法編制招標(biāo)文件后提交招投標(biāo)管理辦公室和行政主管部門備案。(五)受理交易登記(當(dāng)日)：招標(biāo)人提交招標(biāo)備案登記表，綜合招投標(biāo)交易中心安排開標(biāo)、評(píng)標(biāo)日程。(六)投標(biāo)報(bào)名(5個(gè)工作日)：公開招標(biāo)的項(xiàng)目，投標(biāo)人必須按招標(biāo)公告的要求，攜帶全部相關(guān)證件到綜合招投標(biāo)交易中心報(bào)名，由行政監(jiān)督部門、綜合招投標(biāo)交易中心和招標(biāo)人(或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu))共同對(duì)投標(biāo)單位所報(bào)資料進(jìn)行審查。(七)投標(biāo)人資格預(yù)審：招標(biāo)人需要對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書中載明預(yù)審條件、預(yù)審方法和獲取預(yù)審文件的途徑，由招標(biāo)人在綜合招投標(biāo)交易中心組織資格預(yù)審。(八)在綜合招投標(biāo)交易中心發(fā)售招標(biāo)文件和相關(guān)資料，組織投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)勘察，并對(duì)相關(guān)問題作出說明。(九)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)：由招標(biāo)人提交評(píng)標(biāo)專家抽取申請(qǐng)表、合格投標(biāo)人明細(xì)表報(bào)招投標(biāo)管理辦公室和行政監(jiān)督部門備案，并在其現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，從市綜合性評(píng)標(biāo)專家?guī)旎蚴【C合性評(píng)標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取專家名單，組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，負(fù)責(zé)相關(guān)招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)工作。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組建應(yīng)當(dāng)在綜合招投標(biāo)交易中心進(jìn)行。(十)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、提交評(píng)標(biāo)報(bào)告：投標(biāo)人在規(guī)定截標(biāo)時(shí)間前遞交投標(biāo)文件并簽到。招標(biāo)人在行政主管部門的監(jiān)督下按程序組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出由評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員共同簽字的書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，推薦前3名合格的中標(biāo)候選人，并標(biāo)明排名順序。(十一)定標(biāo)：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)之日起7日內(nèi)，根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的書面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。招標(biāo)人也可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按排名順序從中標(biāo)候選人中選擇中標(biāo)人。中標(biāo)候選人除因排名順序被自然淘汰，或者放棄權(quán)利外，凡無法定淘汰情形者，招標(biāo)人不得將其淘汰。(十二)中標(biāo)公示：招標(biāo)人提交定標(biāo)報(bào)告經(jīng)行政主管部門備案后，將中標(biāo)結(jié)果在招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)公示，公示期不得少于3日。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。(十三)發(fā)出中標(biāo)通知書、簽訂合同：公示期內(nèi)沒有異議或異議不成立的，招標(biāo)人經(jīng)相關(guān)行政監(jiān)督部門和招投標(biāo)管理辦公室備案后向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)通知未中標(biāo)人，并在30日內(nèi)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件與中標(biāo)人訂立書面合同。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起15日內(nèi)將合同報(bào)招投標(biāo)管理辦公室和行政主管部門備案。招標(biāo)人和投標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。中標(biāo)人不得將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓他人，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。剛剛給你搜索了一下看到這個(gè)。挺好的。招標(biāo)程序按照一般做法，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)程序如下： (1)申請(qǐng)招標(biāo) 如果房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目列入了城市年度開工計(jì)劃、開發(fā)商獲得了土地使用權(quán)，領(lǐng)取了建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，完成了拆遷安置工作，施工現(xiàn)場(chǎng)具備了“三通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件，并且施工圖紙齊備，資金和主要建筑材料已落實(shí)，那么開發(fā)商即可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門辦理建設(shè)工程開工審批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)后持建設(shè)主管部門同意招標(biāo)的“建設(shè)工程開工審批表”和招標(biāo)申請(qǐng)書，開發(fā)商可向當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)管理部門登記、申請(qǐng)招標(biāo)，并領(lǐng)取招標(biāo)用表。開發(fā)商只有在獲得招標(biāo)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行招標(biāo)。 (2)編制招標(biāo)文件 招標(biāo)文件是開發(fā)商向投標(biāo)人介紹工程情況和招標(biāo)條件的重要文件，也是簽訂工程承包合同的基礎(chǔ)。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制招標(biāo)文件。 招標(biāo)文件應(yīng)包括：工程綜合說明，招標(biāo)方式及對(duì)發(fā)包單位的要求，招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求，鋼材、木材、水泥及其他主要材料(包括特殊材料)與設(shè)備的供應(yīng)方式，工程款支付方式及預(yù)付款的百分比，合同條件和合同文本，投標(biāo)須知，招標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)向投標(biāo)人明確的問題，招標(biāo)文件附件。對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。 (3)編制招標(biāo)工程標(biāo)底 標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)報(bào)價(jià)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)之一。通過制定標(biāo)底，使開發(fā)商預(yù)先明確自己在擬建工程中應(yīng)承擔(dān)的財(cái)務(wù)義務(wù)，從而安排資金計(jì)劃。招標(biāo)工程的標(biāo)底可由開發(fā)商請(qǐng)有資格的概預(yù)算人員編制，亦可委托有營業(yè)執(zhí)照的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代編，并在編制招標(biāo)文件的同時(shí)進(jìn)行。開發(fā)商必須把工程標(biāo)底 送當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn)，密封后再經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)方能生效。 當(dāng)前，編制招標(biāo)工程標(biāo)底的方法很多，按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可分為以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制;以概算額或擴(kuò)大綜合定額為基礎(chǔ)編制;以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制等。 (4)確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)投標(biāo)函 開發(fā)商完成標(biāo)底編制后，即可決定采取何種招標(biāo)方式，并在招標(biāo)申請(qǐng)書中提出，經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施。開發(fā)商根據(jù)所批準(zhǔn)的形式，發(fā)出投標(biāo)公告或邀請(qǐng)投標(biāo)函。 采取公開招標(biāo)方式時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。開發(fā)商可視工程性質(zhì)和規(guī)模，通過國家指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。 招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。 (5)投標(biāo)人資格審查 投標(biāo)人資格審查的目的在于了解投標(biāo)人的技術(shù)和財(cái)務(wù)實(shí)力以及施工經(jīng)驗(yàn)，限制不符合條件的單位盲目參加投標(biāo)，以使招標(biāo)能獲得比較理想的結(jié)果。在公開招標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人資格審查通常放在發(fā)售招標(biāo)文件之前進(jìn)行，審查合格者才準(zhǔn)許購買招標(biāo)文件，故稱之為資格預(yù)審。在邀請(qǐng)招標(biāo)情況下，則在評(píng)標(biāo)的同時(shí)進(jìn)行資格審查。 開發(fā)商對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查時(shí)應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面：企業(yè)注冊(cè)證明和技術(shù)等級(jí);主要施工經(jīng)歷;技術(shù)力量簡(jiǎn)況;施工機(jī)械設(shè)備簡(jiǎn)況;在施工的承建項(xiàng)目;資金和財(cái)務(wù)狀況。 如果采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式，投標(biāo)人還須向開發(fā)商扼要說明對(duì)招標(biāo)工程準(zhǔn)備采用的主要施工方法。外地建筑企業(yè)參加投標(biāo)，還須持有建設(shè)工程所在地城市主管部門簽發(fā)的投標(biāo)許可證。 (6)招標(biāo)工程交底及答疑 開發(fā)商發(fā)出招標(biāo)文件，招標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)之后，開發(fā)商應(yīng)邀請(qǐng)投標(biāo)人的代表開會(huì)，進(jìn)行工程交底，并解答疑問。工程交底的內(nèi)容，主要是介紹工程概況，明確質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及工期要求，若要由開發(fā)商供料，則應(yīng)說明供料情況，材料款和工程款的支付方式以及投標(biāo)注意事項(xiàng)等。 (7)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo) 投標(biāo)截止后，開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間開標(biāo)。開標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)人即開發(fā)商主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)管理部門參加。開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證;經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容，并在預(yù)先準(zhǔn)備好的表冊(cè)上逐項(xiàng)登記。開標(biāo)后，如果全部投標(biāo)人的報(bào)價(jià)都超出標(biāo)底過多，經(jīng)復(fù)核標(biāo)底無誤，開發(fā)商可宣布本次投標(biāo)無效，另組織招標(biāo)。 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。開標(biāo)后首先應(yīng)排除無效標(biāo)書，并經(jīng)公證人員檢查確認(rèn)。然后由評(píng)標(biāo)委員會(huì)從工程技術(shù)和財(cái)務(wù)的角度審查評(píng)議有效的標(biāo)書。評(píng)審的標(biāo)準(zhǔn)是中標(biāo)單位擁有足以勝任招標(biāo)工程的技術(shù)和財(cái)務(wù)實(shí)力，信譽(yù)良好;報(bào)價(jià)合理。評(píng)標(biāo)委員在評(píng)審各有效投標(biāo)后，應(yīng)按標(biāo)價(jià)從低到高的順序列出清單，并寫出評(píng)估報(bào)告，推薦一、二、三名候選的中標(biāo)單位，交給開發(fā)商作最后抉擇。 對(duì)一般不太復(fù)雜的工程，開發(fā)商可在開標(biāo)會(huì)議上當(dāng)場(chǎng)決定中標(biāo)單位，同時(shí)公布標(biāo)底，并通知未中標(biāo)單位退回招標(biāo)文件、領(lǐng)回押金的時(shí)間和地點(diǎn)。規(guī)模較大、內(nèi)容復(fù)雜的工程，則應(yīng)對(duì)開發(fā)商與評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的候選中標(biāo)單位，就技術(shù)力量、施工方案、機(jī)械設(shè)備、材料供應(yīng)以及決定其標(biāo)價(jià)的其他因素進(jìn)行調(diào)查與磋商，全面衡量，擇優(yōu)決標(biāo)。決