聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議.docx

.聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議甲方： 住所： 法定代表人： 乙方： 住所： 法定代表人：經(jīng)甲乙雙方（以下簡(jiǎn)稱“雙方”）友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方或其指定方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）參與聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)乙方名下的【】項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的有關(guān)事項(xiàng)特達(dá)成如下協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”），供雙方嚴(yán)格履行。第一條 項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目地址：【】2、建設(shè)規(guī)模：【】3、項(xiàng)目停車場(chǎng)：【】4、其他【】。第二條 合作方式1、甲方出資人民幣【】萬(wàn)元，乙方提供第一條第1款所述土地使用權(quán)，雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)，共同投資，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2、甲方建設(shè)開(kāi)發(fā)資金支付方式及進(jìn)度：甲方參與本項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金共計(jì)人民幣【】萬(wàn)元，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的其余資金由乙方負(fù)責(zé)籌集。甲方資金支付進(jìn)度及方式如下：【】。3、雙方同意由乙方或乙方指定公司團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)，甲方負(fù)責(zé)在項(xiàng)目主體工程未達(dá)到“正負(fù)零”之前的資金及開(kāi)發(fā)過(guò)程監(jiān)管。乙方每月定期按甲方要求提供項(xiàng)目管理月報(bào)。第三條 報(bào)建手續(xù)1、雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后及時(shí)向建設(shè)主管部門申請(qǐng)辦理聯(lián)建登記備案手續(xù)。2、雙方共同向國(guó)土局、規(guī)劃局等主管部門申請(qǐng)將項(xiàng)目原有證照（包括但不限于立項(xiàng)備案、國(guó)土證、選址意見(jiàn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等）變更為聯(lián)名證照。3、雙方同意，本項(xiàng)目的報(bào)建手續(xù)以雙方聯(lián)合的名義進(jìn)行，但具體報(bào)建工作由乙方主導(dǎo)完成，甲方予以協(xié)助。第四條 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)與管理的責(zé)任方本項(xiàng)目由乙方具體負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)事宜。乙方應(yīng)嚴(yán)格本協(xié)議的相關(guān)約定及雙方其他文件（包括但不限于雙方的補(bǔ)充協(xié)議、雙方確認(rèn)的相關(guān)制度、細(xì)則）的約定或規(guī)定開(kāi)展工作、負(fù)責(zé)具體開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)工作。乙方可依雙方約定的程序和權(quán)限以乙方名義對(duì)外開(kāi)展工作。第五條 財(cái)務(wù)管理本項(xiàng)目的任何建設(shè)款項(xiàng)的對(duì)外支付及成本的支出，按如下方式操作：1、在主體工程達(dá)到“正負(fù)零”之前單筆項(xiàng)目金額超過(guò)1,000萬(wàn)元人民幣的支出，需由甲乙雙方指定人員共同簽字同意后方可付款；在主體工程達(dá)到“正負(fù)零”后或單筆項(xiàng)目金額不超過(guò)1,000萬(wàn)元人民幣時(shí)，乙方可自行處理決定。 2、本項(xiàng)目專用賬戶為以甲方的名義開(kāi)立的資本金戶，銀行開(kāi)戶需要的財(cái)務(wù)預(yù)留印鑒章除了甲方的財(cái)務(wù)專用章、法定代表人名章外，還需加蓋乙方提供的名章。第六條 建設(shè)工期1、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)事宜。2、工期：【】第七條 房屋銷售該項(xiàng)目所建設(shè)的全部住宅房屋和商業(yè)房屋及可銷售的其他物業(yè)（不含項(xiàng)目停車場(chǎng)），原則上均應(yīng)對(duì)外銷售；以乙方名義對(duì)外簽訂銷售合同。第八條 物業(yè)管理該項(xiàng)目建設(shè)成果的物業(yè)管理事宜，由甲、乙雙方在預(yù)售開(kāi)始前共同予以確定。第九條 本金回收與收益分配1、該項(xiàng)目的成本及費(fèi)用包括：土地成本、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本及費(fèi)用、稅費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)、銷售費(fèi)用和其他運(yùn)營(yíng)成本，以及雙方補(bǔ)充協(xié)議等其他協(xié)議中約定的應(yīng)作為成本的款項(xiàng)、費(fèi)用。未經(jīng)本協(xié)議約定的費(fèi)用，不得計(jì)入成本。2、本項(xiàng)目建成后，甲乙雙方一致同意對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行如下分配：【】3、乙方應(yīng)于甲方第一期出資款投入后24個(gè)月內(nèi)完成本項(xiàng)目的建設(shè)，并將能夠正常使用的地下停車場(chǎng)交付甲方，且乙方應(yīng)于甲方第一期出資款投入后27個(gè)月內(nèi)應(yīng)將地下停車場(chǎng)的房地產(chǎn)權(quán)證辦理至甲方名下。4、甲乙根據(jù)前述第2、3款規(guī)定，各自承擔(dān)其所分配之物業(yè)產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)。第十條 違約責(zé)任1、非因本協(xié)議相對(duì)方原因或不可抗力之原因，任何一方若未按上述約定的各項(xiàng)原則及時(shí)到位建設(shè)開(kāi)發(fā)資金（含償還債務(wù)所需資金），則每逾期一天，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向守約方承擔(dān)違約金；逾期超過(guò)30日，則守約方有權(quán)單方面選擇終止本協(xié)議并解除雙方的聯(lián)建關(guān)系，并將該項(xiàng)目作為守約方的單方自建項(xiàng)目繼續(xù)運(yùn)作。2、本協(xié)議生效后，若任何一方無(wú)法定理由或本協(xié)議規(guī)定的理由而單方面終止協(xié)議或發(fā)生足以致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行之可能的行為時(shí)，則違約方應(yīng)向守約方一次性支付違約金人民幣【】 萬(wàn)元，并賠償守約方因違約方違約所造成的損失，同時(shí)，守約方自違約方已經(jīng)注入專用賬戶的投資金額中扣除前述違約金和損失費(fèi)用后，應(yīng)將剩余投資金額（如有）退還違約方。3、非因甲方原因或不可抗力的原因，乙方就本項(xiàng)目的建設(shè)工期發(fā)生下列情形的：（1）項(xiàng)目整體的建設(shè)工期超過(guò)本協(xié)議第九條第3款規(guī)定；（2）地下停車場(chǎng)建設(shè)及交付給甲方的期限超過(guò)本協(xié)議第六條第2款的規(guī)定。則每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付甲方投資總額萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)60日的，甲方有權(quán)選擇下述任何一種解決方案：（1）終止本協(xié)議，乙方向甲方支付甲方投資總額百分之三十的違約金，并全額退回甲方已投入的投資款；（2）乙方向甲方支付甲方投資總額百分之十的違約金，并按甲方要求的期限，建設(shè)完成整體項(xiàng)目、地下停車場(chǎng)并交付給甲方，如在甲方要求的期限內(nèi)仍未完成，甲方有權(quán)選擇方案（1）。4、由于乙方原因，導(dǎo)致本項(xiàng)目地下停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)證在本協(xié)議第六條第2款規(guī)定的期限內(nèi)仍未辦理至甲方名下，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付甲方投資總額千分之一的違約金，直至產(chǎn)權(quán)證辦理至甲方名下。5、乙方交付給甲方的地下停車場(chǎng)不符合本協(xié)議第九條第2款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)選擇解決方案之一：（1）要求乙方限期整改，整改所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付甲方投資總額百分之五的違約金；（2）自行整改，整改所發(fā)生的費(fèi)用，由乙方自整改驗(yàn)收后的10個(gè)工作日內(nèi)全額支付給甲方，同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付甲方投資總額百分之五的違約金。6、本協(xié)議中因違約所造成的損失包括但不限于處理糾紛時(shí)所支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、催收費(fèi)等。第十一條 保險(xiǎn)1、本項(xiàng)目建設(shè)期間，為保證項(xiàng)目正常的開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)至少為本項(xiàng)目投保工程一切險(xiǎn)及附加第三者險(xiǎn)。2、乙方投保上述保險(xiǎn)的保險(xiǎn)受益人為甲方和乙方，發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，保險(xiǎn)賠償金額應(yīng)優(yōu)先應(yīng)用于補(bǔ)償項(xiàng)目損失。第十二條 不可抗力1、本協(xié)議所稱不可抗力是指，任何甲方與乙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于政府行為（征用、征收、政府禁止令等）、自然災(zāi)害(包括颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)、暴風(fēng)及其它各種風(fēng)暴、洪水、暴雨、冰凍、沙塵暴、地震、爆炸、瘟疫、流行病等)、戰(zhàn)爭(zhēng)、完全或部分由于人為因素造成的火災(zāi)和爆炸、武裝沖突或其它敵對(duì)行動(dòng)、暴亂或其它內(nèi)部騷亂；恐怖主義行動(dòng)(包括劫持、破壞、化學(xué)事件或生物事件、核事件、與疾病有關(guān)的事件、炸彈爆炸、恐怖威脅等)；罷工或類似的勞資糾紛、禁運(yùn)和封鎖等2、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受到不可抗力影響的一方應(yīng)自24小時(shí)內(nèi)通知另一方，并自不可抗力發(fā)生之日起七日內(nèi)，將政府部門或其他有權(quán)單位出具的不可抗力事件證明發(fā)送向?qū)Ψ健?、不可抗力事件對(duì)本項(xiàng)目造成的損失，相應(yīng)的保險(xiǎn)賠償應(yīng)優(yōu)先應(yīng)用于彌補(bǔ)該等損失，保險(xiǎn)賠償不能覆蓋的部分由雙方按投資比例分擔(dān)。4、不可抗力發(fā)生后45日內(nèi)，本項(xiàng)目仍不能恢復(fù)正常，或者不可抗力致使本項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)履行，則任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送對(duì)方，自相對(duì)方收到該通知之日起本協(xié)議解除。5、本協(xié)議解除后，雙方按照本條第3款規(guī)定分擔(dān)項(xiàng)目損失后，如投資款仍有余額，則自協(xié)議解除之日起15日內(nèi)，余款應(yīng)按雙方投資比例分別退還甲方和乙方。第十三條 協(xié)議的生效、終止和解除1、協(xié)議的生效、終止（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起成立。（2）本協(xié)議自乙方取得合法有效的中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（資質(zhì)等級(jí)二（貳）級(jí)）之日生效。（3）乙方按照本協(xié)議規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和期限向甲方交付地下停車場(chǎng)并將地下停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)辦理至甲方名下之日，本協(xié)議終止，但本協(xié)議第九條第5款在本協(xié)議終止后仍然有效。（4）本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)終止后，甲方和乙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。2、協(xié)議的解除（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）雙方有權(quán)利按照本協(xié)議第十條的規(guī)定，在相關(guān)情形發(fā)生時(shí)，解除本協(xié)議。（3）有下列情形之一的，雙方可以解除協(xié)議：a.因不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行；b.因一方違約致使協(xié)議無(wú)法履行或協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。3、雙方根據(jù)本條第2款（3）解除協(xié)議的，應(yīng)提前30天以書面方式通知另一方，其中，因一方違約致使協(xié)議無(wú)法履行或協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，而導(dǎo)致守約方解除協(xié)議的，按照本協(xié)議第十條第2款規(guī)定實(shí)施。4、協(xié)議解除后，不影響雙方在協(xié)議中約定的違約責(zé)任的承擔(dān)。第十四條 通知1、協(xié)議雙方之間的一切通知方式可以為郵件、書面文件等形式, 可由專人送達(dá)、掛號(hào)郵遞、特快專遞等方式送達(dá), 傳真可作為輔助送達(dá)方式, 但事后必須以上述約定方式補(bǔ)充送達(dá)。掛號(hào)郵遞、特快專遞的送達(dá)自寄出之日起五日內(nèi)即視為送達(dá)到對(duì)方。協(xié)議各方預(yù)留以下聯(lián)系方式為本協(xié)議的通訊方式:甲方聯(lián)系方式為: 聯(lián)系人:聯(lián)系地址:電子郵箱:郵政編碼:聯(lián)系電話:傳真:乙方聯(lián)系方式為:聯(lián)系人:聯(lián)系地址:電子郵箱:郵政編碼:聯(lián)系電話:傳真:2、協(xié)議各方通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化的一方, 應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知本協(xié)議的對(duì)方。在被通知方未收到變動(dòng)一方的書面通知前, 視通訊方式的變更無(wú)效, 被通知方對(duì)因此所造成的損失不承擔(dān)任何責(zé)任。第十五條 附則 1、本協(xié)議一式肆份