住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見稿).doc

住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）1 總 則1.0.1 為了提高住宅性能，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，保障消費者的權(quán)益，統(tǒng)一住宅性能評定方法，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2 住宅建設(shè)必須符合國家的法律法規(guī)，正確處理與城鎮(zhèn)規(guī)劃、環(huán)境保護和人身健康的關(guān)系，推廣節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約用地、節(jié)約用材、防治污染的新技術(shù)、新材料，按照可持續(xù)發(fā)展的原則，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。1.0.3 本標(biāo)準(zhǔn)適用于全國范圍內(nèi)住宅的性能評審和認(rèn)定。1.0.4 本標(biāo)準(zhǔn)將住宅性能劃分成適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能五個方面。具體內(nèi)容和評定方法見本標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)章節(jié)和附錄。1.0.5 住宅性能按照評定得分劃分為A、B、C三個級別，其中A級住宅為性能好的住宅；B級住宅為性能達不到A級但可以居住的住宅；C級住宅為不適宜居住的住宅。A級住宅按照得分由低到高分為1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三個級別。1.0.6 住宅性能評定除應(yīng)符合本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù) 語2.0.1 住宅適用性能 residential building applicability 由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。2.0.2 建筑模數(shù) construction module選定的尺寸單位，作為建筑尺度協(xié)調(diào)中的增值單位。2.0.3 菜單式（或套餐式）統(tǒng)一裝修 optional decoration solutions以菜單（或套餐式）的形式確定不同檔次和不同風(fēng)格的裝修要求，并由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一實施完成的裝修。2.0.4 步入式更衣間 walk-in changing room具備貯藏衣物和更衣功能并能進入的空間。2.0.5 無障礙設(shè)施 barrier-free facilities居住區(qū)內(nèi)建有方便殘疾人和老年人通行的路線和相應(yīng)設(shè)施。2.0.6 住宅安全性能 residential building safety，security 住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不形成危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能。 2.0.7 污染物 pollutant對環(huán)境及人身造成有害影響的物質(zhì)。2.0.8 住宅耐久性能 residential building durability 住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。2.0.9 設(shè)計使用年限 design working life設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)、防水、裝修和管線等不需要大修或更換，不影響使用安全和使用性能的時期。2.0.10 主控項目 dominant item建筑工程中的對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和公眾利益起決定性作用的檢驗項目。2.0.11 耐用指標(biāo) permanent index體現(xiàn)材料或設(shè)備在正常環(huán)境使用條件下使用能力的檢驗指標(biāo)。2.0.12 住宅環(huán)境性能 residential building environment 由住宅周圍人工和自然環(huán)境所營造的外部居住條件。 2.0.13 視線干擾 interference of sight line視線可以直接看清他人在住宅的居住空間的行為，可能引起傷害，如侵犯隱私權(quán)等。2.0.14 居住區(qū)綠地 green area in residential district居住區(qū)及區(qū)內(nèi)游園、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地面積的總和。2.0.15 綠地率 ratio of green area 居住區(qū)綠地占居住區(qū)用地的比率（%）。2.0.16 智能化系統(tǒng) intelligence system現(xiàn)代高科技領(lǐng)域中的產(chǎn)品與技術(shù)集成到居住區(qū)的一種系統(tǒng)，由安全防范子系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成。2.0.17 家庭智能控制器 home intelligence controller 完成家庭內(nèi)各種數(shù)據(jù)采集控制及通訊傳輸?shù)脑O(shè)備，具有家庭安全防范設(shè)備監(jiān)控及信息通訊的功能。2.0.18 住宅經(jīng)濟性能 residential building economy 在住宅建造和使用過程中，節(jié)省和降低資源消耗的性能。3 適用性能的評定3.1 一般規(guī)定3.1.1 住宅適用性能的評定應(yīng)包括單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施和無障礙設(shè)施6個評定項目，滿分為300分。3.1.2 住宅適用性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄A。3.2 單元平面3.2.1 單元平面的評定應(yīng)包括單元平面布局、模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性、單元公共空間3個分項，滿分為40分。3.2.2 單元平面布局（18分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 單元平面布局和空間利用； 2 住宅進深和面寬。評定方法：選取主要住宅套型進行審查，每類套型抽查一套，主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的90%。3.2.3 模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性（8分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 住宅平面模數(shù)化設(shè)計；2 廚房、衛(wèi)生間細部模數(shù)尺寸配合；3 空間的靈活分隔和可改造性。評定方法：檢查各單元的標(biāo)準(zhǔn)層。3.2.4 單元公共空間（14分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 單元入口進廳或門廳的設(shè)置；2 樓梯間的設(shè)置；3 垃圾收集設(shè)施。評定方法：檢查各單元。3.3住宅套型3.3.1 住宅套型的評定應(yīng)包括套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局、功能空間尺度2個分項，滿分為100分。3.3.2 套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局（45分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 套內(nèi)臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等功能空間的配置、布局和交通組織；2 居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野；3 廚房位置及其自然通風(fēng)和采光。評定方法：選取主要住宅套型進行審查，每類套型抽查一套，主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的90%。3.3.3 功能空間尺度（55分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 功能空間面積的配置；2 起居室（廳）的使用面積、開間和連續(xù)實墻面長度；3 雙人和單人臥室的使用面積和開間；4 用餐空間面積；5 廚房的使用面積和操作臺長度；6 衛(wèi)生間設(shè)置；7貯藏空間使用面積；8 功能空間凈高；9 戶內(nèi)樓梯尺度。評定方法：選取主要住宅套型進行審查，每類套型抽查一套，主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的90%。3.4建筑裝修3.4.1 建筑裝修（20分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 室內(nèi)裝修；2 公共部位裝修。評定方法：在全部住宅套型中，現(xiàn)場隨機抽查5套住宅進行檢查。3.5隔聲性能3.5.1 隔聲性能（25分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 樓板的隔聲性能；2 墻體的隔聲性能；3 管道的噪聲量。評定方法：審閱檢測報告。3.6設(shè)備設(shè)施3.6.1 設(shè)備設(shè)施的評定應(yīng)包括廚衛(wèi)設(shè)備、給排水與燃氣系統(tǒng)、采暖通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)和電氣設(shè)備與設(shè)施4個分項，滿分為90分。3.6.2 廚衛(wèi)設(shè)備（20分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 廚房設(shè)備配置；2 衛(wèi)生設(shè)施配置；3 洗衣機、家務(wù)間和晾衣空間的設(shè)置。評定方法：選取主要住宅套型進行審查，每類套型抽查一套，主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的90%。3.6.3 給排水與燃氣系統(tǒng)（24分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 給水和燃氣系統(tǒng)的設(shè)置；2 給排水和燃氣系統(tǒng)的容量；3 熱水供應(yīng)系統(tǒng)，或熱水器和熱水管道的設(shè)置；4 分質(zhì)供水系統(tǒng)的設(shè)置；5 污水系統(tǒng)的設(shè)置；6 管道和管線布置。評定方法：對同類型住宅樓，抽查一套住宅。3.6.4 采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)（24分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 居住空間的自然通風(fēng)狀態(tài)；2 采暖與空調(diào)系統(tǒng)；3 廚房排油煙系統(tǒng)；4 衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)。評定方法：選取主要住宅套型進行審查，每類套型抽查一套，主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的90%。 3.6.5 電氣設(shè)備與設(shè)施（22分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 電源插座數(shù)量；2 分支回路數(shù)；3 電梯的設(shè)置；4 樓內(nèi)公共部位人工照明。評定方法：選取主要住宅套型進行審查，每類套型抽查一套，主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的90%。3.7 無障礙設(shè)施3.7.1 無障礙設(shè)施的評定應(yīng)包括套內(nèi)無障礙設(shè)施、單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施和住區(qū)無障礙設(shè)施3個分項，滿分為15分。3.7.2 套內(nèi)無障礙設(shè)施（5分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 室內(nèi)地面；2 室內(nèi)過道和戶門的寬度。評定方法：同不同類型住宅樓，各抽查一套住宅進行現(xiàn)場檢查。3.7.3 樓內(nèi)公共區(qū)域無障礙設(shè)施（4分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1電梯設(shè)置；2公共出入口。評定方法：同不同類型住宅樓，各抽查一個單元進行現(xiàn)場檢查。3.7.4 住區(qū)無障礙設(shè)施（6分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 住區(qū)道路；2 住區(qū)公共廁所；3 住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。評定方法：現(xiàn)場檢查。5 耐久性能的評定5.1 一般規(guī)定5.1.1 住宅耐久性能的評定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、防水工程、管線工程、設(shè)備和門窗6個評定項目；滿分為100分。5.1.2 住宅耐久性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄C。5.2 結(jié)構(gòu)工程5.2.1 結(jié)構(gòu)工程的評定應(yīng)包括勘察報告、結(jié)構(gòu)設(shè)計、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個分項，滿分為25分。5.2.2 勘察報告（5分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 勘察報告中與認(rèn)定住宅相關(guān)的勘察點的數(shù)量；2 勘察報告提供地基土與土中水侵蝕性情況。評定方法：審閱勘察報告。5.2.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計（10分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限；2 設(shè)計確定的技術(shù)措施。 評定方法：審閱設(shè)計圖紙。5.2.4工程質(zhì)量(8分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容: 1 結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收情況； 2 主控項目質(zhì)量實體檢測情況。評定方法：審閱驗收資料和檢測報告。5.2.5 外觀質(zhì)量（5分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：結(jié)構(gòu)工程外觀質(zhì)量缺陷。評定方法：現(xiàn)場檢查。5.2.6 既有住宅結(jié)構(gòu)耐久性評定年限為100年以上時，可評為25分，評定年限為50-100年時，可評為20分，評定年限為25-50年時，可評為15分。5.3 裝修工程5.3.1 裝修工程的評定應(yīng)包括裝修設(shè)計、裝修材料、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個分項，滿分為15分。5.3.2 裝修設(shè)計（5分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：外裝修的設(shè)計使用年限和設(shè)計提出的裝修材料耐用指標(biāo)要求。評定方法：審閱設(shè)計文件。5.3.3 裝修材料（4分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：裝修材料耐用指標(biāo)檢驗情況。評定方法：審閱檢驗報告。5.3.4 裝修工程施工質(zhì)量（3分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：裝修工程施工質(zhì)量驗收情況。評定方法：審閱驗收資料。5.3.5 外觀質(zhì)量（3分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：裝修工程的外觀質(zhì)量。評定方法：現(xiàn)場檢查。5.4 防水工程5.4.1 防水工程的評定應(yīng)包括防水設(shè)計、防水材料、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個分項，滿分為15分5.4.2 防水設(shè)計（4分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 防水工程的設(shè)計使用年限；2 設(shè)計對防水材料提出的耐用指標(biāo)要求。評定方法：審閱設(shè)計文件。5.4.3 防水材料（4分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 防水材料的合格情況；2 防水材料耐用指標(biāo)的檢驗情況。評定方法：審閱材料檢驗報告。5.4.4 工程質(zhì)量（4分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 防水工程施工質(zhì)量驗收情況；2 防水工程蓄水、淋水檢驗情況。評定方法：審閱驗收資料。5.4.5 外觀質(zhì)量（3分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：防水工程的外觀質(zhì)量。評定方法：現(xiàn)場檢查。5.2.6 對于既有住宅防水工程剩余使用年限可進行鑒定，屋面與衛(wèi)生間大于等于25年或地下室大于等于50年時，可評為15分；屋面與衛(wèi)生間15-25年或地下室30-50年時，可評為10分；大于等于10年時，地下室5-10年時可評為5分。5.5 管線工程5.5.1 管線工程的評定應(yīng)包括管線工程設(shè)計、管線材料、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個分項，滿分為15分。5.5.2 管線工程設(shè)計（7分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 設(shè)計使用年限；2 設(shè)計對管線材料的耐用指標(biāo)要求；3 上水管內(nèi)壁材質(zhì)。評定方法：審閱設(shè)計文件。 5.5.3 管線材料（4分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 管線材料的質(zhì)量；2 管線材料耐用指標(biāo)的檢驗情況。評定方法：查閱材料質(zhì)量檢驗報告。5.5.4 工程質(zhì)量(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：工程質(zhì)量驗收合格情況。評定方法：查閱施工驗收資料。5.5.5外觀質(zhì)量（2分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：管線及其防護層外觀質(zhì)量和上水水質(zhì)目測情況。評定方法：現(xiàn)場檢查。5.6 設(shè) 備5.6.1 設(shè)備的評定應(yīng)包括設(shè)計或選型、設(shè)備質(zhì)量、安裝質(zhì)量和運轉(zhuǎn)情況4個分項，滿分為15分。5.6.2 設(shè)計或選型（4分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 設(shè)備的設(shè)計使用年限；2 設(shè)計或選型時對設(shè)備提出的耐用指標(biāo)要求。評定方法：審閱設(shè)計資料。5.6.3 設(shè)備質(zhì)量（5分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 設(shè)備的合格情況；2 設(shè)備耐用指標(biāo)的檢驗情況（包括型式檢驗結(jié)論）。 評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和檢驗報告。5.6.4 設(shè)備安裝質(zhì)量（3分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：設(shè)備安裝質(zhì)量的驗收情況。評定方法：審閱驗收資料。5.6.5 運轉(zhuǎn)情況（3分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：設(shè)備運轉(zhuǎn)情況。評定方法：現(xiàn)場檢查。5.7 門 窗5.7.1門窗的評定應(yīng)包括設(shè)計或選型、門窗質(zhì)量、安裝質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個分項，滿分為15分。5.7.2 設(shè)計或選型（5分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 設(shè)計使用年限；2 耐用指標(biāo)要求情況。評定方法：審閱設(shè)計資料。 5.7.3 門窗質(zhì)量（4分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 門窗質(zhì)量的合格情況；2 門窗耐用指標(biāo)的檢驗情況（含型式檢驗結(jié)論）。評定方法：審閱相關(guān)資料和檢驗報告。5.7.4 安裝質(zhì)量（3分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：安裝質(zhì)量的驗收情況。評定方法：審閱驗收資料。5.7.5 外觀質(zhì)量（3分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：門窗的外觀質(zhì)量。評定方法：現(xiàn)場檢查。6 住宅環(huán)境性能的評定6.1 一般規(guī)定6.1.1 住宅環(huán)境性能的評定應(yīng)包括用地與規(guī)劃、建筑造型與色彩、綠地與活動場地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施和智能化系統(tǒng)7個評定項目，滿分為250分。6.1.2 住宅環(huán)境性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄D。6.2 用地與規(guī)劃6.2.1 用地與規(guī)劃的評定應(yīng)包括用地、空間布局、道路交通和市政設(shè)施4個分項，滿分為68分。6.2.2 用地(12分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1 原有地形利用；2 自然環(huán)境及文化遺跡保護；3 周邊污染規(guī)避與控制。評定方法：審閱地方政府有關(guān)土地使用、規(guī)劃方案等批準(zhǔn)文件和現(xiàn)場檢查。6.2.3 空間布局(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1 建筑密度；2 住棟布置；3 空間層次；4 院落空間。評定方法：審閱住區(qū)規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。6.2.4 道路交通(34分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1 道路系統(tǒng)構(gòu)架；2 出入口； 3 住區(qū)道路；4 機動車停車率； 5 自行車停車位；6 標(biāo)示標(biāo)牌；7 住區(qū)周邊交通。評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。6.2.5 市政設(shè)施(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：市政基礎(chǔ)設(shè)施。評定方法：審閱有關(guān)市政設(shè)施的文件和現(xiàn)場檢查。6.3 建筑造型6.3.1 建筑造型的評定應(yīng)包括建筑造型、外立面和燈光造型3個分項，滿分為20分。6.3.2 建筑造型(6分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：建筑造型設(shè)計。評定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。6.3.3 外立面(10分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1 外墻管道及設(shè)備的細部處理；2 外立面的持久性。評定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。6.3.4 燈光造型(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：燈光造型設(shè)計和夜景。評定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。6.4 綠地與活動場地6.4.1 綠地與活動場地的評定應(yīng)包括綠地配置、植物豐實度與綠化栽植和室外活動場地3個分項，滿分為46分。6.4.2 綠地配置(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1 綠地配置；2 綠地率；3 人均公共綠地面積；4 停車位、墻面、屋頂和陽臺等部位綠化利用。評定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計文件及現(xiàn)場檢查。6.4.3 植物豐實度及綠化栽植(20分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1 人工植物群落類型；2 喬木量；3 觀賞花卉；4 樹種選擇；5 木本植物豐實度；6 植物長勢。評定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計文件及現(xiàn)場檢查。6.4.4 室外活動場地(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1 休閑場地的遮蔭措施；2 活動場地的照明設(shè)施。評定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計文件及現(xiàn)場檢查。6.5 室外噪聲與空氣污染6.5.1 室外噪聲與空氣污染的評定應(yīng)包括室外噪聲、空氣污染2個分項，滿分為22分。6.5.2 室外噪聲(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1 室外等效噪聲級；2 室外偶然噪聲級。 評定方法：審閱室外噪聲檢測報告和現(xiàn)場檢查。6.5.3 空氣污染(14分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1 排放性局部污染源；2 開放性局部污染源；3 輻射性局部污染源；4 溢出性局部污染源；5 空氣污染物指標(biāo)。評定方法：審閱空氣污染檢測報告和現(xiàn)場檢查。6.6 水體與排水系統(tǒng)6.6.1 水體與排水系統(tǒng)的評定應(yīng)包括水體、排水系統(tǒng)2個分項，滿分為12分。6.6.2 水體(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1天然水體與人造景觀水體水質(zhì)；2 游泳池水質(zhì)。 評定方法：審閱水質(zhì)檢測報告和現(xiàn)場檢查。6.6.3 排水系統(tǒng)(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：雨污分流排水系統(tǒng)。評定方法：審閱雨污排水系統(tǒng)設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。6.7 公共服務(wù)設(shè)施6.7.1公共服務(wù)設(shè)施的評定應(yīng)包括服務(wù)設(shè)施、健身娛樂設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生3個分項，滿分為52分。6.7.2服務(wù)設(shè)施(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1商業(yè)設(shè)施；2 醫(yī)療設(shè)施；3 教育設(shè)施；4 社區(qū)服務(wù)設(shè)施。 評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。6.7.3健身娛樂設(shè)施(24分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1 露天體育活動場地；2 游泳館(池)；3 涉水池；4 體育場館或健身房；5 多功能文體活動室；6 兒童活動場地；7 老人活動與服務(wù)支援設(shè)施。評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。6.7.4 環(huán)境衛(wèi)生(20分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1 公共廁所數(shù)量與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；2 廢物箱配置；3 垃圾收運；4 垃圾存放與處理。 評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。6.8 智能化系統(tǒng)6.8.1 智能化系統(tǒng)的評定應(yīng)包括管理中心與工程質(zhì)量、系統(tǒng)配置和運行管理3個分項，滿分為30分。6.8.2 管理中心與工程質(zhì)量(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1 管理中心；2 管線工程；3 安裝質(zhì)量；4 電源與防雷接地。 評定方法：審閱智能化系統(tǒng)設(shè)計文檔和現(xiàn)場檢查。6.8.3 系統(tǒng)配置(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1 安全防范子系統(tǒng)；2 管理與監(jiān)控子系統(tǒng)；3 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。評定方法：審閱智能化系統(tǒng)設(shè)計文檔和現(xiàn)場檢查。6.8.4 運行管理配置(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：運行管理服務(wù)的配置。評定方法：審閱運行管理的有關(guān)文檔和現(xiàn)場檢查。7 經(jīng)濟性能的評定7.1 一般規(guī)定7.1.1 住宅經(jīng)濟性能的評定應(yīng)包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材4個評定項目，滿分為150分。7.1.2 住宅經(jīng)濟性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄E。7.2 節(jié) 能7.2.1節(jié)能的評定應(yīng)包括建筑設(shè)計、圍護結(jié)構(gòu)、采暖空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和再生能源利用5個分項，滿分為85分。7.2.2建筑設(shè)計（30分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 建筑朝向；2建筑物體形系數(shù)； 3嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)樓梯間和外廊采暖設(shè)計； 4嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)窗墻面積比； 5外窗遮陽； 6能源利用。評定方法：審閱設(shè)計資料（包括施工圖和熱工計算表）和現(xiàn)場檢查。7.2.3圍護結(jié)構(gòu)（29分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 1外窗和陽臺門的氣密性； 2外墻、外窗和屋頂?shù)钠骄鶄鳠嵯禂?shù)。評定方法：審閱設(shè)計資料（包括施工圖和熱工計算表）和現(xiàn)場檢查。7.2.4采暖空調(diào)系統(tǒng)（18分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 1分戶熱量計量與裝置；2采暖系統(tǒng)的水力平衡措施；3空調(diào)器位置；4空調(diào)器選用；注：當(dāng)建筑設(shè)計和圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能要求不能全部滿足時，就必須進行綜合節(jié)能要求的檢查和評判。評判合格，給予建筑設(shè)計和圍護結(jié)構(gòu)的分值之和59分。5室溫控制；6室外機位置。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。7.2.5照明系統(tǒng)（8分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 1 照明方式合理；2 采用高效節(jié)能的照明產(chǎn)品；3 設(shè)置節(jié)能控制型開關(guān)；4 照明功率密度值（LPD）滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。7.3 節(jié) 水7.3.1節(jié)水的評定應(yīng)包括中水回用、排水系統(tǒng)、節(jié)水器具及管材和公共場所節(jié)水措施4個分項，滿分為30分。7.3.2中水回用（10分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 1中水設(shè)施；2中水管道系統(tǒng)。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。7.3.3排水系統(tǒng)（2分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：污廢分流。評定方法：審閱設(shè)計圖紙。7.3.4節(jié)水器具及管材（12分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 1便器一次沖水量； 2便器分檔沖水功能； 3節(jié)水器具； 4防漏損管材。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和現(xiàn)場檢查。7.3.5公共場所節(jié)水措施（6分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 1公用設(shè)施的節(jié)水措施； 2綠化灌溉方式； 3雨水利用。評定方法：現(xiàn)場檢查。7.4 節(jié) 地7.4.1節(jié)地的評定應(yīng)包括停車率、容積率、設(shè)計使用面積利用情況、新型墻體材料和節(jié)地措施等內(nèi)容，滿分為25分。7.4.2停車率（5分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：集中(地下或半地下)停車率。評定方法：審閱設(shè)計圖紙。7.4.3容積率（5分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：容積率符合規(guī)劃條件。 評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。7.4.4設(shè)計使用面積利用情況（5分）的評定內(nèi)容應(yīng)為： 住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。 評定方法：審閱設(shè)計圖紙。7.4.5新型墻體材料（5分）的評定內(nèi)容應(yīng)為： 采用取代粘土磚的新型墻體材料利用情況。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。7.4.6節(jié)地措施（5分）的評定內(nèi)容應(yīng)為： 采用新設(shè)備、新工藝、新材料的公共設(shè)施。評定方法：現(xiàn)場檢查。7.5 節(jié) 材7.5.1節(jié)材的評定應(yīng)包括可再生材料、預(yù)應(yīng)力技術(shù)、高性能混凝土或鋼結(jié)構(gòu)體系和節(jié)材新措施等內(nèi)容，滿分為10分。7.5.2可再生材料（3分）的評定內(nèi)容應(yīng)為： 可再生材料的利用情況。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。7.5.3預(yù)應(yīng)力技術(shù)（2分）的評定內(nèi)容應(yīng)為： 預(yù)應(yīng)力新技術(shù)、新工藝的利用情況。 評定方法：審閱設(shè)計圖紙。7.5.4高性能混凝土或鋼結(jié)構(gòu)體系（3分）的評定內(nèi)容應(yīng)為： 高性能混凝土或鋼結(jié)構(gòu)體系的利用情況。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。7.5.5節(jié)材新措施（2分）的評定內(nèi)容應(yīng)為： 采用節(jié)約材料的新技術(shù)、新工藝的情況。評定方法：審閱施工記錄。8 住宅性能認(rèn)定的申請和評定8.0.1申請住宅性能認(rèn)定應(yīng)按照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門發(fā)布的住宅性能認(rèn)定管理辦法進行。8.0.2評審工作應(yīng)由評審機構(gòu)組織熟悉本標(biāo)準(zhǔn)的專家進行，并將評審結(jié)果提交住宅性能認(rèn)定機構(gòu)認(rèn)定。8.0.3評審工作包括預(yù)審、中期檢查、終審三個環(huán)節(jié)。其中預(yù)審在規(guī)劃設(shè)計方案完成后進行，中期檢查在主體結(jié)構(gòu)施工階段進行，終審在項目竣工后進行。8.0.4住宅性能評定原則上以單棟住宅為對象，也可以單套住宅或住區(qū)為對象進行評定。8.0.5 申請住宅性能預(yù)審時應(yīng)提交以下資料：1 規(guī)劃設(shè)計說明；2 項目位置圖；3 規(guī)劃方案圖；4 規(guī)劃分析圖（包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)、交通、公建、綠化等分析圖）；5 環(huán)境設(shè)計示意圖；6 管線綜合規(guī)劃圖；7 豎向設(shè)計圖；8 規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、用地平衡表、配套公建設(shè)施一覽表；9 住宅設(shè)計圖；10 新技術(shù)實施方案；11 新技術(shù)應(yīng)用一覽表。8.0.6 進行中間檢查時，應(yīng)重點檢查以下內(nèi)容：1 施工組織與現(xiàn)場文明施工情況；2 施工質(zhì)量保證體系及其執(zhí)行情況；3 建筑材料和部品的質(zhì)量合格證或試驗報告；4 工程施工質(zhì)量；5 其它有關(guān)的施工技術(shù)資料。8.0.7 終審時應(yīng)提供以下資料備查：1 項目全套竣工驗收資料和一套完整的竣工圖紙； 2 項目規(guī)劃設(shè)計圖紙；3 推廣應(yīng)用新技術(shù)的覆蓋面和效果（重點是結(jié)構(gòu)體系、建筑節(jié)能、節(jié)水措施、一次裝修到位情況和智能化技術(shù)應(yīng)用等）；4 有關(guān)的性能檢測報告或相應(yīng)的構(gòu)造做法清單。8.0.8 住宅性能的終審一般由2組專家進行，其中一組負責(zé)評審適用性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能，專家人數(shù)不少于5人；另一組負責(zé)評審安全性能和耐久性能，專家人數(shù)不少于4人。專家組通過聽取匯報、查閱設(shè)計文件和檢測報告、現(xiàn)場檢查等程序，對照本標(biāo)準(zhǔn)分別打分。8.0.9 使用本標(biāo)準(zhǔn)附錄的評分表時，每個子項的評分結(jié)果，只有得分和不得分兩種選擇。在同一子項中包含多項要求時，必須全部滿足才能得分。8.0.10本標(biāo)準(zhǔn)附錄的評分表的分值設(shè)定為：適用性能滿分為300分，安全性能滿分為200分，耐久性能滿分為100分，環(huán)境性能滿分為250分，經(jīng)濟性能滿分為150分，總計滿分1000分。各性能的最終得分，為本組專家打分的平均值。8.0.11住宅綜合性能等級按以下方法判別：1、 A級住宅：含有和的子項全部得分，且適用性能得分等于或高于180分，安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分，環(huán)境性能得分等于或高于150分，經(jīng)濟性能得分等于或高于90分，評為A級住宅。其中總分等于或高于600分但低于720分為1A級，總分等于或高于720分但低于850分為2A級，總分850分以上為3A級。2、 B級住宅：含有的子項全部得分，總分等于或高于300分，但未達到A級住宅標(biāo)準(zhǔn)的，評為B級住宅。3、 C級住宅：含有的子項中有一項或多項未能得分，或雖然含有的子項全部得分，但總分低于300分的，評為C級住宅。附錄A 住宅性能評分表適用性能表A.0.1 評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標(biāo)分 值單元平面（40）單元平面布 局（18）A01功能空間布局合理5A02空間關(guān)系緊湊、利用充分4A03平面規(guī)整，平面設(shè)凹口時，其深度與開口寬度之比24A04平面進深、戶均面寬大小適度5模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性（8）A05住宅平面設(shè)計符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則4A06結(jié)構(gòu)體系有利于空間的靈活分隔4單元公共空 間（14）A07門廳和候梯廳有自然采光，窗地面積比不小于1/102A08單元入口處設(shè)進廳或門廳 門廳或進廳使用面積：高層、中高層18 m2；多層6 m2，并設(shè)獨立信報間4 門廳或進廳使用面積：高層、中高層15 m2；多層4.5 m2，并設(shè)信報箱（3） 門廳或進廳使用面積：高層15 m2；中高層10 m2；多層3.5 m2（2）A09各層電梯候梯廳深度大于電梯最大轎箱深度，且不小于1.5m2A10樓梯段凈寬不小于1.1 m，平臺寬不小于1.2m，踏步寬度不小于260mm，高度不大于175mm2A11高層住宅垃圾收集設(shè)施 各層設(shè)置具有通風(fēng)口和沖洗設(shè)施的垃圾間4 各層設(shè)置具有通風(fēng)口的垃圾間（3） 各層設(shè)置垃圾收集空間（2）住宅套型（100）套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局（45）A12套內(nèi)居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備7A13套內(nèi)設(shè)貯藏空間、用餐空間以及陽臺等空間, 并配置有 書房（工作室）、步入式更衣間、貯藏室、獨立餐廳以及入口過渡空間4 書房（工作室）、及入口過渡空間(3) 入口過渡空間(2)A14功能空間形狀合理，起居室、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間長短邊之比1.86續(xù)表A.0.1評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標(biāo)分 值住宅套型（100）套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局A15起居室（廳）、臥室有自然通風(fēng)和采光，無明顯視線干擾和采光遮擋4A16每套住宅至少有一個居住空間獲得日照。當(dāng)有四個以上居住空間時，其中有兩個或兩個以上居住空間獲得日照6A17起居室、臥室不朝向凹口、天井開窗4A18套內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、臥室2A19套內(nèi)純交通面積不超過使用面積的1/202A20餐廳、廚房流線聯(lián)系緊密1A21廚房有自然采光和通風(fēng)，且位置靠近入口處3A22三個及三個以上臥室的套型至少配置兩個衛(wèi)生間2A23衛(wèi)生間設(shè)置 除設(shè)共用衛(wèi)生間外，主臥室和工人房有專用衛(wèi)生間4 除設(shè)共用衛(wèi)生間外，主臥室設(shè)專用衛(wèi)生間(3) 設(shè)1個功能齊全的衛(wèi)生間(2)功能空間尺 度（55）A24主要功能空間面積配置合理7A25起居室（廳）尺度 使用面積20m2，開間4.2m6 使用面積17m2，開間3.9m(5) 使用面積14m2，開間3.9m(4)A26起居室（廳）供家具、設(shè)備布置的連續(xù)實墻面長度 長度4.8m4 長度4.2m（3） 長度3.6m（2）A27雙人臥室尺度 使用面積16m2，開間3.6m6 使用面積14m2，開間3.3m（5） 使用面積12m2，開間3.0m（4）A28單人臥室尺度 使用面積10m2, 開間3.0m4 使用面積 9m2, 開間3.0m（3） 使用面積 8m2, 開間2.7m（2）續(xù)表A.0.1評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標(biāo)分 值住宅套型（100）功能空間尺 度A29用餐空間使用面積 設(shè)獨立餐廳，且12 m24 10 m2（3） 8m2（2）A30廚房尺度 使用面積7 m2, 操作臺長度4.2 m6 使用面積6 m2, 操作臺長度3.6 m（5） 使用面積5 m2, 操作臺長度3.0 m（4）A31單設(shè)一個衛(wèi)生間時，使用面積不小于4.5 m2，設(shè)2個及以上衛(wèi)生間時，使用面積之和不小于8m22A32貯藏空間（室）使用面積 貯藏室使用面積之和不小于4 m25 貯藏室使用面積不小于3m2（4） 貯藏空間使用面積不小于2 m2（3）A33功能空間凈高 起居室、臥室 2.8 m6 起居室、臥室 2.6 m（5） 起居室、臥室 2.5 m（4）A34戶內(nèi)樓梯尺度 踏步寬度280mm，踏步高度165mm5 踏步寬度260mm，踏步高度175mm(4) 踏步寬度220mm，踏步高度200mm(3)續(xù)表A.0.1評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標(biāo)分 值建筑裝修（30）室內(nèi)裝修（20）A35門窗和固定家具采用工廠生產(chǎn)的成型產(chǎn)品4A36裝修到位 一次裝修到位16 廚房、衛(wèi)生間裝修到位（13） 實行套餐式或菜單式統(tǒng)一裝修（10）公共部位裝 修（10）A37門廳、樓梯間或候梯廳 高檔5 中檔（4） 普通（3）A38住宅外部裝修 高檔5 中檔（4） 普通（3）隔聲性能（25）樓 板（9）A39樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級 65dB3 、75dB（2）A40樓板的空氣聲計權(quán)隔聲量 50dB6 45dB（5） 40dB（4）墻 體（14）A41分戶墻空氣聲計權(quán)隔聲量 50dB6 45dB（5） 40dB（4）A42含窗外墻的空氣聲計權(quán)隔聲量 40dB4 35dB（3） 30dB（2）A43與臥室和書房相鄰的分室墻空氣聲計權(quán)隔聲量 40dB4 35dB（3） 30dB（2）管 道（2）A44排水管道平均噪聲量 45 dB2、 50 dB（1）續(xù)表A.0.1評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標(biāo)分 值設(shè)備設(shè)施（90）廚衛(wèi)設(shè)備（20）A45廚房設(shè)備成套配置 5A46廚房按“洗、切、燒”炊事流程布置，管道定位接口與設(shè)備位置一致，方便使用4A47衛(wèi)生間沐浴、便溺、盥洗設(shè)施配套齊全4A48衛(wèi)生間平面布置有序、管道定位接口與設(shè)備位置一致，方便使用4A49洗衣機、家務(wù)間 設(shè)供洗衣熨衣的家務(wù)間3 設(shè)專用洗衣空間，并設(shè)有洗衣機專用水嘴與地漏（2） 洗衣機位置設(shè)置合理，并設(shè)有洗衣機專用水嘴與地漏（1）給排水與燃氣系統(tǒng)（24）A50給排水與燃氣設(shè)施完備2A51給排水、燃氣系統(tǒng)的設(shè)計容量滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和使用要求2A52熱水供應(yīng)系統(tǒng) 設(shè)24小時集中熱水供應(yīng)，采用循環(huán)熱水系統(tǒng)4 預(yù)留熱水管道和熱水器位置（3） 預(yù)留熱水器位置（2）A53分質(zhì)供水系統(tǒng) 設(shè)管道直飲水系統(tǒng) 3 設(shè)戶式純凈水處理設(shè)備（2） 預(yù)留戶式純凈水裝置設(shè)置條件（1）A54室內(nèi)排水系統(tǒng)排水設(shè)備和器具分別設(shè)置存水彎，存水彎水封深度50mm2A55排水立管檢查口方便清通，設(shè)在管井時檢查門或接口2A56室內(nèi)的住宅排水系統(tǒng)不與會所和餐飲業(yè)的排水系統(tǒng)共用排水管，在室外相連之前設(shè)水封井2A57管道、管線布置采用暗裝，布置合理。燃氣管道及計量儀表暗裝時，采用相應(yīng)的安全措施2A58廚房和衛(wèi)生間立管集中設(shè)在管井內(nèi)，管井緊鄰衛(wèi)生間和廚房布置2A59戶內(nèi)計量儀表（包括遠傳儀表、卡表等）、閥門和檢查口等的位置方便檢修和日常維護2A60主壓力干管及單元總閥門設(shè)置在戶外1續(xù)表A.0.1評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標(biāo)分 值設(shè)備設(shè)施（90）采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)（24）A61在自然狀態(tài)下居住空間通風(fēng)順暢5A62嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)設(shè)置采暖系統(tǒng)，夏熱冬冷地區(qū)有采暖措施3A63空調(diào)系統(tǒng)（嚴(yán)寒地區(qū)和溫和地區(qū)不要求） 設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)3 設(shè)置戶式中央空調(diào)系統(tǒng)（2） 預(yù)留空調(diào)機位置（1）A64空調(diào)室外機位置和風(fēng)口等設(shè)施布置合理，冷凝水有組織排放1A65新風(fēng)系統(tǒng) 設(shè)有組織的新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)經(jīng)過濾、殺菌等處理后送入室內(nèi)，新風(fēng)量不小于每人每小時40 m3。室內(nèi)濕度保持在40%70%之間4 設(shè)有組織的新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)經(jīng)過濾處理。新風(fēng)量不小于每人每小時30 m3（3） 設(shè)換氣裝置（2）A66廚房設(shè)豎向和水平煙（風(fēng)）道有組織地排放油煙，豎向煙（風(fēng)）道最不利點最大靜壓1.0Pa，如達不到時，六層以上住宅在屋頂設(shè)機械排風(fēng)裝置3A67衛(wèi)生間設(shè)豎向風(fēng)道 2A68暗衛(wèi)生間及嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的衛(wèi)生間設(shè)機械排風(fēng)裝置3電氣設(shè)備與設(shè)施（22）A69除布置洗衣機、冰箱、排風(fēng)機械、空調(diào)器等處設(shè)專用單相三線插座外，電源插座數(shù)量滿足： 起居室、臥室、書房、廚房4組；餐廳、衛(wèi)生間3組；陽臺2組8 起居室、臥室、書房、廚房3組；餐廳、衛(wèi)生間2組；陽臺1組（6） 起居室、書房3組、臥室、廚房2組；衛(wèi)生間2組；餐廳1組（5）A70每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計，廚房電源插座和衛(wèi)生間設(shè)獨立回路，分支回路數(shù)量為： 分支回路數(shù)7，預(yù)留備用回路數(shù)37 分支回路數(shù)6（6） 分支回路數(shù)5（4）A71多層住宅電梯設(shè)置 五層及以下住宅設(shè)電梯5、 六層住宅設(shè)電梯（4）A72樓內(nèi)公共部位設(shè)人工照明，采用熒光類氣體放電燈照度75Lx，采用白熾燈類照度30Lx2續(xù)表A.0.1評定項目及 分 值分項及分值子項序號定 性 定 量 指 標(biāo)分 值無障礙設(shè)施（15）套內(nèi)無障礙設(shè)施（5）A73戶內(nèi)同層樓(地)面無高差1A74入戶過道凈寬1.2m，其他通道凈寬1.0m 2A75戶門門扇開啟凈寬度0.8 m2單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施（4）A76七層及以上住宅，每單元至少設(shè)一部可容納擔(dān)架的電梯，且為無障礙電梯2A77單元公共出入口有高差時設(shè)輪椅坡道和扶手，入口坡度1/122住區(qū)無障礙設(shè)施（6）A78居住區(qū)各級道路的人行道縱坡2.5%，在人行步道中設(shè)臺階時，設(shè)輪椅坡道和扶手2A79公共綠地的入口、道路及休息涼亭等設(shè)施的地面平穩(wěn)防滑，地面有高差時，設(shè)輪椅坡道和扶手1A80公用廁所的入口、通道按無障礙要求設(shè)計，且至少設(shè)一套滿足無障礙設(shè)計要求的廁位和洗手盆2A81公共服務(wù)設(shè)施的出入口通道按無障礙要求設(shè)計1附錄B 住宅性能評分表安全性能表B.0.1評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標(biāo)分 值結(jié)構(gòu)安全（75）工程質(zhì)量（15）B01結(jié)構(gòu)工程設(shè)計施工程序符合國家相關(guān)規(guī)定，施工質(zhì)量驗收合格且符合備案要求；既有住宅需經(jīng)有資質(zhì)的機構(gòu)鑒定，證明結(jié)構(gòu)基本安全完好15荷載等級（15）B02 樓面和屋面活荷載設(shè)計值高出規(guī)范限值且高出幅度25%15、樓面和屋面活荷載設(shè)計值符合規(guī)范要求（12）風(fēng)荷載及雪荷載（15）B03 滿足下列二項之一即得分：(1)采用重現(xiàn)期為70年或更長的基本風(fēng)壓，或?qū)ψ≌ㄖ涸陲L(fēng)洞試驗的基礎(chǔ)上進行設(shè)計(2)采用重現(xiàn)期為70年或更長的最大雪壓，或考慮本地區(qū)冬季積雪情況的不穩(wěn)定性，適當(dāng)提高雪荷載值按本地區(qū)基本雪壓增大20%采用15、 基本風(fēng)壓、雪壓按重現(xiàn)期50年采用，并符合建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范要求（12）抗震設(shè)防（15）B04 抗震構(gòu)造措施高于抗震規(guī)范相應(yīng)要求，或采取抗震性能更好的結(jié)構(gòu)類型及技術(shù)15、 抗震設(shè)計符合規(guī)范要求（12）外觀質(zhì)量（15）B05構(gòu)件外觀無質(zhì)量缺陷，尺寸偏差符合規(guī)范要求15續(xù)表B.0.1評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標(biāo)分 值建筑防火（50）耐火等級（15）B06 高層住宅不低于一級，低層與多層住宅不低于二級 15、 高層住宅不低于二級，低層與多層住宅不低于三級（12）滅火與報警系統(tǒng)（15）B07室外消防