工程建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)程序.ppt

建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)程序交流 工程 項(xiàng)目建設(shè)程序主要內(nèi)容概述 按現(xiàn)行規(guī)定 我國工程建設(shè)程序主要包括立項(xiàng)決策階段 工程設(shè)計(jì)及報(bào)建階段 采購與施工階段 竣工交付使用階段這幾個階段 今日粗淺的將個人對建設(shè)程序的理解結(jié)合本人及公司同時在代建 監(jiān)理工作中的經(jīng)驗(yàn)與在座同事交流 以期能達(dá)到共同提高的目的 建設(shè)程序基本流程 工程設(shè)計(jì)及報(bào)建 方案設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì)及其批審 施工圖設(shè)計(jì)及其審批 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 采購與施工 建設(shè)準(zhǔn)備 施工許可 施工與安裝 生產(chǎn)準(zhǔn)備 驗(yàn)收交付使用 項(xiàng)目后評價 竣工驗(yàn)收 竣工結(jié)算與竣工決算 按照我國有關(guān)規(guī)定 建設(shè)工程必須執(zhí)行以下四個管理制度 建設(shè)項(xiàng)目的表現(xiàn)形式多種多樣 投資規(guī)模 工程數(shù)量復(fù)雜程度 時間跨度等等各不相同 但各個項(xiàng)目建設(shè)管理均有共性的特點(diǎn) 根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)程序 報(bào)建工作貫穿立項(xiàng) 征地 報(bào)建 施工及竣工驗(yàn)收各階段 報(bào)建手續(xù)是由一系列牽涉部門廣 搭接關(guān)系多 辦理時間長的工作組成 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) 完成一個項(xiàng)目報(bào)建工作各個環(huán)節(jié)需取得有關(guān)主管部門批復(fù)文件約八十至一百份 全部辦理時間約占整個項(xiàng)目建設(shè)周期的一半 自兩年前國家行政許可法頒布實(shí)施后 各政府部門對審批事項(xiàng)根據(jù)實(shí)際需要均作了一定的調(diào)整 在受理審批范圍及審批時間上作了相應(yīng)規(guī)定 使業(yè)主在辦理過程中能做到有章可循 有法可依 辦理時間也有據(jù)可追 總結(jié)各階段報(bào)建工作的經(jīng)驗(yàn) 主要有幾點(diǎn)精神值得注意 第一是充分掌握各項(xiàng)報(bào)建報(bào)批工作的先后搭接關(guān)系前期工作牽涉面廣 要求業(yè)主首先要理清具體項(xiàng)目需要申報(bào)的各項(xiàng)環(huán)節(jié) 不同項(xiàng)目有不同的申報(bào)要求 事先要針對報(bào)建工作做好全盤的策劃 最好能畫出各階段的時標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)圖 把所有報(bào)建報(bào)批工作以時間坐標(biāo)的形式表示在圖上 這樣既可以搞清楚前期工作的全部內(nèi)容 又可以明晰各項(xiàng)工作的緊前緊后關(guān)系 更重要的是 可以反映出該工程的前期工作的關(guān)鍵線路 及時發(fā)現(xiàn)哪些報(bào)批環(huán)節(jié)滯后并及時引起重視予以糾正 確保工程能按總控時間計(jì)劃完成 針對一般項(xiàng)目常規(guī)性前期報(bào)建工作關(guān)鍵線路如下 項(xiàng)目立項(xiàng) 環(huán)評報(bào)審 申請選址意見書 用地預(yù)審 申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 修建性詳細(xì)規(guī)劃編制 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查 征求消防 衛(wèi)生 人防 市政 消防 環(huán)保 綠委等有關(guān)部門意見 初步設(shè)計(jì)審查 施工圖編制 申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工招標(biāo) 質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào) 申領(lǐng)施工許可證 上述關(guān)鍵線路環(huán)節(jié)每項(xiàng)工作均應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注 一旦影響將會對建設(shè)工期造成直接延誤 案例 報(bào)建關(guān)鍵工作流程圖 第二點(diǎn)準(zhǔn)備好各項(xiàng)報(bào)批資料 根據(jù)行政許可法的規(guī)定 目前所有項(xiàng)目報(bào)批的部門對受理的資料都有詳細(xì)的剛性要求 如果缺項(xiàng) 將不予受理 因此 在申請各局 委 辦的報(bào)建前 應(yīng)事先了解清楚所有資料文件 備齊規(guī)定的報(bào)批附件 只要符合條件 目前各部門都能在法定的期限內(nèi)作出批復(fù) 關(guān)于前期及后期報(bào)建報(bào)批各環(huán)節(jié)需要的資料和條件 將在本講稿的附件中反映 各位同事如有需要可以提供各位共同分享 第三點(diǎn) 力爭建設(shè)項(xiàng)目納入發(fā)改委的市重點(diǎn)項(xiàng)目納入綠色通道重點(diǎn)項(xiàng)目后 在規(guī)劃 國土 建委等報(bào)建審批環(huán)節(jié)均可適當(dāng)簡化 審批時限也能有效壓縮 使項(xiàng)目主要報(bào)建環(huán)節(jié)能運(yùn)轉(zhuǎn)協(xié)調(diào) 便捷高效 第四點(diǎn)要注意的是要發(fā)揮專業(yè)單位的專業(yè)力量 報(bào)建管理工作既體現(xiàn)業(yè)主的組織能力 又應(yīng)充分調(diào)動參建單位的力量 比如規(guī)劃 人防 衛(wèi)生 消防等方面的報(bào)建工作可由實(shí)施代建制的代建單位組織 因?yàn)榇▎挝粚I(yè)部門和專業(yè)人員配套比較完善 在各報(bào)建環(huán)節(jié)有豐富的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn) 而且與各專業(yè)對口政府部門接觸較多 除了熟悉報(bào)建流程和運(yùn)作 還能協(xié)調(diào)好各參建單位 如設(shè)計(jì)院 可研編制單位 環(huán)評單位 施工總包及分包單位等在報(bào)批過程中的配合作用 從而避免在前期階段走彎路而浪費(fèi)寶貴的建設(shè)工期 以下按立項(xiàng) 用地 規(guī)劃及設(shè)計(jì)報(bào)建 招標(biāo) 施工報(bào)建及竣工驗(yàn)收報(bào)批六個階段 簡單介紹各環(huán)節(jié)的報(bào)建報(bào)審主體 報(bào)建部門及報(bào)建成果 立項(xiàng)篇 項(xiàng)目策劃主體 業(yè)主 項(xiàng)目建議書報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 發(fā)改委 可行性研究報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 發(fā)改委 項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 發(fā)改委或建委 立項(xiàng)階段報(bào)建流程 階段一 立項(xiàng)階段的主要工作有項(xiàng)目建議書 可行性研究報(bào)告編制和報(bào)批 立項(xiàng)批復(fù) 立項(xiàng)階段主要報(bào)批事項(xiàng)一覽表 項(xiàng)目建議書階段項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目法人向政府部門提出的要求建設(shè)某一建設(shè)項(xiàng)目的建議文件 是對建設(shè)項(xiàng)目的輪廓設(shè)想 是從擬建項(xiàng)目的必要性及大方面的可能性加以考慮的 可行性研究階段項(xiàng)目建議書通過主管部門批準(zhǔn)后 業(yè)主即可組織進(jìn)行該項(xiàng)目的可行性研究工作 可行性研究是項(xiàng)目前期工作的最重要內(nèi)容 其結(jié)論為政府部門最終決策提供直接的依據(jù) 可行性研究報(bào)告注意事項(xiàng) 1 制定好項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 2 做好投資估算的編制 盡量把相關(guān)費(fèi)用預(yù)測好 各費(fèi)用開項(xiàng)及成本列支要預(yù)留足 因?yàn)橐院笕绻醪皆O(shè)計(jì)概算超過可研估算10 需調(diào)整可研報(bào)告重新報(bào)批后 項(xiàng)目方可繼續(xù)實(shí)施 用地篇用地階段主要工作包括辦理 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 用地預(yù)審 擬訂征地方案和報(bào)批 辦理 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 辦理 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 及設(shè)計(jì)要點(diǎn)等 用地階段報(bào)建流程 征地拆遷摸查實(shí)施主體 業(yè)主 申請選址意見書報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 規(guī)劃局 環(huán)境影響評價審核報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 環(huán)保局 權(quán)屬調(diào)查報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 國土局 用地預(yù)審報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 國土局 地質(zhì)災(zāi)害評價審核報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 地礦局 申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 規(guī)劃局 權(quán)屬確認(rèn)和土地勘查定界報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 國土局 劃分國土用地紅線報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 國土局 征地預(yù)公告報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 國土局 擬定征地補(bǔ)償方案報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 國土局 征地聽證和報(bào)批報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 國土局 批后實(shí)施和征地補(bǔ)償報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 國土局 土地有償使用手續(xù)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 國土局 政府批準(zhǔn)使用國有土地和供地方案報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 國土局 國有土地使用權(quán)屬批準(zhǔn)文件報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 國土局 拆遷公告報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 國土局 拆遷及結(jié)案報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 國土局 征用城市國有建設(shè)用地 征用農(nóng)村及集體等其它土地 階段二 用地階段主要報(bào)建事項(xiàng)一覽表 用地報(bào)建工作注意事項(xiàng)由于征地手續(xù)政策性強(qiáng) 資金投入大 受當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)人文環(huán)境影響大 不可遇見因素多 特別是對于征用農(nóng)村及集體用地 需要經(jīng)市國土局 省國土資源廳 省市政府 國務(wù)院逐級向上申報(bào) 審批環(huán)節(jié)多 建議用地手續(xù)委托區(qū)屬土地開發(fā)中心或道路擴(kuò)建辦等政府專業(yè)部門完成 這樣可有效控制征地成本和時間 辦理 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 注意事項(xiàng)1 在報(bào)批過程中 最好能跟規(guī)劃局用地處溝通 提前征詢本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)容積率 限高 總建面積 建筑紅線退縮范圍等指標(biāo)是否滿足要求 有無強(qiáng)制性額外配置共建設(shè)施 如郵電所 學(xué)校 衛(wèi)生處理站等 2 另外 因?yàn)槟壳皬V州市規(guī)劃部門和國土部門在項(xiàng)目用地現(xiàn)場測繪時 使用的是兩套不同的坐標(biāo)測繪系統(tǒng) 建議業(yè)主應(yīng)事先將國土部門出具的權(quán)屬紅線圖交規(guī)劃部門 以避免規(guī)劃用地紅線超出國土紅線范圍 杜絕引起不必要的權(quán)屬糾紛 國家事業(yè)單位 政府部門 與普通建設(shè)工程立項(xiàng)及用地不同之處 國家事業(yè)單位 政府部門 由于其項(xiàng)目特殊性 多數(shù)以政府批文代替立項(xiàng) 可研 項(xiàng)目建議書等手續(xù)用地屬于國家劃撥 與普通項(xiàng)目有明顯區(qū)別 以國有土地劃撥的形式獲得建設(shè)用地 附例 規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建篇規(guī)劃及各專業(yè)報(bào)建工作包括總平面規(guī)劃方案報(bào)審 修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)審 管線綜合規(guī)劃報(bào)審 建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審 專業(yè)部門報(bào)審 初步設(shè)計(jì)審查報(bào)審和 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 報(bào)審等工作 設(shè)計(jì)招標(biāo)實(shí)施主體 業(yè)主 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查報(bào)建主體 業(yè)主審查單位 規(guī)劃局 紅線內(nèi)道路 綠化報(bào)建報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 規(guī)劃局 管線綜合規(guī)劃報(bào)建報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 規(guī)劃局 人防報(bào)建報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 人防辦 消防報(bào)建報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 消防局 環(huán)保報(bào)建報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 環(huán)保局 放線 驗(yàn)線 面積核算報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 規(guī)劃局 申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 規(guī)劃局 繳納市政配套設(shè)施費(fèi)報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 建委 施工圖審查備案報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 建委 節(jié)能設(shè)計(jì)審查報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 墻革辦 施工圖預(yù)算財(cái)政評審報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 市建委或市財(cái)局評審中心 初步設(shè)計(jì)審查報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 市建委 施工招標(biāo)實(shí)施主體 業(yè)主 階段三 規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建階段流程 廣州市城市規(guī)劃局各類規(guī)劃業(yè)務(wù)的申報(bào)環(huán)節(jié)及流程 規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建階段主要報(bào)批事項(xiàng)一覽表 修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)審注意事項(xiàng)如圖紙深度符合條件 上述總平面規(guī)劃方案和修建性詳細(xì)規(guī)劃可合并為一次報(bào)審 由規(guī)劃局直接出具修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù) 管線綜合規(guī)劃報(bào)審注意事項(xiàng)如果項(xiàng)目用地面積小于20000平方米 該報(bào)批環(huán)節(jié)可省去 專業(yè)部門報(bào)審注意事項(xiàng)環(huán)保報(bào)建注意事項(xiàng)要注意污染防治的設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)與工程設(shè)計(jì)施工同時投入使用 注意項(xiàng)目施工期間對工地污水 食堂 廢水 物 噪聲 生態(tài)保護(hù)等環(huán)保方面的要求 防護(hù)措施要同時落實(shí) 消防注意事項(xiàng)報(bào)建圖紙要注意設(shè)計(jì)平面布置是否符合滿足防火分區(qū) 不同防火分區(qū)之間連接的要求 包括材料耐火等級要求 孔道封堵要求 消防栓間距 防火簾的有關(guān)要求 衛(wèi)生報(bào)建注意事項(xiàng)衛(wèi)生報(bào)建比環(huán)保報(bào)建要求更嚴(yán) 報(bào)建圖紙要特別注意用水要求 包括執(zhí)行二次供水衛(wèi)生規(guī)范 廚房的設(shè)計(jì)應(yīng)至少有三個出口 廚房的功能分區(qū)要清晰 要滿足生到熟的衛(wèi)生流程等 人防報(bào)建注意事項(xiàng)如因功能或投資的考慮 不希望配置人防設(shè)施 可采用繳交人防異地建設(shè)費(fèi)的方式解決 人防易地建設(shè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按民用建筑面積每平方米30元 初步設(shè)計(jì)審查報(bào)審注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)通常由建委安排建科委組織專家召開技術(shù)評審會 提出技術(shù)審核文件 之后業(yè)主應(yīng)盡快提請項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)單位建委或發(fā)改委出具對項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的行政批復(fù)文件 為以后項(xiàng)目施工圖審查備案做好準(zhǔn)備 申辦 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 注意事項(xiàng)要注意規(guī)劃許可證工程規(guī)劃范圍的坐標(biāo)要與建筑放線冊一致 以利今后規(guī)劃驗(yàn)收的順利開展 在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定 教育 體育 文化等設(shè)施可減免繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 因此 業(yè)主應(yīng)提前向市建委辦理相關(guān)減免申請手續(xù) 規(guī)劃報(bào)建的天書 廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 綜合篇 我們在進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建 規(guī)劃驗(yàn)收的時候 建議參考 廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 綜合篇 它比較詳細(xì)的列明了各項(xiàng)手續(xù)的前提條件 受理部門 受理資料 所需時間等等 對于我們編排計(jì)劃 工作推進(jìn)都是非常有利的 招標(biāo)篇當(dāng)項(xiàng)目施工圖編制完畢以后 業(yè)主組織各項(xiàng)招標(biāo)工作 具體包括編制招標(biāo)工作計(jì)劃 組織調(diào)研 參與編制招標(biāo)文件 負(fù)責(zé)對招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的管理 劃分合同包標(biāo)段 編制招標(biāo)計(jì)劃 監(jiān)督招標(biāo)的各個程序 制定招標(biāo)內(nèi)容計(jì)劃 評估招標(biāo)內(nèi)容的工作程度及技術(shù)難點(diǎn) 制定項(xiàng)目的具體單項(xiàng)工程的招標(biāo)方式 合理劃分標(biāo)段 做好各標(biāo)段投資測算 實(shí)施主體 業(yè)主 實(shí)施主體 業(yè)主 實(shí)施主體 業(yè)主 工作程序 招標(biāo)的準(zhǔn)備階段 招標(biāo)階段 實(shí)施主體 業(yè)主 招標(biāo)代理 辦理單項(xiàng)工程的招標(biāo)備案 和申請招標(biāo)手續(xù) 聯(lián)同招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)有關(guān)文件 發(fā)布招標(biāo)公告 實(shí)施主體 招標(biāo)代理 實(shí)施主體 業(yè)主 招標(biāo)代理 實(shí)施主體 招標(biāo)代理 投標(biāo)報(bào)名 實(shí)施主體 招標(biāo)代理 資格預(yù)審 實(shí)施主體 業(yè)主 搖珠或擇優(yōu)確定正式投標(biāo)人 實(shí)施主體 招標(biāo)代理 現(xiàn)場考察 讓投標(biāo)人了解工程項(xiàng)目的現(xiàn)場情況 自然條件等 實(shí)施主體 招標(biāo)代理 投標(biāo)人的問題 以書面作答 決標(biāo)成交階段 組織舉行開標(biāo)會議 可邀請單位監(jiān)察人員出席 評標(biāo) 編寫評標(biāo)報(bào)告 推薦合格的中標(biāo)人 向有關(guān)主管部門上報(bào) 中標(biāo)公示 辦理中標(biāo)通知書 實(shí)施主體 招標(biāo)代理 實(shí)施主體 招標(biāo)代理 實(shí)施主體 招標(biāo)代理 實(shí)施主體 招標(biāo)代理 實(shí)施主體 招標(biāo)代理 招標(biāo)工作的重點(diǎn)系 做好投標(biāo)限價的測算 合同條款編制應(yīng)該嚴(yán)密 有預(yù)見性 投標(biāo)單位資質(zhì)選擇應(yīng)合理 投標(biāo)文件中有關(guān)計(jì)價辦法應(yīng)對項(xiàng)目投資控制有比較好的保障 具體管理辦法在日后有機(jī)會時也希望能與各位同事相互交流 施工報(bào)建篇施工報(bào)建工作包括施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案 辦理余泥排放證 臨時用水 用電報(bào)裝 防雷報(bào)建工程 質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào) 砍伐 遷移 修剪城市樹木的審批和辦理施工許可證等 臨水 臨電報(bào)裝報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 供電局 自來水公司 繳納勞保費(fèi)報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 建委勞保辦 繳納印花稅報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 地稅局 工程檔案資料登記報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 規(guī)劃局檔案館 有毒氣體監(jiān)測報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 有資質(zhì)檢測單位 質(zhì)監(jiān)站質(zhì)安登記報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 質(zhì)監(jiān)站 安監(jiān)站 管線工程報(bào)建報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 市政園林局 防雷報(bào)建報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 市防雷所 有線電視 氣 電訊報(bào)裝報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 相關(guān)單位 外水 外電報(bào)裝報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 自來水公司 供電局 辦理余泥渣土排放證報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 余泥排放管理所 工程施工實(shí)施主體 施工單位 圖紙會審實(shí)施主體 監(jiān)理 施工 設(shè)計(jì)單位 路口開挖報(bào)建報(bào)建主體 審核單位 市政園林局 交警大隊(duì) 通郵報(bào)裝報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 地名辦 辦理施工許可證報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 市建委或區(qū)建設(shè)局 階段四 施工報(bào)建階段流程 施工前報(bào)建工作 正式施工階段工作 施工報(bào)建階段主要報(bào)批事項(xiàng)一覽表 工程質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào)注意事項(xiàng)根據(jù)規(guī)定 報(bào)質(zhì)監(jiān) 安監(jiān)應(yīng)按工程規(guī)模及項(xiàng)目復(fù)雜性分級向市或區(qū)報(bào)審 如符合條件 建議在區(qū)質(zhì)監(jiān)安監(jiān)辦理 報(bào)送手續(xù)比較簡便快捷 驗(yàn)收篇項(xiàng)目驗(yàn)收分建筑工程過程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收兩個階段 其中過程驗(yàn)收包括分部工程驗(yàn)收和單位工程驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收由各專業(yè)分別驗(yàn)收后 再組織進(jìn)行綜合驗(yàn)收 階段五 驗(yàn)收階段報(bào)建流程 地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收報(bào)建主體 業(yè)主 審核單位 質(zhì)監(jiān)站 幕墻工程驗(yàn)收報(bào)建主體 業(yè)主 審核單位 質(zhì)監(jiān)站 永久用水用電工程驗(yàn)收報(bào)建主體 業(yè)主 審核單位 自來水公司 供電局 電梯驗(yàn)收報(bào)建主體 業(yè)主 審核單位 技術(shù)監(jiān)督局 質(zhì)監(jiān)站 防雷驗(yàn)收報(bào)建主體 業(yè)主 審核單位 防雷所 人防 環(huán)保 電力 衛(wèi)生 道路綠化 郵電 電信等單項(xiàng)工程驗(yàn)收報(bào)建主體 業(yè)主 審核單位 相關(guān)單位 裝修工程驗(yàn)收報(bào)建主體 業(yè)主 審核單位 質(zhì)監(jiān)站 消防驗(yàn)收報(bào)建主體 業(yè)主 審核單位 消防局 安裝工程驗(yàn)收報(bào)建主體 業(yè)主 審核單位 質(zhì)監(jiān)站 主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收報(bào)建主體 業(yè)主 審核單位 質(zhì)監(jiān)站 工程初步驗(yàn)收實(shí)施主體 業(yè)主 規(guī)劃驗(yàn)收報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 規(guī)劃局 竣工驗(yàn)收實(shí)施主體 業(yè)主 項(xiàng)目結(jié)算實(shí)施主體 業(yè)主 綜合評驗(yàn)報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 建委或區(qū)建設(shè)局 竣工驗(yàn)收備案報(bào)建主體 業(yè)主審核單位 建委或區(qū)建設(shè)局 工程樁驗(yàn)收報(bào)建主體 業(yè)主 審核單位 質(zhì)監(jiān)站 節(jié)能驗(yàn)收報(bào)建主體 業(yè)主 審核單位 質(zhì)監(jiān)站 施工報(bào)建階段主要報(bào)批事項(xiàng)一覽表 建筑工程施工過程驗(yàn)收驗(yàn)收層次根據(jù) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的層次劃分為 驗(yàn)收批 分項(xiàng)工程 分部工程 單位工程 其中檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程是質(zhì)量驗(yàn)收的基本單元 分部工程是在所含全部分項(xiàng)工程驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行驗(yàn)收的 它們是施工過程中隨完工隨驗(yàn)收 而單位工程是完成的具有獨(dú)立使用功能的建筑產(chǎn)品 需要進(jìn)行的竣工驗(yàn)收 需要業(yè)主參加的驗(yàn)收工作1 分部工程當(dāng)分部工程完工后 施工承包單位應(yīng)進(jìn)行自檢 自檢合格后 向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交工程竣工報(bào)驗(yàn)單 由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程初驗(yàn) 初驗(yàn)合格后 簽認(rèn)施工承包單位提交的工程竣工報(bào)驗(yàn)單并通過項(xiàng)目代建單位上報(bào)業(yè)