經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄 第 I 頁(yè)，共 V 頁(yè) 目 錄 第一章 總 論 . 1 1.1 項(xiàng)目概況 . 1 1.2 研究范圍及主要編制依據(jù) . 1 1.3 可研報(bào)告主要結(jié)論 . 2 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 . 8 2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景 . 8 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 13 第三章 項(xiàng)目區(qū)域概況 . 16 3.1 #市概況 . 16 3.2 總體規(guī)劃概要 . 18 第四章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 . 21 4.1 需求分析 . 21 4.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 . 23 第五章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 . 24 5.1 建設(shè)場(chǎng)地 . 24 目錄 第 II 頁(yè)，共 V 頁(yè) 5.2 建設(shè)條件 . 24 5.3 工程前期工作情況 . 26 第六章 土建工程方案 . 28 6.1 設(shè)計(jì)依據(jù) . 28 6.2 總平面設(shè)計(jì) . 29 6.3 建筑設(shè)計(jì) . 31 6.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) . 34 第七章 安 裝工程方案 . 37 7.1 給水排水設(shè)計(jì) . 37 7.2 燃?xì)庠O(shè)計(jì) . 41 7.3 暖通空調(diào)設(shè)計(jì) . 42 7.4 強(qiáng)電設(shè)計(jì) . 49 7.5 弱電設(shè)計(jì) . 53 第八章 消防設(shè)計(jì) . 60 8.1 總體消防 . 60 8.2 建筑消防 . 60 8.3 消防給水 . 61 8.4 消防暖 通設(shè)計(jì) . 66 目錄 第 III 頁(yè)，共 V 頁(yè) 8.5 電氣消防 . 68 第九章 節(jié)能節(jié)水 . 72 9.1 設(shè)計(jì)依據(jù) . 72 9.2 建筑節(jié)能 . 72 9.3 電氣節(jié)能 . 72 9.4 暖通節(jié)能 . 72 9.5 節(jié)水措施 . 73 第十章 安全與衛(wèi)生 . 74 10.1 安全保護(hù) . 74 10.2 衛(wèi)生防 疫 . 77 第十一章 環(huán)境影響分析 . 78 11.1 施工期影響分析 . 78 11.2 建成后影響分析 . 80 11.3 環(huán)境評(píng)價(jià)結(jié)論 . 80 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 82 12.1 項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容和建設(shè)階段 . 82 12.2 建設(shè)工期安排 . 83 第十三章 招標(biāo)方案 . 84 目錄 第 IV 頁(yè)，共 V 頁(yè) 13.1 招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 . 84 13.2 招標(biāo)方式 . 85 13.3 招投標(biāo)相關(guān)要求 . 85 13.4 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 . 87 13.5 招標(biāo)備案 . 87 第十四章 投資估算及資金籌措 . 88 14.1 投資估算的依據(jù)及說明 . 88 14.2 投資估算 . 88 14.3 項(xiàng)目總投資及單方造價(jià) . 89 14.4 資金來源 . 89 14.5 資金使用計(jì)劃 . 89 第十五章 財(cái)務(wù)分析 . 90 15.1 財(cái)務(wù)分析的依據(jù)和方法 . 90 15.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) . 90 15.3 服務(wù)規(guī)模 . 91 15.4 生產(chǎn)成本估算 . 92 15.5 營(yíng)業(yè)收入與稅金估算 . 92 15.6 財(cái)務(wù)分析 . 93 目錄 第 V 頁(yè)，共 V 頁(yè) 15.7 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 . 94 第十六章 項(xiàng)目建設(shè)組織與管理 . 95 16.1 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) . 95 16.2 工程質(zhì)量管理 . 95 16.3 財(cái)務(wù)管理 . 96 16.4 進(jìn)度管理 . 96 第十七章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 . 98 17.1 投資估算的風(fēng)險(xiǎn) . 98 17.2 建設(shè)資金斷檔風(fēng)險(xiǎn) . 98 17.3 銷售風(fēng)險(xiǎn) . 99 第十八章 社會(huì)評(píng)價(jià) . 100 18.1 項(xiàng)目的社會(huì)影響分析 . 100 15.2 與項(xiàng)目關(guān)系密切的主要群體分析 . 100 18.3 主要社會(huì)效益分析 . 101 18.4 負(fù)面影響與對(duì)策 . 102 18.5 項(xiàng)目與所在地相互適應(yīng)性分析 . 102 18.6 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 . 102 第十九章 結(jié)論與建議 . 104 目錄 第 VI 頁(yè)，共 V 頁(yè) 19.1 結(jié)論 . 104 19.2 建議 . 105 附表： 附表 1：總投資估算分析表 附表 2：流動(dòng)資金估算表 附表 3：投資計(jì)劃與資金籌措表 附表 4：總成本費(fèi)用估算表 附表 4-1：工資及福利費(fèi)用估算表 附表 5：固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 附表 6：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表 附表 6-1：營(yíng)業(yè)收入、營(yíng) 業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 附表 7：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（全部投資） 附件： 附圖： 項(xiàng)目總平面布置圖 某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 1 頁(yè)，共 87 頁(yè) 第一章 總 論 1.1 項(xiàng)目概況 1.1.1 項(xiàng)目名稱： #市 #家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 1.1.2 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 1.1.3 建設(shè)地點(diǎn)： #市幸福鎮(zhèn)塔子村 #家地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。 1.1.4業(yè)主單位： #新城建設(shè)投資有限責(zé)任公司 公司為 #市政府國(guó)有獨(dú)資公司，房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，主要從事建設(shè)項(xiàng)目的投資管理，項(xiàng)目招標(biāo)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理及拆遷改造、房地 產(chǎn)項(xiàng)目等。 1.2 研究范圍及主要編制依據(jù) 1.2.1 研究范圍 我公司受 #新城建設(shè)投資有限責(zé)任公司 委托，對(duì) #市 #家酒店建設(shè)項(xiàng)目 進(jìn)行可行性研究并提交可行性研究報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)分析、環(huán)境影響分析、社會(huì)影響分析、結(jié)論與建某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 2 頁(yè)，共 87 頁(yè) 議等。 1.2.2 主要編制依據(jù) 1、汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例（國(guó)務(wù)院令第 526號(hào)） 2、汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃（國(guó)發(fā)【 2008】 31號(hào)） 3、汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃 4、四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見（ 2008年 7月 10）； 5、 #市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)和支持商貿(mào)旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見（都府發(fā) 200881號(hào)） 6、其他相關(guān)附件。 1.3 可研報(bào)告主要結(jié)論 1.3.1 項(xiàng)目建設(shè)必要性 在 5.12 汶川特大地震中， #市遭受到了嚴(yán)重的損壞，是重災(zāi)區(qū)之一。 #市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴(yán)重。賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。項(xiàng)目建設(shè) #家酒店，其必要性主要 體現(xiàn)在： 1、項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和提升 #旅游服務(wù)設(shè)施的需要。 某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 3 頁(yè)，共 87 頁(yè) 2、項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和發(fā)展 #旅游經(jīng)濟(jì)的需要。 3、項(xiàng)目的實(shí)施有利于 #市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 1.3.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 #市 #家酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)酒店用大樓一座，總建筑面積 17433，其中： 1、地上建筑面積： 12090.4，地上商業(yè)面積 2251.6、酒店建筑面積 9798.5。 2、地下建筑面積： 4820.3，地下商業(yè)面積 1483.2、地下停車庫(kù)及配套設(shè)施 3337.1。 1.3.3 工期安排 根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類似 工程，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃視工作順序及資金組織情況，建設(shè)期預(yù)計(jì) 18個(gè)月，即 2009年 7月 2010年12月。 1.3.4 投資估算、資金來源及使用計(jì)劃 1、投資估算 #市 #家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總投資 7780.71萬(wàn)元（不含流動(dòng)資金），其中：第一部分工程費(fèi)用為 5700.12 萬(wàn)元，第二部分酒店設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi) 515.00 萬(wàn)元，第三部分工程建設(shè)其他費(fèi)用為某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 4 頁(yè)，共 87 頁(yè) 1125.17萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為 440.42萬(wàn)元。 按總建筑面積 17433 平方米進(jìn)行分?jǐn)?，單方造價(jià)： 4463.21 元 /平方米。 2、資金來源 項(xiàng)目總投資 7780.71萬(wàn)元，通過業(yè)主自籌解決。 1.3.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 1 建設(shè)指標(biāo) 1.1 地上總建筑面積（） 12090.4 其中： 地上商業(yè)面積（） 2251.6 酒店建筑面積（） 9798.5 1.2 地下總建筑面積（） 4820.3 其中： 地下商業(yè)面積（） 1483.2 地下停車庫(kù)及配套設(shè)施（） 3337.1 1.3 客房數(shù)（間） 174 1.4 停車位（輛） 94 某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 5 頁(yè)，共 87 頁(yè) 其中： 地面（輛） 47 地下 （輛） 47 1.5 建筑層數(shù)（層） 6 1.6 建筑高度（米） 23 2 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2.1 總投資（萬(wàn)元） 7780.71 2.1.1 第一部分工程建設(shè)費(fèi)用（萬(wàn)元） 5700.12 2.1.2 第二部分酒店設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)（萬(wàn)元） 515.00 2.1.3 第三部分工程建設(shè)其他費(fèi)用（萬(wàn)元） 1125.17 2.1.4 預(yù)備費(fèi)（萬(wàn)元） 440.42 2.2 利潤(rùn)指標(biāo) 2.2.1 達(dá)產(chǎn)量收入（萬(wàn)元） 2642.49 2.2.2 達(dá)產(chǎn)量總利潤(rùn)（萬(wàn)元） 810.48 2.2.3 達(dá)產(chǎn)量?jī)衾麧?rùn)（萬(wàn)元） 607.86 2.2.4 投資利潤(rùn)率（ %） 10.42 2.2.5 全部投資內(nèi)部收益率 所得稅前（ %） 15.5 所得稅后（ %） 12.18 某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 6 頁(yè)，共 87 頁(yè) 2.2.6 投資回收期 所得稅前（年） 6.09 所得稅后（年） 6.72 2.2.7 凈現(xiàn)值 所得稅前（萬(wàn)元） 1845.45 所得稅后（萬(wàn)元） 701.03 1.3.6 結(jié)論與建議 #市 #家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目是在 #市遭受 “ 5.12” 汶川大地震嚴(yán)重破壞， #市旅游經(jīng)濟(jì)遭到重大影響的背景下提出的。項(xiàng)目 建設(shè)符合 #市整體規(guī)劃、 #市災(zāi)后重建規(guī)劃、 #市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，對(duì)于恢復(fù)和推動(dòng) #市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有重要的作用，得到了 #市各界的大力支持。 項(xiàng)目建設(shè)條件良好，方案科學(xué)、可行，投資估算較為準(zhǔn)確，資金來源可靠，能夠保障項(xiàng)目順利實(shí)施。 #市旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)空間廣闊。 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益明顯，全部投資內(nèi)部收益率所得稅前 15.50%，所得稅后 12.18%；投資回收期：所得稅前 6.09 年，所得稅后 6.72年；凈現(xiàn)值：所得稅前 1845.45 萬(wàn)元，所得稅后 701.03 萬(wàn)元。達(dá)產(chǎn)年利潤(rùn)總額： 810.48 萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年凈利潤(rùn)： 607.86 萬(wàn)元；投資利潤(rùn)率： 10.42%。項(xiàng)目各效益指標(biāo)滿足投資預(yù)期要求。 某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 7 頁(yè)，共 87 頁(yè) 項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于恢復(fù) #市旅游服務(wù)設(shè)施，恢復(fù)和擴(kuò)大旅游接待能力，為 #市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)，對(duì)于推動(dòng) #市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。 項(xiàng)目建設(shè)條件具備，社會(huì)效益明顯，是十分必要和可行的。 建議 #市發(fā)展和改革局批準(zhǔn)本可行性研究報(bào)告，以利于項(xiàng)目盡早組織實(shí)施，重建美好家園。 某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 8 頁(yè)，共 87 頁(yè) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景 2.1.1 “ 5.12”汶川特大地震概況 2008年 5月 12日發(fā)生的汶川里氏八級(jí)特大地震是一場(chǎng)巨大災(zāi)難，它震驚了中國(guó)，也震驚了世界。權(quán)威地震專家錢洪認(rèn)為：本次地震是千年不遇的特大地震。本次地震顯著特點(diǎn)是震源淺，大概是十公里左右；震級(jí)高，達(dá)八級(jí)；烈度最高達(dá)到十一度。這一次地震震中位于汶川縣映秀鎮(zhèn)，而破裂帶長(zhǎng)度達(dá)到 300公里，一直到達(dá)廣元青川縣，對(duì)阿壩、成都、德陽(yáng)、綿陽(yáng)、廣元等市（州）造成巨大的破壞，而且還在四川省和鄰近省市造成大范圍破壞，其影響甚至波及到全國(guó)絕大部分地區(qū)乃至境外。此次特大地震給四川等災(zāi)區(qū)造成了巨大的人員傷亡財(cái)產(chǎn)損失，使全國(guó) 13 億人為之悲痛欲絕，全世界 為之動(dòng)容。對(duì)于廣大災(zāi)區(qū)，盡快開展災(zāi)后重建，恢復(fù)人們的生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是目前最為緊迫的任務(wù)。 #市距震中只有 30 公里，遭受到了最為嚴(yán)重的破壞，為地震的重災(zāi)區(qū)之一。在 2008年 6月 16日舉行的四川省人民政府抗震救災(zāi)新某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 9 頁(yè)，共 87 頁(yè) 聞發(fā)布會(huì) 汶川特大地震災(zāi)害第二十六場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上， #市公布了#市遭受震災(zāi)情況。截至 6月 15日，地震已造成 #市 3089人遇難，10560 人受傷， 249 人下落不明；倒塌房屋面積達(dá) 461 萬(wàn)平方米、受損 4126 萬(wàn)平方米，特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。 #市交通、電力、通訊瞬間全部中斷 ，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)一度和外界完全失去聯(lián)系。青城山 -#世界文化遺產(chǎn)、龍溪 -虹口國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和重要景區(qū)景點(diǎn)遭受嚴(yán)重破壞，旅游經(jīng)濟(jì)受到全域性重創(chuàng)。廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)遭受重大嚴(yán)重?fù)p失，多年積累的發(fā)展成果毀于一瞬， #市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過 800億元。此外，道路等基礎(chǔ)設(shè)施損毀較嚴(yán)重，整個(gè)城市的道路體系受到了很大的破壞，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到了致命性的打擊。 2.1.2 #旅游資源概況 #市物華天寶，人杰地靈，資源富集。人文勝跡眾多。建于戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的 #，歷經(jīng)兩千多年風(fēng)雨仍發(fā)揮著越來越巨大的作用，堪稱“舉世無(wú)雙”，其人與自然 和諧統(tǒng)一的思想，凸現(xiàn)了中華民族的偉大智慧，是世界水文化寶庫(kù)中首屈一指的稀世奇寶，人類共同的珍貴遺產(chǎn)。自古即以“幽甲天下”著稱于世的青城山是中國(guó)道教發(fā)祥地、天師道的祖山祖庭，凝聚了中國(guó)道教文化的精華。距今 4500 多年的芒城遺址某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 10 頁(yè)，共 87 頁(yè) 是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早期史前遺址之一，是新石器時(shí)代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要見證，是研究長(zhǎng)江上游人類文明起源的重要標(biāo)本。位于青城山麓的普照寺、以三教合一為突出特色的靈巖寺在港澳臺(tái)及東南亞地區(qū)具有廣泛影響。位于青城外山的藥王廟以及道家養(yǎng)生之術(shù)，是源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的中華長(zhǎng)壽文化的重要體 現(xiàn)。 #市作為成都平原往川西北地區(qū)的重要通道，是西蜀文化與藏羌文化的交匯區(qū)，民族民俗文化獨(dú)具特色。 #市生態(tài)環(huán)境絕佳。市內(nèi)地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)屏障。龍溪虹口國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)（龍池國(guó)家森林公園）內(nèi)有四川盆地周圍唯一 的高山湖泊 龍池。有包括大熊貓、金絲猴、珙桐等珍稀物種在內(nèi)的高等植物和動(dòng)物 14000 余種，被譽(yù)為“世界天然植物園”、“野生珍稀動(dòng)物基因庫(kù)”，并建有亞洲規(guī)模最大的杜鵑專類植物園和苔蘚園，是中科院全國(guó)生物多樣性五大基地之一。國(guó)家 西部大開發(fā)標(biāo)志性工程紫坪鋪水利樞紐工程，集灌溉、防洪、發(fā)電、旅游功能為一體，是開發(fā)水體生態(tài)旅游的重要資源。 #市人居環(huán)境最佳。全市森林覆蓋率高達(dá) 59.59%，城區(qū)綠化率33%，年平均氣溫 15.2，空氣質(zhì)量和水質(zhì)常年保持國(guó)家一級(jí)水平，某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 11 頁(yè)，共 87 頁(yè) 是長(zhǎng)江上游重要的生態(tài)屏障，人稱“天然氧吧”。全市人均壽命 75歲，高出全國(guó)平均水平 4 歲，是著名的“長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”。城市與 #水利工程天然交融，背靠千里岷山，前擁萬(wàn)傾平疇，奔騰而下的五條河流宛若綠色動(dòng)脈穿城而過，給城市憑添無(wú)窮魅力，蒼翠欲滴的玉壘山聳立其間，山水人文渾然一體，交相輝 映，特色獨(dú)絕。 改革開放以來，特別是近年來， #市積極實(shí)施政府主導(dǎo)的大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實(shí)施“四個(gè)一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進(jìn)“旅游業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn)品 由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會(huì)展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)游為主向國(guó)內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變），加強(qiáng)旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營(yíng)銷，優(yōu)化旅游環(huán)境，努力建設(shè)“ 中國(guó)西部休閑度假第一城”，“行、游、住、食、購(gòu)、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。未來發(fā)展目標(biāo)是把 #市建成休閑之都，成都市的核心度假區(qū)； 2010年游客達(dá)到 560 萬(wàn)人次以上，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 25 億元，其中境外游客 20 萬(wàn)人次，把 #市建成國(guó)內(nèi)著名的旅游目的地和中國(guó)西部休閑度某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 12 頁(yè)，共 87 頁(yè) 假第一城。 2.1.3 #旅游產(chǎn)業(yè)受損與災(zāi)后重建 “ 5.12”汶川特大地震給 #旅游基礎(chǔ)設(shè)施、文化古跡等造成嚴(yán)重?fù)p失。二王廟片區(qū)山體滑坡，秦堰樓下沉，戲樓、廂房、 52級(jí)梯步、照壁、三官殿、觀瀾亭、疏江亭、 前山門等建筑和圍墻全部垮塌；伏龍觀所有古建筑屋脊、屋瓦全部損壞，魚嘴裂縫，木結(jié)構(gòu)斷裂，建筑嚴(yán)重傾斜，已經(jīng)成為危房；青城山片區(qū)道教古建筑群嚴(yán)重受損，屋脊、屋面全部毀壞；大部分古建筑傾斜，部分垮塌。 #水利工程損傷較小，只是在魚嘴上出現(xiàn)了幾道裂紋。幽甲天下的青城山中的大部分木結(jié)構(gòu)道觀在地震中也基本只是落瓦露掾。 #旅游產(chǎn)業(yè)遭受了沉重的打擊， 10 多萬(wàn)與旅游相關(guān)的從業(yè)人員瞬間失業(yè)。 #市旅游業(yè)損失預(yù)計(jì)在 101億元左右，占成都旅游業(yè)損失的 33.8%。其中，青城山 #景區(qū)損毀最為嚴(yán)重，損失共計(jì) 13 億元。此外、龍池與虹 口風(fēng)景區(qū)，青城山外山、王婆巖、趙公山、靈巖山、翠月湖等景區(qū)也遭到嚴(yán)重破壞，預(yù)計(jì)損失在 6000多萬(wàn)元。 #市旅游局提供的數(shù)據(jù)還顯示，全市農(nóng)家樂損毀數(shù)量 1386 家，損失金額將近 9億元。其中青城山鎮(zhèn)、虹口鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)農(nóng)家樂幾乎被全部被摧毀。 某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 13 頁(yè)，共 87 頁(yè) #至虹口、龍池的公路上，多處路面斷裂、路基沉陷、橋梁坍塌、沿路山體滑坡，僅僅計(jì)算 #到龍池一條的公路的損失，就預(yù)計(jì)在 2億元左右。在景區(qū)內(nèi)，青城山旅游公路也嚴(yán)重受損，尤其后山，預(yù)計(jì)損失在 8000萬(wàn)左右。 #市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照 “當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國(guó)際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。在各級(jí)政府的支持和各相關(guān)部門的共同努力下，旅游業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建工作正在有力、有序、有效的進(jìn)行當(dāng)中。我們有理由相信， #的旅游業(yè)，將迎來更加明媚的春天。 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2.2.1 項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和提升 #旅游服務(wù)設(shè)施的需要。 在 5.12 汶川特大地震中， #市遭受到了嚴(yán)重的損壞，是重災(zāi)區(qū)之一。 #市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴(yán)重。 #市著名的國(guó)宴賓館，已經(jīng)完全無(wú)法使用，需要重新建設(shè)；全 市農(nóng)家樂損毀數(shù)量 1386 家。地震后兩個(gè)月， #市的大部分賓館仍舊沒有開放，僅有岷江路的齊家商務(wù)酒店與市郊的二王廟賓館對(duì)外營(yíng)業(yè)。 賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是旅游接待能力的某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 14 頁(yè)，共 87 頁(yè) 主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。項(xiàng)目建設(shè) #家酒店，是恢復(fù)和提升 #旅游服務(wù)設(shè)施的需要。 2.2.2 項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和發(fā)展 #旅游經(jīng)濟(jì)的需要 2007年 #市接待游客 827.3萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 25%，其中接待入境旅游 17.48萬(wàn)人次。實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 33.33億元，同比增長(zhǎng) 22.4%，景區(qū)門票收入 1.6億元，同比增長(zhǎng) 19.5%。 2008年，受地震影響， #市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客 456萬(wàn)人次，同比下降 44.8%；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 18 億元，同比下降 46.1%；門票收入 0.61億元，同比下降 63%。 #市擁有豐富的自然、人文旅游資源。 #市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國(guó)際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。 賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。項(xiàng)目建設(shè) #家酒店，是恢復(fù)和發(fā)展 #旅游經(jīng)濟(jì)的需要。 2.2.3 項(xiàng)目的實(shí)施有利于 #市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 地震已造成 #市 3089人遇難， 10560人受傷， 249人下落不明；倒塌房屋面積達(dá) 461 萬(wàn)平方米、受損 4126 萬(wàn)平方米，特別是中心城某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 15 頁(yè)，共 87 頁(yè) 區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。青城山 -#世界文化遺產(chǎn)、龍溪 -虹口國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和重要景區(qū)景點(diǎn)遭受嚴(yán)重破壞，旅游經(jīng)濟(jì)受到全域性重創(chuàng)。 #市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過 800億元。 項(xiàng)目建設(shè)屬于生產(chǎn)性項(xiàng)目，能提高 #旅游接待能力，推動(dòng) #市旅游經(jīng)濟(jì)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于 #市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 第 16 頁(yè)，共 87 頁(yè) 第 三章 項(xiàng)目區(qū)域概況 3.1 #市概況 3.1.1 地理位置與區(qū)域范圍 #市位于成都平原西北邊緣，介于東經(jīng) 103o2542 103o47，北緯 30o4454 31o229之間。東西寬 54 公里，南北長(zhǎng) 68 公里，幅員面積 1208 平方公里，地跨川西龍門山地帶和成都平原岷江沖積扇扇頂部位。 #市轄 17 個(gè)鎮(zhèn)：灌口鎮(zhèn)、幸福鎮(zhèn)、蒲陽(yáng)鎮(zhèn)、聚源鎮(zhèn)、崇義鎮(zhèn)、天馬鎮(zhèn)、石羊鎮(zhèn)、柳街鎮(zhèn)、玉堂鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、青城山鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)、胥家鎮(zhèn)、安龍鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)、紫坪鋪鎮(zhèn)、翠月湖鎮(zhèn) 2個(gè)鄉(xiāng)向峨鄉(xiāng)、虹口鄉(xiāng)， 49 個(gè)社區(qū)委員會(huì)、 333個(gè)村委 會(huì)。 #市處于 “ 九寨、黃龍 成都、 # 樂山、峨眉 ” 黃金旅游線的樞紐，距成都市區(qū)和雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)分別僅有 20分鐘、 40分鐘車程。 3.1.2 氣候條件 #市屬四川盆地中亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，雨量充沛，空氣清新，氣候宜人。歷年最冷月平均氣溫 4.6，最熱月平均氣溫 24.4。平均年降雨量為 1243.80mm。降雨量年內(nèi)分某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 第 17 頁(yè)，共 87 頁(yè) 配不均，年際總量變化不大；在空間分布上不均勻，由東南向西北，幅度在 1100 1800mm之間；雨季平均開始于 5月 21日前后，平均結(jié)束于 9月 14日前后；一次降雨持續(xù)最 長(zhǎng)日數(shù) 20天。區(qū)內(nèi)主導(dǎo)風(fēng)向：NW,C，風(fēng)向頻率（ %）： 12、 41，最大風(fēng)速 17米 /秒，平均風(fēng)速 1.3米/秒，本地?zé)o臺(tái)風(fēng)出現(xiàn)。年平均最大相對(duì)濕度 80，最小相對(duì)濕度 75，月平均最大 84，月平均最小 60；年平均最大絕對(duì)濕度 15.2，最小絕對(duì)濕度 14.3，月平均最大絕對(duì)濕度 32.4，月平均最小絕對(duì)濕度 2.8；30 年來的氣象監(jiān)測(cè)表明， #市空氣濕度指數(shù)低于成都市各區(qū)（市）縣。歷年平均氣壓 933.7，極端最高氣壓 958.7, 極端最低氣壓 912.2；最熱季節(jié)的平均氣壓 925.9，最冷季節(jié)的平均氣壓 938.7，雨季氣壓928.0。全年晴天日數(shù) 120天，陰天日數(shù) 95天，霧天日數(shù) 7天，歷年平均日照時(shí)數(shù) 1016.9小時(shí)，歷年平均雷暴日數(shù) 28天。 3.1.3 基礎(chǔ)設(shè)施條件 #境內(nèi)高速公路、國(guó)道、省道和鐵路運(yùn)輸，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，成為成都平原重要的物資集散地和交通樞紐，其經(jīng)濟(jì)輻射半徑立足成都，覆蓋西部九省一市，成為臺(tái)資企業(yè)搶占西部發(fā)展空間的橋頭堡。 3.1.4 文化、旅游資源 某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 第 18 頁(yè)，共 87 頁(yè) #市是國(guó)際旅游名城，有被譽(yù)為 “ 世界水利文化的鼻祖 ” 的古老的 #水利工程；有 “ 青城天下幽 ” 之稱的青城山，是中國(guó)道教發(fā)祥地。青城山 #已成功列入世 界遺產(chǎn)名錄。 #市被評(píng)為 “ 中國(guó)歷史文化名城 ” 、 “ 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 ” ，成為世界著名的旅游勝地。 #市是山水園林城市，擁有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物自然保護(hù)區(qū)，市域林木覆蓋率達(dá) 70%，被評(píng)為 “ 國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū) ” ， #市獲 “ 中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng) ” 、 “ 迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng) ” 。 3.2 總體規(guī)劃概要 3.2.1 功能定位與總體發(fā)展目標(biāo) 功能定位：國(guó)際生態(tài)、文化、旅游城市，成都市域次中心城市，現(xiàn)代城鄉(xiāng)一體化都市。 發(fā)展目標(biāo)：成都平原生態(tài)屏障、生態(tài)文明中心；平原灌區(qū)水利樞紐、天府文化副中心：盆西山原旅游樞 紐、國(guó)際休閑度假區(qū)：環(huán)保型工業(yè)基地、綠色工業(yè)區(qū)：生態(tài)型商務(wù)集聚區(qū)，高端服務(wù)副中心。 3.2.2 發(fā)展目標(biāo) 1、人口發(fā)展目標(biāo) 2006年底市域總?cè)丝诩s 70萬(wàn)人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 31萬(wàn)人。 2020年底市域總?cè)丝诩s 85萬(wàn)人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 58萬(wàn)人。 某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 第 19 頁(yè)，共 87 頁(yè) 2050年底市域總?cè)丝诩s 120萬(wàn)人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 108萬(wàn)人。 2、建設(shè)用地發(fā)展目標(biāo) 2007年底建設(shè)用地總量約 145.52平方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約 39平方公里，人均約 135平方米。 2020年底建設(shè)用地總量約 153.30平方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約 70平方公里，人均約 120平方米。 2050年底建設(shè)用地總量約 228.30平方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約 150平方公里，人均約 138平方米。 3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) 2007年全市完成 GDP為 114億元人民幣，人均約 2200美元。 2020年為 478 億元人民幣，人均約 7500 美元，年均增長(zhǎng)率約為 15%。到2050年為 2025億元人民幣，人均約 22000美元，年均增長(zhǎng)率約為 5%。 4、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展目標(biāo) 2007年為 14:36:50， 2020年為 5:43:52， 2050年為 3:30:67。 5、城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)： “ 一體兩翼 、北山南田、組團(tuán)布局 ” 。 一體：由灌口、幸福、紫坪鋪、玉堂、聚源組成的 #市中心城。沿岷江、成灌高速路形成城市綜合服務(wù)功能區(qū)。 兩翼：西南翼包括中興、青城山、大觀鎮(zhèn)，依托趙公山一青城山某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 第 20 頁(yè)，共 87 頁(yè) 一青城外山、沿沙溝河一泊江河，依托 Sl06 為軸構(gòu)成，為風(fēng)景名勝區(qū)和休閑度假旅游服務(wù)區(qū)。 東北翼包括蒲陽(yáng)、胥家、天馬，依托二峨山沿蒲陽(yáng)河、成灌鐵路，依托成灌鐵路為軸構(gòu)成，為綜合性環(huán)保工業(yè)區(qū)。 北山：包括龍池、虹口、向峨山區(qū)沿龍溪河、白沙河，以 S106為軸的自然生態(tài)保護(hù)區(qū)與山地運(yùn)動(dòng)旅游區(qū)。 南田：包括石羊、安龍、柳街壩區(qū)沿泊江河、 沙溝河、黑石河、羊馬河，以成青線、中崇路為軸的田園風(fēng)光保護(hù)區(qū)與平原鄉(xiāng)村旅游區(qū)。 6、城鎮(zhèn)等級(jí)結(jié)構(gòu) 中心城區(qū)、新鎮(zhèn)區(qū)、一般鎮(zhèn)鄉(xiāng)、農(nóng)村新型社區(qū)和旅游服務(wù)社區(qū)、農(nóng)村散居林盤。 7、道路交通系統(tǒng) 城市規(guī)劃區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)形成 “ 五環(huán)（弦）五射 ” 的交通骨架系統(tǒng)。 鐵路：保留現(xiàn)成灌鐵路及 #車站，作為 #市區(qū)大宗貨物運(yùn)輸通道和樞紐。 輕軌交通：規(guī)劃成 鄲 灌輕軌交通線從成都中心城到 #市區(qū)。 某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容 第 21 頁(yè)，共 87 頁(yè) 第四章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 4.1 需求分析 改革開放以來，特別是近年來， #市積極實(shí)施政府主導(dǎo)型大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為 市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實(shí)施“四個(gè)一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進(jìn)“旅游業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會(huì)展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)游為主向國(guó)內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變），加強(qiáng)旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營(yíng)銷，優(yōu)化旅游環(huán)境，“行、游、住、食、購(gòu)、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。全市有導(dǎo)游人員 102人，景區(qū)講解員 540人，旅游從業(yè)人員 8.9萬(wàn)人。旅游業(yè)已成為市域經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 2007年 #市接待游客 827.3萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 25%，其中接待入境旅游 17.48萬(wàn)人次。實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 33.33億元，同比增長(zhǎng) 22.4%，某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容 第 22 頁(yè)，共 87 頁(yè) 景區(qū)門票收入 1.6億元，同比增長(zhǎng) 19.5%。 2008年，受地震影響， #市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客 456萬(wàn)人次，同比下降 44.8%；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 18 億元，同比下降 46.1%；門票收入 0.61億元，同比下降 63%。 #市擁有豐富的自然、人文旅游資源。 #市將旅游業(yè)的恢 復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國(guó)際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。 #市旅游業(yè)重建，不僅僅追求旅游功能的恢復(fù)，更追求旅游設(shè)施能級(jí)的“提升”。 #市旅游業(yè)重建，提出了“價(jià)值再發(fā)現(xiàn)”理念，在來自上海的對(duì)口支援專家協(xié)助下，對(duì)旅游資源重新進(jìn)行整體規(guī)劃和整合。規(guī)劃中的 #旅游不再是簡(jiǎn)單的古遺跡觀光，他們挖掘青城山的道文化和中草藥資源，開始打造“中國(guó)式養(yǎng)生基地”；他們挖掘青城外山、龍池、虹口山地的自然資源，引入高爾夫、漂流、攀巖、山 地自行車等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，開始打造“運(yùn)動(dòng)休閑基地”；他們還挖掘田園風(fēng)光和農(nóng)家樂資源，準(zhǔn)備建設(shè)一批高端鄉(xiāng)村連鎖酒店，打造“鄉(xiāng)村度假基地” #市旅游業(yè)重建，也沒有忘記保留地震的遺跡。在 #景區(qū)，東苑某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容 第 23 頁(yè)，共 87 頁(yè) 門到張扉亭一段已被設(shè)為地震遺址參觀點(diǎn)。游客通過新建成的木結(jié)構(gòu)步道 ,可看到“ 5 12”大地震給美麗的 #所留下的慘痛記憶。 抓住了重建契機(jī)的 #會(huì)變得更加美麗， #的旅游業(yè)將在“浴火重生”后實(shí)現(xiàn)大跨越。 旅游業(yè)的巨大發(fā)展前景，為項(xiàng)目建設(shè)提供了巨大的市場(chǎng)空間。 4.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 #市 #家酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)酒店用大 樓一座，總建筑面積 17433，其中： 1、地上建筑面積： 12090.4，地上商業(yè)面積 2251.6、酒店建筑面積 9798.5。 2、地下建筑面積： 4820.3，地下商業(yè)面積 1483.2、地下停車庫(kù)及配套設(shè)施 3337.1。 某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 第 24 頁(yè)，共 87 頁(yè) 第五章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 5.1 建設(shè)場(chǎng)地 本工程選址 #市幸福鎮(zhèn)塔子村 #家地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。地塊形狀近似長(zhǎng)方形，南北深約38.1米，東西寬約 207.6米。地勢(shì)平坦。，項(xiàng)目的擬選用地符合 #市城市規(guī)劃相關(guān)要求。 5.2 建設(shè)條 件 5.2.1 政策環(huán)境 項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于恢復(fù) #市旅游服務(wù)設(shè)施，恢復(fù)和擴(kuò)大旅游接待能力，為 #市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)，對(duì)于推動(dòng) #市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義， #市委、市政府高度重視，市級(jí)政府各部門均設(shè)綠色通道全力支持。 5.2.2 建設(shè)用地 項(xiàng)目選址定點(diǎn)已經(jīng)得到 #市規(guī)劃管理局的初步同意。正在辦理規(guī)劃和用地批準(zhǔn)手續(xù)。 項(xiàng)目為 #市災(zāi)后重建項(xiàng)目，已納入該市的災(zāi)后重建規(guī)劃，不涉及某某市某某家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 第 25 頁(yè)，共 87 頁(yè) 基本農(nóng)田，項(xiàng)目用地規(guī)劃已通過 #市國(guó)土資源局規(guī)劃初審。 5.2.3 地形及工程地質(zhì)條件 1、地形地貌 建筑場(chǎng)地 屬岷江水系 I級(jí)階地，擬建場(chǎng)地地形整體較平坦，場(chǎng)地及地基整體穩(wěn)定，宜于建筑。地面絕對(duì)高程 784.51777.97米，相對(duì)高差 6.54 米?；噩F(xiàn)狀地形地勢(shì)淺丘地形，除居住林盤外，全是林地和農(nóng)田。 2、區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造特征及場(chǎng)地穩(wěn)定性 該區(qū)域構(gòu)造屬新華夏系第三沉降帶四川盆地西部，成都坳陷中部西側(cè)，處于北東走向的龍門山斷裂帶和龍泉山斷裂帶之間。由于受喜馬拉雅山造山運(yùn)動(dòng)的影響，兩構(gòu)造帶相對(duì)上升，在坳陷盆