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題目：關(guān)于洪崖丹井旅游開發(fā)可行性報告分析 組員：賴靜0811020251（組長） 賴珍珍0811020252 黃微0811020248 黃梅08110202 黃平08110202關(guān)于洪崖丹井旅游開發(fā)可行性報告分析洪崖丹井概述 洪崖丹井是“豫章（古南昌）十景”之一，位于灣里北面的烏晶源溪澗之上。崖壁峭絕，飛瀑北來，其下井洞深不可測。根據(jù)歷史記載，洪崖丹井是黃帝樂臣伶?zhèn)愋逕捥?。是因為黃帝伶?zhèn)惗妹摹：檠碌ぞ悄喜拿麆俟袍E，同時也是梅嶺景點里一個比較著名的景點，是江西省地學(xué)夏令營，地學(xué)科普的重要觀察點。一、項目概述（1）項目名稱：洪崖丹井旅游深入開發(fā)（2）項目地點：南昌市西郊15公里處，在江南最大的“飛來峰”上,而洪崖丹井則是位于梅嶺景區(qū)內(nèi)。處于郊區(qū)，意味著可開發(fā)的場地足夠大，可開發(fā)的自由度也大。（3）項目責(zé)任人(單位)：江西師范大學(xué)歷史文化與旅游學(xué)院旅游系（4）項目背景概況：南昌市概況：南昌是江西的省會城市，位于江西的北部，自然條件非常的優(yōu)越，平原面積廣大，是一個平原與湖泊相接的城市，區(qū)內(nèi)平原坦蕩，同時湖泊面積廣闊。自然條件優(yōu)越。南昌是一個交通非常發(fā)達(dá)的城市，擁有完備的公交系統(tǒng)和客運(yùn)汽車系統(tǒng)，同時105、320國道和昌九、昌樟高速公路在南昌穿市而過，以此為核心，形成了南昌市的公路交通體系，市內(nèi)有長安客運(yùn)服務(wù)有限公司、南昌長途汽車站、徐坊客運(yùn)站等公路客運(yùn)站，前兩個長途汽車站有開往省外和省內(nèi)的客運(yùn)班車，同時南昌具有一流的國際級機(jī)場南昌昌北國際機(jī)場。（5）項目概要：以原有的基礎(chǔ)設(shè)施為基準(zhǔn)，根據(jù)實地調(diào)查，決定建立一些基礎(chǔ)設(shè)施，包括景區(qū)供水線路改造、景區(qū)排水系統(tǒng)更新改造、景區(qū)排水系統(tǒng)更新改造、供電系統(tǒng)改造、洪崖丹井基礎(chǔ)設(shè)施改造、景區(qū)旅游市場改造工程、景區(qū)環(huán)境支持系統(tǒng)改造工程同時建立一大批的娛樂以及相關(guān)的設(shè)施。 二、洪崖洪崖丹井的市場競爭力分析在我們組成員一致努力下，通過當(dāng)?shù)卣{(diào)研和整理材料，對洪崖丹井的自然和人文旅游資源進(jìn)行細(xì)致的調(diào)研和分析，得出了一些關(guān)于洪崖丹井的市場競爭力的發(fā)展思路。在省內(nèi)市場，有廬山，井岡山，三清山，婺源，龍虎山等一些全國甚至世界著名的景點。其中以廬山，井岡山，婺源，滕王閣等景區(qū)按知名度劃分為第一層次，他們在國內(nèi)有很高知名度，在國際上也有一定知名度。而其他如三清山，龍虎山以及其他景點則為第二層次，他們各有各自的特點，在省內(nèi)有很高知名度，在國內(nèi)知名度一般。第三層次的則為梅嶺，仙女湖等在市縣內(nèi)知名度很高，在省內(nèi)知名度一般的景點。按經(jīng)濟(jì)效益和影響力來看的話，廬山，井岡山無疑是江西省內(nèi)旅游市場的老大，他占據(jù)著高端旅游市場。而婺源，三清山等則穩(wěn)穩(wěn)抓住中層消費，也兼顧高端市場。剩下的則各自爭奪平時的中低消費旅游市場。這樣看來，梅嶺風(fēng)景區(qū)沒必要和廬山，井岡山，婺源去爭奪市場，我們既不在同一檔次，也不在同一性質(zhì)。從消費價格來看，廬山井岡山遠(yuǎn)高于其他景點，而從旅游產(chǎn)品的內(nèi)容和質(zhì)量是比較，廬山，井岡山，三清山，婺源等景點又優(yōu)于梅嶺。消費者不會花時間遠(yuǎn)距離到梅嶺旅游，同樣消費者也不會對15元的期待變成廬山。接下來看看在南昌市，我們的對手有哪些同類行業(yè)競爭對手：滕王閣，安義古村，厚田沙漠，以及梅嶺的其他景點，滕王閣做為歷史名樓，具有歷史和文化意義，它能傳遞出一種歷史的厚重感和傳統(tǒng)文化的內(nèi)涵。而對于消費者來說，他們所獲得的不僅僅是一種文化的教育熏陶，還能帶來身份上的優(yōu)越感，在別人面前，他會覺得他的內(nèi)涵和思想具有優(yōu)勢。但滕王閣價格相對較貴，空間小，觀賞時間短，只能看，不能玩。同樣，安義古村也是歷史文化遺產(chǎn)，但他相對的空間大，旅游路線長。同時歷史文化的濃度卻又不是很重。沒有特別的文化內(nèi)涵特質(zhì)。厚田沙漠是特別的自然景觀，對于居住在內(nèi)陸的人來說，對于極少看見的自然現(xiàn)象有一定的好奇心，也具有一定的挑戰(zhàn)性。可是厚田沙漠畢竟與大眾所期待和認(rèn)知的沙漠有一定差距。而且沙漠是有危險性的，這也影響大眾的決策。而梅嶺的其他景點各有千秋，如：獅子峰景區(qū)：山形如獅子，故得名。地貌險峻。神龍?zhí)毒皡^(qū)：大片樹林覆蓋，中間穿插瀑布，匯集神龍?zhí)?。長春湖景區(qū)：湖位于山頂，名字由真君鎖蛟保豐收這個故事得來。紫清山景區(qū)：巨石疊壘，相互擱架，洞內(nèi)有洞，登高望遠(yuǎn)，山勢險峻。梅嶺漂流區(qū)：全長5公里，河道穿梭整個梅嶺森林公園。梅嶺主峰區(qū)：海拔841米，景區(qū)內(nèi)有豐富的杜鵑和竹林，適合觀賞云海，日出等，洗藥湖景區(qū)：有李時珍的傳說而來，氣候宜人，平均溫度在22.6度，適合避暑。但洪崖丹井：有千年歷史，南昌十大景點之一，由古代典故衍生而來，素有中國古典音律發(fā)源地，現(xiàn)由浙江強(qiáng)人企業(yè)經(jīng)營。 通過這些分析我們發(fā)現(xiàn)梅嶺在南昌的地位為洪崖丹井的競爭力作了一個大大的提高。四、項目可行性的條件（1）自然條件：南昌地處亞熱帶地區(qū)，而梅嶺處于南昌的中心地理位置，也是亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候氣候濕潤溫和，日照充足，一年中夏冬季長，春秋季短。 但又由于洪崖丹井為山脈，具有冬暖夏涼的氣候特征，一年四季的氣候都比較適宜旅游，旅游的旺季與淡季區(qū)別不明顯。（2）交通條件：南昌本身的完備交通為洪崖丹井提供了一個可進(jìn)入性，使市場不僅包括了南昌在內(nèi)的游客，同時也向南昌周邊的市區(qū)輻射。(3)江西市民消費水平：據(jù)調(diào)查城市居民收入水平大幅增長的同時，居民的消費水漲船高。今年1-10月份，南昌居民消費性支出8097.8元，同比增長29.1%。居民的消費也不再局限于衣、食、住、行上，享受型消費和精神消費逐漸成為城市居民的重要消費方式。其中人均旅游支出37元 ，隨著人們生活水平的提高和生活觀念的轉(zhuǎn)變，城鎮(zhèn)周邊游和近距離周末旅游成為都市人的新時尚，城市居民用于旅游的支出逐年增加。據(jù)統(tǒng)計，今年1-10月份，南昌城市居民的旅游人均支出178.3元，同比增長6.5%。今年10月，南昌市城市居民人均旅游支出37.15元，比上年同期增長42.7%. 這一趨向為這個游樂項目提供了很大的契機(jī)。(4)周邊輔助設(shè)施：梅嶺景區(qū)周邊的旅游輔助設(shè)施發(fā)展力度還有待加強(qiáng)。首先，旅游飯店缺乏，爬山是一項消耗體力的運(yùn)動，當(dāng)游客游玩下山后基本都需要補(bǔ)充食物，而現(xiàn)在的梅嶺景區(qū)還沒有足夠的旅游飯店，就餐需要進(jìn)入大余縣城，不能及時解決游客的就餐需要，既是一種基本設(shè)施的缺失，也是一種市場的空白。 旅游景區(qū)的停車場，日用品商店，洗手間等旅游配套設(shè)施也有待完善?，F(xiàn)在梅嶺景區(qū)只有一處服務(wù)點就是售票處，門口停車場車輛擁擠難以倒車等現(xiàn)象時有發(fā)生，地面也尚未做硬化處理。因此，洪崖丹井?dāng)M建水上競技游樂園這個項目周邊輔助設(shè)施還有很大的發(fā)展空間，加以合理利用開發(fā)一定能形成良好成熟的景區(qū)周邊輔助設(shè)施。 四、市場的預(yù)測 隨著湖南衛(wèi)視率先播出智勇大沖關(guān)大型水上競技戶外節(jié)目，全國掀起一股競技的熱潮。根據(jù)我們對國內(nèi)外一系列有競技項目的的游樂園的經(jīng)營狀況的調(diào)查，對洪崖丹井競技樂園開放之后月游客人步估計將達(dá)到每月15萬人。五、具體的建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容以及總投資（一）旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案1、景區(qū)供水線路改造2、景區(qū)排水系統(tǒng)更新改造3、供電系統(tǒng)改造4、景區(qū)消防設(shè)施改造5、洪崖丹井基礎(chǔ)設(shè)施改造6、景區(qū)中軸線道路鋪裝工程7、景區(qū)旅游市場改造工程8、東停車場改擴(kuò)建工程9、景區(qū)環(huán)境支持系統(tǒng)改造工程10、弱電系統(tǒng)改造工程 根據(jù)本項目總體建設(shè)內(nèi)容，對建筑工程費用、設(shè)備購置費與安裝調(diào)試費、其他工程費用、預(yù)備費等進(jìn)行了投資估算。經(jīng)測算，本項目建設(shè)投資 10773.44 萬元，其構(gòu)成見下（二）工程費用 5466.00 4172.62 0.00 9638.62 89.5%(1) 基礎(chǔ)設(shè)施改造 1256.00 3666.62 0.00 4922.62 45.7% (2) 龍?zhí)镀瑓^(qū)旅游項目開發(fā) 1050.00 0.00 0.00 1050.00 9.7%(3) 接待服務(wù)設(shè)施改造 3160.00 506.00 0.00 3666.00 34（4）工程建設(shè)其他費用 607.51 607.51 5.6%（5）基本預(yù)備費 527.31 527.31 4.9%（6） 建設(shè)投資 5466.00 4172.62 1134.82 10773.44 100.0% 本項目總投資為 11853.44 萬元，其中建設(shè)投資 10773.44 萬元，流動資金 1080 萬元。（8）資金來源與投資方式本項目計劃總投資額為 11,853.44 萬元，其中 7,880 萬元擬通過向中國華力集團(tuán)控股有限公司非公開發(fā)行股票籌集，不足部分由公司自籌解決。（9）投資效益分析六 經(jīng)營期內(nèi)各年接待量預(yù)測1、景區(qū)接待量預(yù)測 本項目經(jīng)營期內(nèi)景區(qū)新增接待量測算以 2009 年數(shù)據(jù)為基數(shù)，即接待游客數(shù)量為63.93 萬人，年增長率為 11%，2009 年7 月份，根據(jù)門頭溝發(fā)改委的文件，門票調(diào)整到55 元/人，考慮優(yōu)惠及團(tuán)體門票情況。本項目測算門票平均單價暫定為 42元/人。2、接待服務(wù)設(shè)施接待增量預(yù)測由于本項目的實施，新增餐飲、住宿等服務(wù)配套設(shè)施，將出現(xiàn)新的增加接待量，同時對存量消費也有所帶動。據(jù)景區(qū)初步統(tǒng)計，2009 年餐飲消費人數(shù)占景區(qū)接待游客的6%左右，本項目實施后，餐飲設(shè)施的增加、特色的進(jìn)一步顯現(xiàn)，其餐飲消費人數(shù)預(yù)計將達(dá)到景區(qū)接待游客的 15%。則本項目新增餐飲接待量為11%。 本項目實施后接待服務(wù)設(shè)施接待增量詳見下： 經(jīng)營期客房1擴(kuò)建 平均房價 元/間.天 600 600 600入住率 % 50 50 50新增消費人數(shù) 萬人 景區(qū)接待游客的 11% 餐飲設(shè)2平均消費 元/人 80 80 80商品銷 新增消費人數(shù) 萬人 景區(qū)接待游客的25%3 售及其他 平均消費水平 元/人 50 50 50總成本費用包括經(jīng)營成本、折舊、攤銷、利息支出。正常年總成本費用為 1252 萬元。經(jīng)營成本包括燃料動力費、工資及福利費、修理費及其他費用。本項目正常年經(jīng)營成本為 570 萬元。 3新增營業(yè)收入(不含稅)估算正常年營業(yè)收入3,304 萬元，其中門票 萬元 4982元、餐飲 萬元 1010、住宿 萬元 361、商品銷售 萬元 1435、合計 3304 綜上，本項目（正常年）年營業(yè)收入3304 萬元，利潤總額 190