重慶市物業(yè)管理優(yōu)秀示范住宅小區(qū)考評辦法.doc

重慶市物業(yè)管理優(yōu)秀示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)）考評辦法日期：2007-01-22來源：中城房網(wǎng) 作者：匿名字體：大 中 小 第一條 為加強本市住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)）管理，提高全市物業(yè)管理水平，根據(jù)建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本市轄區(qū)內(nèi)實施物業(yè)管理一年以上的區(qū)級優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)）的考評，適用本辦法。住宅小區(qū)，是指按城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，市政、環(huán)衛(wèi)、綠化設(shè)施設(shè)備齊全，建筑面積8萬平方米以上，已建成并投入使用，入住率達(dá)60%以上的小區(qū)或分期建設(shè)已建成并投入使用，入住率達(dá)60%以上的小區(qū)內(nèi)的組團。大廈，是指按城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，市政、環(huán)衛(wèi)、綠化設(shè)施設(shè)備齊全，建筑面積4萬平方米以上，已建成并投入使用，入住率達(dá)60%以上的單幢高層住宅；或分期建設(shè)已建成并投入使用，入住率達(dá)60%以上的高層住宅小區(qū)內(nèi)的組團；或單幢建筑面積3萬平方米以上，使用率60%以上的辦公樓、寫字樓或其它經(jīng)營性大廈或大廈組團等。第三條 優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)）的考評工作由市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）負(fù)責(zé)組織實施。第四條 考評工作采取聽取匯報、查閱資料、現(xiàn)場查看、征詢業(yè)主、使用人意見綜合評議，以打分的形式進(jìn)行。第五條 市級考評工作每年進(jìn)行一次。9095分的，評為物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)）；96分以上（含96分）的，評為物業(yè)管理示范小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)），由市國土房管局授予榮譽稱號并通報表彰。第六條 獲取市級物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)）的項目，每隔三年進(jìn)行抽查復(fù)驗，復(fù)驗不符合達(dá)標(biāo)要求的小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)），應(yīng)在三個月內(nèi)進(jìn)行整改，由國土房管局評審驗收，復(fù)驗整改后仍不符合達(dá)標(biāo)要求的取消其榮譽稱號。第七條 已獲區(qū)縣（自治縣、市）級物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)）稱號的，可申報市級優(yōu)秀示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)）的評選。已獲市級物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)）稱號的，可申報全國物業(yè)管理示范小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)）的評選。第八條 優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)）考評的申報程序：1、物業(yè)管理單位應(yīng)在考評年度的五月三十日內(nèi)向所在地區(qū)縣（自治縣、市）房地產(chǎn)管理局提出考評申請，并報送相關(guān)申報材料。2、區(qū)縣（自治縣、市）房地產(chǎn)管理局在接到物業(yè)管理單位的申報材料后，組織有關(guān)人員對其進(jìn)行預(yù)評預(yù)驗并簽署意見，于六月底以前將有關(guān)材料報送市國土房管局，由市國土房管局組織對申報單位進(jìn)行綜合考評。第九條 優(yōu)秀示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)）考評申報材料包括：1、重慶市物業(yè)管理優(yōu)秀示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)）達(dá)標(biāo)申報表；2、住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)）規(guī)劃、建設(shè)、使用概況；3、住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)）物業(yè)管理工作小結(jié)；4、住宅小區(qū)物業(yè)管理各項規(guī)章、制度匯編；5、業(yè)主委員會或業(yè)主籌備小組評議意見。第十條 建筑面積在2萬平方米以上的別墅區(qū)及其它物業(yè)項目的物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)考評工作可參照本辦法執(zhí)行，經(jīng)考評符合達(dá)標(biāo)要求的，授予相應(yīng)的稱號。第十一條 區(qū)縣（自治縣、市）可參照本辦法制定區(qū)縣（自治縣、市）級物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)和考評辦法。第十二條 本辦法由重慶市國土房管局負(fù)責(zé)解釋。第十三條 本辦法自