房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合策劃咨詢顧問合同.doc

房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合策劃咨詢顧問合同甲方（房地產(chǎn)公司）：_乙方（策劃顧問公司）：_鑒于：1、甲方在QQ市開發(fā)的MM房地產(chǎn)項(xiàng)目已基本進(jìn)入立項(xiàng)審批階段，擬聘任乙方專家團(tuán)隊(duì)為甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供綜合策劃咨詢顧問服務(wù)。2、雙方在互惠互利、真誠(chéng)合作的基礎(chǔ)上，就本項(xiàng)目所涉及的整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略、項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)定位及物業(yè)發(fā)展建議、項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略等顧問咨詢事宜的具體履行訂立如下合同書。一、開發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介1-1、項(xiàng)目名稱：QQ市MM房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱為“本項(xiàng)目”）1-2、本項(xiàng)目位置：_1-3、占地面積：_1-4、規(guī)劃概況：_1-5、擬定開發(fā)期限：_年_月_日至_年_月_日1-6、本項(xiàng)目計(jì)劃總投資：_二、甲方聲明和保證甲方向乙方承諾和保證，簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：2-1、甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；2-2、甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。三、乙方聲明和保證乙方向甲方承諾和保證，簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：3-1、乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；3-2、乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。四、綜合策劃顧問工作內(nèi)容甲方委托乙方對(duì)本項(xiàng)目提供的綜合策劃顧問的工作內(nèi)容具體如下：4-1、本合同的工作內(nèi)容以雙方確認(rèn)的MM房地產(chǎn)項(xiàng)目系列報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱為系列報(bào)告）內(nèi)容為乙方的工作內(nèi)容和成果。4-2、乙方向甲方提交的系列報(bào)告以本合同附件一所約定的內(nèi)容為準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)定位和物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略報(bào)告以上三個(gè)報(bào)告統(tǒng)稱為工作成果。4-3、在本合同有效期內(nèi)，甲方若需增加系列報(bào)告以外的工作內(nèi)容，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行確認(rèn)。五、甲方責(zé)任和義務(wù)5-1、在本合同訂立后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供以下資料：乙方向甲方提交的資料清單（本合同附件三）中所列的資料；甲方認(rèn)為乙方完成本項(xiàng)目顧問咨詢工作所必需的資料。5-2、甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各有關(guān)方面的工作，并根據(jù)乙方要求提供相應(yīng)的工作協(xié)助。5-3、除非合同終止或不可履行，甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時(shí)間及金額向乙方支付顧問咨詢費(fèi)。5-4、甲方指派_（身份證號(hào)為：_）作為甲方履行本合同的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人。六、乙方責(zé)任和義務(wù)6-1、指派乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，并由該項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)與甲方指派的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人就顧問咨詢工作事宜進(jìn)行溝通、聯(lián)系與推動(dòng)，組織專業(yè)人員形成顧問咨詢專案小組，制定詳細(xì)的顧問咨詢工作執(zhí)行計(jì)劃并安排實(shí)施。6-2、乙方提交的顧問咨詢報(bào)告應(yīng)具有科學(xué)性、合理性、準(zhǔn)確性及適用性。6-3、乙方自收到甲方支付的首期顧問咨詢費(fèi)有效付款憑證三日內(nèi)，即應(yīng)組織顧問咨詢服務(wù)項(xiàng)目小組到甲方辦公地或項(xiàng)目所在地開展現(xiàn)場(chǎng)工作。6-4、乙方以書面形式向甲方提交顧問咨詢服務(wù)的項(xiàng)目小組成員資料介紹（按本合同附件二的格式填寫），并向甲方保證該項(xiàng)目小組成員具有為本項(xiàng)目提供相關(guān)服務(wù)的能力。6-5、乙方每階段的工作成果以打印文本一式肆份及電子文本一份的形式提交給甲方。6-6、乙方為本項(xiàng)目指派的項(xiàng)目經(jīng)理為_（身份證號(hào)為：_）。七、提交成果及工作時(shí)間7-1、乙方應(yīng)于本合同訂立后_日內(nèi)向甲方提交第一階段的項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告。7-2、乙方應(yīng)于本合同訂立后_日內(nèi)向甲方提交第一階段的項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告。7-3、乙方應(yīng)于本合同訂立后_日內(nèi)向甲方提交第一階段的項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略報(bào)告。7-4、若因甲方原因造成工作延誤的，則乙方工作時(shí)間相應(yīng)順延。7-5、乙方未按本合同7-1、7-2、7-3條款的約定，逾期向甲方交付工作成果的，應(yīng)按如下約定向甲方支付違約金：7-5-1、逾期時(shí)間在15日以內(nèi)的，乙方每日按本合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金；7-5-2、逾期時(shí)間在15日至30日的，乙方每日按本合同總價(jià)款的千分之二向甲方支付違約金；7-5-3、逾期時(shí)間在30日以內(nèi)的，乙方每日按本合同總價(jià)款的千分之八向甲方支付違約金；7-5-4、逾期時(shí)間超過50日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)全額返還甲方已支付給其的合同價(jià)款，并按本合同總價(jià)款的百分之三十向甲方支付解除合同之違約金。八、顧問咨詢費(fèi)及支付方式8-1、顧問咨詢費(fèi)共計(jì)：人民幣_(tái)萬(wàn)元整（小寫：￥_元）。8-2、第一階段顧問咨詢費(fèi)：人民幣_(tái)萬(wàn)元整（小寫：￥_元）。8-2-1、自本合同簽訂后三日內(nèi)，甲方即支付乙方第一階段40%顧問咨詢費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)萬(wàn)元整（小寫：￥_元），作為乙方開展項(xiàng)目前期工作的費(fèi)用。8-2-2、乙方將通過第一階段的報(bào)告初稿提交給甲方后三日內(nèi)，甲方即支付乙方第一階段30%顧問咨詢費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)萬(wàn)元整（小寫：￥_元）。8-2-3、甲方對(duì)報(bào)告初稿提出書面修改意見，經(jīng)乙方修改形成報(bào)告正稿并通過甲方書面認(rèn)可簽收后三日內(nèi)，甲方即支付乙方第一階段其余30%顧問咨詢費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)萬(wàn)元整（小寫：￥_元）。8-3、第二階段顧問咨詢費(fèi)：人民幣_(tái)萬(wàn)元整（小寫：￥_元）。8-3-1、自甲方下達(dá)書面任務(wù)書后三日內(nèi)，甲方即支付給乙方第二階段40%顧問咨詢費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)萬(wàn)元整（小寫：￥_元），作為乙方開展項(xiàng)目前期工作的費(fèi)用。8-3-2、乙方將通過第二階段的報(bào)告初稿提交給甲方后三日內(nèi)，甲方即支付乙方第二階段30%顧問咨詢費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)萬(wàn)元整（小寫：￥_元）。8-3-3、甲方對(duì)報(bào)告初稿提出書面修改意見，經(jīng)乙方修改形成報(bào)告正稿并通過甲方書面認(rèn)可簽收后三日內(nèi)，甲方即支付乙方第二階段其余30%顧問咨詢費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)萬(wàn)元整（小寫：￥_元）。8-4、第三階段顧問咨詢費(fèi)：人民幣_(tái)萬(wàn)元整（小寫：￥_元）。8-4-1、自甲方下達(dá)書面任務(wù)書后三日內(nèi)，甲方即支付乙方第三階段40%顧問咨詢費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)萬(wàn)元整（小寫：￥_元），作為乙方開展此階段工作的前期費(fèi)用。8-4-2、乙方將通過第三階段的報(bào)告初稿提交給甲方后三日內(nèi)，甲方即支付乙方第三階段30%顧問咨詢費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)萬(wàn)元整（小寫：￥_元）。8-4-3、甲方對(duì)報(bào)告初稿提出書面修改意見，經(jīng)乙方修改形成報(bào)告正稿并通過甲方書面認(rèn)可簽收后三日內(nèi)，甲方即支付乙方第三階段其余30%顧問咨詢費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)萬(wàn)元整（小寫：￥_元）。8-5、在履行顧問咨詢合同期間，乙方為甲方提供顧問咨詢服務(wù)所發(fā)生之食、宿、差旅費(fèi)用，已包含在本費(fèi)用中，不再另外計(jì)取。8-6、甲方應(yīng)按本條8-2、8-3、8-4款所約定的時(shí)間，將每期應(yīng)支付的顧問咨詢費(fèi)用匯至如下乙方銀行帳戶：公司全稱：_銀行帳號(hào)：_開戶銀行：_九、保密義務(wù)9-1、甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的3年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對(duì)外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。9-2、本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。十、違約責(zé)任10-1、甲方如未按合同約定的時(shí)間向乙方支付顧問咨詢費(fèi)，應(yīng)向乙方支付延遲付款部分的違約金，該違約金以延遲部分顧問咨詢費(fèi)金額為基數(shù),按每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。10-2、任何一方違反本合同其它條款之規(guī)定，應(yīng)賠償給對(duì)方造成的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條、不可抗力11-1、如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。11-2、對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。11-3、本合同所稱不可抗力事件指無(wú)法克服、無(wú)法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水。第十二條、合同終止12-1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意終止合同；12-2、甲方如與乙方就乙方提供的上述第七條所載明的報(bào)告成果達(dá)不成共識(shí)，經(jīng)過乙方修改后仍達(dá)不到甲方要求，甲方應(yīng)在收到乙方的報(bào)告初稿或報(bào)告正稿之日起計(jì)五個(gè)工作日內(nèi)以書面形式陳述理由并送達(dá)乙方，經(jīng)與乙方協(xié)商一致可終止合同；如在五個(gè)工作日內(nèi)未提出則視為接受。12-3、乙方如欲終止合同，需提前十天以書面形式通知甲方，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方不得終止合同。第十三條、爭(zhēng)議的解決13-1、雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問題。13-2、雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭(zhēng)議提交QQ仲裁委員會(huì)予以裁決。13-3、在發(fā)生任何爭(zhēng)議和在任何爭(zhēng)議正在進(jìn)行仲裁時(shí)，除了所爭(zhēng)議的事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第十四條、通知14-1、本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書面形式，以專人親自向收件方送遞，或以傳真、掛號(hào)郵件、特快專遞等方式送達(dá)本合同封面載明的對(duì)方地址或傳真。14-2、任何一方的接收地址或電話等事項(xiàng)發(fā)生變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知對(duì)方。14-3、在本條前兩款規(guī)限下，在無(wú)證據(jù)證明通知或其他通訊已經(jīng)收妥時(shí)，該通知或其它通訊應(yīng)在下述情況下視為正式送達(dá)：14-3-1、以專人送交，以抵達(dá)本條第1款、第2款注明的地址或乙方項(xiàng)目代表簽收為準(zhǔn)；14-3-2、以傳真發(fā)出，發(fā)件人收到發(fā)件確認(rèn)書時(shí)視為送達(dá)。第十五條、適用法律本合同的效力、解釋和執(zhí)行受中國(guó)公布的有關(guān)法律法規(guī)管轄。第十六條、附件本合同的下列附件構(gòu)成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。16-1、附件一：QQ市MM房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)告內(nèi)容；16-2、附件二：乙方專案團(tuán)隊(duì)成員簡(jiǎn)介；16-3、附件三：乙方向甲方提交的資料清單。第十七條、合同轉(zhuǎn)讓17-1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。17-2、若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)委托方單位變更，本合同仍然有效。甲方須向受讓方說明顧問咨詢合同，并重新簽訂合同。第十八條、其他18-1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。18-2、本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補(bǔ)充合同。18-3、合同正本一份肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。-【本頁(yè)無(wú)正文】-甲方（蓋章）乙方（蓋章）住所地：住所地：法定代表人：法定代表人：授權(quán)委托人：授權(quán)委托人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：郵政編碼：郵政編碼：合同訂立時(shí)間：_年_月_日合同訂立地點(diǎn)：_附件一：QQ市MM房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)告內(nèi)容說明：以下僅為項(xiàng)目研究方向和報(bào)告的常規(guī)性內(nèi)容，根據(jù)項(xiàng)目面臨的具體問題，在雙方深入溝通的基礎(chǔ)上，報(bào)告大綱可能會(huì)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第一階段、項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告第一部分 基礎(chǔ)資料研究一、研究背景1、客戶戰(zhàn)略思考2、項(xiàng)目限制條件二、宏觀背景分析1、總體經(jīng)濟(jì)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)2、總體規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃3、總體房地產(chǎn)市場(chǎng)與區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)三、成功項(xiàng)目開發(fā)案例借鑒內(nèi)容要點(diǎn)：開發(fā)模式、規(guī)劃模式、成功經(jīng)驗(yàn)等1、項(xiàng)目發(fā)展背景2、項(xiàng)目總體定位3、項(xiàng)目功能構(gòu)成與布局4、項(xiàng)目核心區(qū)的功能與發(fā)展5、項(xiàng)目的標(biāo)志與形象6、項(xiàng)目的交通與對(duì)外聯(lián)系7、項(xiàng)目發(fā)展的關(guān)鍵成功因素8、項(xiàng)目開發(fā)的啟動(dòng)模式9、項(xiàng)目發(fā)展資源分析四、項(xiàng)目條件與地塊解析內(nèi)容要點(diǎn)：1、項(xiàng)目區(qū)位及區(qū)域概況2、地形地貌3、對(duì)外交通4、項(xiàng)目規(guī)模5、項(xiàng)目資源分析6、區(qū)域發(fā)展的機(jī)會(huì)與面臨的問題等第二部分 項(xiàng)目定位及發(fā)展戰(zhàn)略一、發(fā)展方向初步判斷1、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析2、總體發(fā)展戰(zhàn)略3、分期開發(fā)策略二、項(xiàng)目整體定位內(nèi)容要點(diǎn)：1、形象定位2、客戶定位3、產(chǎn)品定位三、功能分區(qū)及功能比例劃分內(nèi)容要點(diǎn)：1、規(guī)劃指標(biāo)2、項(xiàng)目核心區(qū)的位置與規(guī)模3、項(xiàng)目的功能布局4、資源利用等四、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第二階段、項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)定位和物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告第一篇、項(xiàng)目定位與發(fā)展戰(zhàn)略回顧內(nèi)容要點(diǎn)：1、項(xiàng)目定位2、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略3、項(xiàng)目分期發(fā)展策略第二篇、啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目發(fā)展定位內(nèi)容要點(diǎn)：1、啟動(dòng)區(qū)位置2、啟動(dòng)區(qū)規(guī)模3、產(chǎn)品定位4、客戶定位5、價(jià)格定位第三篇、啟動(dòng)區(qū)物業(yè)發(fā)展建議內(nèi)容要點(diǎn)：1、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)2、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)3、建筑風(fēng)格及外立面建議4、環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議5、社區(qū)服務(wù)及物業(yè)管理要點(diǎn)6、配套設(shè)施建議7、其它相關(guān)事項(xiàng)第三階段、項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略報(bào)告第一篇、具象消費(fèi)者價(jià)值取向研究?jī)?nèi)容要點(diǎn)：1、消費(fèi)者細(xì)分類型2、消費(fèi)者AIO量表3、價(jià)值取向與項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)銜接4、消費(fèi)者價(jià)值主張第二篇、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售特征內(nèi)容要點(diǎn)：1、項(xiàng)目營(yíng)銷分析2、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售階段特征3、營(yíng)銷之市場(chǎng)事件利用4、主流促銷手段5、營(yíng)銷通路特征與利用點(diǎn)第三篇、項(xiàng)目賣點(diǎn)整合與營(yíng)銷SWOT分析第四篇、營(yíng)銷案例借鑒第五篇、營(yíng)銷總戰(zhàn)略形成內(nèi)容要點(diǎn)