社區(qū)商業(yè)設(shè)置規(guī)范.doc

關(guān)于發(fā)布上海市地方標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)商業(yè)設(shè)置規(guī)范的通知上海市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局文件滬質(zhì)技監(jiān)標(biāo)2007156號(hào)上海市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于發(fā)布上海市地方標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)商業(yè)設(shè)置規(guī)范的通知各有關(guān)單位: 上海市地方標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)商業(yè)設(shè)置規(guī)范已經(jīng)我局審查批準(zhǔn),現(xiàn)予以發(fā)布。 標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)、名稱如下: DB31/T380-2007社區(qū)商業(yè)設(shè)置規(guī)范 該標(biāo)準(zhǔn)自2007年7月1日起實(shí)施。 上海市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 2007年4月6日上海市地方標(biāo)準(zhǔn)DB31/T 380-2007 社區(qū)商業(yè)設(shè)置規(guī)范 前 言 為合理設(shè)置社區(qū)商業(yè)設(shè)施,完善經(jīng)營服務(wù)功能,滿足居民日常生活的需求,根據(jù)上海市商業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢(shì),按照城市商業(yè)的結(jié)構(gòu)和定位,參照國家標(biāo)準(zhǔn)GB50180城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、GB/T18106零售業(yè)態(tài)分類和上海市地方標(biāo)準(zhǔn)DB31/T261商業(yè)分級(jí)設(shè)置規(guī)范等的規(guī)定,結(jié)合本市的實(shí)際制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)由上海市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)提出。本標(biāo)準(zhǔn)起草單位:上海市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理辦公室、上海市商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人:吳建業(yè)、浦祖健、胡文君、朱樺DB31/TXXX-2007社區(qū)商業(yè)設(shè)置規(guī)范1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了社區(qū)商業(yè)的具體設(shè)置要求、分級(jí)和指標(biāo)、功能與業(yè)態(tài)組合。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)地區(qū)新建的社區(qū)商業(yè)的布局和設(shè)置,調(diào)整和改造的社 區(qū)商業(yè)可參照本標(biāo)準(zhǔn)配置。2 術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。2.1 社區(qū)商業(yè) Commity Commerce指以居住區(qū)的居民為主要服務(wù)對(duì)象,以便民、利民和滿足居民生活消費(fèi)為目標(biāo),提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。是社區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)、街坊商業(yè)的總稱。2.2 社區(qū)商業(yè)中心 Community Commercial Center指在 l 個(gè)或 1 個(gè)以上居住區(qū)內(nèi) , 與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng) , 設(shè)置較完善的、以滿足居民日常生活為主的商業(yè)和服務(wù)業(yè) , 服務(wù)對(duì)象為該區(qū)域及部分外來消費(fèi)者的規(guī)模較大的社區(qū)商業(yè)。2.3 居住小區(qū)商業(yè) Residentid Area Commerce指在居住小區(qū)內(nèi) , 與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng) , 設(shè)置滿足居民日常生活所需的商業(yè)和生活服 務(wù)業(yè) , 服務(wù)對(duì)象為該居住小區(qū)的居民 , 商業(yè)設(shè)施設(shè)置相對(duì)集中且與住宅相近的社區(qū)商業(yè)。 2.4 街坊商業(yè) Street B1oc Commerce指在街巷主要出入口 , 與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng) , 設(shè)置方便居民就近購買日常生活必需商品,為居民提供所需的生活服務(wù)的社區(qū)便民商業(yè)。2.5 基礎(chǔ)型業(yè)態(tài) Basic Commercil Format指社區(qū)商業(yè)在布局和設(shè)置時(shí) , 不能完全通過市場(chǎng)行為進(jìn)行配置與調(diào)節(jié) , 同時(shí)必須設(shè)置的業(yè)態(tài)業(yè)種。如菜市場(chǎng)、大眾化餐飲、理發(fā)、沐浴等。2.6 指導(dǎo)型業(yè)態(tài) Oriental Commercial Format指社區(qū)商業(yè)在布局和設(shè)置時(shí) , 可以通過市場(chǎng)行為進(jìn)行配置和調(diào)節(jié) , 宜設(shè)置的業(yè)態(tài)業(yè)種。3 設(shè)置原則3.1 社區(qū)商業(yè)布局和設(shè)置應(yīng)遵循下列基本原則 :3.1.1 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、環(huán)境協(xié)調(diào)的要求;3.1.2 堅(jiān)持政府指導(dǎo)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合 , 便民利民;3.1.3 堅(jiān)持以人為本 , 與城鎮(zhèn)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口分布、購買力水平相適應(yīng);3.1.4 適應(yīng)連鎖經(jīng)營等現(xiàn)代化流通發(fā)展的方向和業(yè)態(tài)創(chuàng)新;3.2 社區(qū)商業(yè)布局和設(shè)置除符合本標(biāo)準(zhǔn)外 , 應(yīng)符合國家和上海市現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范。4 設(shè)置要求4.1 社區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)、街坊商業(yè)在同一地域內(nèi)不應(yīng)重復(fù)布局 , 在相近地域可統(tǒng)籌布局 , 避免資源浪費(fèi)。4.2 社區(qū)商業(yè)中心宜布局在地理位置適中、交通便利、人流相對(duì)集中的區(qū)域 , 可結(jié)合軌道交通樞紐、沿居住區(qū)的主要道路布局和設(shè)置。4.3 社區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)的商業(yè)布局形態(tài)應(yīng)以塊狀為主、條狀為輔 , 并根據(jù)規(guī)劃布局的要求,采取相對(duì)集中或集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的布局方式, 以減少商業(yè)對(duì)居住的影響。集中設(shè)置的商業(yè)和服務(wù)業(yè)設(shè)施宜采用購物中心的形態(tài),或與社區(qū)公共活動(dòng)中心結(jié)合布局,與住宅的問距不小于 50 米。4.4 街坊商業(yè)的布局應(yīng)適度集中 , 商業(yè)和服務(wù)業(yè)設(shè)施宜臨街設(shè)置。4.5 社區(qū)商業(yè)中心一般以購物中心、大型超市等大型商業(yè)設(shè)施為核心 , 同時(shí)設(shè)置各類專業(yè)店、 專賣店、生活服務(wù)業(yè)、休閑服務(wù)業(yè)和文化娛樂業(yè)等網(wǎng)點(diǎn) , 配建的商業(yè)建筑面積不少于人均 0.7 平方米。4.6 居住小區(qū)商業(yè)一般以超市、菜市場(chǎng)為核心 , 同時(shí)設(shè)置生活服務(wù)業(yè)和休閑服務(wù)業(yè)等網(wǎng)點(diǎn) , 配建的商業(yè)建筑面積不少于人均 0.45 平方米。4.7 街坊商業(yè)一般以便利店為核心 , 同時(shí)設(shè)置日常生活的商業(yè)和便民生活服務(wù)業(yè)等網(wǎng)點(diǎn) ,配建的商業(yè)建筑面積不少于人均0.15平方米。4.8 調(diào)整和改造的社區(qū)商業(yè)規(guī)模可根據(jù)規(guī)定的指標(biāo)適當(dāng)折減,但不應(yīng)低于規(guī)定指標(biāo)的80%,也不應(yīng)小于調(diào)整和改造前的規(guī)模。4.9 居住小區(qū)商業(yè)、街坊商業(yè)的店招、店牌、燈光等形象設(shè)計(jì)宜統(tǒng)一規(guī)范設(shè)置,與社區(qū)的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。4.10 社區(qū)商業(yè)中心有條件的應(yīng)配建機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車場(chǎng)(庫),中心城區(qū)宜采用地下和多層車庫。機(jī)動(dòng)車位按每100平方米商業(yè)建筑面積配建0.25-0.4個(gè),非機(jī)動(dòng)車位按每100平方米商業(yè)建筑面積配建7-10個(gè)。4.11 菜市場(chǎng)、浴場(chǎng)、餐飲店等對(duì)居住有影響的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)與住宅分開設(shè)置 , 與住宅間距不小于15米。菜市場(chǎng)應(yīng)設(shè)置在運(yùn)輸車輛易進(jìn)出、相對(duì)獨(dú)立地段,并配有停車、卸貨場(chǎng)地。4.12 社區(qū)商業(yè)在布局和設(shè)置時(shí) , 應(yīng)優(yōu)先考慮基礎(chǔ)型業(yè)態(tài)的設(shè)置;調(diào)整和改造的社區(qū)商業(yè) , 其基礎(chǔ)型業(yè)態(tài)設(shè)置應(yīng)通過多種途徑逐步符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 , 但原有和按規(guī)劃設(shè)置的菜市場(chǎng)不得挪作它用。4.13 郊區(qū)新城、新市鎮(zhèn)的社區(qū)商業(yè)應(yīng)具備為周邊農(nóng)村地區(qū)服務(wù)的功能, 設(shè)置為農(nóng)或農(nóng)業(yè)服務(wù)的經(jīng)營項(xiàng)目;國際型社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目可根據(jù)社區(qū)的特點(diǎn)和需求確定。4.14 社區(qū)商業(yè)的網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)證照齊全,合法經(jīng)營,有固定的營業(yè)場(chǎng)所(地)。5 分級(jí)和指標(biāo)5.1 社區(qū)商業(yè)按居住區(qū)人口的規(guī)?？煞譃樯鐓^(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)和街坊商業(yè)三級(jí),各級(jí)社區(qū)商業(yè)的設(shè)置規(guī)模應(yīng)符合表 l 的規(guī)定。 表 1 社區(qū)商業(yè)分級(jí)指標(biāo)規(guī)模 指標(biāo)分級(jí) 居住區(qū)人口 商業(yè)設(shè)置規(guī)模 (建筑面積)社區(qū)商業(yè)中心 5-15萬 3.5一10萬平方米居住小區(qū)商業(yè) 1.5-2.5萬 0.7-1.2萬平方米街坊商業(yè) 0.4萬左右 0.06萬平方米6 功能與業(yè)態(tài)組合6.1 社區(qū)商業(yè)應(yīng)以滿足居民日常生活需求、方便消費(fèi)為目標(biāo),隨著人民生活水平提高,應(yīng)完善購物、服務(wù)、休閑、文化娛樂等綜合消費(fèi)的功能。6.2 社區(qū)商業(yè)的功能應(yīng)與居住區(qū)的人口結(jié)構(gòu)和居民的消費(fèi)水平、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)方式相適應(yīng),各級(jí)社區(qū)商業(yè)的功能可俱全,可有所側(cè)重。6.3 社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)設(shè)置應(yīng)滿足功能的需要,基礎(chǔ)型業(yè)態(tài)的設(shè)置應(yīng)包括本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,指導(dǎo)型業(yè)態(tài)的設(shè)置宜包括但不限于本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.4 社區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)和街坊商業(yè)的功能與業(yè)態(tài)組合應(yīng)符合表 2 的規(guī)定表 2 社區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)和街坊商業(yè)的功能與業(yè)態(tài)組合分級(jí) 主要功能 業(yè)態(tài)組合 基礎(chǔ)型業(yè)態(tài) 指導(dǎo)型業(yè)態(tài)社區(qū)商業(yè) 提供較完善的、能滿足居民生活所需的購物、服務(wù)和文化娛樂消費(fèi)等 菜市場(chǎng)、超市、大眾餐飲、大眾理發(fā)、大眾沐浴、維修、廢品回收 購物中心、百貨店、大型超市、生鮮食品超市、便利店、食雜、中西藥、日用百貨、家庭用品、服裝鞋帽、紡織品、鐘表眼鏡、五金、家電、建材、書店、音像、美容美發(fā)、彩擴(kuò)、休閑、文化娛樂居住小區(qū)商業(yè) 滿足居民日常生活需求,提供休閑服務(wù)和文化娛樂消費(fèi)等 菜市場(chǎng)、超市、大眾