前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議示范文本.doc

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(示范文本)本協(xié)議當(dāng)事人甲方：乙方：甲方是指：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其他委托的物業(yè)管理企業(yè)：2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主)，前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)；一乙方所購(gòu)房屋基本情況：類 型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議；第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書(shū)面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；?、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；8、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目：9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；13、二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議；6、不得占用、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9、按照安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10、第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵，電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等。三、環(huán)境衛(wèi)生l、2、3、四、保安1、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)五、交通秩序與車(chē)輛停放1、內(nèi)容(1)(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)六、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件；房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：l、2、二、設(shè)備運(yùn)行：1、2、三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1、2、四、環(huán)境衛(wèi)生：1、2、五、綠化：1、2、六、交通秩序與車(chē)輛停放；l、2、七、保 安：1、2、八、消 防：l、2、九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小 修 1、2、急 修l、2、十、第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：；二、住宅按建筑面積每月每平方米元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元：五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納，六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按調(diào)整；八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車(chē)1、2、非機(jī)動(dòng)車(chē)1、2、二、有線電視：1、2、三、四、第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向交納維修基金元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退讓，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。五、。1、2、急 修l、2、十、第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：；二、住宅按建筑面積每月每平方米元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元：五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納，六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按調(diào)整；八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車(chē)1、2、非機(jī)動(dòng)車(chē)1、2、二、有線電視：1、2、三、四、第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向交納維修基金元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退讓，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。五、。甲方代表： 1、2、急 修l、2、十、第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：；二、住宅按建筑面積每月每平方米元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元：五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納，六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按調(diào)整；八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車(chē)1、2、非機(jī)動(dòng)車(chē)1、2、二、有線電視：1、2、三、四、第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向交納維修基金元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退讓，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。五、。 1、2、急 修l、2、十、第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：；二、住宅按建筑面積每月每平方米元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元：五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納，六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按調(diào)整；八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車(chē)1、2、非機(jī)動(dòng)車(chē)1、2、二、有線電視：1、2、三、四、第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向交納維修基金元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退讓，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。五、。第八條保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。二、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；三、第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、二、三、第十條 其它約定事項(xiàng)一、二、三、第十一條 違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給方甲造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金，四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日按每天交納違約金，或，五、 。第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電，火災(zāi)、水管破裂，救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具