加強(qiáng)閑置土地處治工作總結(jié).doc

加強(qiáng)閑置土地處治工作總結(jié)一、閑置土地的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后。超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。具有下列情形之一的也可以認(rèn)定為閑置土地：1國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工日期，自國有土地有償使用合同生效或行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)頒發(fā)之日起滿一年未動工建設(shè)的。2已動工但建設(shè)的面積占應(yīng)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25且沒經(jīng)批準(zhǔn)中止連續(xù)滿一年的。3法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、閑置土地的處置方式（一）土地閑置滿一年的依法征收土地閑置費。（二）土地閑置滿兩年的經(jīng)依法批準(zhǔn)后。且必須收取土地閑置費。但具備下列條件的經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，可以申請延長開工時間，延長期限最長不得超過一年。1以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，土地使用者已經(jīng)支付土地出讓價款，開發(fā)建設(shè)前期工作準(zhǔn)備就緒，資金落實，已基本具備開發(fā)建設(shè)條件的2以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)前期工作準(zhǔn)備就緒，資金落實，已基本具備開發(fā)建設(shè)條件的延長期限屆滿仍未開工建設(shè)的應(yīng)當(dāng)依法無償收回土地使用權(quán)。（三）由于不可抗力等因素造成土地閑置的經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)可申請延長開工時間或暫緩處置，也可由市國土部門會同鎮(zhèn)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會）與土地使用者簽訂收回閑置土地協(xié)議。土地使用者無力開發(fā)建設(shè)，且主動向鎮(zhèn)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會）申請收回土地使用權(quán)的鎮(zhèn)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會）可會同市國土部門與其簽訂收回土地協(xié)議，收回土地使用權(quán)。三、土地閑置費征收標(biāo)準(zhǔn)及方式（一）征收標(biāo)準(zhǔn)土地閑置費的征收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)省物價局、國土資源廳和財政廳關(guān)于調(diào)整土地閑置費征收標(biāo)準(zhǔn)問題的通知價服330號、財綜78號）精神。統(tǒng)一按劃撥或出讓土地價款的20%征收。（二）征收方式根據(jù)國土部門提供的臺帳資料，市地稅部門負(fù)責(zé)土地閑置費征收工作。開具專用繳款書，要求用地單位限期繳納。未按規(guī)定時間繳納的自逾期之日起按日加收0.1%滯納金；逾期拒不繳納的由市國土部門、地稅部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。由市財政負(fù)責(zé)結(jié)算，依法征收的土地閑置費。其中一半直接撥付鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)）財政，專款用于土地復(fù)墾整理、拆遷安置及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等投入。四、依法處置土地使用權(quán)1無償收回土地使用權(quán)依法應(yīng)當(dāng)無償收回的由各鎮(zhèn)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會提出無償收回土地使用權(quán)的建議，對土地閑置滿兩年。市國土部門按照法定程序組織實施。對依法收回的閑置土地，此外。原則上統(tǒng)一納入金壇市土地儲備發(fā)展中心管理，進(jìn)行市場化配置。對閑置土地收回時所在鎮(zhèn)政府（開發(fā)區(qū)管委會）已有意向單位的經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，其土地使用權(quán)可以按照轉(zhuǎn)讓方式辦理相關(guān)手續(xù)。不得辦理轉(zhuǎn)讓、出租、抵押登記等手續(xù)。被認(rèn)定為閑置土地的依法處置前未經(jīng)市政府批準(zhǔn)。2協(xié)議收回土地使用權(quán)就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限等協(xié)商確定補(bǔ)償方案。對補(bǔ)償款暫不能落實的由用地單位提出采用“掛賬收地”方式，對符合協(xié)議收回土地使用權(quán)條件的由用地單位主動與所在鎮(zhèn)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會進(jìn)行協(xié)商。待確定新的用地單位并取得相關(guān)土地收益再辦理相關(guān)手續(xù)。五、具體操作程序1市國土部門負(fù)責(zé)全市范圍內(nèi)的閑置土地摸底調(diào)查；2市國土部門會同有關(guān)部門及各鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)）共同核查、認(rèn)定。3市國土部門根據(jù)初步處置意見擬定閑置土地處置方案。4閑置土地處置方案經(jīng)批準(zhǔn)后。會同國土、地稅、財政等部門及有關(guān)鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)）加強(qiáng)督查，推動閑置土地處置工作。六、切實加強(qiáng)對閑置土地處置工作的組織領(lǐng)導(dǎo)1健全領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)分管市長擔(dān)任組長，市政府成立閑置土地清理處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組。市監(jiān)察、財政、發(fā)改、經(jīng)貿(mào)、地稅、規(guī)劃、國土、建設(shè)等部門作為成員單位，負(fù)責(zé)對相關(guān)制度執(zhí)行、閑置土地處置等工作的組織協(xié)調(diào)，并定期組織開展形勢分析和政策研究，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（設(shè)在市監(jiān)察局）具體負(fù)責(zé)閑置土地處置的牽頭、協(xié)調(diào)、督促檢查工作，相關(guān)部門明確分工，各司其職，形成合力，確保清理處置工作有效開展。各鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)）同時成立相應(yīng)的閑置土地處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組。2明確責(zé)任分工做好閑置土地的認(rèn)定及處置工作；市地稅部門負(fù)責(zé)土地閑置費的征收工作；市財政部門負(fù)責(zé)相關(guān)資金使用情況的監(jiān)管，閑置土地處置實行屬地負(fù)責(zé)。各鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)閑置土地處置的相關(guān)工作；市監(jiān)察局負(fù)責(zé)牽頭協(xié)調(diào)和處置督辦工作；市國土部門負(fù)責(zé)建立閑置土地基礎(chǔ)臺帳。其余成員單位要按照責(zé)任分工，積極配合做好閑置土地處置的各項工作。3加強(qiáng)監(jiān)督考核對各鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)）各有關(guān)部門的工作情況進(jìn)行全過程督查，市閑置土地處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組要根據(jù)處置要求。并組織考核驗收。要將閑置土地處置工作納入對市有關(guān)部門和