房屋租賃合同23.doc

房屋租賃合同出租方（甲方）： 身份證號(hào)碼： 電話： 承租方（乙方）： 身份證號(hào)碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方將其所擁有的房屋出租給乙方使用，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、 租賃房屋概況甲方提供位于 號(hào)，使用面積 平方米，由乙方承租作 經(jīng)營(yíng)。二、 租賃期限本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、 租金及支付方式（單位：人民幣）1、月承租費(fèi) 元，大寫： 元。全年承租費(fèi) 元，大寫： 元。租金每 支付一次，提前一個(gè)月交付清下一次租金；2、在租賃期間，因租賃房屋產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。租賃所需辦理手續(xù)及費(fèi)用和稅金等由乙方承擔(dān)支付；3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日起，須向甲方支付履約保證金￥： 元。租賃期滿，若乙方無(wú)違約行為，本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方。四、甲方的權(quán)利與義務(wù) 1、甲方應(yīng)在合同簽訂并收到乙方保證金之日將上述房屋鑰匙交付乙方； 2、甲方保證出租給乙方的房屋能夠從事本合同約定的用途； 3、在租賃期滿時(shí)，甲方有權(quán)續(xù)租或中止合同，但須提前一個(gè)月通知乙方； 4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，但乙方承租后進(jìn)行的裝修裝飾等不可移動(dòng)部分除外，乙方應(yīng)在租賃期滿后三天內(nèi)搬離。五、乙方的權(quán)利與義務(wù) 1、乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)房屋自然損耗的賠償責(zé)任； 2、乙方如因經(jīng)營(yíng)需要裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，其設(shè)計(jì)、規(guī)模、范圍用料等方案須事先征得甲方的書面同意。乙方須不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲方書面同意后方可對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝璜，裝修如需辦理的相關(guān)手續(xù)，由乙方自理； 3、乙方承租過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)； 4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及任何違法犯罪活動(dòng)； 5、合同期滿或合同解除后，乙方須按照房屋正常使用狀態(tài)交還房屋； 6、未經(jīng)甲方同意，乙方私下轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓所承租的房屋，甲方有權(quán)即時(shí)終止合同，收回房屋； 7、按本合同第三條約定交付租金； 8、合同期間，乙方必須做到文明經(jīng)商，搞好門前三包和防火安全工作，配置消防器材，做好計(jì)劃生育，不能違規(guī)超生。六、續(xù)租 租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但乙方必須在租賃期滿前二個(gè)月向甲方提出書面及口頭申請(qǐng)。七、合同的變更和解除 l、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)立即解除合同(合同解除日以甲方發(fā)出通知當(dāng)日為準(zhǔn))并收回出租房屋； (1)未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或讓它人使用承租房； (2)未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施； (3)損壞房屋，在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的； (4)改變合同約定的房屋用途； (5)利用承租房存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)； (6)逾期未交納房租及各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)達(dá)10天。 2、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同： (1) 乙方不交付或延遲交付租賃房屋30天以上的； (2)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷危及安全的。 3、在租賃期限內(nèi)：有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同： (1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同； (2)因不可抗力因素致使房屋及設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的； (3)在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的； (4)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。八、違約責(zé)任及賠償 l、乙方違約，甲方依約終止承租合同收回房屋。同時(shí)乙方還應(yīng)按照合同總租金的30向甲方支付違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方全部損失；2、租賃期內(nèi)，乙方逾期交納應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，則每逾期一天，按此費(fèi)用總額的20支付滯納金直到實(shí)際付清日止。同時(shí)乙方仍須支付全部應(yīng)付費(fèi)用(此約定無(wú)論該承租合同是否解除或終止，乙方均須支付) ； 3、乙方如逾期支付租金，則每逾期一天，按原日租金的3倍支付滯納金給甲方以作為甲方損失； 4、租賃期滿(或合同提前終止)時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)(合同提前終止時(shí)以甲方發(fā)出書面通知日為基準(zhǔn)日)交還該房屋。如乙方逾期或拒不交還房屋，則每壹天按本合同約定日租金的3倍向甲方支付房屋占用損失直到乙方實(shí)際交還甲方房屋日止。同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還給甲方造成的其它損失(此損失包括但不限于向法院提起訴訟的費(fèi)用、律師費(fèi)用、文印費(fèi)用、訴訟誤工費(fèi)用、交通費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用) ； 5、乙方對(duì)甲方直接從乙方保證金中支付或抵扣各項(xiàng)費(fèi)用(包含但不限于違約金、經(jīng)濟(jì)損失、水電費(fèi)、租金等)不持任何異議； 6、合同期內(nèi)乙方均不得向甲方提出以合同保證金抵扣任何款項(xiàng)。九、其它約定 本合同未盡事宜，可由