施工總承包合同舉例.doc

豪邦緹香公館分包協議施工分包協議書項目名稱：合同編號： TXFB2011002 目 錄第一部分 協議書.4 工程概況 4合同工期 4 質量標準.5 合同價款.5 結算方式.5第二部分 通用條款.6第三部分 專業(yè)條款.6一、詞語定義及合同文件.6 二、雙方一般權利和義務 6三、施工組織設計和工期.8四、質量與驗收.9五、安全施工.9 六、合同價款與支付.12 七、材料設備供應.16八、工程變更.17 九、竣工驗收與結算.17十、違約、索賠和爭議.17 十一、其他.19第四部分 補充條款.20一、 材料和工程設備的采購與供應.20二、 發(fā)包人與承包人的責任.21三、 技術要求.23四、 補充技術要求.26五、 銷售配合.28六、 保修.28七、 與其他承包人彼此之間的互相協調；.28八、 承包人應承擔的其他義務及工作.28九、 工程建設標準.29十、 其 他.30附件一 交樓標準附件二 物業(yè)接管驗收標準附件二 工程質量保修書附件三 工程款支付申請表第一部分協議書發(fā)包人（甲方）： 承包人（乙方）： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。一、工程概況1.工程名稱： 2.建筑面積：3.工程地點： 4.工程內容：圖紙范圍內的建筑安裝工程，包括主體結構工程、內外裝飾工程，水暖電氣安裝工程及零星配套工程、外線下水連接到小區(qū)主干網等。5.承包范圍：1) 施工圖設計的全部內容；2) 經甲方確認的交房標準；3) 設計院發(fā)布的設計變更及甲方下方的工程聯系單的全部內容；4) 室內給水及采暖施工至建筑物外側進戶閥門井并連接，井內閥門不由乙方施工；5) 衛(wèi)生潔具不在承包范圍內；6) 室內弱電工程預留管后預留鋼線；7) 進戶電源配電箱進戶接至派接箱。 6.承包方式：包工包料、包工期、包質量、包安全。二、合同工期 開工日期：； 竣工日期： 合同工期總日歷天數： 三、質量標準工程質量標準：合格。四、合同價款東地塊16#樓合同價款約為： 元（人民幣）東地塊17#樓合同價款約為： 元（人民幣）東地塊18#樓合同價款約為： 元（人民幣）總計金額小寫： 元（人民幣）金額大寫： 元（人民幣）五、結算方式： 祥見專用條款第六款36第二部分通用條款本協議書通用條款執(zhí)行建設工程施工合同（示范文本）GF-1999-0201第三部分專用條款本協議專用條款是對合同通用條款的有關條款的補充、刪改或具體化，應對照合同通用條款中同一編號的條和款一起閱讀和理解。本協議專用條款與通用條款有不符之處，以合同專用條款為準。一、詞語定義及合同文件3.語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.1本合同除使用漢語外，還使用語言文字。3.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：國家法律、法規(guī)及吉林省的相關規(guī)定。3.3適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱：按國家、行業(yè)及吉林省的有關標準、規(guī)范，從高從嚴執(zhí)行。發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：由承包人自行準備。 國內沒有相應標準、規(guī)范時的約定：無。4.圖紙4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數：本合同簽訂后7日內，發(fā)包人提供施工圖4套，承包人要求增加套數時，應當支付相應費用。 發(fā)包人對圖紙的保密要求：未經發(fā)包人同意，任何人不得向承包人以外的單位或個人泄露有關圖紙內容。 使用國外圖紙的要求及費用承擔：無。二、雙方一般權利和義務8.通用條款中發(fā)包人工作全部替換為：8.1發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）完成現場地面上及空中障礙物的清除。如現有房屋的拆遷、青苗樹木的保護或遷移等。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：發(fā)包人在開工前負責將施工水、電源（電訊線路由承包人自行處理）接至紅線內，發(fā)包人負責提供電源、水源（電源提供至總箱總表；水源提供至總水表），表后的施工及設備、材料均由承包人負責，費用已含在報價中，水電費用由承包人自理。（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：發(fā)包人現有道路。如承包人另有需要，可自行完成，費用自理。（4）工程地質和地下管線資料的提供時間：開工前。（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：建筑工程施工許可證，開工前辦理完成。（6）水準點與座標控制點交驗要求：開工前進行書面交底并現場交驗。（7）圖紙會審和設計交底時間：開工前。（8）協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：按通用條款執(zhí)行。（9）雙方約定發(fā)包人應做的其他工作：詳見補充條款8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：發(fā)生時，雙方另行協商。9.承包人工作9.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：a.需由設計資質等級和業(yè)務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間：無。b.應提供計劃、報表的名稱及完成時間：序號計劃報表名稱提供時間1施工組織設計（方案）圖紙會審后14日提供2工程材料總計劃圖紙會審后14日提供3當月完成的工作量報表當月25日前提報4安全周報、月報等其他報表根據工程需要相關分項工程開工前10天，承包人應向發(fā)包人提供包括但不限于工程總進度計劃（該計劃中應包含總工期的節(jié)點計劃，包括0.00施工完成時間、結構封頂時間、竣工時間）、質檢備案、分包單位資質、攪拌站、材料選廠報審等工程開工前所有文件及報表。（3）承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：承包人應嚴格按照國家及地方安全文明施工管理規(guī)定執(zhí)行并自行承擔費用，施工現場和施工中的一切安全、保衛(wèi)工作，由承包人承擔全部責任及相關費用。（4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：無。（5）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人應負責該已完工程的保護工作，成品保護費用由承包人承擔。保護期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復。（6）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：按通用條款執(zhí)行。（7）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定，承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款。在本工程移交發(fā)包人之前，承包人應當從施工現場清除并運出承包人的全部工程設備、多余材料、垃圾和各種臨時工程，委派專業(yè)保潔公司進行清理并保持施工現場清潔整齊。 （8）雙方約定承包人應做的其他工作：見補充條款三、施工組織設計和工期10.進度計劃10.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：按照專用條款9.1條執(zhí)行，承包人提交的施工組織設計，不能低于承包人在投標施工組織設計內所說明的所有工程內容和承諾。工程師確認的時間：施工組織設計（施工方案）和工程總進度計劃在收到文件起10個工作日內，月計劃在收到文件起3個工作日內，周計劃隨周例會紀要一同確認。10.2.2 除非合同文件另有約定，合同工期中已包括政府規(guī)定的不可進行夜間或節(jié)假日施工因素等對工期的影響13.工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況：無。四、質量與驗收17.隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位：分部分項工程具備隱蔽條件或達到本協議約定的中間驗收部位時，乙方自檢合格后，在隱蔽或中間驗收前 4 小時以書面形式通知甲方和監(jiān)理驗收，并準備驗收資料，如驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工，隱蔽施工前對驗收合格部分不能做任何改動；如驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內修改后重新驗收。重要的工程隱蔽驗收應通知質量監(jiān)督及設計單位共同參加驗收。19.工程試車19.5試車費用地承擔：由承包人承擔。五、安全施工1、施工現場的場內布置、臨時設施等必須達到長春市有關文明安全施工標準和發(fā)包方現場施工管理辦法的要求，如若達不到標準，發(fā)包方有權按總造價的1進行罰款；若發(fā)生重大傷亡事故，除承包方須承擔相應的事故責任外，發(fā)包方有權按每事故最高限額不超過人民幣20萬元進行經濟處罰，在工程結算時扣除。施工場地、材料堆放不得占用發(fā)包人規(guī)劃路兩側路面，應保持施工期間道路兩側美觀、整潔。規(guī)劃路嚴禁架設任何管線，在此道路上的各類管線均移入地下（包括各種臨時管線）。必須在發(fā)包人規(guī)定的范圍布置臨舍、堆放材料、安置施工機具和設備，不得占用未經發(fā)包人認可的任何規(guī)劃道路和建筑位置。2、承包人在動力設備、主供電線路、地下管道、易燃、易爆地段以及臨街交通要道附近施工前，應做好安全保護措施，費用由承包人承擔。在有毒有害環(huán)境中施工，承包人應按有關規(guī)定采取相應的防護措施，并自行承擔相應的費用。3、承包人應根據國家和吉林省當地有關規(guī)定，落實消防措施，在施工現場配備相應的消防設施，堅決杜絕火災隱患。在施工期間發(fā)生的火災事故，承包人應立即采取有效措施并通知發(fā)包人和有關部門，承包人應承擔全部責任和經濟損失，工期不予順延。4、發(fā)生重大傷亡或其他安全生產責任事故，承包人應按有關規(guī)定立即上報有關部門并書面通知發(fā)包人工程師（緊急情況下可先口頭通知再補書面通知），并按政府有關部門要求處理。由此產生的責任及發(fā)生的費用均由承包人承擔。5. 安全管理細則（1）準則：安全管理是一種動態(tài)管理，在實施安全管理過程中，必須正確處理五種關系，堅持六項原則。五種關系：安全與危險的關系、安全與生產的統(tǒng)一、安全與質量的包涵、安全與速度的互保、安全與效益的兼顧。六項基本原則：管生產必須管安全、堅持安全管理的目的性、必須堅持預防為主的方針、堅持“四全”管理，即全員、全過程、全方位、全天候的管理。（2）現場人員的行為管理： 1）進入施工現場的人員必須按規(guī)定戴安全帽，并系下頜帶。戴安全帽不系下頜帶視同違章。2）凡從事2米以上無法采用可靠防護設施的高處作業(yè)人員必須系安全帶。安全帶應高掛低用，不得低掛高用，操作中應防止擺動碰撞，避免意外事故發(fā)生。3）參加現場施工的所有特殊工種人員必須持證上崗，并將證件復印件上報監(jiān)理部備案。4）每天施工前，各施工班組負責人必須召集全體施工人員，針對當天任務結合安全技術交底內容和作業(yè)環(huán)境、設施、設備狀況、安全意識、自我保護意識以及思想狀態(tài)進行班前安全教育，提出具體注意事項，跟蹤落實。（3）“三寶”防護管理：1）安全帽：必須符合IS09001:2000認證合格的產品，不得有缺帶、缺襯、破損的安全帽。發(fā)放時，必須示范正確的佩戴方法。2）安全帶：安全帶必須符合國家標準GB6095-80安全帶規(guī)定的構造形式、材料、技術和使用保管上的要求等。不得采購和使用不合格的產品。3）安全網：必須全新、有產品合格證、質量許可證及建筑安全管理部門發(fā)放的合格證的安全網。安全網采用密目式阻燃安全網，網目應滿足2000目/100cm2,1.61.8m的單張網重量在3kg以上。安全網顏色全部采用綠色，同一張安全網所有網繩都要采用一種材料。（4）設備的管理：1）塔吊：A.塔吊的安裝和拆除應編制專項安全技術措施，作業(yè)前要及時申報檢測，并將檢測合格證于一周內上報工程部。B.四級風以上的天氣不允許進行頂升作業(yè)。C.頂升作業(yè)要專人指揮，電源液壓系統(tǒng)等均要專人操縱。2)圓盤鋸：A.鋸片上方必須安裝保險擋板和滴水裝置。鋸片的安裝，應保持與軸同心。B.操作人員不得站在鋸片旋轉離心力面上操作，手不得跨越鋸片。C.鋸片溫度過高時，應用水冷卻。直徑600mm以上的鋸片，在操作中就噴水冷卻。（5）安全防護措施的管理：1）對現場的預留孔洞：A.樓板、屋面和平臺等面上短邊尺寸小于25cm的孔口，必須用堅實的蓋板蓋沒，蓋板應能防止挪動移位。B.樓板面等邊長為2550cm的洞口，可用竹、木等做蓋板，蓋住洞口蓋板須能保持四周擱置均衡，并有固定其位置的措施，有顯著標識。C.50150cm以上的洞口，四周設防護欄桿，洞口下張設安全網。2）電梯井口防護：電梯井口必須設高度不低于1.5米的金屬鋼筋防護門。電梯井內首層和首層以上每隔十米設一道水平安全網，安全網應封閉嚴密。3）樓梯踏步機休息平臺口防護樓梯踏步及休息平臺處必須設兩道牢固防護欄桿，防護欄桿必須自上而下用安全立網封閉。4）建筑物的出入口通道應搭設長36米，寬于出入通道兩側各一米的防護棚，防護棚頂部，要做雙層結構，頂層滿鋪不小于5cm厚腳手板，非出入口和通道兩側必須封閉嚴密。6、安全防護的目標：執(zhí)行通用條款21.2，除此以外，承包人應在組織、措施上訂立嚴格的規(guī)章制度，杜絕火災以及墜落物對過往行人、機動車輛的傷害、損毀。若發(fā)生承擔法律責任及經濟損失。 六、合同價款與支付23.合同價款及調整23.2本合同價款確定：采用施工圖預算定額計價加簽證方式確定工程款結算，具體方式如下： 以施工圖為依據，套用吉林省建筑工程計價定額JLJD-JZ-2009、吉林省裝飾工程計價定額JLJD-ZS-2009、吉林省工程安裝計價定額JLJD-AZ-2009進行預決算；1) 乙方同意土建、水暖、電氣工程均按決算總價下浮5%作為結算工程價款；2) 合同簽訂后，三日內乙方將履約保證金20萬元/棟，匯入甲方賬戶，履約保證金待主體維護結構封閉后返還50%，剩余履約保證金待決算后全部返還。3) 土建、水暖、電氣工程均不計取冬季施工及越冬維護費用；4) 甲委工程結算時單獨列卷，只計算2%的總包管理配合費。5) 甲方直包的工程包括電梯、智能化、通風、消防、空調、人防輔助設施、電話、電視、寬帶安裝等工程，施工單位負責直包工程配合施工，不計取配合費。電話，電視、對講、寬帶工程預留管道及預留鋼線。6) 執(zhí)行相關的吉林省定額站發(fā)布的2011年造價文件；7) 水電費由乙方承擔：水電費甲方代繳，結算時扣除。電費由乙方掛表實際計費，電損由乙方按建筑面積分攤；水費按建筑面積10元/計。8) 環(huán)保費：承包方必須遵守政府有關主管部門對施工場地交通，施工噪音及環(huán)境保護等的管理規(guī)定，并負責辦理有關手續(xù)，按照招標規(guī)劃面積5元/收費，費用由發(fā)包方先墊付后，在每次工程撥款中逐次扣回。9) 甲方施工的圍擋，其長度按建筑面積各個棟號分攤，每延長米按200元/m結算時扣除。10) 土建工程中土方部分決算時按實際工程量進行計算，土方開挖前須有甲方工程部，成本合約部和施工單位共同簽字確認現場實際標高資料，作為土方部位結算依據。11) 土方外運土運距按5km考慮；12) 降水工程、樁基礎工程等項目，按實際市場價格按BJ項結算；13) 鋼材材差只計算稅金，不參與下?。?4) 其他找差材料和甲控材料及甲供材料均參與總價下?。?5) BJ項目只計取稅金，BJ項目價格由甲乙雙方根據市場價格商定。16) 臨時用工：普工60元/工日，技工80元/工日。按正常工作時間計算，此單價作為現場人工簽證的計價結算依據，不計取任何費用。正常工作時間是指按工地作息習慣，開始時間不遲于上午7:30，結束時間不早于下午6:30；17) 發(fā)生簽證的項目，只計取稅金，不參與下??；18) 承包方提報的工程量:必須使用廣聯達圖形算量2008及廣聯達鋼筋抽樣2009；19) 執(zhí)行長春嘉德建筑工程有限公司勞保取費標準；20) 長春嘉德建筑工程有限公司的資質管理費均按工程總造價的7%收?。?1) 承包方提報竣工結算卷時間：竣工驗收備案后28天。22) 乙方必須提交完整決算文件，包括廣聯達鋼筋、算量電子板、施工圖決算書，變更文件等，不同專業(yè)單獨編制。23) 承包人提報的工程結算及變更簽證結算不可高估冒算，結算審減額度如超過審定結算額的10%，則由發(fā)包人依據情節(jié)對承包人做出5萬元10萬罰款處理元，罰款將直接從工程結算款中扣除。24) 經發(fā)包方和物業(yè)公司驗收不合格的工程不予決算。24.工程預付款：無26.工程款（進度款）支付1）、每次工程撥付款乙方先提交工程進度款撥付申請單，工程進度款撥付申請單必須由甲方代表及工程部經理簽字，確認工程進度符合撥款條件后，提交成本合約部，核算支付金額，最后經總經理批示后支付乙方。2）、雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間： 工程進度里程碑付款比例說明東地塊16#、17#樓（18F住宅）完成地上6層砼結構支付預算總額的15%扣除主體甲委工程、甲供材料及塑鋼門窗完成地上12層砼結構支付預算總額的15%扣除主體甲委工程、甲供材料及塑鋼門窗完成主體結構封頂支付預算總額的10%扣除主體甲委工程、甲供材料及塑鋼門窗完成圍護砌體支付預算總額的10%扣除主體甲委工程、甲供材料及塑鋼門窗完成全部裝飾工程支付預算總額的10%扣除所有甲委工程、甲供材料工程竣工經工程部驗收合格支付預算總額的15%扣除所有甲委工程、甲供材料工程竣工驗收合格移交物業(yè)后支付預算總額的10%扣除所有甲委工程、甲供材料工程竣工驗收合格竣工備案及完成工程結算后支付預算總額的10%扣除所有甲委工程、甲供材料工程進度里程碑付款比例說明東地塊18#樓（3F公建）完成主體結構封頂支付預算總額的50%扣除主體甲委工程、甲供材料及塑鋼門窗完成全部裝飾工程支付預算總額的10%扣除所有甲委工程、甲供材料工程竣工經工程部驗收合格支付預算總額的15%扣除所有甲委工程、甲供材料工程竣工驗收合格移交物業(yè)后支付預算總額的10%扣除所有甲委工程、甲供材料工程竣工驗收合格竣工備案及完成工程結算后支付預算總額的10%扣除所有甲委工程、甲供材料3）、 質保金（預留5%）的返還時間及返還方法：保修期滿二年且監(jiān)理工程師、物業(yè)管理單位及甲方對工程質量無異議后28天內即支付乙方50%的保修款；保修期滿三年且監(jiān)理工程師、物業(yè)管理單位及甲方對工程質量無異議后28天內即支付乙方80%的保修款；保修期持續(xù)五年或上款規(guī)定的保修期順延到期日且監(jiān)理工程師、物業(yè)管理單位及甲方對工程質量無異議后28天內即與乙方辦理保修款結算，將剩余保修款一次支付乙方。保修金結算后，乙方仍應繼續(xù)完成保修期限內的保修工作。保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。七、材料設備供應27. 發(fā)包人供應材料設備27.1 發(fā)包方根據承包方提供的材料設備的種類、規(guī)格、數量、質量等級、供貨時間要求的清單（承包方應提前一周向發(fā)包方提報），向承包方提供材料設備及產品合格證明。甲方代表在所供材料設備到場前一天通知承包方及監(jiān)理，承包方派人參加與甲方、監(jiān)理共同驗收，超出工程使用量的材料，其費用由承包人承擔。27.5發(fā)包人供應材料設備的結算方法：詳見補充條款。28.承包人采購材料設備28.1承包人采購材料設備的約定：1、承包人采購的材料設備必須符合設計和國家相關標準要求，并提供生產許可證、產品質量保證書、產地質量證明、產品出場檢驗合格證，檢驗報告（檢驗類別為定期檢驗，檢驗項目為全項，檢驗一局為國家標準，必須提供1份）、產品說明書、產品樣本，對材料設備質量負責。所有的材料設備進場前，先向發(fā)包人提供材料樣品或樣本，并提前通知發(fā)包人，經工程部驗收合格后方可進行采購。2、承包人采購的材料設備必須是全新的、并依據國家標準檢驗過的優(yōu)等品；3、承包人采購的所有材料設備必須經發(fā)包人、監(jiān)理工程師共同確認符合國家相關標準后，方可進入施工現場，檢驗不合格的材料設備不得進入施工現場；需重新采購符合要求的產品，由此延誤的工期不予順延。若發(fā)現材料設備未經甲方和監(jiān)理驗收，而承包方已經施工使用的，發(fā)包方有權要求乙方拆除并重新進行檢測驗收，承包方須承擔相應的費用，賠償發(fā)包方的損失由此延誤的工期不予順延。4、承包人采購不符合國家標準的材料設備，一經發(fā)現必須返工，并且向發(fā)包人承擔該材料設備預算價5倍的違約金；由此延誤的工期不予順延。修改28.5為承包人需要使用代用材料時，應經工程師（監(jiān)理）、發(fā)包人認可后才能使用，由此增減的費用由承包人自理。修改28.6為由承包人采購的材料設備，發(fā)包人有權參與考察并對質量予以認可后，方可采購八、工程變更 如果工程師發(fā)出指示進行工程變更完全是因為承包人的違約或由他負責的原因造成，則任何由此類違約或錯誤造成的變更費用應由承包人負責；承包人不應以任何理由拒絕或拖延執(zhí)行工程師指令的變更工作。其他詳見補充條款變更項目及簽證必須由甲方代表、工程部負責人共同簽字后，并經成本合約部及總經理審核認定后方可生效。九、竣工驗收與結算32.竣工驗收32.1承包人提供竣工圖的約定：承包人在工程竣工驗收合格后15天內免費向發(fā)包人提供完整竣工資料貳套（含壹套竣工圖），竣工圖紙由發(fā)包方提供，且均應符合長春市地方性標準“建筑安裝工程資料管理規(guī)程”的要求。32.2發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關單位驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用，整改后的工程發(fā)包方驗收后，再由物業(yè)公司進行交接驗收，乙方必須按物業(yè)公司提出的整改意見修改，并承擔由自身原因造成的修改費用，整改項目由物業(yè)公司確定整改時間，在整改時間內經物業(yè)公司兩次驗收不合格的，由發(fā)包方安排維修，承包方承擔維修費用的五倍金額。物業(yè)公司驗收標準見附表二32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：按工程進度另行通知。十、違約、索賠和爭議35.違約35.1本合同中關于發(fā)包人違約的具體責任如下：（2）本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：執(zhí)行通用條款，但承包人違約在先的除外。（3）本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約定發(fā)應承擔的違約責任：執(zhí)行通用條款。雙方約定的發(fā)包人其他違約責任：無。35.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下：（1）本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任：承包方應按照發(fā)包方要求的形象進度進行工期控制。如承包方在合同竣工日期或修訂后的合同竣工日仍未能竣工，而無論逾期竣工是否實際對發(fā)包人造成損失。工期逾期罰款：（a）主體驗收（政府質監(jiān)部門）日期每逾期一天罰款人民幣5000元/棟天；（b）竣工日期每逾期一天罰款人民幣10000元/棟天；因承包人原因引起的工期延誤累計超過30日歷天，發(fā)包人有權終止本合同。同時，承包人應賠償其違約給發(fā)包人造成的全部直接及間接損失（包括但不限于發(fā)包人在房屋銷售中因逾期交房而對購房人承擔或可能承擔的賠償責任）。（2）本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：a.乙方必須按照合同確定的質量標準進行質量控制，竣工驗收及階段性驗收達不到質量標準的不予支付(或撥付)工程款。b.出現質量事故要及時上報甲方及監(jiān)理單位，整改合格后方可繼續(xù)施工。c.工程竣工驗收質量不合格的，承包人應返工直至質量合格，相關費用及責任由承包人自行承擔。因工程質量問題給發(fā)包人造成的損失（包括但不限于第三人向發(fā)包人提出的任何索賠）且無論發(fā)包人是否已對該類索賠進行了償付，亦應由承包人先行全部承擔，工期不予續(xù)延。因此導致工程不能 按時竣工的，還應承擔逾期竣工的違約責任。d.如多次出現質量事故并不服從指揮的，甲方有權強制乙方在三日內無條件退出施工現場，結算時按完成部分工程總造價的60%進行結算。雙方約定的承包人其他違約責任：見補充條款。37.爭議37.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第（二）種方式解決：（一）提交中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁；（二）依法向工程所在地的人民法院起訴。十一、其他40.保險40.6本工程雙方約定投保內容如下：（3）具體投保內容：1) 人身財產損傷和發(fā)包人的保障承包人應當對與本工程實施期間發(fā)生的因施工所導致的人身傷亡及財產損壞承擔費用、責任、損失、索賠或訴訟的法律責任，并應當保障發(fā)包人免于承擔該等責任，除非有關傷亡是發(fā)包人或其應當負責人士所導致。2) 農民工工傷保險承包人應當為本工程施工的農民工辦理工傷保險，工傷保險期限自建設工程開工之日起至合同終止之日止。3) 其他商業(yè)保險承包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費。為了分散或降低風險，承包人可辦理其他商業(yè)保險，其費用由承包人自行負擔。46.合同份數46.1雙方約定合同副本份數：正本貳份，雙方各一份 ，副本貳份，發(fā)包貳份。47.補充條款：見第四部分補充條款 第四部分 補充條款一、 材料和工程設備的采購與供應：1、甲委工程：發(fā)包方直接委托的工程項目，承包方負責提供工程材料的數量、規(guī)格型號及供貨日期，材料進場后，由承包方負責驗收、保管。； 承包方對于收取配合費的甲委工程有責任進行其成品保護的工作，施工完畢并經施工方自檢驗收合格的甲委工程應由發(fā)包方組織進行交接驗收，甲委項目承包人及發(fā)包方雙方簽字確認移交后的甲委工程其成品保護工作，完全由承包方負責。因承包方的責任導致甲委工程的破壞，發(fā)包方有權在乙方的配合費中扣除，若配合費不夠扣除的則在竣工結算中進行扣除。對于已完成的甲委工程，甲委承包人提出交接驗收記錄三日后，如承包方不及時進行移交驗收，可視為承包方默認此項甲委工程移交完成。甲委工程明細： a.預制樁（基礎）工程；b.塑鋼窗、塑鋼門工程；c.分戶三防門、樓宇門工程；d.外墻EPS保溫工程；e.外墻涂料工程；f.地熱工程。g樓梯欄桿扶手2、甲供材料：甲方直接供應的材料，乙方負責提供材料的數量、規(guī)格型號及供貨日期，材料進場后，由乙方負責驗收、保管。甲供材料明細： a. 外墻面磚 b. 屋面瓦c. 砂子d. 石子e. 水泥f. PPR管材g. 電表箱 3、甲控材料：由甲方控制材料質量，但由乙方自行采購的材料。所有甲控材料均由施工方提供產品樣品，必須經甲方和監(jiān)理人員檢驗合格并同意使用后，方可進行采購。甲方有權隨時抽檢產品，并送試驗室檢測。其中鋼材價格按照當月的市場價格每月確認，由甲方代表及工程部經理、合約采購部共同確認價格簽署文件。甲控材料明細：a. 鋼材（必須為通鋼、西鋼、新撫鋼等大型廠家的產品或經甲方認可的合格產品，但嚴禁使用小型廠家的地材）； b. 水暖用管材及閥門；c. 電線、開關、插座。. 二、 發(fā)包人與承包人的責任1、現場管理1) 承包方必須嚴格遵守長春市建設工程現場文明施工管理辦法和建筑工地現場環(huán)境與衛(wèi)生標準及長春市政府部門有關規(guī)定和發(fā)包方制定的標準做好文明施工和安全生產工作，否則由此造成發(fā)包方信譽上或經濟上的損失，發(fā)包方將按既定的管理規(guī)則予以處罰。2）施工現場內的臨時道路次干道，應由承包方自行修建，若由發(fā)包方修建，則按各承包方所屬的范圍，以最后的結算值按建筑面積進行分攤；周邊的臨時圍墻由施承包方承建，費用由承包方自理，四周的圍擋由承包方承擔費用，若發(fā)包人修建，費用按建筑面積進行分擔給承包人，但臨時圍墻上的廣告權歸屬招標人所有。3）承包方有對施工現場進行全面總包管理的責任和義務。管理的范圍包括工地現場內所有的由承包方自行分判的承包人以及由發(fā)包方直接分判的承包人。管理的工作主要包括但不限于：a.）對施工現場的全面安全管理并對現場安全負責、包括與現場其他承包人簽訂安全協議書、建立安全生產責任制度、配置足夠數量的專職安全員、審核各項現場專項安全施工組織設計、監(jiān)督檢查特殊作業(yè)環(huán)境人員的勞動保護措施、保證安全技術費用?？顚Ｓ?、書面記錄各項安全管理活動等；b.）對現場所有人員的安全培訓及登記造冊工作；c.）施工現場文明施工管理，現場辦公室應配置齊全、完好的辦公設備，包括電腦(可上網)、打印機、傳真機等等。；d.）承包人對現場出入口的大小及位置、現場平面布置及臨時設施安排等做出的所有改動均由承包人負責，并應當獲得監(jiān)理人及發(fā)包人的書面形式認可。e.）承包人在施工過程中應當遵循交通、市政設施管理部門關于道路使用、車輛停泊、使用時間等條件及限制，負責提交所需申請及承擔相關費用，并自行安排及協調有關交通、運輸及保護事宜。f.）承包人應當對工程施工可能造成損害的周邊現有道路、房屋、步道、天橋、通道、踏步和地下設施采取專項防護措施。如果造成損害的，應當負責修繕，并承擔相關費用和罰款。2、管理人員：1） 承包方必須按照甲方要求配備項目管理組織架構，必須按照發(fā)包方的要求配備項目經理、土建技術員、材料員及內業(yè)資料管理員各一名并需要水、電工長各一名。人員要持證上崗、人證合一。2） 管理人員應具備良好的專業(yè)素質和管理能力。承包方本工程項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如承包方需對人員安排進行變更，必須提前一周以書面形式說明原因，經發(fā)包方同意后方可執(zhí)行，否則，承包方每違約一人，需支付違約金 1萬元。其中項目經理變更程序違反雙方約定，則每出現一次，承包方須向發(fā)包方支付違約金2萬元。3） 承包方管理人員變更后，其后任必須無條件全面繼續(xù)承擔前任應負的責任。4） 承包方項目經理、土建技術員、水電安裝負責人必須參加每周工程例（每周工程例會具體時間以甲方通知為準），因故不能參加的應提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席，否則承包方應向發(fā)包方支付違約金500元/人次5）以下發(fā)包方確認無法勝任工作的人員，經發(fā)包方要求，必須在24小時內調離本工程范圍。同時，承包方應在48小時內用發(fā)包方批準的合格人員代替上述調離的任何人員：（1）對施工進度及質量達不到合同要求負有責任心的施工人員；（2）專業(yè)水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；（3）不能積極配合發(fā)包人（包括銷售）正常工作者；（4）違反發(fā)包人工地現場管理規(guī)定者；（5）無證上崗者。6） 施工人員：乙方在施工期間必須保證自有施工人員在8 0人以上，如發(fā)現每缺少一人，乙方同意按每人1000 元的標準向甲方支付違約金。7） 整個項目的竣工資料的收集整理工作；8） 協助甲方到政府部門辦理各種招標及開工手續(xù)，及交納相關各類政府規(guī)費，包括交易服務費、專家評標費、工程定額測定費、合同印花稅及其他政府規(guī)定的應有主承包人承擔的費用。9） 獎懲方法a）、乙方必須嚴格按照雙方確定的施工范圍施工完成。b）、工程質量必須達到合格標準，若達不到合格標準，乙方須負責對不合格工程進行返修，直至工程合格為止，誤工工期及費用由乙方承擔。若因質量問題造成的業(yè)主（購房者）索賠，應由乙方承擔賠償責任。c）、若乙方獲得三省四市質量或安全文明施工樣板工程獎，則甲方按工程總包直接費的1%給予獎勵。三、 技術要求在本工程施工過程中，需嚴格執(zhí)行現行的設計文件、建筑工程施工質量驗收規(guī)范、中華人民共和國工程建設標準強制性條文及相關工程技術標準，當施工驗收規(guī)范版本發(fā)生變化時，以最新版本為準。同時對下列內容提出具體要求：（一） 土建專業(yè)：1. 鋼筋工程：1） 鋼筋保護層：使用預制水泥砂漿墊塊；2） 混凝土構件的任何部位不得出現鋼筋的銹跡。2. 混凝土工程：1） 混凝土養(yǎng)護：柱、樓板、板底、梁底以及梁側應及時采用澆水養(yǎng)護；2） 屋面、衛(wèi)生間等需做防水部分的混凝土需振搗密實，表面原漿壓光，合格后方可進行下步工序；3） 樓板施工要特別注意鋼筋馬凳可能引起銹點的防范措施（鋼筋馬凳禁止直接放置在樓面模板上）；4） 混凝土強度達到1.5N/2前（注意：此標準高于目前國標規(guī)定），不得在其上踩踏，不得堆放鋼筋、模板和鋼管等重物，也不允許安裝模板及支架；3.模板及支撐系統(tǒng)：模板拆除時的混凝土強度應滿足混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范GB50204-2002的規(guī)定4.腳手架工程：必須采用鋼管雙排外腳手架，滿掛安全網。5.砌筑工程：1）水泥進場使用前，必須對其強度、安定性進行復檢；2）不同品種的水泥，不得混合使用；3）每天砌筑高度應滿足規(guī)范要求，砂漿飽滿度應保證，尤其注意丁頭灰飽滿；4）砌筑工程中管線集中部位需用砼澆筑；6.抹灰工程：1）對于抹灰所用水泥的安定性和凝結時間必須進行復檢；2）嚴格控制分遍分層抹灰；3）外墻飾面磚工程的粘結強度必須要求達到國家有關規(guī)范要求；4）為了防止墻面裂縫，在磚墻面和砼交接處均加纖維網，然后再進行抹灰；7.施工機械：1）根據工程實際需要合理配置塔吊、井架、砼（砂漿）攪拌機等施工設備的型號、數量，以滿足進度和質量的要求；2）塔吊基礎下臥，塔吊外邊緣必須保證距建筑物3米以內；如影響甲方外網施工，乙方應無條件拆除，甲方不給予任何費用補償。（二）水暖專業(yè)1.裝飾抹灰完成后必須用紅色油漆標出抹灰層內管道走向、位置，誤差小于10，并標明30mm范圍不允許有硬物沖擊、打釘；且繪出管道走向、位置圖。每戶均需打壓試驗合格，不得有滲漏；2.水管件接口不允許埋在砼板內；3.地漏安裝低于衛(wèi)生間地面最低點1cm，不允許以提高地漏蓋來滿足建筑地面高度；（三）電氣專業(yè)1.接地系統(tǒng)所有進出本工程的金屬管件在進出處與本工程接地裝置連接好并作好防腐處理，所有配電箱柜及金屬外殼燈具必須可靠接地。屋面防雷接地固定圓鋼需在結構孔洞中灌結構膠防水。2.預留預埋施工1）要求與土建及其他安裝單位密切配合，預留洞口位置準確，不得遺漏、錯位，杜絕抽芯，堅持質量三檢制度；2）暗配管盒：施工前參照土建圖確定各種穿梁板管線開洞位置及線、盒位置，畫出模板開孔定位圖，以便操作。管線敷設盡可能沿直線減少急彎，PVC管切斷須用專用工具，管與管接頭、入盒鎖緊螺母的連接須用配套膠水，在現澆砼中綁扎要牢固、間距不得大于1m，嚴防線、盒走位。工程完工后在地面及墻面準確繪出管線走向，誤差不得大于10mm。3.穿線施工1）導線穿管前，清除管內積水、雜物，酌情吹入適量滑石粉，保證導線絕緣不被損傷，嚴禁管內導線有接頭；2）工程中所用電線、電纜的規(guī)格、型號必須符合設計規(guī)定和合同要求，并附有出廠質量檢驗合格證；3）導線間連接須搪錫處理，導線與設備間連接須滿足現行規(guī)范要求。4.配電箱、柜及控制箱的安裝1）掛墻明裝箱：采用膨脹螺栓固定；2）嵌入式暗裝箱：土建施工時留好預留洞，在砌磚墻抹灰前先將箱殼裝入、固定后四周用水泥砂漿灌實；3）電箱安裝橫平豎直，做好成品保護；4）箱體與鋼管連接時須做好接地跨接處理；5.器具安裝1）燈具安裝前先放線；2）燈位處外貼苯板的應在預埋時做好埋件處理，保證燈具安裝牢固；3）同一戶內的開關的分、合位置應一致，開關插座面板清潔無變形，蓋板緊貼墻面，盒內清潔無雜物。6.送電調試1）配電箱、控制箱進行調試前，首先查清所有進出線是否具備送電條件，絕緣體是否滿足要求，用電設備是否正常，須經甲方及監(jiān)理認可后，方可進行送電調試，并做好記錄；2）乙方應做好絕緣電阻測試及接地電阻測試工作；3）乙方對現場變壓器管理，須派人24小時值班，且對變壓器及主配電箱按甲方要求采取必要的保護措施。四、 補充技術要求1. 結構構件出現開裂，住戶提出需權威機構進行檢測并出具整改方案所產生的相關費用以及整改費用均由乙方承擔；若住戶因此提出退房或其他要求給甲方造成的所有損失亦由乙方承擔。2. 本工程屋面、外墻面、地面、衛(wèi)生間嚴禁發(fā)生滲漏現象，主施工方必須采取有效措施，防止出現因主施工方原因造成的滲漏問題。否則，甲方有權聘請專業(yè)公司對出現的滲漏現象進行修補，發(fā)生的所有費用均由乙方承擔，并按所發(fā)生費用的相同金額對乙方進行罰款。3.如乙方在未通知甲方/監(jiān)理工程師的情況下擅自隱蔽，甲方/監(jiān)理工程師有權要求乙方將已完工程的部分或者全部剝離檢查，無論檢驗是否合格，由此引起的一切費用由乙方自行承擔。4.甲方工程師接到通知后12小時內組織檢查，經檢查認為符合規(guī)范、標準及設計要求，雙方簽字后方能進行下一步工序的施工。5.為方便維修，乙方應在水電工程隱蔽前，按照甲方的要求建立每戶安裝實際施工圖，明確各種管線的具體位置和詳細尺寸。6.有防水要求的部位，均應進行淋水或閉水試驗，并經驗收后才能進行下道工序。防水工程交接程序如下：（1）第一次交接：結構自防水的交接驗收。由甲方及防水施工單位（以下簡稱“三方“）檢查驗收并辦理交接手續(xù)。（2）第二次交接：基層交接由三方共同檢查。主要檢查內容包括基層的平整度、陰陽角、天溝、泛水、雨水口處理是否符合規(guī)范要求，基層是否起砂、所有管道是否預埋、管周是否封堵嚴實等。驗收后交給防水工程施工單位進行防水工程施工。（3）第三次交接：防水層的移交。防水工程施工完畢，初驗后有防水施工單位蓄水24小時以上，若無任何滲漏則由三方共同檢查驗收，辦理蓄水試驗記錄，隱蔽驗收記錄和中間交驗記錄后，由乙方進行保護層和其他工序施工。（4）第四次交接：二次蓄水試驗交接。保護層及其他工序施工完畢后，由乙方進行第二次24小時蓄水試驗，以檢查后續(xù)工序是否對防水層造成了破壞。若無任何滲漏，則由四方共同驗收并辦理相關記錄。否則應由乙方按原標準修復，再由三方復檢驗收。（5）施工中若因設計變更或其他因素需對已完成的防水層作出改動時，須及時與防水施工單位共同確定改動施工方案，切忌在都不知曉的情況下擅自開墻打洞，否則由作改動施工的施工單位負全責。7.本工程屋面、外墻面、地面、衛(wèi)生間嚴禁發(fā)生滲漏現象，乙方必須采取有效措施，防止出現因乙方施工原因造成的滲漏問題。否則，甲方有權聘請專業(yè)公司對出現的滲漏現象進行修補，發(fā)生的所有費用均由乙方承擔，并按所發(fā)生費用的相同金額對乙方進行罰款。五、 銷售配合因銷售包裝需要，乙方需要按規(guī)定時間完成相關銷售配合工作，不能按甲方要求完成 工作的，甲方根據實際情況有權對乙方進行處罰。六、 保修見附件二工程質量保修協議書七、 與其他承包人彼此之間的互相協調；（1）. 其他承包人必須服從總承包人的協調和管理。承包人須為所有指定的分包人及雇主直接雇用的其他承包人及其他施工單位提供下述的協調服務和照管：1) 按前述規(guī)定的協調和合作，準許他們合理地為進行各自的工程而進出工地。2) 提供已安裝在現場的吊升機械、棚架、腳手架、爬梯、工作臺、升降設備、垂直及橫向運輸設備的免費使用。3) 為指定的分包人及其他承包人提供臨時照明、保安、冬雨季及酷熱天氣施工所須特別措施、施工用水及電接口、各樓層垃圾的集中清理，臨時食堂和廁所及協助該等承包人卸下施工機械及物料等。4) 對指定的分包人及其他承包人的施工時間和方法進行協調，且對各指定的分包人的工程質量及進度承擔總包管理責任。八、 承包人應承擔的其他義務及工作1.承包人進場施工前需向發(fā)包人提交進場施工隊伍名單，注明班組負責人及聯系方式。對不按時支付勞務人員工資，因此而造成的勞資糾紛由承包人自行處理，如因此而引起政府或其他有權機構介入要求發(fā)包人先期支付勞務人員工資事情發(fā)生，發(fā)包人有權處以承包人一定數額的罰款（發(fā)包人代付額的1倍），發(fā)包人代付的勞務人員工資的款項及罰款在工程進度款支付時一并扣除，由此造成的工期延遲不予確認，工期不后延，所有損失由承包人自行承擔。 2.承包人應嚴格按各工程技術要求及相關驗收規(guī)范進行施工，竣工房屋的套內建筑面積、共有建筑面積以及公共配套房屋建筑面積均應與施工圖要求一致，實際面積以房產測繪單位的測繪結果為準。測繪辦法依據建設部建住房200274號文件關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知。如果面積發(fā)生差異的，套內面積誤差比絕對值在1.5%以內（含1.5%）的為正常范圍。面積誤差比絕對值超過1.5%時，如實際測繪面積少于施工圖要求面積，則發(fā)包人退還購房人房價款的損失（含雙倍返還的費用）由承包人承擔；如實際測繪面積大于施工圖要求面積，則多余面積的全部成本費用（包含土地費用）由承包人承擔，而且由此而給發(fā)包人造成的一切損失（含仲裁費、訴訟費、律師代理費等）由承包人承擔，還須按照直接和間接損失總和的兩倍向發(fā)包人支付商業(yè)信譽損失違約