施工總承包合同舉例.doc

豪邦緹香公館分包協(xié)議施工分包協(xié)議書(shū)項(xiàng)目名稱(chēng)：合同編號(hào)： TXFB2011002 目 錄第一部分 協(xié)議書(shū).4 工程概況 4合同工期 4 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).5 合同價(jià)款.5 結(jié)算方式.5第二部分 通用條款.6第三部分 專(zhuān)業(yè)條款.6一、詞語(yǔ)定義及合同文件.6 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 6三、施工組織設(shè)計(jì)和工期.8四、質(zhì)量與驗(yàn)收.9五、安全施工.9 六、合同價(jià)款與支付.12 七、材料設(shè)備供應(yīng).16八、工程變更.17 九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算.17十、違約、索賠和爭(zhēng)議.17 十一、其他.19第四部分 補(bǔ)充條款.20一、 材料和工程設(shè)備的采購(gòu)與供應(yīng).20二、 發(fā)包人與承包人的責(zé)任.21三、 技術(shù)要求.23四、 補(bǔ)充技術(shù)要求.26五、 銷(xiāo)售配合.28六、 保修.28七、 與其他承包人彼此之間的互相協(xié)調(diào)；.28八、 承包人應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)及工作.28九、 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn).29十、 其 他.30附件一 交樓標(biāo)準(zhǔn)附件二 物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件二 工程質(zhì)量保修書(shū)附件三 工程款支付申請(qǐng)表第一部分協(xié)議書(shū)發(fā)包人（甲方）： 承包人（乙方）： 依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.工程名稱(chēng)： 2.建筑面積：3.工程地點(diǎn)： 4.工程內(nèi)容：圖紙范圍內(nèi)的建筑安裝工程，包括主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外裝飾工程，水暖電氣安裝工程及零星配套工程、外線(xiàn)下水連接到小區(qū)主干網(wǎng)等。5.承包范圍：1) 施工圖設(shè)計(jì)的全部?jī)?nèi)容；2) 經(jīng)甲方確認(rèn)的交房標(biāo)準(zhǔn)；3) 設(shè)計(jì)院發(fā)布的設(shè)計(jì)變更及甲方下方的工程聯(lián)系單的全部?jī)?nèi)容；4) 室內(nèi)給水及采暖施工至建筑物外側(cè)進(jìn)戶(hù)閥門(mén)井并連接，井內(nèi)閥門(mén)不由乙方施工；5) 衛(wèi)生潔具不在承包范圍內(nèi)；6) 室內(nèi)弱電工程預(yù)留管后預(yù)留鋼線(xiàn)；7) 進(jìn)戶(hù)電源配電箱進(jìn)戶(hù)接至派接箱。 6.承包方式：包工包料、包工期、包質(zhì)量、包安全。二、合同工期 開(kāi)工日期：； 竣工日期： 合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。四、合同價(jià)款東地塊16#樓合同價(jià)款約為： 元（人民幣）東地塊17#樓合同價(jià)款約為： 元（人民幣）東地塊18#樓合同價(jià)款約為： 元（人民幣）總計(jì)金額小寫(xiě)： 元（人民幣）金額大寫(xiě)： 元（人民幣）五、結(jié)算方式： 祥見(jiàn)專(zhuān)用條款第六款36第二部分通用條款本協(xié)議書(shū)通用條款執(zhí)行建設(shè)工程施工合同（示范文本）GF-1999-0201第三部分專(zhuān)用條款本協(xié)議專(zhuān)用條款是對(duì)合同通用條款的有關(guān)條款的補(bǔ)充、刪改或具體化，應(yīng)對(duì)照合同通用條款中同一編號(hào)的條和款一起閱讀和理解。本協(xié)議專(zhuān)用條款與通用條款有不符之處，以合同專(zhuān)用條款為準(zhǔn)。一、詞語(yǔ)定義及合同文件3.語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1本合同除使用漢語(yǔ)外，還使用語(yǔ)言文字。3.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：國(guó)家法律、法規(guī)及吉林省的相關(guān)規(guī)定。3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱(chēng)：按國(guó)家、行業(yè)及吉林省的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，從高從嚴(yán)執(zhí)行。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：由承包人自行準(zhǔn)備。 國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：無(wú)。4.圖紙4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：本合同簽訂后7日內(nèi)，發(fā)包人提供施工圖4套，承包人要求增加套數(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)費(fèi)用。 發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：未經(jīng)發(fā)包人同意，任何人不得向承包人以外的單位或個(gè)人泄露有關(guān)圖紙內(nèi)容。 使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：無(wú)。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)8.通用條款中發(fā)包人工作全部替換為：8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：（1）完成現(xiàn)場(chǎng)地面上及空中障礙物的清除。如現(xiàn)有房屋的拆遷、青苗樹(shù)木的保護(hù)或遷移等。（2）將施工所需的水、電、電訊線(xiàn)路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：發(fā)包人在開(kāi)工前負(fù)責(zé)將施工水、電源（電訊線(xiàn)路由承包人自行處理）接至紅線(xiàn)內(nèi)，發(fā)包人負(fù)責(zé)提供電源、水源（電源提供至總箱總表；水源提供至總水表），表后的施工及設(shè)備、材料均由承包人負(fù)責(zé)，費(fèi)用已含在報(bào)價(jià)中，水電費(fèi)用由承包人自理。（3）施工場(chǎng)地與公共道路的通道開(kāi)通時(shí)間和要求：發(fā)包人現(xiàn)有道路。如承包人另有需要，可自行完成，費(fèi)用自理。（4）工程地質(zhì)和地下管線(xiàn)資料的提供時(shí)間：開(kāi)工前。（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱(chēng)和完成時(shí)間：建筑工程施工許可證，開(kāi)工前辦理完成。（6）水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開(kāi)工前進(jìn)行書(shū)面交底并現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。（7）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：開(kāi)工前。（8）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€(xiàn)和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作：按通用條款執(zhí)行。（9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：詳見(jiàn)補(bǔ)充條款8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：發(fā)生時(shí)，雙方另行協(xié)商。9.承包人工作9.1承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：a.需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間：無(wú)。b.應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱(chēng)及完成時(shí)間：序號(hào)計(jì)劃報(bào)表名稱(chēng)提供時(shí)間1施工組織設(shè)計(jì)（方案）圖紙會(huì)審后14日提供2工程材料總計(jì)劃圖紙會(huì)審后14日提供3當(dāng)月完成的工作量報(bào)表當(dāng)月25日前提報(bào)4安全周報(bào)、月報(bào)等其他報(bào)表根據(jù)工程需要相關(guān)分項(xiàng)工程開(kāi)工前10天，承包人應(yīng)向發(fā)包人提供包括但不限于工程總進(jìn)度計(jì)劃（該計(jì)劃中應(yīng)包含總工期的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，包括0.00施工完成時(shí)間、結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間、竣工時(shí)間）、質(zhì)檢備案、分包單位資質(zhì)、攪拌站、材料選廠(chǎng)報(bào)審等工程開(kāi)工前所有文件及報(bào)表。（3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：承包人應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方安全文明施工管理規(guī)定執(zhí)行并自行承擔(dān)費(fèi)用，施工現(xiàn)場(chǎng)和施工中的一切安全、保衛(wèi)工作，由承包人承擔(dān)全部責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。（4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：無(wú)。（5）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)該已完工程的保護(hù)工作，成品保護(hù)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)。（6）施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€(xiàn)和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：按通用條款執(zhí)行。（7）施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。在本工程移交發(fā)包人之前，承包人應(yīng)當(dāng)從施工現(xiàn)場(chǎng)清除并運(yùn)出承包人的全部工程設(shè)備、多余材料、垃圾和各種臨時(shí)工程，委派專(zhuān)業(yè)保潔公司進(jìn)行清理并保持施工現(xiàn)場(chǎng)清潔整齊。 （8）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：見(jiàn)補(bǔ)充條款三、施工組織設(shè)計(jì)和工期10.進(jìn)度計(jì)劃10.1承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：按照專(zhuān)用條款9.1條執(zhí)行，承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，不能低于承包人在投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)所說(shuō)明的所有工程內(nèi)容和承諾。工程師確認(rèn)的時(shí)間：施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和工程總進(jìn)度計(jì)劃在收到文件起10個(gè)工作日內(nèi)，月計(jì)劃在收到文件起3個(gè)工作日內(nèi)，周計(jì)劃隨周例會(huì)紀(jì)要一同確認(rèn)。10.2.2 除非合同文件另有約定，合同工期中已包括政府規(guī)定的不可進(jìn)行夜間或節(jié)假日施工因素等對(duì)工期的影響13.工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況：無(wú)。四、質(zhì)量與驗(yàn)收17.隱蔽工程和中間驗(yàn)收17.1雙方約定中間驗(yàn)收部位：分部分項(xiàng)工程具備隱蔽條件或達(dá)到本協(xié)議約定的中間驗(yàn)收部位時(shí)，乙方自檢合格后，在隱蔽或中間驗(yàn)收前 4 小時(shí)以書(shū)面形式通知甲方和監(jiān)理驗(yàn)收，并準(zhǔn)備驗(yàn)收資料，如驗(yàn)收合格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工，隱蔽施工前對(duì)驗(yàn)收合格部分不能做任何改動(dòng)；如驗(yàn)收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。重要的工程隱蔽驗(yàn)收應(yīng)通知質(zhì)量監(jiān)督及設(shè)計(jì)單位共同參加驗(yàn)收。19.工程試車(chē)19.5試車(chē)費(fèi)用地承擔(dān)：由承包人承擔(dān)。五、安全施工1、施工現(xiàn)場(chǎng)的場(chǎng)內(nèi)布置、臨時(shí)設(shè)施等必須達(dá)到長(zhǎng)春市有關(guān)文明安全施工標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)施工管理辦法的要求，如若達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包方有權(quán)按總造價(jià)的1進(jìn)行罰款；若發(fā)生重大傷亡事故，除承包方須承擔(dān)相應(yīng)的事故責(zé)任外，發(fā)包方有權(quán)按每事故最高限額不超過(guò)人民幣20萬(wàn)元進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，在工程結(jié)算時(shí)扣除。施工場(chǎng)地、材料堆放不得占用發(fā)包人規(guī)劃路兩側(cè)路面，應(yīng)保持施工期間道路兩側(cè)美觀(guān)、整潔。規(guī)劃路嚴(yán)禁架設(shè)任何管線(xiàn)，在此道路上的各類(lèi)管線(xiàn)均移入地下（包括各種臨時(shí)管線(xiàn)）。必須在發(fā)包人規(guī)定的范圍布置臨舍、堆放材料、安置施工機(jī)具和設(shè)備，不得占用未經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的任何規(guī)劃道路和建筑位置。2、承包人在動(dòng)力設(shè)備、主供電線(xiàn)路、地下管道、易燃、易爆地段以及臨街交通要道附近施工前，應(yīng)做好安全保護(hù)措施，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。在有毒有害環(huán)境中施工，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)的防護(hù)措施，并自行承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3、承包人應(yīng)根據(jù)國(guó)家和吉林省當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，落實(shí)消防措施，在施工現(xiàn)場(chǎng)配備相應(yīng)的消防設(shè)施，堅(jiān)決杜絕火災(zāi)隱患。在施工期間發(fā)生的火災(zāi)事故，承包人應(yīng)立即采取有效措施并通知發(fā)包人和有關(guān)部門(mén)，承包人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，工期不予順延。4、發(fā)生重大傷亡或其他安全生產(chǎn)責(zé)任事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門(mén)并書(shū)面通知發(fā)包人工程師（緊急情況下可先口頭通知再補(bǔ)書(shū)面通知），并按政府有關(guān)部門(mén)要求處理。由此產(chǎn)生的責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用均由承包人承擔(dān)。5. 安全管理細(xì)則（1）準(zhǔn)則：安全管理是一種動(dòng)態(tài)管理，在實(shí)施安全管理過(guò)程中，必須正確處理五種關(guān)系，堅(jiān)持六項(xiàng)原則。五種關(guān)系：安全與危險(xiǎn)的關(guān)系、安全與生產(chǎn)的統(tǒng)一、安全與質(zhì)量的包涵、安全與速度的互保、安全與效益的兼顧。六項(xiàng)基本原則：管生產(chǎn)必須管安全、堅(jiān)持安全管理的目的性、必須堅(jiān)持預(yù)防為主的方針、堅(jiān)持“四全”管理，即全員、全過(guò)程、全方位、全天候的管理。（2）現(xiàn)場(chǎng)人員的行為管理： 1）進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員必須按規(guī)定戴安全帽，并系下頜帶。戴安全帽不系下頜帶視同違章。2）凡從事2米以上無(wú)法采用可靠防護(hù)設(shè)施的高處作業(yè)人員必須系安全帶。安全帶應(yīng)高掛低用，不得低掛高用，操作中應(yīng)防止擺動(dòng)碰撞，避免意外事故發(fā)生。3）參加現(xiàn)場(chǎng)施工的所有特殊工種人員必須持證上崗，并將證件復(fù)印件上報(bào)監(jiān)理部備案。4）每天施工前，各施工班組負(fù)責(zé)人必須召集全體施工人員，針對(duì)當(dāng)天任務(wù)結(jié)合安全技術(shù)交底內(nèi)容和作業(yè)環(huán)境、設(shè)施、設(shè)備狀況、安全意識(shí)、自我保護(hù)意識(shí)以及思想狀態(tài)進(jìn)行班前安全教育，提出具體注意事項(xiàng)，跟蹤落實(shí)。（3）“三寶”防護(hù)管理：1）安全帽：必須符合IS09001:2000認(rèn)證合格的產(chǎn)品，不得有缺帶、缺襯、破損的安全帽。發(fā)放時(shí)，必須示范正確的佩戴方法。2）安全帶：安全帶必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB6095-80安全帶規(guī)定的構(gòu)造形式、材料、技術(shù)和使用保管上的要求等。不得采購(gòu)和使用不合格的產(chǎn)品。3）安全網(wǎng)：必須全新、有產(chǎn)品合格證、質(zhì)量許可證及建筑安全管理部門(mén)發(fā)放的合格證的安全網(wǎng)。安全網(wǎng)采用密目式阻燃安全網(wǎng)，網(wǎng)目應(yīng)滿(mǎn)足2000目/100cm2,1.61.8m的單張網(wǎng)重量在3kg以上。安全網(wǎng)顏色全部采用綠色，同一張安全網(wǎng)所有網(wǎng)繩都要采用一種材料。（4）設(shè)備的管理：1）塔吊：A.塔吊的安裝和拆除應(yīng)編制專(zhuān)項(xiàng)安全技術(shù)措施，作業(yè)前要及時(shí)申報(bào)檢測(cè)，并將檢測(cè)合格證于一周內(nèi)上報(bào)工程部。B.四級(jí)風(fēng)以上的天氣不允許進(jìn)行頂升作業(yè)。C.頂升作業(yè)要專(zhuān)人指揮，電源液壓系統(tǒng)等均要專(zhuān)人操縱。2)圓盤(pán)鋸：A.鋸片上方必須安裝保險(xiǎn)擋板和滴水裝置。鋸片的安裝，應(yīng)保持與軸同心。B.操作人員不得站在鋸片旋轉(zhuǎn)離心力面上操作，手不得跨越鋸片。C.鋸片溫度過(guò)高時(shí)，應(yīng)用水冷卻。直徑600mm以上的鋸片，在操作中就噴水冷卻。（5）安全防護(hù)措施的管理：1）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的預(yù)留孔洞：A.樓板、屋面和平臺(tái)等面上短邊尺寸小于25cm的孔口，必須用堅(jiān)實(shí)的蓋板蓋沒(méi)，蓋板應(yīng)能防止挪動(dòng)移位。B.樓板面等邊長(zhǎng)為2550cm的洞口，可用竹、木等做蓋板，蓋住洞口蓋板須能保持四周擱置均衡，并有固定其位置的措施，有顯著標(biāo)識(shí)。C.50150cm以上的洞口，四周設(shè)防護(hù)欄桿，洞口下張?jiān)O(shè)安全網(wǎng)。2）電梯井口防護(hù)：電梯井口必須設(shè)高度不低于1.5米的金屬鋼筋防護(hù)門(mén)。電梯井內(nèi)首層和首層以上每隔十米設(shè)一道水平安全網(wǎng)，安全網(wǎng)應(yīng)封閉嚴(yán)密。3）樓梯踏步機(jī)休息平臺(tái)口防護(hù)樓梯踏步及休息平臺(tái)處必須設(shè)兩道牢固防護(hù)欄桿，防護(hù)欄桿必須自上而下用安全立網(wǎng)封閉。4）建筑物的出入口通道應(yīng)搭設(shè)長(zhǎng)36米，寬于出入通道兩側(cè)各一米的防護(hù)棚，防護(hù)棚頂部，要做雙層結(jié)構(gòu)，頂層滿(mǎn)鋪不小于5cm厚腳手板，非出入口和通道兩側(cè)必須封閉嚴(yán)密。6、安全防護(hù)的目標(biāo)：執(zhí)行通用條款21.2，除此以外，承包人應(yīng)在組織、措施上訂立嚴(yán)格的規(guī)章制度，杜絕火災(zāi)以及墜落物對(duì)過(guò)往行人、機(jī)動(dòng)車(chē)輛的傷害、損毀。若發(fā)生承擔(dān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。 六、合同價(jià)款與支付23.合同價(jià)款及調(diào)整23.2本合同價(jià)款確定：采用施工圖預(yù)算定額計(jì)價(jià)加簽證方式確定工程款結(jié)算，具體方式如下： 以施工圖為依據(jù)，套用吉林省建筑工程計(jì)價(jià)定額JLJD-JZ-2009、吉林省裝飾工程計(jì)價(jià)定額JLJD-ZS-2009、吉林省工程安裝計(jì)價(jià)定額JLJD-AZ-2009進(jìn)行預(yù)決算；1) 乙方同意土建、水暖、電氣工程均按決算總價(jià)下浮5%作為結(jié)算工程價(jià)款；2) 合同簽訂后，三日內(nèi)乙方將履約保證金20萬(wàn)元/棟，匯入甲方賬戶(hù)，履約保證金待主體維護(hù)結(jié)構(gòu)封閉后返還50%，剩余履約保證金待決算后全部返還。3) 土建、水暖、電氣工程均不計(jì)取冬季施工及越冬維護(hù)費(fèi)用；4) 甲委工程結(jié)算時(shí)單獨(dú)列卷，只計(jì)算2%的總包管理配合費(fèi)。5) 甲方直包的工程包括電梯、智能化、通風(fēng)、消防、空調(diào)、人防輔助設(shè)施、電話(huà)、電視、寬帶安裝等工程，施工單位負(fù)責(zé)直包工程配合施工，不計(jì)取配合費(fèi)。電話(huà)，電視、對(duì)講、寬帶工程預(yù)留管道及預(yù)留鋼線(xiàn)。6) 執(zhí)行相關(guān)的吉林省定額站發(fā)布的2011年造價(jià)文件；7) 水電費(fèi)由乙方承擔(dān)：水電費(fèi)甲方代繳，結(jié)算時(shí)扣除。電費(fèi)由乙方掛表實(shí)際計(jì)費(fèi)，電損由乙方按建筑面積分?jǐn)?；水費(fèi)按建筑面積10元/計(jì)。8) 環(huán)保費(fèi)：承包方必須遵守政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通，施工噪音及環(huán)境保護(hù)等的管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，按照招標(biāo)規(guī)劃面積5元/收費(fèi)，費(fèi)用由發(fā)包方先墊付后，在每次工程撥款中逐次扣回。9) 甲方施工的圍擋，其長(zhǎng)度按建筑面積各個(gè)棟號(hào)分?jǐn)偅垦娱L(zhǎng)米按200元/m結(jié)算時(shí)扣除。10) 土建工程中土方部分決算時(shí)按實(shí)際工程量進(jìn)行計(jì)算，土方開(kāi)挖前須有甲方工程部，成本合約部和施工單位共同簽字確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際標(biāo)高資料，作為土方部位結(jié)算依據(jù)。11) 土方外運(yùn)土運(yùn)距按5km考慮；12) 降水工程、樁基礎(chǔ)工程等項(xiàng)目，按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格按BJ項(xiàng)結(jié)算；13) 鋼材材差只計(jì)算稅金，不參與下?。?4) 其他找差材料和甲控材料及甲供材料均參與總價(jià)下?。?5) BJ項(xiàng)目只計(jì)取稅金，BJ項(xiàng)目?jī)r(jià)格由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格商定。16) 臨時(shí)用工：普工60元/工日，技工80元/工日。按正常工作時(shí)間計(jì)算，此單價(jià)作為現(xiàn)場(chǎng)人工簽證的計(jì)價(jià)結(jié)算依據(jù)，不計(jì)取任何費(fèi)用。正常工作時(shí)間是指按工地作息習(xí)慣，開(kāi)始時(shí)間不遲于上午7:30，結(jié)束時(shí)間不早于下午6:30；17) 發(fā)生簽證的項(xiàng)目，只計(jì)取稅金，不參與下??；18) 承包方提報(bào)的工程量:必須使用廣聯(lián)達(dá)圖形算量2008及廣聯(lián)達(dá)鋼筋抽樣2009；19) 執(zhí)行長(zhǎng)春嘉德建筑工程有限公司勞保取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；20) 長(zhǎng)春嘉德建筑工程有限公司的資質(zhì)管理費(fèi)均按工程總造價(jià)的7%收取；21) 承包方提報(bào)竣工結(jié)算卷時(shí)間：竣工驗(yàn)收備案后28天。22) 乙方必須提交完整決算文件，包括廣聯(lián)達(dá)鋼筋、算量電子板、施工圖決算書(shū)，變更文件等，不同專(zhuān)業(yè)單獨(dú)編制。23) 承包人提報(bào)的工程結(jié)算及變更簽證結(jié)算不可高估冒算，結(jié)算審減額度如超過(guò)審定結(jié)算額的10%，則由發(fā)包人依據(jù)情節(jié)對(duì)承包人做出5萬(wàn)元10萬(wàn)罰款處理元，罰款將直接從工程結(jié)算款中扣除。24) 經(jīng)發(fā)包方和物業(yè)公司驗(yàn)收不合格的工程不予決算。24.工程預(yù)付款：無(wú)26.工程款（進(jìn)度款）支付1）、每次工程撥付款乙方先提交工程進(jìn)度款撥付申請(qǐng)單，工程進(jìn)度款撥付申請(qǐng)單必須由甲方代表及工程部經(jīng)理簽字，確認(rèn)工程進(jìn)度符合撥款條件后，提交成本合約部，核算支付金額，最后經(jīng)總經(jīng)理批示后支付乙方。2）、雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間： 工程進(jìn)度里程碑付款比例說(shuō)明東地塊16#、17#樓（18F住宅）完成地上6層砼結(jié)構(gòu)支付預(yù)算總額的15%扣除主體甲委工程、甲供材料及塑鋼門(mén)窗完成地上12層砼結(jié)構(gòu)支付預(yù)算總額的15%扣除主體甲委工程、甲供材料及塑鋼門(mén)窗完成主體結(jié)構(gòu)封頂支付預(yù)算總額的10%扣除主體甲委工程、甲供材料及塑鋼門(mén)窗完成圍護(hù)砌體支付預(yù)算總額的10%扣除主體甲委工程、甲供材料及塑鋼門(mén)窗完成全部裝飾工程支付預(yù)算總額的10%扣除所有甲委工程、甲供材料工程竣工經(jīng)工程部驗(yàn)收合格支付預(yù)算總額的15%扣除所有甲委工程、甲供材料工程竣工驗(yàn)收合格移交物業(yè)后支付預(yù)算總額的10%扣除所有甲委工程、甲供材料工程竣工驗(yàn)收合格竣工備案及完成工程結(jié)算后支付預(yù)算總額的10%扣除所有甲委工程、甲供材料工程進(jìn)度里程碑付款比例說(shuō)明東地塊18#樓（3F公建）完成主體結(jié)構(gòu)封頂支付預(yù)算總額的50%扣除主體甲委工程、甲供材料及塑鋼門(mén)窗完成全部裝飾工程支付預(yù)算總額的10%扣除所有甲委工程、甲供材料工程竣工經(jīng)工程部驗(yàn)收合格支付預(yù)算總額的15%扣除所有甲委工程、甲供材料工程竣工驗(yàn)收合格移交物業(yè)后支付預(yù)算總額的10%扣除所有甲委工程、甲供材料工程竣工驗(yàn)收合格竣工備案及完成工程結(jié)算后支付預(yù)算總額的10%扣除所有甲委工程、甲供材料3）、 質(zhì)保金（預(yù)留5%）的返還時(shí)間及返還方法：保修期滿(mǎn)二年且監(jiān)理工程師、物業(yè)管理單位及甲方對(duì)工程質(zhì)量無(wú)異議后28天內(nèi)即支付乙方50%的保修款；保修期滿(mǎn)三年且監(jiān)理工程師、物業(yè)管理單位及甲方對(duì)工程質(zhì)量無(wú)異議后28天內(nèi)即支付乙方80%的保修款；保修期持續(xù)五年或上款規(guī)定的保修期順延到期日且監(jiān)理工程師、物業(yè)管理單位及甲方對(duì)工程質(zhì)量無(wú)異議后28天內(nèi)即與乙方辦理保修款結(jié)算，將剩余保修款一次支付乙方。保修金結(jié)算后，乙方仍應(yīng)繼續(xù)完成保修期限內(nèi)的保修工作。保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。七、材料設(shè)備供應(yīng)27. 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備27.1 發(fā)包方根據(jù)承包方提供的材料設(shè)備的種類(lèi)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等級(jí)、供貨時(shí)間要求的清單（承包方應(yīng)提前一周向發(fā)包方提報(bào)），向承包方提供材料設(shè)備及產(chǎn)品合格證明。甲方代表在所供材料設(shè)備到場(chǎng)前一天通知承包方及監(jiān)理，承包方派人參加與甲方、監(jiān)理共同驗(yàn)收，超出工程使用量的材料，其費(fèi)用由承包人承擔(dān)。27.5發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：詳見(jiàn)補(bǔ)充條款。28.承包人采購(gòu)材料設(shè)備28.1承包人采購(gòu)材料設(shè)備的約定：1、承包人采購(gòu)的材料設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并提供生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品質(zhì)量保證書(shū)、產(chǎn)地質(zhì)量證明、產(chǎn)品出場(chǎng)檢驗(yàn)合格證，檢驗(yàn)報(bào)告（檢驗(yàn)類(lèi)別為定期檢驗(yàn)，檢驗(yàn)項(xiàng)目為全項(xiàng)，檢驗(yàn)一局為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，必須提供1份）、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品樣本，對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。所有的材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前，先向發(fā)包人提供材料樣品或樣本，并提前通知發(fā)包人，經(jīng)工程部驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行采購(gòu)。2、承包人采購(gòu)的材料設(shè)備必須是全新的、并依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)過(guò)的優(yōu)等品；3、承包人采購(gòu)的所有材料設(shè)備必須經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理工程師共同確認(rèn)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后，方可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，檢驗(yàn)不合格的材料設(shè)備不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)；需重新采購(gòu)符合要求的產(chǎn)品，由此延誤的工期不予順延。若發(fā)現(xiàn)材料設(shè)備未經(jīng)甲方和監(jiān)理驗(yàn)收，而承包方已經(jīng)施工使用的，發(fā)包方有權(quán)要求乙方拆除并重新進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收，承包方須承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，賠償發(fā)包方的損失由此延誤的工期不予順延。4、承包人采購(gòu)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必須返工，并且向發(fā)包人承擔(dān)該材料設(shè)備預(yù)算價(jià)5倍的違約金；由此延誤的工期不予順延。修改28.5為承包人需要使用代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)工程師（監(jiān)理）、發(fā)包人認(rèn)可后才能使用，由此增減的費(fèi)用由承包人自理。修改28.6為由承包人采購(gòu)的材料設(shè)備，發(fā)包人有權(quán)參與考察并對(duì)質(zhì)量予以認(rèn)可后，方可采購(gòu)八、工程變更 如果工程師發(fā)出指示進(jìn)行工程變更完全是因?yàn)槌邪说倪`約或由他負(fù)責(zé)的原因造成，則任何由此類(lèi)違約或錯(cuò)誤造成的變更費(fèi)用應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)；承包人不應(yīng)以任何理由拒絕或拖延執(zhí)行工程師指令的變更工作。其他詳見(jiàn)補(bǔ)充條款變更項(xiàng)目及簽證必須由甲方代表、工程部負(fù)責(zé)人共同簽字后，并經(jīng)成本合約部及總經(jīng)理審核認(rèn)定后方可生效。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算32.竣工驗(yàn)收32.1承包人提供竣工圖的約定：承包人在工程竣工驗(yàn)收合格后15天內(nèi)免費(fèi)向發(fā)包人提供完整竣工資料貳套（含壹套竣工圖），竣工圖紙由發(fā)包方提供，且均應(yīng)符合長(zhǎng)春市地方性標(biāo)準(zhǔn)“建筑安裝工程資料管理規(guī)程”的要求。32.2發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用，整改后的工程發(fā)包方驗(yàn)收后，再由物業(yè)公司進(jìn)行交接驗(yàn)收，乙方必須按物業(yè)公司提出的整改意見(jiàn)修改，并承擔(dān)由自身原因造成的修改費(fèi)用，整改項(xiàng)目由物業(yè)公司確定整改時(shí)間，在整改時(shí)間內(nèi)經(jīng)物業(yè)公司兩次驗(yàn)收不合格的，由發(fā)包方安排維修，承包方承擔(dān)維修費(fèi)用的五倍金額。物業(yè)公司驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表二32.6中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間：按工程進(jìn)度另行通知。十、違約、索賠和爭(zhēng)議35.違約35.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：（2）本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：執(zhí)行通用條款，但承包人違約在先的除外。（3）本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約定發(fā)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：執(zhí)行通用條款。雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：無(wú)。35.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：（1）本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：承包方應(yīng)按照發(fā)包方要求的形象進(jìn)度進(jìn)行工期控制。如承包方在合同竣工日期或修訂后的合同竣工日仍未能竣工，而無(wú)論逾期竣工是否實(shí)際對(duì)發(fā)包人造成損失。工期逾期罰款：（a）主體驗(yàn)收（政府質(zhì)監(jiān)部門(mén)）日期每逾期一天罰款人民幣5000元/棟天；（b）竣工日期每逾期一天罰款人民幣10000元/棟天；因承包人原因引起的工期延誤累計(jì)超過(guò)30日歷天，發(fā)包人有權(quán)終止本合同。同時(shí)，承包人應(yīng)賠償其違約給發(fā)包人造成的全部直接及間接損失（包括但不限于發(fā)包人在房屋銷(xiāo)售中因逾期交房而對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)或可能承擔(dān)的賠償責(zé)任）。（2）本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：a.乙方必須按照合同確定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制，竣工驗(yàn)收及階段性驗(yàn)收達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的不予支付(或撥付)工程款。b.出現(xiàn)質(zhì)量事故要及時(shí)上報(bào)甲方及監(jiān)理單位，整改合格后方可繼續(xù)施工。c.工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量不合格的，承包人應(yīng)返工直至質(zhì)量合格，相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由承包人自行承擔(dān)。因工程質(zhì)量問(wèn)題給發(fā)包人造成的損失（包括但不限于第三人向發(fā)包人提出的任何索賠）且無(wú)論發(fā)包人是否已對(duì)該類(lèi)索賠進(jìn)行了償付，亦應(yīng)由承包人先行全部承擔(dān)，工期不予續(xù)延。因此導(dǎo)致工程不能 按時(shí)竣工的，還應(yīng)承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任。d.如多次出現(xiàn)質(zhì)量事故并不服從指揮的，甲方有權(quán)強(qiáng)制乙方在三日內(nèi)無(wú)條件退出施工現(xiàn)場(chǎng)，結(jié)算時(shí)按完成部分工程總造價(jià)的60%進(jìn)行結(jié)算。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：見(jiàn)補(bǔ)充條款。37.爭(zhēng)議37.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第（二）種方式解決：（一）提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向工程所在地的人民法院起訴。十一、其他40.保險(xiǎn)40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：（3）具體投保內(nèi)容：1) 人身財(cái)產(chǎn)損傷和發(fā)包人的保障承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)與本工程實(shí)施期間發(fā)生的因施工所導(dǎo)致的人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損壞承擔(dān)費(fèi)用、責(zé)任、損失、索賠或訴訟的法律責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)保障發(fā)包人免于承擔(dān)該等責(zé)任，除非有關(guān)傷亡是發(fā)包人或其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)人士所導(dǎo)致。2) 農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)承包人應(yīng)當(dāng)為本工程施工的農(nóng)民工辦理工傷保險(xiǎn)，工傷保險(xiǎn)期限自建設(shè)工程開(kāi)工之日起至合同終止之日止。3) 其他商業(yè)保險(xiǎn)承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)。為了分散或降低風(fēng)險(xiǎn)，承包人可辦理其他商業(yè)保險(xiǎn)，其費(fèi)用由承包人自行負(fù)擔(dān)。46.合同份數(shù)46.1雙方約定合同副本份數(shù)：正本貳份，雙方各一份 ，副本貳份，發(fā)包貳份。47.補(bǔ)充條款：見(jiàn)第四部分補(bǔ)充條款 第四部分 補(bǔ)充條款一、 材料和工程設(shè)備的采購(gòu)與供應(yīng)：1、甲委工程：發(fā)包方直接委托的工程項(xiàng)目，承包方負(fù)責(zé)提供工程材料的數(shù)量、規(guī)格型號(hào)及供貨日期，材料進(jìn)場(chǎng)后，由承包方負(fù)責(zé)驗(yàn)收、保管。； 承包方對(duì)于收取配合費(fèi)的甲委工程有責(zé)任進(jìn)行其成品保護(hù)的工作，施工完畢并經(jīng)施工方自檢驗(yàn)收合格的甲委工程應(yīng)由發(fā)包方組織進(jìn)行交接驗(yàn)收，甲委項(xiàng)目承包人及發(fā)包方雙方簽字確認(rèn)移交后的甲委工程其成品保護(hù)工作，完全由承包方負(fù)責(zé)。因承包方的責(zé)任導(dǎo)致甲委工程的破壞，發(fā)包方有權(quán)在乙方的配合費(fèi)中扣除，若配合費(fèi)不夠扣除的則在竣工結(jié)算中進(jìn)行扣除。對(duì)于已完成的甲委工程，甲委承包人提出交接驗(yàn)收記錄三日后，如承包方不及時(shí)進(jìn)行移交驗(yàn)收，可視為承包方默認(rèn)此項(xiàng)甲委工程移交完成。甲委工程明細(xì)： a.預(yù)制樁（基礎(chǔ)）工程；b.塑鋼窗、塑鋼門(mén)工程；c.分戶(hù)三防門(mén)、樓宇門(mén)工程；d.外墻EPS保溫工程；e.外墻涂料工程；f.地?zé)峁こ獭樓梯欄桿扶手2、甲供材料：甲方直接供應(yīng)的材料，乙方負(fù)責(zé)提供材料的數(shù)量、規(guī)格型號(hào)及供貨日期，材料進(jìn)場(chǎng)后，由乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收、保管。甲供材料明細(xì)： a. 外墻面磚 b. 屋面瓦c. 砂子d. 石子e. 水泥f. PPR管材g. 電表箱 3、甲控材料：由甲方控制材料質(zhì)量，但由乙方自行采購(gòu)的材料。所有甲控材料均由施工方提供產(chǎn)品樣品，必須經(jīng)甲方和監(jiān)理人員檢驗(yàn)合格并同意使用后，方可進(jìn)行采購(gòu)。甲方有權(quán)隨時(shí)抽檢產(chǎn)品，并送試驗(yàn)室檢測(cè)。其中鋼材價(jià)格按照當(dāng)月的市場(chǎng)價(jià)格每月確認(rèn)，由甲方代表及工程部經(jīng)理、合約采購(gòu)部共同確認(rèn)價(jià)格簽署文件。甲控材料明細(xì)：a. 鋼材（必須為通鋼、西鋼、新?lián)徜摰却笮蛷S(chǎng)家的產(chǎn)品或經(jīng)甲方認(rèn)可的合格產(chǎn)品，但嚴(yán)禁使用小型廠(chǎng)家的地材）； b. 水暖用管材及閥門(mén)；c. 電線(xiàn)、開(kāi)關(guān)、插座。. 二、 發(fā)包人與承包人的責(zé)任1、現(xiàn)場(chǎng)管理1) 承包方必須嚴(yán)格遵守長(zhǎng)春市建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理辦法和建筑工地現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及長(zhǎng)春市政府部門(mén)有關(guān)規(guī)定和發(fā)包方制定的標(biāo)準(zhǔn)做好文明施工和安全生產(chǎn)工作，否則由此造成發(fā)包方信譽(yù)上或經(jīng)濟(jì)上的損失，發(fā)包方將按既定的管理規(guī)則予以處罰。2）施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的臨時(shí)道路次干道，應(yīng)由承包方自行修建，若由發(fā)包方修建，則按各承包方所屬的范圍，以最后的結(jié)算值按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?；周邊的臨時(shí)圍墻由施承包方承建，費(fèi)用由承包方自理，四周的圍擋由承包方承擔(dān)費(fèi)用，若發(fā)包人修建，費(fèi)用按建筑面積進(jìn)行分擔(dān)給承包人，但臨時(shí)圍墻上的廣告權(quán)歸屬招標(biāo)人所有。3）承包方有對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面總包管理的責(zé)任和義務(wù)。管理的范圍包括工地現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)所有的由承包方自行分判的承包人以及由發(fā)包方直接分判的承包人。管理的工作主要包括但不限于：a.）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的全面安全管理并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)、包括與現(xiàn)場(chǎng)其他承包人簽訂安全協(xié)議書(shū)、建立安全生產(chǎn)責(zé)任制度、配置足夠數(shù)量的專(zhuān)職安全員、審核各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)督檢查特殊作業(yè)環(huán)境人員的勞動(dòng)保護(hù)措施、保證安全技術(shù)費(fèi)用專(zhuān)款專(zhuān)用、書(shū)面記錄各項(xiàng)安全管理活動(dòng)等；b.）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有人員的安全培訓(xùn)及登記造冊(cè)工作；c.）施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理，現(xiàn)場(chǎng)辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備，包括電腦(可上網(wǎng))、打印機(jī)、傳真機(jī)等等。；d.）承包人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)出入口的大小及位置、現(xiàn)場(chǎng)平面布置及臨時(shí)設(shè)施安排等做出的所有改動(dòng)均由承包人負(fù)責(zé)，并應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理人及發(fā)包人的書(shū)面形式認(rèn)可。e.）承包人在施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵循交通、市政設(shè)施管理部門(mén)關(guān)于道路使用、車(chē)輛停泊、使用時(shí)間等條件及限制，負(fù)責(zé)提交所需申請(qǐng)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并自行安排及協(xié)調(diào)有關(guān)交通、運(yùn)輸及保護(hù)事宜。f.）承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)工程施工可能造成損害的周邊現(xiàn)有道路、房屋、步道、天橋、通道、踏步和地下設(shè)施采取專(zhuān)項(xiàng)防護(hù)措施。如果造成損害的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修繕，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和罰款。2、管理人員：1） 承包方必須按照甲方要求配備項(xiàng)目管理組織架構(gòu)，必須按照發(fā)包方的要求配備項(xiàng)目經(jīng)理、土建技術(shù)員、材料員及內(nèi)業(yè)資料管理員各一名并需要水、電工長(zhǎng)各一名。人員要持證上崗、人證合一。2） 管理人員應(yīng)具備良好的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和管理能力。承包方本工程項(xiàng)目部管理人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專(zhuān)職在崗，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)；如承包方需對(duì)人員安排進(jìn)行變更，必須提前一周以書(shū)面形式說(shuō)明原因，經(jīng)發(fā)包方同意后方可執(zhí)行，否則，承包方每違約一人，需支付違約金 1萬(wàn)元。其中項(xiàng)目經(jīng)理變更程序違反雙方約定，則每出現(xiàn)一次，承包方須向發(fā)包方支付違約金2萬(wàn)元。3） 承包方管理人員變更后，其后任必須無(wú)條件全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。4） 承包方項(xiàng)目經(jīng)理、土建技術(shù)員、水電安裝負(fù)責(zé)人必須參加每周工程例（每周工程例會(huì)具體時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)），因故不能參加的應(yīng)提前4小時(shí)向甲方提出申請(qǐng)并在獲得甲方批準(zhǔn)后方可缺席，否則承包方應(yīng)向發(fā)包方支付違約金500元/人次5）以下發(fā)包方確認(rèn)無(wú)法勝任工作的人員，經(jīng)發(fā)包方要求，必須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍。同時(shí)，承包方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)用發(fā)包方批準(zhǔn)的合格人員代替上述調(diào)離的任何人員：（1）對(duì)施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任心的施工人員；（2）專(zhuān)業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員；（3）不能積極配合發(fā)包人（包括銷(xiāo)售）正常工作者；（4）違反發(fā)包人工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者；（5）無(wú)證上崗者。6） 施工人員：乙方在施工期間必須保證自有施工人員在8 0人以上，如發(fā)現(xiàn)每缺少一人，乙方同意按每人1000 元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。7） 整個(gè)項(xiàng)目的竣工資料的收集整理工作；8） 協(xié)助甲方到政府部門(mén)辦理各種招標(biāo)及開(kāi)工手續(xù)，及交納相關(guān)各類(lèi)政府規(guī)費(fèi)，包括交易服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)家評(píng)標(biāo)費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、合同印花稅及其他政府規(guī)定的應(yīng)有主承包人承擔(dān)的費(fèi)用。9） 獎(jiǎng)懲方法a）、乙方必須嚴(yán)格按照雙方確定的施工范圍施工完成。b）、工程質(zhì)量必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，若達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，乙方須負(fù)責(zé)對(duì)不合格工程進(jìn)行返修，直至工程合格為止，誤工工期及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因質(zhì)量問(wèn)題造成的業(yè)主（購(gòu)房者）索賠，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。c）、若乙方獲得三省四市質(zhì)量或安全文明施工樣板工程獎(jiǎng)，則甲方按工程總包直接費(fèi)的1%給予獎(jiǎng)勵(lì)。三、 技術(shù)要求在本工程施工過(guò)程中，需嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的設(shè)計(jì)文件、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文及相關(guān)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)施工驗(yàn)收規(guī)范版本發(fā)生變化時(shí)，以最新版本為準(zhǔn)。同時(shí)對(duì)下列內(nèi)容提出具體要求：（一） 土建專(zhuān)業(yè)：1. 鋼筋工程：1） 鋼筋保護(hù)層：使用預(yù)制水泥砂漿墊塊；2） 混凝土構(gòu)件的任何部位不得出現(xiàn)鋼筋的銹跡。2. 混凝土工程：1） 混凝土養(yǎng)護(hù)：柱、樓板、板底、梁底以及梁側(cè)應(yīng)及時(shí)采用澆水養(yǎng)護(hù)；2） 屋面、衛(wèi)生間等需做防水部分的混凝土需振搗密實(shí)，表面原漿壓光，合格后方可進(jìn)行下步工序；3） 樓板施工要特別注意鋼筋馬凳可能引起銹點(diǎn)的防范措施（鋼筋馬凳禁止直接放置在樓面模板上）；4） 混凝土強(qiáng)度達(dá)到1.5N/2前（注意：此標(biāo)準(zhǔn)高于目前國(guó)標(biāo)規(guī)定），不得在其上踩踏，不得堆放鋼筋、模板和鋼管等重物，也不允許安裝模板及支架；3.模板及支撐系統(tǒng)：模板拆除時(shí)的混凝土強(qiáng)度應(yīng)滿(mǎn)足混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002的規(guī)定4.腳手架工程：必須采用鋼管雙排外腳手架，滿(mǎn)掛安全網(wǎng)。5.砌筑工程：1）水泥進(jìn)場(chǎng)使用前，必須對(duì)其強(qiáng)度、安定性進(jìn)行復(fù)檢；2）不同品種的水泥，不得混合使用；3）每天砌筑高度應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范要求，砂漿飽滿(mǎn)度應(yīng)保證，尤其注意丁頭灰飽滿(mǎn)；4）砌筑工程中管線(xiàn)集中部位需用砼澆筑；6.抹灰工程：1）對(duì)于抹灰所用水泥的安定性和凝結(jié)時(shí)間必須進(jìn)行復(fù)檢；2）嚴(yán)格控制分遍分層抹灰；3）外墻飾面磚工程的粘結(jié)強(qiáng)度必須要求達(dá)到國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求；4）為了防止墻面裂縫，在磚墻面和砼交接處均加纖維網(wǎng)，然后再進(jìn)行抹灰；7.施工機(jī)械：1）根據(jù)工程實(shí)際需要合理配置塔吊、井架、砼（砂漿）攪拌機(jī)等施工設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量，以滿(mǎn)足進(jìn)度和質(zhì)量的要求；2）塔吊基礎(chǔ)下臥，塔吊外邊緣必須保證距建筑物3米以?xún)?nèi)；如影響甲方外網(wǎng)施工，乙方應(yīng)無(wú)條件拆除，甲方不給予任何費(fèi)用補(bǔ)償。（二）水暖專(zhuān)業(yè)1.裝飾抹灰完成后必須用紅色油漆標(biāo)出抹灰層內(nèi)管道走向、位置，誤差小于10，并標(biāo)明30mm范圍不允許有硬物沖擊、打釘；且繪出管道走向、位置圖。每戶(hù)均需打壓試驗(yàn)合格，不得有滲漏；2.水管件接口不允許埋在砼板內(nèi)；3.地漏安裝低于衛(wèi)生間地面最低點(diǎn)1cm，不允許以提高地漏蓋來(lái)滿(mǎn)足建筑地面高度；（三）電氣專(zhuān)業(yè)1.接地系統(tǒng)所有進(jìn)出本工程的金屬管件在進(jìn)出處與本工程接地裝置連接好并作好防腐處理，所有配電箱柜及金屬外殼燈具必須可靠接地。屋面防雷接地固定圓鋼需在結(jié)構(gòu)孔洞中灌結(jié)構(gòu)膠防水。2.預(yù)留預(yù)埋施工1）要求與土建及其他安裝單位密切配合，預(yù)留洞口位置準(zhǔn)確，不得遺漏、錯(cuò)位，杜絕抽芯，堅(jiān)持質(zhì)量三檢制度；2）暗配管盒：施工前參照土建圖確定各種穿梁板管線(xiàn)開(kāi)洞位置及線(xiàn)、盒位置，畫(huà)出模板開(kāi)孔定位圖，以便操作。管線(xiàn)敷設(shè)盡可能沿直線(xiàn)減少急彎，PVC管切斷須用專(zhuān)用工具，管與管接頭、入盒鎖緊螺母的連接須用配套膠水，在現(xiàn)澆砼中綁扎要牢固、間距不得大于1m，嚴(yán)防線(xiàn)、盒走位。工程完工后在地面及墻面準(zhǔn)確繪出管線(xiàn)走向，誤差不得大于10mm。3.穿線(xiàn)施工1）導(dǎo)線(xiàn)穿管前，清除管內(nèi)積水、雜物，酌情吹入適量滑石粉，保證導(dǎo)線(xiàn)絕緣不被損傷，嚴(yán)禁管內(nèi)導(dǎo)線(xiàn)有接頭；2）工程中所用電線(xiàn)、電纜的規(guī)格、型號(hào)必須符合設(shè)計(jì)規(guī)定和合同要求，并附有出廠(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)合格證；3）導(dǎo)線(xiàn)間連接須搪錫處理，導(dǎo)線(xiàn)與設(shè)備間連接須滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范要求。4.配電箱、柜及控制箱的安裝1）掛墻明裝箱：采用膨脹螺栓固定；2）嵌入式暗裝箱：土建施工時(shí)留好預(yù)留洞，在砌磚墻抹灰前先將箱殼裝入、固定后四周用水泥砂漿灌實(shí)；3）電箱安裝橫平豎直，做好成品保護(hù)；4）箱體與鋼管連接時(shí)須做好接地跨接處理；5.器具安裝1）燈具安裝前先放線(xiàn)；2）燈位處外貼苯板的應(yīng)在預(yù)埋時(shí)做好埋件處理，保證燈具安裝牢固；3）同一戶(hù)內(nèi)的開(kāi)關(guān)的分、合位置應(yīng)一致，開(kāi)關(guān)插座面板清潔無(wú)變形，蓋板緊貼墻面，盒內(nèi)清潔無(wú)雜物。6.送電調(diào)試1）配電箱、控制箱進(jìn)行調(diào)試前，首先查清所有進(jìn)出線(xiàn)是否具備送電條件，絕緣體是否滿(mǎn)足要求，用電設(shè)備是否正常，須經(jīng)甲方及監(jiān)理認(rèn)可后，方可進(jìn)行送電調(diào)試，并做好記錄；2）乙方應(yīng)做好絕緣電阻測(cè)試及接地電阻測(cè)試工作；3）乙方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)變壓器管理，須派人24小時(shí)值班，且對(duì)變壓器及主配電箱按甲方要求采取必要的保護(hù)措施。四、 補(bǔ)充技術(shù)要求1. 結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開(kāi)裂，住戶(hù)提出需權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)并出具整改方案所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用以及整改費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；若住戶(hù)因此提出退房或其他要求給甲方造成的所有損失亦由乙方承擔(dān)。2. 本工程屋面、外墻面、地面、衛(wèi)生間嚴(yán)禁發(fā)生滲漏現(xiàn)象，主施工方必須采取有效措施，防止出現(xiàn)因主施工方原因造成的滲漏問(wèn)題。否則，甲方有權(quán)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司對(duì)出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象進(jìn)行修補(bǔ)，發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并按所發(fā)生費(fèi)用的相同金額對(duì)乙方進(jìn)行罰款。3.如乙方在未通知甲方/監(jiān)理工程師的情況下擅自隱蔽，甲方/監(jiān)理工程師有權(quán)要求乙方將已完工程的部分或者全部剝離檢查，無(wú)論檢驗(yàn)是否合格，由此引起的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.甲方工程師接到通知后12小時(shí)內(nèi)組織檢查，經(jīng)檢查認(rèn)為符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，雙方簽字后方能進(jìn)行下一步工序的施工。5.為方便維修，乙方應(yīng)在水電工程隱蔽前，按照甲方的要求建立每戶(hù)安裝實(shí)際施工圖，明確各種管線(xiàn)的具體位置和詳細(xì)尺寸。6.有防水要求的部位，均應(yīng)進(jìn)行淋水或閉水試驗(yàn)，并經(jīng)驗(yàn)收后才能進(jìn)行下道工序。防水工程交接程序如下：（1）第一次交接：結(jié)構(gòu)自防水的交接驗(yàn)收。由甲方及防水施工單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“三方“）檢查驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。（2）第二次交接：基層交接由三方共同檢查。主要檢查內(nèi)容包括基層的平整度、陰陽(yáng)角、天溝、泛水、雨水口處理是否符合規(guī)范要求，基層是否起砂、所有管道是否預(yù)埋、管周是否封堵嚴(yán)實(shí)等。驗(yàn)收后交給防水工程施工單位進(jìn)行防水工程施工。（3）第三次交接：防水層的移交。防水工程施工完畢，初驗(yàn)后有防水施工單位蓄水24小時(shí)以上，若無(wú)任何滲漏則由三方共同檢查驗(yàn)收，辦理蓄水試驗(yàn)記錄，隱蔽驗(yàn)收記錄和中間交驗(yàn)記錄后，由乙方進(jìn)行保護(hù)層和其他工序施工。（4）第四次交接：二次蓄水試驗(yàn)交接。保護(hù)層及其他工序施工完畢后，由乙方進(jìn)行第二次24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，以檢查后續(xù)工序是否對(duì)防水層造成了破壞。若無(wú)任何滲漏，則由四方共同驗(yàn)收并辦理相關(guān)記錄。否則應(yīng)由乙方按原標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)，再由三方復(fù)檢驗(yàn)收。（5）施工中若因設(shè)計(jì)變更或其他因素需對(duì)已完成的防水層作出改動(dòng)時(shí)，須及時(shí)與防水施工單位共同確定改動(dòng)施工方案，切忌在都不知曉的情況下擅自開(kāi)墻打洞，否則由作改動(dòng)施工的施工單位負(fù)全責(zé)。7.本工程屋面、外墻面、地面、衛(wèi)生間嚴(yán)禁發(fā)生滲漏現(xiàn)象，乙方必須采取有效措施，防止出現(xiàn)因乙方施工原因造成的滲漏問(wèn)題。否則，甲方有權(quán)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司對(duì)出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象進(jìn)行修補(bǔ)，發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并按所發(fā)生費(fèi)用的相同金額對(duì)乙方進(jìn)行罰款。五、 銷(xiāo)售配合因銷(xiāo)售包裝需要，乙方需要按規(guī)定時(shí)間完成相關(guān)銷(xiāo)售配合工作，不能按甲方要求完成 工作的，甲方根據(jù)實(shí)際情況有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰。六、 保修見(jiàn)附件二工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)七、 與其他承包人彼此之間的互相協(xié)調(diào)；（1）. 其他承包人必須服從總承包人的協(xié)調(diào)和管理。承包人須為所有指定的分包人及雇主直接雇用的其他承包人及其他施工單位提供下述的協(xié)調(diào)服務(wù)和照管：1) 按前述規(guī)定的協(xié)調(diào)和合作，準(zhǔn)許他們合理地為進(jìn)行各自的工程而進(jìn)出工地。2) 提供已安裝在現(xiàn)場(chǎng)的吊升機(jī)械、棚架、腳手架、爬梯、工作臺(tái)、升降設(shè)備、垂直及橫向運(yùn)輸設(shè)備的免費(fèi)使用。3) 為指定的分包人及其他承包人提供臨時(shí)照明、保安、冬雨季及酷熱天氣施工所須特別措施、施工用水及電接口、各樓層垃圾的集中清理，臨時(shí)食堂和廁所及協(xié)助該等承包人卸下施工機(jī)械及物料等。4) 對(duì)指定的分包人及其他承包人的施工時(shí)間和方法進(jìn)行協(xié)調(diào)，且對(duì)各指定的分包人的工程質(zhì)量及進(jìn)度承擔(dān)總包管理責(zé)任。八、 承包人應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)及工作1.承包人進(jìn)場(chǎng)施工前需向發(fā)包人提交進(jìn)場(chǎng)施工隊(duì)伍名單，注明班組負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式。對(duì)不按時(shí)支付勞務(wù)人員工資，因此而造成的勞資糾紛由承包人自行處理，如因此而引起政府或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)介入要求發(fā)包人先期支付勞務(wù)人員工資事情發(fā)生，發(fā)包人有權(quán)處以承包人一定數(shù)額的罰款（發(fā)包人代付額的1倍），發(fā)包人代付的勞務(wù)人員工資的款項(xiàng)及罰款在工程進(jìn)度款支付時(shí)一并扣除，由此造成的工期延遲不予確認(rèn)，工期不后延，所有損失由承包人自行承擔(dān)。 2.承包人應(yīng)嚴(yán)格按各工程技術(shù)要求及相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，竣工房屋的套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積以及公共配套房屋建筑面積均應(yīng)與施工圖要求一致，實(shí)際面積以房產(chǎn)測(cè)繪單位的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。測(cè)繪辦法依據(jù)建設(shè)部建住房200274號(hào)文件關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知。如果面積發(fā)生差異的，套內(nèi)面積誤差比絕對(duì)值在1.5%以?xún)?nèi)（含1.5%）的為正常范圍。面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)1.5%時(shí)，如實(shí)際測(cè)繪面積少于施工圖要求面積，則發(fā)包人退還購(gòu)房人房?jī)r(jià)款的損失（含雙倍返還的費(fèi)用）由承包人承擔(dān)；如實(shí)際測(cè)繪面積大于施工圖要求面積，則多余面積的全部成本費(fèi)用（包含土地費(fèi)用）由承包人承擔(dān)，而且由此而給發(fā)包人造成的一切損失（含仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)等）由承包人承擔(dān)，還須按照直接和間接損失總和的兩倍向發(fā)包人支付商業(yè)信譽(yù)損失違約