貴州2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)狀況的調(diào)整試題.doc

貴州2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)狀況的調(diào)整試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、統(tǒng)計(jì)的基本作用是。 A：控制作用 B：反映作用 C：決策作用 D：監(jiān)督作用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 2、舊居住區(qū)改建的綠地率不宜低于。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法的流程中，競爭描述階段的工作是。 A：研究外部市場環(huán)境和競爭市場環(huán)境 B：歸納整理數(shù)據(jù)，提煉定位要點(diǎn) C：對(duì)每種可能競爭方向進(jìn)行分析和描述 D：運(yùn)用邏輯方法和限定條件對(duì)可能方向進(jìn)行選擇 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期滿前個(gè)月，持證者應(yīng)到原注冊管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為名的單數(shù)。 A：15 B：37 C：511 D：713 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，要注意出租房屋的。 A：結(jié)構(gòu)特點(diǎn) B：使用年限 C：公開性 D：合法性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性的聯(lián)系在于。 A：風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性 B：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大 C：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險(xiǎn)越大 D：風(fēng)險(xiǎn)是未來發(fā)生結(jié)果的不確定性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、廣義的是指造型簡潔新穎，建筑形象和室內(nèi)環(huán)境具有時(shí)代感。 A：自然風(fēng)格 B：現(xiàn)代風(fēng)格 C：后現(xiàn)代風(fēng)格 D：傳統(tǒng)風(fēng)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 9、在新建商品房的銷售過程中，銷售人員避免同一房號(hào)重復(fù)銷售的重要工具是。 A：置業(yè)計(jì)劃 B：項(xiàng)目樓書 C：銷控表 D：戶型手冊 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動(dòng)對(duì)策有四種，其中WT對(duì)策是指。 A：最小與最大對(duì)策 B：最大與最小對(duì)策 C：最大與最大對(duì)策 D：最小與最小對(duì)策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、某建設(shè)項(xiàng)目總投資50 000萬元，計(jì)劃2年完工，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。 A：10 B：12 C：125 D：13 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、下列選項(xiàng)中，主要是要保證消費(fèi)者在合適的時(shí)間、恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)購買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。 A：產(chǎn)品策略 B：價(jià)格策略 C：分銷策略 D：促銷策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、住宅按照層數(shù)分類，其中，46層的住宅被稱為。 A：低層住宅 B：多層住宅 C：中高層住宅 D：高層住宅 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、在分析、評(píng)價(jià)商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，就成為衡量市場機(jī)會(huì)的關(guān)鍵因素。 A：風(fēng)險(xiǎn)的大小 B：成本的高低 C：競爭優(yōu)勢的大小 D：機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、在新建商品房營銷活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃階段應(yīng) A：參與工程施工和監(jiān)理 B：就施工和銷售現(xiàn)場的協(xié)調(diào)提出建議 C：制定價(jià)目表 D：制訂銷售方案 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行為中，可以防止“跳單”的是。 A：避免客戶與業(yè)主取得聯(lián)系 B：默許雙方交換聯(lián)系方式 C：默許雙方單獨(dú)在一起交流 D：看房后讓雙方一起離開 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息不包括。 A：與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息 B：購買方信息 C：委托方信息 D：標(biāo)的物業(yè)信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于。 A：塊材類地面 B：由預(yù)制方式形成的地面 C：整體類地面 D：由安裝方式形成的地面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。 A：合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng) B：詳細(xì)、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng) C：詳細(xì)、透明以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng) D：合理、透明以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、下列選項(xiàng)中，要求傾聽者保持一個(gè)良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容。 A：鼓勵(lì)式傾聽 B：投入式傾聽 C：客觀式傾聽 D：系統(tǒng)式傾聽 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達(dá)dB。 A：2732 B：3035 C：3540 D：3742 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點(diǎn)是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進(jìn)一步交往打好基礎(chǔ)。 A：互聯(lián)網(wǎng) B：老客戶推薦 C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò) D：門店接待處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場細(xì)分常用變量的是 A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對(duì)象的。 A：地域范圍 B：業(yè)務(wù)種類 C：時(shí)間期限 D：輻射能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，無電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過， A：四 B：五 C：六 D：七 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 2、房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析主要包括等方面。 A：社會(huì)文化特征分析 B：法律特征分析 C：區(qū)位和地塊特征分析 D：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析 E：地上物特征分析3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有。 A：增值性 B：多維性 C：負(fù)外部性 D：積累性 E：復(fù)雜性 4、房地產(chǎn)投資的階段有。 A：尋找投資機(jī)會(huì) B：評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì) C：選擇投資方案 D：實(shí)施投資方案 E：總結(jié)投資經(jīng)驗(yàn)5、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。 A：15周歲靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家 B：17周歲隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工 C：18周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人 D：19周歲的間歇性精神病人 E：21周歲在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年 6、為了加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)我國建筑法，國務(wù)院于2000年1月發(fā)布了建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，建設(shè)工程包括。 A：土木工程 B：設(shè)備安裝工程 C：管線工程 D：裝修工程 E：線路管道 7、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有。 A：資金增值 B：機(jī)會(huì)成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) 8、注冊建筑師制度包括嚴(yán)格的。 A：資格審查制度 B：考試制度 C：會(huì)員制度 D：注冊制度 E：相應(yīng)的管理制度 9、在信托關(guān)系當(dāng)事人中，按照合同規(guī)定對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，一般指的是。 A：委托人 B：受益人 C：經(jīng)紀(jì)人 D：受托人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 10、物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括。 A：占有權(quán) B：所有權(quán) C：使用權(quán) D：用益物權(quán) E：擔(dān)保物權(quán)11、按照建筑施工方法分類，屬于其中的是。 A：預(yù)制式建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 12、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括。 A：人員特定 B：委托服務(wù) C：服務(wù)有償 D：代理服務(wù) E：服務(wù)無償 13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前1一年內(nèi)有行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)。 A：發(fā)生重大責(zé)任事故的 B：將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給他人的 C：擅自改變物業(yè)管理用房用途的 D：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的 E：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握良好的人際溝通技能，其人際溝通技能的內(nèi)容不包括。 A：了解對(duì)方心理活動(dòng)和基本想法的技能 B：適當(dāng)運(yùn)用向?qū)Ψ絺鬟_(dá)意思方式(如語言、表情、身體動(dòng)作等)的技能 C：對(duì)日常得到的信息進(jìn)行鑒別的能力 D：把握向?qū)Ψ絺鬟_(dá)關(guān)鍵思想的時(shí)機(jī)的技能 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、房地產(chǎn)法律事實(shí)是指法律規(guī)范規(guī)定能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的客觀情況。 A：產(chǎn)生 B：分析 C：總結(jié) D：變更 E：消滅 16、從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看，對(duì)服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，主要通過方面內(nèi)容的管理來實(shí)現(xiàn)的。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) C：各國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭 17、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊必須具備的條件有。 A：取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書 B：年齡在22歲以上 C：從業(yè)5年以上 D：身體健康，能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作 E：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格 18、城市房屋拆遷管理中，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括等事項(xiàng)。 A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額 B：安置房面積和安置地點(diǎn) C：搬遷期限 D：搬遷措施 E：搬遷過渡方式和過渡期限 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。 A：一成不變 B：底薪與獎(jiǎng)金分離 C：簡明扼要，易于執(zhí)行 D：管理方便，符合經(jīng)濟(jì)原則 E：在同行業(yè)中有競爭力 20、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的具體規(guī)則包括。 A：明確系統(tǒng)類型 B：報(bào)送的時(shí)間和內(nèi)容 C：受托人的義務(wù) D：傭金的分配方式和傭金支付時(shí)間 E：在3個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一物業(yè)時(shí)，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理 21、城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的。 A：個(gè)性 B：人口密度 C：特點(diǎn) D：發(fā)展方向 E：發(fā)展速度 22、個(gè)人住房貸款最長期限可達(dá)年。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、在客戶接待過程中，