小區(qū)業(yè)主公約.doc

住宅小區(qū)業(yè)主公約為維護 物業(yè)區(qū)域（以下簡稱“物業(yè)”）全體業(yè)主、使用人的合法權益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，制定本公約。 本業(yè)主公約對本物業(yè)管理區(qū)域內的各業(yè)主和使用人員具有約束力。第一條 業(yè)主的權利與義務 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務院物業(yè)管理條例以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應的權利，履行相應的義務。第二條 相鄰關系 各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。第三條 物業(yè)的使用和維護 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護物業(yè)： （一）按照設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變使用性質的，需經相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會、物管企業(yè)一致同意后，并報有關行政管理部門批準； （二）因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應在接到申請之日起15日內做出是否同意的決定；逾期不做出決定的，視為同意。業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的、須在約定的時間內恢復原狀；給他人造成損失的，應當作相應賠償； （三）業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，須將本公約作為物業(yè)轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)后，當事人須將物業(yè)轉讓或者出租情況書面通知物業(yè)管理企業(yè)。 （四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務，且需進入物業(yè)內部應急維修的，物業(yè)管理企業(yè)可在公安機關或者居委會到場見證下具體實施，維修中發(fā)生的費用由責任人承擔。 （五）物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部分、共用設備設施維修養(yǎng)護時，業(yè)主要予以配合；業(yè)主阻擾維修造成物業(yè)損壞或者財產損失的，由其承擔修復或者賠償責任。第四條 維修資金的籌集和使用業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：（1） 業(yè)主應當按照規(guī)定和本公約約定交納專項維修資金；（2） 專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；（3） 專項維修資金使用和管理按照政府有關規(guī)定執(zhí)行；（4） 業(yè)主在出售、轉讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時，所交納專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部分、共用設備設施的維修、更新。第五條 物業(yè)維修和更新的實施 由于重大維修在近一年內尚不會發(fā)生，因此關于維修金使用問題待業(yè)主委員會成立后，在隨后召開的業(yè)主代表大會上討論提出方案，交下屆業(yè)主大會通過。第六條 物業(yè)使用的禁止行為 各業(yè)主和使用人共同承諾合法、合理、友好文明使用物業(yè)，愛護住宅區(qū)的公共財產、保護公共環(huán)境，維護好“錦繡花園”的綠色家園，下列行為是不文明的行為，屬本住宅區(qū)的禁止行為： （一） 擅自改變物業(yè)的原設計用途的；損壞或擅自變動建筑主體、承重結構的；損害性改變房屋外貌的； （二） 超重或有可能損害頂樓結構的封閉露臺或其他搭建； （三） 園區(qū)內開快車；隨意停放車輛，影響道路通行； （四） 飼養(yǎng)家禽、家畜，在公共綠地上種植蔬菜；不按規(guī)定飼養(yǎng)烈性犬、大型犬，遛狗無套索、不清除其糞便； （五） 侵占公共物業(yè)，搭建違章建筑，損壞公共綠地，硬化地面； （六） 在住宅房中開設麻將館，聚眾賭博或其他非法活動； （七） 影響鄰居安寧或侵害他人正當權利的活動； （八） 在本住宅區(qū)錦湖內游泳、洗澡、洗物、擅自在湖內垂釣； （九） 不按規(guī)定傾倒垃圾，從樓上拋灑物體，在樓道中長期堆放物品，在住宅區(qū)內堆放污染物，在住宅區(qū)公共部位存放貨物，在住宅區(qū)內亂貼、亂畫、擅自張貼各類廣告； （十） 在本住宅區(qū)內停放大型卡車，行使無牌、高排煙、高噪音機動車。第七條 利用物業(yè)設置設施獲利的歸屬 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置廣告等經營性設施的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并支付設置費用。 按照前款規(guī)定獲取的收益，按下列方式處理： 除了業(yè)主代表大會通過的應該用于增設公共設施和開展文化體育活動的經費外，再留存業(yè)主大會和業(yè)主委員會必要的辦公費用，其余全部納入維修金或分紅(如減免物業(yè)費等)。第八條 未按規(guī)定交付有關費用的責任 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內公布物業(yè)管理服務費收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討；仍不交付的，委托物業(yè)管理企業(yè)依法向人民法院起訴。第九條 業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理 業(yè)主違反本公約規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取下列三項措施予以制止： （一） 禁止施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域； （二） 報請政府部門處理； （三） 情況特別嚴重的可依法向人民法院起訴。第十條 連帶責任 物業(yè)使用人違反本公約的，相關業(yè)主承擔連帶責任。第十一條 公約的效力 本公約的內容如有于法律、法規(guī)、