2015年海南省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：金融體系的概述模擬試題.doc

2015年海南省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：金融體系的概述模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000m2，總預(yù)算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進行。另據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價時點的完工程度是（）。 A30% B45% C65% D75% 2、按照城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見的規(guī)定，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，不正確的是_。 A估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組 B估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)糾正錯誤并出具估價報告 C估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持估價報告 D估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅主要是對企業(yè)年（）征收的一種稅。 A租售收入 B所得額 C扣除成本的銷售收入 D營業(yè)額 4、直線趨勢法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。 A：價格 B：時間 C：常數(shù) D：價格變動率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、下列不屬于我國信托機構(gòu)開辦的業(yè)務(wù)是。 A：信托業(yè)務(wù) B：委托業(yè)務(wù) C：代營業(yè)務(wù) D：外匯業(yè)務(wù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 A：出資額 B：注冊資本 C：部分財產(chǎn) D：全部財產(chǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在萬元以上。 A：50 B：100 C：800 D：2000 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 8、某宗土地預(yù)計未來每年凈收益為76萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為9%，假設(shè)該宗土地的年限為無限年，則該宗土地的價值為。 A：760萬元 B：744萬元 C：882萬元 D：844萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 9、_就是在計算平均數(shù)時，再考慮每期資料的重要性。 A簡單平均法 B移動平均法 C加權(quán)移動平均法 D指數(shù)平滑法 10、某項目施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙測算和確定的工程造價，稱為_。 A概算造價 B投資估算 C預(yù)算造價 D結(jié)算價11、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145，套內(nèi)使用面積為132，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元，該套住宅按建筑面積計算的價格為元。 A：3000 B：3277 C：3295 D：3599 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 12、城市用地適用性評價一般將城市用地劃分為_類用地。 A3 B8 C5 D10 13、某幢大廈的總建筑面積為10000，房地產(chǎn)總價值為7000萬元，其中土地總價值為3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250，房地產(chǎn)價值為150萬元。若按照土地價值進行分?jǐn)?，則王某占有的土地份額為。 A：1.67 B：2.33 C：2.75 D：3.33 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、某8年前建成奪付使用的建筑物，建筑面積120 m2，單位建筑面積的重置價格為800元，建筑物殘值率6，年折舊率22，計算該建筑物的現(xiàn)值是元。 A：76 800 B：79 104 C：77 952 D：81 562 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 15、下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)的全過程的是_。 A前期考核 B開發(fā) C建設(shè) D使用 16、屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是。 A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款 B：商品房開發(fā)貸款 C：居民住房消費貸款 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于_日。 A7 B10 C15 D30 18、項目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是。 A：獲利能力分析 B：盈虧平衡分析 C：市場狀況分析 D：定性風(fēng)險分析 E：借款合同 19、下列關(guān)于保險職能的說法有誤的一項是_。 A分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經(jīng)濟單位和各人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發(fā)生之前就聚集資金，危險發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟單位和個人，使損失分散給眾人 B融通資金職能發(fā)揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標(biāo)準(zhǔn)，吸收更多的保險費收入創(chuàng)造條件 C在各種保險中，政策性保險最能體現(xiàn)分配職能 D保險人參與防災(zāi)防損活動，可以提高社會的防災(zāi)防損能力 20、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是。(2007年試題) A：7.02% B：7.04% C：7.50% D：7.85% E：借款合同 21、實行住房分配貨幣化后，公務(wù)員住房補貼的具體辦法由_批準(zhǔn)。 A市(縣)人民政府 B省、自治區(qū)、直轄市人民政府 C上級財政部門 D上級房改部門 22、所有權(quán)屬于_。 A從物權(quán) B動產(chǎn)物權(quán) C他物權(quán) D主物權(quán)23、某宗土地面積10000m2，土地單位價格800元/m2，最高容積率為2，固定費用400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為_m2。 A10000 B12000 C180000 D15000 24、某新建寫字樓的公開售價為6000元/m2，現(xiàn)開發(fā)商推出以租代售的方式來促銷，具體方案為：每年需支付凈租金1450元/m2，5年付清。若同類物業(yè)投資收益率為8%，則開發(fā)商推出的以租代售方案對購買者來說_。 A比售價優(yōu)惠 B不如售價優(yōu)惠 C與售價一樣 D難以判定是否給予了優(yōu)惠25、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金_以下的土地閑置費。 A5% B10% C15% D20%二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義，即。 A：房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè) C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè) D：物業(yè)的所有權(quán)人要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：政府職能部門要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 2、判定某可比實例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數(shù)為_。 A0.060 B0.940 C1.060 D1.0643、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是。 A：競爭導(dǎo)向定價法 B：認(rèn)知價值定價法 C：目標(biāo)定價法 D：成本加成定價法 E：借款合同 4、房地產(chǎn)價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)，包括（）。 A房屋銷售價格指數(shù) B房屋租賃價格指數(shù) C房屋抵押價格指數(shù) D房屋消費價格指數(shù) E土地交易價格指數(shù)5、某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是（）。 A1.82% B2.33% C3.57% D5.45% 6、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期（）。 A小于5年 B在56年之間 C在67年之間 D在78年之間 7、在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括。 A：劃撥土地應(yīng)補交的出讓金 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款 D：強制執(zhí)行費用 E：估價費用 8、測量學(xué)按專業(yè)可分為礦山測量、水文測量和等。 A：地籍測量 B：房產(chǎn)測量 C：地質(zhì)測量 D：城市工程測量 E：碼頭測量 9、導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素有很多，以下說法欠妥的是_。 A該種房地產(chǎn)的價格水平 B其他物品的價格水平 C消費者的收入水平 D消費者對未來的預(yù)期 10、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于_方面的制約。 A建筑技術(shù) B土地權(quán)利設(shè)置 C相鄰關(guān)系 D土地使用管制11、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括_。 A人員工資及辦公費用 B保持物業(yè)正常運轉(zhuǎn)的成本，為租客提供服務(wù)的費用 C保險費、房產(chǎn)稅和法律費用等 D抵押貸款還本付息費用 12、2009年末，某城市共有80萬個家庭，共計84萬套住房，平均每個家庭擁有105套住房。該指標(biāo)在統(tǒng)計上稱為相對指標(biāo)。 A：比例 B：比較 C：動態(tài) D：強度 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2，建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計算該建筑物的現(xiàn)值是_元。 A76800 B79104 C77952 D8156214、綜合指標(biāo)是反映具體時空狀態(tài)下的社會經(jīng)濟現(xiàn)象的綜合數(shù)量性質(zhì)和特征，可以分為。 A：絕對指標(biāo) B：相對指標(biāo) C：統(tǒng)一指標(biāo) D：平均指標(biāo) E：變異指標(biāo) 15、下列現(xiàn)金流量圖中，能表示房地產(chǎn)投資模式的有。 A：開發(fā)銷售模式 B：開發(fā)持有出租出售模式 C：購買持有出租出售模式 D：購買更新改造出售模式 E：購買更新改造出租模式 16、以下關(guān)于合法原則的說法欠妥的是_。 A在依法判定的權(quán)力類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)屬證明為依據(jù)。房屋的權(quán)屬證書與權(quán)屬檔案的記載不一致的，以權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)。 B在依法判定的使用權(quán)方面，應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。 C在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)。 D在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價值應(yīng)當(dāng)符合國家的價格政策。 17、估價時，需了解地塊的單位名稱、地類號和占地面積以及界址電、界址線和界址邊長等，可查閱_。 A詳細(xì)規(guī)劃圖 B分丘圖 C宗地圖 D分幅圖 18、在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖莀。 A用作公共休憩的架空層 B本幢公共使用的電梯井 C本幢的公共門廳 D本幢的公共過道 19、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于_。 A業(yè)主希望的投資回報率 B承租人愿意承擔(dān)的費用 C承租人的承受能力 D同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系 20、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是_。 A擔(dān)保能確保貸款得以足額償還 B金融機構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險 C最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押 D貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權(quán) 21、不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)是_。 A供給指標(biāo) B需求指標(biāo) C使用指標(biāo) D市場交易指標(biāo) 22、