房屋本體維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表.doc

雅士林欣城房屋本體檢查制度客服管家必須按照此表格內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、對轄區(qū)內(nèi)房屋本體進(jìn)行月、季、年檢查。并在檢查表中將檢查出的問題進(jìn)行詳細(xì)描述，及時(shí)向客服中心報(bào)單進(jìn)行維修序號項(xiàng) 目時(shí)間間隔次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容1地基基礎(chǔ)半年一1檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降。2檢查基礎(chǔ)有無開裂、破損，勒腳有無破損。每季一1適時(shí)安排白蟻的防治和消殺工作，走訪用戶，了解其辦公室內(nèi)有無發(fā)現(xiàn)白蟻，檢查公共部位有無白蟻。每年一1檢查房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)性能是否完好以及地基沉降總量情況。2承重結(jié)構(gòu)梁每季一1檢查有無變形、裂縫、腐蝕。每年一1檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。板每季一1檢查有無彎曲變形、裂縫、腐蝕。每年一1檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。柱每季一1檢查有無傾斜，變形、裂縫、腐蝕。每年一1檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。承重墻每季一1檢查有無孔洞、裂縫、腐蝕。每年一1檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。備注：對于承重結(jié)構(gòu)各部件，若出現(xiàn)因設(shè)計(jì)或不可抗拒因素引起的嚴(yán)重?fù)p壞，我們委托專家進(jìn)行分析、計(jì)算，擬訂維修方案，由專業(yè)公司實(shí)施處理。3非承重墻每月一1檢查墻體是否平直、有無裂縫、孔洞、風(fēng)化等缺陷。每年一2檢查墻體結(jié)構(gòu)性能是否完好。4樓地面每季一1檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂。2檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。3更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。每年一1檢查樓地面面結(jié)構(gòu)功能的完好性。5樓地面每季一1檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂。2檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。3更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。每年一1檢查樓地面面結(jié)構(gòu)功能的完好性。6公共通道、門廳等每周一1 檢查地面有無起砂、空鼓、開裂、松脫；發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修復(fù)。2 公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)處理。每半年一1 檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)修復(fù)。2 補(bǔ)換損壞的地板。3 修復(fù)空鼓的地板。每年一1 油漆扶手。7外墻面鋁型材、玻璃幕墻、大理石每周一1修補(bǔ)外墻飾面裂縫、脫落部分。2更換破碎的玻璃外墻飾面，發(fā)現(xiàn)問題立刻處理。每半年一1結(jié)合外墻清洗作業(yè)，一并檢查外墻面的使用狀況。2特別注意檢查玻璃幕墻的玻璃是否有松動(dòng)跡象。每年一1雨季時(shí)期對用戶窗臺進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。2對于外墻面大面積滲漏久修無效的，局部翻新以防止?jié)B漏面積擴(kuò)大。備注1臺風(fēng)暴雨天氣及時(shí)發(fā)布信息，提醒用戶關(guān)好、鎖好門窗。2大風(fēng)、臺風(fēng)、暴雨過后及時(shí)進(jìn)行巡查。3外墻清洗選用適宜的清潔劑。4更換外墻飾面應(yīng)按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。3建議每25年翻新外墻面一次。8吊頂每周一1檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)。每月一2加強(qiáng)防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時(shí)修復(fù)。9門窗每月一1檢查木門門扇有無松動(dòng)、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽，發(fā)現(xiàn)