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OutletMarketResearch奧特萊斯市場(chǎng)分析 WorkingDraft May20112011 6 TableofContents內(nèi)容 ShanghaiProjects上海項(xiàng)目OrientFoxtown東方FoxtownQingpuOutlets青浦奧特萊斯FlorentiaVillage佛羅倫薩小鎮(zhèn)VincentLoCentreVincentLo中心SuzhouProjects蘇州項(xiàng)目HeShunOutlets和順奧特萊斯StageOutletsStage奧特萊斯AdditionalInformation其他FlorentiaVillage JingjinFashionOutlet Wuqing Tianjin 佛羅倫薩小鎮(zhèn) 京津名品奧特萊斯 天津武清 ShanghaiProjects上海項(xiàng)目 OrientFoxtown東方Foxtown5885YexinRoadXinbangTown Songjiang松江新浜鎮(zhèn)葉新路5885QingpuOutlets青浦奧特萊斯2888HuqingpingRoadZhaoxiangTown Qingpu青浦趙巷鎮(zhèn)2888滬青平路FlorentiaVillage佛羅倫薩小鎮(zhèn)籌建4 VincentLoCentreVincentLo中心籌建 1 2 3 OrientFoxtown OrientFoxtown OrientFoxtownLeasingInformation其他信息 OrientFoxtownPhotos OrientFoxtownFloorPlanFoxtown樓層圖 1FDesign QingpuOutlets青浦奧特萊斯 QingpuOutlets青浦奧特萊斯 QingpuOutlets青浦奧特萊斯 QingpuOutletsLeasingInformation青浦奧特萊斯最新情況 QingpuOutletsAdditionalNotes青浦奧特萊斯的其他信息 1 2Foutdoorretailoutlet 3Findoor outdoorplazaformatParkingseemsinsufficienttoaccommodateweekendcrowdsTenantsinQingpuOutletsappeartobeBrands versuslicenseesordistributors asfit out management ishigherqualitycomparedtocompetitiveset Goodmixoffashionapparel F BF Btenants BiFengTang Starbucks appearedverybusyonSundayafternoonat6 15pmMultipleAdidas NikestoreswithQingpuOutletsExtremelycloseproximitytohighwayentranceGoodstorevisibilityLocalretailbusiness Zaihang wasengagedforBlockC1 2F采取戶(hù)外零售店 3F室內(nèi) 室外廣場(chǎng)格式停車(chē)位似乎難以容納周末人流停車(chē)需求青浦奧特萊斯應(yīng)該是為租戶(hù)提供裝修 管理 比較有競(jìng)爭(zhēng)力和高品質(zhì) 良好的搭配時(shí)尚服裝的餐飲餐飲租戶(hù) 避風(fēng)塘 星巴克 周日下午6 15是高峰期阿迪達(dá)斯與耐克多種些列選擇與高速公路入口靠近很好的能見(jiàn)度本地零售業(yè)務(wù) 世博村招商處于C座 QingpuOutletPhotos青浦奧特萊斯照片 Insufficientcarparking沒(méi)有足夠停車(chē)位 Neighboring megamillsproject 鄰近的 大型鋼廠項(xiàng)目 Starbucks星巴克 MainPlaza主樓 2Foutdooroutlet2樓戶(hù)外街區(qū) 3FPlaza3樓廣場(chǎng) QingpuOutletPhotos青浦奧特萊斯照片 BiFengTang避風(fēng)塘 TOD S Coach PoloRalphLauren QingpuOutletsFloorPlan青浦奧特萊斯樓層圖 ForeignLuxuryBrands 1F 國(guó)際一線奢侈品 AccessibleInternational LocalBrands F B 1F 2F 國(guó)內(nèi)外名品和特業(yè) LocalBrands F B本地品牌和特業(yè) 2F 3F FlorentiaVillage planned 佛羅倫薩小鎮(zhèn) 籌建 FlorentiaVillage planned 佛羅倫薩小鎮(zhèn) 籌建 VincentLoCentre planned VincentLo中心 籌建 SuzhouProjects蘇州項(xiàng)目 HeShunOutlets和順奧特萊斯TBDSuzhouIndustrialPark Suzhou蘇州工業(yè)園區(qū)StageOutletsStage奧特萊斯9XiandaiAvanueSuzhouIndustrialPark Suzhou蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道 2 1 HeShunOutlets和順奧特萊斯 HeShunOutlets和順奧特萊斯 HeShunLeasingInformation和順奧特萊斯最新信息 HeShunAdditionalNotes其他信息 2Foutdooroutlet 3FindoordepartmentstoreformatVerycentrallylocatedinSuzhouacrossthestreetfromhigh endresidentialapartmentsandvillas 1912 aF B entertainmentstrip NearbyprojectsunderdevelopmentincludeLiGongDi yachtingandclubhouse SunHungKai mixeduse andSwire mixeduse XinTianDistyledevelopmentdedicatedtoretailoutletandF B entertainmentVerylittletrafficobservedonSunday8MayAbnormallylowoccupancyrates2F奧特萊斯 3F百貨模式非常集中位于蘇州街對(duì)面的高檔住宅和別墅 1912年 餐飲 娛樂(lè)地帶 附近正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目包括李公堤 游艇和會(huì)所 新鴻基 混合使用 和太古 綜合使用 新天地式的發(fā)展 致力于零售業(yè)和F B 娛樂(lè)5月8日了解到周日的交易量非常少入駐率很低 HeShunOutletsPhotos和順奧特萊斯照片 FrontEntrance正門(mén) 2FDesign Timeofphoto Sunday3 00pm周日中午 Attached3Fdepartmentstore3F的百貨部分 Nike HeShunOutletsPhotos surroundings 周邊情況 High endvillas高端別墅 High endapartments高端住宅 Entertainment F B娛樂(lè)和餐飲 Entertainment F B娛樂(lè)和餐飲 StageOutletsStage時(shí)尚舞臺(tái)奧特萊斯 StageOutlets時(shí)尚舞臺(tái)商城 StageOutletsLeasingInformation時(shí)尚舞臺(tái)最新情況 StageOutletsAdditionalNotes時(shí)尚舞臺(tái)其他信息 2 3Foutdooroutlet 3FdepartmentstoreformatSurroundingdevelopmentsincludeaLexusAutomobiledealershipandtheSEALLSuzhouLogisticsparkCloseproximitytotheexpresswayLittletrafficobservedonSunday8Mayat11 30amLowbrandvisibility porticosblockbrandnames Lowoccupancyprimarilydueto2F 3FleasingStageisselfoperatingaluxuryboutiquewithbrandsincluding Hermes BottegaVeneta Prada Gucci Balenciaga ProductsaresourcedviaaNingbobasedtradingcompany 2 3F戶(hù)外奧特萊斯 3F百貨公司格式周邊靠近雷克薩斯汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)店和SEALL蘇州物流園區(qū)緊靠高速公路周日5月8日上午11 30觀察小部分人流品牌知名度低低入住率主要是由于2F 3F租賃模式第二階段是自我經(jīng)營(yíng) 包括品牌的豪華精品 愛(ài)馬仕 BottegaVeneta的 普拉達(dá) 古奇 巴黎世家 產(chǎn)品貨源通過(guò)寧波的貿(mào)易公司負(fù)責(zé) StageOutletsPhotos時(shí)尚舞臺(tái)圖片 Lowbrandvisibility品牌知名度低 3FDepartmentstore3F百貨部分 3FDepartmentstore3F百貨部分 Timeofphoto Sunday11 30am拍攝時(shí)間 周日中午11 30 StageOutletPhotos時(shí)尚舞臺(tái)圖片 NeighboringLexusdealership臨近的雷克薩斯專(zhuān)賣(mài)店 SEALLBuildingSEALL大廈 Stageoperatedstore時(shí)尚舞臺(tái)賣(mài)場(chǎng) Nike StageOutletsFloorPlan時(shí)尚舞臺(tái)樓層圖 InternationalLuxuryBrands self operatedstore1F國(guó)際一線品牌1F AccessibleInternationalandLocalBrands2F國(guó)內(nèi)外知名品牌2F Departmentstore likedevelopment3F專(zhuān)賣(mài)店3F FlorentiaVillage JingjinFashionOutlets佛羅倫薩小鎮(zhèn) 京津奧特萊斯 FlorentiaVillage Ji