商場工程管理手冊(建筑主體).doc

項目工作要點工作標準管理控制責(zé)任人工作記錄支持文件1巡視檢查統(tǒng)計1. 每天閉店后/開店前對衛(wèi)生間巡視1次。2. 每周對外廣場地磚、地下停車場地面、外廣場廣告位及店招、出入口巡視1次。3. 每月工程技工對建筑附屬物、商鋪門、道路側(cè)石、停車位、燈桿進行1次檢查。4. 每月工程技工對門、窗、外墻面、屋頂女兒墻、屋頂隔熱層/防水層、屋頂排水溝、屋頂通風(fēng)口、進行1次檢查。5. 每季度工程技工對樓層地面、踢腳線、踏步、臺階、樓梯扶手進行1次檢查。1. 工程主管每月檢查1次，巡視現(xiàn)場并記錄，統(tǒng)計問題形成報告，上報工程部經(jīng)理。2. 工程部經(jīng)理每月抽查1次。3. 每次檢查形成檢查記錄。暖通技工、工程領(lǐng)班建筑物本體巡視記錄表、衛(wèi)生間巡視記錄筆建筑物本體維護管理規(guī)程2維保1防火門定期維修保養(yǎng)1. 每月對防火門定期維護保養(yǎng)1次。2. 每季度覆蓋全區(qū)防火門。1. 工程主管每月檢查1次，巡視現(xiàn)場并記錄，統(tǒng)計問題形成報告，上報工程部經(jīng)理。2. 工程部經(jīng)理每月抽查1次。每次檢查形成檢查記錄。工程領(lǐng)班設(shè)施設(shè)備定期維護保養(yǎng)（檢查）記錄表建筑物本體維護管理規(guī)程2公共區(qū)域地磚、墻磚定期維修保養(yǎng)1. 每月工程技工對墻磚、地磚進行定期維護保養(yǎng)1次。2. 每季度覆蓋全區(qū)墻磚、地磚。1. 工程主管每月檢查1次，巡視現(xiàn)場并記錄，統(tǒng)計問題形成報告，上報工程部經(jīng)理。2. 工程部經(jīng)理每月抽查1次。每次檢查形成檢查記錄。工程領(lǐng)班設(shè)施設(shè)備定期維護保養(yǎng)（檢查）記錄表建筑物本體維護管理規(guī)程2維保3公共區(qū)域地彈簧定期維修保養(yǎng)1. 每月工程技工對地彈簧定期維護保養(yǎng)1次。2. 每季度覆蓋全區(qū)地彈簧。1. 工程主管每月檢查1次，巡視現(xiàn)場并記錄，統(tǒng)計問題形成報告，上報工程部經(jīng)理。2. 工程部經(jīng)理每月抽查1次。每次檢查形成檢查記錄。工程領(lǐng)班設(shè)施設(shè)備定期維護保養(yǎng)（檢查）記錄表建筑物本體維護管理規(guī)程4公共區(qū)域管道井門及五金件 定期維護保養(yǎng)1. 每月工程技工對公共區(qū)域管道井門及五金件定期維護保養(yǎng)1次。2. 每季度覆蓋全區(qū)墻磚、地磚。1. 工程主管每月檢查1次，巡視現(xiàn)場并記錄，統(tǒng)計問題形成報告，上報工程部經(jīng)理。2. 工程部經(jīng)理每月抽查1次。每次檢查形成檢查記錄。工程領(lǐng)班設(shè)施設(shè)備定期維護保養(yǎng)（檢查）記錄表建筑物本體維護管理規(guī)程5公共區(qū)域墻面定期維護保養(yǎng)1. 每月工程技工對公共區(qū)域墻面定期維護保養(yǎng)1次。2. 每季度覆蓋全區(qū)墻面。1. 工程主管每月檢查1次，巡視現(xiàn)場并記錄，統(tǒng)計問題形成報告，上報工程部經(jīng)理。2. 工程部經(jīng)理每月抽查1次。每次檢查形成檢查記錄。工程領(lǐng)班設(shè)施設(shè)備定期維護保養(yǎng)（檢查）記錄表建筑物本體維護管理規(guī)程2維保6公共區(qū)域天花板定期維護保養(yǎng)1. 每月工程技工對公共區(qū)域天花板定期維護保養(yǎng)1次。2. 每季度覆蓋全區(qū)天花板。1. 工程主管每月檢查1次，巡視現(xiàn)場并記錄，統(tǒng)計問題形成報告，上報工程部經(jīng)理。2. 工程部經(jīng)理每月抽查1次。每次檢查形成檢查記錄。工程領(lǐng)班設(shè)施設(shè)備定期維護保養(yǎng)（檢查）記錄表建筑物本體維護管理規(guī)程7公共區(qū)域衛(wèi)生間設(shè)施 定期維護保養(yǎng)1. 每月工程技工對公共區(qū)域衛(wèi)生間設(shè)施定期維護保養(yǎng)1次。2. 每季度覆蓋全區(qū)衛(wèi)生間。1. 工程主管每月檢查1次，巡視現(xiàn)場并記錄，統(tǒng)計問題形成報告，上報工程部經(jīng)理。2. 工程部經(jīng)理每月抽查1次。每次檢查形成檢查記錄。工程領(lǐng)班設(shè)施設(shè)備定期維護保養(yǎng)（檢查）記錄表建筑物本體維護管理規(guī)程樓內(nèi)護欄 定期維護保養(yǎng)1. 每月工程技工對公共區(qū)域樓內(nèi)護欄定期維護保養(yǎng)1次。2. 每季度覆蓋全區(qū)樓內(nèi)護欄。1. 工程主管每月檢查1次，巡視現(xiàn)場并記錄，統(tǒng)計問題形成報告，上報工程部經(jīng)理。2. 工程部經(jīng)理每月抽查1次。每次檢查形成檢查記錄。工程領(lǐng)班設(shè)施設(shè)備定期維護保養(yǎng)（檢查）記錄表建筑物本體維護管理規(guī)程3檢修1編制計劃1. 必要時由部門經(jīng)理根據(jù)巡視統(tǒng)計報告制定局部維修計劃。2. 制定維修計劃和年度大修計劃，并報工程部經(jīng)理審批。主管副總、財務(wù)副總負責(zé)審核計劃，核定成本。總經(jīng)理負責(zé)審批計劃。工程主管2實施組織人員，調(diào)配材料，實施維修工作。嚴格按照集團制度執(zhí)行，并履行招投標程序。3驗收使用由部門經(jīng)理組織相關(guān)主管驗收。4緊急故障處理1控制措施1. 發(fā)現(xiàn)有重大隱患時，及時通知商管員進行現(xiàn)場警戒隔離。2. 填寫工作日志。1. 保證人身安全。2. 做好相應(yīng)的警示措施。3. 及時進行維修。工程主管2通知1. 通知主管現(xiàn)場處理。2. 部門經(jīng)理組織協(xié)調(diào)。3善后1. 保護現(xiàn)場，在必要時，告知保險公司及時定損。2. 由部