《總工程部1最終》PPT課件.ppt

第二部分工程維護(hù) 一 工程維護(hù)負(fù)責(zé)范圍 負(fù)責(zé)勒泰中心整體物業(yè)的電氣 電梯 空調(diào) 給排水 通迅 消防等樓宇設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行及管理 負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理 負(fù)責(zé)圖紙和檔案管理 設(shè)備大修改造及節(jié)能降耗措施管理 現(xiàn)場(chǎng)工程服務(wù) 日常報(bào)修服務(wù)及委托維保合同管理 監(jiān)督 一 工程服務(wù)內(nèi)容 設(shè)備機(jī)房運(yùn)行管理維護(hù)外委維保合同管理及監(jiān)督設(shè)備設(shè)施維修客戶日常維修服務(wù) 二 各專業(yè)化分 設(shè)備設(shè)值班運(yùn)行 一 變配電室值班運(yùn)行 設(shè)備運(yùn)行時(shí)間 24小時(shí)運(yùn)行工作時(shí)間 24小時(shí)值班其中變配電機(jī)房 15個(gè)分三個(gè)區(qū)域 1 2 樓一個(gè)區(qū)域3 4 樓一個(gè)區(qū)域裙樓及地下停車場(chǎng)一個(gè)區(qū)域 班次安排 運(yùn)行班三班兩運(yùn)轉(zhuǎn)白班8 30 20 30 夜班20 30 8 30早班8 30 17 00中班15 30 0 00人員按排 三個(gè)區(qū)分區(qū)值班 1 2 及3 4 樓早中班各6人 運(yùn)行班每班4人 其中夜班4人0 00后值班所有配電室 另4人替休共計(jì) 29人 負(fù)責(zé)配電室設(shè)備的操作 監(jiān)控 記錄和緊急故障的處理 觀察各分路用電負(fù)荷的變化 按時(shí)填寫 配電室值班運(yùn)行記錄表 根據(jù)分路用電負(fù)荷的變化 及時(shí)檢查電空器的投入和退出運(yùn)行 記錄有功功率因數(shù)是否維持在正常水平 檢查配電室消防設(shè)備情況并保持完好狀態(tài) 巡查設(shè)備運(yùn)行情況 并填寫巡查表 嚴(yán)格按照設(shè)備的操作規(guī)程操作運(yùn)行 定期做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作 發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時(shí)排除 重大問題及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào) 二 裙樓空調(diào)機(jī)房值班運(yùn)行 班次安排 三個(gè)班次白班 夜班 替休人員按排 每班3人倒休 1人 三個(gè)機(jī)房 每機(jī)房每班1人1 2 樓不設(shè)夜班值班人員領(lǐng)班1人共計(jì) 11人 工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)直燃機(jī)設(shè)備的操作 監(jiān)控 記錄和緊急故障的處理 觀察空調(diào)負(fù)荷的變化 按時(shí)填寫 空調(diào)運(yùn)行記錄 根據(jù)分路空調(diào)負(fù)責(zé)變化 及時(shí)投入 退出機(jī)組 實(shí)際節(jié)能運(yùn)行 每天填寫交接班記錄于 交接班記錄本 上 檢查空調(diào)機(jī)房消防設(shè)備情況 并填寫巡查表 巡查設(shè)備運(yùn)行情況 并填寫巡查表 嚴(yán)格按照設(shè)備的操作規(guī)程操作運(yùn)行 定期做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作 發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時(shí)排除 重大問題及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào) 設(shè)備運(yùn)行時(shí)間 24小時(shí)運(yùn)行工作時(shí)間 24小時(shí)值班其中空調(diào)機(jī)房 3個(gè)分三個(gè)區(qū)域 1 2 樓一個(gè)區(qū)域3 4 樓一個(gè)區(qū)域裙樓及地下停車場(chǎng)一個(gè)區(qū)域 三 消防泵房及水泵房值班運(yùn)行 設(shè)備運(yùn)行時(shí)間 24小時(shí)運(yùn)行工作時(shí)間 24小時(shí)值班 泵房數(shù)量 11個(gè)1個(gè)水泵房定崗值班 其他10個(gè)泵房巡崗班次安排 三班兩運(yùn)轉(zhuǎn)白班 夜班人員按排 每班1人倒休 1人共計(jì) 4人 工作范圍及工作內(nèi)容負(fù)責(zé)勒泰中心消防泵房 加壓泵房 水箱 排污泵房工作內(nèi)容負(fù)責(zé)勒泰中心各種給排水泵房 消防水系統(tǒng)的安全值班運(yùn)行 負(fù)責(zé)勒泰中心各泵房水泵的衛(wèi)生安全 杜絕外來人員隨意進(jìn)出 按規(guī)定每天二次對(duì)各泵房的壓力 水位 設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行檢查記錄 發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)匯報(bào)處理 配合檢修人員 做好檢修前的準(zhǔn)備和安全措施 掌握泵房機(jī)器設(shè)備的性能 了解機(jī)器設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律 一旦發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)匯報(bào)處理 其他略 四 裙樓弱電機(jī)房值班運(yùn)行 設(shè)備運(yùn)行時(shí)間 24小時(shí)運(yùn)行工作時(shí)間 24小時(shí)值班 2個(gè)班次安排 三班兩運(yùn)轉(zhuǎn)白班 夜班人員按排 每班1人共計(jì) 3人 負(fù)責(zé)范圍負(fù)責(zé)勒泰中心所有弱電機(jī)房設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行 規(guī)定弱電機(jī)房管理 工作內(nèi)容負(fù)責(zé)機(jī)房安全管理 禁止陌生人隨意進(jìn)出 負(fù)責(zé)機(jī)房設(shè)備安全運(yùn)行 保障機(jī)房機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)行 定期檢查 整理硬件物理連接線路 定期檢查硬件運(yùn)作狀態(tài) 如指示燈 儀表 定期調(diào)閱硬件運(yùn)作自檢報(bào)告 從而了解硬件運(yùn)行運(yùn)作狀況 定期檢查軟件運(yùn)行情況 定期調(diào)閱覽室軟件運(yùn)行日志 對(duì)數(shù)據(jù)和軟件日志進(jìn)行備份 負(fù)責(zé)軟 硬件配置更改方案的起草 報(bào)批及方案的實(shí)施 其他略 三 日常維修服務(wù) 日常維修服務(wù)強(qiáng)電 電梯 維修弱電維修給排水維修綜合維修中央空調(diào)維修 一 日常維修崗位設(shè)置架構(gòu)圖 1 日常維修 電氣維修 強(qiáng)電 弱電 電梯維修管理范圍及工作標(biāo)準(zhǔn) 負(fù)責(zé)裙樓商場(chǎng) 莊里街及地下停車場(chǎng)強(qiáng)電系統(tǒng) 電梯設(shè)備 弱電維修及電氣系統(tǒng)的巡視 維修保養(yǎng)及故障檢修 協(xié)助配電電氣運(yùn)行 弱電運(yùn)行 電梯組的維修工作 工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)完成日常的維修工單及設(shè)備保養(yǎng)工作單的各項(xiàng)內(nèi)容 負(fù)責(zé)完成工程部規(guī)定的巡視 檢查并做好詳細(xì)記錄 負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查商戶裝修線安裝及改造隱蔽工程現(xiàn)場(chǎng) 負(fù)責(zé)處理緊急突發(fā)性事故和設(shè)備故障 負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行檢查并監(jiān)督 檢查維保單位是否按嚴(yán)格保養(yǎng)計(jì)劃及保養(yǎng)規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng) 負(fù)責(zé)電梯的巡視 檢查 記錄工作 熟悉電梯性能要求 掌握電梯突發(fā)事件應(yīng)急技巧 工作時(shí)間 24小時(shí)值班班次安排白班 中班 夜班班次人數(shù) 白班 21人 強(qiáng)電維修14人 電梯維修3人 弱電維修4人 中班4人 強(qiáng)電維修2人 電梯維修1人 弱電維修1人 夜班1人 強(qiáng)電維修 共計(jì) 26人 2 日常維修 中央空調(diào)維修 負(fù)責(zé)范圍負(fù)責(zé)裙樓內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的巡視 維修保養(yǎng)及故障排除 工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施政黨運(yùn)行 杜絕跑 冒 滴 漏的現(xiàn)象發(fā)生 完成日常商戶的報(bào)修工作 完成部門制定的空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃 清洗計(jì)劃的實(shí)施 負(fù)責(zé)緊急處理突發(fā)性事故和設(shè)備故障 負(fù)責(zé)完成本部門規(guī)定的空調(diào)設(shè)備巡視 檢查 并做好詳細(xì)記錄 工作時(shí)間 24小時(shí)值班班次安排白班 中班 夜班共計(jì) 17人 各分區(qū)中央空調(diào)維修分布 3 給排水維修 水暖維修工 負(fù)責(zé)范圍負(fù)責(zé)勒泰中心給排水系統(tǒng)設(shè)備的巡視 維修保養(yǎng)及故障檢修 配合其他班組的維修工作 工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)按照部門工作計(jì)劃對(duì)物業(yè)內(nèi)的雨水 供水 污水管道進(jìn)行定期疏通和清理 按照日常設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記劃完成定期維修保養(yǎng)工作 保持給排水系統(tǒng)的完好運(yùn)轉(zhuǎn) 每周一次對(duì)管轄的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查 遇特殊天氣加強(qiáng)巡檢次數(shù) 加強(qiáng)各種搶險(xiǎn)工作 定期對(duì)裙樓內(nèi)的各種供水 排水 排污泵進(jìn)行檢查 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修 并認(rèn)真填寫維修記錄 把維修情況及時(shí)反饋部門領(lǐng)導(dǎo) 負(fù)責(zé)突發(fā)性事件如停水 停電 跑水 火警情況的配合性處理 熟悉裙樓范圍內(nèi)供暖 供熱給排水系統(tǒng)及設(shè)備的詳細(xì)運(yùn)行情況 定期檢查管道 設(shè)備 各分區(qū)區(qū)域給排水維修分布 三 管理崗位 工程經(jīng)理 工程總工工程資料員 工程材料采購員 資料員工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)勒泰中心所有設(shè)備清單 設(shè)備資料 使用說明 裝修圖紙 各專業(yè)圖紙 材料等原件均需由工程部統(tǒng)一存檔一份 并由資料員專人管理 負(fù)責(zé)工程部所有收 發(fā)文件的存檔及管理 負(fù)責(zé)所有工程維修單及內(nèi)部維修的協(xié)調(diào)分配處理 負(fù)責(zé)工程部各種工具 用具 設(shè)備材料的申請(qǐng) 固定資產(chǎn)登記及管理負(fù)責(zé)工程部各設(shè)備機(jī)房的鑰匙的專人管理 負(fù)責(zé)本部門所有維修單據(jù)的統(tǒng)計(jì) 匯總 整理 歸檔 上報(bào)等 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)范圍及工作標(biāo)準(zhǔn) 負(fù)責(zé)范圍負(fù)責(zé)勒泰中心物業(yè)工程部的全面管理工作 工作內(nèi)容 審核和指導(dǎo)部門整體工作 并與當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)接洽 以確保物業(yè)設(shè)備及配套符合有關(guān)政府的條例和各項(xiàng)規(guī)定 擬定年度工程預(yù)算及工程計(jì)劃 制定節(jié)能環(huán)保措施并安排實(shí)施 完善維修 變更和設(shè)備改造需求的特殊要求 籌劃 協(xié)助完善工程各系統(tǒng)設(shè)備 及時(shí)組織工程人員處理重大事故或設(shè)備故障 妥善安排防范措施 避免設(shè)備故障后情發(fā)生 并配合物業(yè)各部門完成消防演 其它略 工程專業(yè)主管 按專業(yè)劃分分為 水 電 中央空調(diào) 綜合維修主管崗位設(shè)置電氣主管 1 人中央空調(diào)主管 1 人給排水主管 1 人弱電主管 1 人 工作內(nèi)容協(xié)助工程經(jīng)理擬定各種維修 保養(yǎng)翻新計(jì)劃并監(jiān)督指揮本專業(yè)執(zhí)行 擬定本專業(yè)年度費(fèi)用預(yù)算 負(fù)責(zé)本專業(yè)對(duì)外分包合同的具體工作 熟悉掌握本專業(yè)所有設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)性能 設(shè)備故障并及時(shí)組織檢修 做好技術(shù)把關(guān) 負(fù)責(zé)本專業(yè)維修 保養(yǎng)的材料備件的申購計(jì)劃 負(fù)責(zé)所轄設(shè)備按計(jì)劃嚴(yán)格的維修保養(yǎng) 其他略 工程部專業(yè)領(lǐng)班 負(fù)責(zé)范圍負(fù)責(zé)本專業(yè)所轄設(shè)備設(shè)施的維修 保養(yǎng) 領(lǐng)班設(shè)置綜合維修領(lǐng)班 1 人電氣維修領(lǐng)班 1 人電氣運(yùn)行領(lǐng)班 3 人空調(diào)維修領(lǐng)班 1 人空調(diào)運(yùn)行領(lǐng)班 1 人給排水維修領(lǐng)班 1 人給排水運(yùn)行領(lǐng)班 1 人 工作內(nèi)容具體負(fù)責(zé)所轄設(shè)備的維修保養(yǎng)工作 帶領(lǐng)專業(yè)技工