廣東省2017年上半年房地產經紀人：處理相鄰關系的依據(jù)考試題.docx

廣東省2017年上半年房地產經紀人：處理相鄰關系的依據(jù)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、風險識別應該遵循的原則不包括。 A：全面周詳原則 B：綜合考察原則 C：量力而行原則 D：風險控制原則 E：工廠的生產設備 2、可能導致人體過敏的室內裝飾材料是。 A：大理石材 B：花崗石材 C：純羊毛壁紙 D：實木地板 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、目前各主要城市商品房預售比例普遍在以上。 A：75 B：80 C：85 D：90 E：權利型房地產投資信托 4、提高預防能力屬于風險管理方法中的。 A：損失控制 B：損失融資 C：內部風險控制 D：外部風險控制 E：工廠的生產設備5、按照噪聲產生的機理，噪聲分類不包括。 A：非穩(wěn)態(tài)噪聲 B：空氣動力噪聲 C：機械噪聲 D：電磁性噪聲 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的倍，具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托 7、美國房地產經紀行業(yè)協(xié)會主導建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。 A：聯(lián)合銷售制度 B：個人信用保障制度 C：房屋質量保證制度 D：產權查詢制度 E：客戶資金代收代付風險 8、買方(或租客)在尋找房屋時，往往不止考察一套房源，這正是房源具有的特征所致。 A：動態(tài)性 B：獨家性 C：互補性 D：可替代性 E：工廠的生產設備 9、因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態(tài)，是缺失的表現(xiàn)。 A：道德 B：誠信 C：法律知識 D：專業(yè)知識 E：客戶資金代收代付風險 10、下列建筑物中，不屬于構筑物的是。 A：煙囪 B：泵房 C：水井 D：水塔 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、房地產經紀企業(yè)核心競爭力的重要組成部分是。 A：使用價值 B：價值取向 C：信息資源 D：房源質量 E：工廠的生產設備 12、租賃合同的核心內容是。 A：租金標準 B：租賃期限 C：租金的交付方式 D：租賃用途 E：權利型房地產投資信托 13、下列房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，的前提思想是：企業(yè)業(yè)務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。 A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略 C：多向多樣化戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風險14、房地產企業(yè)進行分析，主要是分析組織的核心競爭力。 A：內部資源 B：總體環(huán)境 C：產業(yè)環(huán)境 D：競爭環(huán)境 E：工廠的生產設備 15、物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離是物業(yè)管理的必要前提。 A：多元化 B：社會化 C：市場化 D：專業(yè)化 E：權利型房地產投資信托 16、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處的罰款。 A：建設工程造價2以上5以下 B：建設工程造價3以上7以下 C：建設工程造價4以上8以下 D：建設工程造價5以上10以下 E：權利型房地產投資信托 17、下列權利中，不屬于房地產估價對象的是。 A：土地使用權 B：在建工程抵押權 C：知識產權 D：房屋所有權 E：權利型房地產投資信托 18、房地產中介服務內容很廣，下列各選項中，不屬于房地產分類的是。 A：房地產作用 B：房地產咨詢 C：房地產經紀 D：房地產估價 E：權利型房地產投資信托 19、根據(jù)中華人民共和國合同法，出賣人遲延交付房屋，經催告后在個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：權利型房地產投資信托 20、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權登記。 A：更正 B：注銷 C：變更 D：撤銷 E：權利型房地產投資信托 21、抵押貸款時采取等額本息(月等額)還款方式的優(yōu)點為。 A：可節(jié)省整體利息支出 B：每月還款額遞減 C：準確掌握每月的還款額，有計劃地安全家庭收支 D：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結清 E：工廠的生產設備 22、房地產經紀服務合同是一種勞務合同，不是直接表現(xiàn)房地產交易關系的合同，可以是。 A：不要式合同 B：要式合同 C：經濟合同 D：商業(yè)合同 E：客戶資金代收代付風險23、房地產廣告的戰(zhàn)略目標可以分為通知、說服、提醒等，其中通知性廣告主要用于。 A：產品的競爭階段 B：產品的開拓階段 C：產品的發(fā)展階段 D：產品的成熟階段 E：工廠的生產設備 24、建設單位通過招標投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前日完成。 A：30 B：35 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托25、人際交往按照，可分為宏觀交往和微觀交往。 A：交往的形態(tài) B：交往者的身份 C：交往的途徑 D：信息傳遞方式 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、關于房地產登記信息查詢的說法，正確的有。 A：房地產經紀人可以通過查詢登記信息調查受托房屋的權屬情況 B：查詢登記信息發(fā)生的費用應由經紀業(yè)務委托人承擔 C：房地產登記機構應當為房地產經紀人提供權屬信息查詢服務 D：所有經紀業(yè)務都應當查詢房地產登記信息 E：委托人出具房屋所有權證，房地產經紀人就無須再查詢房屋登記信息 2、一項房地產市場調研工作至少應設計的調研表格有。 A：房地產資源統(tǒng)計表 B：房地產出租市場統(tǒng)計表 C：房地產出售市場統(tǒng)計表 D：房地產個案實調分析表 E：當?shù)厣倘φ{查分析表3、在房地產經紀人的溝通方式中，非語言溝通包括。 A：表情語言 B：體態(tài)語言 C：行為語言 D：暗示語言 E：動作語言 4、貨幣的職能，是指貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉移時的功能。 A：價值尺度 B：流通手段 C：支付手段 D：世界貨幣 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購買房地產的決策權、意愿程度和支付能力等因素將客戶劃分為。 A：安全型 B：試探型 C：加強型 D：引導型 E：成熟型 6、按統(tǒng)計要求，以絕對數(shù)反映總體內容的數(shù)量指標有。 A：住宅套數(shù) B：商品房銷售額 C：住宅竣工面積 D：人口密度 E：人均住宅使用面積 7、房地產經紀的主要方式是。 A：居間和包銷 B：居間和代理 C：包銷和代理 D：行紀和代理 E：客戶資金代收代付風險 8、貸款風險中普遍存在、影響較大的主要風險表現(xiàn)形式為。 A：信用風險 B：擔保的有效性風險 C：通貨膨脹風險 D：利率風險 E：固定風險 9、房地產貸款風險中的操作風險是指由于銀行內部程序、人員、系統(tǒng)或者外部事件而導致?lián)p失的風險，包括。 A：司法解釋與銀行規(guī)定不一致 B：有關人員能力不足，決策失誤 C：有關人員產生道德風險 D：信息系統(tǒng)管理能力不強或重大失效 E：內部控制及公司治理機制的失效 10、按照建設部關于建立房地產企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知的規(guī)定，房地產信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。 A：房地產估價師 B：物業(yè)管理企業(yè) C：房地產開發(fā)企業(yè) D：房地產監(jiān)督機構 E：房地產經紀人、房地產經紀人協(xié)理11、市、縣房地產交易管理機構的主要任務是。 A：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移終審手續(xù) B：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務 C：為房地產交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務 D：執(zhí)行國家有關房地產交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法 E：協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款 12、商店招牌命名的心理策略有。 A：反映商店主要經營內容與特色 B：招牌的設計應構成完美協(xié)調的立體畫面 C：充分利用傳統(tǒng)老字號，展示民族文化特色 D：用名人或名牌商標或吉祥事物做商店的命名與招牌 E：以寓意美好的詞語和事物命名，迎合消費者喜慶吉祥的心理 13、物業(yè)管理公共服務的基本內容主要包括。 A：房屋共用部位的維護與管理 B：房屋共用設備設施及其運行的維護和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務 D：物業(yè)裝飾裝修管理服務 E：中介服務行業(yè)信用檔案的管理14、當知覺的條件(距離、角度或光線的明暗)在一定范圍內發(fā)生改變時知覺的映象仍然保持相對的不變，這就是知覺的。 A：整體性 B：選擇性 C：理解性 D：恒常性 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 15、城市居住區(qū)內，居住組團的人口規(guī)模一般為戶。 A：100500 B：3001000 C：30005000 D：1000016000 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 16、房地產經紀人員職業(yè)道德從內容上講，主要涉及的方面包括。 A：行為習慣 B：同行合作 C：執(zhí)業(yè)理念 D：職業(yè)責任感 E：職業(yè)良心 17、關于資金時間價值換算中的假設條件的說法，正確的有。 A：資金時間價值換算中采用的是復利 B：利率的時間單位與計息周期一致 C：現(xiàn)值是在當前年度開始時發(fā)生的 D：將來值是在當前以后的某一年年初發(fā)生的 E：年金是在每年年初發(fā)生的 18、商務禮儀對房地產經紀人的重要作用，主要體現(xiàn)在。 A：有助于提高房地產經紀人的個人素質 B：有助于培養(yǎng)房地產經紀人完善的人格和正直誠實的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經紀服務的效益 19、在市場經濟體制下，企業(yè)作為市場中的獨立主體，會根據(jù)進行行為決策。 A：市場競爭機制 B：市場供求狀況 C：市場供求機制 D：行業(yè)競爭狀況 E：企業(yè)自身條件 20、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價屬于。 A：政府指導價 B：政府定價 C：房屋重置價格 D：市場調節(jié)價 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 21、房地產投資所涉及的領域有等。 A：置業(yè) B：房地產開發(fā) C：房屋建設 D：舊城改造 E：土地開發(fā) 22、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。 A：裝修工程 B：設備安裝 C：屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 D：電氣系統(tǒng) E：給排水管道23、前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的主要內容包括。 A：物業(yè)管理服務事項 B：物業(yè)服務公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗收 D：物業(yè)的使用與維護 E：物業(yè)的經營與管理 24