襄陽市CBD游艇會方案設計.docx

襄陽市CBD游艇會方案設計項目名稱：襄陽市CBD游艇會方案設計項目委托方：太陽鳥漢江國際游艇會所俱樂部項目類型：休閑商業(yè) 高端住宅規(guī)劃項目范圍：22.3 萬平方米，其中建設用地面積約7.2 萬平方米。襄陽市游艇會鳥瞰效果圖一、項目分析1、項目概況襄陽CBD游艇會項目地塊位于漢江之濱，東津新城。東津新城是襄陽市未來CBD，是城市發(fā)展的主要方向，深受政府高度重視。CBD游艇會項目北接襄陽新地標襄陽之花大劇院，南部緊鄰市政府新址，是襄陽未來發(fā)展的標志性區(qū)域，地理位置優(yōu)越十分，具有非常強大的商業(yè)開發(fā)價值，吸引多家開發(fā)公司競爭參與該地塊競爭搞開發(fā)。襄陽CBD游艇會項目的建設將極大的提升襄陽CBD整體形象和城市品質(zhì)。襄陽CBD游艇會地理區(qū)位圖、襄陽CBD游艇會交通區(qū)位圖襄陽CBD游艇會項目該地段自然景觀優(yōu)越，江河交匯、水域?qū)拸V，魚梁州生態(tài)景觀和CBD人文景觀交相輝映。周邊“襄陽之花”大劇院、CBD核心建筑和行政中心建設如火如荼，為本項目提供了充足的客源保證。隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，社會將逐漸步入所謂“后汽車時代 ”，被稱為“漂浮的別墅”的游艇正成為中國精英階層的新寵。游艇既可以作為海上運動、游樂、商務活動和社交的工具，也可以用來載客經(jīng)營;中高收入階層及一般機構(gòu)和企業(yè)都能夠承擔其價格和費用，而這類消費群體是今后相當長時期游艇的主力消費群體。在今后3-5年里，游艇休閑、運動將成為人們娛樂生活的重要選擇，并將成為個性消費和追求品位的新亮點。襄陽CBD游艇會沿江夜景效果圖2、頂峰規(guī)劃頂峰國際規(guī)劃設計(北京)有限公司深入研究迪拜CBD、廈門香山國際游艇俱樂部、長沙漁人碼頭、北部灣一號等國內(nèi)外游艇會，歸納總結(jié)出游艇會開發(fā)重要因素，根據(jù)襄陽城市發(fā)展格局，倚靠東津新區(qū)核心區(qū)位，依托區(qū)位優(yōu)勢理念，合理利用內(nèi)河航道創(chuàng)造性提出建設CBD游艇會，形成沿江標志性的建筑和景觀。通過天幕商業(yè)街區(qū)、水上運動區(qū)、太陽鳥游艇俱樂部、游艇酒店商務度假區(qū)等多種商業(yè)業(yè)態(tài)組合，提升CBD游艇會的贏利模式，豐富游艇會產(chǎn)品線，促使CBD游艇會成為襄陽的形象窗口。通過利用區(qū)位與政策優(yōu)勢，搶占先機，樹立形象，以高端消費類產(chǎn)品為龍頭，以大眾休閑產(chǎn)品為引爆點，聚集人氣。襄陽CBD游艇會沿江立面效果圖頂峰國際規(guī)劃設計(北京)有限公司憑借著獨特的創(chuàng)意理念和專業(yè)的規(guī)劃設計，建立一個綜合的濱河文化休閑社區(qū)，集合景觀、休閑、娛樂、游艇產(chǎn)業(yè)、購物、商務、酒店、居住等多重功能，為東津新區(qū)提供全方位的服務。以高端、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的復合開發(fā)為主題，創(chuàng)造復合型生態(tài)休閑度假區(qū)。充分利用海岸線及河岸線價值，通過合理規(guī)劃結(jié)構(gòu)增加內(nèi)部地塊的物業(yè)價值，打造本項目在新區(qū)總體規(guī)劃中的“獨特性”和“核心競爭力”。借此獲得了襄陽地方政府的高度認，幫助太陽鳥漢江國際游艇會所俱樂部成功實現(xiàn)拿地。襄陽CBD游艇會水上運動中心效果圖二、項目規(guī)劃1、規(guī)劃理念1) 形象塑造，創(chuàng)意開發(fā)，打造襄陽新地標襄陽CBD游艇會以“百舸爭流 揚帆東津”為設計理念，以水為載體，以帆船為主題，借東津新城大力發(fā)展之雄風，打造“百舸爭流、千帆競發(fā)”的整體形象，寓意東津人民“借水揚帆、努力奮進”的熱情與豪邁，也預示著東津新城未來的發(fā)展態(tài)勢和與繁榮局面。襄陽CBD游艇會游艇俱樂部效果圖2) 打造水上CBD，補充水上交通體系頂峰國際規(guī)劃設計公司參照國際濱水城市游艇發(fā)展經(jīng)驗，提出襄陽CBD 游艇會的開發(fā)模式，即將水系引入CBD 內(nèi)城，構(gòu)建“水上CBD”，在整個CBD 核心區(qū)設計環(huán)形游艇航道，形成商務區(qū)游艇特色旅游交通航線;設計水上公交游線，串聯(lián)起襄陽市現(xiàn)有各個旅游碼頭，結(jié)合大劇院建設大型游船碼頭;同時結(jié)合河岸建設現(xiàn)代時尚水上運動項目。襄陽CBD游艇會游艇酒店效果圖3) 打造商業(yè)集聚區(qū)，提升消費檔次頂峰國際規(guī)劃設計(北京)有限公司在業(yè)態(tài)組合上商業(yè)街區(qū)、水上運動、游艇俱樂部、游艇會館、酒店公寓、商務樓、酒店合理搭配，做到投資收益最大化，做好目的消費，完善CBD游艇會的商業(yè)價值，形成商業(yè)集聚。以高端消費類產(chǎn)品為龍頭，以大眾休閑產(chǎn)品為引爆點，聚集人氣，促使CBD游艇會成為聚寶盆。襄陽CBD游艇會總平面圖4) 打造城市綜合體，提升CBD游艇會城市觸媒效應頂峰國際規(guī)劃設計(北京)有限公司全力打休閑度假為核心功能，集水上運動、旅游觀光、時尚生活、商務辦公、餐飲購物為一體的旅游度假綜合體CBD游艇會。同時以游艇俱樂部作為整個項目的觸媒點，吸引居民前來休閑消費，聚集市場人氣，拉動整個項目的發(fā)展。2、規(guī)劃目標一個窗口襄陽CBD的形象窗口三個示范文化商業(yè)示范區(qū)、高端度假示范區(qū)、濱江景觀示范區(qū)結(jié)合襄陽CBD核心區(qū)建設，以CBD游艇會項目為先導，將整個襄陽CBD打造成為國家5A級旅游區(qū)。3、 功能定位CBD游艇會以游艇休閑度假為核心功能，集水上運動、旅游觀光、時尚生活、商務辦公、餐飲購物為一體的旅游度假綜合體。4、 動線分析5、空間分析沿江建筑采用前后層疊，浪頭爭鋒的趨勢，展示出“百軻爭流、前赴后繼”的動感造型，也描繪出東津新區(qū)大有發(fā)展的美好圖景。建筑前后高低錯落，共享景觀資源。并形成沿江獨特的建筑肌理，建筑在江岸背面也表現(xiàn)出整齊、友好、親近的城市建筑界面，建筑之間保持足夠的空間尺度，方便市民走近河岸景觀。襄陽CBD游艇會沿江建筑形態(tài)6、建筑設計襄陽CBD游艇會沿江建筑形態(tài)襄陽CBD游艇會沿江建筑背景襄陽CBD游艇會內(nèi)港式游艇碼頭襄陽CBD游艇會漢水女神像三、項目總結(jié)頂峰國際規(guī)劃設計(北京)有限公司規(guī)劃的襄陽CBD游艇會項目最大利用瀕臨漢江和毗鄰襄陽CBD的區(qū)位優(yōu)勢，把握東津發(fā)展機遇，借助周邊文化中心襄陽之花大劇院和行政中心無可取代的優(yōu)勢，以文化商業(yè)示范區(qū)、高端度假示范區(qū)、濱江景觀示范區(qū)為發(fā)展目標，具有很強的落地性。結(jié)合地形地勢，最大限度的將先天優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為巨大的商業(yè)價值，充分考慮政府對區(qū)域形象打造的重視，以及委托方太陽鳥漢江國際游艇會所俱樂部盈利多樣、風險規(guī)避，通過打造水上CBD，形成商業(yè)集聚區(qū)，匯聚人氣，通過多種商業(yè)業(yè)態(tài)組合，提高CBD游艇會商業(yè)價值，提升襄陽城市形象，成為襄陽形象窗口襄陽CBD游艇會項目成功打造了全新的商業(yè)街區(qū)形式，對東津新城未來