修建性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)工程設(shè)計方案深度編制規(guī)范.doc

修建性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)工程設(shè)計方案編制深度規(guī)定（試行）保定市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局第一章 總則1.1 為規(guī)范修建性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)工程設(shè)計方案編制行為，提高規(guī)劃設(shè)計水平與質(zhì)量，明確編制內(nèi)容與深度要求，保證規(guī)劃設(shè)計的全面性與可操作性，按照綜合協(xié)調(diào)、統(tǒng)一規(guī)劃、促進(jìn)規(guī)劃上水平、建筑出精品的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定和辦法，結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)定。 1.2 我市中心城區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)工程設(shè)計方案的編制均需按本規(guī)定執(zhí)行。 1.3 規(guī)劃編制必須嚴(yán)格遵守規(guī)劃條件和相關(guān)規(guī)范、規(guī)定。第二章 規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容要求2.1 修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案在方案階段應(yīng)提供以下資料：規(guī)劃說明書、區(qū)位圖、現(xiàn)狀分析圖、規(guī)劃總平面圖、日照分析報告、鳥瞰圖及沿主要道路景觀效果圖、景觀綠化設(shè)計圖、規(guī)劃方案分析圖、基礎(chǔ)設(shè)施配置分析圖、大樣圖、太陽能綜合利用規(guī)劃圖、建筑方案圖。 2.2 規(guī)劃說明書內(nèi)容及深度要求 2.2.1、規(guī)劃原則及依據(jù)，應(yīng)包括國家相關(guān)規(guī)范及項目規(guī)劃條件等內(nèi)容。 2.2.2、現(xiàn)狀情況及分析，應(yīng)包括現(xiàn)狀存在的問題、周邊配套設(shè)施情況分析等內(nèi)容。 2.2.3、規(guī)劃總體構(gòu)思及用地布局，應(yīng)包括： 用地布局、空間形態(tài)和景觀特色等內(nèi)容。 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃內(nèi)容，主要進(jìn)行現(xiàn)狀交通分析、規(guī)劃交通分析、交通影響評價。景觀綠化系統(tǒng)規(guī)劃內(nèi)容，主要對項目周邊景觀綠化進(jìn)行分析，以及結(jié)合方案設(shè)計闡述相應(yīng)的植物配植情況。服務(wù)、配套設(shè)施配置的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)（容）量，主要包括公共綠地、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、肉菜市場、垃圾站、公廁、居委會、派出所、物業(yè)管理用房、青少年活動中心、青少年活動場地、機(jī)動車及非機(jī)動車停車場（庫）、集中供熱、供配電站、燃?xì)庹{(diào)壓站、水泵房等內(nèi)容。2.2.4 新技術(shù)應(yīng)用，應(yīng)對規(guī)劃中太陽能綜合利用、中水回用、雨水利用、建筑節(jié)能等措施的應(yīng)用情況予以闡述。2.2.5 豎向及工程管網(wǎng)規(guī)劃意向：應(yīng)對各種工程管線的接口位置、方向、容量計算等內(nèi)容予以闡述。 2.2.6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，詳見附表1、2、3要求。2.2.7 其它需說明的問題，應(yīng)對涉及項目的用地性質(zhì)、鄰里關(guān)系、文物分布、周邊規(guī)劃等情況予以闡述。2.3區(qū)位圖深度要求 區(qū)位圖應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃地塊在城市中的位置及關(guān)系。2.4 現(xiàn)狀分析圖深度要求（可分成數(shù)張，也可合并） 2.4.1圖紙比例：1/500-1/2000。 2.4.2標(biāo)明自然地形、地貌、綠地、工程管線及各類用地性質(zhì)的用地范圍、用地權(quán)屬單位界限及建筑的性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等。 2.4.3分析規(guī)劃地塊土地利用價值和其與周邊地段用地的關(guān)系以及現(xiàn)狀配套設(shè)施情況。 2.5 規(guī)劃總平面圖深度要求 2.5.1圖紙比例：1/500-1/2000（彩圖）。 2.5.2規(guī)劃方案總平面圖：標(biāo)明規(guī)劃建設(shè)用地范圍及建筑物（含地下建筑）、構(gòu)筑物、綠地、道路、廣場、停車場（停車泊位）、河、湖、水面的位置、范圍及有關(guān)尺寸、數(shù)據(jù)，標(biāo)示風(fēng)玫瑰或指北針，規(guī)劃建筑應(yīng)統(tǒng)一編號并標(biāo)明建筑層數(shù)、使用性質(zhì)，標(biāo)明建筑長度、寬度、建筑間距、退讓各類控制線、退讓地界(均指最近處)尺寸。建筑輪廓應(yīng)為單體建筑各層平面（含出屋面樓、電梯間、水箱間等）最外輪廓線（含外保溫層）的精確疊加。圖例應(yīng)齊全（保留建筑要有圖例）。居住用地修建性詳細(xì)規(guī)劃須列出規(guī)劃用地平衡表（見附表1）、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（見附表2）、公共服務(wù)設(shè)施配置一覽表（見附表3）等，其他類型建設(shè)項目參見此要求。如規(guī)劃范圍內(nèi)有不同用地性質(zhì)、不同土地權(quán)屬的宗地應(yīng)分別列出指標(biāo)表。 2.6 日照分析報告深度要求2.6.1日照分析情況建設(shè)項目名稱、地點(diǎn)、用地范圍。規(guī)劃建筑的基本情況，包括建筑編號、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、底層窗底標(biāo)高等內(nèi)容（注：高度指室外標(biāo)準(zhǔn)地坪到建筑主體檐口、出屋面樓梯間水箱間、屋脊等的距離），分析圖中輪廓線、高度等應(yīng)與規(guī)劃總平面圖、建筑方案圖一致，應(yīng)考慮女兒墻、樓電梯間、水箱間、較大尺寸的面狀、塊狀造型構(gòu)件對日照的影響。用地界線外參與日照分析的遮擋建筑的基本情況，包括建筑編號、層數(shù)、高度等內(nèi)容。規(guī)劃建筑有效日照時間內(nèi)陰影覆蓋范圍內(nèi)確定的被遮擋建筑的基本情況，包括建筑編號、使用性質(zhì)、窗底標(biāo)高、層高、層數(shù)、高度等內(nèi)容。以上資料的來源。2.6.2日照分析標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行日照分析所采用的軟件。日照分析技術(shù)參數(shù)。2.6.3日照分析結(jié)論結(jié)論應(yīng)按照不同情況，分別說明。規(guī)劃建筑后，被遮擋建筑仍滿足相應(yīng)日照標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)予以說明。規(guī)劃建筑后，被遮擋建筑有新增、加劇日照影響的，按照建筑編號及具體位置，應(yīng)列出被遮擋建筑的日照變化情況，并匯總說明。2.6.4附件平面分析圖：包括計算分析范圍、現(xiàn)狀日照情況、規(guī)劃日照情況與日照分析結(jié)論中對應(yīng)的建筑編號。2.6.3中對應(yīng)的建筑立面分析圖：包括現(xiàn)狀規(guī)范規(guī)定小時數(shù)的日照等時線、規(guī)劃后規(guī)范規(guī)定小時數(shù)的日照等時線、規(guī)劃前后有加劇影響的日照等時線、新增日照影響的窗戶、加劇日照影響的窗戶、與日照分析結(jié)論中對應(yīng)的建筑編號及具體位置等。2.6.3中對應(yīng)的住戶或單位的意見：包括協(xié)議書，產(chǎn)權(quán)證明和產(chǎn)權(quán)人的身份證明，協(xié)議書中的房間號應(yīng)與2.6.3及產(chǎn)權(quán)證明一致，應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)人知情并認(rèn)可影響。2.7 鳥瞰圖及沿主要道路景觀效果圖（含夜景）深度要求 2.7.1圖紙比例：適宜（彩圖）。 2.7.2鳥瞰圖及沿主要道路沿街景觀效果圖，應(yīng)反映總體設(shè)計效果、重要道路沿街效果、環(huán)境及建筑單體設(shè)計方案。鳥瞰圖、單體效果圖、建筑方案圖應(yīng)與太陽能利用相關(guān)內(nèi)容一致。2.8 景觀綠化圖深度要求2.8.1圖紙比例：1 /5001/2000（彩圖）。 2.8.2景觀綠化規(guī)劃圖：景觀綠化設(shè)計應(yīng)與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，圖紙中應(yīng)標(biāo)明景觀建筑、小品、樹木種植、植被、鋪地的具體位置和范圍，以及植物配植的基本方案，并列圖例，提供重要景觀節(jié)點(diǎn)透視效果圖。 2.9 規(guī)劃方案分析圖深度要求 2.9.1圖紙比例：適宜。 2.9.2應(yīng)反映用地布局、交通組織、景觀體系、綠化系統(tǒng)、公共設(shè)施配置、空間形態(tài)等內(nèi)容，并進(jìn)行分析說明。 2.10 基礎(chǔ)設(shè)施配置分析圖深度要求2.10.1圖紙比例：1/500或1/1000。 2.10.2綜合管網(wǎng)橫斷面圖：重點(diǎn)反映給水、排水、供電、供熱、燃?xì)獾裙芫€的分布、接入、排出方向、設(shè)施位置等。 2.11 大樣圖深度要求：包括典型或特殊的住宅單元造型、小品、雕塑、出入口等設(shè)計意向圖，空調(diào)外機(jī)擱板構(gòu)造大樣圖等。 2.12 太陽能綜合利用規(guī)劃圖深度要求：應(yīng)包括太陽能綜合利用設(shè)施與建筑一體化設(shè)計圖及室內(nèi)外照明平面布局圖。2.13建筑方案圖深度要求2.13.1平、立、剖面圖中建筑尺寸繪制應(yīng)與規(guī)劃總平面圖、日照分析圖中建筑尺寸保持一致。2.13.2平面圖應(yīng)繪制完整，包括地下室、首層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層、屋頂平面等，標(biāo)注尺寸須包含外保溫層。未設(shè)中央空調(diào)的公建、居住建筑平面應(yīng)詳細(xì)繪出空調(diào)外機(jī)擱板，要求位置、尺寸合理，利于通風(fēng)、安裝與維護(hù)，應(yīng)作為建筑細(xì)部結(jié)合立面統(tǒng)一隱藏設(shè)計。2.13.3立面圖應(yīng)標(biāo)注室內(nèi)外高差、層高、總高等主要尺寸。影響日照的構(gòu)件，如：檐口、女兒墻、屋頂水箱間、電梯間等建筑構(gòu)件的出挑、高度等尺寸應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注，標(biāo)注材質(zhì)、色彩。注意消防連廊、空調(diào)外機(jī)擱板、太陽能設(shè)施與建筑一體化設(shè)計，要求美觀精致有序。2.13.4剖面圖應(yīng)標(biāo)注地坪標(biāo)高、層高、總高等主要尺寸，影響日照的構(gòu)件，如：檐口、女兒墻、屋頂水箱間、電梯間、較大尺寸的面狀、塊狀造型構(gòu)件等建筑構(gòu)建的出挑、高度等尺寸應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注。2.13.5建筑面積指標(biāo)統(tǒng)計表。建筑面積統(tǒng)計應(yīng)明確每棟建筑物的建筑面積及地上、地下面積，建筑面積應(yīng)包括電梯間、水箱間、外墻保溫層等面積，戶型面積統(tǒng)計包括戶型面積、戶數(shù)及所占比例，配建保障性住房應(yīng)單獨(dú)列表。（見附表4）2.14 報審資料要求2.14.1項目名稱要求。項目名稱應(yīng)統(tǒng)一為“修建性詳細(xì)規(guī)劃”或“建設(shè)工程設(shè)計方案”。2.14.2圖冊裝訂格式。圖冊應(yīng)裝訂成A3格式（圖紙可折疊），每次申報資料2套，電子光盤1套，文件格式應(yīng)為doc、dwg、jpg文件。2.14.3資料數(shù)據(jù)精度要求規(guī)劃圖中尺寸標(biāo)注的單位均采用“米”，間距尺寸標(biāo)注和容積率、建筑密度、綠地率、停車率、高程、用地面積、建筑面積等指標(biāo)數(shù)據(jù)均精確至小數(shù)點(diǎn)后兩位，定位坐標(biāo)精確至小數(shù)點(diǎn)后三位。建筑方案圖中所有尺寸標(biāo)注的單位均采用“毫米”，數(shù)據(jù)精確至個位。2.14.4承擔(dān)修建性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)工程設(shè)計方案編制的單位，應(yīng)符合國家規(guī)劃編制資質(zhì)的有關(guān)規(guī)定；其中規(guī)劃報審資料須加蓋規(guī)劃編制資質(zhì)專用章，單體建筑方案報審資料須加蓋建筑設(shè)計資質(zhì)和相關(guān)注冊資格專用章。2.14.5方案審查階段每次報審資料應(yīng)包含：設(shè)計方案2套，A3規(guī)格（圖紙可折疊）；方案電子光盤1套（doc、dwg、jpg等格式）。2.14.6專家評議會階段報審資料應(yīng)包含：符合規(guī)劃深度要求的匯報演示文件1套，規(guī)劃方案10套，A3規(guī)格（圖紙可折疊），方案電子光盤1張（doc、dwg、jpg等格式）。第三章規(guī)劃委員會審議規(guī)劃方案內(nèi)容及裝訂順序要求 3.1 修建性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)工程設(shè)計方案由規(guī)劃簡要說明、區(qū)位圖、現(xiàn)狀分析圖、規(guī)劃總平面圖、鳥瞰圖、景觀綠化設(shè)計圖、太陽能綜合利用規(guī)劃圖、大樣圖等組成。 3.2規(guī)劃簡要說明部分3.2.1專家評議會意見及其落實情況說明。3.2.2現(xiàn)狀條件分析、區(qū)位分析。 3.2.3規(guī)劃原則和總體構(gòu)思。 3.2.4用地布局、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3.2.5空間組織和景觀特色要求。3.2.6道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃。 3.2.7主要工程規(guī)劃簡介。3.2.8太陽能綜合利用、建筑節(jié)能化規(guī)劃措施。3.2.9中水利用。3.2.10重點(diǎn)區(qū)域交通影響評價。3.3 規(guī)劃圖紙部分3.3.1鳥瞰圖。3.3.2總平面圖（含技術(shù)指標(biāo)表、套色）。3.3.3沿街效果圖及住宅單體效果圖。3.3.4規(guī)劃地塊區(qū)位圖與現(xiàn)狀分析圖。3.3.5規(guī)劃總平面圖（比例1/1000， dwg格式）。3.3.6道路交通、豎向規(guī)劃圖。3.3.7景觀規(guī)劃、小品及植物配植圖。3.3.8工程管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖。3.3.9地下工程平、剖面圖。3.3.10公共設(shè)施規(guī)劃圖。3.3.11主要公共設(shè)施平面圖。3.3.12居住建筑應(yīng)提供戶型編號圖、戶型面積統(tǒng)計表、單元平面圖（多合一）。3.3.13其它建筑應(yīng)提供功能布局形式層面平面圖。3.4 規(guī)委會資料要求需提供符合規(guī)劃深度要求的匯報演示文件2套（匯報時間控制在5分鐘內(nèi)），規(guī)劃方案45套，A3規(guī)格（圖紙可折疊），方案電子光盤2張（dwg等格式）。第四章 審定規(guī)劃成果內(nèi)容要求4.1規(guī)劃成果應(yīng)包括：規(guī)劃說明書、區(qū)位圖、現(xiàn)狀分析圖、規(guī)劃總平面圖、日照分析報告、道路交通規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、工程管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、雨水利用規(guī)劃圖、景觀綠化圖、鳥瞰圖及沿主要道路沿街景觀效果圖（含夜景）、建筑方案圖、太陽能綜合利用規(guī)劃圖組成。4.2 規(guī)劃說明書深度要求同規(guī)劃方案階段相關(guān)深度要求，另應(yīng)增加規(guī)委會意見及其落實情況說明，以及各項專業(yè)工程規(guī)劃、管網(wǎng)綜合規(guī)劃、豎向規(guī)劃、工程量及投資估算等相關(guān)內(nèi)容的闡述。4.3 區(qū)位圖、現(xiàn)狀分析圖、規(guī)劃總平面圖、日照分析報告、景觀綠化圖、鳥瞰圖及沿主要道路沿街景觀效果圖（含夜景）、建筑方案圖、太陽能綜合利用規(guī)劃圖深度同規(guī)劃方案階段相關(guān)深度要求。 4.4 道路交通規(guī)劃圖深度要求為：圖上標(biāo)明道路中心線、道路紅線以及后退道路紅線的最小建筑線位置、道路交叉點(diǎn)、折點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、彎道數(shù)據(jù)、道路橫斷面及停車場用地界線等。圖紙比例1/500-1/2000。 4.5 豎向規(guī)劃圖深度要求為：圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)及其控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高。圖紙比例1/500-1/2000。 4.6工程管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖深度要求為：圖上標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)坐標(biāo)、排水標(biāo)高以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物的位置及間距。圖紙比例1/500-1/2000。 4.7 雨水利用規(guī)劃圖深度要求為：圖上標(biāo)明雨水管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)坐標(biāo)以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物的位置及間距。圖紙比例1/500-1/2000。4.8 表達(dá)設(shè)計意圖的鳥瞰圖及小品、雕塑、出入口等設(shè)計大樣圖；沿主要道路建筑立面圖比例1/200-1/500；住宅單元選型圖，比例1/200。4.9 成果資料要求4.9.1成果資料數(shù)據(jù)精度要求同報審資料數(shù)據(jù)精度要求。4.9.2承擔(dān)修建性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)工程設(shè)計方案編制的單位，應(yīng)符合國家規(guī)劃編制資質(zhì)的有關(guān)規(guī)定；其中規(guī)劃成果資料須加蓋規(guī)劃編制資質(zhì)專用章，單體建筑方案成果資料須加蓋建筑設(shè)計資質(zhì)和相關(guān)注冊資格專用章。4.9.3規(guī)劃說明書、圖紙需合并裝訂成冊，A3規(guī)格（圖紙可折疊），紙質(zhì)成果4套，電子成果光盤2套（doc、dwg、jpg等格式）。 第五章 相關(guān)責(zé)任5.1建設(shè)單位須對申報所有材料的真實準(zhǔn)確負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2規(guī)劃設(shè)計單位須對規(guī)劃成果所有信息的真實準(zhǔn)確負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章 附則6.1本規(guī)定由保定市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。6.2本規(guī)定自2011年8月23日起施行。附表1 居住小區(qū)用地平衡表項目計量單位數(shù)值（保留兩位小數(shù)）所占比重(%)人均面積(/人)居住區(qū)規(guī)劃總用地h-1居住區(qū)用地(R)h100住宅用地(R01)h公建用地(R02)h道路用地(R03)h公共綠地(R04)h2其它用地(E)h-注：必要指標(biāo)；選用指標(biāo)；黑體字部分需特別標(biāo)注。附表2 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 項目計量單位數(shù)值（保留兩位小數(shù)）所占比重(%)人均面積(/人)居住戶(套)數(shù)戶(套)-居住人數(shù)人-戶均人口人/戶-總建筑面積萬-1地上建筑總面積萬100住宅建筑面積萬公建面積