房地產(chǎn)開發(fā)拆遷安置協(xié)議書.doc

房地產(chǎn)開發(fā)拆遷安置協(xié)議書綠城房地產(chǎn)開發(fā)公司城中村改造項目部甲方：法人代表（或委托代表）： 乙方：城中村改造規(guī)劃地塊住戶：身份證號： 甲方因項目建設(shè)需要，經(jīng)審查批準，依法取得*市2011第28號地塊的開發(fā)權(quán)和拆遷許可證，在該宗地進行房地產(chǎn)開發(fā)*市南街城中村改造項目。被拆遷房屋位于*市2011第28號出讓地塊內(nèi)，為乙方所有。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，自愿就房屋拆遷、補償置換達成如下協(xié)議： 一、乙方用于置換的房屋的位置及基本結(jié)構(gòu)： 。二、房屋置換面積確定辦法：1、以乙方房產(chǎn)證面積為主，結(jié)合土地證的面積和實際測量面積，就大不就小，甲方按照登記面積與置換面積1：1.1的比例標準置換。2、乙方土地證編號為 ，登記面積為 m2 ；房產(chǎn)證編號為 ，登記面積為 m2 。雙方一致確認住宅置換面積為 m2。3、甲乙雙方對面積有爭議的，依據(jù)市房管局出具丈量面積為準。三、乙方置換條件：乙方應(yīng)保證所提供房地產(chǎn)權(quán)真實有效無任何爭議，并向甲方提供房地產(chǎn)權(quán)證明和其它有效法律證明文件（含初始房合同、買房收據(jù)和其它法律文本）；因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)法律證明文件發(fā)生爭議，由乙方承擔(dān)責(zé)任。四、房屋置換辦法：1、由于置換房屋的住戶很多，故乙方只能選擇高層樓單元、多層樓單元兩類房之一；對于樓棟號和樓層，乙方采取揀鬮辦法決定。2、置換房屋超出置換面積的部分，乙方按每平米低于市場價200元向甲方付款；低于住宅置換面積的部分，甲方按市場價向乙方付款。五、置換新房的選定和買斷房屋補償及結(jié)算方式：1、乙方在接到甲方通知十日內(nèi)，不需要新房的住戶，以本協(xié)議界定的房屋面積按每平米 元定價，甲乙雙方簽訂房屋買賣及補償協(xié)議后，甲方一次性向乙方付清全部款額。2、乙方在接到甲方通知一個星期內(nèi)，不到售樓部選定新房者，視為乙方自動放棄置換新房的權(quán)利，甲方將按本協(xié)議第五條第一項的約定執(zhí)行。3、甲、乙雙方多退少補的房款，在甲方取得房屋預(yù)售資格后，雙方另行簽訂商品房買賣合同，按該合同的付款方式確定。4、乙方如逾期未向甲方付清全部房款，甲方有權(quán)解除商品房買賣合同，并按本協(xié)議第五條第一項執(zhí)行。5、甲方根據(jù)本協(xié)議第五條第一項向乙方付款時，乙方應(yīng)提前7天書面通知甲方，以便甲方準備支付的款項。應(yīng)由甲方付給乙方的價款，在簽本協(xié)議簽訂之日即付清一切款項。六、乙方交出現(xiàn)住房的時間要求：1、乙方在收到甲方搬遷通知之日起一個星期內(nèi)搬遷完畢，并將全部房屋鑰匙移交甲方管理。2、乙方在搬遷時，要保持房屋現(xiàn)有設(shè)施的齊全完整（包括門窗、水電管線及附屬設(shè)備），不得損壞或惡意拆卸，否則要照價賠償。3、自甲方向乙方送達搬房通知書之日至甲方向乙方交付新房鑰匙之日為過渡期；過渡期限為24個月，甲方應(yīng)在此期間保證向乙方交付新房；在過渡期間，每月由甲方向乙方支付過渡費（包括租房費、舊房搬出費、新房搬進費） 元，于本協(xié)議簽訂之日一次性付清。4、如果過渡期限超過24個月，甲方應(yīng)按所逾期期間于每月的10號之前向乙方支付逾期過渡費 元。5、在乙方收到甲方送達（包括公告方式）的交房通知后，甲方不再向乙方支付過渡費。乙方不按通知要求搬進新房的，雙方約定按本協(xié)議第五條第一項執(zhí)行。七、本協(xié)議為此后雙方簽訂的基礎(chǔ)，對于本協(xié)議中約定到的有關(guān)房屋面積、價格、位置等可以進一步具體化，但不得違背本協(xié)議的既定內(nèi)容。如果一方在簽訂商品房買賣合同過程中提出違背本協(xié)議約定條款的，另一主有權(quán)拒絕簽訂，并有權(quán)直接要求對方一次性賠償 元。甲方應(yīng)在商品房買賣合同約定為乙方辦理新房的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，但乙方承擔(dān)超出置換面積部分需要交納的相關(guān)稅費。八、本協(xié)議未盡事宜，在甲、乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。九、本協(xié)議在本次所有置換住戶簽訂“房屋置換協(xié)議”后生效，甲乙雙方必須自覺遵守。十、因本協(xié)議履行發(fā)生糾紛的，雙方約定由*市