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辦公地址:江門市迎賓路174-186號(hào)行政總匯二樓市房產(chǎn)局窗口 江門市江海一路83號(hào)房產(chǎn)大廈二樓交易登記窗口 咨詢電話:(0750)3291061、3829857一、申請(qǐng)條件自有關(guān)合同簽訂之日或有關(guān)法律文件生效之日生效起30日內(nèi)二、辦理程序受理代征收稅費(fèi)核準(zhǔn)繕證發(fā)證歸檔三、辦結(jié)期限法定30個(gè)工作日,承諾5個(gè)工作日內(nèi)四、提交材料1房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明:房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,房地產(chǎn)權(quán)查冊(cè)表;2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓的有關(guān)協(xié)議書、合同書;(1)買賣:提交房地產(chǎn)買賣合同; (2)贈(zèng)與:提交經(jīng)公證的贈(zèng)與合同書;(3)互換:提交房屋互換協(xié)議書; (4)裁定:提交法院裁定書(或判決書)3轉(zhuǎn)讓方(贈(zèng)與方)屬法人的,提交有關(guān)批準(zhǔn)文件:國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位的,須有經(jīng)資產(chǎn)辦或資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司審核的同意書; 屬集體所有的,須有職工大會(huì)或職工代表大會(huì)(村民委員會(huì))通過(guò)的決議書;屬合資、合作、外資企業(yè)和有限公司、股份公司的,須有董事會(huì)(或股東大會(huì))通過(guò)的決議書,但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。4土地使用權(quán)已變更的憑證。5.納稅證明(有關(guān)交易稅由財(cái)稅部門委托代征,申請(qǐng)納稅時(shí)應(yīng)按征稅部門要求提交評(píng)估答復(fù)書或報(bào)告書;6申請(qǐng)人身份證明:自然人提交身份證(或護(hù)照、軍官證)及復(fù)印件,法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或法人代碼證)、法定代表人證明書及復(fù)印件;委托代理人的另提交授權(quán)委托書(境外的須按規(guī)定經(jīng)公證或認(rèn)證)、代理人身份證明及復(fù)印件。四、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買方:(1)契稅:個(gè)人購(gòu)買市區(qū)普通住房1.5%,個(gè)人購(gòu)買三鎮(zhèn)(棠下、荷塘、杜阮,下同)普通住房0.75%,其他3%;(2)印花稅:合同印花稅0.05%,權(quán)證印花稅每證5元;(3)交易手續(xù)費(fèi):3元/;(4)登記費(fèi):每套(宗)80元;(5)權(quán)證工本費(fèi):每增加一本10元。賣方:(1)印花稅:0.05%;(2)土地增值稅:市區(qū)1%,三鎮(zhèn)住房0.5%,三鎮(zhèn)非住房2%(個(gè)人出售普通住房免征);(3)營(yíng)業(yè)稅及附加:5.5%(個(gè)人購(gòu)買并居住滿一年的普通住房出售時(shí)免征,其他按差額計(jì)征);(4)江新堤圍防護(hù)費(fèi):市區(qū)0.12%,三鎮(zhèn)0.1%;(5)個(gè)人所得稅:市區(qū)1%,三鎮(zhèn)1.5%(非個(gè)人出售免征);(6)企業(yè)所得稅:市區(qū)免征,三鎮(zhèn)1.5%(個(gè)人出售免征);(7)交 易手續(xù)費(fèi):3元/。說(shuō)明:1.契稅、印花稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、江新堤圍防護(hù)費(fèi)、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅由財(cái)稅部門委托代征;印花稅的計(jì)稅依據(jù)為合同列明價(jià)格,其他稅費(fèi)的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)(按從高原則掌握確定)。2.營(yíng)業(yè)稅及附加包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等;個(gè)人銷售其購(gòu)買并居住滿一年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人銷售自建自用住房,用地不超過(guò)50平方米(三鎮(zhèn)為60平方米,下同)部分,免征營(yíng)業(yè)稅,超過(guò)50平方米的部分,按面積比例計(jì)征營(yíng)業(yè)稅;非個(gè)人銷售房屋,及個(gè)人銷售非住宅、非普通住宅,或個(gè)人銷售其購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅按差額(銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)的余額)計(jì)征營(yíng)業(yè)稅(個(gè)人或非個(gè)人銷售其受贈(zèng)或由政府主管部門劃撥等非購(gòu)置方式取得的房屋按銷售價(jià)計(jì)征營(yíng)業(yè)稅)。3.個(gè)人出售現(xiàn)住房后一年內(nèi)重新購(gòu)房的,及個(gè)人出售自用5年以上,并
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