前期物業(yè)管理服務協(xié)議范本.doc

精品文檔前期物業(yè)管理服務協(xié)議甲方： 乙方： 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時止的物業(yè)管理；本物業(yè)名稱： 乙方所購商品房買賣合同編號： ；商品房位置： 單元；商品房建筑面積： 平方米。根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利義務、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通項目進行維護、修繕、服務與管理；、根據(jù)有關法規(guī)、政策及本物業(yè)實際情況，制定物業(yè)管理制度并公示告知。、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；、制止違反物業(yè)管理制度和臨時管理規(guī)約的行為；、物業(yè)服務企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；、每六個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支賬目；、告知乙方裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；、自本協(xié)議終止時起日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。 二、乙方的權利義務1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和臨時管理規(guī)約；3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；4、裝飾裝修房屋前，與甲方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議；5、不得侵占、損害業(yè)主公共利益及本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的應事先取得甲方同意，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的應予賠償；第1頁6、轉讓房屋時，應告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；7、對承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和臨時管理規(guī)約規(guī)定造成的損失、損害承擔連帶民事責任；8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；9、不得干預甲方的日常管理事務。第二條物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位、共用設施設備及其運行的維護和管理1、共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；2、共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、共用設施設備使用的房屋等。二、環(huán)境衛(wèi)生、入戶大堂、電梯大堂、梯間、公共部位的地面清潔、保潔；、公共設施的清潔保潔、綠化帶中垃圾清潔。三、秩序維護、內容（）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；（）日常秩序管理服務；（）做好安全防范宣傳。、責任（）協(xié)助有關部門維護小區(qū)的正常居住秩序不受非法侵害；（）保證業(yè)主大件物品外出登記清晰；（）協(xié)助做好小區(qū)公共安全管理工作。五、交通秩序與車輛停放、內容（）指揮有序；（）通行順暢；（）停放整齊。、責任（）非業(yè)主車輛進入登記、核實放行；（）業(yè)主車輛停放時認真核查車次登記；（）提醒業(yè)主將貴重物品不放在車上，鎖好車門、車窗，做好防盜工作。六、房屋裝飾裝修管理見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務質量一、房屋外觀保持原貌、及時修繕、定時清洗 。二、設備運行第2頁、保持順暢，定時檢修和保養(yǎng)；、維修及時 。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理定時維護保養(yǎng)，建立設備臺賬，制定每月保養(yǎng)維修計劃、并按計劃實施。四、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域路面干凈、綠化帶中無白色垃圾。、大堂及梯間每天保持清掃保潔，定期進行滅“四害” 。五、綠化綠化修剪及時，按時施肥、澆水，綠化植物長勢良好。六、交通秩序與車輛停放、交通管理有序；、車輛不亂停亂放。七、秩序維護、依法對外來人員實行詢問；、協(xié)助做好防火、防盜。八、消防、消防宣傳活動每3個月1次 。、消防設備保養(yǎng)每月全面實施 。、消防檢查每日一次 。、消防報警及時 。九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修小修：及時率98%，完好率100% ；急修：及時率100%，完好率100% 。 第四條物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）一、乙方交納費用時間： 甲方自乙方與發(fā)展商在商品房買賣合同約定的商品房交付時間（若發(fā)展商逾期交付的以實際交付時間為準）之次日起計收物業(yè)管理費，乙方應按月交納物業(yè)管理費，具體時間是每月5日前；二、多層按建筑面積每月每平方米 元(不含公共分攤),高層按建筑面積每月每平方米 元(不含公共分攤),非住宅按建筑面積每月每平方米 元(不含公共分攤)；三、因乙方原因空置房屋按建筑面積全額交納管理費；四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；五、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；六、物業(yè)管理服務費用標準根據(jù)政府有關規(guī)定或甲乙雙方另行協(xié)商約定調整。第五條車位使用及管理服務費用機動車1、室內：小車位 元/個/月 （含物業(yè)管理費）； 摩托車位 元/個/月（含物業(yè)管理費）。2、室外：小車位 元/個/月 （含物業(yè)管理費）；摩托車位 元/個/月（含物業(yè)管理費）。3、獨立車庫 / 元/個/月，物業(yè)管理費 / 元/個/月。第3頁電動車 元/個/月（含物業(yè)管理費及充電費）。第六條代收代繳有償服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳有償服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準另行約定。第七條物業(yè)專項維修資金的管理與使用一、根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。二、維修資金的使用由甲方提出年度計劃，經物業(yè)所在地政府主管部門審核后劃撥。三、維修資金不敷使用時，經物業(yè)所在地政府主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第八條保險一、房屋共用部位、共用設施設備保險的購買由業(yè)主大會決定，可自行辦理或委托甲方代為辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自商品房所占房屋總建筑面積比例分攤。二、乙方所購商品房等家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。第九條經營廣告牌及其它收益補充物業(yè)管理費用不足或用于開展社區(qū)文化活動。第十條違約及其它責任一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的法律責任。二、乙方違反本協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的法律責任。三、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用。四、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納物業(yè)管理費用及其它應繳費用的，甲方有權要求乙方立即補交并從逾期之日起每日按應繳費用的千分之三支付違約金。五、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十一條其它事項 一、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或向政府主管部門申請調解；協(xié)商或調