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二手房買賣流程 二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。一、 看房： 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。二、 查檔： 買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。三、 簽合同： 買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同。1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。 在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金。2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印房產(chǎn)買賣協(xié)議(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。四、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。1、擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收取。2、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。 銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。五、資金監(jiān)管及貸款申請：1、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約78個工作日左右。2、買方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。3、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心)簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。2、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。九、交房：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等所有物業(yè)費后，買方領(lǐng)鑰匙，買賣合同全部履行完畢。10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。蘭州市二手房買賣過戶指南雙方需同攜帶材料：1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對); 2、房產(chǎn)證(共有證)原件; 3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; 4、房地產(chǎn)買賣合同。各方需攜帶的材料：賣方： 1、身份證; 2、戶口本; 3、房契證; 4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。買房： 1、身份證; 2、登記申請書; 3、申請人身份證明; 4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; 5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。蘭州市房地產(chǎn)管理局安寧房管所 地址：蘭州市安寧區(qū)文化巷1號 電話州市住房保障和房地產(chǎn)管理局 地址：蘭州市城關(guān)區(qū)張掖路136號 電話州市七里河區(qū)房管局 地址：蘭州市七里河區(qū)西津東路498 電話關(guān)區(qū)房地產(chǎn)管理局 地址：蘭州市城關(guān)區(qū)大雁灘104號安居小區(qū)院內(nèi) 電話屋買賣委托書委托人：xxx，出生年月 xxx，公民身份證號碼：xxx委托人配偶：xxx，出生年月 xxx，公民身份證號碼 xxx受托人：xxx，男女，出生年月 xxx，公民身份證號碼：xxx我們要xx與xx，系夫妻關(guān)系。位于xxx路33-1號和平城市廣場xx號房的房產(chǎn)是我們夫妻的共有財產(chǎn)，房屋所有證號為：xxx市房權(quán)證海房字第hk127739號。現(xiàn)委托xxx作為我們的代理人，全權(quán)代表我們辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的事宜，具體權(quán)限包括：簽訂房產(chǎn)買賣合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，收取售房款，辦理評估，繳納相關(guān)稅費(含退稅)及配合房屋的買受人辦理銀行按揭手續(xù)，辦