關(guān)于總包合同計(jì)價(jià)方式及下浮比例的調(diào)查報(bào)告[范本]

關(guān)于總包合同計(jì)價(jià)方式及下浮比例的調(diào)查報(bào)告XX年廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)于XX年2月頒布，根據(jù)東建價(jià)XX3號(hào)文規(guī)定，凡在XX年6月1日起經(jīng)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)招標(biāo)的工程及非招標(biāo)未簽定合同的工程，均按該文件執(zhí)行XX定額及相應(yīng)的計(jì)價(jià)程序表(XX)。 一、XX年7月調(diào)查報(bào)告主要內(nèi)容：成本部管理部于XX年7月份對(duì)XX年定額和XX年定額做了對(duì)比分析，并對(duì)東莞部分房地產(chǎn)項(xiàng)目總包工程的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行了調(diào)查，且形成了報(bào)告。在此份報(bào)告中，成本管理部隨機(jī)抽取6個(gè)單體工程，在其他材料價(jià)相同的情況下，人工費(fèi)均執(zhí)行東建【(XX)2號(hào)文】，分別套用XX年定額及XX年定額的清單計(jì)價(jià)程序，總造價(jià)對(duì)比得出：XX定額比較XX定額平均高出%。去年的調(diào)查情況顯示：東莞XX年、XX年新開(kāi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，近8成是執(zhí)行XX年定額，高層下浮4%10%不等，別墅下浮4%左右。XX年及XX年以前執(zhí)行XX定額的地產(chǎn)項(xiàng)目，高層住宅下浮比例在3%5%之間，別墅基本上為上浮或不下浮。二、東莞現(xiàn)行項(xiàng)目執(zhí)行定額情況：而目前經(jīng)調(diào)查了解，東莞新開(kāi)的項(xiàng)目，基本均執(zhí)行XX年定額，高層下浮5%8%，別墅下浮2%。經(jīng)與部分施工單位了解，反饋主要人工費(fèi)上漲的非常厲害。以下為各房地產(chǎn)公司具體執(zhí)行XX年定額相關(guān)情況見(jiàn)下表：三、XX鼎峰地產(chǎn)土建總包工程的結(jié)算建議：考慮新定額及相應(yīng)的計(jì)價(jià)程序文件已頒布已有兩年多，XX年定額和相應(yīng)的計(jì)價(jià)程序及辦法必將會(huì)被淘汰，隨著時(shí)間推移及市場(chǎng)變化，建設(shè)局所出的關(guān)于人工、材料及規(guī)定、規(guī)范等文件，可能都是對(duì)應(yīng)于XX年定額，將不再適應(yīng)于XX年定額。若執(zhí)行XX定額，當(dāng)市場(chǎng)及相關(guān)法規(guī)發(fā)生變化時(shí)，將可能出現(xiàn)無(wú)據(jù)可依的情況。為避免以后與施工單位發(fā)生無(wú)謂的爭(zhēng)執(zhí)、扯皮，同時(shí)提高總包單位的積極性，有效推動(dòng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，并響應(yīng)政府的相關(guān)文件精神，建議公司今后的新開(kāi)項(xiàng)目執(zhí)行XX年定額及相應(yīng)的計(jì)價(jià)程序。參考以上表中其他項(xiàng)目執(zhí)行XX年定額的具體情況，成本部管理部對(duì)于XX年鼎峰地產(chǎn)土建總承包的合同計(jì)價(jià)方式提出建議：1）、執(zhí)行XX年定額清單計(jì)價(jià)方式，人工費(fèi)按最新的人工費(fèi)調(diào)整文件執(zhí)行【XX】2號(hào)文；2）、高層住宅及地下室按含稅總造價(jià)下浮8%，別墅按含稅總造價(jià)下浮4%。 土建總包合同具體計(jì)價(jià)方式：、計(jì)價(jià)依據(jù)：采用清單計(jì)價(jià)方式，以經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的施工圖、設(shè)計(jì)變更、會(huì)審紀(jì)錄等相關(guān)文件作為計(jì)量依據(jù)，執(zhí)行XX年定額及相應(yīng)的XX年清單計(jì)價(jià)程序表(XX)。建筑面積以建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范為計(jì)算依據(jù)。、計(jì)價(jià)方式1、建筑與裝飾工程、安裝工程、市政、工程分別執(zhí)行XX年廣東省建筑與裝飾工程、安裝、市政、工程綜合定額及相應(yīng)的XX年清單計(jì)價(jià)程序表(XX)，預(yù)算包干費(fèi)按1%計(jì)、材料檢測(cè)費(fèi)建筑按%計(jì)、安裝及市政按%計(jì)，防洪工程維護(hù)費(fèi)%計(jì)，稅金按市區(qū)%計(jì)算，其余各鎮(zhèn)區(qū)按%計(jì)算，總包配合費(fèi)按實(shí)際發(fā)生另行計(jì)算，措施其他項(xiàng)目費(fèi)及其他費(fèi)用均不計(jì)取。別墅含稅總造價(jià)下浮4%、高層住宅及地下室含稅總造價(jià)下浮 8% 。2、人工動(dòng)態(tài)工資按東建函2號(hào)文件執(zhí)行，并入總價(jià)一起下浮。3、安全生產(chǎn)、文明施工費(fèi)按東建價(jià)XX4號(hào)文規(guī)定計(jì)算，并入總價(jià)一起下浮。4、關(guān)于營(yíng)銷的配合如銷售通道的搭設(shè)、懸挑腳手架的搭設(shè)、建筑垃圾的清理、道路清潔等均包含在此價(jià)格內(nèi)。5、為配合銷售，按銷售節(jié)點(diǎn)提交各項(xiàng)工作面所發(fā)生的趕工措施費(fèi)用，如模板、人工、機(jī)械等所有費(fèi)用均包含在此價(jià)格內(nèi)。6、為甲方分包工程提供必要配合工作，承包人搭設(shè)的塔吊、井架、室外電梯、腳手架等設(shè)施應(yīng)能滿足承包人和各分包商的正常使用要求，并在工程師的統(tǒng)籌安排下，免費(fèi)為分包商提供服務(wù)，積極配合各分包商的施工。7、若臨時(shí)供電不到位，停電、電量不夠或電壓不足，施工單位應(yīng)自備發(fā)電機(jī)發(fā)電，提供足夠的用電，所發(fā)生的費(fèi)用亦包括在此價(jià)格內(nèi)。8、合同范圍內(nèi)由于設(shè)計(jì)變更引起的修改造成的返工，每次金額在5000元的不計(jì)取該費(fèi)用，不做簽證處理。、材料計(jì)價(jià)方法1價(jià)格均執(zhí)行XX年?yáng)|莞工程造價(jià)信息，除鋼筋外，其他材料價(jià)差并入總價(jià)一起下浮。結(jié)算時(shí)，鋼材、砼可按各單體主體施工期間的東莞市信息價(jià)的平均信息價(jià)進(jìn)行差價(jià)調(diào)整。材料價(jià)差不取費(fèi)，也不下??；材料品牌及范圍由甲方指定。2、安裝材料：安裝材料如PPR給水管、PVC給水管、排水管、線管、鍍鋅鋼管、電線電纜、橋架、開(kāi)關(guān)插座、照明燈具、配電箱等均由甲方指定品牌、指定價(jià)格。按獨(dú)立費(fèi)計(jì)，甲方指定價(jià)格加10%的管理費(fèi)及利潤(rùn)，只計(jì)取相應(yīng)的稅金，不參與總價(jià)下浮。3、其他：防水工程、欄桿、外立面涂料、石材及其他相關(guān)材料，甲方指定樣板、指