朝鮮羅先經(jīng)濟(jì)特區(qū)濱海國際旅游度假村項目投資計劃書.doc

朝鮮羅先經(jīng)濟(jì)特區(qū)濱海國際旅游度假村項目投資計劃書申報單位：朝鮮羅先XXX會社負(fù)責(zé)人：趙 寧2012年8月20日一、羅先特區(qū)概況羅先市地處朝鮮北部圖們江下游地區(qū)，東南以全長64公里的圖們江為界，與中國、俄羅斯隔江相望。朝鮮1991年12月宣布設(shè)立羅津、先鋒自由經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)，1996年2月將羅津、先鋒自由經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)升格為直轄市。羅先市是由羅津和先鋒兩個地方合并各取前面一個字得名。羅先市地理位置十分優(yōu)越，是一個“雞鳴啼三國，花開香三疆”的邊疆海濱地帶，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有羅津港和先鋒港，港區(qū)的鐵路公路與腹地相連，寬軌鐵路與俄羅斯哈桑區(qū)相連，準(zhǔn)軌鐵路與中國的圖們相連，公路距中國琿春沙坨子口岸92公里，距琿春圈河口岸48公里。羅先市依山傍海，景色優(yōu)美，氣候宜人，自然生態(tài)景觀保持得非常好，海水清澈，山脈蔥綠，仿佛是一個天然大氧吧。市內(nèi)有良好的海濱浴場，每年夏季，海灘一帶陽光明媚，波光山色，是旅游觀光度假的理想去處。2012年8月14日，中朝共同開發(fā)和共同管理羅先經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)和黃金坪、威化島經(jīng)濟(jì)區(qū)聯(lián)合指導(dǎo)委員會第三次會議在北京召開。雙方宣布成立羅先經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)管理委員會和黃金坪、威化島經(jīng)濟(jì)區(qū)管理委員會，并簽署了成立和運營管理委員會的協(xié)議、經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作協(xié)定，以及農(nóng)業(yè)合作、對羅先地區(qū)輸電、園區(qū)建設(shè)、詳細(xì)規(guī)劃等相關(guān)協(xié)議。曾一度進(jìn)展緩慢的中朝兩個經(jīng)濟(jì)合作區(qū)，將步入進(jìn)一步的實質(zhì)開發(fā)階段，中朝聯(lián)手開發(fā)邊境經(jīng)貿(mào)區(qū)，羅先將建成朝鮮制造業(yè)基地、東北亞國際物流中心和區(qū)域性旅游中心。羅先特區(qū)的位置中朝雙方就兩個經(jīng)濟(jì)區(qū)明確了“政府引導(dǎo)、企業(yè)為主、市場運作、互利共贏”的合作開發(fā)原則。隨著中朝雙方的合作不斷深入，越來越多的企業(yè)和個人到羅先特區(qū)投資置業(yè)或觀光旅游。有資料顯示，每年通過圈河口岸到羅先商務(wù)、旅游觀光的出入境人數(shù)逐年遞增，2010年為16.3萬人次，2011年23.2萬人次，今年1至7月份已經(jīng)超過33萬人次。目前羅先經(jīng)貿(mào)區(qū)已經(jīng)吸引包括中外運、國電集團(tuán)在內(nèi)的8-10戶中國央企和大型民營企業(yè)投資，其中包括黑龍江北大荒集團(tuán)開始農(nóng)業(yè)種植、綠地集團(tuán)開始基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。二、項目開發(fā)定位朝鮮羅先經(jīng)濟(jì)特區(qū)濱海國際旅游度假村項目是集娛樂、住宿、特色飲食、度假、旅游休閑、國際綜合會議及朝鮮民族特色文化綜合性花園式度假場所；是中、朝、俄三國邊境國際旅游集散中心。三、市場及前景分析由于羅先政府不斷擴大對外招商以及強勢打造文化旅游品牌，羅先濱海國際旅游度假村必然會成為中朝俄三國邊境城市及其他地區(qū)游客的旅游目的地。然而羅先特區(qū)現(xiàn)有的景點和旅游設(shè)施缺少高檔的住宿、餐飲及娛樂的場所，已無法滿足前來投資者和游客的需要，甚至可能會制約羅先市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，于是羅先濱海國際旅游度假村應(yīng)運而生。擬建國際旅游度假村一角擬建國際旅游度假村會議中心朝鮮羅先濱海國際旅游度假村主要接待四部分客源：1、國際旅行團(tuán)觀光旅游；2、投資羅先特區(qū)的企業(yè)家；3、中國和俄羅斯旅游度假；4、國際會議接待。國際旅行團(tuán)觀光旅游。開發(fā)建成后的國際旅游度假村可作為羅先市旅游的高檔住宿及娛樂場所，提升羅先市休閑旅游娛樂的檔次，為羅先市方興未艾的文化旅游以及經(jīng)濟(jì)建設(shè)推波助瀾。投資羅先特區(qū)的企業(yè)家。度假村設(shè)有高檔娛樂會所及休閑美食和健身中心，讓投資者在這里放飛心情，勞逸結(jié)合，以便更好的投入工作中。中國和俄羅斯旅游度假。羅先交通方便，干凈、舒適的海濱浴場項目和輕松、高檔、原生態(tài)的娛樂項目可吸引來自中俄邊境大量人群，迷人的朝鮮歌舞和香氣撲鼻的海鮮可使游客們流年忘返。國際會議接待。羅先作為東北亞新興的都市，必將吸引更多的國際機構(gòu)在此舉行會議，度假村內(nèi)設(shè)有大中型會議場所，同時給領(lǐng)導(dǎo)及朋友提供更高檔的公務(wù)接待服務(wù)。四、項目建設(shè)的必要性作為中、朝、俄三國邊境旅游集散中心，羅先濱海國際旅游度假村的建設(shè)非常有必要，而且項目的建成可帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。1、經(jīng)濟(jì)效益：羅先濱海國際旅游度假村按年接待游客10萬人計算，住宿費按200元每天計算，其他娛樂消費按100元人次計算，餐飲費用按不同消費層次定位為高、中、低檔，按平均100元元計算，一年營業(yè)額為4000余萬元，年利潤2400萬元。本項目投資利潤空間大，利潤顯著。2、社會效益：本項目的建成對于羅先的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展和招商引資起到巨大的推動作用。一、主推的休閑娛樂及朝鮮特色飲食可直接帶動千余人的就業(yè)，同時間接地帶動了周邊農(nóng)戶大力發(fā)展海產(chǎn)品、特色農(nóng)業(yè)、高端農(nóng)業(yè)。二、原生態(tài)的朝鮮族文化展示、表演，加強了民族文化的保護(hù)和傳承，促進(jìn)朝鮮人民與世界人民的友誼。五、建設(shè)內(nèi)容及投資估算羅先濱海國際旅游度假村項目分四個區(qū)域建設(shè)1、海濱浴場。利用羅先天然海灘加以改造建設(shè)，同時能滿足上萬人海灘戲水，免費向游客開放。海濱浴場免費向游客開放2、酒店會議中心。擬建五星級酒店一座，建筑面積15800平米，行政及商務(wù)區(qū)分開。內(nèi)有豪華餐廳，大中型商務(wù)會議廳；外有大型停車場。3、休閑娛樂健身會所。擬建文藝表演場所3000平方米，娛樂健身會所3000平方米。4、特色餐飲區(qū)。擬建美食一條街，集中匯集朝鮮族特色餐飲，朝鮮小吃，海鮮等等。投資估算 五星級酒店主體建筑及裝修工程按3800元平米計算，單體工程造價為6000萬元；酒店家具及附屬設(shè)施為1200萬元；海濱浴場建設(shè)為1200萬元；文藝表演場所及健身娛樂會所2600萬元；美食街建設(shè)2000萬元；道路及租地費用共計2000萬元.項目總投資1.5億元。六、向羅先政府申請的優(yōu)惠政策1、用地優(yōu)惠。建設(shè)用地面積根據(jù)實際情況和項目的要求確定，希望政府采取先劃撥給項目單位再分期收取土地出讓金的形式，政府收取的土地出讓金應(yīng)返還用于項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2、稅收優(yōu)惠。項目開發(fā)建設(shè)期間，所有稅收應(yīng)當(dāng)全免，企業(yè)所節(jié)省的費用全部用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；營業(yè)期間，從事商貿(mào)、賓館、餐飲、娛樂、物流、信息、服務(wù)等三產(chǎn)業(yè)項目涉及的稅收，前二年免收；第三年到第五年按實際激納企業(yè)或個人所得稅的50