北京存量房住房公積金貸款流程.doc

北京住房公積金管理中心存量房住房公積金貸款流程（擔(dān)保中心擔(dān)保交易資金通過(guò)受托代理公積金貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的專用賬戶劃轉(zhuǎn)） 根據(jù)北京住房公積金貸款辦法（以下簡(jiǎn)稱辦法）、建設(shè)部、人民銀行下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知與北京市建委頒布北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定，對(duì)于借款申請(qǐng)人購(gòu)買存量房采用擔(dān)保中心擔(dān)保方式且買賣雙方委托經(jīng)北京市住房貸款擔(dān)保中心（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保中心）認(rèn)證并經(jīng)市建委進(jìn)行認(rèn)證在市建委備案設(shè)立“專用賬戶”的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或第三方保證機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)與該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的存量房公積金貸款業(yè)務(wù)，特制定本存量房住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）流程。 一、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部查詢借款人公積金情況并申請(qǐng)辦理個(gè)人信用及抵押物評(píng)估 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員持借款申請(qǐng)人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)填寫的個(gè)人信用評(píng)估申請(qǐng)書(shū)及買方有關(guān)資料到貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部查詢借款人公積金繳存情況。 貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部咨詢?nèi)藛T根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的買方資料復(fù)印件，查詢買方公積金繳存信息，初步核定買方公積金貸款最高額度及期限并出具住房公積金貸款預(yù)審單(住房公積金貸款預(yù)審單見(jiàn)附件1)。 貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部咨詢?nèi)藛T收取經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遞送的個(gè)人信用評(píng)估申請(qǐng)書(shū)，將個(gè)人信用評(píng)估申請(qǐng)書(shū)通過(guò)傳真?zhèn)鬟f至信用中心，信用中心于1個(gè)工作日內(nèi)出具個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果并在系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息。 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持預(yù)審所需資料（公積金貸款抵押物評(píng)估資料清單見(jiàn)附件3）向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出抵押物評(píng)估申請(qǐng)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行抵押物評(píng)估。 二、咨詢 在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具抵押物評(píng)估意見(jiàn)書(shū)后，買賣雙方及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持住房公積金貸款預(yù)審單及其他相關(guān)資料到貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部辦理手續(xù)，咨詢?nèi)藛T須完成以下工作內(nèi)容： 1、向借款申請(qǐng)人告知公積金貸款的業(yè)務(wù)流程和所需材料，解釋自由還款方式的含義及業(yè)務(wù)特點(diǎn)，向借款申請(qǐng)人發(fā)放宣傳資料。 2、通過(guò)系統(tǒng)再次查詢借款申請(qǐng)人的公積金信息，依據(jù)有關(guān)政策要求，審核其公積金繳存情況是否符合有關(guān)貸款政策規(guī)定。 3、審核借款申請(qǐng)人提交的證件、證明材料的合法性、合規(guī)性、齊備性及貸款申請(qǐng)材料的復(fù)印件數(shù)量是否符合貸款申請(qǐng)的要求。（公積金貸款所需材料清單見(jiàn)附件4）。 4、指導(dǎo)借款申請(qǐng)人填寫借款申請(qǐng)表。 5、告知借款申請(qǐng)人等待辦理初審業(yè)務(wù)。 三、初審 1、初審人員對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核。主要包括貸款申請(qǐng)材料的合法性、合規(guī)性、齊備性，材料填寫的完整性、合規(guī)性，以及借款申請(qǐng)人的貸款條件是否滿足中心的有關(guān)規(guī)定。 （1）初審人員進(jìn)入初審系統(tǒng)錄入有關(guān)信息后調(diào)取借款申請(qǐng)人公積金信息。將有關(guān)信息導(dǎo)入系統(tǒng)并核對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員在系統(tǒng)中的電子照片。 （2）初審人員審核借款申請(qǐng)人及其委托代理人的資格是否滿足中心有關(guān)規(guī)定并核對(duì)其提供的有效身份證明。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)經(jīng)過(guò)擔(dān)保中心認(rèn)證。 （3）初審人員審查借款申請(qǐng)人或委托代理人所提交的貸款材料是否齊全、完整，材料規(guī)格、份數(shù)是否符合有關(guān)規(guī)定（公積金貸款所需材料清單見(jiàn)附件4），所提供的材料復(fù)印件須與原件一致。 （4）初審人員對(duì)借款申請(qǐng)人、賣房人（共有權(quán)人）個(gè)人信息進(jìn)行審核： 對(duì)借款申請(qǐng)人提供的原件進(jìn)行審核并核對(duì)各個(gè)原件上所載有關(guān)信息是否一致，借款申請(qǐng)人的所有證件是否在有效使用期內(nèi)。 核對(duì)借款申請(qǐng)人的姓名、身份證件號(hào)碼是否與住房公積金系統(tǒng)中的信息一致。 查詢公積金繳存明細(xì)及繳存狀態(tài)，審核借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存情況是否符合有關(guān)政策規(guī)定。 查詢住房公積金貸款及政策性貼息信息，審核借款申請(qǐng)人夫妻雙方有無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或政策性貼息。 對(duì)賣房人（共有權(quán)人）提供的原件進(jìn)行審核并核對(duì)各個(gè)原件上所載有關(guān)信息是否一致，借款申請(qǐng)人的所有證件是否在有效使用期內(nèi)。 （5）初審人員對(duì)借款申請(qǐng)人的購(gòu)房行為進(jìn)行審核： 審核購(gòu)房合同正本，對(duì)購(gòu)房合同正本上的買賣雙方姓名、身份證件號(hào)碼與身份證件進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)借款申請(qǐng)人為貸款所購(gòu)房屋的買受人之一。 審核購(gòu)房合同正本（原件）上房屋坐落位置是否與賣方房屋產(chǎn)權(quán)證所記載一致，主要標(biāo)的是否有涂改，如有涂改，須買賣雙方在涂改處簽字、蓋章。 （6）初審人員對(duì)借款申請(qǐng)表進(jìn)行審核，內(nèi)容須與借款申請(qǐng)人提供的相關(guān)信息一致。 （7）初審人員根據(jù)系統(tǒng)查詢買方個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果；根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具抵押物評(píng)估意見(jiàn)書(shū)的評(píng)估結(jié)果，確定借款申請(qǐng)人的貸款金額、貸款期限。 （8）初審人員按照政策要求審核借款申請(qǐng)人（買方）、賣房人（共有權(quán)人）及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議，審核北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議中買賣雙方約定的首付款金額是否符合貸款政策的要求。買方已經(jīng)提供了監(jiān)管賬戶設(shè)立銀行開(kāi)具的存量房交易結(jié)算資金托管憑證的，初審人員應(yīng)審核已繳付首付款金額是否滿足貸款要求。 （9）初審人員應(yīng)監(jiān)督買賣雙方及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署劃款證明書(shū)（證明書(shū)樣式見(jiàn)附件2）。 （10）初審人員指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在政策規(guī)定范圍內(nèi)選擇貸款經(jīng)辦銀行。 （11）初審人員進(jìn)行初審錄機(jī)。 （12）初審人員出具抵押物審核評(píng)估通知單，提示借款申請(qǐng)人持購(gòu)房合同正本（原件）、抵押物審核評(píng)估通知單及其他有關(guān)材料去辦理抵押物評(píng)估相關(guān)后續(xù)手續(xù)并告知借款申請(qǐng)人完成抵押物評(píng)估手續(xù)后應(yīng)回到初審柜臺(tái)辦理其他初審手續(xù)。 對(duì)于遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部無(wú)評(píng)估機(jī)構(gòu)派出人員現(xiàn)場(chǎng)辦公的，初審人員開(kāi)具抵押物審核評(píng)估通知單將此通知單和購(gòu)房合同、身份證等相關(guān)資料復(fù)印件及時(shí)轉(zhuǎn)給評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理抵押物評(píng)估相關(guān)后續(xù)手續(xù)。 (13)錄入借款申請(qǐng)人資料 在確定借款申請(qǐng)人的貸款資格后，初審人員將借款申請(qǐng)人相關(guān)資料轉(zhuǎn)給錄機(jī)人員，由錄機(jī)人員在貸款管理系統(tǒng)中錄入借款申請(qǐng)表中的相關(guān)信息；對(duì)于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理的貸款，對(duì)導(dǎo)入貸款管理系統(tǒng)中的借款申請(qǐng)人信息進(jìn)行核對(duì)、修正、補(bǔ)錄。錄入結(jié)束后打印借款申請(qǐng)表3份。 錄機(jī)工作完畢后，錄機(jī)人員將打印出的所有相關(guān)材料信息逐一進(jìn)行核對(duì)，確保錄入信息準(zhǔn)確無(wú)誤后傳至初審人員。 （14）初審人員接到完成錄機(jī)的材料后完成以下工作： 收取借款申請(qǐng)人購(gòu)房合同正本原件。 將打印的單據(jù)交給借款申請(qǐng)人，在借款申請(qǐng)人確認(rèn)信息無(wú)誤后，監(jiān)督借款申請(qǐng)人在借款申請(qǐng)表上簽字并填寫日期。 為借款申請(qǐng)人出具貸款承諾書(shū)。 告知借款申請(qǐng)人和中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可在買賣雙方辦理房屋交易契稅手續(xù)完畢后辦理借款合同及相關(guān)單據(jù)的簽字手續(xù)或由借款申請(qǐng)人先辦理借款合同及相關(guān)單據(jù)的簽字手續(xù)，再完成房屋交易契稅手續(xù)。 將面簽時(shí)所需材料清單交給借款申請(qǐng)人，告知借款申請(qǐng)人按照住房公積金貸款面簽材料清單準(zhǔn)備個(gè)人材料，等待工作人員通知面簽時(shí)間。（住房公積金貸款面簽材料清單見(jiàn)附件5） (15)初審人員將所有貸款資料進(jìn)行整理,確保材料齊全后由專人負(fù)責(zé)在統(tǒng)一時(shí)間傳遞給復(fù)審人員（初審轉(zhuǎn)復(fù)審材料清單見(jiàn)附件6）。 對(duì)于符合政策要求的貸款申請(qǐng)，初審應(yīng)在1個(gè)工作日完成。 2、抵押物評(píng)估 評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)借款申請(qǐng)人編號(hào)及評(píng)估結(jié)果，將相關(guān)信息錄入系統(tǒng)。 待借款申請(qǐng)人完成繳納契稅手續(xù)后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將契稅完稅憑證送交至評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)將4份契稅憑證復(fù)印件分別釘入抵押物評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估機(jī)構(gòu)在1個(gè)工作日內(nèi)出具抵押物評(píng)估報(bào)告并將文本傳至后續(xù)相關(guān)環(huán)節(jié)。（對(duì)于在借款申請(qǐng)人在買賣雙方辦理房屋交易契稅手續(xù)完畢后辦理借款合同及相關(guān)單據(jù)的簽字手續(xù)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)將抵押物評(píng)估報(bào)告3份轉(zhuǎn)交擔(dān)保中心審核部門；1份轉(zhuǎn)交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)交個(gè)人。對(duì)于由借款申請(qǐng)人先辦理借款合同及相關(guān)單據(jù)的簽字手續(xù)后完成房屋交易契稅手續(xù)的，借款申請(qǐng)人面簽手續(xù)完成后，買賣雙方辦理交易契稅手續(xù)，交易契稅手續(xù)辦理完畢中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將完稅憑證送至評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)在審核房屋交易契稅憑證原件并留存復(fù)印件后完成抵押物評(píng)估報(bào)告，并將2份抵押物評(píng)估報(bào)告轉(zhuǎn)交擔(dān)保中心審核部門；1份轉(zhuǎn)交貸款經(jīng)辦部門的面簽人員；1份轉(zhuǎn)交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)交個(gè)人）。 四、貸款復(fù)審 復(fù)審人員收到初審人員轉(zhuǎn)送的資料后應(yīng)完成以下工作： 1、對(duì)借款申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審核，確保申請(qǐng)資料齊全、完整、一致、有效。 2、調(diào)取系統(tǒng)中借款申請(qǐng)人的信息，與借款申請(qǐng)人的資料進(jìn)行核對(duì)，審核系統(tǒng)中錄入的信息是否完整、一致、有效。 3、復(fù)審人員根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估意見(jiàn)書(shū)中的評(píng)估結(jié)果審核借款申請(qǐng)人提供的北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議及存量房交易結(jié)算資金托管憑證，審核買賣雙方已繳付的首付款金額是否符合政策要求。 4、復(fù)審人員在審核抵押物評(píng)估意見(jiàn)書(shū)文本后，在系統(tǒng)中導(dǎo)入評(píng)估結(jié)果數(shù)據(jù)并核對(duì)文本和數(shù)據(jù)是否一致。根據(jù)抵押物評(píng)估結(jié)論判定貸款所購(gòu)及所抵押房屋是否符合中心的有關(guān)貸款政策。 復(fù)審人員通過(guò)系統(tǒng)讀取借款申請(qǐng)人的個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果。 復(fù)審人員根據(jù)買方、賣方及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的證明書(shū)，在系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息。 對(duì)于遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部復(fù)審人員對(duì)系統(tǒng)中保存信息的準(zhǔn)確性、完整性與借款申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料進(jìn)行核對(duì)后通過(guò)系統(tǒng)向貸款中心上報(bào)復(fù)審，貸款中心復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后管理部可打印合同單據(jù)。 5、出具復(fù)審結(jié)果 復(fù)審人員完成復(fù)審后打印出具北京住房公積金管理中心住房公積金貸款審核確認(rèn)書(shū)（以下簡(jiǎn)稱貸款審核確認(rèn)書(shū)，擔(dān)保中心擔(dān)保的須一式四份，個(gè)人、經(jīng)辦銀行、擔(dān)保中心和貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部各執(zhí)一份）。在貸款審核確認(rèn)書(shū)備注欄中注明規(guī)定的相關(guān)信息。 復(fù)審人員出具北京住房公積金管理中心住房公積金貸款擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單，一式三份，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部一份、擔(dān)保中心兩份）。復(fù)審人員將借款申請(qǐng)人資料傳遞至合同打印人員（復(fù)審轉(zhuǎn)合同打印環(huán)節(jié)材料清單見(jiàn)附件7）。 對(duì)于符合政策要求的貸款申請(qǐng)，復(fù)審應(yīng)在1個(gè)工作日完成。 五、打印合同單據(jù) 合同打印人員收到復(fù)審傳遞的借款申請(qǐng)人資料后進(jìn)行審核，保證完整、無(wú)誤。 合同打印人員根據(jù)貸款審核確認(rèn)書(shū)及借款人相關(guān)資料打印相應(yīng)的合同單據(jù)。（合同單據(jù)打印清單見(jiàn)附件8） 合同打印人員將資料轉(zhuǎn)至擔(dān)保中心辦理?yè)?dān)保審核工作。(合同打印環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)擔(dān)保中心進(jìn)行擔(dān)保審核材料清單見(jiàn)附件9) 對(duì)于符合政策要求的貸款申請(qǐng)，合同打印工作在1個(gè)工作日內(nèi)完成。 六、擔(dān)保中心擔(dān)保審核 擔(dān)保中心對(duì)貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部合同打印人員轉(zhuǎn)來(lái)的個(gè)人資料進(jìn)行擔(dān)保審核。擔(dān)保中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)完成擔(dān)保審核工作。審核通過(guò)后（對(duì)于遠(yuǎn)郊管理部，擔(dān)保中心需提前開(kāi)具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票），擔(dān)保中心工作人員通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心在借款合同、抵押（反擔(dān)保）合同上簽章后，將貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部所需資料傳遞合同面簽人員。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)已經(jīng)提供抵押物評(píng)估報(bào)告的，擔(dān)保中心工作人員應(yīng)將抵押物評(píng)估報(bào)告與貸款資料合并傳遞至后續(xù)環(huán)節(jié)。（擔(dān)保中心審核、留存及傳遞貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部合同面簽人員資料清單見(jiàn)附件10） 七、面簽 1、交納相關(guān)貸款費(fèi)用。 借款申請(qǐng)人持收押合同及其他相關(guān)資料到擔(dān)保中心業(yè)務(wù)柜臺(tái)繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，領(lǐng)取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票。擔(dān)保中心審核收押合同并辦理相關(guān)手續(xù)后，告知借款申請(qǐng)人持擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，到面簽柜臺(tái)等待簽字。 2、借款申請(qǐng)人、抵押人持面簽資料到面簽柜臺(tái)辦理面簽手續(xù)（住房公積金貸款面簽材料清單見(jiàn)附件5）。面簽人員應(yīng)完成以下工作： （1）面簽人員核對(duì)借款申請(qǐng)人、抵押人提供的資料原件并調(diào)取相關(guān)資料，核實(shí)與原件的一致性，保證相關(guān)資料完整有效符合公積金貸款有關(guān)政策要求。 （2）面簽人員須對(duì)借款申請(qǐng)人即將簽訂的貸款相關(guān)合同、單據(jù)進(jìn)行核對(duì)，保證相關(guān)內(nèi)容規(guī)范、完整、正確。 面簽人員須對(duì)證明書(shū)及借款合同中的相關(guān)信息進(jìn)行核對(duì)，確保證明書(shū)中的售房人名稱、收款賬號(hào)、收款行與借款合同上記載的售房人名稱、收款賬號(hào)、收款行保持一致； （3）確認(rèn)借款申請(qǐng)人的還款賬戶 面簽人員審核還款卡或存折是否符合經(jīng)辦銀行的有關(guān)要求及規(guī)定，審核通過(guò)后，將還款卡號(hào)或存折賬號(hào)錄入系統(tǒng)并打印北京住房公積金管理中心住房公積金貸款還款賬戶確認(rèn)書(shū)（以下簡(jiǎn)稱還款賬戶確認(rèn)書(shū)）一式三份，借款申請(qǐng)人，經(jīng)辦銀行及貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部各執(zhí)一份。在借款申請(qǐng)人對(duì)還款賬戶確認(rèn)書(shū)內(nèi)容確認(rèn)后，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部保存還款卡或存折的復(fù)印件。 （4）對(duì)于貸款審核時(shí)借款申請(qǐng)人所提供的存量房交易結(jié)算資金托管憑證金額不能滿足貸款有關(guān)規(guī)定的，面簽時(shí)，借款申請(qǐng)人應(yīng)提供符合規(guī)定的存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員對(duì)變更后的存量房交易結(jié)算資金托管憑證審核原件后留存復(fù)印件，將變更后的存量房交易結(jié)算資金托管憑證復(fù)印件2份傳遞給擔(dān)保中心。 （5）貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員監(jiān)督簽字： 貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員應(yīng)監(jiān)督借款申請(qǐng)人、抵押人在借款合同、房屋抵押登記申請(qǐng)書(shū)、授權(quán)委托書(shū)、未出租證明、收押合同、房屋共有權(quán)人同意抵押的聲明（有共有權(quán)人的）、抵押（反擔(dān)保）合同及還款賬戶確認(rèn)書(shū)上簽字。 （6）貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員監(jiān)督借款申請(qǐng)人簽訂電話委托服務(wù)協(xié)議（一式兩份，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部、借款申請(qǐng)人各執(zhí)一份），面簽人員應(yīng)提示借款申請(qǐng)人了解電話委托服務(wù)協(xié)議主要條款，并按借款合同約定還款。 （7）貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員將北京住房公積金管理中心電話委托賬號(hào)及密碼通知單、電話委托服務(wù)協(xié)議、貸款審核確認(rèn)書(shū)個(gè)人留存聯(lián)交至借款申請(qǐng)人，向借款申請(qǐng)人講解自由還款政策并告知借款申請(qǐng)人放款后到經(jīng)辦銀行辦理后續(xù)手續(xù)。 （8）貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員在住房公積金貸款委托合同、住房公積金貸款通知單上辦理簽章手續(xù)。 （9）在借款申請(qǐng)人簽署相關(guān)合同文本后，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員對(duì)借款申請(qǐng)人貸款檔案進(jìn)行整理。對(duì)于貸款資料中已經(jīng)提供抵押物評(píng)估報(bào)告的，面簽人員依據(jù)有關(guān)規(guī)定將貸款資料轉(zhuǎn)交經(jīng)辦銀行及中心歸檔人員。（放款前貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部送交銀行檔案材料清單見(jiàn)附件11），若貸款資料中沒(méi)有抵押物評(píng)估報(bào)告的，面簽人員應(yīng)在收到評(píng)估機(jī)構(gòu)傳遞的抵押物評(píng)估報(bào)告后將抵押物評(píng)估報(bào)告與貸款資料合并，再按照相關(guān)規(guī)定將貸款資料轉(zhuǎn)交經(jīng)辦銀行及中心歸檔人員。 對(duì)于符合政策要求的貸款申請(qǐng)，面簽工作須在1個(gè)工作日內(nèi)完成。 八、放款 1、經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款審核確認(rèn)書(shū)，完成借款合同、住房公積金貸款委托合同、住房公積金貸款通知單等貸款有關(guān)資料復(fù)核簽章工作。 2、經(jīng)辦銀行對(duì)證明書(shū)與借款合同中收款人名稱、款項(xiàng)劃付行、款項(xiàng)劃付賬號(hào)等信息進(jìn)行再次核對(duì)并確保無(wú)誤。 3、經(jīng)辦銀行擬定貸款發(fā)放日，在借款合同、抵押合同、還款賬戶確認(rèn)書(shū)、住房公積金貸款委托合同、住房公積金貸款通知單上填寫合同編號(hào)、放款日期等內(nèi)容。 4、經(jīng)辦銀行擬定貸款發(fā)放日后，至貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報(bào)撥款部門辦理貸款的劃款手續(xù)。經(jīng)辦銀行向貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報(bào)撥款部門遞送北京住房公積金管理中心住房公積金貸款撥款明細(xì)單（以下簡(jiǎn)稱撥款明細(xì)單）。撥款明細(xì)單上要注明擬發(fā)放貸款的借款申請(qǐng)人編號(hào)、姓名、證件號(hào)碼、借款金額、借款期限和擬撥款日期、銀行扣款賬號(hào)，其中前五項(xiàng)應(yīng)與貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部出具的貸款審核確認(rèn)書(shū)中的明細(xì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容一致；“銀行扣款賬號(hào)”與還款賬戶確認(rèn)書(shū)中的明細(xì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容一致；擬撥款日期須是遞送撥款明細(xì)單的2個(gè)工作日后。 5、經(jīng)辦銀行在報(bào)送撥款明細(xì)單的同時(shí)，將需貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部、擔(dān)保中心留存的貸款檔案資料一并返回貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部進(jìn)行歸檔。（銀行返貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部檔案清單見(jiàn)附件12） 6、貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報(bào)撥款人員收到經(jīng)辦銀行返還的撥款明細(xì)單及貸款檔案資料后，需要確認(rèn)擬發(fā)放貸款的借款申請(qǐng)人貸款檔案資料齊整無(wú)誤。 7、確認(rèn)貸款資料齊整無(wú)誤后，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報(bào)撥款人員在撥款明細(xì)單上標(biāo)注的擬撥款日期的2個(gè)工作日前，制作完成北京住房公積金管理中心住房公積金貸款撥款申請(qǐng)表（以下簡(jiǎn)稱撥款申請(qǐng)表），并上報(bào)到中心會(huì)計(jì)處。（中心會(huì)計(jì)處和貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部各留存一聯(lián)） 貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報(bào)撥款人員打印撥款申請(qǐng)表，經(jīng)貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部主任簽字蓋章后上報(bào)中心會(huì)計(jì)處。 8、經(jīng)辦銀行在確定的貸款發(fā)放日，將放款資金劃入中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)市建委備案在銀行開(kāi)立的“專用賬戶”中。 若由于售房人提供的賬戶錯(cuò)誤等原因?qū)е路趴钯Y金無(wú)法劃入售房人賬戶內(nèi)的，須由售房人重新提供賬戶，重新打印并簽訂借款合同（其中的放款日期不變）。 若貸款放款失敗，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報(bào)撥款人員應(yīng)督促經(jīng)辦銀行將失敗款項(xiàng)在規(guī)定日內(nèi)劃回中心住房公積金專戶。 對(duì)于符合政策要求的貸款申請(qǐng)，以上工作在3個(gè)工作日內(nèi)完成。 9、放款后經(jīng)辦銀行返還借款人貸款有關(guān)合同資料。 10、貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報(bào)撥款人員應(yīng)在放款日后的5個(gè)工作日內(nèi)將撥款申請(qǐng)表送交中心會(huì)計(jì)處。 11、貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部應(yīng)在貸款發(fā)放日后3個(gè)工作日內(nèi)，將擔(dān)保中心留存的貸款檔案資料移交擔(dān)保中心。（貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部返擔(dān)保中心檔案清單見(jiàn)附件13） 九、房屋所有權(quán)證的收押及交易資金的劃付 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)證書(shū)原件交擔(dān)保中心收押，并將專用資金結(jié)算賬戶內(nèi)的交易資金劃付賣方。 附件1 住房公積金貸款預(yù)審單 根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的借款申請(qǐng)人姓名為身份證號(hào)為的個(gè)人資料復(fù)印件上所載信息，我中心在住房公積金系統(tǒng)中查詢其住房公積金繳存情況為：個(gè)人月繳存額為元，繳存比例為%，建立住房公積金賬戶達(dá)到12個(gè)月以上，正常繳存住房公積金達(dá)到12個(gè)月以上，目前處于繳存狀態(tài)。 根據(jù)以上信息初步核定該借款申請(qǐng)人最高可申請(qǐng)公積金貸款額度為萬(wàn)元；最長(zhǎng)可申請(qǐng)年限為年。實(shí)際貸款額度及貸款期限待相關(guān)機(jī)構(gòu)出具評(píng)估結(jié)果后，由貸款中心或管理部通過(guò)正式審核確定。 北京住房公積金管理中心管理部 經(jīng)辦人： 年月日 附件2 證明書(shū) 經(jīng)買方、賣方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方協(xié)商，同意買方申請(qǐng)的北京住房公積金管理中心住房公積金貸款（大寫）萬(wàn)元，由銀行一次性將貸款資金劃付至（賣方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶）在銀行開(kāi)立的賬戶中。 收款人名稱 住房公積金貸款劃付開(kāi)戶銀行銀行名稱 賬號(hào) 銀行劃款結(jié)果視為買方已收到貸款，賣方已收取售房款。 特此證明 買方簽章：賣方簽章：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽章： 附件3 公積金貸款抵押物評(píng)估資料清單 序號(hào) 材料類型 規(guī)格 份數(shù) 備注 1 買方身份證件或有效身份證明 復(fù)印件 1 對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須提供（第二代身份證正反兩面均復(fù)?。?2 賣方身份證或有效身份證明 復(fù)印件 1 對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須提供。（第二代身份證正反兩面均復(fù)?。?3 賣方房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證） 復(fù)印件 1 4 住房公積金貸款預(yù)審單 原件 1 評(píng)估機(jī)構(gòu)審核原件后退還經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 5 北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議 復(fù)印件 1 6 中心要求的其他材料 附件4 公積金貸款所需材料清單 序號(hào) 材料名稱 規(guī)格 份數(shù) 備注 1 買方身份證件或有效身份證明 原件 1 對(duì)于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供（第二代身份證正反兩面均復(fù)?。?復(fù)印件 4 2 買方戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè) 原件 1 對(duì)于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供 復(fù)印件 4 3 買方暫住證或有效居住證明 原件 1 非北京市戶口提供 復(fù)印件 4 4 買方有效婚姻關(guān)系證明 原件 1 已婚者、離異者提供 復(fù)印件 4 5 買方離退休證明 原件 1 離退休職工提供 復(fù)印件 2 6 買方收入證明 原件 2 離退休職工提供 7 北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議 原件 1 擔(dān)保中心留存， 復(fù)印件 5 其中1份做抵押物評(píng)估用 8 存量房交易結(jié)算資金托管憑證 原件 1 買賣雙方在初審前已經(jīng)劃轉(zhuǎn)交易資金的提供 復(fù)印件 4 9 購(gòu)房合同（正本） 原件 1 初審后貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部留存 復(fù)印件 6 其中1份個(gè)人留存，1份做抵押物評(píng)估用 10 賣方房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證） 原件 1 復(fù)印件 4 11 賣方身份證或有效身份證明 原件 1 對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須提供（第二代身份證正反兩面均復(fù)?。?復(fù)印件 4 12 授權(quán)委托書(shū) 原件 3 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供 13 貸款還清證明 原件 1 需要對(duì)借款申請(qǐng)人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進(jìn)行認(rèn)定的提供，復(fù)印件貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部留存 復(fù)印件 1 14 住房公積金貸款預(yù)審單 原件 1 15 抵押物評(píng)估初審意見(jiàn)書(shū) 原件 1 16 中心要求的其他材料 注：1、貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部審核原件后將原件退還給借款人（購(gòu)房合同正本原件及北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議原件除外）。 2、所有材料復(fù)印件均用A4紙。 附件5 住房公積金貸款面簽所需材料清單 序號(hào) 材料名稱 規(guī)格 份數(shù) 備注 1 身份證件或有效身份證明 原件 1 對(duì)于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供 2 戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè) 原件 1 對(duì)于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供 3 暫住證或有效居住證明 原件 1 非北京市戶口提供 4 有效婚姻關(guān)系證明 原件 1 已婚者、離異者提供 5 離退休證明 原件 1 離退休人員提供 6 存量房交易結(jié)算資金托管憑證 原件 1 7 擔(dān)保費(fèi)發(fā)票 原件 1 8 評(píng)估費(fèi)發(fā)票 原件 1 9 收押合同 原件 3 10 銀行還款卡或存折 原件 1 中行 須借款人A本人在中行開(kāi)活期一本通存折 銀行卡須有銀聯(lián)標(biāo)識(shí) 交行 須借款人A本人在交行開(kāi)太平洋借記卡，卡須簽字后正反面復(fù)印 農(nóng)行 須借款人A本人在農(nóng)行開(kāi)借記卡或活期結(jié)算賬戶的存折，卡須簽字后正反面復(fù)印 復(fù)印件 2 工行 須借款人A本人在工行開(kāi)借記卡或活期賬戶存折，卡須簽字后正反面復(fù)印 建行 須借款人本人在建行開(kāi)儲(chǔ)蓄卡或活期結(jié)算賬戶的存折，卡須簽字后正反面復(fù)印 11 完稅憑證 原件 1 12 中心要求的其他材料 附件6 初審轉(zhuǎn)復(fù)審材料清單 序號(hào) 材料名稱 規(guī)格 份數(shù) 備注 1 身份證件或有效身份證明 復(fù)印件 4 對(duì)于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供（第二代身份證正反兩面均復(fù)?。?2 戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè) 復(fù)印件 4 對(duì)于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供 3 暫住證或有效居住證明 復(fù)印件 4 非北京市戶口提供 4 有效婚姻關(guān)系證明 復(fù)印件 4 已婚者、離異者提供 5 離退休證明 復(fù)印件 2 離退休職工提供；擔(dān)保中心擔(dān)保的貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部、擔(dān)保中心留存 6 收入證明 原件 2 7 北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議 原件 1 原件擔(dān)保中心留存 復(fù)印件 8 存量房交易結(jié)算資金托管憑證 復(fù)印件 4 買賣雙方在初審前已經(jīng)劃轉(zhuǎn)交易資金 9 購(gòu)房合同（正本） 原件 1 復(fù)印件 4 10 貸款還清證明 復(fù)印件 1 需要對(duì)借款申請(qǐng)人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進(jìn)行認(rèn)定的提供，復(fù)印件貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部留存 11 證明書(shū) 原件 3 貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部、經(jīng)辦銀行、擔(dān)保中心留存 12 賣方房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證） 復(fù)印件 4 13 賣方身份證或有效身份證明 復(fù)印件 4 對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須提供。（第二代身份證正反兩面均復(fù)印） 14 借款申請(qǐng)表 原件 3 15 授權(quán)委托書(shū) 原件 3 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供 16 交接單 原件 1 17 抵押物評(píng)估初審意見(jiàn)書(shū) 原件 1 18 中心要求的其他材料 附件7 復(fù)審轉(zhuǎn)打印材料清單 序號(hào) 材料名稱 規(guī)格 份數(shù) 備注 1 身份證件或有效身份證明 復(fù)印件 4 對(duì)于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供（第二代身份證正反兩面均復(fù)?。?2 戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè) 復(fù)印件 4 對(duì)于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供 3 暫住證或有效居住證明 復(fù)印件 4 非北京市戶口提供 4 有效婚姻關(guān)系證明 復(fù)印件 4 已婚者、離異者提供 5 離退休證明 復(fù)印件 2 離退休職工提供；貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部、擔(dān)保中心留存 6 收入證明 原件 2 7 北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議 原件 1 原件擔(dān)保中心留存 復(fù)印件 8 存量房交易結(jié)算資金托管憑證 復(fù)印件 4 確定貸款金額后，買賣雙方完成首付款劃轉(zhuǎn)后由銀行出具 9 購(gòu)房合同（正本） 原件 1 復(fù)印件 4 10 貸款還清證明 復(fù)印件 1 需要對(duì)借款申請(qǐng)人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進(jìn)行認(rèn)定的提供 11 證明書(shū) 原件 3 貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部、經(jīng)辦銀行、擔(dān)保中心留存 12 賣方房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證） 復(fù)印件 4 13 賣方身份證或有效身份證明 復(fù)印件 4 對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須提供。（第二代身份證正反兩面均復(fù)?。?14 借款申請(qǐng)表 原件 3 15 授權(quán)委托書(shū) 原件 3 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供 16 交接單 原件 1 17 貸款審核確認(rèn)書(shū) 原件 4 18 擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單 原件 3 19 抵押物評(píng)估初審意見(jiàn)書(shū) 原件 1 20 中心要求的其他材料 附件8 合同單據(jù)打印清單 序號(hào) 合同單據(jù)名稱 份數(shù) 1 北京住房公積金管理中心住房公積金貸款借款合同 6 2 房屋抵押登記申請(qǐng)書(shū) 1 3 授權(quán)委托書(shū) 2 4 委托貸款委托合同 2 5 委托貸款通知單 2 6 未出租證明 1 7 北京市住房貸款擔(dān)保中心抵押（反擔(dān)保）合同 4 8 房屋共有權(quán)人同意抵押的聲明 2 9 電話委托服務(wù)協(xié)議 2 10 北京住房公積金管理中心電話委托賬號(hào)及密碼通知單 1 備注：如用來(lái)抵押的房屋尚未出租，打印未出租證明；如用來(lái)抵押的房屋已出租，借款申請(qǐng)人則須提供房屋租賃合同以及將抵押情況告知承租人的有關(guān)書(shū)面通知書(shū)。 附件9 合同打印后傳遞給擔(dān)保中心擔(dān)保審核資料清單 序號(hào) 資料名稱 文本類型 備注 原件 復(fù)印件 1 身份證或有效身份證明 4 2 戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè) 4 3 暫住證或有效居住證明 4 非北京市戶口提供 4 有效婚姻關(guān)系證明 4 已婚者、離異者提供 5 離退休證明 2 離退休職工 6 收入證明 2 離退休職工等 7 北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議 1 8 存量房交易結(jié)算資金托管憑證 4 9 證明書(shū) 3 10 購(gòu)房合同（正本） 1 4 11 借款申請(qǐng)表 3 12 貸款審核確認(rèn)書(shū) 4 擔(dān)保中心留存聯(lián) 13 擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單 3 擔(dān)保中心留存聯(lián) 14 抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告 3 對(duì)于辦理交易契稅手續(xù)后簽面簽的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)交擔(dān)保中心 15 借款合同 6 16 抵押（反擔(dān)保）合同 4 17 委托貸款委托合同 2 18 委托貸款通知單 2 19 北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū) 1 20 授權(quán)委托書(shū) 2 21 房屋共有權(quán)人同意抵押的聲明 2 22 未出租證明 1 23 房屋租賃合同 2 房屋已出租 24 將抵押情況告知承租人的書(shū)面通知書(shū) 1 1 房屋已出租 25 授權(quán)委托書(shū) 3 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供 26 交接單 1 27 賣方房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證） 4 28 賣方身份證（含共有權(quán)人） 4 29 貸款還清證明 1 需要對(duì)借款申請(qǐng)人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進(jìn)行認(rèn)定的提供 30 電話委托服務(wù)協(xié)議 2 31 北京住房公積金管理中心電話委托賬號(hào)及密碼通知單 1 32 抵押物評(píng)估初審意見(jiàn)書(shū) 1 33 中心要求的其他材料 附件10 擔(dān)保中心審核、留存及傳遞合同面簽人員資料清單 序號(hào) 資料名稱 擔(dān)保中心擔(dān)保審核、留存資料 擔(dān)保中心傳遞貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部合同面簽人員資料 文本類型 擔(dān)保中心提前留存 備注 文本類型 備注 原件 復(fù)印件 原件 復(fù)印件 原件 復(fù)印件 1 身份證或有效身份證明 4 2 2 2 戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè) 4 2 2 3 暫住證或有效居住證明