工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務合同.doc

工業(yè)園物業(yè)管理服務合同委托方（以下簡稱甲方）： 受委托方（以下簡稱乙方）： 根據國務院物業(yè)管理條例及其他法律法規(guī)，在平等、自愿、協商的基礎上，就甲方委托乙方對 工業(yè)園實行專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位置： ；占地面積： 平方米； 建筑面積： 平方米；物業(yè)類型：工業(yè)園。 第二條委托管理事項 （一）房屋建筑本體共用部位的日常維護和管理； （二）房屋建筑本體共用設施設備的日常維護、管理和運行服務； （三）工業(yè)園公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域綠化等； （四）車輛行駛及?？浚ú话ㄜ囕v保管責任）； （五）配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等秩序維護工作（但不含人身、財產保險保管責任）； （六）園區(qū)文化娛樂舉動； （七）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； （八）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第三條合同期限本合同期限為_年。自_年_月_日起至_年 月_日止。 第四條甲方的權利和義務 （一）對乙方的管理施行監(jiān)督檢查； （二）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處置懲罰：包括責令停止違章行為、要求補償經濟損失及支付違約金、對無故不交納有關費用或拒不矯正違章行為的責任人采取催納催改等措施； （三）甲方應向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。（四）甲方在合同生效之日起_日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、隱蔽工程資料等），并在乙方管理期滿時予以收回；（五）不得干涉乙方依法或依本合同約定內容所進行的管理和經營活動； （六）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛及有關歷史遺留問題； （七）協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； （八）甲方承擔自用面積及配套服務場所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分攤費用； （九）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權利和義務 （一）按照有關法律、法規(guī)政策及本合同的劃定，制訂該物業(yè)的各項管理方案、規(guī)章制度、自主開展各項管理經營活動； （二）依照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容、服務質量，測算物業(yè)管理服務收費標準，嚴格按合同約定的收費標準收取物業(yè)費； （三）接受物業(yè)管理主管部分及有關政府部門的監(jiān)視、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； （四）對本物業(yè)的公用部分不得私行占用和改變使用功用，如需在本物業(yè)內改造、擴建、完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可施行； （五）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記錄有關變動情況； （六）開展園區(qū)文化舉動和便民服務工作； （七）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的物業(yè)的各類管理檔案、財務等資料； （八）不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管義務。第六條物業(yè)管理服務標準乙方提供的物業(yè)管理服務按孝感市職能部門規(guī)定執(zhí)行。第七條物業(yè)管理服務費用 （一）本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按 元/月由乙方直接向企業(yè)計收物業(yè)管理費； （二）甲方承擔空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費，乙方按 元/月計收； （三）工業(yè)園建筑（本體）的共同部位及共用設施的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后施行，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主納交上述基金并配合維護； （四）管理服務費標準如有調整則按雙方議定的標準執(zhí)行。 第八條違約責任若各級政府對 工業(yè)園的政策有變動需要解除本合同的，或因政府采購、招標等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關系的，甲方在得知消息后應提前三個月告知乙方，雙方解除物業(yè)服務合同。第九條其他事項 （一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等效力； （二）合同劃定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿6個月前向對方提出書面意見； （三）本合同執(zhí)行期間，如遇不成抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承當違約責任； （四）本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業(yè)管理主管部分調解，調解不成的，提交武漢仲裁委員會依法裁決； （五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力；本合同及其附件和補