江西白酒九江市場(chǎng)報(bào)告.doc

九江市白酒廠收購(gòu)項(xiàng)目可行性報(bào)告白酒市場(chǎng)的資本進(jìn)入情況： 水井坊與世界最大的酒業(yè)集團(tuán)帝亞吉?dú)W酒業(yè)的合作，使中國(guó)白酒市場(chǎng)發(fā)生巨變。帝亞吉?dú)W是世界第一大烈酒公司，其旗下的14個(gè)品牌在世界上有很高的知名度，占據(jù)了全球烈酒份額的30%強(qiáng)。帝亞吉?dú)W收購(gòu)水井坊，是中國(guó)白酒業(yè)進(jìn)入資本運(yùn)營(yíng)、整合的一個(gè)重要標(biāo)志，未來(lái)將會(huì)有更多的產(chǎn)業(yè)資本、風(fēng)投資本進(jìn)入這一行業(yè)。我司正是對(duì)未來(lái)白酒業(yè)整合機(jī)遇的期望，決定進(jìn)入此行業(yè)。我司長(zhǎng)于對(duì)中高端酒類(lèi)消費(fèi)者的掌握、品牌運(yùn)營(yíng)流程的熟練掌控以及市場(chǎng)推廣團(tuán)隊(duì)的建設(shè)等方面，未來(lái)定能在此領(lǐng)域有所作為。、江西省近年來(lái)白酒現(xiàn)狀江西白酒產(chǎn)量變化情況時(shí)間白酒產(chǎn)量 （萬(wàn)千升）比上年增長(zhǎng) （%）居民白酒消費(fèi)量（公斤/人）20046.0221.220056.6214.31.520067.9319.761.5200711.8351.221.5200811.67-0.313第二部分：九江酒廠的優(yōu)勢(shì)收購(gòu)項(xiàng)目地址： 地理位置與交通運(yùn)輸 九江（生產(chǎn)廠地址描述）交通便利環(huán)境優(yōu)美。九江是京九線上唯一的水陸空交通中轉(zhuǎn)樞紐城市。五條鐵路：京九、武九、合九、銅九、景九在九江交匯；五條高速：滬蓉高速、城際高速、杭瑞高速、九景高速、大慶-廣州高速公路在九江交匯；兩個(gè)機(jī)場(chǎng)：昌北、廬山兩個(gè)機(jī)場(chǎng)匯集于此。九江港為國(guó)家一類(lèi)對(duì)外開(kāi)放口岸，水運(yùn)可直達(dá)世界各地，上港集團(tuán)在九江市打造的城西港碼頭座落在九江縣境。京九、長(zhǎng)江兩大經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶在此交匯，是中部四省的結(jié)合部，位于南昌、武漢、合肥三大城市圈的中心，也是江西省唯一的外貿(mào)港口城市，5小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)輻射南昌（112公里）、武漢（209公里）、合肥（284公里）、長(zhǎng)沙（373公里）、南京（403公里）、景德鎮(zhèn)（140公里）、黃石（114公里）、蕪湖（320公里）等大中城市市場(chǎng)，并均已實(shí)現(xiàn)全部高速直通。九江縣緊鄰九江市區(qū)，有四條公路直通市區(qū)，憑借中部地區(qū)的強(qiáng)輻射性區(qū)位優(yōu)勢(shì)及港口優(yōu)勢(shì)，企業(yè)能迅速地占領(lǐng)內(nèi)陸中部市場(chǎng)和擴(kuò)張，未來(lái)發(fā)展前景廣闊。項(xiàng)目選址在此具有以下優(yōu)勢(shì)：配套工程的建設(shè)拉長(zhǎng)了酒精生產(chǎn)的鏈條，相互之間的管道輸送便捷，供熱供水供電更加方便，且此項(xiàng)目無(wú)任何“三廢”排放，不存在任何環(huán)保問(wèn)題，二者的生產(chǎn)成本都得到了大幅下降，不僅提升了酒精的附加值，還拉長(zhǎng)了產(chǎn)品鏈條，不僅有利于壯大公司經(jīng)濟(jì)總量，持續(xù)改進(jìn)企業(yè)總體業(yè)績(jī)，更有利于公司在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持更有利、更主動(dòng)的地位。因此廠址選擇就近建設(shè)無(wú)論從建設(shè)成本，還是從交通運(yùn)輸、給排水等各個(gè)方面，均有一定優(yōu)勢(shì)，非常理想。這也是我司關(guān)注此項(xiàng)目的一個(gè)重要因素。第三部分：收購(gòu)后需要立項(xiàng)項(xiàng)目1、生產(chǎn)產(chǎn)能擴(kuò)建1） 、產(chǎn)能擴(kuò)建目標(biāo)：收購(gòu)項(xiàng)目合同簽訂后，我司將對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備進(jìn)行改造，以適應(yīng)未來(lái)向中高檔方向發(fā)展目標(biāo)；同時(shí)設(shè)備改造的同時(shí)，也是產(chǎn)品品質(zhì)提升必不可少的一步。我司對(duì)產(chǎn)能擴(kuò)建的目標(biāo)是年產(chǎn)5萬(wàn)噸白酒，該項(xiàng)目分兩期完成。第一期先完成2萬(wàn)的項(xiàng)目擴(kuò)建，主要產(chǎn)品以中檔為主；第二期完成3萬(wàn)噸，使主流產(chǎn)品進(jìn)入中檔高區(qū)間，并在高端市場(chǎng)占一席之地。2）、主要設(shè)備方案根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和技術(shù)方案要求，綜合考慮設(shè)備使用壽命，物料消耗指標(biāo)，備品備件保證程度，并對(duì)車(chē)內(nèi)相關(guān)制造企業(yè)進(jìn)行調(diào)查和詢(xún)價(jià)，相關(guān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)，合理地選擇具有更高經(jīng)濟(jì)效益的設(shè)備。主要設(shè)備投資一覽表表4.2-2 主要設(shè)備投資一覽表項(xiàng)目明細(xì)金額（萬(wàn)元）備注一、水1001、打深水井一座252、管道、閥口253、消防設(shè)施50二、電配電柜、電線桿、電線、電纜100三、設(shè)備2491、反滲透純凈水處理設(shè)備202、酒精貯灌 3只3萬(wàn)元93、勾兌酒海 4只5萬(wàn)元204、細(xì)微水過(guò)濾機(jī) 1臺(tái)5萬(wàn)元55、酒精老熟設(shè)備 1套10萬(wàn)元106、沙棒過(guò)濾機(jī) 1臺(tái)2萬(wàn)元27、硅澡土過(guò)濾機(jī) 1只3萬(wàn)元38、防爆電機(jī)泵 3只2萬(wàn)元69、不銹鋼酒灌 4只2萬(wàn)元810、洗瓶生產(chǎn)線 4條5萬(wàn)元2011、灌裝生產(chǎn)線 4條10萬(wàn)元4012、防爆電扇 30只0.1萬(wàn)元313、防爆日光燈 30只0.05萬(wàn)元1.514、壓蓋機(jī) 3臺(tái)0.5萬(wàn)元1.515、廂式送貨車(chē) 4臺(tái)12萬(wàn)元4816、面包送貨車(chē) 4臺(tái)8萬(wàn)元3217、備品備件202、 檢測(cè)設(shè)備升級(jí)檢測(cè)設(shè)備升級(jí)是白酒品質(zhì)提升必不可少的一環(huán)，我司計(jì)劃將建一座研發(fā)中心，同時(shí)采購(gòu)大量國(guó)內(nèi)行業(yè)先進(jìn)檢測(cè)設(shè)備，如白酒成分分析色譜儀等；公司對(duì)此項(xiàng)設(shè)備的投入將不低于200萬(wàn)（不含基建項(xiàng)目）。3、 綜合大樓建設(shè)在產(chǎn)品品質(zhì)提升的同時(shí)，必須同步進(jìn)行品牌的提升，為此我司計(jì)劃完成幾項(xiàng)形象工程，這部分的工程可以合在一起，也可分開(kāi)進(jìn)行，主要依據(jù)公司擴(kuò)建后的地形圖為主、參考景觀、工程造價(jià)等幾方面因素確定。這幾個(gè)施工項(xiàng)目分別是：1） 、營(yíng)銷(xiāo)中心：它包含有運(yùn)營(yíng)區(qū)：辦公場(chǎng)所產(chǎn)品、品牌展示中心：用于企業(yè)品牌形象提升；接待中心：包含有品酒區(qū)、高端會(huì)所、休息區(qū)等；2） 、專(zhuān)家樓：為提升產(chǎn)品品質(zhì)及品牌影響力，公司將不定期邀請(qǐng)全國(guó)著名白酒類(lèi)專(zhuān)家到我司參觀、研討、授課等，同時(shí)也可以舉辦全國(guó)性的酒類(lèi)項(xiàng)目研討會(huì)；專(zhuān)家樓就是為與會(huì)的專(zhuān)家設(shè)計(jì)、修建。3） 、員工宿舍樓群：人才是興廠的關(guān)鍵，為吸引更多的人才加盟，在現(xiàn)有條件下改善員工住宿是必不可少的。為此公司將針對(duì)加盟的人員及現(xiàn)有的公司人員建造宿舍樓群。4、 產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)部分在產(chǎn)能擴(kuò)大后，我司將適時(shí)進(jìn)入白酒相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，如建立原料采購(gòu)基地、建立產(chǎn)品包裝設(shè)計(jì)中心，新增包裝物生產(chǎn)廠（如玻璃制品廠、印刷廠、紙箱廠等）、動(dòng)物飼料加工廠、生物工程等項(xiàng)目，使該廠從原來(lái)僅僅生產(chǎn)白酒，延伸到從原料、加工、全國(guó)性白酒技術(shù)研發(fā)中心、高科技產(chǎn)業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)等行業(yè)，成為高附加值企業(yè)，除極大地拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)、提升就業(yè)率，并成為九江的一張名片。第四部分：環(huán)評(píng)項(xiàng)目1、對(duì)環(huán)境的影響該工程項(xiàng)目附近無(wú)森林、草地以及文物古跡和風(fēng)景名勝等。項(xiàng)目的建設(shè)，使該地區(qū)的地形、地物發(fā)生的變化。項(xiàng)目一期工程施工期間，主要污染因素是施工噪聲、建筑垃圾和揚(yáng)塵。施工期間將嚴(yán)格遵守建筑施工廠界哭聲限值（GB1253-90）的規(guī)定，減輕施工噪聲對(duì)周?chē)用裆畹挠绊?，同時(shí)建筑垃圾當(dāng)及時(shí)，日產(chǎn)日清，施工工地周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置高度1.8米以上的圍擋，減少所塵。主要對(duì)環(huán)境的影響因素有：施工時(shí)的建筑垃圾及噪聲。項(xiàng)目二期工程對(duì)環(huán)境的主要影響因素：1）廢氣 該項(xiàng)目不產(chǎn)生對(duì)大氣及周?chē)h(huán)境具有嚴(yán)重影響的廢氣，不影響廠區(qū)和附近生活空氣質(zhì)量。2）廢水車(chē)間生產(chǎn)廢水及生活廢水中有機(jī)物含量較高，接排放不但直接污染周?chē)鷧^(qū)域的水環(huán)境，而且廢水中的營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)引起水體的富營(yíng)養(yǎng)化，造成水質(zhì)進(jìn)一步惡化，所以排放到污水處理站，處理后再排放；而循環(huán)冷卻所產(chǎn)生的清潔廢水采用間歇直排，不對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生影響。3）固體廢棄物來(lái)自固體酒糟，污泥脫水后的泥餅。如不處理不但占用了大量廠區(qū)用地，而且對(duì)廠區(qū)環(huán)境以及廠區(qū)交通運(yùn)輸產(chǎn)生不利的影響。4）噪音主要是一些機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的噪音，對(duì)操作人員的身體健康有不利影響，同時(shí)影響附近員工、居民的生活起居。2、環(huán)境保護(hù)措施方案1）、采取環(huán)境保護(hù)措施的依據(jù)2）、當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)的相關(guān)要求3）、企業(yè)提供的有關(guān)資料4）、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法5）、工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)3、治理措施方案項(xiàng)目一期工程方案1）施工時(shí)的建筑垃圾當(dāng)日施工產(chǎn)生的垃圾當(dāng)日清理。2）噪聲噪聲主要來(lái)源是洗瓶車(chē)間等，對(duì)噪聲大的設(shè)備均分別裝設(shè)消間和防振設(shè)施，盡量降低噪音，必要是在建筑處理上高間壁墻單獨(dú)封閉或裝吸音板材措施，盡可能減少噪聲對(duì)其它生產(chǎn)部位的干擾，國(guó)內(nèi)設(shè)備配套的電動(dòng)機(jī)均先用低噪音電動(dòng)機(jī)，使噪聲不超過(guò)工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB12348-90規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，以保證生產(chǎn)操作人員的健康。項(xiàng)目二期工程方案1）廢氣污染治理釀酒車(chē)間廢蒸汽不構(gòu)成環(huán)境污染，在操作間設(shè)置通風(fēng)機(jī)加強(qiáng)通風(fēng)，以發(fā)送勞動(dòng)條件。2）廢水污染治理廢水排入污水處理站，凈化后再排放。3）固體廢棄物污染治理固體酒糟是很好的粗飲料，可以直接外賣(mài)給農(nóng)戶(hù)作為飼料用，變廢為寶。污水處理站產(chǎn)生的污泥較少，經(jīng)簡(jiǎn)單干化后可直接用于廠區(qū)綠化帶施肥。4）噪聲污染治理對(duì)噪聲大的設(shè)備均分別裝設(shè)消間和防振設(shè)施，盡量降低噪音，必要是在建筑處理上高間壁墻單獨(dú)封閉或裝吸音板材措施，盡可能減少噪聲對(duì)其它生產(chǎn)部位的干擾，國(guó)內(nèi)設(shè)備配套的電動(dòng)機(jī)均先用低噪音電動(dòng)機(jī)，使噪聲不超過(guò)工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB12348-90規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，以保證生產(chǎn)操作人員的健康。5、對(duì)環(huán)境影響評(píng)價(jià)1）本項(xiàng)無(wú)廢氣、廢水，廢糟排放，所以對(duì)周?chē)沫h(huán)境無(wú)影響。 2）項(xiàng)目噪聲源主要來(lái)自設(shè)備運(yùn)行噪聲，且大多布置在室內(nèi)，經(jīng)采取降噪措施后，廠界可滿(mǎn)足GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)中的類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，到達(dá)附近居民點(diǎn)可達(dá)到滿(mǎn)足GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)中的類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)附近第三點(diǎn)基本無(wú)影響。3）固體廢物均按要求均可得到妥善鼾，問(wèn)題及其危害性大大減少，對(duì)環(huán)境影響不大。 本項(xiàng)目與酒精生產(chǎn)相結(jié)合，不僅減少了有害物質(zhì)的排放，將對(duì)環(huán)境的影響降到最低，同時(shí)為企業(yè)節(jié)能降耗，達(dá)到收支平衡，不僅體現(xiàn)了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理水平，也體現(xiàn)了企業(yè)的高度社會(huì)責(zé)任感。第五部分：投資估算1、本項(xiàng)目投資估算范圍包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用及建設(shè)期利息等。年產(chǎn)優(yōu)級(jí)低檔白酒4萬(wàn)噸，高檔白酒1萬(wàn)噸，合計(jì)共5萬(wàn)噸。2、投資估算依據(jù)項(xiàng)目的編制是根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容嘗試規(guī)定進(jìn)行編制。投資估算是根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)輕工業(yè)工程設(shè)計(jì)概算編制辦法進(jìn)行編制。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）進(jìn)行編制。 1）建設(shè)投資估算內(nèi)容包括建筑工程、設(shè)備購(gòu)置、安裝工程及其它費(fèi)用。 2）建筑工程造價(jià)：該項(xiàng)目的工程造價(jià)是根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)工程造價(jià)進(jìn)行估算的。3）設(shè)備價(jià)格：設(shè)備根據(jù)設(shè)備廠家提供的樣本報(bào)價(jià)進(jìn)行估算。4）各項(xiàng)工程費(fèi)用估算、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算方法、指標(biāo)及費(fèi)率，參照輕工業(yè)工程設(shè)計(jì)概算編制辦法（QBJS10-2005）中的規(guī)定估算。3、項(xiàng)目投入總資金為16915萬(wàn)元。項(xiàng)目投入總資金構(gòu)成分析按工程費(fèi)用性質(zhì)列出項(xiàng)目投入總資金構(gòu)成及其所點(diǎn)比例，見(jiàn)下表項(xiàng)目?jī)?nèi) 容備 注費(fèi)用（萬(wàn)元）占比設(shè)備改造生產(chǎn)設(shè)備改造4502.7%研發(fā)中心檢測(cè)設(shè)備初期2001.2%生產(chǎn)擴(kuò)建基建項(xiàng)目2001.2%安裝費(fèi)用650.4%辦公營(yíng)銷(xiāo)中心5000平米1000059.1%專(zhuān)家樓1500平米300017.7%員工宿舍3000平米300017.7%總投入：16915100.0%4、資金的籌措 該項(xiàng)目總投資16915萬(wàn)元，其中：項(xiàng)目建設(shè)投資11915萬(wàn)元由我司自籌解決，申請(qǐng)銀行短期貸款5000萬(wàn)元。本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為產(chǎn)能擴(kuò)建部分為1年，建設(shè)期投入建設(shè)投資共915萬(wàn)元；配套的辦公項(xiàng)目建設(shè)周期為2年，2年內(nèi)完成全部建設(shè)投資。5、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1）、財(cái)務(wù)價(jià)格本項(xiàng)目的收益主要是產(chǎn)品銷(xiāo)售收入。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目正常年銷(xiāo)售額為低檔濃香型白酒2億元，中高檔濃香型白酒4億元，總合計(jì)為6億元，考慮到項(xiàng)目的實(shí)際情況，投產(chǎn)期按設(shè)計(jì)能力的85%計(jì)算。2）、稅費(fèi)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售計(jì)劃為年銷(xiāo)售額6億元，考慮到實(shí)際情況，以85%計(jì)算，為5.1億元。年銷(xiāo)售稅金按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算，產(chǎn)品的稅率為20%，如項(xiàng)目建成并投產(chǎn)，每年能為地方政府帶來(lái)1億元的財(cái)政收入。經(jīng)分析測(cè)算后認(rèn)為該項(xiàng)目不論是在技術(shù)上還是在經(jīng)濟(jì)上均是可行的。第六部分：需要政府支持項(xiàng)目一、 批地根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，我司預(yù)計(jì)除了對(duì)原廠區(qū)進(jìn)行改造外，相關(guān)項(xiàng)目還需新增150畝工業(yè)規(guī)劃用地，未來(lái)隨著企業(yè)品牌的提升、產(chǎn)能的增加，企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，用地規(guī)模還將進(jìn)一步擴(kuò)大。二、 財(cái)政稅收優(yōu)惠根據(jù)我司年銷(xiāo)售額6億的規(guī)劃，未來(lái)三年后當(dāng)?shù)氐呢?cái)政稅收僅此一項(xiàng)產(chǎn)生的財(cái)政收入將超過(guò)1個(gè)億。做為一個(gè)對(duì)外招商項(xiàng)目，為了雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益，我司希望貴政府能通過(guò)降稅、財(cái)政返還等政策，支持企業(yè)做大做強(qiáng)，盡快形成規(guī)模。三、 政府采購(gòu)項(xiàng)目支持江西是傳統(tǒng)的白酒消費(fèi)大省，在九江區(qū)域除了四特這個(gè)品牌的省內(nèi)白酒外，本省的白酒幾乎很少。為此我司特向貴政府