房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊(cè)_52頁(yè)_聯(lián)創(chuàng)顧問(wèn).doc

聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊(cè)二七年六月目錄第一章 聯(lián)創(chuàng)經(jīng)理人行為指引第二章 聯(lián)創(chuàng)價(jià)值觀第三章 項(xiàng)目檔案第四章 月計(jì)劃/月總結(jié)第五章 現(xiàn)場(chǎng)表格的使用第六章 考評(píng)套表第七章 代理部財(cái)務(wù)管理制度第八章 認(rèn)購(gòu)書、房號(hào)等業(yè)務(wù)管理第九章 項(xiàng)目經(jīng)理掌握銷售折扣的原則第十章 代理部例會(huì)及考勤制度第十一章 銷售代表工作手冊(cè)前言致聯(lián)創(chuàng)所有管理人的公開信致辛苦工作的聯(lián)創(chuàng)管理人員：聯(lián)創(chuàng)要努力提高服務(wù)質(zhì)量和工作效率以滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要，而你在其中扮演著至關(guān)重要的角色。沒有你和你工作的責(zé)任心，聯(lián)創(chuàng)將無(wú)法提供客戶應(yīng)得到的獨(dú)具特色的聯(lián)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)。作為聯(lián)創(chuàng)的管理人，你和你的管理團(tuán)隊(duì)，就是聯(lián)創(chuàng)在客戶中的形象。聯(lián)創(chuàng)董事會(huì)希望你能擁有這樣一種境界和理念專業(yè)的風(fēng)范、創(chuàng)新的精神、互助的團(tuán)隊(duì)和真誠(chéng)的服務(wù)。本指引是聯(lián)創(chuàng)總結(jié)了過(guò)去管理人員遇到過(guò)的一些困擾，和通常職業(yè)經(jīng)理人應(yīng)注意的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，提供給你，作為聯(lián)創(chuàng)經(jīng)理人行為規(guī)范的指引。到目前為止，我認(rèn)為只有這樣才能使你在工作中更清晰和更愉快，也能使你的團(tuán)隊(duì)更有聯(lián)創(chuàng)的特征?！熬哂泄餐较蚝腿后w意識(shí)的人們會(huì)更快、更易達(dá)到他們的目的，因?yàn)樗麄兪窃谙嗷ネ苿?dòng)下前進(jìn)的?！敝挥谐晒Φ穆?lián)創(chuàng)經(jīng)理人，才能造就聯(lián)創(chuàng)成功的團(tuán)隊(duì)，重要性是不言而喻的。董事長(zhǎng)：侯敬捷第一章 聯(lián)創(chuàng)經(jīng)理人行為指引一、經(jīng)理人的基礎(chǔ)：1、 你是聯(lián)創(chuàng)員工的模范；2、 因此員工的基礎(chǔ)要求（員工守則）你會(huì)完全達(dá)到；3、 你是公司價(jià)值觀的傳播者（做事、做人）。如果你做不到和公司價(jià)值觀一致，你還不具備聯(lián)創(chuàng)經(jīng)理人的起碼要求；4、 作為經(jīng)理人，你的職責(zé)不僅是做事，更重要是影響和培育你的下屬，以具有聯(lián)創(chuàng)的風(fēng)格。二、對(duì)你的上級(jí)1、 坦率直言、清楚明白可以：以口頭溝通方式向上級(jí)說(shuō)明情況，要求協(xié)助；以書面形式向有關(guān)各級(jí)通報(bào)情況，要求協(xié)助；緊急事項(xiàng)可以直接向最高層匯報(bào)；忌：話說(shuō)一半，或曲折委婉，讓上級(jí)去猜你心里的意思；不好意思強(qiáng)調(diào)自己的困難或利益；認(rèn)為上級(jí)應(yīng)該了解或已知曉情況而不溝通，坐等安排。、條塊清晰、不回避矛盾應(yīng)該：向你的直接領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示、批審業(yè)務(wù)；回避矛盾，含糊過(guò)關(guān)； 報(bào)喜不報(bào)憂，只強(qiáng)調(diào)本團(tuán)隊(duì)優(yōu)點(diǎn)，諱疾忌醫(yī)、上級(jí)交代的事情，應(yīng)積極處理并按時(shí)或及時(shí)回應(yīng)應(yīng)該：不論結(jié)果如何，及時(shí)作出回應(yīng)和交代；當(dāng)你有困難時(shí)，如實(shí)相告；忌：拖延；含糊弄一個(gè)結(jié)果，而不說(shuō)明（草率應(yīng)付）。、及時(shí)反映本團(tuán)隊(duì)和公司出現(xiàn)的問(wèn)題作為經(jīng)理人，你有責(zé)任將問(wèn)題及時(shí)上報(bào)：你所在團(tuán)隊(duì)存在的問(wèn)題及員工對(duì)公司的意見；顧客和合作者的問(wèn)題和意見；社會(huì)其它人士對(duì)公司的意見；及時(shí)向上匯報(bào)。三、對(duì)你的下級(jí)、 讓你的下級(jí)清楚明了你的安排如有可能，最好讓下級(jí)復(fù)述你的安排；讓下級(jí)清楚你要求的工作標(biāo)準(zhǔn)和工作完成時(shí)間；詢問(wèn)下級(jí)有何要求；忌：事先不交代清楚，事后橫加指責(zé)，從而喪失管理人的風(fēng)度。、 與下級(jí)保持理性的工作關(guān)系維持團(tuán)隊(duì)的合作精神和整體工作氛圍；對(duì)表現(xiàn)好的員工，當(dāng)眾表?yè)P(yáng)；對(duì)表現(xiàn)差的員工，不要當(dāng)眾批評(píng)，應(yīng)個(gè)別溝通，但要讓大家知道現(xiàn)象不可取；忌：與下屬拉攏非工作性質(zhì)的私人關(guān)系，這將使你的公信力倍受懷疑，團(tuán)隊(duì)將不再是個(gè)整體；任由團(tuán)隊(duì)氣氛自由發(fā)展，而喪失了敬業(yè)精神；、 上情下達(dá)，維護(hù)公司形象你在團(tuán)隊(duì)中就是代表著公司的形象，有責(zé)任將公司要求的事項(xiàng)傳達(dá)給團(tuán)隊(duì)中的每一個(gè)人；向員工宣講，公司之所以這樣做的理由，如果你朋困難可以尋求幫助；只有公司明確要求傳達(dá)的，才能布置傳達(dá)；忌：為了討好下級(jí)，使自己在團(tuán)隊(duì)面前與公司分離，或?qū)α?，裝扮成是小團(tuán)隊(duì)的利益代表者，這樣做將嚴(yán)懲阻礙公司的整體安排，也嚴(yán)重降低你在團(tuán)隊(duì)中的威信；在下級(jí)面前評(píng)價(jià)和議論你的上級(jí)（工作風(fēng)格或工作安排），向下級(jí)發(fā)牢騷，這對(duì)你開展工作是非常不利的，也不要指望團(tuán)隊(duì)能增強(qiáng)向心力。將公司管理人會(huì)議上的內(nèi)部爭(zhēng)論，擴(kuò)散到會(huì)議之外（家人、朋友、同事、下級(jí)）以便推卸自己的責(zé)任，而這正是團(tuán)隊(duì)渙散的典型。、 情緒控制情結(jié)控制是聯(lián)創(chuàng)管理人成熟的表現(xiàn)；只有你能控制自己的情緒時(shí)，你才能有效率地管理團(tuán)隊(duì)，才能有效地為顧客服務(wù)；忌：在情緒波動(dòng)時(shí)做決定；對(duì)人（員工、合作者、開發(fā)商、顧客）的感觀和感情影響對(duì)事（工作）的狀態(tài)，這樣有時(shí)將使你不得不做出違心的承諾而后悔。、 20/80原則與公平培養(yǎng)下屬首先應(yīng)有公平的環(huán)境，讓下屬展展示才華；20/80原則只適用于那些自愿努力的下屬；讓肯負(fù)責(zé)任的下屬負(fù)起責(zé)任；忌：內(nèi)部管理人會(huì)議上不表明真實(shí)的想法； 只表達(dá)你認(rèn)為公司高層想聽的意見； 將會(huì)議的爭(zhēng)論，尤其是有關(guān)員工的評(píng)價(jià)，在會(huì)議外傳播；會(huì)議上不說(shuō)，會(huì)后有意見。、管理人會(huì)議要明確思想與會(huì)人要明確會(huì)議的目的、目標(biāo)；對(duì)決定不明確的地方及時(shí)發(fā)問(wèn)； 當(dāng)思想不統(tǒng)一時(shí)，可以不做決定，但一旦有了決定，須明確如何向下傳達(dá)； 你的會(huì)議記錄應(yīng)作保密處理。五、對(duì)客戶理性的服務(wù)關(guān)系；忌：過(guò)度的私人來(lái)往，影響你對(duì)工作的判斷；不因?yàn)槟闩c客戶代表的私交，影響公司與客戶公司之間的工作利益。六、清廉、 管理人的利益是公司直接保障的管理人因職位、工作而直接由公司平定和給付；管理人因利益問(wèn)題的困繞，可與直屬上級(jí)或人力資源部溝通，直至向公司董事會(huì)反映，這是受到公開歡迎的；管理因公司的職位而產(chǎn)生的公司以外的收益禮品、獎(jiǎng)券、酬金等必須向公司申報(bào)。、 切忌收受合作者、顧客或其它方面的任何回扣、好處費(fèi)、辛苦費(fèi)和介紹費(fèi)。這些名目繁多的“好處”將產(chǎn)生如下惡果：無(wú)法向顧客提供規(guī)范的服務(wù)，也不可能一視同仁地對(duì)待聯(lián)創(chuàng)的客戶；嚴(yán)重干擾管理秩序。七、操之在我世聯(lián)經(jīng)理人應(yīng)：勇于承擔(dān)責(zé)任，我們應(yīng)該清楚這一點(diǎn)才使我們成為經(jīng)理人；將壓力化為行動(dòng)的理由；敢于學(xué)習(xí)和象一個(gè)專業(yè)經(jīng)理人系統(tǒng)性的目標(biāo)、計(jì)劃、落實(shí)和總結(jié)；下情上達(dá)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并提出你的看法。本行為規(guī)范是聯(lián)創(chuàng)經(jīng)理人行為的依據(jù)，是聯(lián)創(chuàng)對(duì)經(jīng)理人的評(píng)判尺度，公司各部門將定期或不定期地對(duì)經(jīng)理對(duì)照考核。第二章 聯(lián)創(chuàng)基本價(jià)值觀和管理原則一、核心價(jià)值觀追求第一條：聯(lián)創(chuàng)的追求是在房地產(chǎn)咨詢領(lǐng)域?yàn)轭櫩屯诰騼r(jià)值、節(jié)省交易成本、降低專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)利益。依靠不懈的努力，使自己成為亞太地區(qū)一流的領(lǐng)先企業(yè)。為了使聯(lián)創(chuàng)成為亞太地區(qū)一流的咨詢機(jī)構(gòu)，我們將永不進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)。通過(guò)市場(chǎng)無(wú)依賴的壓力傳遞，使聯(lián)創(chuàng)永遠(yuǎn)保持對(duì)市場(chǎng)的客觀和冷靜。員工第二條：認(rèn)真負(fù)責(zé)和管理有效的員工是聯(lián)創(chuàng)最的財(cái)富。尊重知識(shí)、尊重個(gè)性、創(chuàng)新、團(tuán)隊(duì)精神和不因工齡、年資、過(guò)去功績(jī)而遷就員工，是聯(lián)創(chuàng)事業(yè)可持續(xù)成長(zhǎng)的內(nèi)在要求。精神第三條：熱愛生活，注重聲譽(yù)，健康和陽(yáng)光氣息的人生是聯(lián)創(chuàng)追求的精神品格和力量的泉源。責(zé)任意識(shí)、創(chuàng)新精神、敬業(yè)勤勉、團(tuán)隊(duì)協(xié)作是聯(lián)創(chuàng)企業(yè)文化精髓。廉潔、做小事、做足功課、不懈進(jìn)取、切合市場(chǎng)是我們行為的準(zhǔn)則。利益第四條：努力探索咨詢行業(yè)的內(nèi)部動(dòng)力機(jī)制，并使聯(lián)創(chuàng)在顧客、員工、合作者之前形成共贏局面。利益是價(jià)值的體現(xiàn)。二、基本理念質(zhì)量第五條：聯(lián)創(chuàng)拒絕提供連自己也不相信而且難以引起自尊的產(chǎn)品和服務(wù)。服務(wù)的品質(zhì)和專業(yè)水準(zhǔn)是聯(lián)創(chuàng)的自尊、自信，并因以取得顧客的信賴。專業(yè)技術(shù)第六條：聯(lián)創(chuàng)沒有什么可以做為專利的技術(shù)，廣泛地吸收房地產(chǎn)市場(chǎng)最新成果，虛心向國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)學(xué)習(xí)，不斷地創(chuàng)新并形成可實(shí)施的操作系統(tǒng)和規(guī)范，以卓越的專業(yè)實(shí)踐立足于行業(yè)。利潤(rùn)第七條：我們將按照可持續(xù)成長(zhǎng)的要求，設(shè)立每個(gè)時(shí)期的合理利潤(rùn)率和利潤(rùn)目標(biāo)，而不單追求利潤(rùn)的最大化。發(fā)展原則第八條：聯(lián)創(chuàng)不單純追求規(guī)模上的擴(kuò)張，而是要使自己變得更有價(jià)值，更優(yōu)秀。三、價(jià)值分配價(jià)值創(chuàng)造第九條：我們認(rèn)為知識(shí)創(chuàng)新、勞動(dòng)、管理及資本創(chuàng)造了聯(lián)創(chuàng)公司的全部?jī)r(jià)值。價(jià)值分配形式第十條：聯(lián)創(chuàng)價(jià)值分配形式為工資、獎(jiǎng)勵(lì)、各項(xiàng)保險(xiǎn)、機(jī)會(huì)、職權(quán)、培訓(xùn)、紅利、股權(quán)、以及其它待遇。價(jià)值分配原則第十一條：效率優(yōu)先、兼顧公平、可持續(xù)發(fā)展，是價(jià)值分配的基本原則。高層管理者分配依據(jù)：對(duì)可持續(xù)發(fā)展的貢獻(xiàn)，突出才能、品德和所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。按勞分配的依據(jù)是：能力、責(zé)任、貢獻(xiàn)和工作態(tài)度。價(jià)值分配的合理性第十二條：合理性的標(biāo)準(zhǔn)是公司競(jìng)爭(zhēng)力和成就，以及全體員工的士氣和對(duì)公司的歸屬意識(shí)。四、基本經(jīng)營(yíng)策略發(fā)展速度第十三條：聯(lián)創(chuàng)必須達(dá)到和保持高于行業(yè)平均的增長(zhǎng)速度和行業(yè)中大部分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的增長(zhǎng)速度，以增加企業(yè)活力，吸引最優(yōu)秀的人才和實(shí)現(xiàn)公司各種經(jīng)營(yíng)資源的最佳配置。同時(shí)，高層領(lǐng)導(dǎo)必須警惕長(zhǎng)期高速增長(zhǎng)有可能給公司組織千萬(wàn)的脆弱和隱蔽的缺點(diǎn)，必須對(duì)成長(zhǎng)進(jìn)行有效的管理。經(jīng)營(yíng)規(guī)模第十四條：聯(lián)創(chuàng)只有在以下三項(xiàng)條件（或其一）成立時(shí)才會(huì)進(jìn)入新的成長(zhǎng)領(lǐng)域：、 市場(chǎng)相關(guān)、技術(shù)相關(guān)、有長(zhǎng)期發(fā)展前景并且確信能夠在該領(lǐng)域中顧客作出與眾不同的貢獻(xiàn)時(shí)，才進(jìn)入新的領(lǐng)域（或地域）。聯(lián)創(chuàng)的擴(kuò)張前提是不影響產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)。經(jīng)營(yíng)方式第十五條：我們中短期經(jīng)營(yíng)方向集中在房地產(chǎn)策劃、代理和物業(yè)評(píng)估的業(yè)績(jī)和質(zhì)量上，爭(zhēng)取在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)理論與實(shí)踐結(jié)合方面重點(diǎn)突破、系統(tǒng)領(lǐng)先，擺脫在低層市場(chǎng)上惡性角逐的被動(dòng)局面。同時(shí)建立在不同地域和相關(guān)產(chǎn)品業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)。聯(lián)創(chuàng)事業(yè)的發(fā)展應(yīng)緊緊圍繞共享而展開。經(jīng)營(yíng)模式第十六條：抓住機(jī)遇，靠對(duì)市場(chǎng)和項(xiàng)目研究的高度投稿和關(guān)注，獲得每一個(gè)項(xiàng)目的基本價(jià)值評(píng)判，不交行貨、不過(guò)度承諾。在服務(wù)過(guò)程中不斷優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)、降低成本從而擴(kuò)大和鞏固在戰(zhàn)略市場(chǎng)上的主導(dǎo)地位。最終業(yè)績(jī)優(yōu)異的價(jià)格性能比是我們競(jìng)爭(zhēng)力的基礎(chǔ)。我們將努力在公司形象、業(yè)績(jī)展示、專業(yè)精神、服務(wù)穩(wěn)定性上趕超國(guó)際同行的水準(zhǔn)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十七條：建立完善的顧客服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)模式和網(wǎng)絡(luò)建設(shè)模式，向顧客提供專業(yè)化和水準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)。顧客的利益就是我們生存和發(fā)展根本利益。技術(shù)研究與開發(fā)第十八條：顧客的要求、市場(chǎng)的變化引導(dǎo)我們的研究開發(fā)方向。建立對(duì)顧客和市場(chǎng)可把握變化的資料庫(kù)、提供信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，建立行業(yè)秩序和更深層次的前瞻性研究是聯(lián)創(chuàng)追求的目標(biāo)和驕傲。市場(chǎng)地位第十九條：聯(lián)創(chuàng)的市場(chǎng)定位是業(yè)界最佳中介咨詢機(jī)構(gòu)。品牌、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)和市場(chǎng)份額是支撐聯(lián)創(chuàng)市場(chǎng)地位的關(guān)鍵要素。區(qū)域戰(zhàn)略市場(chǎng)爭(zhēng)奪和具有潛力的市場(chǎng)開發(fā)從而形成聯(lián)創(chuàng)的優(yōu)勢(shì)地位。五、基礎(chǔ)組織原則基本原則第二十條：聯(lián)創(chuàng)組織的建立和健全須：、 有利于強(qiáng)化責(zé)任，確保公司目標(biāo)和戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)；、 有利于簡(jiǎn)化流程，快速響應(yīng)顧客的需求和市場(chǎng)變化；、 有利于提高協(xié)作效率，降低管理成本；、 有利于促進(jìn)創(chuàng)新和優(yōu)秀人才脫穎而出。組織建立第二十一條：建立組織須：、 聯(lián)創(chuàng)是一個(gè)整體，這要求任何新建立組織（包括合作）保持統(tǒng)一的聯(lián)創(chuàng)標(biāo)識(shí)和控制權(quán)；、 必須是事業(yè)的增長(zhǎng)點(diǎn)；、 必須在一定時(shí)期內(nèi)基本穩(wěn)定。管理程序第二十二條：嚴(yán)密的可操作性工作程序是組織提高工作效率和水平的保證。聯(lián)創(chuàng)人在工作不謀私利，又何必回避程序？因此任何組織的成熟也意味著程序制度的完善?？?jī)效考評(píng)第二十條：聯(lián)創(chuàng)人工作優(yōu)秀，是因?yàn)槲覀儯骸?具備良好的職業(yè)道德，有強(qiáng)烈的事業(yè)心；、 工作認(rèn)真、勤奮，對(duì)工作內(nèi)容有充分了解；、 有達(dá)成目標(biāo)，解決問(wèn)題的能力；、 良好的溝通和協(xié)作?？蛻粲^念第二十四條：培養(yǎng)客戶忠誠(chéng)是聯(lián)創(chuàng)所有組織追求的目標(biāo)，聯(lián)創(chuàng)對(duì)客戶服務(wù)的基礎(chǔ)是誠(chéng)信和專業(yè)，目標(biāo)是雙贏。附件：聯(lián)創(chuàng)價(jià)值觀體系聯(lián)創(chuàng)人是干什么的？要干到什么程序？為什么？怎么做？?jī)r(jià)值觀體系如何看待客戶關(guān)于員工及人才發(fā)展崇尚理性，尊重規(guī)則生意觀利益觀核心觀念基本觀點(diǎn)我們是干什么的？不斷地在市場(chǎng)中為客戶價(jià)值、節(jié)省交易成本、降低專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)利益。這是我們所有聯(lián)創(chuàng)人的本份，是立業(yè)之根本；聯(lián)創(chuàng)人以此來(lái)獲得社會(huì)給予的回報(bào)。我們力成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值中不可取代的一代。做建設(shè)性的工作規(guī)則、制度。領(lǐng)先機(jī)制，也是責(zé)任。管理機(jī)制必須領(lǐng)先。價(jià)值觀是不是抽象的？NO,它是我們每個(gè)行動(dòng)的根據(jù)和支持。它是對(duì)重要性的評(píng)價(jià)和排序，即你認(rèn)為什么是最重要的？是你進(jìn)行取舍的理由。經(jīng)濟(jì)實(shí)體創(chuàng)造財(cái)富的兩種方式：.增加財(cái)富；.減少資源浪費(fèi)，節(jié)省成本。君子愛財(cái)，但不忘義。價(jià)值觀的基本前提：、 剔除為時(shí)代潮流所擯棄和不齒的觀念，與我們的人生觀息息相關(guān)；、 使我們勝出。我們的價(jià)值觀一定是排斥不義的、法律邊緣的、短利的觀念和做法。同時(shí)，我們也排斥脫離自身基礎(chǔ)、無(wú)法掌控、省力而又僥幸獲利的事情，因?yàn)槲覀儾幌嘈?。個(gè)人可以一時(shí)僥幸，但一個(gè)群體、一個(gè)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展卻不能基于僥幸。我們是讀書人，重視人生的精彩和亮麗，信奉君子愛財(cái)，取之有道。有人說(shuō)“聯(lián)創(chuàng)是研究院，不是商人。”實(shí)際上，作為企業(yè)，必然是逐利的，但我們有自己的人生觀和價(jià)值觀。我們制定未來(lái)規(guī)劃，重視機(jī)制建設(shè)，關(guān)注人才培養(yǎng)，希望現(xiàn)在所做的一切與將來(lái)做大相匹配。即使是公司處于幼小階段，我們是也有原則的。所有人的原始動(dòng)機(jī)都是掙錢，這是天經(jīng)地義的，最關(guān)鍵的差距在于有無(wú)原則，有無(wú)立意。我們“自利”的同時(shí)，也要親生他人的“自利”。價(jià)值觀是一系列的觀點(diǎn)，不是一兩句話可以概括的。關(guān)于生意生存的意義，生命的意義，生生不息。在現(xiàn)實(shí)和理想之間找到一種滋味，既幫助你獲得現(xiàn)實(shí)利益，也使你得到精神上的滿足。來(lái)自于創(chuàng)造，用心去做“生命沒有目的，但是有意義。”梁漱溟生意必然具備的特征：成長(zhǎng)的、持久的。企業(yè)是社會(huì)的生命，是一個(gè)群體的生命平臺(tái)。不僅僅經(jīng)營(yíng)今天，還必須建設(shè)未來(lái)。企業(yè)是創(chuàng)業(yè)者的，是員工的，是客戶的，所有參與者都必須各得其所。員工從中得到什么？是利益回報(bào)和成長(zhǎng)、發(fā)展（公司的激勵(lì)機(jī)制）。關(guān)于利益我們尋求獲得那種植根于成長(zhǎng)基礎(chǔ)上的利益。我們尋求實(shí)現(xiàn)利益之上的更大程度的成長(zhǎng)。1利益是對(duì)創(chuàng)造的公平的價(jià)值回報(bào)，不是撈，不是占便宜，不是搭便車，不是博，創(chuàng)造價(jià)值的多寡是利益回報(bào)的基礎(chǔ)，貢獻(xiàn)回報(bào)我們相信，長(zhǎng)遠(yuǎn)的付出是有回報(bào)的，人間自有公道。價(jià)值觀的傳播和強(qiáng)化是直接節(jié)省成本的最有效率的途徑，這是職業(yè)經(jīng)理人生根的工作職責(zé)之一。關(guān)于客戶我們唯一的獎(jiǎng)產(chǎn)是為客戶服務(wù)的能力。了解和響應(yīng)客戶需求是我們的本分?？蛻舻馁澷p和滿意是我們得到評(píng)價(jià)的根本。我們的看家本領(lǐng)就是一流的服務(wù)。員工與公司的關(guān)系員工對(duì)公司忠誠(chéng)和負(fù)責(zé)，公司回報(bào)員工以利益和成長(zhǎng)。聯(lián)創(chuàng)的努力方向脫離早期經(jīng)驗(yàn)的、感性的色彩，成為理性的、持久的生命體（法人）。尊重規(guī)則和流程。由傳統(tǒng)的、原始的狀態(tài)向現(xiàn)代企業(yè)過(guò)渡。營(yíng)建有共同利益的、愉快的、有生命意義的人生平臺(tái)。崇尚簡(jiǎn)潔而單純的人際環(huán)境，不提倡個(gè)人效忠。聯(lián)創(chuàng)人的兩個(gè)發(fā)展方向：、 專業(yè)人士長(zhǎng)于經(jīng)營(yíng)、管理，善于帶團(tuán)隊(duì)；具有極強(qiáng)的目標(biāo)意識(shí)，善于制定目標(biāo)、戰(zhàn)略，分解任務(wù)；具有極強(qiáng)的職業(yè)道德和責(zé)任心。、 職業(yè)經(jīng)理人：訓(xùn)練有素的職業(yè)經(jīng)理人，是最適合管理企業(yè)且最令企業(yè)有信心托付的人。管理者、骨干人員以及員工，誰(shuí)與公司核心價(jià)值最近，誰(shuí)就可以得到公司更多的信托和托付，同時(shí)也會(huì)得到更多的價(jià)值評(píng)價(jià)。第三章項(xiàng)目檔案項(xiàng)目檔案應(yīng)依照下列內(nèi)容逐一完善，在項(xiàng)目結(jié)束時(shí)在公司歸檔。在銷售過(guò)程中，除本目錄第一部分內(nèi)容在公司存檔、各種發(fā)展商出具的簽字蓋章文件原件必須在公司存檔外，其它部分在售樓存檔。一、 項(xiàng)目前期策劃資料（區(qū)域經(jīng)理為責(zé)任人）.項(xiàng)目有關(guān)用地資料：（） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（） 用地總體規(guī)劃圖（） 用地紅線圖（） 合作建房協(xié)議書（） 預(yù)售許可證（） 其它.項(xiàng)目有關(guān)圖紙：（） 總平面圖（） 標(biāo)準(zhǔn)平面圖（） 非標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（） 相關(guān)立面、剖面圖（） 家私布置圖（） 看樓通道、售樓處平面布置圖（） 其它.策劃報(bào)告：（） 工作說(shuō)明（） 項(xiàng)目策劃報(bào)告（） 項(xiàng)目執(zhí)行報(bào)告會(huì)議紀(jì)要、備忘、傳真（按時(shí)間順序檢索）二、執(zhí)行過(guò)程資料（項(xiàng)目經(jīng)理為責(zé)任人）銷售有關(guān)資料內(nèi)容：（） 項(xiàng)目售樓書（） 項(xiàng)目?jī)r(jià)目表（每月價(jià)格及變動(dòng)說(shuō)明）（） 預(yù)留房號(hào)考慮（） 每次廣告稿（實(shí)發(fā)、時(shí)間順序）（） 廣告安排計(jì)劃（） 項(xiàng)目200問(wèn)及承諾書（） 各階段現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)變化照片（） 其它招待跟蹤資料內(nèi)容：（） 項(xiàng)目經(jīng)理周度報(bào)告（表6）（） 月工作計(jì)劃（） 周報(bào)表/月總結(jié)（） 人員變動(dòng)表（） 項(xiàng)目結(jié)算表（表8）（） 工作獎(jiǎng)罰表（） 其它三、項(xiàng)目總結(jié)資料（項(xiàng)目經(jīng)理為責(zé)任人）客戶資料總結(jié)（項(xiàng)目結(jié)束）項(xiàng)目銷售情況總結(jié)（隨時(shí)）售樓處檔案分兩卷宗管理一、業(yè)務(wù)類：價(jià)目表、付款方式等；預(yù)售許可證、查丈報(bào)告等批準(zhǔn)銷售文件；項(xiàng)目200問(wèn)及承諾書；廣告安排、計(jì)劃及所發(fā)布廣告文案；房號(hào)管理說(shuō)明（含折扣、更名管理）；表；周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤統(tǒng)計(jì)；認(rèn)購(gòu)書。二、管理類：公司所下達(dá)的各項(xiàng)規(guī)章制度（業(yè)務(wù)員簽字后存檔）；售樓處的管理細(xì)則業(yè)務(wù)員上崗考試考卷。第四章月工作計(jì)劃/月度總結(jié)大綱月工作計(jì)劃一、銷售目標(biāo)：項(xiàng)目組銷售金額、面積、套數(shù)擬實(shí)現(xiàn)代理費(fèi)二、 銷售策略：價(jià)格、付款方式的變化情況房號(hào)處理促銷活動(dòng)突破口三、 推廣策略廣告策略、廣告安排（時(shí)間、版面、色彩、大小、媒體、主打賣點(diǎn)等）有無(wú)其它推廣方式（如派宣傳單張、路牌廣告、展銷會(huì)等）四、 人力資源安排五、 團(tuán)隊(duì)建設(shè)六、 什么因素可能妨礙你達(dá)成目標(biāo)？如何解決？月度總結(jié)大綱一、業(yè)務(wù)進(jìn)線量；上門量；成交量及成交總金額；客戶分析；應(yīng)結(jié)代理費(fèi)，已結(jié)代理費(fèi)；重點(diǎn)解決的銷售問(wèn)題；市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)、價(jià)格、銷售策略、銷售情況；各種促銷活動(dòng)的總結(jié)。二、團(tuán)隊(duì)教勤、衛(wèi)生、形象；獎(jiǎng)罰；人員動(dòng)態(tài)和問(wèn)題；人均創(chuàng)收及成單率。三、發(fā)展商合同執(zhí)行狀況；有無(wú)問(wèn)題。第五章現(xiàn)場(chǎng)表格的使用一、套表使用說(shuō)明（項(xiàng)目經(jīng)理存）表1：為統(tǒng)計(jì)客戶規(guī)律，時(shí)間登記日、時(shí)、分，每一次電話均須登記；每周一收回上周用表，并發(fā)新表；本表現(xiàn)場(chǎng)保管，項(xiàng)目結(jié)束時(shí)統(tǒng)一收回交經(jīng)理處存檔。表2：為統(tǒng)計(jì)客戶行為的規(guī)律，時(shí)間登記日、時(shí)、分；每個(gè)進(jìn)入售樓處的客戶均須登記（與看樓明顯無(wú)關(guān)的除外）；每周一收回上周用表，并發(fā)新表；（現(xiàn)場(chǎng)留存）本表存現(xiàn)場(chǎng)保管，項(xiàng)目結(jié)束時(shí)統(tǒng)一收回交經(jīng)理處保管。表3：項(xiàng)目經(jīng)理填寫；現(xiàn)場(chǎng)保管；表：每周一次由銷售代表填寫，在晨會(huì)上集體討論；現(xiàn)場(chǎng)保管；表：項(xiàng)目經(jīng)理填寫；調(diào)整建設(shè)欄欄可寫如下內(nèi)容：賣點(diǎn)、版面大小、色彩、版面號(hào)、標(biāo)題、表現(xiàn)手段等；每周向發(fā)展商匯報(bào)時(shí)提交并存現(xiàn)場(chǎng)表：每周向發(fā)展商匯報(bào)時(shí)提交；每周二傳真至業(yè)務(wù)管理部處；表：每日填寫并傳真回公司業(yè)務(wù)管理部處表：項(xiàng)目經(jīng)理填寫；此表與發(fā)展商核對(duì)確認(rèn)后交業(yè)務(wù)管理部及財(cái)務(wù)部二、套裝內(nèi)容（見附表一至表八）52 / 52 進(jìn)線電話統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目第頁(yè)時(shí)間客戶姓名聯(lián)系電話購(gòu)買意向了解樓盤的方向銷售代表了解樓盤的方式：報(bào)紙廣告；電視廣告；朋友介紹；網(wǎng)絡(luò)；條幅；其它。此檔案內(nèi)所含的資料屬聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)公司所有并屬機(jī)密。聯(lián)創(chuàng)擁有此資料之所有版權(quán)。除非經(jīng)聯(lián)創(chuàng)的書面同意，不得以任何方式復(fù)制拷貝。擅自使用或拷貝將會(huì)導(dǎo)致民事或刑事訴訟。2. 客戶接待登記表項(xiàng)目第頁(yè)時(shí)間客戶姓名聯(lián)系電話顧客要求了解樓盤的方式銷售代表戶型面積預(yù)算金額了解樓盤的方式：報(bào)紙方式；電視廣告；朋友介紹；網(wǎng)絡(luò)；條幅；其它；路過(guò)；散步此檔案內(nèi)所含的資料屬聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)公司所有并屬機(jī)密。聯(lián)創(chuàng)擁有此資料之所有版權(quán)。除非經(jīng)聯(lián)創(chuàng)的書面同意，不得以任何方式復(fù)印或拷貝。擅自使用或拷貝將會(huì)導(dǎo)致民事或刑事訴訟。銷售代表每周業(yè)績(jī)跟蹤表項(xiàng)目：年月日至月日銷售代表電話客戶（人次）接/留看房客戶（人次）成單（手?jǐn)?shù)）成單率（）成單/留電話客戶重點(diǎn)跟蹤客戶人數(shù)/跟蹤次數(shù)備注接/留總結(jié)問(wèn)題措施此檔案內(nèi)所含的資料屬聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)公司所有并屬機(jī)密。聯(lián)創(chuàng)擁有此資料之所有版權(quán)。除非經(jīng)聯(lián)創(chuàng)的書面同意，不得以任何方式復(fù)印或拷貝。擅自使用或拷貝將會(huì)導(dǎo)致民事或刑事訴訟。重點(diǎn)項(xiàng)目銷售代表月日至月日客戶情況跟蹤情況難點(diǎn)討論情況解決方法結(jié)果姓名電話姓名電話姓名電話姓名電話姓名電話姓名電話此檔案內(nèi)所含的資料屬聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)公司所有并屬機(jī)密。聯(lián)創(chuàng)擁有此資料之所有版權(quán)。除非經(jīng)聯(lián)創(chuàng)的書面同意，不得以任何方式復(fù)印或拷貝。擅自使用或拷貝將會(huì)導(dǎo)致民事或刑事訴訟廣告日業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)表廣告內(nèi)容周幾報(bào)紙版面尺寸廣告賣點(diǎn)當(dāng)天同類樓盤廣告情況廣告反饋進(jìn)線電話留電話數(shù)上門客戶落定數(shù)（臨時(shí)訂金）客戶反饋認(rèn)同點(diǎn)疑問(wèn)點(diǎn)調(diào)整建議原因解決方法此檔案內(nèi)所含的資料屬聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)公司所有并屬機(jī)密。聯(lián)創(chuàng)擁有此資料之所有版權(quán)。除非經(jīng)聯(lián)創(chuàng)的書面同意，不得以任何方式復(fù)印或拷貝。擅自使用或拷貝將會(huì)導(dǎo)致民事或刑事訴訟。周業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目時(shí)間日期星期廣告有/無(wú)進(jìn)線電話總/留上門客戶總/留落定數(shù)臨定/定金備注周一周二周三周四周五周六周日小結(jié)問(wèn)題及調(diào)整此檔案內(nèi)所含的資料屬聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)公司所有并屬機(jī)密。聯(lián)創(chuàng)擁有此資料之所有版權(quán)。除非經(jīng)聯(lián)創(chuàng)的書面同意，不得以任何方式復(fù)印或拷貝。擅自使用或拷貝將會(huì)導(dǎo)致民事或刑事訴訟?？蛻舫山坏怯洷順潜P：時(shí)間：房號(hào)客戶姓名面積成交總價(jià)元付款方式及折扣臨時(shí)訂金認(rèn)購(gòu)書正式定金首期款簽合同日成交人變化情況備注日期收據(jù)編號(hào)金額元編號(hào)經(jīng)辦人日期收據(jù)編號(hào)金額元存入銀行經(jīng)辦人實(shí)交日期金額元合計(jì)注：該表每日填寫，并請(qǐng)于次日上午9：30分之前傳真回公司總銷控處傳真：電話：項(xiàng)目結(jié)算表項(xiàng)目：時(shí)間：結(jié)算狀態(tài)：制表：序號(hào)合同號(hào)業(yè)主姓名房號(hào)面積定金額交首期時(shí)間成交總價(jià)代理費(fèi)備注成交總合計(jì)代理費(fèi)合計(jì)元成交總面積平方米成交套數(shù)：套代收定金合計(jì)元發(fā)展商審核項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)展商實(shí)際支付代理費(fèi)元實(shí)際應(yīng)返還定金元財(cái)務(wù) 此檔案內(nèi)所含的資料屬聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)公司所有并屬機(jī)密。聯(lián)創(chuàng)擁有此資料之所有版權(quán)。 除非經(jīng)聯(lián)創(chuàng)的書面同意，不得以任何方式復(fù)印或拷貝。擅自使用或拷貝將導(dǎo)致民事或刑事訴訟。第六章考評(píng)套表一、考核說(shuō)明計(jì)算）區(qū)域經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理考評(píng)得計(jì)入項(xiàng)目經(jīng)理獎(jiǎng)金計(jì)算；）項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)銷售代表考評(píng)得分計(jì)入銷售代表獎(jiǎng)金計(jì)算，但不計(jì)入項(xiàng)目經(jīng)理獎(jiǎng)金計(jì)算；）巡盤扣分同時(shí)進(jìn)入銷售代表及項(xiàng)目經(jīng)理獎(jiǎng)金計(jì)算；）客戶投訴（應(yīng)區(qū)分有效投訴和無(wú)效投訴）計(jì)入銷售代表及項(xiàng)目經(jīng)理獎(jiǎng)金計(jì)算。處理）單項(xiàng)累積分超過(guò)三次（含三次）、多項(xiàng)累積扣分超過(guò)五次（含五次）/月作停盤三天處理；）二個(gè)月內(nèi)停盤2次通報(bào)人力資源部（談話）；）二個(gè)月內(nèi)停盤三次可退回公司（退回者三月內(nèi)不分新盤）。關(guān)于停盤）項(xiàng)目經(jīng)理仍對(duì)其按考評(píng)表考核（如按時(shí)上下班等）；）停盤日不得接待新客戶（現(xiàn)場(chǎng)接待及接電話）；）服從經(jīng)理安排，如市場(chǎng)調(diào)查等。二、考評(píng)內(nèi)容（見附表AG-M-001至AG-M-005）代理部項(xiàng)目經(jīng)理考評(píng)表 AG-M-001被考評(píng)者：所屬項(xiàng)目：考評(píng)時(shí)間段：考評(píng)范圍考評(píng)內(nèi)容應(yīng)得分實(shí)得分備注行政管理合計(jì)35分售樓處形象方面考勤著裝衛(wèi)生接待形象晨會(huì)主持記錄反饋處理（文字記錄）員工考核（轉(zhuǎn)正、獎(jiǎng)罰、辭退）管理違反職能部門流程（如定金、開發(fā)商結(jié)算、業(yè)務(wù)員結(jié)算）業(yè)務(wù)管理合計(jì)30分與發(fā)展商對(duì)接現(xiàn)場(chǎng)包裝及維護(hù)每周向發(fā)展商匯報(bào)一次銷售情況每月與發(fā)展商召開一次銷售聯(lián)系會(huì)向主管經(jīng)理及時(shí)反饋發(fā)展商意見人員的訓(xùn)練與指導(dǎo)新業(yè)務(wù)員成單輔導(dǎo)老員工生產(chǎn)力提高現(xiàn)場(chǎng)房號(hào)管理及每日向公司傳遞銷控表代理費(fèi)結(jié)算業(yè)務(wù)員業(yè)績(jī)填寫、申報(bào)、反饋財(cái)務(wù)管理合計(jì)20分確?，F(xiàn)場(chǎng)安全及時(shí)存入公司指定帳號(hào)確保收據(jù)、認(rèn)購(gòu)書安全使用，并及時(shí)返還文檔管理合計(jì)15分與發(fā)展商對(duì)接中各種文字記錄，并歸檔對(duì)所有有關(guān)本盤各類媒體（廣告、文字、圖片、VCD）資料歸檔及時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化（如售樓處包裝、條幅、賣場(chǎng)狀況、重大事件）以照片開工記錄并歸檔現(xiàn)場(chǎng)套表的填制、使用、申報(bào)及歸檔根據(jù)公司項(xiàng)目檔案指引完成各類檔案工作督促業(yè)務(wù)員每日填寫客戶成交檔案，并于第二日?qǐng)?bào)公司總銷控。將認(rèn)購(gòu)書按流水存檔（原檔、復(fù)印件）總值注：本表每月考評(píng)壹次，由區(qū)域經(jīng)理和項(xiàng)目經(jīng)理討論后填寫。項(xiàng)目經(jīng)理簽名：區(qū)域經(jīng)理簽名：此檔案內(nèi)所含的資料屬聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)公司所有并屬機(jī)密。聯(lián)創(chuàng)擁有此資料之所有版權(quán)。除非聯(lián)創(chuàng)的書面同意，不得以任何方式復(fù)印或拷貝。擅自使用或拷貝將會(huì)導(dǎo)致民事或刑事訴訟。聯(lián)創(chuàng)置業(yè)顧問(wèn)（沈陽(yáng)）有限公司項(xiàng)目經(jīng)理扣分表AG-M-002被考評(píng)者：考評(píng)時(shí)段：至部門考評(píng)內(nèi)容扣分情況日期/簽名原因行政部門辦公用品領(lǐng)用因定資產(chǎn)申購(gòu)人力資源部樓盤排班安排樓盤考勤狀況新員工需求員工考核員工培訓(xùn)財(cái)務(wù)部訂（定）金管理收據(jù)、尾數(shù)紙管理代理費(fèi)結(jié)算費(fèi)用報(bào)銷總計(jì)此檔案內(nèi)所含的資料屬聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)公司所有并屬機(jī)密。聯(lián)創(chuàng)擁有此資料之所有版權(quán)。除非經(jīng)聯(lián)創(chuàng)的書面同意，不得以任何方式復(fù)印或拷貝。擅自使用或拷貝將會(huì)導(dǎo)致民事或刑事訴訟。代理部銷售代表考評(píng)表AG-M-003（打分表）考評(píng)時(shí)間段：所屬項(xiàng)目姓名職能部門考評(píng)客戶投訴合計(jì)備注注：本表為巡盤記錄表（AG-M-005）及客戶投訴表（AG-M-006）的匯總。本表每月制作一次，由業(yè)務(wù)管理部門負(fù)責(zé)填寫。制表人：區(qū)域經(jīng)理：部門副總：此檔案內(nèi)所含的資料屬聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)公司所有并屬機(jī)密。聯(lián)創(chuàng)擁有此資料之所有版權(quán)。除非經(jīng)聯(lián)創(chuàng)的書面同意，不得以任何方式復(fù)印或拷貝。擅自使用或拷貝將會(huì)導(dǎo)致民事或刑事訴訟。代理部銷售代表考評(píng)表AG-M-004被考評(píng)者：所屬項(xiàng)目：項(xiàng)目經(jīng)理：考評(píng)時(shí)間段：考評(píng)范圍考評(píng)內(nèi)容日期/簽名日期/簽名日期/簽名職業(yè)形象遵守公司的考勤制度，不遲到早退，不無(wú)故曠工或擅離崗位著工裝，帶工牌，儀表符合公司要求保持辦公區(qū)域的環(huán)境整潔使用文明禮貌用語(yǔ)，微笑服務(wù)維護(hù)公司的專業(yè)形象，不做與銷售無(wú)關(guān)的事宜，不吃零食，喝飲料，不吸煙對(duì)客戶提供同質(zhì)服務(wù)，不冷落取笑客戶，不做超范圍承諾誠(chéng)實(shí)反映、處理問(wèn)題，不推諉責(zé)任掌握必備的專業(yè)知識(shí)值班時(shí)按要求完成任務(wù)操作規(guī)程尊重客戶，未經(jīng)許可不得私自對(duì)接發(fā)展商按秩序接待客戶不在有客戶的情況下議論接待秩序私自告訴客戶優(yōu)惠條件按程序確認(rèn)房號(hào)按時(shí)做好成交記錄認(rèn)購(gòu)書的復(fù)核手續(xù)（買賣合同的正確填寫）私自收取客戶定金涂改客戶登記本私自查看同事客戶登記本團(tuán)隊(duì)合作同事間相互親生，不私下議論、批評(píng)同事控制個(gè)人情緒，不破壞工作氛圍以積極心態(tài)議論樓盤做好義務(wù)接待，協(xié)助同事成單基本職責(zé)完成經(jīng)理安排的工作及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)維護(hù)公司形象不在本售樓處推介其它樓盤對(duì)外透露公司的業(yè)務(wù)情況和管理制度指責(zé)、議論發(fā)展商抵毀其它樓盤私自對(duì)外發(fā)送僅代表個(gè)人意見的文字總值備注：此表為項(xiàng)目經(jīng)理填寫，隨時(shí)檢查，屬下員工如有不足之處，每次扣去一分。將扣分日期填入此表，并附該員工簽名確認(rèn)。單項(xiàng)累積扣分每月超過(guò)三次(含三次)，多項(xiàng)累積扣分超過(guò)五次（含五次），作停盤三天處理。拒絕簽葉者應(yīng)當(dāng)日與人力資源部溝通，并將結(jié)果第二日?qǐng)?bào)項(xiàng)目經(jīng)理，否則視同認(rèn)可。此檔案內(nèi)所含的資料屬聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)公司所有并屬機(jī)密。聯(lián)創(chuàng)擁有此資料之所有版權(quán)。除非經(jīng)聯(lián)創(chuàng)的書面同意，不得以任何方式復(fù)印或拷貝。擅自使用或拷貝將會(huì)導(dǎo)致民事或刑事訴訟聯(lián)創(chuàng)置業(yè)顧問(wèn)（沈陽(yáng)）有限公司巡盤記錄AG-M-004巡盤時(shí)間：年月日時(shí)至?xí)r樓盤名稱：以下由巡盤人員填寫：項(xiàng)目經(jīng)理考勤形象晨會(huì)簽名銷售代表考勤衛(wèi)生儀表形象接待業(yè)務(wù)簽字以上七項(xiàng)考評(píng)內(nèi)容，每項(xiàng)一分，如發(fā)現(xiàn)有員工在該項(xiàng)目上存在不足之處，則扣去一分。要求該員工簽名確認(rèn)。每項(xiàng)具體要求如下：考勤：遵守公司的考勤制度，不遲到早退，不無(wú)故曠工或撤離崗位；衛(wèi)生：保持辦公區(qū)域的環(huán)境整潔（當(dāng)日值班人員）；儀表：著工裝，帶工牌，儀表符合公司要求（參見員工守則）；形象：使用文明禮貌用語(yǔ)，微笑服務(wù)；維護(hù)公司的專業(yè)形象，不做與銷售無(wú)關(guān)的事宜，不吃零食，喝飲料，不吸煙；接待：對(duì)客戶提供同質(zhì)服務(wù)，不冷落取笑客戶；業(yè)務(wù)：掌握必備的專業(yè)知識(shí)；誠(chéng)實(shí)反映；處理問(wèn)題；晨會(huì)：根據(jù)各樓盤規(guī)定按時(shí)召開，不要求坐下來(lái)。其它：（可記錄以上未盡事宜）：巡盤人員：本次巡盤處理：項(xiàng)目經(jīng)理簽名：日期：區(qū)域經(jīng)理：簽名日期公司審批意見簽名：日期有無(wú)持續(xù)跟進(jìn)項(xiàng)目，若有，請(qǐng)列出具體計(jì)劃：備注：本巡盤記錄供監(jiān)察小組成員巡盤時(shí)使用；監(jiān)察小組成員由總經(jīng)辦、行政部、人力資源部相關(guān)人員共同組成；本記錄完成后一式兩份，一份交項(xiàng)目經(jīng)理，一份交代理部業(yè)務(wù)管理部存檔。此檔案內(nèi)所含的資料屬聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)公司所有并屬機(jī)密。聯(lián)創(chuàng)擁有此資料之所有版權(quán)。除非經(jīng)聯(lián)創(chuàng)的書面同意，不得以任何方式復(fù)印或拷貝。擅自使用或拷貝將會(huì)導(dǎo)致民事或刑事訴訟第七章 代理部財(cái)務(wù)管理制度一、財(cái)務(wù)管理要求總則費(fèi)用報(bào)銷必須遵循費(fèi)用報(bào)銷審核制度。各樓盤負(fù)擔(dān)的費(fèi)用必須明確劃分，并在報(bào)銷單上寫明所項(xiàng)目及區(qū)域經(jīng)理的詳細(xì)資料。人員的變動(dòng)必須及時(shí)報(bào)告人力資源部。開發(fā)票時(shí)，須附與發(fā)展商核對(duì)后的結(jié)算明細(xì)表。報(bào)總銷控的獎(jiǎng)金結(jié)算明細(xì)表應(yīng)分兩張，一張與財(cái)務(wù)結(jié)算明細(xì)表一致，另一張為未結(jié)代理費(fèi)的業(yè)務(wù)員創(chuàng)收明細(xì)表。區(qū)域經(jīng)理負(fù)責(zé)將新提項(xiàng)目經(jīng)理做業(yè)務(wù)員與做項(xiàng)目經(jīng)理時(shí)的收入劃分并核對(duì)，然后報(bào)財(cái)務(wù)部。二、票據(jù)管理 售樓處使用的票據(jù)包括收款收據(jù)和尾數(shù)紙。該等票據(jù)均印有統(tǒng)一編號(hào)。收款收據(jù)和尾數(shù)紙由項(xiàng)目經(jīng)理或指定專人從公司財(cái)務(wù)部領(lǐng)取。 所有售樓處現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)置保險(xiǎn)柜?？瞻资論?jù)、尾數(shù)紙等必須妥善保存于保險(xiǎn)柜內(nèi)。 客戶交付臨時(shí)定金時(shí)一律與客戶訂立尾數(shù)紙，空格處須按項(xiàng)目處理規(guī)定填寫一式兩份，經(jīng)客戶確認(rèn)簽字方可收取。 客戶交付足額定金時(shí)，由項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目指定人員開具正式收款收據(jù)。如客戶已交付臨時(shí)定金，則須同時(shí)收回尾數(shù)紙。如尾數(shù)紙丟失，須當(dāng)場(chǎng)要求客戶出具證明，作為丟失尾數(shù)紙的補(bǔ)充憑證。 各售樓處領(lǐng)取的票據(jù)要及時(shí)與財(cái)務(wù)清交。無(wú)論票據(jù)使用否，從領(lǐng)用日期開始算起一個(gè)月內(nèi)必須交回，待財(cái)務(wù)部核查無(wú)誤后，然后重新領(lǐng)用。如有違規(guī)罰款一百元。 因未能妥善保管而丟失收款收據(jù)及尾數(shù)紙，應(yīng)立即通知財(cái)務(wù)并施以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施（如登報(bào)）。每丟失一張收據(jù)，經(jīng)辦人將被處以罰款人民幣三百元的處罰，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和后果。三代理費(fèi)結(jié)算及轉(zhuǎn)款 代理費(fèi)的結(jié)算日為每月25日。節(jié)假日、周末不順延。 各樓盤代理費(fèi)結(jié)算需提前一天將有關(guān)結(jié)算的資料傳真給財(cái)務(wù)，以便財(cái)務(wù)對(duì)結(jié)算金額進(jìn)行核對(duì)及調(diào)集資金。 轉(zhuǎn)款收據(jù)必須于轉(zhuǎn)款后第二天交回財(cái)務(wù)部。 如預(yù)結(jié)代理費(fèi)，并退回所收定金的樓盤，必須提前一天通知財(cái)務(wù)部，同時(shí)附發(fā)展商出具的轉(zhuǎn)款通知。 上述轉(zhuǎn)款必須經(jīng)區(qū)域經(jīng)理、主管副總經(jīng)理和總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)。 對(duì)不提前通知，當(dāng)天就要求轉(zhuǎn)款的，一律不予受理。四現(xiàn)金管理制度（適用于訂金及臨時(shí)訂金） 開盤） 新項(xiàng)目開盤，區(qū)域經(jīng)理必須提前與財(cái)務(wù)協(xié)調(diào)收款方式及交款銀行。） 各售樓處開盤前項(xiàng)目經(jīng)理先向財(cái)務(wù)部交代理業(yè)務(wù)通知單，然后憑此表領(lǐng)尾數(shù)紙或正式收據(jù)。 收款） 售樓處收取訂金及臨時(shí)訂金（現(xiàn)金或支票），必須由項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目經(jīng)理指定人員收取。） 訂金由發(fā)展商收取的，各售樓處不得向財(cái)務(wù)部領(lǐng)取財(cái)務(wù)票據(jù)。） 各售樓處在收取款時(shí)，必須要開具與款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)的蓋有聯(lián)創(chuàng)財(cái)務(wù)章的有效票據(jù)，不得為客戶開具白條紙。） 當(dāng)天收