菖蒲國土資源所農(nóng)民宅基地管理工作情況匯報.doc

菖蒲國土資源所農(nóng)民宅基地管理工作情況匯 報農(nóng)民宅基地管理工作是基層國土所一項常規(guī)性工作，也是一項非常重要的工作，它的工作量大，涉及面廣，關(guān)系到千家萬戶，直接影響群眾的切身利益。因此我所自建所以來，一直把村民宅基地的管理工作當做一件大事來抓，實事來辦，回顧我們走過的歷程，無論是在輝煌的年代，還是在特別的困難時期，我們都將此項工作拎在手上，擺在心中，做為我們重要的工作內(nèi)容，自建所以來，我所對村民宅基地管理工作是穩(wěn)步推進，從未出現(xiàn)“緊與松”，下面我將我所的做法在這里向各位領(lǐng)導(dǎo)與同仁做一簡單的匯報。一、加強學(xué)習，提高認識，依法管理要想做好一件事，首先要加強學(xué)習，掌握知識，沒有知識不懂業(yè)務(wù)，你想做事，你要管事，不知從何入手，不知怎樣去管理，所以我所定期學(xué)習村民建房用地管理的法律法規(guī)、政策文件，長期學(xué)、反復(fù)學(xué)，使我所工作人員了解、掌握、熟悉，并按照國家的法律、法規(guī)、政策文件去管理。二是提高認識，你想做好一件工作，如果你的思想認識不到位那肯定是做不好的，特別是在特殊時期，困難的時候更需要你有足夠的思想認識。如：我們在民建用地管理上經(jīng)歷過兩次波折，一次是九三年減負時暫停對村民宅基地登記發(fā)證收費，再一次是二00三省政府規(guī)定取消農(nóng)民建房收費，這兩次出臺的大政策都是惠農(nóng)好政策，但是在社會上、在群眾中有很大的一部分人錯誤地理解，誤認為農(nóng)民在自己的土地上建房就不用管了，民建用地批不批也無所謂了，就在我們國土系統(tǒng)基層也有不少的同志，認為：農(nóng)民建房用地只收“五元”錢，這是一項貼本的工作。有人算過一筆帳，一般的一戶民建用地，從實地勘察到上報審批，要貼20至100元（人員工資，車旅費，表格工本費等），象這樣生意不能做，這樣的事情不能辦。在這種情況不自覺地放松了民建用地的管理工作。針對上述情況，我所及時召開所務(wù)會議，分析研究以上問題，學(xué)習法律，分析形勢。首先要提高我們自己的思想認識，我們要把上級的好政策要學(xué)習好，貫徹好，落實好，同時也要把國家的法律法規(guī)有關(guān)對村民建房的管理規(guī)定，宣傳好，執(zhí)行好，一要讓農(nóng)民得實惠，盡力做好服務(wù)工作，二要加強法律法規(guī)宣傳，使農(nóng)民群眾增強法律意識，遵守法律規(guī)定，接受法律管理，辦好自己的事情。我們要充分地認識到：對村民宅基地的管理工作，主要的是依法管理，這關(guān)系到你是否依法辦事的問題。如果你對村民建房管理工作不聞不問，見有經(jīng)濟收入的事你只去管，只重視經(jīng)濟效益，不重視資源的管理，只抓有錢的事，不做有功的事，那么人家就很有可能說你，工作不到位，執(zhí)法不公正，只是朝錢看，還講你該管的事不管，如果出了問題，送你一個“不作為”帽子，你不得不戴，到那個時候，再來認識那就來不及了。因此在我們的思想上，對民建用地管理工作要有高度的認識，要當做一件非常重要的工作來抓。二、依靠黨委政府重視，爭取村組和部門單位支持我們的各項工作都需要黨委政府的重視，村民建房管理工作更是如此，基層國土所的工作，就離不開當?shù)攸h委政府的重視，要想當?shù)攸h政領(lǐng)導(dǎo)的重視，主要靠我們自己爭取，怎樣去爭取這是我要認真思考的問題，我們認為：一是做好自己的工作，讓領(lǐng)導(dǎo)認為你這個單位值得重視；二是摸清情況，明確問題，并提出解決問題的方案，讓領(lǐng)導(dǎo)認為需要重視；三是要及時匯報工作情況，使領(lǐng)導(dǎo)認為要怎樣重視。近幾年來，我所為加強村民建房用地的管理，連續(xù)出臺5個文件。菖政199431號文件標題是“關(guān)于印發(fā)菖蒲鎮(zhèn)村民非法占用土地處理的辦法的通知，菖政199449號關(guān)于印發(fā)菖蒲鎮(zhèn)農(nóng)民居民建房用地管理暫行辦法的通知，（2001.79號）、（2006.70號）、（2008.52號）。在不同的時期針對出現(xiàn)不同的問題，出臺不同的文件，采取針對性的辦法，制定相應(yīng)的措施。如：在1994年菖蒲鎮(zhèn)政府出臺了9431號文件，這個文件主要是針對在94年以前未經(jīng)批準和少批多占的情況進行一次全面清理與處理，隨后又出臺了一個9449號文件，這個文件主要的內(nèi)容是要求村民建房必須依法合理，并按法律要求報批用地和接受管理，如文件第二條：居民建房審批程序：1、“由建房戶戶主提出建房用地書面申請，經(jīng)村民小組會議討論通過交村民委員會簽署意見后交鎮(zhèn)土地管理辦公室，由土地辦派員實地察看審查填寫建房用地審批表，簽署勘察審查意見后，報鎮(zhèn)人民政府研究批準，占用耕地的按年度用地指標，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審查后報縣人民政府批準。2、申請經(jīng)批準后建房戶按規(guī)定繳納有關(guān)稅費，鎮(zhèn)土地辦依據(jù)批件派員到現(xiàn)場定位放線下樁，建房戶按劃定界址進行施工，不得越線建房，不準邊申報邊動工，更不準未批先建，違者按違法占地處理。第三條，規(guī)定了宅基地的面積標準，占耕地的不得超過160，占用非耕地的不得超過300，范圍包括主房和輔助用房。第四條，強調(diào)統(tǒng)一規(guī)劃，文件明確規(guī)定，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)必須無條件服從村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃管理（當時土地、規(guī)劃在鄉(xiāng)鎮(zhèn)是一家），按照規(guī)劃要求，合理安排建房用地，今后在規(guī)劃區(qū)內(nèi)不論是單位或個人需要建房用地的均按岳西縣人民政府1994第十號令規(guī)定的“五統(tǒng)一方式供地”（統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一征地，統(tǒng)一開發(fā)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一出讓）。這個文件下發(fā)后（發(fā)到村組）對加強土地管理，特別是對村民宅基地的管理取得了非常好的效果，從九四年到二00三年（取消農(nóng)民建房收費之前），我鎮(zhèn)農(nóng)民建房用地秩序相對來講是較穩(wěn)定的?？傮w情況是較好，在那些年里未經(jīng)批準就建房的情況基本上是沒有的。最近幾年在我地有少數(shù)人借“危房改貌”之機，用“災(zāi)后重建”之名搶占和亂占耕地新建房屋，建后不愿補辦用地手續(xù)，同時，未批先建，少批多占等現(xiàn)象時有發(fā)生，特別是建新不拆舊，一戶多宅的情況較為嚴重；我們?yōu)榱伺まD(zhuǎn)上述現(xiàn)象，我鎮(zhèn)05年至08年連續(xù)出臺轉(zhuǎn)發(fā)了幾個文件。如：05年將國土資源部關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見的通知，06年岳西縣國土資源局國土資20號文件轉(zhuǎn)發(fā)到村組。并專題召開學(xué)習貫徹文件專題會，鎮(zhèn)黨政領(lǐng)導(dǎo)親自參加會議，并要各村、組認真學(xué)習，嚴格執(zhí)行。特別是在2008年初我鎮(zhèn)為了認真貫徹“十分珍惜，合理利用土地，切實保護耕地”基本國策和堅守18億畝耕地紅線的大政方針；堅持土地利用占補平衡，切實搞好土地置換工作，出臺了菖政200852號文件，在這個文件里特別要求村民建房必須服從二個規(guī)劃“土地利用總體規(guī)劃，村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃”，嚴格控制占用耕地，確需占用耕地的，必須做到“占補平衡”，建新必須拆舊，拆舊必須還耕，并規(guī)定新選址建房戶要與土地所簽訂退宅還耕復(fù)墾協(xié)議，并交納一定數(shù)量的復(fù)墾保證金和予交耕地占用稅等制約措施，同時對多開墾耕地的農(nóng)戶給予一定的資金獎勵，獎勵標準每畝30007000元，根據(jù)新開墾的是水田還是旱地所不同的地類而定。通過上述措施，對村民宅基地的管理工作變被動為主動，變無力為有力，從我們強制性地要求退宅還耕，變村民主動性退宅還耕。據(jù)不完全統(tǒng)計08年我鎮(zhèn)退宅還耕近50戶，面積近1萬平方米。在民建用地管理工作中，我們主要是依靠黨政領(lǐng)導(dǎo)的重視，同時也離不開村組和單位的支持。對此項工作我們每年要召開二至三次村干會，專題安排與布置村民建房用地管理工作，討論處理民建用地中存在的問題；同時每年要與村民委員會簽訂農(nóng)民建房管理責任書；落實村民宅基地復(fù)墾工作任務(wù)。在勘察民建用地時會同村分管土地的村干和組長并根據(jù)申請用地報告情況邀請鎮(zhèn)建設(shè)辦、水利站、電管所、電信局、林業(yè)站等部門一道到現(xiàn)場察看情況，處理問題，這樣，我們的工作，爭取了村組和部門單位的積極支持與配合，同時也減少群眾的麻煩。三、鎮(zhèn)政府定期召開會議，國土所及時上報審批我們?yōu)榱思皶r解決農(nóng)民建房問題，鎮(zhèn)政府定期召開民建用地管理工作會議每月1次，月初的第一個星期一為國土資源管理工作專題會，會議由鎮(zhèn)政府分管領(lǐng)導(dǎo)召集，鎮(zhèn)長親自主持各聯(lián)系村黨政干部和有關(guān)部門負責人參加，由我所提交用地報批材料，匯報勘察情況，參會人員進行討論，實行集體把關(guān)。報批材料通過后由鎮(zhèn)政府簽署審核意見蓋章后，我所在2個工作日內(nèi)派員送縣局審批，批后將批件及時返回建房戶手中。在民建用地申報審批過程中，要求有關(guān)村在批前與批后將申請建房戶的有關(guān)情況在村務(wù)公開欄上進行張榜公布，接受群眾的監(jiān)督管理。四、控制零散用地，規(guī)劃集中建房在村民建房用地管理工作中，另一件重要的工作就要落實節(jié)約集約用地，鼓勵村民集中建房，我們在受理、勘察民建用地時，首先看選址是否符合規(guī)劃，對申請重新選址新建房屋的，要求到規(guī)劃的“中心村”和居民集中點實行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，嚴格控制村民分散新建房屋，除個別特殊情況外，不得占用耕地零星建房。近十年來，在全鎮(zhèn)范圍內(nèi)按照土地利用總體規(guī)劃到中心村和居民點建房的有千余戶，可節(jié)約土地，少占耕地近百畝。各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同志，我所在農(nóng)村宅基地管理工作中雖然做了一些工