西門舊改項目匯報簡要說明8-160.doc

紅 都改造舊城面貌，打造核心街區(qū)，提升人居品質(zhì)務(wù)川縣城西門改造項目概要介紹注明：本介紹所用圖片為項目投資定位的概念草圖，較為細(xì)致的概念性規(guī)劃和詳細(xì)建筑規(guī)劃設(shè)計方案，需要時間較長，待工作開展后，根據(jù)各方意見精心創(chuàng)作。一、 項目原地塊概略：項目位于縣城老城區(qū)民族街、文明街、民主路，環(huán)城西路等圍合地塊。項目地塊舊有建筑形式落后，危房較多，消防和安全隱患極大。格局散亂，土地利用率和使用價值沒有最大化。 二、 項目開發(fā)的意義：項目地塊的開發(fā)能極大的改變城區(qū)的落后面貌，有效集約的利用國土資源，增強城市的服務(wù)功能，提升縣城居民的生活品質(zhì)。同時建筑工程和商業(yè)運營需要大量的勞動力，能增強居民就業(yè)渠道。項目商業(yè)能迅速帶動三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，為縣域經(jīng)濟發(fā)展帶來長期穩(wěn)定的稅源。同時本項目的開發(fā)將成為務(wù)川舊城改造的樣板工程，對整個縣城的舊城改造具有帶動和示范意義，也能為后續(xù)的舊城改造工作積累經(jīng)驗。三、 項目名稱及板塊構(gòu)成：項目整體名稱：紅都（寓意吉祥，簡介大氣，內(nèi)涵范圍廣）板塊構(gòu)成：整體由一個下沉式商業(yè)廣場將A、B兩大板塊有效連接，形成兩個高端住宅組團和一個商業(yè)商務(wù)組團，共三大組團。包含六大主題構(gòu)成1、紅都酒店：以仡佬文化旅游紀(jì)念品和本地特產(chǎn)為主。6、紅都娛樂匯主要布局在地塊西邊臨街位置，以娛樂、休閑、棋牌等消費為主。四、 項目開發(fā)擬建設(shè)的指標(biāo)構(gòu)想：占地面積： 約85畝，擬建總面積： 約36萬平米。計入容積率34萬平米。其中： 住宅： 約27萬余平米。商業(yè)： 約4萬余平米。酒店、寫字樓： 約1.5萬余平米。地下車庫及設(shè)施：約3萬平米。五、 項目定位：務(wù)川地標(biāo)性建筑，城市客廳，最具代表性的城市綜合體，舊城改造的樣板工程。老城區(qū)購物娛樂天堂，人居典范。六、 商業(yè)定位：一站式購物中心，休閑娛樂中心，美食中心。涵蓋主要商業(yè)業(yè)態(tài)：專業(yè)超市：大型生活超市1家，電器超市1家，數(shù)碼超市1家。潮流服飾：擬引進品牌服裝店70家，箱包店10家、珠寶店2家、女人用品店及化妝品店10家。時尚餐飲：大型餐飲店3家，特色餐飲10家，小吃及快餐20家。休閑娛樂：擬引入大型歌城2家，夜總會2家，休閑茶吧、沐足、棋牌5家。家居飾品：擬引入家具生活館1家，床上