合作購房協(xié)議、合作投資買房協(xié)議.docx

合作購房協(xié)議書甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購買房產(chǎn)之相關事宜達成如下協(xié)議，以資信守：一、 甲乙雙方共同投資，購買一套位于 的房產(chǎn) ，具體房址為 室；房產(chǎn)總價款為 元。二、 出資金額、出資比例甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè)，具體約定如下：1、購房首付款 元人民幣(房款總價款的 %)，由甲方付 ，乙方付 ，并以現(xiàn)金支付；2、主貸人為甲方；3、貸款金額為 萬，按揭貸款的期限為 年；4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承擔 元占比 （根據(jù)銀行每年利率調(diào)整，實際應還貸款同時做相應調(diào)整）；乙方承擔 元占比 ；若房產(chǎn)出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方按照本協(xié)議第三條產(chǎn)權比例支付。三、 產(chǎn)權比例甲方享有共同所購物業(yè) % 的產(chǎn)權。乙方享有共同所購物業(yè) % 的產(chǎn)權。四、 房地產(chǎn)權證署名、保管本房產(chǎn)為便于貸款登記于甲方名下，但該房產(chǎn)實際產(chǎn)權應以本協(xié)議第三條為準。房地產(chǎn)權證由甲方依法辦理，辦理后應交由乙方妥善保管。五、 購置物業(yè)法律文件簽署、款項支付、購房手續(xù)辦理及委托授權乙方委托甲方由甲方全權辦理購房首付款及其他購置房產(chǎn)相關款項的支付、房產(chǎn)銷售合同等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續(xù)。乙方有權監(jiān)督和過問委托事項的辦理情況和進展情況，甲方應按乙方的要求報告該房產(chǎn)相關事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向乙方報告或通知。六、買賣物業(yè)稅費承擔買賣房產(chǎn)及按揭貸款、產(chǎn)權登記所支出的公證費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委托中介出租或出售物業(yè))、房屋相關稅費等相關費用由甲方承擔 %，乙方承擔 %，并以現(xiàn)金支付。七、 物業(yè)出售及優(yōu)先購買權行使如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn)，應依法進行并辦理相關手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方按照產(chǎn)權比例享有或承擔。該房產(chǎn)出售時，應在甲乙雙方均同意的情況下方可出售。本協(xié)議簽定2年后及甲乙雙方?jīng)Q定出售該房產(chǎn)時，在同等條件(市場價或評估價)下，甲方有優(yōu)先購買權。八、 物權行使甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用等權利，如有一方依法書面授權，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。甲方負責該房產(chǎn)的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務，但出租價格應征得乙方的同意，甲方收取承租人的房屋租金后應及時歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照本協(xié)議第三條的產(chǎn)權比例分配，每一個月結算一次。九、 收益及虧損比例物業(yè)出租、出售后所得資金應先分配甲乙雙方的分別的投資支出費用（含首付款、還貸金額、稅等一切相關費用）后，剩余收益或虧損則按本協(xié)議第三條產(chǎn)權比例分配。十、 甲乙雙方所購房產(chǎn)的實際產(chǎn)權由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權由雙方共同行使。十一、 本協(xié)議變更或解除1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議;2、符合本協(xié)議相關條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議;3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除;十二、 爭議解決辦法凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內(nèi)協(xié)商無果，雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、 違約責任甲乙雙方均應嚴格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟損失。十四、 本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件。十五、 本協(xié)議正本一式貳份，甲方壹份，乙方壹份，各份均