交房維修組織方案.doc

長(zhǎng)興島圓沙社區(qū)動(dòng)遷安置房04-01地塊項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)修補(bǔ)及售后維修方案上海衡聲建筑有限公司2017-3-3第一部分：創(chuàng)優(yōu)修補(bǔ)方案目前，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工過半，在對(duì)已經(jīng)拆除模板的混凝土結(jié)構(gòu)檢查的過程中，發(fā)現(xiàn)部分混凝土構(gòu)件存在少量蜂窩麻面、爆模、爛根、孔洞、露筋、夾渣等質(zhì)量缺陷。針對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，提出相應(yīng)的處理方案。一、缺陷修補(bǔ)技術(shù)要點(diǎn)1調(diào)配顏色多數(shù)修補(bǔ)工作的失敗是由于未能使用同周圍混凝土表面相同配合比的材料而造成的。既使是使用了與原混凝土相同的配合比，也很難保證修整部分的顏色與原混凝土顏色一致。為了彌補(bǔ)這一缺陷，通常修補(bǔ)所用的混合料有以下幾種配比(具體最優(yōu)的配比只有通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試得出) ： 白色硅酸鹽水泥+ 粉煤灰+ 水；白色硅酸鹽水泥+ 粉煤灰+ 沙+ 水；白色硅酸鹽水泥+ 沙+ 水；以上三種配合比為保證修補(bǔ)材料和原混凝土的結(jié)合都可以考慮加膠。2. 控制吸水用水泥材料進(jìn)行修補(bǔ)時(shí)，不能在干燥的混凝土表面上進(jìn)行，這是因?yàn)楦擅鏁?huì)吸取用于修補(bǔ)的沙漿中的水份，從而將降低新材料與原混凝土表面的粘結(jié)，也會(huì)降低修補(bǔ)材料的質(zhì)量和耐久性。修整的表面首先要浸濕，最好的做法是充分濕潤(rùn)表面，在表面還有點(diǎn)潮濕的時(shí)候進(jìn)行修補(bǔ)效果較佳。3. 打磨對(duì)于漏漿造成的掛簾和模板安裝不穩(wěn)造成的失準(zhǔn)(混凝土表面凸起) ，可以直接使用角模機(jī)(金剛磨盤) 在混凝土表面打磨。4. 氣孔的修飾(1) 把需要修補(bǔ)的部分用水濕潤(rùn)；(2) 用鏝刀將調(diào)好的沙漿壓入氣孔，同時(shí)刮掉多余的沙漿；(3) 注意養(yǎng)護(hù)，待修補(bǔ)的沙漿達(dá)到一定強(qiáng)度后，使用角磨機(jī)打磨一遍。對(duì)于要求較高的地方可用沙紙進(jìn)行打磨。二、混凝土質(zhì)量缺陷分類及產(chǎn)生原因：1.混凝土的麻面麻面是結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面上呈現(xiàn)無數(shù)的小凹點(diǎn)，而無鋼筋暴露的現(xiàn)象。它是由于模板表面粗糙、未清理干凈、潤(rùn)濕不足、漏漿、振搗不實(shí)、氣泡未排出等現(xiàn)象所致。 2.混凝土的露筋露筋即鋼筋沒有被混凝土包裹而外露。主要是由于未放墊塊或墊塊位移、鋼筋位移、結(jié)構(gòu)斷面較小、鋼筋過密等使鋼筋緊貼模板，以致混凝土保護(hù)層厚度不夠所造成的。有時(shí)也因拆模過早造成缺邊、掉角而露筋。 3.混凝土的蜂窩蜂窩是混凝土表面無水泥砂漿，露出石子的深度大于5但小于保護(hù)層的蜂窩狀缺陷。它主要是由配合比不準(zhǔn)確、漿少石子多，或攪拌不勻、澆筑方法不當(dāng)、振搗不合理，造成砂漿與石子分離、模板嚴(yán)重漏漿等原因所致。 4.混凝土的孔洞孔洞系指混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)存在的孔隙，局部或全部無混凝土。它是由于骨料粒徑過大、或鋼筋配置過密造成混凝土下料中被鋼筋擋住，或混凝土流動(dòng)性差，或混凝土分層離析，振搗不實(shí)，混凝土受凍，混入泥塊雜物等所致。 5.混凝土的縫隙及夾層縫隙及夾層是施工縫處有縫隙或夾有雜物。產(chǎn)生原因是因施工縫處理不當(dāng)以及混凝土中含有垃圾雜物所致。 6.混凝土的缺棱、掉角缺棱、掉角是指梁、柱、板、墻以及洞口的直角邊上的混凝土局部殘損掉落。產(chǎn)生的主要原因是混凝土澆筑前模板未充分潤(rùn)濕，棱角處混凝土中水分被模板吸去，水化不充分使強(qiáng)度降低，以及拆模時(shí)棱角損環(huán)或拆模過早，拆模后保護(hù)不好也會(huì)造成棱角損環(huán)。 7.混凝土的裂縫裂縫有溫度裂縫、干縮裂縫和外力引起的裂縫。原因主要是溫差過大、養(yǎng)護(hù)不良、水分蒸發(fā)過快以及結(jié)構(gòu)和構(gòu)件下地基產(chǎn)生不均勻沉陷，模板、支撐沒有固定牢固，拆模時(shí)受到劇烈振動(dòng)等。 8.混凝土爆模爆模由人工因素造成質(zhì)量事故，施工過程中未按技術(shù)交底及方案施工。9.墻柱腳爛根墻柱模板封模前柱腳的渣子未清理干凈。 模板拼縫不嚴(yán)實(shí)，澆搗混凝土?xí)r造成漏漿。 澆搗混凝土?xí)r振搗不到位。 10.混凝土構(gòu)件內(nèi)夾渣 澆搗混凝土前渣子未清理干凈三、外觀質(zhì)量缺陷的處理步驟（一）、混凝土表面麻面、露筋、蜂窩、孔洞1現(xiàn)象：(1) 砼表面局部缺漿粗糙,有許多小凹坑。(2) 結(jié)構(gòu)內(nèi)的主筋、副筋或箍筋外露。(3) 砼局部缺漿石子多,形成蜂窩狀的孔洞。2治理：(1) 麻面部位用清水刷洗,充分濕潤(rùn)后用水泥漿或水泥砂漿抹平。(2) 將外露鋼筋上的砼和鐵銹清洗干凈,再用水泥砂漿(1:2比例)抹壓平整。如露筋較深,應(yīng)將薄弱砼剔除,清理干凈,用高一等級(jí)的膨脹細(xì)石砼搗實(shí),認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。(3) 小蜂窩可先用水沖洗干凈,用1:2水泥砂漿修補(bǔ);大蜂窩,先將松動(dòng)的石子和突出顆粒剔除,并剔成喇叭口,然后用清水沖洗干凈濕透,再用高一等級(jí)膨脹細(xì)石砼搗實(shí),認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。（二）、施工縫結(jié)合不好1現(xiàn)象：施工縫處砼結(jié)合不好,有縫隙或夾有雜物,造成結(jié)構(gòu)整體性不好。2治理：(1) 縫隙較細(xì)時(shí),可用清水沖洗裂縫,充分濕潤(rùn)后抹水泥漿。(2) 梁柱等在補(bǔ)強(qiáng)前,首先應(yīng)搭設(shè)臨時(shí)支撐予以加固后方可進(jìn)行剔鑿工作。清洗干凈,充分濕潤(rùn)再灌筑高一等級(jí)的膨脹細(xì)石砼,搗實(shí)并認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。（三）、缺棱掉角1現(xiàn)象：梁、板、柱、墻及洞口直角處,砼局部掉落,不規(guī)整,棱角有缺陷。2治理：缺棱掉角較小時(shí),用鋼絲刷刷該處,清水沖刷充分濕潤(rùn)后,用1:2的水泥砂漿抹補(bǔ)齊正。對(duì)較大缺角,將不實(shí)的砼鑿除,用水沖刷干凈濕透,然后支模用高一等級(jí)的膨脹細(xì)石砼補(bǔ)好,并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。（四）、砼保護(hù)層破壞或砼保護(hù)性能不良1現(xiàn)象：當(dāng)結(jié)構(gòu)的保護(hù)層砼遭破壞或保護(hù)性能不良時(shí),鋼筋會(huì)銹蝕、鐵銹膨脹導(dǎo)致砼開裂。2治理：(1) 砼裂縫可用環(huán)氧樹脂灌縫。(2) 對(duì)已銹蝕的鋼筋,應(yīng)清除鐵銹,鑿除與鋼筋結(jié)合不良的砼,用清水沖刷干凈充分濕潤(rùn)后,用高一等級(jí)的膨脹細(xì)石砼填實(shí),加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。（五）、砼收縮裂縫1現(xiàn)象：裂縫多在新澆筑并暴露于空氣中的結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面出現(xiàn),有塑態(tài)收縮、沉陷收縮、干燥收縮、碳化收縮、凝結(jié)收縮等收縮裂縫,這種裂縫不深也不寬。2治理：(1) 如砼仍有塑性,可采取壓抹一遍或重新振搗的辦法,并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。(2) 如砼已硬化,可向裂縫內(nèi)散入干水泥粉,然后加水潤(rùn)濕,或在表面抹薄層水泥砂漿。(3) 也可在裂縫表面涂環(huán)氧膠泥進(jìn)行封閉處理。（六）、砼溫度裂縫1現(xiàn)象：溫度裂縫走向無規(guī)律,大面積結(jié)構(gòu)溫度裂縫往往是縱橫交錯(cuò);梁板類溫度裂縫多平行于短邊。貫穿的溫度裂縫,一般與短邊平行或接近平行。裂縫寬度一般在0.5mm以下。表面溫度裂縫多在施工期間出現(xiàn),貫穿的溫度裂縫在澆筑經(jīng)23個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間發(fā)生,縫寬是冬季寬夏季變細(xì)。沿截面高度,裂縫呈上寬下窄多數(shù),個(gè)別也有下寬上窄,遇頂部和底部配筋較多的結(jié)構(gòu),也有中間寬兩端窄的梭形裂縫。2治理：對(duì)表面裂縫,可采取涂?jī)杀榄h(huán)氧膠泥,以及抹、噴水泥砂漿等方法進(jìn)行表面封閉處理。對(duì)防水防滲的結(jié)構(gòu),大于0.1mm寬度的貫穿性裂縫,采用灌水泥漿或環(huán)氧樹脂漿液進(jìn)行裂縫修補(bǔ),或者灌漿與表面封閉同時(shí)采用。小于0.1mm的裂縫,可不處理或只作表面處理。（七）、爛根處理對(duì)于爛根砼構(gòu)件，先將爛根處砼的石子、砂漿鑿除，清理至密實(shí)砼，若鋼筋未露且爛根深度不大時(shí)，可暫不處理待裝修過程中再處理；若鋼筋已爆露或爛根深度較大時(shí)，采用高一強(qiáng)度等級(jí)的微膨脹砼或微膨脹細(xì)石砼補(bǔ)平處理。（八）、爆模處理對(duì)于爆模砼構(gòu)件，根據(jù)構(gòu)件未爆模部分實(shí)際情況，確定需要修鑿處理范圍，并在其周圍彈上墨線，然后用扁鉆鑿除需要鑿除的爆模砼，并用尖鉆將其表面修鑿成3mm寬、4mm深、間距6mm的水平或豎向線槽。爆模砼鑿除過程中，嚴(yán)禁用大錘或野蠻施工，嚴(yán)禁隨意破壞砼結(jié)構(gòu)，以免砼鑿除后又采取修補(bǔ)的方法進(jìn)行處理。四、混凝土缺陷的預(yù)防措施1.蜂窩、麻面、露筋、孔洞防治措施：（1） 混凝土配制時(shí)計(jì)量要準(zhǔn)確，嚴(yán)格控制水灰比，攪拌均勻保持良好的和易性，混凝土入模后，振搗要嚴(yán)格操作程序，振搗密實(shí)。（2） 模板表面要潔凈，其上的水泥浮灰要清除掉，鋼模板要滿涂隔離劑，木模板在混凝土入模前要保持充分濕潤(rùn)，模板拼縫必須嚴(yán)密，拼縫處可加設(shè)密封條，以防混凝土漏漿。（3） 嚴(yán)格控制混凝土入模時(shí)的自由落差，當(dāng)澆筑高度超過3m時(shí),增設(shè)串筒、溜槽，以防混凝土產(chǎn)生離析現(xiàn)象。（4） 鋼筋綁扎要加設(shè)墊塊，一般設(shè)塑料墊塊，墊塊綁扎要牢固可靠，特別是梁、柱底模及側(cè)模墊塊更要認(rèn)真仔細(xì)，以防混凝土澆筑時(shí)墊塊脫落、鋼筋移位。（5） 在框架梁柱節(jié)點(diǎn)等鋼筋密集處，首先要按規(guī)范及設(shè)計(jì)要求正確處理好鋼筋的下料和綁扎，留有混凝土中石子通過間隙，也可采用與混凝土同強(qiáng)度的細(xì)石混凝土分層澆筑，有必要時(shí)可提高細(xì)石混凝土一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)，澆筑時(shí)應(yīng)精心操作，認(rèn)真振搗。2.結(jié)構(gòu)表面缺棱、掉角或結(jié)構(gòu)發(fā)生裂縫防治措施：（1） 做好模板及支撐系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，使其具有足夠的剛度、強(qiáng)度和穩(wěn)定性,以滿足上部荷載的需要。（2） 嚴(yán)格控制混凝土的水灰比，使其具有良好的和易性，控制混凝土的使用時(shí)間。（3） 澆筑完畢的混凝土在規(guī)定時(shí)間內(nèi)要覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)，保證混凝土表面始終處于濕潤(rùn)狀態(tài)。（4） 嚴(yán)格控制施工荷載，適當(dāng)放慢施工速度。（5） 嚴(yán)格拆模時(shí)間，防止拆模過早，拆模時(shí)按拆模方案進(jìn)行，嚴(yán)禁強(qiáng)撬硬別，用力過猛,損壞結(jié)構(gòu)棱角。（6） 加強(qiáng)成品保護(hù)，防止結(jié)構(gòu)構(gòu)件被碰撞而致?lián)p壞。五、外磚墻的孔洞修補(bǔ)外磚墻的孔洞修補(bǔ)，宜用C20細(xì)石混凝土嵌實(shí)，或采用半磚內(nèi)外鑲砌，其磚面比墻面略進(jìn)11.5cm，磚四周灰縫用水泥砂漿嵌實(shí)，再用1：3刮糙漿表面補(bǔ)平，混凝土外墻的孔洞，應(yīng)在內(nèi)外用防水砂漿修補(bǔ)。第二部分：售后維修一、維修小組組織構(gòu)架項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：鄭永鈿現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人：倪林表整改負(fù)責(zé)人：陳月貴州欄桿班 組2 人水電班 組2 人膩?zhàn)影?組2 人泥水班 組4 人本工程交房維修人員組織分工：1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主要負(fù)責(zé)對(duì)重大事項(xiàng)的溝通協(xié)調(diào)等工作；2、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人主要針對(duì)維修問題進(jìn)行人員、機(jī)械設(shè)備及材料安排；3、整改負(fù)責(zé)人針對(duì)報(bào)修問題負(fù)責(zé)整改落實(shí)及銷號(hào)等工作。二、維修整改1、至交房工作開始之日起，經(jīng)建設(shè)方物業(yè)管理部對(duì)當(dāng)天業(yè)主報(bào)事內(nèi)容進(jìn)行收集整理，我施工方于次日下午按與物管部約定時(shí)間進(jìn)行報(bào)事維修項(xiàng)領(lǐng)取；2、工程維修小組在接到維修任務(wù)后，立即到達(dá)問題現(xiàn)場(chǎng)與住戶共同協(xié)商處理辦法，能自行處理的質(zhì)量問題保證在13日內(nèi)給予解決，不能自行處理的問題立即向負(fù)責(zé)人匯報(bào)；對(duì)于一般性質(zhì)量問題保修工作將在24小時(shí)內(nèi)完成，較大的質(zhì)量問題將在3-7天內(nèi)完成整改工作。3、在報(bào)事整改完成并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收之后，施工方對(duì)該事項(xiàng)在物管處進(jìn)行報(bào)事銷號(hào)，以便于清理整改未完成項(xiàng)。三、分項(xiàng)整改辦法1、樓地面：（1）地面起砂。 處理措施：1、小面積起砂且不嚴(yán)重時(shí)，可用磨石將起砂部分水磨，直至露出堅(jiān)硬的表面，用純水泥漿罩面的方法進(jìn)行修補(bǔ)。2、大面積起砂，可用107膠水泥修補(bǔ)。先將浮砂清除并用清水沖洗干凈，地面若有裂縫或明顯凹痕時(shí)，先用水泥拌合少量的107膠制成的膩?zhàn)忧堆a(bǔ)；再用107膠分層涂抹，每層涂抹約0.5mm厚為宜，一般應(yīng)涂抹34遍，總厚度為2mm左右，底層膠漿配合比用水泥：107膠：水=1：0.25：0.35,底層一般涂抹12遍；面層膠漿配合比用水泥：107膠：水=1：0.2：0.45，一般涂抹23遍。3、對(duì)于嚴(yán)重起砂的水泥地面，應(yīng)作翻修處理，將面層全部剔除掉，清除浮砂，用清水沖洗干凈，鑿毛表面保持濕潤(rùn)，刷一度水灰比為0.40.5的素水泥漿（可摻入適量的107 膠），然后澆筑面層并認(rèn)真做好壓光和養(yǎng) 護(hù)工作。（2）地面空鼓 處理措施：1、對(duì)于房間的邊、角處，以及空鼓面積不大于0.1m2且無裂縫者，一般可不作修補(bǔ)。2、對(duì)人員活動(dòng)頻繁的部位，如房間的門口、中部等處，以及空鼓面積大于0.1 m2，或雖面積不大，但裂縫顯著者，應(yīng)予翻修，局部翻修應(yīng)將空鼓部分鑿去，四周宜鑿成方塊或圓形，并鑿進(jìn)結(jié)合良好處3050mm，邊緣應(yīng)鑿成斜坡形，底層表面應(yīng)適當(dāng)鑿毛。鑿好后，將修補(bǔ)周圍100mm范圍內(nèi)清理干凈。修 補(bǔ)前12d，用清水沖洗，使其充分濕潤(rùn)。修補(bǔ)時(shí)，先在底面及四周刷水灰比為0.40.5的素 水泥漿一遍，然后用面層相同材料的拌合物填補(bǔ)。如原有面層較厚，修補(bǔ)時(shí)應(yīng)分應(yīng)分次進(jìn) 行，每次厚度不大于20mm。終凝后，應(yīng)立即用濕砂覆蓋養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)防早期產(chǎn)生收縮裂縮。3、大面積空鼓，應(yīng)將整個(gè)面層鑿去，并將底面鑿毛，重新鋪設(shè)新面層。有關(guān)清理、沖洗、刷漿、鋪設(shè)和養(yǎng)護(hù)等操作要求同上。（3）地面面層不規(guī)則裂縫。 處理措施：裂縫寬度在0.5mm以上時(shí)，可做水泥漿封閉處理，先將裂縫內(nèi)的灰塵沖洗干凈，晾干后用純水泥漿（摻適量的107膠）嵌縫。2、墻體（1）墻體與門窗框交接處抹灰層空鼓、裂縫脫落。 處理措施：1.不同基層材料交匯處應(yīng)鋪釘鋼板網(wǎng)，每邊搭接長(zhǎng)度應(yīng)大于10cm。2.門窗框塞縫宜采