哈爾濱百盛租賃合同簽字版.doc

哈爾濱萬達商業(yè)廣場有限公司與百盛商業(yè)發(fā)展有限公司關(guān)于哈爾濱萬達商業(yè)廣場的_租賃合同_二四年八月二十四日 租 賃 合 同目錄第一條租賃場所情況第二條租賃用途第三條租賃期限第四條進場裝修第五條租賃場所的設(shè)計變更方案及乙方裝修方案第六條租金及租金繳納第七條物業(yè)管理費第八條履約保證金第九條其他費用的承擔(dān)及繳納第十條延遲責(zé)任第十一條物業(yè)管理第十二條其他場所的提供第十三條甲方的責(zé)任與義務(wù)第十四條乙方的責(zé)任與義務(wù)第十五條新增資產(chǎn)的所有權(quán)第十六條投保責(zé)任第十七條租賃場所的再租賃或轉(zhuǎn)租第十八條租賃場所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同的概括轉(zhuǎn)讓及他項權(quán)利的設(shè)定第十九條違約責(zé)任第二十條租賃場所的交還第二十一條不可抗力第二十二條合同糾紛的解決第二十三條合同的簽署及生效第二十四條其他本租賃合同（以下稱“合同”）由下述雙方于2004年8月24日在中華人民共和國北京市簽訂：出租方： （以下簡稱甲方）注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人： 通訊地址： 聯(lián)系電話：傳真：承租方： （以下簡稱乙方）注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人： 通訊地址：聯(lián)系電話：傳真：甲方是位于哈爾濱市中央大街哈爾濱萬達商業(yè)廣場（以下簡稱“商業(yè)廣場”）的房屋所有權(quán)人。甲方同意將“商業(yè)廣場”中地下一層至地上六層物業(yè)（附件一平面總圖所示為百盛百貨）（以下簡稱“租賃場所”）租賃給乙方使用，乙方同意承租該租賃場所。甲乙雙方為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法、建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章之規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成本合同，以資共同遵守。第一條 租賃場所情況（一）租賃場所地址：哈爾濱市中央大街的萬達商業(yè)廣場內(nèi)。（二）租賃場所位置和面積1租賃場所（包括地上和地下部分，含承租方專用設(shè)備用房面積，地下部分不含停車場部分）的建筑面積為計算租金和物業(yè)管理費的依據(jù)。租賃場所內(nèi)總建筑面積為 平方米，各層建筑面積（附件一各層建筑平面圖陰影部分）明細如下： 地下一層：建筑面積 平方米； 地上一層：建筑面積 平方米；地上二層：建筑面積 平方米；地上三層：建筑面積 平方米；地上四層：建筑面積 平方米；地上五層：建筑面積 平方米；地上六層：建筑面積 平方米。2以上約定面積為甲方暫測面積，最終面積以政府有關(guān)部門按照國家或地方的相關(guān)規(guī)定進行實際測定的面積（以下簡稱“實測面積”）為準。“實測面積”即為本合同所述租金和物業(yè)管理費收取的計算依據(jù)。如乙方對測量結(jié)果有異議，乙方有權(quán)向相關(guān)部門要求重新測量，但相關(guān)部門正式修改實測面積結(jié)果前，乙方仍應(yīng)按照“實測面積”繳納租金和物業(yè)管理費。（三）租賃場所之國有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、租賃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、相關(guān)文件提供時間表、租賃場所平面總圖和各層建筑平面圖（見本合同附件一）。其中租賃場所平面總圖和各層建筑平面圖由甲乙雙方共同蓋章確認。以上各文件的詳細提供時間見附件一。（四）乙方專用設(shè)備及共用設(shè)備：1甲方向乙方交付的乙方單獨使用的設(shè)備設(shè)施清單（附件二）；2甲方提供的乙方與甲方及“商業(yè)廣場”其他承租方共同使用的設(shè)備設(shè)施清單（附件三）。附件二和附件三在本合同簽署時不能提供的，甲方須于乙方開業(yè)前完成工程整體竣工驗收的同時向乙方提供，甲乙雙方于乙方收到前述清單后五日內(nèi)對前述設(shè)備設(shè)施進行驗收確認。（五）本合同所述租賃場所包括附件二、附件三所述設(shè)備設(shè)施和本合同第十二條所述其他場所。 第二條 租賃用途乙方將在租賃場所統(tǒng)一以“百盛”、“PARKSON”名稱、品牌對外營業(yè)，從事百貨（含珠寶、黃金、首飾、電腦、手機等）經(jīng)營（為主）、餐飲、娛樂、酒吧、咖啡、茶室、中西糕點、攝影、彩印彩擴、美容美發(fā)、婚禮服務(wù)、店內(nèi)附屬超市、保齡球、健身房、彈子房及商務(wù)活動中心等服務(wù)項目在內(nèi)（但不得包括電影院）的經(jīng)營及設(shè)置辦公室、倉庫。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃期內(nèi)變更租賃用途。乙方經(jīng)營的業(yè)態(tài)不得與乙方租賃場所所在的甲方“商業(yè)廣場”的其他主力店業(yè)態(tài)發(fā)生沖突。甲方“商業(yè)廣場”的其他主力店業(yè)態(tài)包括：家電數(shù)碼廣場、家俱與家居、沃爾瑪、影院、健身俱樂部?！皹I(yè)態(tài)發(fā)生沖突”是指承租乙方部分租賃場所經(jīng)營的第三方在租賃場所內(nèi)從事的具有獨立品牌并須在租賃場所外立面懸掛其店招的業(yè)態(tài)與前述主力店業(yè)態(tài)發(fā)生沖突。如乙方擬引進與甲方商業(yè)廣場內(nèi)其他主力店業(yè)態(tài)相類似的專賣店并須在租賃場所外立面懸掛其店招的，應(yīng)事先書面征得甲方同意，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起五日內(nèi)就是否同意以及如不予同意的原因的說明等內(nèi)容書面回復(fù)乙方。如甲方不能在五日內(nèi)書面回復(fù)，則視為甲方同意乙方引進該業(yè)態(tài)。第三條 租賃期限（一）租賃期為十五個租約年，自乙方開始支付租金的起始日（以下簡稱“計租日”）起計算。（二）在第十個租約年期滿前的三個月內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商第十一個租約年至第十五個租約年的租金，并由甲乙雙方簽訂有關(guān)租金的補充協(xié)議。如甲乙雙方不能就租金的增減達成一致，則本合同終止，甲方可將租賃場所出租給第三方，但在其它租賃條件不發(fā)生變化的情況下，甲方出租給第三方的租金不得低于其向乙方要求的租金數(shù)額，否則，此時乙方在同等條件下仍享有租賃場所的優(yōu)先承租權(quán)，甲方必須以此價格與乙方簽署有關(guān)租金的補充協(xié)議。（三）續(xù)租乙方須在本合同租賃期限屆滿至少六個月前以書面方式通知甲方續(xù)約。如果甲方在前述期限前未收到乙方書面續(xù)租通知，則視為乙方放棄續(xù)租和優(yōu)先承租權(quán)，本合同自租賃期限屆滿之日終止。甲方在前述期限內(nèi)接到續(xù)約通知的，則雙方應(yīng)就續(xù)約條件進行協(xié)商，如果雙方未能就續(xù)約條件達成一致，則本合同自租賃期限屆滿之日終止；在雙方簽訂續(xù)租合同前，甲方有權(quán)尋招新的承租方，但在其它租賃條件不發(fā)生變化的情況下，甲方出租給第三方的租金不應(yīng)低于其向乙方要求的租金數(shù)額，否則，此時乙方在同等條件下仍享有租賃場所的優(yōu)先承租權(quán)。如果雙方就續(xù)約條件達成一致，續(xù)約后的租賃期限應(yīng)從租賃期限屆滿的次日開始計算。第四條 進場裝修（一）雙方確認，2004年11月30日為乙方進場裝修日（以下簡稱“進場日”），乙方應(yīng)在該日進場裝修，甲方保證在該日已完成乙方進場裝修所需的以下基本條件（以下簡稱“進場條件”）：甲方完成應(yīng)由甲方完成的天花、墻面、地面（即：天、地、墻和柱工作完成，天花燈具和噴淋頭安裝完畢，消防試壓完成，乳膠漆工作完成，無濕作業(yè)），保證照明，貨梯可投入試運行，上下水、洗手間完工并可以使用，提供市政供暖，地面垃圾清除完畢，甲方施工隊伍撤場，同時保證乙方正常用電（甲方保證在乙方開業(yè)前提供正式用電）、用水和交通條件。甲乙雙方同意，若甲方于2004年11月30日之前完成前述進場條件，在經(jīng)雙方協(xié)商同意的前提下，乙方可以提前進場，但進場日仍以2004年11月30日為準。除前款另有約定外，乙方應(yīng)在收到甲方進場通知后5日內(nèi)對進場條件進行確認。若乙方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認的，則視為確認；若乙方在前述期限內(nèi)提出進場條件未滿足的意見，并經(jīng)雙方簽字確認進場條件確實未滿足的，乙方將不進場；同時雙方必須重新約定整改期限，甲方將全力進行整改直至滿足前述進場條件，整改完畢后甲方將再次向乙方發(fā)出進場書面通知，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后3日內(nèi)對進場條件再次進行確認，并以該滿足進場條件的日期作為按照第六條租金及租金繳納之（二）租金繳納方式中計算免租期的起始日。如甲方在2004年12月15日（含2004年12月15日）前不能按照本款約定完成進場條件，則甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定進場日。（二）乙方進場后三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供按照附件四應(yīng)由甲方完成的剩余工程（以下簡稱“收尾工程”）的交付計劃，并按照計劃完成和交付各項工程。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后48小時內(nèi)對甲方交付的收尾工程進行確認，乙方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認的，則視為確認。如果甲方未按照收尾工程交付計劃交付但經(jīng)甲乙雙方共同確認不影響乙方完成裝修的，乙方須繼續(xù)完成應(yīng)由乙方完成的裝修，同時甲方也應(yīng)繼續(xù)完善前述各項工程。（三）甲方須在乙方開業(yè)前完成按照附件四租賃場所交付狀況要求清單（以下簡稱“附件四”）中應(yīng)由甲方完成的工程，達到國家相關(guān)驗收標準交付乙方。在乙方開業(yè)前，乙方應(yīng)完成按照附件四所述全部應(yīng)由乙方完成的二次裝修工程（“二次裝修工程”）。如果乙方未能在乙方開業(yè)前完成二次裝修工程或二次裝修工程影響甲方主體消防驗收，乙方至少應(yīng)當(dāng)保證在乙方開業(yè)前應(yīng)由乙方提供的報消防審核的施工圖紙通過消防審核。甲方應(yīng)在乙方開業(yè)前負責(zé)通過由甲方主體工程部分的消防驗收或取得政府出具的替代性文件，因乙方原因使甲方無法完成工程及消防驗收的除外。雙方應(yīng)當(dāng)共同完成全部裝修工程的消防報審、報驗工作（以甲方名義進行），并按照下列原則各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：乙方負責(zé)應(yīng)由乙方提供并報消防審核的裝修施工圖紙通過消防審核，二次裝修工程按照國家要求通過消防驗收，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費用；甲方負責(zé)應(yīng)由甲方按照審核合格的施工圖紙完成的全部工程通過消防驗收，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費用。（四）甲方完成附件四中應(yīng)由甲方完成的全部工程后應(yīng)書面通知乙方。甲乙雙方應(yīng)派代表共同到現(xiàn)場進行驗收。如驗收合格，甲乙雙方應(yīng)在書面通知發(fā)出后三天內(nèi)書面確認。如果甲方交付乙方的工程存在與附件四約定不完全一致的地方，但不嚴重影響乙方在免租期屆滿后第二日開業(yè)的，甲方應(yīng)全力改正，并在三日內(nèi)向乙方書面提交合理的改正計劃，并按該計劃完成改正工作，但第六條（二）款所述免租期不予順延；如果嚴重影響乙方在免租期屆滿后第二日開業(yè)的，則甲方應(yīng)按照附件四的約定進行整改，直至達到附件四交付條件，免租期順延，但乙方在免租期順延期間內(nèi)實際開業(yè)的，以實際開業(yè)日作為計租日。如果在免租期屆滿后的15日內(nèi)甲方仍然未能滿足乙方要求的開業(yè)條件，則雙方應(yīng)另行協(xié)商開業(yè)日期，并以該約定開業(yè)日為計租日。在甲方書面通知驗收后三天內(nèi)，乙方既未提出改正意見也不簽字確認的，以甲方發(fā)出書面通知后第四天視為驗收合格。（五）如果甲方提供的租賃場所和設(shè)備設(shè)施在交付時因存在當(dāng)時無法驗明的暇疵，而在乙方開業(yè)后出現(xiàn)的損壞或不符合使用要求和使用目的的情況，則甲方仍負有完善義務(wù)。除本合同另有約定外，甲方須在乙方發(fā)現(xiàn)并向甲方作出書面說明之日起合理的最短期限內(nèi)完成改善工作。因前述瑕疵給乙方造成的相應(yīng)損失應(yīng)予賠償。第五條 租賃場所的設(shè)計變更方案及乙方裝修方案（一）甲方應(yīng)按照其工程進度要求提前向乙方書面說明乙方根據(jù)附件四租賃場所交付狀況要求清單應(yīng)由乙方完成的裝修施工圖紙向甲方提交的時間，乙方應(yīng)按照前述甲方書面說明的圖紙?zhí)峤粫r間向甲方按時、按量提交根據(jù)附件四租賃場所交付狀況要求清單應(yīng)由乙方完成的裝修施工圖紙。乙方逾期提供乙方裝修施工圖紙或乙方變更工程設(shè)計或其他乙方原因?qū)е录追綗o法按期完工或完成主體工程消防驗收和竣工驗收的，不影響計租日的起算。在甲乙雙方對乙方施工圖紙進行確認后，原則上不再變更。為滿足乙方設(shè)立商業(yè)項目的需要，如乙方在已確認的相關(guān)施工圖紙和附件四內(nèi)容之外提出租賃場所設(shè)計變更方案，在符合國家及地方有關(guān)設(shè)計規(guī)范且不影響甲方按照第四條（一）款約定期限完成交付乙方裝修的前提下，甲方應(yīng)按照該變更方案對租賃場所的各項設(shè)施及布局進行修改和建設(shè)，并作為已確認的相關(guān)施工圖紙和附件四租賃場所交付狀況要求之補充，因修改和變更所增加的費用由乙方承擔(dān)。如果乙方變更方案將導(dǎo)致甲方無法按照本合同第四條約定期限交付乙方裝修或完成附件四中應(yīng)由甲方完成的工作，則甲方應(yīng)在乙方提出變更方案要求后三日內(nèi)書面通知乙方有關(guān)影響程度的情況，由乙方選擇是否變更；如果乙方仍確定變更的且該等變更實際導(dǎo)致甲方工期延遲的，則免租期仍從本合同第四條（一）款約定的進場日起算，不予順延，免租期屆滿仍不能完工的，不影響計租日的起算，甲方不因此承擔(dān)延期交付的責(zé)任。因該變更方案所涉及的政府計劃、規(guī)劃、建設(shè)、消防、市政、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等部門審批的事項，由甲方負責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費用，且該等變更不影響計租日的起算。（二）甲方按照本合同約定向乙方交付租賃場所后，可由乙方對租賃場所進行二次裝修。乙方在裝修前應(yīng)按照國家和地方的法律、法規(guī)、規(guī)章以及租賃場所所在地建設(shè)主管部門物業(yè)裝修管理的規(guī)定報批裝修方案及設(shè)計。如果按照中國法律或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，乙方裝修應(yīng)報政府批準的，乙方自行負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)甲方確認并取得當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門批準后方可實施。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后48小時內(nèi)進行確認，甲方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認的，則視為確認。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程，并可隨時要求乙方對違反乙方負責(zé)的裝修設(shè)計和方案的地方進行改正，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。施工不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設(shè)施、設(shè)備及租賃場所結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)安全，不得影響或妨礙公共設(shè)施的正常使用，不得不合理地影響公共設(shè)施的正常維護、維修、保養(yǎng)，不得不合理地影響“商業(yè)廣場”內(nèi)甲方或其他承租方的正常經(jīng)營活動。違反前述約定的，乙方應(yīng)賠償甲方和/或第三人相應(yīng)損失。（三）乙方開業(yè)后，租賃場所的裝修方案凡涉及消防、建筑安全須報行政主管部門批準的或涉及甲方提供的設(shè)備設(shè)施的，須報行政主管部門或甲方或物業(yè)管理公司審批同意后方可實施。第六條 租金及租金繳納（一）租賃場所租金租金計算方式如下：第一年至第二年：每月每平方米建筑面積人民幣 元，合計租金每月人民幣 元（ ）。 第三年至第五年：每年月租金在上一年月租金的基礎(chǔ)上 ；第六年至第十年：每年月租金在上一年月租金的基礎(chǔ)上遞增；第十一年至第十五年：月租金按照本合同約定另行協(xié)商。前述“年”均指租約年。（二）租金繳納方式 從進場日（2004年11月30日）起計算，乙方享有120天免租期（“免租期”）。租賃場所租金自計租日起計算，計租日為免租期屆滿后的第二天或乙方百貨商場的實際開業(yè)日（兩個日期中以先到者為計租日），不受其是否按期開業(yè)或其他因素影響（但因甲方原因造成的延遲開業(yè)除外）。在計租日前，乙方無須支付租金，但仍須按照獨立計量的實際使用數(shù)額全額繳納水、電、燃氣、熱力等公共事業(yè)費。 乙方應(yīng)按月支付租金。如果計租日不是該月第一天，則計租日當(dāng)月的租金按實際天數(shù)計算，并于免租期屆滿七天前支付。但首付租金應(yīng)付至計租日當(dāng)月后第二個月的月底。除首付租金外，其余各月租金均應(yīng)于每月十號前向甲方繳納當(dāng)月的租金。甲方將按此約定每月初向乙方發(fā)出當(dāng)月租金收繳通知書，乙方應(yīng)確保按期足額繳納。乙方應(yīng)將本合同項下應(yīng)付的所有款項，以人民幣形式支付到甲方指定的銀行帳戶上。如乙方以支票方式支付，則以支票交付甲方視為乙方完成付款；如乙方以其他付款方式支付，則以乙方取得銀行蓋章的回單視為乙方完成付款，乙方應(yīng)于取得回單之次日前將該回單之復(fù)印件交甲方備案。非因乙方原因（乙方原因包括但不限于乙方延遲支付，或乙方以支票方式支付時開具空頭支票，或乙方以其他付款方式支付時，未將收款人正確信息告知銀行）導(dǎo)致應(yīng)付款項未如期到帳的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）乙方按照本合同規(guī)定向甲方支付的租金及其他應(yīng)繳費用，甲方須在收到乙方付款后三個工作日內(nèi)向乙方出具可以計入經(jīng)營成本的發(fā)票。第七條 物業(yè)管理費（一）租賃場所物業(yè)管理費乙方應(yīng)向甲方或其委托的物業(yè)管理公司（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）支付物業(yè)管理費。乙方租賃場所（包括地上和地下部分，含承租方專用設(shè)備用房面積，地下部分不含停車場部分）的建筑面積為計算物業(yè)管理費的依據(jù)。甲方征收的物業(yè)管理費所包含的責(zé)任內(nèi)容見本合同第十一條（二）款。物業(yè)管理費按人民幣 元每月每平米建筑面積為標準收取，合計每月人民幣 元（ ）。物業(yè)管理不應(yīng)該以贏利為目的，管理帳目應(yīng)向乙方公開，如能合理節(jié)約物業(yè)管理工作的運營成本，價格可以下調(diào)；如物業(yè)管理費因運營成本合理增加等因素出現(xiàn)虧損，則價格可以上調(diào)。上述調(diào)整由甲方或甲方委托或授權(quán)的物業(yè)管理公司與乙方另行協(xié)商確定。（二）物業(yè)管理費繳納方式乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費，自本合同第六條租金及租金繳納（二）租金繳納方式中約定的計租日開始計算，每月直接向物業(yè)管理公司交付，除非本合同有約定或雙方協(xié)商一致，否則，乙方不應(yīng)以工程等方面的原因不繳納或延遲支付物業(yè)管理費。首付物業(yè)管理費在實際開業(yè)日前支付，以后的物業(yè)管理費在每月十號前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費。如果物業(yè)管理費的起算日不是該月第一日的，則起算日當(dāng)月的物業(yè)管理費按實際天數(shù)計算，但首付物業(yè)管理費應(yīng)付至起算日當(dāng)月后第二個月的月底。物業(yè)管理公司須在收到乙方付款后三個工作日內(nèi)向乙方出具可計入經(jīng)營成本的發(fā)票。第八條 履約保證金（一）履約保證金的交付乙方應(yīng)向甲方一次性支付 作為履約保證金，但由于甲乙雙方同意履約保證金的支付原則按照大連萬達集團商業(yè)開發(fā)管理有限公司（以下簡稱“萬達商業(yè)”）與上海獅貿(mào)投資咨詢有限公司（以下簡稱“上海獅貿(mào)”）簽訂的聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書及其補充協(xié)議（以下簡稱“聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書”）執(zhí)行，因此甲方同意乙方暫時無須支付前述履約保證金。如果萬達商業(yè)按照聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書約定扣留、沒收任何合作項目的履約保證金后，上海獅貿(mào)未能按聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書補足扣留、沒收的部分，則乙方應(yīng)在甲方通知后十天內(nèi)付清本合同約定的履約保證金。（二）履約保證金的使用 如乙方未能按照本合同約定向甲方或物業(yè)管理公司支付租金、物業(yè)管理費或經(jīng)雙方確認或仲裁機構(gòu)裁定后的違約金，甲方可以扣留、沒收全部或部分履約保證金沖抵。 如乙方違反本合同的約定造成甲方或第三方損失（甲方須已對該第三方進行了合理賠償）的，在雙方確認或仲裁機構(gòu)裁定后，甲方也可扣留、沒收與上述損失等額的履約保證金沖抵。甲方按本合同規(guī)定扣除、沒收履約保證金后，所持履約保證金的總額少于本合同約定金額時，乙方須在接到甲方書面通知后七天內(nèi)將履約保證金補足，未及時補足的，按欠費承擔(dān)違約責(zé)任。前述保證金不足以補償甲方或第三人損失的，乙方仍應(yīng)補足實際損失。租賃期限屆滿且不再續(xù)約時，在乙方按本合同約定交還租賃場所并繳清所有費用、延期利息并完全履行本合同其他義務(wù)后七天內(nèi)，甲方須將乙方為履行本合同而支付的履約保證金足額無息退還乙方。第九條 其他費用的承擔(dān)及繳納（一）公用事業(yè)費 乙方應(yīng)支付因其使用公用事業(yè)設(shè)施、設(shè)備所產(chǎn)生的全部費用。甲方須為乙方獨立設(shè)置水 、電、燃氣、熱力等計量設(shè)施。甲方應(yīng)于乙方開業(yè)前為乙方辦理完畢水、電、燃氣、熱力等公用事業(yè)部門（以下簡稱“公用事業(yè)部門”）的用戶分戶交費過戶手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。在甲方辦理完畢前述手續(xù)后，乙方應(yīng)立即自行與前述公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同。租賃場所的水、電、燃氣、熱力、通訊、有線電視等公共事業(yè)費由乙方根據(jù)政府價格主管部門批準或確認的標準和計量設(shè)施記載的數(shù)據(jù)據(jù)實按月向公用事業(yè)部門繳納。如果甲方不能為乙方辦理分戶交費過戶手續(xù)，則應(yīng)為乙方前述付款提供能夠抵扣增值稅的發(fā)票。2在乙方簽訂前述供應(yīng)合同前，乙方應(yīng)向甲方或物業(yè)管理公司支付各項公用事業(yè)費。3乙方租賃場所的電、水等能源損耗應(yīng)每月按照租賃場所實際用量占總用量的比例分攤，即租賃場所實際用量商業(yè)廣場總表用量商業(yè)廣場總損耗量?！吧虡I(yè)廣場”內(nèi)其他部分的水、電等能源損耗也應(yīng)按照前述原則進行分攤。乙方分攤的費用應(yīng)在其向甲方支付相應(yīng)的各項公用事業(yè)費的同時支付給甲方或物業(yè)管理公司，甲方應(yīng)在此之前就各項損耗向乙方書面提供數(shù)據(jù)依據(jù)。（二）甲方保證向乙方提供的用水量不少于200噸/天，用電量為不少于5500千瓦（含機電設(shè)備及消防用電），燃氣量不少于200立方米/小時。如果甲方不能保證租賃場所用水、用電量及燃氣量達到前述約定，由甲方負責(zé)增容，所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)。（三）雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費，根據(jù)中國和租賃場所所在地地方的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。無論本合同是否明確約定，凡屬于向租賃場所承租人征收的政府稅費均由乙方承擔(dān)。（四）乙方應(yīng)負責(zé)支付其在租賃場所內(nèi)從事經(jīng)營所引起的一切稅費。第十條 延遲付款責(zé)任如果乙方未按約定向甲方支付或補交租金、物業(yè)管理費、履約保證金、水、電、熱力、燃氣等公用事業(yè)費（在乙方與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同并應(yīng)向其直接付費后的公用事業(yè)費欠費不再適用該條約定），則每延遲一天，乙方應(yīng)支付應(yīng)付而未付金額萬分之五的款項作為逾期付款違約金，并于支付前述該期租金、物業(yè)管理費等費用時一并支付甲方。在承租期內(nèi)，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金和物業(yè)管理費（本合同另有約定的除外）。第十一條 物業(yè)管理（一）乙方負責(zé)的部分乙方應(yīng)負責(zé)乙方租賃場所內(nèi)的物業(yè)管理，包括但不限于租賃場所內(nèi)的保潔（含：（1）若甲方在租賃場所適當(dāng)位置為乙方設(shè)置專用的垃圾收集點，則垃圾收集點的垃圾清運由乙方負責(zé)，乙方應(yīng)保持其專用的垃圾收集點的衛(wèi)生，做到日產(chǎn)日清；（2）排污費；（3）乙方專用的化糞池清理清運費）、保安、消防、裝修、租賃場所檔案資料的歸集備案和甲方提供給乙方單獨使用的設(shè)備設(shè)施的日常維修保養(yǎng)（以保修合同規(guī)定為準，但不低于國家或行業(yè)標準規(guī)定）和管理（但乙方對前述設(shè)施、設(shè)備的維護（含法定的檢驗和檢測）、保養(yǎng)計劃須交甲方審批后執(zhí)行），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任和費用。 乙方自行購置的設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新均由乙方自行承擔(dān)。甲方有權(quán)對前述維護、保養(yǎng)計劃的實施情況進行監(jiān)督，并根據(jù)設(shè)施設(shè)備的狀況要求乙方作出相應(yīng)的維修和保養(yǎng)。當(dāng)乙方怠于維修時，甲方可代為維修，所發(fā)生的合理費用由乙方承擔(dān)。甲方不因?qū)S保計劃的審核和監(jiān)督而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方在本合同項下的任何義務(wù)也不因此而獲得任何減免。乙方單獨使用的設(shè)備設(shè)施（1）經(jīng)甲方安裝運行合格并提供與此相關(guān)的文件；（2）附與該設(shè)備設(shè)施安裝使用有關(guān)的相關(guān)文件；（3）附隨機備件、專用工具（如有），由甲乙雙方共同驗收合格并交付乙方正式使用的為前述設(shè)備設(shè)施的正式交付。（二）甲方負責(zé)的部分甲方應(yīng)負責(zé)乙方租賃場所外公共區(qū)域的保安、保潔（含“商業(yè)廣場”共用垃圾收集點的垃圾清運及“商業(yè)廣場”共用化糞池的清理清運）、環(huán)境綠化、乙方租賃場所所屬建筑物的外立面的維護和每年一次清潔、乙方與甲方或其他承租方共用的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)和管理、大修、更換、更新以及甲方提供給乙方單獨使用的設(shè)備設(shè)施的更換、更新。甲方可將上述工作委托物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，但不減免甲方相關(guān)責(zé)任。當(dāng)甲方或物業(yè)管理公司未履行或未完全履行物業(yè)管理責(zé)任時，乙方將書面通知甲方或物業(yè)管理公司限期完成。如甲方或物業(yè)管理公司未在通知規(guī)定的限期內(nèi)完成，則：（1）乙方有權(quán)自行或委托他人完成該應(yīng)由甲方或物業(yè)管理公司履行的責(zé)任，所發(fā)生的合理費用由甲方或物業(yè)管理公司承擔(dān)。該費用應(yīng)自乙方向甲方發(fā)出費用清單后的十日內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商確定完畢，并由乙方在雙方往來帳結(jié)算時抵消相應(yīng)費用。（2）對于乙方未自行或委托他人完成該應(yīng)由甲方或物業(yè)管理公司履行的責(zé)任的，乙方免交甲方或物業(yè)管理公司當(dāng)月未履行之物業(yè)管理責(zé)任相應(yīng)之合理物業(yè)管理費。該費用應(yīng)自乙方向甲方發(fā)出費用清單后的十日內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商確定完畢，并由乙方在雙方往來帳結(jié)算時抵消相應(yīng)費用。甲方對負有更新責(zé)任的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)在具備下列情形之后及時更新完畢：1須進行法定檢驗的設(shè)備（如電梯年檢），不能達到合格標準，不能領(lǐng)取合格證或許可證的，但因乙方未按期進行維修、保養(yǎng)，及時更換損壞配件導(dǎo)致無法通過年檢的除外；2無須進行法定檢驗的設(shè)備，出現(xiàn)運行故障，經(jīng)雙方認可的具備法定資格的檢測機構(gòu)檢測建議報廢的；3設(shè)備使用說明書標明有使用期限的設(shè)備，使用期限屆滿的（但經(jīng)甲乙雙方或有關(guān)權(quán)威機構(gòu)確認仍具備使用價值，并能達到使用期限內(nèi)應(yīng)達到的安全使用效果的除外）。（三）進出權(quán)乙方允許甲方或物業(yè)管理公司通過租賃場所或在租賃場所內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設(shè)施、設(shè)備。如在完成前述工作時損壞乙方租賃場所的布局、裝修，甲方應(yīng)予在完成前述工作后修復(fù)，但因乙方原因造成前述維修所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。在事先書面通知乙方后（緊急情況下可不作通知，但事后應(yīng)作書面說明），甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在營業(yè)時間內(nèi)，與乙方有關(guān)人員一起進入租賃場所檢查，對租賃場所進行必要的維修、更換、改建或增建工作。甲方或物業(yè)管理公司在進行上述檢查、維修、更換、改建或增建時，不應(yīng)不合理地干擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方由于此種檢查或維修而遭受損害或損失。因甲方或物業(yè)管理公司的過錯造成乙方或第三方的相應(yīng)損失應(yīng)予賠償。在租賃期限屆滿前六個月內(nèi)，在書面通知乙方后，甲方有權(quán)陪同租賃場所潛在的承租方或使用人察看、了解租賃場所及其設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)提供所有與此有關(guān)的便利條件。第十二條 其他場所的提供（一）停車場 停車場具體位置見附件五。 甲方須負責(zé)按照國家規(guī)范標準將停車場鋪設(shè)水泥地面或地磚，以適于停放機動車。 停車場由物業(yè)管理公司管理，用于公共停車的車位數(shù)量不低于200個。 本合同有效期間，甲方在停車場內(nèi)無償向乙方提供三個機動車標準停車位（乙方可在附件五靠近乙方租賃場所的停車場優(yōu)先選擇）。 甲方在停車場應(yīng)安裝安全設(shè)施、消防設(shè)備和防火設(shè)施、照明設(shè)施，并在商場營業(yè)期間提供保安人員，定期提供清潔服務(wù)。甲方應(yīng)在租賃場所附近盡量為乙方職工、顧客安排非機動停車場。7乙方開業(yè)前，甲方應(yīng)保證停車場至少具備以下條件：（1）有明確的停車位劃線；（2）有充足的照明；（3）有明顯的進出標志；（4）滿足安全需要的的保安措施；（5）地面干凈、平整。（二） 建筑紅線范圍內(nèi)租賃場所四周道路（范圍見附件一租賃場所平面總圖）須鋪設(shè)水泥或地磚，地面平整、交通順暢，能正常使用，保證在乙方開業(yè)前乙方之車輛、人員及顧客可全天無障礙通行。甲方保證，在進場裝修日后，乙方二次裝修施工進場道路暢通。（三）招牌和廣告乙方可按照如下約定設(shè)置招牌、廣告（包括商標、商號、標志、店招、霓虹等）： 乙方可在租賃場所內(nèi)設(shè)置招牌、廣告，在不違反法律、法規(guī)的前提下，甲方不予干涉。 “商業(yè)廣場”外墻面、租賃場所樓頂?shù)氖褂?、受益?quán)由甲方享有。甲方同意，在“商業(yè)廣場”樓體外立面免費為乙方提供三塊廣告位（具體位置由乙方在甲方統(tǒng)一確定的尺寸和位置范圍內(nèi)優(yōu)先選擇），乙方“商業(yè)廣場”樓體的其余廣告位由甲方進行統(tǒng)一管理、使用、收益。 經(jīng)政府有關(guān)部門批準后，乙方應(yīng)按照附件六確定的數(shù)量、位置、尺寸、圖樣和形式在租賃場所外立面設(shè)置招牌，但不得破壞租賃場所的外立面，并符合國家相關(guān)規(guī)范要求，實施前須將施工圖紙報甲方備案。乙方設(shè)置的招牌、廣告的報批、安裝、更換、清理、維護和保養(yǎng)均由乙方自行負責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任，造成甲方或第三人的損失應(yīng)予賠償。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理安裝店招、廣告發(fā)布的相關(guān)政府報批手續(xù)。4對承租乙方租賃場所的下列知名品牌承租戶，甲方同意其可免費使用租賃場所外立面懸掛其店招：肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞、星巴克、青鳥（NIRVANA）或?qū)毜衔郑˙odyworks）（二者取其一）。前述品牌之外的其他知名品牌，經(jīng)協(xié)商甲方可同意其可免費使用租賃場所外立面懸掛其店招。前述店招的店招方案（店招方案包括但不限于店招位置、大小尺寸、顏色）應(yīng)經(jīng)甲方審核并同意。與懸掛店招有關(guān)的政府審批工作由乙方自行負責(zé)，甲方全力配合乙方該規(guī)劃的報批和其他與懸掛店招有關(guān)的工作。5甲方在進行上述工作時，須按照下列原則辦理：（1）甲方對廣告位的規(guī)劃、管理及甲方發(fā)布廣告的內(nèi)容應(yīng)符合乙方經(jīng)營形象要求，甲方應(yīng)按照附件七所示的外立面設(shè)計圖使用、管理外立面，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方不得變更附件七所示外立面廣告、燈箱、裝璜及其他外立面上的懸掛物的數(shù)量、位置等；（2）廣告內(nèi)容應(yīng)與乙方所經(jīng)營的項目或品牌有關(guān)；（3）甲方在安排每一廣告位時，應(yīng)將該廣告的內(nèi)容、設(shè)計等提前知會乙方；（4）禁止懸掛與乙方的經(jīng)營業(yè)態(tài)或業(yè)務(wù)存在競爭的企業(yè)的廣告。（四）租賃場所外的促銷乙方利用“商業(yè)廣場”公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商后有償使用，但甲方同意乙方可無償使用租賃場所面向市政道路顧客出入口前合理區(qū)域內(nèi)舉辦促銷、展示活動，面向其他道路的顧客出入口的活動須與物業(yè)管理公司協(xié)商同意后無償使用，但前述活動均應(yīng)按照下列原則進行： 前述顧客出入口面向市政道路的，乙方應(yīng)自行與政府相關(guān)主管部門協(xié)商； 前述顧客出入口面向“商業(yè)廣場”內(nèi)其他建筑物或公共廣場的，乙方活動范圍最遠處距離租賃場所的距離不應(yīng)超過租賃場所與其他建筑物或公共廣場之間距離的三分之一，并保證相鄰公共區(qū)域通行暢通； 活動不應(yīng)占據(jù)“商業(yè)廣場”消防通道，不得不合理地影響“商業(yè)廣場”其他承租方合法經(jīng)營； 乙方應(yīng)將活動內(nèi)容、方式和范圍提前兩天報物業(yè)管理公司備案；乙方負責(zé)維持、保持活動區(qū)域的保安、保潔、安全，并承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任，造成公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等損壞的應(yīng)予修復(fù)。6 因舉辦上述活動而產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十三條 甲方的責(zé)任與義務(wù)（一）甲方聲明及保證： 甲方作為本合同的出租人依法成立、存續(xù)，具備簽訂和持續(xù)履行本合同的主體資格。 甲方系租賃場所土地使用權(quán)及房產(chǎn)權(quán)的唯一合法所有權(quán)人，在租賃期限內(nèi)持續(xù)擁有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。甲方同時保證租賃場所內(nèi)不存在甲方向第三方的出租區(qū)域。 甲方保證租賃場所作為商業(yè)使用功能及所屬國有土地使用權(quán)作為商業(yè)用途已經(jīng)被合法批準在本合同期內(nèi)有效存續(xù)。甲方確認至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機關(guān)或其他相關(guān)部門發(fā)出的收回租賃場所、改變租賃場所用途、禁止進入租賃場所等的通知。 甲方保證因租賃場所房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押以及因違反與第三人合同而引起的異議和訴訟不對乙方在租賃場所的經(jīng)營活動產(chǎn)生實質(zhì)性的影響或影響本合同的法律效力。 租賃場所的出租已獲得甲方全體股東的同意。 租賃場所不屬于違章建筑。 甲方可以對乙方經(jīng)營的“百盛”、“PARKSON”品牌進行對外宣傳，但宣傳內(nèi)容甲方應(yīng)提前與“百盛”、“PARKSON”的商標許可人上海獅貿(mào)投資咨詢有限公司進行溝通。（二）甲方應(yīng)于乙方開業(yè)前向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門辦理租賃登記手續(xù)，雙方應(yīng)當(dāng)按照國家或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定承擔(dān)相關(guān)費用，在乙方開業(yè)前取得租賃許可證或經(jīng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門出具的替代性文件，并向乙方提供有效復(fù)印件。（三）在甲方按照本合同附件一約定時間向乙方提供相關(guān)正式證照前，甲方提供的由政府出具的替代性文件應(yīng)保證乙方對租賃場所的正常使用，否則乙方因此受到相關(guān)主管部門處罰或訴訟由甲方承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任或賠償乙方相應(yīng)損失。（四）租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對租賃場所持續(xù)享有使用權(quán)，根據(jù)實際情況的變化或政府有關(guān)主管部門的要求及時辦理房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證、租賃許可證的續(xù)證、變更、查驗和年檢手續(xù)，持續(xù)保持租賃行為的合法性，雙方應(yīng)當(dāng)按照國家或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定承擔(dān)相關(guān)費用。（五）甲方應(yīng)按本合同的約定向乙方交付租賃場所進行裝修，并保證乙方開業(yè)前租賃場所所有設(shè)備完好，保證乙方及其供應(yīng)商、聯(lián)營商、合作商、承租商等合作方和顧客之車輛、人員在“商業(yè)廣場”四周甲方管理責(zé)任范圍內(nèi)的道路及進出通道和出入口的全天無障礙通行權(quán)，違反法律、法規(guī)、本合同和物業(yè)管理合同約定的除外。（六）甲方保證租賃場所及其附件二、附件三所述設(shè)備均遵照國家及當(dāng)?shù)亟ㄖ?、防火、保安、衛(wèi)生、交通等方面法律、法規(guī)、規(guī)章等。（七）為乙方提供完整、全面的租賃場所總平面圖，各層建筑平面圖，有關(guān)空調(diào)、電梯等機電設(shè)備技術(shù)參數(shù)、合格證明、驗收證明、使用說明書等及其他有關(guān)租賃場所所屬建筑物結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空調(diào)、通訊、燃氣、消防、供暖、裝修的現(xiàn)有設(shè)計和工程狀況說明。（八）為便于及保證乙方就附件二單獨使用的設(shè)備設(shè)施進行日常維修保養(yǎng)，甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司須負責(zé)與設(shè)備供應(yīng)商和/或保修方協(xié)調(diào)，將設(shè)備保修條款或保修合同中的權(quán)利轉(zhuǎn)讓（不含保修金的轉(zhuǎn)讓）給乙方。具體方式由甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司及乙方共同協(xié)商辦理。同時，甲方須于設(shè)備設(shè)施正式交付的同時向乙方提供相應(yīng)的設(shè)備保修文件，。因甲方未履行或未及時履行前述義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能對前述設(shè)備履行日常維修保養(yǎng)義務(wù)，該設(shè)備的維修保養(yǎng)義務(wù)轉(zhuǎn)由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)由此造成的一切損失。（九）本合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得在“商業(yè)廣場”內(nèi)自營百貨企業(yè)或?qū)ⅰ吧虡I(yè)廣場”其他物業(yè)出租給其他百貨企業(yè)。（十）甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動，乙方不受限制地享有租賃場所排他的、不間斷的及不受影響的使用權(quán)。（十一）在合同租賃期限內(nèi)，凡屬房屋結(jié)構(gòu)的損壞，甲方須及時修理，所需費用及相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。凡因乙方原因造成的房屋結(jié)構(gòu)的損壞，由乙方自行承擔(dān)。（十二）在合同履行期限內(nèi)，因甲方原因引起的下列事項，甲乙雙方同意依據(jù)以下原則處理：1因施工工程質(zhì)量問題造成嚴重跑水漏水，乙方有權(quán)按照本合同約定的租金標準，免交受到影響的租賃場所的相應(yīng)面積及相應(yīng)時間的租金，并按照下列約定賠償乙方因此遭受的損失：A、直接損失：因甲方工程問題給乙方造成的直接損失，由甲方賠償乙方如下?lián)p失：（1）該區(qū)域內(nèi)的受損貨物；（2）受損裝修（按照乙方將該區(qū)域的裝修按照原裝修標準重新裝修所需費用為賠償額）。B、間接損失：因甲方工程問題對乙方經(jīng)營造成的間接損失的認定與賠償問題，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商無法解決的，由評估機構(gòu)進行損失評估，如評估仍不能解決爭議，則按照本合同第二十二條的約定采取仲裁方式解決。2水、電、燃氣的緊急維修A、如因甲方原因出現(xiàn)停水、停電、停燃氣，漏水、漏電、漏燃氣現(xiàn)象，造成乙方局部停業(yè)的，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的人員應(yīng)在1小時內(nèi)到達現(xiàn)場勘察并確認，并在2小時內(nèi)開始組織維修工作，最遲在7日內(nèi)維修完成，在甲方維修完畢前的期間內(nèi)，甲方應(yīng)按照下列方式向乙方支付賠償金：（1）甲方應(yīng)按照相當(dāng)于停業(yè)部分面積的租金數(shù)額向乙方支付賠償金；（2）賠償乙方因此受損的貨物；（3）對由此給乙方經(jīng)營造成的間接損失的認定與賠償問題，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商無法解決的，由評估機構(gòu)進行損失評估，如評估仍不能解決爭議，則按照本合同第二十二條的約定采取仲裁方式解決。B、如因甲方原因停水、停電、停燃氣，漏水、漏電、漏燃氣現(xiàn)象造成乙方整體停業(yè)的，則甲方應(yīng)在48小時內(nèi)搶修完成，如無法完成，甲方應(yīng)按照下列方式向乙方支付賠償金：（1）甲方應(yīng)按照相當(dāng)于停業(yè)時間的租金數(shù)額向乙方支付賠償金；（2）賠償乙方因此受損的貨物；（3）對由此給乙方經(jīng)營造成的間接損失的認定與賠償問題，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商無法解決的，由評估機構(gòu)進行損失評估，如評估仍不能解決爭議，則按照本合同第二十二條的約定采取仲裁方式解決。3空調(diào)的調(diào)試及維修A、在首個租賃年度內(nèi)（指乙方開業(yè)日起至第二年同日之前一日止），甲方確保該年度4月25日前完成空調(diào)制冷整體調(diào)試并達到使用條件。該年度11月15日完成空調(diào)供暖調(diào)試。 B、如甲方在首個租賃年度內(nèi)的4月25日及11月15日前未按約定分別完成空調(diào)系統(tǒng)的制冷及供暖的調(diào)試，并使其達到使用條件，則甲方應(yīng)按照相當(dāng)于首個租賃年度延遲實際天數(shù)每日租金數(shù)額向乙方支付賠償金，直到空調(diào)正常運行達到使用條件為止。達到使用條件是指：經(jīng)調(diào)試后的空調(diào)運轉(zhuǎn)時達到附件四的溫度要求。4電梯（包括扶梯、客梯和貨梯）的維護A、電梯正式交付前由甲方負責(zé)維修及保養(yǎng)。 B、電梯正式交付后由乙方負責(zé)維修及保養(yǎng)。C、電梯正式交付前出現(xiàn)問題，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的人員應(yīng)在1小時內(nèi)到達現(xiàn)場，同時與乙方協(xié)調(diào)采取應(yīng)急措施，最遲在7天內(nèi)維修完成。如7天內(nèi)無法完成，則自次日起甲方需每日向乙方支付1000元的罰金，作為補償，直至完成維修工作。5緊急維修在合同履行期限內(nèi)，甲方不應(yīng)違反合同約定停止提供水、電、空調(diào)、燃氣及其相關(guān)的設(shè)備設(shè)施，非因甲方原因除外。如甲方按照本合同約定因緊急維修或因市政需要確須停止供水、供電、空調(diào)或其他必要設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)，須提前書面通知乙方。按照合同約定應(yīng)由甲方管理的前述設(shè)備、設(shè)施因甲方或第三方毀壞原因而中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知的一小時內(nèi)迅速開始搶修，直到上述設(shè)備、設(shè)施恢復(fù)正常為止。 6正常工程整改和維修按照合同附件四約定的租賃場所交付狀況要求清單需甲方進行工程缺陷正常整改的，甲方在收到乙方通知后應(yīng)迅速開始進行整改工作。若甲方未及時開始整改，或在約定時間限制內(nèi)未給予整改，乙方亦有權(quán)自行進行整改工作。乙方整改前應(yīng)將預(yù)算提交甲方審核，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)審核完畢，工程開始后7天內(nèi)甲方應(yīng)將約定的費用支付乙方。如7天內(nèi)未給予支付，則乙方可在雙方往來結(jié)算時抵消相應(yīng)費用。如甲方在5個工作日內(nèi)未將審核預(yù)算結(jié)果書面通知乙方，則視為甲方已認可該預(yù)算費用。如甲方書面通知乙方其預(yù)算費用超過甲方可認可的范圍而不予認可，則甲方須按照其預(yù)算的費用在48小時內(nèi)委托第三方進行整改。由甲方進行的任何整改工作不應(yīng)超過乙方通知之日起的30天，如超過，則每延遲一天，甲方應(yīng)按照每日1000元向乙方支付違約金。7按照前述原則予以確定的各項損失或賠償額，甲方應(yīng)在確定后的七日內(nèi)匯入乙方指定帳戶，否則，乙方可自雙方往來帳結(jié)算時抵銷該費用。（十三）為使乙方能在租賃場所正常經(jīng)營，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與“商業(yè)廣場”其他經(jīng)營者間的關(guān)系，乙方自行轉(zhuǎn)租、分租的經(jīng)營者除外。（十四）乙方負責(zé)辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修所須的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通訊、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及其他國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，因報批而發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)予協(xié)助。（十五）租賃期間，甲方負責(zé)交納因土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)及租賃而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的應(yīng)由出租人承擔(dān)的任何稅收或費用或其他向出租人征收的政府稅費。（十六）甲方保證，在乙方開業(yè)前，租賃場所已取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門對主體工程的消防及主體工程驗收合格文件或政府出具的替代文件，并向乙方提供有效復(fù)印件，因乙方報消防審核的施工圖紙未獲批準或二次裝修工程影響甲方完成主體工程竣工驗收和消防驗收的除外。如在免租期屆滿前，甲方仍不能取得前述消防及主體工程驗收的合格文件或政府出具的替代性文件，則免租期相應(yīng)順延。如果乙方在免租期順延期間內(nèi)實際開業(yè)的，以實際開業(yè)日作為計租日。如果免租期屆滿后的15天內(nèi)甲方仍未取得前述文件又不能保證乙方在此情況下開業(yè)的，則雙方另行協(xié)商開業(yè)日期，并以該約定開業(yè)日為計租日。（十七）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照。（十八）甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險、費用，按照附件四的約定施工。（十九）甲方須保證其對租賃場所及其所屬“商業(yè)廣場”的掃尾工程或改擴建（若有）不得不合理地影響乙方的正常經(jīng)營，否則應(yīng)當(dāng)賠償乙方相關(guān)損失。甲方應(yīng)確保乙方及其職工、顧客或轉(zhuǎn)租承租人在租賃期間可按照乙方規(guī)定的制度隨時不受妨礙地進入租賃場所。（二十）甲方對下列事宜承擔(dān)責(zé)任： 按照本合同約定甲方負責(zé)提供的建筑平面圖及設(shè)備說明的質(zhì)量； 甲方委托第三方完成的相關(guān)工作； 租賃場所的建筑質(zhì)量； 由甲方提供的適用于租賃場所的有關(guān)設(shè)計、建筑修理或維護的任何當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。（二十一）遵守萬達商業(yè)和上海獅貿(mào)簽署的聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書及其他將要簽訂的協(xié)議中相關(guān)約定。（二十二）除本合同明確約定或法律、政府規(guī)定應(yīng)由承租方承擔(dān)的費用外，甲方不再向乙方收取其他費用。（二十三）因違反本條前述約定導(dǎo)致乙方或第三人的相關(guān)損失均由甲方負責(zé)賠償。第十四條 乙方的責(zé)任和義務(wù)（一）租賃場所交付裝修后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分以及甲方提供的任何設(shè)施、設(shè)備。（二）乙方在租賃場所從事經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理在內(nèi)的法律、法規(guī)、尊重社會公德，負責(zé)治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的全部責(zé)任，不得以甲方名義從事各項經(jīng)營活動。（三）及時繳納作為商業(yè)項目經(jīng)營主體依法應(yīng)繳納的各種稅費。（四）乙方應(yīng)按照本合同第六條的規(guī)定按期支付租金。（五）乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)按使用規(guī)范正常合理地使用租賃場所及其設(shè)施、設(shè)備，并按照約定完成應(yīng)由其負責(zé)的物業(yè)管理，不得損壞租賃場所結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施，不得影響、妨礙公共設(shè)施、設(shè)備的正常使用和正常維護、維修、保養(yǎng)，不置放任何超過建筑物設(shè)計荷載范圍的物品，不采取任何可能導(dǎo)致甲方保險賠償減少、取消或保險費用增加的行為，不采取任何可能導(dǎo)致不合理地縮短建筑物使用期限的行為。（六）乙方在裝修過程中，應(yīng)嚴格按照經(jīng)甲方和政府相關(guān)部門確認的裝修方案和施工圖進行裝修，未經(jīng)甲方同意，不得破壞租賃場所的房屋基本結(jié)構(gòu)或從事危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為。（七）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃場所的使用權(quán)整體轉(zhuǎn)租給第三方。（八）乙方需轉(zhuǎn)租部分租賃場所的，應(yīng)按其內(nèi)部規(guī)定辦妥轉(zhuǎn)租手續(xù)。乙方保證甲方不因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)任何責(zé)任，但由甲方原因造成的除外。（九）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃場所，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更租賃場所用途。（十）本合同終止且不再延期，乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定將租賃場所交還甲方，并保證租賃場所和設(shè)備設(shè)施的完好（正常損耗除外）。（十一）乙方只以“百盛” 、“PARKSON”品牌為商場商號在租賃場所中進行經(jīng)營，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更“百盛”、“PARKSON”商號和品牌。甲乙雙方另有約定的除外。（十二）保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方合法權(quán)利的行為和其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經(jīng)營的行為。（十三）采取嚴格的安全防范措施，對因乙方原因引致的水、煙、燃氣或其他物體外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三人人身、財產(chǎn)的損害承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（十四）在本合同確定的物業(yè)管理的原則下，經(jīng)乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商后，另行簽訂物業(yè)管理合同。（十五）乙方自行負責(zé)其經(jīng)營，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險及相關(guān)責(zé)任。（十六）在甲方推薦的銀行服務(wù)系統(tǒng)能夠滿足乙方對銀行的業(yè)務(wù)要求、服務(wù)水平的前提下，乙方在該銀行開立帳戶進行業(yè)務(wù)結(jié)算。（十七）遵守萬達商業(yè)和上海獅貿(mào)簽署的聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書及其他將要簽訂的協(xié)議中相關(guān)約定。（十八）保證由乙方提供的施工圖紙符合國家、地方的相關(guān)規(guī)定，并對由乙方負責(zé)裝修部分的施工承擔(dān)全部責(zé)任（因甲方原因造成的損失除外）。因乙方報消防